Новосибирск договор найма жилья

Автор: | 10.03.2018
Нет комментариев

Договор аренды квартиры физическим лицом

Если договор аренды квартиры физическим лицом не будет заключен, то и само нахождение арендатора на чужой территории можно будет считать незаконным.

Любой ответственный и честный арендодатель сам предложит вам заключить договор аренды квартиры бесплатно, ведь для того, чтобы подписать эту бумагу, совсем необязательно обращаться к нотариусу – подобные договоры граждане могут заключать между собой самостоятельно. Ведь данный документ обеспечивает протекцию обеим сторонам, в частности:

  • Договор аренды квартир посуточно защищает интересы арендодателя в ситуации, если собственности будет нанесен ущерб.
  • Договор аренды квартиры в Новосибирске позволит цивилизованно решить любые споры и конфликты, если таковые возникнут.
  • Типовой договор аренды квартиры учитывает все основные интересы обеих сторон, что позволяет строить отношения в досудебном и судебном порядке, если в этом возникнет необходимость.
  • Именно договор сдачи квартиры в аренду защищает права арендатора и подтверждает его право находиться на данной территории
  • Хороший договор аренды квартиры без посредников распишет также правила поведения на площади, что исключит проблемы с соседями и правоохранительными органами.

Таким образом, именно договор аренды квартиры является важнейшим документом в данной сфере, и его необходимо заключать обязательном порядке.

Образец договора аренды квартиры

Что касается договора аренды недвижимости, то он может заполняться и подписываться без нотариуса, составлять его можно в вольном изложении. Однако определенные правила составления таких бумаг все же существуют, поэтому перед тем, как начать сдавать квартиру или снимать ее, разумно изучить образец договора аренды квартиры, найти данные образцы можно в большом количестве в сети Интернет.

Если вы собираетесь сдавать или снимать недвижимость на малый срок, то вам стоит рассматривать образец договора посуточной аренды квартиры. Если же планируется долгосрочная работа, то и документ необходимо подобрать соответствующий. При этом должна содержаться следующая информация:

  • Любой образец договора аренды должен содержать полные реквизиты сторон, паспортные данные, только тогда его можно будет считать действительным.
  • Если вы решили скачать договор аренды квартиры, обязательно рассмотрите все условия, на которых предоставляется аренда. При необходимости добавьте свои правила или уберите лишние, ведь условия могут оговариваться в вольном порядке. Стоит отметить, что важно внимательно перечитывать скачанные образцы.
  • Используя бланк договора аренды квартиры, вписывайте или проверяйте все точные цифры (дата, адрес жилья, стоимость и прочие актуальные сведения).
  • Проверяйте документ на предмет наличия опечаток, неточностей, которые могут затруднить понимание смысла, а также работу с ним.

Скачать образец договора аренды квартиры в формате Word

Типовые договоры для оформления сделки с собственником

Используя материалы представленные в данном разделе вы можете самостоятельно сформировать договор найма или купли-продажи недвижимости. Данный раздел находится в процессе наполнения. Если у вас есть предложения по наполнению данного раздела определенными образцами договоров, то, пожалуйста, напишите нам на [email protected]

Договор купли-продажи квартиры

Образец типового договора купли-продажи используется для самостоятельного оформления сделки с собственником объекта

Договор найма жилья

Образец типового договора аренды используется для самостоятельного заключения сделки с собственником жилья

Новосибирск договор найма жилья

от 31 марта 1999 года N 287

О найме жилых помещений
муниципального жилищного фонда

(В наименовании, тексте постановления и в приложениях слова “договор коммерческого найма” заменены словами “договор найма” — постановление мэра города от 19.07.02 N 1626
(с изменениями на 19.07.02)

1. Утвердить Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма» и примерный договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (приложения 1, 2).

2. Комитету по жилищным вопросам мэрии обеспечить:
— рассмотрение в течение двух месяцев в установленном законом порядке договоров аренды жилых помещений, заключенных с гражданами с 1 марта 1996 года, и заключение договоров найма жилых помещений;
— предоставление жилых помещений по договору найма в соответствии с Положением «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма».

4. Ответственность за исполнение настоящего постановления возложить на заместителя мэра — директора департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Новосибирска Анисимова В.А.

Приложение 1. ПОЛОЖЕНИЕ «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма»

Приложение 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением мэра от 31.03.99 N 287

ПОЛОЖЕНИЕ
«О порядке предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору найма»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору
найма» (далее — Положение) определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма в г.Новосибирске, порядок изменения и расторжения договоров найма.
1.2. Положение не распространяется на муниципальный жилищный фонд социального использования (коммунальные квартиры; жилые помещения, уже заселенные по договору социального найма, предоставленные в пределах нормы жилой площади и оплачиваемые по лимитированной квартплате; специализированные жилые дома и жилые помещения в них, в том числе общежития), а также дома частного жилищного фонда, в которых проживают граждане, получающие субсидии на оплату нанятого жилья.(Подпункт в редакции, введенной постановлением мэра города от 19.07.02 N 1626
1.3. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется на основании распоряжения мэра с исключением указанных жилых помещений из фонда социального использования. Подготовку проекта распоряжения мэра осуществляет комитет по жилищным вопросам мэрии.(Подпункт в редакции, введенной постановлением мэра города от 19.07.02 N 1626
1.4. Договор найма (далее — договор) — соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять другие обязательства по договору.
Договор является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации граждан.
1.5. Договор заключается на срок, не превышающий один год.
1.6. Наймодателем является администрация района города.
1.7. Нанимателем по договору является дееспособное физическое лицо.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.
1.8. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома (части квартиры или жилого дома).
1.9. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.
1.10. Предоставление жилого помещения по договору не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение.
1.11. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, бронировать, переоборудовать и перепланировать.(Подпункт в редакции, введенной постановлением мэра города от 19.07.02 N 1626

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

2.1. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги.
2.2. Размер платы за жилое помещение устанавливается сторонами в договоре в соответствии с коэффициентом кратности (К) к размеру платы за социальный наем:
К = 1 — при предоставлении жилого помещения гражданам, состоящим на учете нуждающихся в администрации района города, имеющим право на (вне)первоочередное предоставление жилья и среднемесячный доход на члена семьи менее двукратного размера прожиточного минимума;
К = 5 — при предоставлении жилого помещения гражданам, состоящим на учете нуждающихся в администрации района города, имеющим право на (вне)первоочередное предоставление жилья и среднемесячный доход на члена семьи от двукратного до четырехкратного размера прожиточного минимума;
К = 20 — при предоставлении жилья иным гражданам.
2.3. Наниматель вносит плату за жилое помещение по договору в следующем порядке:
сумму, равную однократному размеру платы за социальный наем жилья — на расчетный счет обслуживающей жилищно-эксплуатационной организации.
сумму, превышающую однократный размер платы за социальный наем жилья — на расчетный счет комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии для целевого использования денежных средств на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
2.4. Оплата коммунальных услуг осуществляется по установленным постановлением мэра тарифам.
2.5. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен наймодателем согласно договору в одностороннем порядке в соответствии с постановлением мэра.
2.6. Льготы на оплату жилья и коммунальных услуг могут быть предоставлены нанимателю на основании действующего законодательства.
2.7. Обслуживание и ремонт жилого помещения производится на основании договора.
2.8. Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за время просрочки и возмещения убытков.

3. Изменение и расторжение договора

3.1. Изменение и расторжение договора возможны с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.
3.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
3.3. Наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе в продлении договора.
Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
3.4. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке после предупреждения другой стороны не менее чем за три месяца.
3.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
— использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения (или его части) не по назначению;
— если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение;
— систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
— невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
— в иных случаях, предусмотренных законодательством.
3.6. В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.

Начальник отдела
распорядительных документов М.Б.Барбышева

Приложение 2. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение 2
УТВЕРЖДЕНО
постановлением мэра от 31.03.99 N 287

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда

г.Новосибирск » ___ » ________ 199__ года

_____________________________________________________________________________________,
(наименование управомоченного собственником лица)
______________________________________________________________________________, в лице

_____________________________________________________________________________________,
(должность, ФИО)
действующего на основании___________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной с стороны, и гражданин

именуемый в дальнейшем “наниматель”, с другой стороны, на основании распоряжения мэра
от «______» ____________199__года №______, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем, в
возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из _________комнат (ы) в ___________комнатной квартире общей площадью _______________ кв.м, в том числе жилой площадью ______________ кв.м, относящейся к муниципальной собственности, по адресу: _________________________дом № ______ корпус № _______ для проживания:

(граждане, постоянно проживающие с нанимателем )
3. __________________________________________________________________
4. __________________________________________________________________
5. __________________________________________________________________
Техническое состояние и характеристика жилого помещения указаны в техническом паспорте.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на _________месяцев, с «_____» ______________ 199 _ года по «_____» _______________ 199 _ года.

Читайте так же:  Заявление работника о снилсе

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 договора, в состоянии, пригодном для постоянного проживания.
2.1.2. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию жилого дома и расположенного в нем жилого помещения:
— производить один раз в год технический осмотр жилого помещения, проводить инструктаж по пожарной безопасности;
— производить раз в год профилактическое обслуживание санитарно-технического и электрооборудования квартиры;
— своевременно производить текущий ремонт жилого дома;
— устранять неисправности санитарно-технического оборудования в жилом помещении не позднее трех дней по получении заявки нанимателя, а в случае аварии — в течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала на место аварии и ее устранения, но не более четырех часов с момента получения заявки;
— производить уборку подъездов, кабин лифтов и других мест общего пользования (кроме одно- и двухэтажных жилых домов), а также придомовой территории;
— своевременно обеспечивать вывоз бытовых отходов;
— выполнять огнезащитную пропитку деревянных конструкций в местах общего пользования;
— обеспечивать работоспособность существующей системы вентиляции;
— обеспечивать работоспособность системы освещения мест общего пользования;
— обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
— ежегодно до 1 октября производить подготовку жилого дома и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением — только для проживания.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии.
При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
2.2.3. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.
2.2.4. Содержать в надлежащем санитарном состоянии жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные для этого места.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать в мусоропровод жидкие пищевые отходы.
2.2.5. Соблюдать действующие Правила содержания кошек и собак.
2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, балконов, лоджий.
2.2.7. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого и подсобных помещений (побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов).
2.2.9. Производить за свой счет ремонт и замену вышедших из строя напольных электроплит, унитазов, смывных бачков, умывальников, моек, ванн, внутриквартирной запорной арматуры, внутриквартирной электропроводки и приборов отопления.
2.2.10. Обеспечить наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.
2.2.11. Не производить перепланировок и переоборудования жилого и подсобных помещений, балконов, лоджий и помещений общего пользования, а также установку дополнительного санитарно-технического или иного оборудования без письменного разрешения наймодателя и соответствующих органов.
При самовольном переустройстве или перепланировке привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный наймодателем срок.
2.2.12. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым, плату за:
жилое помещение — в ___________________________ кратном размере платы за социальный наем жилья:
сумма, равная однократному размеру платы за социальный наем жилья из установленной в настоящем договоре платы, вносится нанимателем на расчетный счет обслуживающей жилищно-эксплуатационной организации, сверх указанной суммы — на расчетный счет _______________________________ комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии для целевого использования денежных средств на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда;
коммунальные услуги — по тарифам, установленным постановлением мэра.
2.2.13. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче или нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.
Пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при достаточном уменьшении слышимости. Соблюдать тишину с 23.00 час. до 7.00 час.
2.2.14. Отапливать жилые и подсобные помещения в домах с печным отоплением.
2.2.15. Не реже одного раза в три дня производить уборку лестничных клеток и коридоров в одно- и двухэтажных жилых домах.
2.2.16. Освободить жилое помещение и переселиться с гражданами, проживающими с нанимателем, в другое предоставленное наймодателем жилое помещение на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения граждан) за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством.
2.2.17. При освобождении жилого помещения сдать его нанимателю по акту в технически исправном состоянии.
Невыполнение нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.1. Наймодатель вправе:

3.1.1. Предупреждать нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.2. Изменить в одностороннем порядке и производить перерасчет стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг в случае изменения в установленном порядке тарифов на их оплату.
3.1.3. Взыскивать в установленном порядке задолженность нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом пени, установленной подпунктом 4.2 договора.
3.1.4. Выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством.
3.1.5. Прекращать предоставление услуг, предусмотренных настоящим договором, в случае неисполнения нанимателем своих обязанностей.
3.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. С согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, вселить в занимаемое жилое помещение других граждан а качестве постоянно проживающих с нанимателем (согласия не требуется при вселении несовершеннолетних лиц).
Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.
3.2.2. С письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, включая временно отсутствующих, вселить временных жильцов, передать жилое помещение в поднаем, бронировать, переоборудовать и перепланировать.(Подпункт в редакции, введенной постановлением мэра города от 19.07.02 N 1626
Наниматель, сдающий жилое помещение в поднаем, утрачивает право на получение компенсации (субсидий) по оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.2.3. Требовать устранения в установленном порядке недостатков в предоставлении коммунальных услуг.
3.2.4. Требовать с согласия граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в случаях, установленных действующим законодательством, изменения настоящего договора.
3.2.5. Осуществлять другие права по использованию жилого помещения, предусмотренные действующим законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.
4.2. При невнесении нанимателем оплаты за жилье или коммунальные услуги в установленный пунктом 2.2.12 договора срок начисляется пени в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
4.3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.

4.4. Наймодатель обязан компенсировать нанимателю расходы по ликвидации последствий аварий, происшедших по его вине.
4.5. Наниматель обязан внести наймодателю плату за жилое помещение и коммунальные услуги при просрочке возврата жилого помещения и возместить наймодателю убытки.
4.6. При нарушении условий настоящего договора стороны несут предусмотренную действующим законодательством ответственность, а виновная сторона — возмещает причиненные убытки.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
5.2. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.3. Наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе продлить договор.
Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
5.4. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке после предупреждения другой стороны не менее чем за три месяца.
5.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
— использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения (или его части) не по назначению;
— если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение;
— систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
— невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
— в иных случаях, предусмотренных законодательством.
5.6. В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.
5.7. Переход права собственности на занимаемое по договору жилое помещение не влечет его изменения или расторжения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях настоящего договора.

6. Прочие условия

6.1. Изменения и дополнения договора оформляются дополнительным письменным соглашением сторон, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
6.2. Споры, возникающие при заключении и исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному — для каждой стороны.

6.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7. Адреса сторон:

Наймодатель Наниматель
_________________________ ______________________
(почтовый адрес, телефон) (ФИО) _________________________ ______________________
(расчетный счет) (паспортные данные)
_________________________ _______________________
(подпись руководителя, (адрес, телефон)
печать)

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем :

1. ________________________________________________________
(ФИО, паспортные данные)
2. ________________________________________________________
3. ________________________________________________________
4. ________________________________________________________

Начальник отдела
распорядительных документов М.Б.Барбышева

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена «КОДЕКС»

Как оформить договор найма (аренды) квартиры.

Вы решили снять квартиру в аренду самостоятельно от собственника в Новосибирске и, наконец-то, нашли именно ту, которая устраивает Вас во всех отношениях. Казалось бы, все мытарства закончились. Чего проще, плати деньги, получай ключи и живи в свое удовольствие. Наш совет: не торопитесь… Ведь все Ваши дальнейшие отношения с хозяином квартиры, оформленные «на словах», по сути, ничего не стоят. В любом случае большая часть спорных ситуаций возникает в дальнейшем именно из-за неграмотно оформленного договора или его отсутствия.

Поэтому мы хотим дать Вам несколько советов по оформлению договора, если Вы нашли вариант жилья в аренду самостоятельно. Даже если Вам предложен договор агентом по недвижимости, не стесняйтесь внимательно с ним знакомится и вносить свои коррективы. Даже если Вы снимаете квартиру через знакомых, наш совет: оформляйте договор!

Как же, все таки, правильно оформить договор найма или аренды (кстати, это не совсем одно и тоже)?

Договор найма регулирует взаимоотношения между двумя физическими лицами, а именно собственником (наймодателем) и нанимателем жилого помещения и имеет одинаковую юридическую силу, как и нотариально заверенный договор. Договор аренды подписывается с юридическим лицом (или между организациями).

Читайте так же:  Единовременное пособие женщинам вставшим на учет 2018

Пример: (кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Договор найма

Будьте внимательны! Проверяйте все документы на собственность (никаких ксерокопий или ламинированных документов). Обратите внимание на то, кто будет пописывать договор. Должны подписать все собственники. Часто квартиры находятся в долевой собственности и, в дальнейшем, если договор подписан одним из них, Вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда второй собственник «против» того, чтобы квартира сдавалась в аренду. Либо, если второго собственника или зарегистрированного в квартире члена семьи в данный момент нет, можно составить приложение к договору, где собственник гарантирует согласие на сдачу квартиры в найм (аренду) всех остальных собственников, в котором, обязательно должны быть прописаны штрафные санкции.

Пример: (кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Согласие других собственников

Далее необходимо указать сам Предмет договора, где указывается количество комнат в квартире, точный адрес, этаж и сроки найма жилого помещения.Обязательно указывайте (это особенно важно для собственников) кто имеет право проживания в квартире. Также в договоре должны быть указаны сведения о право устанавливающих документах на жилое помещение.

Пример: (кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Предмет договора

Подробно опишите стоимость квартиры, порядок расчетов, дальнейшие изменения в цене на протяжении срока найма (аренды). Обязательно укажите когда именно будет производиться расчет и каким образом. Кто будет оплачивать коммунальные услуги (чаще оплата услуг водоснабжения, электроэнергии, интернета оплачивается Нанимателем)

Стоимость найма и порядок расчета

В разделе Права и обязанности сторон внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами, если договор предложен Агентством. Обязательно пропишите в договоре ответственность сторон за неисполнение (или частичное неисполнения)договора.

Пример: (кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Права и обязанности сторон Ответственность сторон

Обязательно к договору должен быть приложен Акт приема-передачи помещения, где составляется опись передаваемого имущества, показания счетчиков и другое.

Пример: (кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Акт приема-передачи

После подписания договора (с расшифровкой имен) попросите собственника написать Вам расписку в получении денежных средств с указанием срока и др. В дальнейшем можете пользоваться своеобразным ежемесячным расчетным листом.

Пример: (кликните по картинке, чтобы увеличить изображение)

Расписка

В любом случае, при составлении договора найма, аренды будьте внимательны, не торопитесь. Излишняя поспешность может Вам оказать «медвежью» услугу в дальнейшем. Если Вам сложно составить договор самостоятельно, обратитесь к профессионалам . Позвоните и мы Вам поможем!

+7-913-757-4848

+7-913-917-5822

8 (383) 299-58-22

(Whats app, Viber)

Посмотреть все варианты и снять квартиру в Новосибирске

Посмотреть варианты недорогих квартир в аренду можно здесь

Новосибирск договор найма жилья

от 21 мая 2003 года N 255

О Положении о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска*

(с изменениями на 28 марта 2018 года)

Рассмотрев представленное комитетом по жилищным вопросам мэрии Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма, заключаемому на определенный срок, в целях установления порядка реализации конституционного права граждан на жилище, в том числе социально незащищенных слоев населения, путем развития договорных отношений, руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Новосибирска, городской Совет

1. Принять Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (приложение).(Пункт в редакции, введеннойй решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537

2. Решение вступает в силу со дня опубликования.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по муниципальной собственности и экономическому развитию (Люлько А. Н.).

Глава городского самоуправления
В. Ф. Городецкий

Приложение к Решению. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее — Положение) разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее — жилое помещение) по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее — договор найма).(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537
1.3. — Пункт утратил силу — решение Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений по договору найма

2.1. Гражданин, заинтересованный в заключении договора найма (далее — заявитель), обращается с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма в управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее — управление по жилищным вопросам) по месту жительства непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии с указанием наличия (отсутствия) у заявителя преимущественного права на заключение договора найма, предусмотренного пунктом 2.3 Положения. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 31.03.2015 N 1319, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
С заявлением представляются следующие документы:
документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);
документы, подтверждающие регистрацию заявителя и членов его семьи по месту жительства; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 31.03.2015 N 1319
справка о прохождении государственной или муниципальной службы (в случае если заявитель является государственным или муниципальным служащим);
— Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100.
документ о наличии (отсутствии) задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок); (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100 — см.
предыдущую редакцию)
свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя и (или) членов его семьи, смерти членов семьи заявителя); (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, подтверждающие факт одновременного рождения троих и более детей (для семей при одновременном рождении троих и более детей). (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
Если указанные в настоящего пункта документы не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются управлением по жилищным вопросам в порядке межведомственного информационного взаимодействия. (Абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
Если указанные в абзацах девятом, десятом настоящего пункта документы (за исключением свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданных компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенного перевода на русский язык) не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются управлением по жилищным вопросам в порядке межведомственного информационного взаимодействия.(Действие абзаца приостановлено до 01.01.2021 решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.03.2018 N 577)

2.2. Управление по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, рассматривает поступившие документы, уточняет информацию о наличии у заявителя преимущественного права на заключение договора найма, предусмотренного пунктом 2.3 Положения, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных абзацами вторым — четвертым пункта 2.5 Положения, включает заявителя в список граждан, претендующих на заключение договора найма, по форме согласно приложению 2 к Положению (далее — список). (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
Датой включения заявителя в список является дата регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, в Управлении по жилищным вопросам. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
О включении в список Управление по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, направляет заявителю письменное уведомление. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
Гражданин, включенный в список, обязан ежегодно, не позднее 1 февраля текущего года, обращаться в Управление по жилищным вопросам с заявлением, подтверждающим его намерение заключить договор найма. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371 — см. предыдущую редакцию)
Исключение гражданина из списка осуществляется по следующим основаниям:
— абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, — см. предыдущую редакцию
— Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
предоставление гражданину жилого помещения по договору найма;
заявление гражданина об исключении из списка;
отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма по основаниям, предусмотренным абзацами вторым — четвертым пункта 2.5 Положения.
При наличии оснований для исключения гражданина из списка управление по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня их выявления направляет ему письменное уведомление об исключении из списка с указанием основания исключения. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 612, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
2.3. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения гражданина в список, а также с учетом наличия (отсутствия) у заявителя преимущественного права на заключение договора найма на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
Преимущественное право на заключение договора найма имеют: (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
государственные и муниципальные служащие;
— Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений, при заключении договора найма на новый срок (в случае если договор найма заключен на срок, превышающий один год); (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
семьи при одновременном рождении троих и более детей; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 31.03.2015 N 1319
граждане, являющиеся нанимателями по договору найма жилых помещений, признанных непригодными для проживания граждан, либо расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
— Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
В случае если гражданин не согласен с предлагаемым вариантом жилого помещения, он вправе представить в управление по жилищным вопросам письменный отказ от указанного варианта. При наличии письменного отказа гражданина от предлагаемого варианта жилого помещения свободное жилое помещение планируется к предоставлению в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
— Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
2.4. При наличии свободного жилого помещения:
2.4.1. Управление по жилищным вопросам в течение трех дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым пункта 2.2 Положения, или со дня освобождения жилого помещения либо со дня включения нового жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Новосибирска запрашивает в администрации района (округа по районам) города Новосибирска (далее — администрация района) в отношении предоставляемого жилого помещения выписку из домовой книги, акт обследования жилого помещения, учетно-техническую документацию, а также уточняет сведения о жилом помещении в реестре муниципального имущества города Новосибирска.
Администрация района в течение 14 дней со дня регистрации такого запроса направляет в управление по жилищным вопросам запрашиваемые документы.
2.4.2. В случае если представленные администрацией района документы подтверждают соответствие жилого помещения требованиям пункта 2.9 Положения и в отношении жилого помещения не принято решение об использовании его в иных целях, предусмотренных законодательством (в том числе о включении жилого помещения в жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд), управление по жилищным вопросам планирует указанное жилое помещение к предоставлению.
Если со дня включения гражданина в список до дня регистрации документов, представленных администрацией района, прошло более 60 дней, управление по жилищным вопросам в течение пяти дней со дня регистрации документов, предоставленных администрацией района, направляет указанному гражданину письменное извещение о необходимости повторного представления документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения.
Гражданин, которому планируется предоставление жилого помещения, в течение 20 дней со дня извещения представляет в управление по жилищным вопросам указанные документы.
Управление по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня регистрации документов, представленных администрацией района, а в случае, предусмотренном абзацем вторым настоящего подпункта, со дня истечения срока для повторного представления документов, при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием срока, на который предоставляется жилое помещение. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
2.5. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма допускается по следующим основаниям:
непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, а также абзацем четвертым пункта 2.2, абзацем вторым подпункта 2.4.2 Положения (при отсутствии письменного отказа заявителя от предлагаемого варианта жилого помещения); (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору найма (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок);
— Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100.
При наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма управление по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных абзацем первым подпункта 2.4.1 Положения, либо истечения срока для представления документов, предусмотренных , третьим подпункта 2.4.2 Положения, направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием основания отказа. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
— Абзац признан утратившим силу решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100.
2.6. Договор найма заключается на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма в течение двенадцати дней со дня его издания по форме согласно приложению 2 к Положению. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371, — см. предыдущую редакцию)
Полномочия наймодателя на заключение договора найма от имени муниципального образования города Новосибирска осуществляет начальник управления по жилищным вопросам. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371 (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
2.7. По договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.
2.8. Договор найма заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются условия, предусмотренные пунктами 2.10, 2.13 Положения. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, — см. предыдущую редакцию)
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19.06.2017 N 446
Управление по жилищным вопросам не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма, за исключением договора найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года (краткосрочный наем), направляет нанимателю уведомление о необходимости заключения договора на новый срок согласно приложению 3 к Положению. (Абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
Управление по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня регистрации документов, представленных в соответствии с уведомлением, рассматривает поступившие документы, устанавливает факт наличия (отсутствия) задолженности по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, готовит проект дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения. (Абзац дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1371
2.9. Объектом договора найма должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
2.10. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре найма таких указаний вселение этих граждан, кроме случаев вселения несовершеннолетних, производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований жилищного законодательства.
2.11. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора найма. Передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта приема передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора найма.
2.12. Предоставление жилого помещения по договору найма не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение.
2.13. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
2.14. Наниматель не вправе производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
2.15. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору найма.

Читайте так же:  Управление по регулированию трудовых отношений киров

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плату за наем), установленную в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;
плату за содержание жилого помещения, установленную правовым актом мэрии города Новосибирска;
плату за коммунальные услуги. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
3.2. При расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для отдельных категорий граждан применяются понижающие коэффициенты согласно приложению 4 к Положению.
В случае если гражданин, которому предоставлено жилое помещение, одновременно относится к разным категориям граждан, указанным в приложении 4 к Положению, применению подлежит один понижающий коэффициент с меньшим значением. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
3.3. — Пункт утратил силу — решение Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537
3.4. Размер платы за пользование жилым помещением, (платы за наем), платы за содержание жилого помещения по договору найма может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с договором, но не чаще, чем один раз в год. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 612, решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
3.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100 (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 612
3.6. — Пункт утратил силу — решение Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537
3.7. Если наниматель не освободил жилое помещение по истечении срока действия договора найма и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением по истечении срока действия договора найма.(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537

4. Изменение и расторжение договора найма

4.1. Изменение и расторжение договора найма возможны с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, — см. предыдущую редакцию)
4.3. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, если договор заключен на срок, превышающий один год.
4.4. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100
в иных случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.
4.5. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда.

Приложение 1 к Положению. СПИСОК ГРАЖДАН, ПРЕТЕНДУЮЩИХ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

Приложение 1
к Положению о предоставлении
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору,
заключаемому на определенный срок
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 19.06.2017 N 446, —
см. предыдущую редакцию)

СПИСОК
ГРАЖДАН, ПРЕТЕНДУЮЩИХ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА