Налог продажа квартиры по ипотеке

Автор: | 12.11.2018

Надо ли платить налог с продажи ипотечной квартиры с привлечением новой ипотеки для покупки жилья?

Добрый день! Мы хотим продать ипотечную квартиру (собственность менее 3 лет) за 5500 ,долг по ипотеки 1800. С разницы суммы хотим купить новую квартиру за 4500 с привлечением нового ипотечного кредита. Вопрос сколько, и надо ли выплачивать налог от дохода продажи квартиры?

Ответы юристов (1)

Мы хотим продать ипотечную квартиру (собственность менее 3 лет) за 5500, долг по ипотеки 1800. С разницы суммы хотим купить новую квартиру за 4500 с привлечением нового ипотечного кредита. Вопрос сколько, и надо ли выплачивать налог от дохода продажи квартиры?

поскольку владеете менее срока необходимого для освобождения дохода от налогообложения, то уплатить налог надо, если не сможете его свести к нулю за счет налогового имущественного вычета по ст.220 НК, в частности по подп.2 п.2, а возможно и по подп.3 п.1, если ранее на него право не использовали.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вопросы и ответы

Доброго времени суток! В 2008 году заключили договор участия в долевом строительстве, в 2009 оформили св-во о гос.рег. права на собственность квартиры (по 1/2 доле — муж и я) с обременением — ипотека. Квартиру покупали за 3 млн. 600 т.р., в этом году решили продать за 4 млн.р. От продажи квартиры часть суммы — погашаем ипотеку, остальная часть — покупка квартиры. Никаких налоговых вычетов ранее не использовали. Значит, квартира в собственности менее з-х лет. Налог с продажи должен составить 4 000 000 — 3 600 000 = 400 000 * 13% = 52 000? И еще вопрос сумма ипотеки будет учитываться для вычета или только та сумма, которую оплачивали мы?

Вы привели правильный расчет. Общая сумма налога, которую должны заплатить вы и ваш муж составит 52 000 руб. (по 26 000 руб. каждый). Действительно доход от продажи любого имущества (в вашем случае 4 млн. руб.) может быть уменьшен на сумму расходов по его покупке (в вашем случае 3,6 млн. руб.). Сумма расходов равна стоимости квартиры, отраженной в договоре. При этом тот факт, что квартиру вы оплатили должен подтверждаться платежными документами. За счет каких денег квартира была оплачена (собственных средств, банковского кредита и т. д.) в данном случае значения не имеет. Поэтому, если квартира покупалась за счет ипотечного кредита эта сумма будет учтена как расходы на ее покупку. Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.

Продажа квартиры,купленной в ипотеку,менее 3 лет в соственности

Здравствуйте!Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру,если она в собственности менее 3 лет?

20 Ноября 2014, 14:25 Нина, г. Самара

Ответы юристов (4)

Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру, если она в собственности менее 3 лет?

Собственник может распорядиться квартирой независимо от того сколько по времени данная квартира у него в собственности. Но поскольку у вас квартира в залоге у банка (ипотека), то квартира под обременением и на продажу данной квартиры нужно получить согласие банка.

Уточнение клиента

А налог платить придётся?Ведь по закону,если квартира в собственности менее 3 лет,надо платить налог.

20 Ноября 2014, 20:03

Есть вопрос к юристу?

Продать данную квартиру Вы сможете только с согласия залогодержателя, а именно банка, так как квартира находится у него в залоге. Так же при продаже Вам необходимо учесть, что если Вы продаете квартиру за сумму дороже чем ее приобрели, то Вам необходим заплатить налог в размере 13% от этой разницы. Если же куартира оформлена на нескольких человек, то тогда можно воспользоваться налоговым вычетом равный 1 млн. руб. на каждого. Т.е если квартира на 3 чел. и Вы продаете за 4 млн. руб. Вам нужно будет заплатить 130 тыс. руб налога (1 млн. руб *13%).

А налог платить придётся? Ведь по закону, если квартира в собственности менее 3 лет, надо платить налог.

Про налог я Вам указал, что платить нужно, но есть возможность получить налоговый вычет.

Уточнение клиента

Собственников 2 человека-зять(на него оформлена ипотека) и дочь.В квартире проживает 7 человек,но 2 здесь не прописаны.Каким в таком случае будет налог?

20 Ноября 2014, 20:20

Собственников 2 человека-зять(на него оформлена ипотека) и дочь.В квартире проживает 7 человек, но 2 здесь не прописаны.Каким в таком случае будет налог?

Можно либо сделать налоговый вычет на 2 млн. руб. т.е. если продаете квартиру за 3 млн. Вы платите налог от суммы 1 млн. руб. 13% равно 130 тыс. руб.

Либо использовать другую схему, учитывать сумму за которую купили квартиру. например Вы купили квартиру за 2,8 млн. руб. а продаете за 3 млн. руб., то налог надо платить от суммы 200 тыс. руб. 13% т.е. всего 26 тыс. руб.

Уточнение клиента

Т.е.если квартира куплена за 1 950 000 руб.,а продать хотим примерно за 2 300 000 руб.то налог придётся платить с разницы?А оставшаяся сумма ипотеки ни на что не влияет?

20 Ноября 2014, 20:31

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Должны ли мы при продаже квартиры, взятой в ипотеку, платить налог?

Добрый вечер,подскажите пожалуйста,если квартира куплена в ипотеку в 2012,в мае 2016 погашена,а в январе 2017 снято обременение,должны ли мы при ее продаже выплачивать государству налог 13%

Ответы юристов (1)

Добрый день! Нет в Вашем случае по истечению трехлетнего срока со дня регистрации Вашего права собственности на приобретенную квартиру Вы освобождаетесь от оплаты налога. Погашение ипотеки, а также снятие обременения с Вашей квартиры не имеет значения, так как 5 летний срок владения недвижимым имуществом для освобождения налога применяется к объектам недвижимости, которые были приобретены после 01.01.2016 года.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

продажа квартиры, которая в собственности меньше 3 лет

Светлана у Вас не стандартная ситуация, но выход есть. Вы квартиру приобретали с помощью материнского капитала, следовательно и детям Вы должны выделять долю. Значит — необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.
Пример расчета налога:
1. Квартира продана спустя год после покупки, за 1,6 млн. руб. НДФЛ = (1600000 — 1000000) * 13% = 78000 руб.
2. Квартира куплена 2,5 млн. руб. и продана за 3 млн. руб. Если воспользоваться стандартным имущественным вычетом, то сумма налога окажется существенной: (3000000 — 1000000) * 13% = 260 тыс. руб. Гораздо выгоднее уменьшить поступления на первоначальную стоимость жилья, тогда размер налога станет меньше: (3000000 — 2500000) * 13% = 65000 руб.

Хотите Вы дожидаться трехлетнего срока или нет,скорее всего придется.Потому как в не зависимости от средств которыми будет расплачиваться покупатель,Вам придется заплатить 13 % налог с суммы превышающей 1 млн.руб до истечения трехлетнего срока.

Читайте так же:  Требования к учебным программам дополнительного образования

Верно написала И.В. ниже,это моя досадная ошибка,платить придется действительно не с суммы превышающей миллион,а с разницы между ценой покупки и продажи.

Светлана, у Вас налог будет не с суммы продажи за вычетом миллиона, а с суммы продажи за вычетом стоимости приобретения этой квартиры, в которую можно включить и деньги, заплаченные Вами продавцу, и расходы по обслуживанию Вашего ипотечного кредита. т.е. выплаченные банку проценты за пользование кредитом. Кроме того, можно еще использовать налоговый вычет на покупку этой квартиры. Главное все просчитать и правильно заполнить декларацию. Вряд ли тут будет налог, если только, конечно, Вы не умудрились сами при покупке согласиться на указание заниженной стоимости в своем договоре. А то, какие деньги у покупателя — кредит, мат. капитал или наличные, здесь не имеет решающего значения.
В общем, Ваш план вполне реален. Нужен хороший спец.
Конкретнее можно сказать только при наличии более полной информации по ценам сделок и их срокам.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, это не так. Обязанность налогоплательщика задекларировать полученный доход и рассчитать сумму НДФЛ не зависит от способа взаиморасчетов с покупателем.
«Взять предоплату» и произвести все описанные Вами действия теоретически можно, но на практике у потенциального покупателя не будет никаких гарантий, что Вы в итоге не откажетесь от сделки, поэтому, думается, шансы невелики. Хотя, конечно, встречаются на рынке . самодеятельные дилетанты-покупатели, назовем их так, если их приманить хорошим дисконтом, все может и сложится.‌‌‌

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, у Вас достаточно непростая ситуация, но решаемая. Желательно более подробно знать все Ваши нюансы и тогда можно найти выход. Если нужна консультация, обращайтесь, постараюсь помочь.

Налог с продажи квартиры по военной ипотеке

Мы с бывшем мужем в разводе 3 года. У нас совместно купленная квартира по военной ипотеке. Я нотариально довела согласие на приобретение данной квартиры. При разводе деления имущества не было. Я, наш общий ребёнок, мой ребенок от первого брака и он прописаны в этой квартире. После развода я с детьми уехала в дргой город, но прописаны в этой квартире. Он требует выписаться из этой квартиры так как второй раз женился усыновил чужого ребёнка и родился ещё общий от второго брака. В квартире они не живут, он её сдаёт, алименты с этой квартиры не платит. Имеет ли право он выписать нас с этой квартиры?

Добрый вечер! Снятие с регистрационного учёта и выселение из квартиры возможно только в судебном порядке, если нет согласия между сторонами. В случае, если супруг подаст такой иск, необходимо будет заявить встречный иск о разделе имущества супругов. Но лучше не дожидаться иска о выселении, а Вам первой инициировать раздел данной квартиры. Срок для предъявления таких требований — в течение 3 лет с того момента, как лицо узнало о нарушении своего права, а не с момента развода. О нарушении своих прав Вы узнали сейчас, когда бывший супруг грозится снять Вас и детей с регистрации в этой квартире, поэтому сроки на обращение в суд не пропущены.

Получили квартиру по наследству. Если продать через три года, то нужно ли платить налог с продажи 13%? И с какого времени отсчитываются 3 года, с момента обращения к нотариусу или с момента получения права собственности?

Диана, с момента регистрации в Росреестре. При продаже квартиры обязательно Вам придется оплатить 13% налога. Если будут ссылки на законодательство. Я Вам их сброшу.

Я хочу перевести квартиру в свою собственность, с целью дальнейшей продажи, приобретена по военной ипотеке выслуги в льготном исчислении 20 лет. Что и кому надо вернуть?

Чтобы перевести квартиру в свою собстсвенность нужно полностью выплатить ипотеку и вернуть часть ипотеки которая платила за вас министерство обороны вернуть ей,как вернёте часть ипотеке которая оплачена за вас то квартира ваша.

Продаем с мужем квартиру по 1/2 собственности, покупатель предлагает рассчитаться военной ипотекой, на что обратить внимание, и можно ли в договоре оговорить о залоге квартиры до получения денег спасибо.

Здравствуйте! Надо сам договор посмотреть, вы можете его не подписывать, попросить чтобы дали ваш экземпляр и обратиться к юристу, чтобы вас предупредили на,что обратить своё внимание.

Продаем с мужем квартиру, у нас по 1/2 собственности покупатель предлагает военную ипотеку, как себя подстраховать и можно ли в договоре оговорить, что квартира находится в залоге до получения денег.

Здравствуйте, можете согласовать такой пункт в договоре. Сделка у вас нотариальная, поэтому нотариус все проверит. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день! Да, возможно включить в договор условие о том, что до полного расчета квартира находится в залоге у Продавца. В этом случае Росреестр внесет в ЕГРН данные об обременении — залоге в вашу пользу. После окончательного расчета Вам придется еще раз придти в Росреестр и снять залог.

Планируют покупку квартиры по военной ипотеки в другом городе, выбрал со специалистом квартиру с той стороны был агент. Завтра хочу написать доверенность на своего специалиста, что там не в коем случае не указывать. Какие могут быть подвохи?

Сергей добрый вечер! В доверенности нужно конкретно указывать действие на определенную сделку и оыормление собственности на конкретного человека в дангом случае на вас!

Не указывать право покупки, продажи распоряжения. Но в доверенности смысла нет. Задайте себе вопрос, какие такие полномочия Вы хотите передать, чтобы Ваш представитель без Вас мог делать от Вашего имени? Он и без доверенности сможет смотреть документы, квартиры и т.п..

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Купили квартиру по договору купли продажи с использованием ипотечных средств, ипотека застрахована титулом, обьявился еще один человек с договором купли продажи нотариальным, у них по договору деньги переданы, имеется акт и договор с ячейкай. Они сказали что будут подовать в суд. Какие шансы что у нас квартиру не отберут. Продавец пропал не дозвониться.

Максим добрый вечер! Шанс в вашем случае есть, еслииу вас заоегистрировано право собственности! Практика судебная такая, кто раньше зарегистрировал право, за тем и преимущество!

У Вас хорошие шансы, так как у Вас право зарегистрировано. Применимые нормы права. ГК РФ Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Купили с мужем квартиру в ипотеку. По договору купли продажи, он покупатель, я созаемщик. Свидетельство на право собственности будет оформлено на мужа, или в равных долях?

Доброе утро, можете сразу оформить по 1/2, так как у вас общая собственность, приобретённая в браке.

Хочу продать квартиру военным по военной ипотеке. Мне говорят что обязательно нужно выписать всех с квартиры, прописанным может остаться только один собственник. Так ли это? Или можно вписаться после оформления купли-продажи?

Читайте так же:  Развод в юбке

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, а зачем продавцу прописываться в проданной квартире после оформления договора купли-продажи?

Скажите, сколько нужно будет заплатить налог с продажи квартиры купленной по социальной ипотеке и находящейся в собственности всего 1 месяц?

13% с разницы между ценой покупки и продажи.

По поводу налога на продажу квартиры, юрист с вашего сайта перезвонил, сказал что налог оплачивают с кадастровой стоимости, второй юрист написал, что разницу между покупкой и продажей квартиры 13%оплачивать надо, кому верить.

1.Юристы нашего сайта не перезванивают, у нас нет доступа к Вашему телефону. 2.Раз Вам такое сказали, это в очередной раз доказывает каков уровень тех кто звонит, в разных фирмочек.

Может ли налоговая арестовать квартиру взятую в ипотеку. Если есть долги за налоги по компании ООО?

Добрый день. Налоговая не имеет право ничего арестовывать. Она может обратится в суд и только через приставов арест могут наложить, и неважно в ипотеке она или нет.

Добрый день Екатерина, у налоговой нет такого права арестовывать квартиры, она вправе обратится с иском в суд. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя. Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; обращение взыскания на имущественные права должника; наложение ареста на имущество должника и др. Кроме того, может быть ограничен выезд за рубеж.

Я военнослужащий. Купил квартиру по военной ипотеке. Сейчас собираюсь разводиться с женой. Может ли жена отсудить половину квартиры, если квартира ещё является в ипотечном кредите?

Здравствуйте! Нет, по действующему законодательству жена не может претендовать на Вашу квартиру при разделе имущества, но может претендовать на проживание вместе с ребенком до 18 лет, если таковой имеется и прописан и проживает в такой квартире.

Нужно ли платить налог с продажи, если квартира перешла по наследству, стоит 400000 рублей и находится в собственности 1 месяц?

При продаже квартиры, хоть и полученной по наследству, Вы оплатите налог в размере 13%. По сути квартира досталась Вам бесплатно, а при продаже Вы получите доход. Имейте ввиду, не стоит указывать стоимость квартиры в договоре меньше, чем 70% от кадастровой стоимости. Иначе не избежать объяснений с налоговой инспекцией.

Здравствуйте, Светлана! Согласно ч. 3 ст. 217.1. и подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ налог в размере 13 % платится продавцом недвижимого имущества от суммы продажи, превышающей 1 000 000 рублей при условии, что имущество находилось в собственности менее трех лет. В Вашем случае налог платить не придётся, поскольку стоимость продаваемой квартиры составляет меньше указанной суммы — 400 000 рублей.

Нужно ли платить с продажи налог, если квартира перешла по наследству и стоит 400000 рублей?

Здравствуйте, это зависит от того, когда возникло право собственности. Если прошло менее установленного законом срока, то налог платить придется. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! В Вашем случае не нужно платить налог и подавать декларацию, если квартира находилась в собственности более 3 лет, если квартира была в собственности менее 3 лет, то применив налоговый вычет в размере 1000000 рублей, Вы сделаете налогооблагаемый доход и соответственно налог равными нулю. В этом случае, чтобы показать расчеты, декларацию придется подавать.

Какой налог уплачивается с продажи квартиры, если владеем ей по договору социального найма с 1995 г, а приватизирована она в 2006 г?

Аполлинария, добрый день! В соответствии с пп.17.1 п.1 ст.217 НК РФ от налогообложения при продаже недвижимого имущества освобождаются лица, владеющее данным имуществом более 3 лет (с момента регистрации права собственности), предшествующие дате продажи (после приобретения недвижимости после 01.01.2016 г. — более 5 лет). Вы же владеете на праве собственности квартирой с 2006 г., поэтому НДФЛ в Вашем случае не начисляется и оплате не подлежит.

Про налог с продажи квартиры, квартира была полученна по дарственной и я являюсь собственником с 1996 года, попала под программу по переселению из ветхого жилья, я получил квартиру по новому адресу и по лучилось что по новому адресу я ей владею только 2 года, должен ли я платить налог при продажи этой крастиры?

Здравствуйте, Андрей! Недвижимость приобретенная с 01.01.2016 г. подлежит уплате налога с продажи, если собственник владел ею менее 5 лет. Если недвижимость была вам передана до 01.01.2016 г., то платить налог не нужно, если владение было не менее 3 лет.

Надо ли платить подоходный налог с продажи приватизированной квартиры, доставшейся сыну по наследству. В права наследования вступил в январе 2018 года. Спасибо.

Да, налог на доход физического лица в размере 13 % от цены указанной в договоре купли — продажи необходимо будет уплатить.

Скажите пожалуйста. Я взял квартиру по военной ипотеке. Если я разведусь с женой она имеет право на долю этой квартиры? И ребенок? Если ещё она выплачивается государством.

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ. Проще говоря указанная квартира не может быть признана совместно нажитым имуществом, а соответственно и разделена.

Квартира куплена по военной ипотеке, при снятии обременения после увольнения с военной службы, могу ли я её сразу продать или ждать три года, а потом только продавать?

Нет. В соответствии с фз рф об накопительно-ипотечной системе, если вы уволены с военной службы по основаниям, предполагающим переход квартиры в собственность, после снятия с нее обременения вы становитесь полноправным собственником и вольны ей распоряжаться по своему усмотрению.

Развелись с женой. Есть квартира, приобретенная по военной ипотеке. Еще 5 лет мне служить, чтобы снять обременение. При разделе имущества будет ли квартира делиться?

Для ответа недостаточно предоставленной информации. Для решения возникшей проблемы необходимо уточнить какие действия вы предпринимали.

Обязан ли будет платить налог 13% с продажи квартиры собственник, если квартирой он пользовался по договору соц. найма более 5 лет, а приватизировал и продал в текущем году? И налог сейчас платится с продажной стоимости или с кадастровой? Спасибо.

Здравствуйте! Налог будет уплачиваться так как собственность на квартиру возникла лишь в 2018 году. Налог платится с суммы по которой была продана квартира.

Мы с мужем разводимся, он военнослужащий. Есть накопления по военной ипотеке, но квартира не приобреталась. Имеем ли мы хоть какое-то право с ребенком на эти средства?

Нет, не имеете право. Потому что это его накопления, которые связаны со службой (ст. 36 СК РФ, Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ). А ребенок не участвует в принципе в разделе имущества супругов в силу закона. Имущества нет, делить нечего (ст. 38-39 СК РФ). Накопления — не имущество.

Если ипотека ещё не выплачена то на неё действует обременение Мин Обороны так как оно выплачивает за военного средства, которое перейдёт в его собственность и разделу никак не подлежит, но на основании ст 38 СК В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Ст 39 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Если ипотека выплачена, то квартира становится собственностью военнослужащего и вам нужно доказать, что вам необходима доля в интересах детей, либо вы пока муж был в данной ипотеке каким то образом ФИНАНСОВО помогали ему обеспечивали и также вкладывались в данную квартиру, тогда суд учтёт и распределит данную квартиру, хотя конечно будет сложновато, если же ипотека не выплачена говорить о разделе именно данной квартиры к сожалению не приходится, так как она в принципе разделу не подлежит пока что.

Читайте так же:  Как оформить отпуск по уходу за ребенком до 3 лет дедушке

Здравствуйте! На средства накопленные на счете военной ипотеке имеет право только её участник, а участниками накопительной военной ипотеки являются военнослужащие Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы 1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие. Это именной счет и он открыт на Вашего мужа, эти средства не являются совместным имуществом супругов и разделу при расторжении брака не подлежат.

Уважаемая Инна г. Петропавловск-Камчатский! Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ. Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита (ст.36 СК РФ). Тем самым, Разделить денежные средства по военной ипотеке НЕ получиться т.к. они принадлежат НЕ вашему супругу, а Министерству обороны РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 09.08.2018 г.

В марте 2017 полученна квартира по наследству, у меня 1/4. Буду ли я платить налог с продажи квартиры в 13%, если мой доход менее 1000000 рублей и будет продана только моя доля? И буду ли я платить если будет продана вся квартира?

Добрый день. При продаже квартиры и начислении налога будет играть роль кадастровая стоимость объекта недвижимости. Налог устанавливается пропорционально размеру доли. Если продаете только Вы долю-соответственно только Вы соразмерно своей доле будете платить налог. Если продаете все, то каждый платит соразмерно своей доле.

Собираюсь покупать в ипотеку, загородный дом, с одновременной продажей квартиры. (По сути обмен с нашей доплатой). Как обезопасить себя от неожиданного появления незарегистрированных наследников и прочих нюансов?

Здравствуйте, избежать можно, если обратиться к реальному юристу, нужно проверять обстоятельства, которые повлекут непредвиденные при обмене требования. Причем право будет независимо, если вы установите в договоре иное.

Не совсем понятен Ваш вопрос о незарегистрированных наследниках. Причем вообще наследники при договоре купли-продажи или мены (в зависимости от того, какую сделку Вы будете оформлять)? Для Вас существенным является только то, кто является собственником дома, дееспособен ли этот человек/люди (если собственников несколько), имеется ли какое-либо обременении дома (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, спор по нему и т.д.).

Скажите пожалуйста, нужно ли платить 3 детям-наследникам по закону налог с продажи доли квартиры родителей, если квартира в нашей собственности была менее 3 лет. С уважением, Ольга Сергеевна.

Если вопрос о том, являются ли они налогоплательщиками НДФЛ в изложенном случае (платят все-таки их законные представители) — да, если выручка превысит размер налогового вычета.

Продажа квартиры по ипотеке с завышенной стоимостью в договоре купли-продажи, что объясняется отсутствием у покупателя первоначального взноса. На сколько опасна такая сделка?

Добрый день, Галина! Ипотека без первоначального взноса с завышением обычно берется по следующей схеме: Покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи (ДКП) и написать расписку, что продавец получил от него деньги в сумме разницы между фактической и завышенной ценой в качестве первоначального взноса. Покупатель, в свою очередь, дает расписку продавцу, что взял у него эту же сумму в долг. Таким образом продавец страхует себя от расторжения сделки, при котором он обязан вернуть покупателю всю сумму средств, указанную в ДКП. Покупатель предъявляет расписку продавца сотрудникам банка, получает ипотеку и уплачивает продавцу сумму, равную 100% фактической стоимости жилища. Самое слабое место в этой схеме – обязательная оценка объекта жилой недвижимости, без которой банк не примет решения об ипотечном займе. Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком. А это сделать непросто, поскольку: кредитные организации прекрасно знают о завышении цены при ипотеке; они предпочитают иметь дело с клиентами, заказавшими оценку в компании, аккредитованной банком-кредитором; аккредитованные оценщики не хотят обманывать банк, чтобы не лишиться аккредитации, а с ней и львиной доли заработка. Если же заемщик закажет оценку независимым экспертам, банк вправе проверить ее правильность. В случае негативного результата он либо откажет в ипотеке, либо одобрит сумму, гораздо меньше желаемой, которой не хватит на приглянувшуюся квартиру. Другой риск покупателя заключается в том, что после завершения сделки продавец предъявит ему его расписку и потребует вернуть долг – всю сумму или ее часть. Это возможно в случае, если покупатель сильнее боится расторжения сделки, чем продавец. Если последнему с трудом удалось продать жилище, которое никто не хотел брать, риска для нового собственника нет. Третья проблема, которую сулит завышение стоимости квартиры при ипотеке – купив жилую недвижимость в кредит без первоначального взноса, заемщику придется платить проценты на более высокую сумму. Так что переплата по ипотечному займу будет гораздо выше. И еще один серьезнейший риск возникает при попытке получить налоговый вычет – если должностные лица раскроют факт покупки жилья по завышенной цене, покупателя могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.

Налог с продажи ипотечной квартиры

Есть квартира. Она в ипотеке. Наверняка я могу ее продать как-нибудь? Можно ли это сделать как-то не платя подоходный налог? Потому что на стадии строительства она, очевидно, стоила дешевле, чем сейчас. В собственности 2 года квартира.

Участник программы «‎Работаю честно»

«Можно ли это сделать как-то не платя подоходный налог?» как-то сделать можно: нужно знать сумму покупки, дата регистрации права собственности, кадастровую стоимость и сумму продажи

При покупке Вы понесли расходы — вот на эту часть и можно уменьшить налоговое бремя. Купили — продали, дохода не получили — нет и налога. Но это не самое главное, что в продаже ипотечной квартиры должно Вас интересовать. Важно какую схему предлагает Ваш банк и насколько она жизнеспособна на сегодняшнем рынке. Ну и воплощение этой схемы — тоже предмет для отдельного обстоятельного разговора со специалистом. Поверьте, потенциальный покупатель уж точно разруливать это все не будет, побежит от неизвестного, как от огня.