Пояснительная записка раздел архитектурные решения

Автор: | 28.04.2018

Пояснительная записка раздел архитектурные решения

Архитектурное решение здания (архитектура здания)
авторский замысел объекта с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к нему, а также социальных, экономических, санитарно-гигиенических, экологических, инженерно-технических аспектов, зафиксированных в архитектурной части документации для строительства (проекта) и реализуемые при строительстве.
решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями; решение застройщика; Архитектурное решение здания (архитектура здания) — авторский замысел объекта с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к нему, а также социальных, экономических, санитарно-гигиенических, экологических, инженерно-технических аспектов, зафиксированных в архитектурной части документации для строительства (проекта) и реализуемые при строительстве.

Архитектурное решение или архитектурный раздел отвечает за общие визуальные и функциональные характеристики проектируемого сооружения, планировочную схему и эргономику. Главными разделами являются архитектурно-художественные, архитектурно-планировочные и конструктивные решения.

В комплект проектной документации, наряду с архитектурным разделом входят также: конструктивный раздел, инженерный раздел, смета.

Проектная организация осуществляет комплексное архитектурно-строительное проектирование зданий и сооружений различного назначения и различных уровней ответственности. Это проектирование жилых и общественных зданий, торговых центров, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, реконструкция и перепланировка существующих зданий и сооружений.

Современные архитекторы используют в проектировании последние версии архитектурного программного обеспечения , таких как AutoCAD, ArchiCAD и др.. Все проектные работы должны выполняться в соответствии со СНиПами и ГОСТами.

При проектировании должно выполняться основное требование, которому должно удовлетворять каждое здание – его целесообразность, которая заключается в возможно полном соответствии здания своему назначению. Этому требованию должны быть подчинены объем здания в целом, планировка и размеры его помещений, характер конструктивного решения, санитарно-техническое и инженерное оборудование, а также внешний и внутренний вид.

Требованию, целесообразности, в конечном счете, должны быть подчинены все прочие требования, предъявляемые к зданию.

Важнейшими из них являются:

прочность и устойчивость;
необходимая капитальность;
внутреннее благоустройство;
экономичность;
архитектурная выразительность.

Перечисленные требования относятся ко всем зданиям. Однако было бы экономически нецелесообразно предъявлять качественно одинаковые требования к любым зданиям вне зависимости от их назначения и народнохозяйственной значимости.

Поэтому «Строительные нормы и правила» предусматривают деление зданий и сооружений на классы. Выбор класса для каждого здания или сооружения производится при составлении задания на его проектирование. При этом учитывается как значимость самого здания (с точки зрения концентрации в нем материальных ценностей и уникального оборудования, требуемой долговечности и предъявляемых градостроительных требований), так и народнохозяйственное значение, размеры и мощности того комплексного объекта (населенного пункта, промышленного предприятия и т. д.), в составе которого оно будет возводиться.

По совокупности этих признаков — здания и сооружения каждого-вида разделяются на четыре класса. При этом здания I класса, должны удовлетворять повышенным требованиям, а здания IV класса – минимальным.

Для каждого класса зданий в зависимости от назначения нормами строительного проектирования установлены необходимые степени огнестойкости, степени долговечности ограждающих конструкций и обусловлены конкретные, требования внутреннего благоустройства.

Опытные архитекторы и конструкторы Нашей компании «Проект 5/8», способны в оптимальные сроки выполнить проектные решения, удовлетворяющие Ваши потребности.

Архитектурные решения

Архитектурные решения отражают концепцию строительного объекта и содержат данные о визуальных и функциональных характеристиках, планировочной и пространственной организации здания. Раздел «АР» является первоочередным этапом и обязательной составляющей проекта любого строительного объекта. Разработка архитектурных решений – это сложный многоступенчатый процесс, определяющий соответствие параметров здания существующим государственным законодательным актам и социально-экономическим, санитарно-гигиеническим, экологическим, пожарным нормам.

Принятие обоснованных архитектурно-планировочных решений – это залог успешной и качественной разработки проекта. Специалисты компании «PNProject» находят оптимальное соотношение конструктивных, функциональных и эстетических параметров здания с учетом экономических аспектов. Архитектурное решение объекта — это «фундамент» проекта, основа для разработки других разделов проектной документации. От качества и профессионализма выполнения раздела «АР» зависит надежность, долговечность и прочие важнейшие характеристики строительного объекта.

Содержание раздела «АР»

Текстовая часть. В пояснительной записке приводится описание внешнего вида и интерьера здания, обосновывается выбор отраженных в графической части решений по планировке, функциональной организации и пространственной композиции здания. При необходимости принятые решения подтверждаются расчетами. Также в текстовой части приводится обоснование соответствия архитектуры действующим нормам охраны труда, окружающей среды, пожарной безопасности. Подробно описываются композиционные приемы, которые были применены при разработке интерьера и экстерьера здания.

При проектировании объектов непроизводственного назначения (торгово-развлекательных комплексов, гостиниц, бизнес-центров) особое внимание уделяется декоративно-художественным аспектам. Отдельно рассматриваются помещения следующих категорий: основные, вспомогательные, технические, для обслуживающего персонала. Разрабатываются схемы оптимального естественного освещения в местах постоянного пребывания людей. Пояснительная записка раздела «АР» содержит данные о мероприятиях, направленных на защиту помещений от вибрации, шума и других негативных воздействий.

Графическая часть. Архитектурные решения зданий отображаются не только в текстовом виде, но и в форме графических документов. Состав чертежей раздела «АР» определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями технического задания и спецификой строительного объекта. Неотъемлемая составляющая графической части – поэтажные планы здания и экспликация помещений. Также в раздел «АР» входят чертежи, в которых отображены архитектурные особенности и цветовое решение фасадов. Максимально возможный объем информации подается в виде аксонометрических схем и 3D-моделей.

Этапы разработки архитектурных решений

Эскизный проект. На данном этапе разрабатывается общая концепция здания без подробной проработки деталей. Концептуальное предложение согласовывается и утверждается заказчиком и инвестором. На основании принятых решений определяются предварительные технико-экономические показатели, по которым можно с минимальной погрешностью спрогнозировать рентабельность коммерческого объекта капитального строительства. Специалисты компании «PNProject» создают концепцию с применением компьютерных программ 3D-визуализации. Наглядное схематическое представление фасадов, планов этажей, общего вида и других особенностей архитектуры здания позволяет на начальном этапе выявить все недочеты и устранить их. Принятые концептуальные решения сопровождаются краткой пояснительной запиской. После согласования деталей эскизного проекта мы приступаем к разработке проектной документации.

Стадия «Проект» — утверждаемая часть проекта. Графическая часть раздела «АР» на стадии «Проект» включает чертежи общего вида и фасадов здания, подробные планы этажей, разрезы, схематичные планы перекрытий, спецификации, пояснительную записку. На данном этапе решаются принципиальные вопросы – уточняются технико-экономические показатели, обеспечивается соответствие архитектурных особенностей здания экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям.

Решения принимаются на основании пожеланий заказчика и объема бюджета, выделенного на строительство. Также в расчет берутся данные предпроеткных инженерных изысканий. Архитектурные решения на стадии «Проект» направляются на экспертизу в соответствующие инстанции. Со своей стороны мы гарантируем быстрое и беспрепятственное прохождение экспертизы, поскольку берем полную ответственность за качество проектных решений.

Рабочая документация – комплекты чертежей для выполнения строительно-монтажных работ. Для того чтобы строительная организация могла в полном объеме выполнить работы по реализации архитектурной части проекта, формируется комплект рабочей документации. Рабочие чертежи выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101 «Основные требования к проектной и рабочей документации», ГОСТ 21.501-93 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей», Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

В чертежах отражается информация, которая уже прошла все этапы согласования в экспертных организациях. Примерный состав рабочей документации: чертежи фасадов, подробные платы этажей, разрезы, планы полов и кровли, схемы расположения перегородок, перемычек, дверных и оконных проемов, выносные элементы, ведомость отделки помещений, экспликация помещений. В рабочих чертежах указывается класс ответственности, степень огнестойкости и категория пожарной безопасности здания.

Профессиональный подход специалистов компании «PNProject» к разработке раздела «АР» позволяет оптимизировать трудоемкость и стоимость строительно-монтажных работ в рамках бюджета, минимизировать непредвиденные затраты, исключить риски возникновения ошибок проектирования. В основу своей работы мы закладываем подробное изучение специфики объекта и глубокие технические знания в области архитектурного проектирования. Каждое действие проектировщика четко согласовывается с законодательными актами, государственными стандартами и строительными нормами. Мы следим за развитием мировой архитектурной отрасли, следуем инновационным тенденциям, закладываем внедрение новейших технологий. Специалисты нашей компании в равной мере уделяют внимание надежности и эстетическим характеристикам строения, проектируя качественные, функциональные и просто красивые здания.

Мы принимаем заказы на разработку архитектурных решений объектов различного назначения любой степени сложности. Для связи с нашим специалистом заполните форму обратной связи или позвоните нам самостоятельно. Мы открыты для конструктивного диалога с заказчиком, поэтому результат нашей работы всегда соответствует исходным требованиям.

Раздел архитектурные и конструктивные решения

Разработка проектной документации, комплект текстовых и графических материалов, устанавливающих конструктивные, архитектурные, технологические, функциональные и инженерно-технические решения, имеет своей конечной целью эффективное осуществление строительства, переустройства (реконструкция) или технического переоборудования объектов.

Рассмотрим важнейшую часть проектной документации – архитектурные решения.

Архитектурные решения являются основополагающей частью архитектурного проекта строительства и включают в себя текст и рисунки по подробному отображению архитектурных особенностей объекта, его функциональных характеристик, планировке и эргономике.

Архитектура здания – это идея автора объекта, в которой учитываются социальные, санитарно-гигиенические, экологические и инженерные стороны.

Основная цель данного раздела – рациональность, то есть степень актуальности, практичности и экономичности здания.

Существует 2 основных раздела архитектурного решения:

  1. Архитектурно-художественные параметры здания – это группа проектных данных по описанию внешнего вида и интерьера объекта в соответствии с выбранным стилем, которые приводятся при помощи специальных художественных решений и приемов.
  2. Архитектурно-планировочное решение – это проектные данные с изображением планов этажей здания с учетом функционально-планировочной и объемно-планировочной организации и планировочной схемы. Данный подраздел позволяет определить визуальные особенности здания, его практичность и уют.

Разработка архитектурного решения подразумевает формирование досконального поэтажного проекта сооружения. Этот проект позволяет судить об общей эффективности здания и его удобстве. Благодаря правильно разработанным архитектурным решениям здание любого назначения – и жилого дома, и офиса – будет максимально комфортным для жителей, работников и посетителей.

Разработка архитектурных решений бывает двухэтапная и трехэтапная. В первом случае имеет место одностадийное проектирование, включающее предварительный проект и рабочую документацию. Во втором – двухстадийное проектирование, которое содержит предварительный проект, непосредственно проект и рабочую документацию.

ООО «РосТехПроект» предназначена для разработки основных архитектурно-художественных решений проекта. Выполняются поэтажные планы с обозначением помещений, а также разрезы сооружения с указанием высот помещений, отмечаются уровни. Приводятся эскизы внутренних помещений объекта в соответствии с разработанной и согласованной стилистикой.

Компания «РосТехПроект» предполагает разработку окончательных архитектурно-строительных, объемно-планировочных, конструктивных, технологических, функциональных и инженерных решений объекта.

«РосТехПроект» подразумевает исполнение рабочих чертежей архитектурных решений, конструкций, инженерных сетей, с подробным указанием на них точных геометрических параметров и характеристик здания, конструкций и элементов.

Раздел архитектурных решений учитывает важность сооружения, его размеры и производственную мощность (если это промышленное здание). Также определяется степень огнестойкости постройки, выполняются требования по осуществлению внутреннего благоустройства.

Текстовая часть раздела АР – архитектурные решения – состоит из таких пунктов:

  • Описание и обоснование наружного и внутреннего видов объекта, его функциональных и пространственных характеристик, особенности планировки
  • Представление принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, выполненных с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства
  • Описание и обоснование композиционных приемов, примененных для исполнения фасадов и интерьеров объекта
  • Характеристика отделки помещений различных назначений
  • Описание принятых решений по обеспечению постоянного освещения
  • Описание архитектурно-строительных мероприятий по шумо-, звуко- и виброизоляции помещений
  • Описание художественных особенностей: декоративная отделка, цветовая гамма и т. д.

Графическая часть раздела включает в себя:

  • Изображение фасадов
  • Цвет сооружения или здания (если нужно)
  • Поэтажный план здания с выполнением экспликации помещений
  • При необходимости – другие графические материалы

В общем, структура архитектурного решения имеет следующий вид:

  • Техническое описание: размещение здания, его размеры, характеристика материалов и применяемых технологий, особенности отделки
  • Общие данные: пояснительная записка и экономические показатели
  • Поэтажный план здания
  • План кровли
  • Фасады и расцветка
  • Генеральный план
  • Маркировочные планы
  • Спецификация используемых материалов
  • Спецификация окон и дверей
  • Размещение дымовентиляционных каналов и водосточной системы
  • Ведомость отделки помещений
  • Обозначение полов

Учитывая то, насколько качественно будет выполнен раздел проектной документации об архитектурных решениях объекта и насколько грамотным будет эскиз (решение, план) архитектора, зависит весь дальнейший успех строительства или перевоплощения здания.

Эстетические, а также технологические, экологические, санитарно-технические параметры сооружения жизненно важны для будущей эксплуатации объекта, которым может оказаться как частно жилье или офисный центр, так и школа или ДДУ. Надежное выполнение всех услуг по данному вопросу возможно только в зарекомендовавшей себя компании.

Читайте так же:  Выплачивается пособие по беременности и родам по совместительству

Состав разделов проектной документации

Дата публикации: 06.04.2017

Состав проектной документации.

Проектная документация формируется исходя из технического задания, в связи с чем, ее состав может быть как полным (12 разделов), так и упрощенным (поставленная задача). В случае, когда проект должен проходить экспертизу, состав документации, как правило, является полным и представлен в следующем виде согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

  • раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
  • раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
  • раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
  • раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (КР);
  • раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):
  • подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
  • подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
  • подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
  • подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
  • подраздел «Сети связи» (ИОС5);
  • подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
  • подраздел «Технологические решения» (ИОС7);
  • раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);
  • раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД);
  • раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);
  • раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
  • раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
  • раздел 10.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов» (ЭЭ);
  • раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);
  • раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» (ГОЧС)

Заказать комплект проектной документации или отдельные разделы вы можете в компании Архиград: E-mail: [email protected] Телефон: +7 (351) 223-45-49

В соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 (приложение А) такой проект будет иметь следующий вид: ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ИОС, ПОС, ПОД, ООС, ПБ, ОДИ, ЭЭ, СМ, ГОЧС.

Проект может иметь и меньший состав (при условии отсутствия необходимости прохождения экспертизы и указаний в техническом задании). Например, для получения разрешения на строительство:

  • ПЗ (Пояснительная записка)
  • ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)
  • АР (Архитектурные решения)
  • ПОС (Проект организации строительства)

Проектная документация для строительства коттеджа, дома, бани или гаража чаще всего сводится к минимуму и имеет следующий состав:

  • ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)
  • АР (Архитектурные решения)
  • КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения)
  • СМ (Сметная документация)

Строительство инженерных сетей коттеджа или своего дома не всегда требует проектной документации, так как небольшие и простые решения возможно воплотить без проекта. Если же инженерные системы имеют сложную конфигурацию, насыщенность и Заказчик требует строго соответствия, экономии и контроля затрат, то такие разделы желательны.

В раздел ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) входят:

  • Характеристика земельного участка;
  • Обоснование границ, планировочной организации;
  • Технико-экономические показатели земельного участка;
  • Обоснование решений по инженерной подготовке территории;
  • Решение по вертикальной планировке;
  • Решение по благоустройству территории;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • План земляных масс;
  • Сводный план инженерных сетей
  • Ситуационный план

В раздел АР (Архитектурные решения) входят:

  • Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта;
  • Описание пространственной, планировочной и функциональной организации;
  • Описание решений по отделке помещений;
  • Описание архитектурных решений;
  • Отображение фасадов, их цветовое решение;
  • Поэтажные планы зданий с экспликацией помещений;

В раздел КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения) входят:

  • Описание климатических, геодезических, геологических, гидрологических данных;
  • Описание о прочностных и деформационных характеристиках грунта;
  • Описание и обоснование конструктивных решений зданий;
  • Схемы, принятые при выполнении расчетов;
  • Обоснование проектных решений по соблюдению требуемых теплозащитных характеристик, снижению шума и вибраций, выполнению гидроизоляции и пароизоляции помещений, соблюдению санитарно-гигиенических условий, соблюдению пожарной безопасности;
  • Характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, отделки помещений;
  • Поэтажные планы зданий с указанием размеров и экспликации помещений
  • Чертежи характерных разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
  • Чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
  • Схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
  • Планы перекрытий, покрытий, кровли;
  • Схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
  • План и сечения фундаментов.
  • Спецификации

Специалисты компании Архиград всегда рады вам помочь в создании проектной документации:

Пояснительная записка к рабочей документации в строительстве

В пояснительной записке обобщены все исходные данные начиная от полного названия объекта и заканчивая нормами пожаробезопасности и мероприятиями по рекультивации нарушенных участков. Разработка остальных разделов документации идет с учетом информации, предоставленной в ПЗ, поэтому очень важно доверить составление общей пояснительной записки опытному проектировщику.

ПЗ – пояснительная записка – как составная часть проектной документации

Проектная документация составляется для объектов капитального строительства с тем, чтобы обеспечить:

  • строительство объектов на новых территориях;
  • реконструкцию зданий – монтажные работы, направленные изменение предназначения объекта при постоянных его габаритах;
  • техническое перевооружение – подстройка новых конструкций к объекту, возведение новых зданий в комплексе с уже существующим объектов;
  • переоснащение внутреннего наполнения объектов.

Документация заранее, до начала практических работ, определяет характеристики конкретного объекта:

  • архитектурные;
  • функциональные;
  • технологические;
  • конструктивные;
  • инженерные (технические).

Комплект проектной документации имеет как текстовую часть, так и графическую, в виде приложения. В основную, описательную, часть включено несколько разделов, первым из которых является ПЗ – пояснительная записка (или ОПЗ – общая пояснительная записка).

Из чего состоит ПЗ

Пояснительная записка должна содержать довольно большое количество информации, которую можно свести в 3 большие подраздела:

  1. Общие положения.
  2. Технические решения.
  3. Перечень и обоснование мероприятий для ввода объекта в эксплуатацию.
  4. Литературные источники, ссылки.

Представленные подразделы разбиваются на более мелкие для лучшего восприятия материала заказчиком. Содержание пояснительной записки может несколько варьироваться, однако в любом случае ПЗ составляется согласно требованиям действующей нормативной документации.

В ОПЗ должны обязательно присутствовать следующие данные об объекте:

  • название (полностью и в сокращенной форме);
  • основные характеристики, в частности, для предприятия – состав, объем и вид работ (строительство с нуля / достройка / перестройка или реконструкция), продукция, которая выпускается, планируемый срок окончания строительных работ;
  • описание участка для размещения объекта и оценка правильности выбора;
  • максимально возможная мощность для предприятий, предусмотренная проектом;
  • теоретические расчеты по количеству необходимого топлива для объекта, а также тепловой, электрической энергии, воды и трудовых ресурсов на обслуживание;
  • анализ проектных решений по расчетам экономической эффективности и снижению затратности проекта на строительные, монтажные и пр. работы;
  • исследование насколько соблюдены нормы и инструкции стандартов по взрыво-, пожаробезопасности;
  • запланированные и проведенные на момент составления пояснительной записки работы по восстановлению почвенно-растительного покрова нарушенных в процессе работ участков.

Дополнительно могут быть представлены сведения о том, какие возможно использовались при проектировании полезные модели и изобретения, проведенные или запланированные мероприятия в пользу защиты природы, технико-экономические параметры, стоимость всего предприятия или объекта; описания программ и формул, используемых при расчетах конструкции здания; информация о количестве работников или других лиц на объекте, а также все необходимые разрешения и законодательные документы, касающиеся объекта.

Графическая часть пояснительной записки

В проектной документации графическое приложение очень важно, поскольку позволяет лучше воспринимать изложенный текстовый материал.

Раздел «Пояснительная записка» кроме предоставления общей информации как текстовых подразделов, дает свою часть еще и в приложение проектной документации в виде чертежей. Графическая часть ПЗ представлена следующими планами и схемами:

  1. Ситуационный план расположения изучаемого объекта, наложенный на общий генеральный план местности. В обязательном порядке на плане указаны все коммуникации – инженерные и транспортные.
  2. Схематическое изображение технологического процесса для предприятий.
  3. Схема самого объекта со всем оборудованием, дополнительными зданиями, сооружениями, пристройками.
  4. Схема, изображающая производственный процесс, включая элементы контроля и автоматизации.
  5. Схемы внутреннего и внешнего электро-, тепло- и пароснабжения объекта.
  6. Чертежи, помогающие предотвратить коррозионные процессы важной технологической аппаратуры, при необходимости.
  7. Чертежи с размещением тепловой изоляции.

В некоторых ситуациях, которые определяются спецификой объекта и требованиями заказчика, в графическую часть могут включаться фотоматериалы либо не указанные выше схемы и рисунки. Все чертежи должны отвечать утвержденным стандартам.

Пояснительная записка – важнейший раздел проектной документации. В ПЗ сведены все выводы по расчетам и параметрам объекта, дающие о нем полное представление.

Пояснительная записка

Разработка разделов проектной документации

Пояснительная записка (ПЗ) – это из один важнейших пунктов Технического проекта, который несет в себе полное описание и характеристики выбранных технологий, обуславливающих вид и конструкцию исследуемой системы.

Пояснительная записка необходима для отражения информации об объекте, принятых технических решениях и их обоснования.

Состав пояснительной записки

Пояснительная записка к проекту любого ОКС вмещает подразделы:

    Введение. В этом разделе указывается название объекта или системы, тема разработки и перечень документов – фундамента для начала работ. Основная документация, приведенная во Введении: документ определенного (федерального, ведомственного, регионального) уровня, разрешающий разработку проекта; решение соответствующих органов; решение инвестора.

Также в данный раздел входит:

задание на проектирование (если проект разрабатывается на основе договора); документы, устанавливающие право собственности на объект капитального строительства (если проектная документация разрабатывается для выполнения реконструкции или ремонта объекта); отчеты по итогам инженерных исследований и испытаний; утвержденный план земельного участка, отведенного под застройку; документы на использование земельных участков, не попадающих под влияние градостроительных регламентов, полученные от уполномоченных органов федеральной, исполнительной или местной власти; технические условия и документы, разрешающие отступление от них; акты владельца объекта о необходимом сносе некоторых сооружений с территории строительства; разрешение на отклонение от граничных величин объектов капитального строительства.

  • Функциональность, назначение объекта, дальнейшая эксплуатация. В данном разделе характеризуются цели, задачи и сфера использования разрабатываемого объекта.
  • Технические характеристики. Это самый объемный раздел, состоящий из взаимосвязанных подразделов. В данную главу входят: данные о необходимости обеспечения объекта газом, водой, топливом и электроэнергией; сведения о проектной мощности (для промышленных объектов); информация об объемах необходимого сырья, воды, топливных и энергетических ресурсов и данные об их пользовании (для производственных объектов); сведения об изъятых участках (во временное или постоянное пользование), обоснование их размеров, если они не регламентированы нормами; в случае изъятия земель под временное или постоянное применение – данные о величине материальных средств, необходимых для возмещения убытков их обладателям; характеристика категории земель, отведенных под застройку; данные об имеющихся специальных технических условиях (в случае необходимости).
  • Технико-экономические показатели – отражена информация о проектной мощности ОКС, значимости его для населения, количестве будущих сотрудников, числе рабочих мест и т. д.

    Также на этом этапе возможна характеристика компьютерных программ, примененных при разработке проекта. Приводятся сведения о вероятных затратах на снос зданий и сооружений, переселении людей, перемещении коммуникаций, конструкций и т. д. (если необходимо). Выполняется описание и обоснование возможности реализации стадийного строительства объекта, выделение этапов (при необходимости).

    Раздел ПЗ в обязательном порядке должен содержать подтверждение проектной организации того, что вся документация разработана и оформлена согласно документам:

    градостроительному плану земельного участка; задания на проектирование; градостроительному регламенту; других технических регламентов и требований.

  • Список литературы. В этом разделе приводятся источники, документы, статьи, книги, ссылки на которые указывались в текстовой части проекта.
  • Также в пояснительной записке содержится текстовая информация по обоснованию принятых технологических и технических решений, показатели по генеральному плану, внутреннему и внешнему транспорту и т. д.

    Графическая часть ПЗ представляется соответствующими чертежами для лучшего восприятия предварительно написанной текстовой информации. В этот подраздел включают общий генплан местности с транспортными коммуникациями и инженерными сетями, на который накладывается проектируемый объект; подробный чертеж собственно объекта проектирования (для производственных объектов необходимо наносить также технологические процессы); схемы электроснабжения, теплоснабжения и т. д.

    Содержание пояснительной записки может быть несколько отличным для объектов разного назначения и сложности.

    Наша компания выполнит пояснительную записку к проекту на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта жилого или производственного значения по установленным нормам и требованиям. Наша помощь поможет Вам проблем и задержек при согласовании проекта в различных инстанциях и обеспечит быстрое получение разрешения на строительство.

    Проект капитального ремонта

    Калькулятор проектирования капитального ремонта

    О цене для Москвы .

    Проект капитального ремонта 1 (одного) МКД объемом до Vстр=31 892 м3 выполним от 1 млн. без ограничения метража и перечня работ. Состав работ (ТЗ)

    В одном районе одновременно несколько домов, скидка до 70% (обсуждается). Калькулятор стоимость проектных работ по капитальному ремонту

    Оплата поэтапная. Аванс 50%. Последний платеж 5%.

    Подготовка документов для участия в тендере – от 25 тыс. руб. за 1 дом.

    Изучение конкурсной документации, устные консультации, разработка КП – от 6 тыс. руб.

    Читайте так же:  Приказ о утверждении положения о пмпк

    * Дома в одном районе (Управа).

    Проектирование капитального ремонта включает в себя комплекс проектной и сметной документации. Создание такой документации является необходимой процедурой при проведении ремонтных либо восстановительных мероприятий. Целью таких работ является усиление или восстановление обей конструкции строений.

    При создании проектной документации за основу расчетов берется повышение эксплуатационных характеристик. Они направлены максимальную надежности элементов общей конструкции.

    Проект капитального ремонта

    Реализация проекта капитального ремонта является надежным инструментом в предотвращении сноса зданий. Подобные мероприятия способны повысить характеристики функциональности и комфортабельности здания, Такое планирование обуславливается, тем, что в период проектных разработок, кроме улучшения технических показателей рассчитывается и проект модернизации общей инфраструктуры.

    Что касается особенностей проекта капитального ремонта, то разработку документации начинают с обследования самого сооружения и определяют степень износа строения. Основываясь на полученных в результате экспертизы данных, инженеры определяют, элементы здания подлежащие модернизации или реконструкции. Любое планирование ремонтных работ должно пройти обязательное согласование с заказчиком. Если же к документации прилагаются сметные данные по замене фундамента, то такие работы уже автоматически становятся реконструкционными.

    Проектирование капитального ремонта

    Во многих случаях вопросы о любых ремонтных или реконструкционных работах не решаются в изолированном порядке, ввиду множества коммуникаций, соединяющих прилегающие здания. Стоит собрать максимум исходных данных и учитывать при проектировании генеральный квартальный план. Если такой план отсутствует, то необходима одновременная разработка основных положений по изменению его инфраструктуры. При разработке необходимо учитывать коммуникационные привязки обустраиваемого строения.

    Правильным проектированием считается одновременная разработка рабочего проекта и сметы. Но для больших объектов, муниципального или общественного назначения, изначально делается разработка проектного задания. Все сопутствующие чертежи и расчеты производятся специалистами только после утверждения проектного задания.

    Выполнение работ по разработке проектной документации, в том числе:

    1. Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации.
    2. Выполнение обследования технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах с выпуском технического заключения.
    3. Сопровождение прохождения экспертизы.
    4. Оформление результатов приемки работ по разработке проектной документации, изменение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, изменение условий договора**.

    Примечание:

    ** В части стоимости выполнения работ по капитальному ремонту в соответствии с разработанной проектной документацией, корректировки сроков выполнения работ на условиях, предусмотренных договором, исключения объектов, в отношении которых получен отказ общего собрания собственников от выполнения работ по капитальному ремонту.

    Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:
    • подготовка к проведению обследования;
    • предварительное (визуальное) обследование;
    • детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.

    ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ МОСКВЫ

    Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресу(ам):

    Москва, адрес объекта

    1) Объект закупки:

    Выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах)

    Работы выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ, СНиП, ГОСТ, СП.

    2) Краткие характеристики выполняемых работ, оказываемых услуг и поставляемых товаров (количество поставляемого товара, выполняемых работ и услуг для каждой позиции и вида, номенклатуры или ассортимента).

    Работы выполняются в соответствии с проектной документацией, действующим законодательством РФ.

    Москва, адрес объекта:

    • разработка проектной документации;
    • Ремонт внутридомовых инж. сетей электроснабжения,
    • Ремонт внутридомовых инж. систем в составе:
    1. холодного водоснабжения – стояки,
    2. холодного водоснабжения – развод. магистрали,
    3. горячего водоснабжения – стояки,
    4. горячего водоснабжения – развод. магистрали,
    5. водоотведения – канализации, стояки,
    6. водоотведения – канализации, выпуски и сборные трубопроводы,
    7. теплоснабжения – стояки,
    8. теплоснабжения – развод. магистрали,
    • Ремонт фасада,
    • Ремонт крыши,
    • Ремонту или замена внутр. водостока,
    • Ремонт подъездов.

    3) Сопутствующие товары, услуги, перечень, сроки выполнения, требования к выполнению.

    4) Общие требования к работам, услугам, товарам, требования по объему гарантий качества, требования по сроку гарантий качества на результаты осуществления закупок.

    4.1. Разработка проектной документации:

    4.1.1. Исходная данные, передаваемые Заказчиком:

    • Технический паспорт.
    • План БТИ.
    • Экспликация помещений.

    4.1.2. Генеральный подрядчик при разработке документации самостоятельно осуществляет сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения работ.

    4.1.3. На этапе проработки проектных решений, просчитать возможные варианты с учетом стоимости выполнения работ по капитальному ремонту не превышающей размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86 – ПП в действующий на момент проектирования редакции), по видам работ в соответствии с перечнем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833 – ПП в действующий на момент проектирования редакции).

    4.1.4. Генеральный подрядчик на основании разработанной проектной документации и в соответствии с Приложением к ТЗ «Этапы производства работ» устанавливает этапы производства работ, их продолжительность и стоимость в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе) здания, предусмотренного Графиком производства и стоимости работ, внесением изменений в График производства и стоимости работ путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

    4.1.5. Генеральный подрядчик передает Заказчику разработанную и согласованную документацию в следующем виде:

    • четыре экземпляра на бумажном носителе;
    • в электронном виде на электронном носителе (1 экземпляр): текстовая информация в формате DOC, PDF, графическая информация в формате DWG, PDF, сметную документацию в формате XLS, ARPS.

    4.1.6. Генеральный подрядчик согласовывает документацию с:

    • Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы;
    • лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

    4.1.7. Генеральный подрядчик обязан:

    • осуществлять сопровождение проведения Экспертизы;
    • устранить все замечания Заказчика и Экспертизы;
    • обеспечить получение положительного заключения экспертизы на проект и достоверность определения сметной стоимости капитального ремонта экспертизы.

    4.1.8. Согласования, устранение замечаний, проведение повторной экспертизы производятся и оплачиваются Генеральным подрядчиком самостоятельно, в объеме, необходимом для получения положительного заключения Экспертизы.

    4.1.9. Генеральный подрядчик проводит инженерное обследование несущих конструкций с СП 13 – 102 – 2003 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Техническое заключение Генеральный подрядчик согласовывает с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

    4.1.10. Техническое обследование состояния несущих конструкций проводится в три этапа:

    • подготовка к проведению обследования;
    • предварительное (визуальное) обследование;
    • детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.

    4.1.11. На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Генеральный проектировщик проводит инженерное обследование несущих конструкций и инженерных систем здания в соответствии с СП 13 – 102 – 2013 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:

    • □ подготовка к проведению обследования;
    • □ предварительное (визуальное) обследование;
    • □ детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.

    4.1.12. На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания.

    4.1.13. Генеральный проектировщик производит обследование следующих конструкций и инженерных систем (при их наличии в Графике производства и стоимости работ):

    4.1.14. Крыша – кровля, свесы, стропильная система, чердак, покрытие(перекрытие), прочие элементы.

    4.1.16. Фасад – состояние фасада, межпанельные стыки, отделка цоколя, состояние оконных заполнений.

    4.1.17. Балконы, лоджии, эркеры, козырьки над входами.

    4.1.18. Несущие стены, ограждающие конструкции (в том числе определение теплофизических свойств – теплотехнический расчет по существующим конструкциям).

    4.1.19. Подвал, техническое подполье, технический этаж, входы в подвал, приямки.

    4.1.20. Вестибюли, крыльца, пандусы, съезды, сходы.

    4.1.22. Межэтажные перекрытия.

    4.1.23. Система отопления и вентиляции.

    4.1.24. Система холодного водоснабжения (в том числе пожарный водопровод).

    4.1.25. Система горячего водоснабжения.

    4.1.26. Система канализации.

    4.1.28. Система электроснабжения.

    4.1.29. Система дымоудаления.

    4.1.30. При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности отдельных конструкций Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкции.

    4.1.31. При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности здания в целом Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, характеристики грунтов основания, грунты, входящие в активную зону, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкций и здания в целом, определяет прочностной ресурс здания.

    4.1.32. Состав технических заключений по обследованию несущих конструкций и инженерных систем здания должен содержать:

    4.1.33. Отметка об ознакомлении с ТЗК и соответствии выполненных в натуре работ за подписью Главного инженера или ответственного представителя эксплуатирующей организации (визирование общих выводов и рекомендаций, графической части с существующим расположением инженерных коммуникаций).

    4.1.34. Исходная документация:

    • Техническое задание;
    • Справка о проведении ремонтов;
    • Акты разграничений;
    • Режимные карты;
    • Технический паспорт, планы БТИ и пр.

    4.1.35. Фотофиксация с привязкой к графической и описательным частям.

    4.1.36. Текстовая часть.

    4.1.36.1. Общие данные:

    1. назначение существующего здания;
    2. год постройки и последнего капитального ремонта;
    3. размеры в плане;
    4. количество этажей, секций, подъездов, квартир;
    5. планировочные решения, конструктивные схемы;
    6. описание несущих элементов здания;
    7. входные группы;
    8. фасады;
    9. балконы, лоджии, козырьки, эркеры;
    10. оконные и дверные заполнения входных групп;
    11. лестницы наружные, входные и противопожарные;
    12. наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов.

    4.1.36.2. Обследование конструкций крыши (покрытия).

    1. тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);
    2. тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;
    3. основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);
    4. состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями;
    5. степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов (для металлических кровель);
    6. описание и состояние ограждений;
    7. описание и состояние входов на чердак, выходов на кровлю, слуховых окон;
    8. температурно – влажностный режим чердачного помещения;
    9. оценка эффективности существующей теплоизоляции.
    10. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.3. Обследование водоотвода с кровли.

    1. тип, материал, состояние водоотвода с кровли;
    2. тип и состояние отмостки по периметру здания;
    3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.4. Обследование стен здания.

    1. отделка и состояние стен;
    2. состояние межпанельных стуков (при наличии);
    3. тип, отделка и состояние цоколя здания;
    4. описание и состояние оконных заполнений, в том числе чердачных, подвальных и технических этажей;
    5. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.5. Обследование балконов, лоджий, эркеров, козырьков.

    1. тип лоджий, балконов, описание конструкций;
    2. описание и оценка гидроизоляция покрытий балконов;
    3. описание и оценка ограждение балконов;
    4. описание и оценка обрамления и других устройств, обеспечивающих отвод атмосферных осадков;
    5. показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);

    4.1.36.6. Обследование подвала, технического подполья, технического этажа здания, входов в подвал, приямков.

    1. описание помещений, наличие коммуникаций, в том числе транзитных;
    2. описание и состояние стен;
    3. описание и состояние перекрытий;
    4. описание и состояние полов;
    5. описание и состояние входов в подвал;
    6. описание и состояние приямков;
    7. показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
    8. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.7. Обследование вестибюлей, крылец, пандусов, съездов, сходов.

    1. описание и состояние крылец;
    2. описание и состояние дверей;
    3. описание и состояние пандусов, съездов, сходов;
    4. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.8. Обследование лестниц.

    1. описание и состояние лестниц (в том числе противопожарных);
    2. показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
    3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.9. Обследование системы холодного водоснабжения.

    1. описание системы;
    2. техническое состояние:
    • магистральных трубопроводов;
    • стояков и подводок;
    • изоляции;
    • запорно – регулировочной арматуры.

    3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    Читайте так же:  Образец искового заявления по выплате осаго

    4.1.36.10. Обследование системы горячего водоснабжения.

    1. описание системы;
    2. техническое состояние:
    • магистральных трубопроводов;
    • стояков и подводок;
    • изоляции;
    • запорно – регулировочной арматуры.

    3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.11. Обследование системы водоотведения.

    1. описание системы;
    2. техническое состояние:
    • магистрали в подвале;
    • стояков и подводок.

    3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.12. Обследование системы электроснабжения.

    1. описание системы;
    2. описание и состояние вводно – распределительных устройств;
    3. ввод МКС;
    4. описание и состояние групповых, этажных распределительных щитов;
    5. описание и состояние питающих магистралей от ВРУ до стояков подъездов;
    6. описание и состояние магистральных стояков;
    7. описание и состояние групповых сетей освещения общих помещений;
    8. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.13. Обследование мусоропроводов и мусоросборных камер.

    1. описание и состояние мусоропроводов;
    2. описание и состояние мусоросборных камер.
    3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.14. Обследование системы дымоудаления.

    1. описание системы дымоудаления;
    2. техническое состояние:
    • каналов;
    • шахт;
    • решеток;
    • горизонтальных коробов;

    3. выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    4.1.36.15. Расчетные материалы.

    1. журнал инструментального обследования;
    2. протоколы определения характеристик материалов;
    3. теплотехнические расчеты.

    4.1.37. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:

    • ГОСТ Р 21.1101 – 2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
    • ГОСТ 21.602 – 2016 «Правила выполнения рабочей документации. Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
    • ГОСТ 21.606 – 2016 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений отопительных котельных»;
    • МДС 13 – 1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых зданий».

    4.1.38. Проектные решения предоставляемые Генеральным подрядчиком в рамках капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны содержать, но, не ограничиваться системами, приведенными в п.2 настоящего ТЗ.

    4.1.39. В рамках проектных работ Генеральный подрядчик производит и предоставляет в составе документации следующие расчеты:

    • Теплотехнический расчет чердачного перекрытия (с учетом максимальной толщины теплоизоляционного слоя 150 мм, подобрать эффективный утеплитель).
    • Расчет распределения парциального давления водяного пара по толще конструкции и определение возможности образования конденсата в толще конструкции (расчет точки росы).
    • – Расчет несущей способности балконных плит (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).
    • Расчет стропильной системы (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).

    4.1.40. Проектные решения должны разрабатываться на основании и соответствовать выпущенному и согласованному «Техническому заключению о состоянии несущих конструкций».

    4.1.41. Проектные решения должны быть разработаны таким образом, чтобы стоимость выполнения работ по капитальному ремонту не превышала размеры предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86 – ПП «Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» в действующий на момент проектирования редакции) по видам работ в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833 – ПП в действующий на момент проектирования редакции).

    4.1.42. Проектные решения должны соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:

    • Требованиям государственных стандартов и сводов правил, утвержденных распоряжением Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014г.;
    • Требованиям ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
    • Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 26.10.2017 № 07 – 14 – 55/7 «Об утверждении типовых решений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Москвы»
    • СанПиП «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
    • НПБ 88 – 2001* «Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования»;
    • Требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01 – 03 «Правила пожарной безопасности в РФ»;
    • ФЗ № 261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
    • СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. (Актуализированная редакция СНиП 35 – 01 – 2001);
    • СНиП 2.01.51 – 90 «Инженерно – технические мероприятия гражданской обороны»;
    • ТСН 23 – 315 – 2000 г. Москвы (МГСН 2.04 – 97) «Допустимые уровни шума вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях»;
    • ТСН 23 – 304 – 99 г.Москвы (МГСН 2.01 – 99) «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению»;
    • ТСН 23 – 302 – 99 г.Москвы (МГСН 2.06 – 99) «Естественное, искусственное и совмещенное освещение»;
    • СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». (Актуализированная редакция СНиП 23 – 02 – 2003);
    • Состав документации выполнить с учетом требований постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» (в действующей редакции), а также иным действующим нормативно – правовым актам РФ.

    4.1.43. Документация должна соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:

    • ГОСТ Р 21.1101 – 2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
    • МДС 13 – 1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых зданий».

    4.1.44. Разделы документации выполняются в следующем составе:

    • Раздел 1. «Пояснительная записка».
    • Раздел 3. «Архитектурные решения».
    • Раздел 4. «Конструктивные и объемно – планировочные решения».
    • Раздел 12.1. «Колористический паспорт» (Раздел выполняется при необходимости капитального ремонта фасада – необходимо подготовить колористические решения по фасадам, согласовать с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, после согласования – заказать колористический паспорт).
    • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно – технического обеспечения, перечень инженерно – технических мероприятий, содержание технологических решений»
    • Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
    • Раздел 12.2. «Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания».

    4.1.45. Применяемые в соответствии с документацией материалы, изделия и оборудование должны соответствовать действующим на территории РФ ГОСТам и другим нормативным документам (СП 59.13330.2016), Постановлению Правительства РФ от 27.12.1997 №1636:

    • оконные блоки выполнить из ПВХ профилей, согласно теплотехническому расчету по ГОСТ 30674 – 99;
    • дверные блоки выполнить по ГОСТ 475 – 2016, ГОСТ 30674 – 99.

    4.1.46. Материалы на наружную и внутреннюю отделку, инженерные сети согласовываются с Заказчиком в рамках согласования документации.

    4.1.47. Тип оборудования и материалов, определяемые проектом, предусмотреть отечественного производства с учетом энергосберегающих технологий.

    4.1.48. Применяемое оборудование должно быть новое, не обремененное правами третьих лиц, отвечать требованиям ГОСТ, СП, установленным нормам противопожарной безопасности и иметь документы, подтверждающие их качество в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    4.1.49. В документации предусмотреть мероприятия по утилизации строительного мусора в ходе проведения строительно – монтажных работ и по их окончанию.

    4.1.50. В сметной документации должна быть определена стоимость реализации лома черных и цветных металлов (возвратных средств), которая будет засчитываться в счет оплаты за выполненные по разработанной документации работы в рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

    4.1.51. Срок гарантийных обязательств Генерального подрядчика устанавливается с даты подписания Заказчиком акта приема – передачи документации и составляет 5 лет.

    4.1.52. Срок выполнения работ: с даты подписания договора, в соответствии с графиком производства и стоимости работ.

    4.2. Работы по капитальному ремонту общего имущества:

    4.2.1. Работы должны производиться в соответствии с проектной и сметной документацией.

    4.2.2. Работы должны производиться в соответствии с поэтапным графиком производства и стоимости работ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, оформленного дополнительным соглашением к договору, после разработки проектной документации.

    4.2.3. Гарантия качества выполняемых работ, в том числе на используемые в работе материалы предоставляется в полном объеме с соблюдением технологии производства, действующих норм и правил.

    Использовать в работе строительные и отделочные материалы, конструкции и оборудование российского производства, за исключением случаев, когда необходимая продукция не имеет отечественных аналогов или применение продукции иностранного производства имеет технико – экономическое обоснование.

    4.2.4. Срок гарантии установлен в соответствующем разделе проекта договора. Если в гарантийный период обнаружатся дефекты, допущенные по вине Подрядчика и препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, то Подрядчик обязан их устранить в установленный Заказчиком срок за свой счет.

    4.2.5. Требования к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, производимым при выполнении работ по договору, их технические, функциональные, качественные и иные характеристики установлены Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Технического задания.

    5) Требования к качественным характеристикам работ и услуг, требования к функциональным характеристикам товаров, в том числе подлежащих использованию при выполнении работ, оказании услуг.

    В проектной и сметной документации определяется количество и характеристики материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ, предусмотренных предметом аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Все материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты. Указания на отдельные виды материалов и оборудования, содержащихся в сметной, проектной документации, не являются и не могут рассматриваться как требования к материалам и оборудованию, имеющих определенные товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования, патенты, полезные модели, промышленные образцы, места происхождения товаров или производителей товаров.

    6) Требования соответствия нормативным документам (лицензии, допуски, разрешения, согласования).

    Генеральный подрядчик должен являться членом саморегулируемых организаций (далее – член СРО) в области архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и иметь право выполнять соответствующие работы по договору подряда, заключенного с региональным оператором, что должно подтверждаться выпиской из реестра членов саморегулируемой организации с указанием уровней ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда, и по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения таким членом СРО обязательств по договорам подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров.

    1. стоимость работ по одному договору подряда, установленная в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в зависимости от уровня ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда, в соответствии с которым указанный член СРО внес взнос в компенсационный фонд возмещения вреда, должна быть не менее стоимости выполнения работ, установленной в документации об электронном аукционе;
    2. предельный размер обязательств по договорам подряда, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации в зависимости от уровня ответственности члена СРО по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения таким членом СРО обязательств по договорам подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, в соответствии с которым указанный член СРО внес взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, должен быть не менее стоимости выполнения работ, установленной в документации об электронном аукционе.

    7) Сроки и порядок выполнения работ порядок поэтапной оплаты исполненных условий договора.

    Работы выполняются с момента подписания договора в соответствии с графиком производства и стоимости работ, являющимся приложением к проекту договора, сроки производства работ: в соответствии с графиком производства и стоимости работ.

    Выплата Генподрядчику аванса по условиям договора. Оплата работ производится с учетом положений ст. 190 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки выполненных работ. Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

    Документ разработан Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.