Можно ли продать дом не вступая в наследство

Автор: | 09.11.2018

Можно ли продать дом, не вступая в права наследования на него?

Доброе утро ! Брат умер

Могу я продать дом не вступая а наследство отказавшись от вступления а пользу другого фдимадиа

Ответы юристов (1)

Совершать какие-либо сделки с квартирой вы сможете только после регистрации права собственности в Росреестре (то есть через 6 месяцев после смерти брата).

При этом вы можете отказаться от своего наследства в пользу кого-то из наследников этой же очереди либо других очередей. Если человек не относится к наследникам, отказаться в его пользу вы не сможете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли не вступая в наследство, продать машину?

Здравствуйте,я бы хотела узнать,мы вступаем в право наследства на машину и дом,а можно ли сделать так чтобы не вступая в наследство продать машину?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, нет к сожалению, для этого нужно вступить в права наследства. Есть вариант заключить предварительный договор купли-продажи, но для это надо найти покупателя которого это устроит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать дом, не вступая в наследство?

Здравствуйте!у меня вот такой вопрос: может ли моя мать продать дом, оформленный на деда, по действующей доверенности, если дед умер пару дней назад.Или только через полгода после вступления в наследство?

Ответы юристов (2)

Доверенность прекратила свое действие в связи со смертью, сделка незаконна будет. Продать через 6 месяцев после смерти после оформления. ПРинять всем наследникам строго до 6 месяцев

Уточнение клиента

03 Апреля 2016, 23:18

Здравствуйте. После вступления в наследство и переоформления недвижимости на себя, Ваша мама сможет реализовать данный объект.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

продать дом без документов

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Елена! Продать дом Вы сможете только вступив в наследство и зарегистрировав свое право собственности. Вам следует на позднее 6 мес. со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту прописки наследодателя (Вашего отца).

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена, добрый день. Пунктуацию еще никто не отменял. Точки и запятые позволяют правильно понять смысл Вашего вопроса.
Продать имущество Вы сможете только после того, как оно станет Вашим. Фактически, оно уже Ваше, но чтобы все было так как положено сначала Вам необходимо оформить право собственности. В первую очередь Вам необходимо обратиться к нотариусу и открыть наследство. Через 6 месяцев нотариус выдаст Вам Свидетельство о праве на наследство по закону. Это свидетельство Вы отнесете в Росреестр и зарегистрируете свое право. И вот только потом Вы вправе делать все, что Вы захотите.

Читайте так же:  Движение материальных ценностей в денежном выражении

Как продать дом, не вступая в наследство после смерти супруга?

Мама хочет продать дом семье под ипотеку.Отец умер 6 месяцев назад,но в наследство вступать она не хочет.Будут ли трудности при продаже не вступая в наследство?Свидетельство на регистрацию оформлено только на нее.Дом покупался в браке.

Ответы юристов (3)

Добрый день, Артем.

Согласно ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Не являясь собственником невозможно распорядится имуществом.

Таким образом, невозможно будет осуществить продажу наследства не оформив его в собственность вашей матери или других наследников.

Если дом покупался в браке, то скорее всего часть доли дома находится в собственности вашей мамы, и продать она сможет только свою долю.

Уточнение клиента

Есть ли альтернативный способ продажи не вступая в наследство?

02 Апреля 2018, 18:57

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Артем! Согласно статьи 1150 ГК РФ

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Дело в том, что купленный в браке дом является совместно нажитым имуществом, следовательно, у вашей мамы уже имеется 1/2 доля дома, а на другую 1/2 долю необходимо вступать в наследство. У вашей мамы проблем при продаже не будет, Росреестр сейчас регистрирует права по таким сделкам, но будут проблему у покупателя, поскольку в выписке из единого государственного реестра недвижимости будет указано, что регистрация произведена без необходимого согласия третьих лиц. А это значит, что сделка оспорима, поскольку не учтены интересы наследников. Рекомендую обратиться наследникам к нотариусу, прежде, чем подписывать договор купли-продажи.

Альтернативного способа нет, кроме того, банк не пропустит такую сделку

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать квартиру без моего вступления в наследство?

умер дедушка недавно, у него в собственности половина комнаты. Второй собственник его брат. Он хочет продавать сейчас комнату. Как проще и выгоднее поступить? Можно ли продать квартиру, не вступая мне в наследство?

Ответы юристов (2)

Дмитрий здравствуйте а брата дедушка указал в завещании?

Уточнение клиента

13 Марта 2018, 12:56

второй собственник не может продать свою долю без согласия (отказа от права преимущественной покупки) второго собственника. так как второго собственника нет в живых, то собственниками со дня открытия наследства являются его наследники. однако для распоряжения наследуемым имуществом сначала нужно выждать 6 месяцев со дня смерти (тк могут обнаружиться другие наследники), получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право собственности и только после этого можно будет продавать или иным образом распоряжаться имуществом

Читайте так же:  Заявление на передачу сизо 1 ярославль

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа доли в наследстве

Татьяна Коренева

Право собственности покупателя доли зарегистрировано не будет, т.к. Росреестр потребует отказ других участников долевой собственности.
Право на оставшиеся 2\3 возникло у других наследников с момента открытия наследства (смерти наследодателя) НЕ зависимо от его госрегистрации и выдачи свидетельства о регистрации права.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! Поскольку, в свете изменений в законодательстве, с 2016г. сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению, самым оптимальным будет сначала проконсультироваться с нотариусом, у которого Вы планируете удостоверять договор, и, вероятно, лучшим вариантом будет через него же сделать уведомление.

Участник программы «‎Работаю честно»

Для начала покупателя еще нужно будет найти. Доли низко ликвидный продукт, не ждите очередь из страждущих купить.
Право нового собственника можно зарегистрировать только через дарение, поскольку для купли-продажи потребуется соблюдение права преимущественной покупки, а с точки зрения Росреестра соблюдено оно не будет (в ЕГРП нет информации о новых сособственниках).
Разговаривайте с собственником 2/3 долей, идите на разумные уступки, но договаривайтесь. В противном случае шанс, что Вы хоть что-то получите за эту долю стремится к нулю.

Участник программы «‎Работаю честно»

Попытайтесь узнать по какой причине второй сособственник не хочет регистрировать право. Могут всплыть еще подробности, о которых Вы не знаете.

Ошибки в документах, не позволяющие все дооформить

Участник программы «‎Работаю честно»

Так там ошибки потом и у Вашего продавца могут быть. Проверяйте внимательнее документы.

Уведомляйте сособственника без права и продавайте.Если знаете где зарегистрирован- на оба адреса. Только я сначала бы определила право пользования.Чтобы расширить круг покупателей.При наличии такого уведомления и при предоставлении свидетельства о смерти предыдущего собственника росреестр все зарегистрирует..ЕСли Вам выдавалось свидетельство о наследстве после бывшего собственника,то росреестру не составит труда сделать запрос в нотариальную палату о том,кто же вступил в наследство.

Наследство принято, но не оформлено, не получено свидетельство о праве на наследство, о каком определении права пользования Вы говорите? Все соглашения возможны ТОЛЬКО после выдачи свидетельств о праве всем сторонам! Если Россрестр делает запрос в нотариальную, то Вопрос заключался в следующем — для них новый сособственник -это физлицо, написавшее в срок заявление о принятии наследства, или получившее свидетельство о праве на наследство через положенные 6 месяцев? Если первое, то сделку зарегистрируют

Можно попробовать оказать помощь сособственнику в исправлении ошибок,для устранения причин по которым не возможно продавать свою долю.А после этого выставить квартиру на продажу целиком,оба сособственника только выиграют от взаимодействия.

1.В данном случае ситуация с уведомлениями патовая.Пока другой наследник не зарегистрирует право.
Для Росреестра сособственник тот,о ком имеется запись в ЕГРП.В настоящий момент 2/3 висят на УМЕРШЕМ.Вы будете ЕМУ посылать уведомления?Скорее всего такой фокус не пройдет.В деле Росреестра (раз Вы уже оформили свою 1/3) есть сведения,что он умер.
А вот владелец 2/3,даже несморя на то

Читайте так же:  Приказ минэкономразвития no 58

2.Чего такая спешка продать долю?1/3 мож кто и купит(в чем я сильно сомневаюсь при пока что неизвестном втором сособственникке),то только за копейки.да и то,если это хотя бы двушка с неравными комнатами или трешка.Доля в однушке даром никому не нужна вообще.
Так что помогите второму сособственнику и потом сообща продавайте всю квартиру.В выигрыше будут все.

Если хотите продажу доли (не через дарение) оформить и если есть кому продавать, то т.к. с этого года путь с долями ведет к нотариусу, то идите к нотариусу ведущему наследственное дело и решайте все в «одном окне» — пусть дооформляет документы, проводит сделку и передает все документы одновременно в Росреестр чтобы там не тормозили процесс.

Росреестр удовлетворится телеграммами, отправленными предыдущему собственнику. Но в данном случае проблема шире, так как с 2016 года подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению, а нотариус потребует либо личное присутствие собственника, чтобы оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки, либо такой отказ, удостоверенный другим нотариусом. И вот здесь у Вас — тупик. Два выхода: оформить сделку дарением (что я лично бы не рекомендовала), либо найти наследника, о чем Вам рекомендовали выше.

может не по теме, но для того, чтобы не слететь с городских жилищных очередей, граждане вступают в наследство, некоторые, которые любят рискнуть, даже получают свидетельства от нотариуса, но не регистрируют в егрп. Так что если не хотят светит собственность наследники по 2/3 долям, то их заставлять и общаться с ними бесполезно

Да,Денис,у меня был такой клиент,который «зависал» с регистрацией наследства именно по причине того,что был военным и получал квартиру от МО.Рискнул и получилось.В форме 3 на нем никакой собственности не светилось.А кто же будет всех нотариусов страны проверять-а не открыто-ли у вас дело?

Жанна Бычкова и Денис Берников предположили вероятную причину , по которой наследники 2/3 не торопятся регистрировать свое право, и у меня такие знакомые клиенты есть, стоят на очереди по улучшению в своем ведомстве, заявление о принятии наследства у нотариуса написали, и все.
А насчет регистрации права у покупателя, НЕ зарегистрируют однозначно, так как право преимущественной покупки только у тех, кто по ЕГРП сособственник.
Некому направлять уведомления, пока в ЕГРП не числятся.
Был подобный случай, продавала года два , или три назад клиентам комнату в коммуналке в трешке, а в процессе продажи умерла соседка , собственница одной из комнат. Так и ждали, более полугода, пока наследница не вступила и пока не зарегистрировала свое право в Росреестре. Консультировались неоднократно, и у юристов, и у серьезных нотариусов ( например, у Е. А. Амелькиной), все сказали, что некому предлагать, пока в Росреестре не будет новый собственник ( наследник). Никакие свидетельства о смерти не прилагаются на регистрацию, ведь Св-во о смерти говорит только о том, что старого собственника уже НЕТ. Вот когда будет именно в ЕГРП новый Сособственник, ему и предлагать.
Только дарением можно право передать в случае отсутствия в ЕГРП сособственника.