Содержание:
Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?
Ошибка полагать, что обменять можно только то имущество, которое полностью находится в собственности гражданина. На самом деле это далеко не так.
Обменять можно даже часть жилого помещения, главное быть его непосредственным собственником и выполнить еще ряд требований установленных законодательством. Поговорим о том, как правильно осуществить данную процедуру и какие есть нюансы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, можно ли поменять ипотечную недвижимость, поменять старое жилье на новостройку или совершить междугородний обмен жилплощадью.
Закон не запрещает обменивать свою долю в жилом помещении.
При этом совсем не важно, какая часть вам принадлежит – размер не имеет значения, главное, что вы являетесь непосредственным владельцем недвижимости.
Как и любое другое действие, обмен должен быть произведен в соответствии со статьями законодательства, обратимся к ним.
Об особенностях обмена муниципальной и приватизированной недвижимости читайте в наших статьях.
Какими законами регламентируется?
Все сделки в отношении жилого и нежилого имущества регламентируется Гражданским кодексом. Это нормативно-правой акт регламентирует не только основные этапы осуществления процедуры, но также основные нюансы, связанные с обязанностями сторон.
В Гражданском кодексе отражены два основных виды договора, посредством которых можно осуществить отчуждение части недвижимости путем обмена. Так, это договор мены, который регламентирован статьей 567 и договор купли-продажи в статье 454 Гражданского кодекса.
- По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
- К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
- В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
- Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
- К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Данные нормы права рассказывают основные особенности осуществления сделки.
О том, можно ли обменять комнату в квартире на дом с земельным участком, как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой, а также об особенностях оформления договора мены квартиры на дом с земельным наделом, можно узнать на нашем сайте.
Нужно ли согласовывать с другими собственниками?
Конечно же. Продать часть имущества можно только после того, как заручилитесь согласием на это других собственников и прописанных на жилой площади.
Если родственники против продажи или обмена, они получают приоритетное право осуществить сделку.
То есть, родственники могут купить часть имущества по предложенной сумме.
Если они отказываются от такого предложения, то можно распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, так как являетесь полноправным собственником.
Существует два установленных законом способа обмена. Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора. В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата (читайте о договоре мены с доплатой), если она имеется.
В договоре указывается, на каких основаниях осуществлена сделка. Но как правило, к соглашениюу мены нет такого доверия, как к купле-продаже.
Заключается два договора купли-продажи. Каждая сторона поочередно выступает и покупателем и продавцом. Минусом данного способа является необходимость платить за каждый заключенный договор.
Также можно задействовать риелтора. Так, он может выкупить интересующий вариант, собственник которого не заинтересован в обмене, и подождать, когда продадите свою часть недвижимости. После этого выкупите желаемую недвижимость у риелтора, отдав вознаграждение за содействие.
Прежде, чем осуществит сделку, необходимо выполнить ряд подготовительных действий.
Первым делом, попытайтесь получить разрешение на сделку от собственников, имеющих остальные части.
Для этого необходимо собрать письменные разрешения на отчуждения или же предложите сделку собственникам в первую очередь, а при их отказе, попросите оформить его в письменном виде.
Далее, необходимо заручиться поддержкой прописанных лиц, получите разрешение от них.
После этого убедитесь в том, что оплачены квитанции за ресурсы и содержание дома, ведь никто не хочет приобретать недвижимость с задолженностями.
Теперь можно осуществлять действия для того, чтобы найти для себя подходящий вариант.
Образец уведомления о продаже доли в квартире.
Куда обратиться?
Теперь можете заняться поиском покупателя или обменщика. Понравившийся вариант можно найти самостоятельно в объявлениях или же обратившись в риелторскую контору.
После этого, обговорив все детали сделки с оппонентом заключается договор.
Какие документы необходимы?
Для того чтобы обмен прошел в соответствии с законодательными актами, нужно правильно подготовить пакет документов. Именно их предоставление гарантирует быстрое осуществление сделки и достижение желаемого результата. В пакете документов должны быть следующие бумаги:
Документы подаются изначально нотариусу, который составляет и помогает заверить договор на отчуждение имущества в форме мены или купли-продажи.
После этого документы передаются в Росреестр где уже официально оформляется осуществленная гражданами сделка.
Сроки и стоимость оформления
Оформить право собственности можно в срок от трех дней до десяти рабочих суток. Как правило, срок варьируется от сложности сделки, наличия праздничных дней, а также правильности предоставленных вами документов.
Если не донесли ту или иную бумагу, дается дополнительное время на устранение ошибок, а значит, срок увеличивается. Величина стоимости оформления права собственности на новое имущество варьируется в зависимости от суммы сделки.
Когда могут оказать?
Отказывают в оформлении в случае, если предоставленные вами бумаги не соответствуют действительности и по факту вы не являетесь собственником.
Также не имеете право отчуждать имущество в обычном порядке если не достигли соглашения с другими собственниками. Для этого существует судебный порядок.
Отказ может быть вызван отсутствием важного документа или документов. Но в этом случае дается время на предоставление недостающих сведений.
Особенности и нюансы
Если хотите обменять часть в одной квартире на часть в другой, то необходимо заручиться как согласием остальных собственников, так и в другой. Также необходимо прояснить факт того, в каком размере предоставляется часть недвижимого имущества. Они должны быть соразмерными.
Как обменять часть на квартиру? При обмене скорее всего обяжут осуществить доплату. Она составит установленную собственником сумму.
Как осуществляется мена квартиры на часть в жилом помещении? При такой сделке доплату требуете вы. Она будет зависеть от многих факторов, к которым относят как ремонт и состояния жилья в целом, так и его месторасположение. Немаловажным фактором является величина части имущества.
Как лучше осуществить процедуру между родственниками?
Можно ли сделать обмен доли несовершеннолетнего? Часть недвижимости несовершеннолетнего нельзя отчуждать без весомых на то причин. При этом, нельзя осуществить сделку не уведомив при этом органы опеки. Перед осуществлением сделки вы должны обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением об отчуждении и получите разрешение, если действия не навредят ребенку.
Часть недвижимого имущества не будет висеть мертвым грузом – ее тоже можно обменять.
Но для этого необходимо знать все основные нюансы подобной процедуры.
Теперь, когда вы ознакомились со статьей и находитесь во всеоружии, вы можете приступать от теории к действиям.
Консультация адвоката на тему продажи доли в квартире в этом видео:
Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним
Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица.
При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой.
Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей – долей в квартире.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.
Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.
Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.
В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.
У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.
Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.
Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.
Договор мены доли в квартире на квартиру образец.
О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.
Какими законами регламентируется?
Так как это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.
К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.
Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.
Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.
Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.
Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.
Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.
Соглашение об обмене – невероятно важный акт. Он позволяет произвести данную сделку максимально быстро и грамотно, избежав лишних финансовых отчислений.
Как вы знаете, всем известная сделка купли-продажи требует уплаты налога от граждан, участвующих в ней, в размере 13 процентов.
Так как обмен – сделка двухсторонняя, где каждый оппонент выступает и в роли продавца и покупателя, то налог пришлось бы платить дважды, оформляя две сделки купли-продажи.
Также соглашение необходимо для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в жилом помещении. Данный документ оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.
Также соглашение об обмене – очень функциональный акт. В нем могут прописываться различные нюансы, начиная от факта доплаты и заканчивая отдельных обязанностей каждой стороны.
Об особенностях обмена комнаты на дом и земельный участок, и наоборот, частного дома или коттеджа на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте.
Требования к форме
Это официальный документ, поэтому составляется он в соответствии со всеми канонами законодательства.
Первое и самое важное правило – это то, что документ составляется на белом листе формата А4.
Лист должен быть гладким и не мятым и освобожденным от посторонних надписей.
Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.
Компьютерный текст наиболее приемлем для оформления. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.
Документ имеет следующий вид:
- В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
- Справа ставится дата и место составлении.
- Далее излагается наименование сторон.
- Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
- Прописывается порядок обмена.
Ответственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.- Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
- Заключительные положения.
Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.
Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).
Существенные условия
Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:
- Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
- Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
- Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.
Права и обязанности сторон
Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны.
Также существует обязанность сторон информировать своих оппонентов о нарушении одного или нескольких из условий договора.
Данный договор также как и любой другой, связанный с имуществом регистрируется в Росреестре.
Когда признается недействительным?
Договор признается недействительным в случае, если один или оба контрагента не являются владельцами долей и не имеют права ими распоряжаться.
Отличия и нюансы в оформлении
Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.
Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.
Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.
Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.
Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним
Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица.
При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой.
Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей – долей в квартире.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.
Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.
Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.
В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.
У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.
Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.
Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.
Договор мены доли в квартире на квартиру образец.
О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.
Какими законами регламентируется?
Так как это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.
К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.
Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.
Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.
Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.
Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.
Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.
Соглашение об обмене – невероятно важный акт. Он позволяет произвести данную сделку максимально быстро и грамотно, избежав лишних финансовых отчислений.
Как вы знаете, всем известная сделка купли-продажи требует уплаты налога от граждан, участвующих в ней, в размере 13 процентов.
Так как обмен – сделка двухсторонняя, где каждый оппонент выступает и в роли продавца и покупателя, то налог пришлось бы платить дважды, оформляя две сделки купли-продажи.
Также соглашение необходимо для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в жилом помещении. Данный документ оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.
Также соглашение об обмене – очень функциональный акт. В нем могут прописываться различные нюансы, начиная от факта доплаты и заканчивая отдельных обязанностей каждой стороны.
Об особенностях обмена комнаты на дом и земельный участок, и наоборот, частного дома или коттеджа на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте.
Требования к форме
Это официальный документ, поэтому составляется он в соответствии со всеми канонами законодательства.
Первое и самое важное правило – это то, что документ составляется на белом листе формата А4.
Лист должен быть гладким и не мятым и освобожденным от посторонних надписей.
Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.
Компьютерный текст наиболее приемлем для оформления. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.
Документ имеет следующий вид:
- В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
- Справа ставится дата и место составлении.
- Далее излагается наименование сторон.
- Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
- Прописывается порядок обмена.
- Ответственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
- Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
- Заключительные положения.
Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.
Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).
Существенные условия
Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:
- Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
- Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
- Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.
Права и обязанности сторон
Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны.
Также существует обязанность сторон информировать своих оппонентов о нарушении одного или нескольких из условий договора.
Данный договор также как и любой другой, связанный с имуществом регистрируется в Росреестре.
Когда признается недействительным?
Договор признается недействительным в случае, если один или оба контрагента не являются владельцами долей и не имеют права ими распоряжаться.
Отличия и нюансы в оформлении
Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.
Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.
Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.
Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.
Договор мены долями на квартиры. Какие нужны документы?
Меняется 2/3 в квартире менее 3 лет в собственности на 2/3 доли другой квартиры так же менее 3 лет в сбс. Цена примерно совпадает.
1/3 доля первой квартиры уже принадлежит тому, кто получит остальные 2/3. Вторая квартира будет принадлежать на 2/3 мне и 1/3 моей дочери по дарственной.
Ответы юристов (8)
Вам надлежит составить договор мены долей квартиры (2/3 на 2/3) простой письменной формы (статьи 567-571 Гражданского Кодекса РФ, затем сдать его на регистрацию в Росреестр, а после получения зарегистрированных документов оформить договор дарения простой письменной формы (статьи 572-576 Гражданского Кодекса РФ) 1/3 доли квартиры Вашей дочери, после чего зарегистрировать в Росреестре и его.
До сделки продавец доли должен известить других содольщиков о предстоящей продажи доли (кроме случая, когда другой содольщик и покупатель доли совпадают).
Основания для государственной регистрации прав изложены в статье 17
ФЕДЕРАЛЬНого ЗАКОНа «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Уточнение клиента
Есть вопрос к юристу?
1) Вот на дарение:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры:
- Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
- Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
- Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
— доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей; - Подлинники договора дарения квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
- Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
- Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
- Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению квартиры
Дарение квартиры, если она находится в совместной (долевой) собственности, разрешается только по письменному согласию всех участников долевой собственности. Когда квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то при дарении необходимо нотариальное оформление согласия второго супруга на дарение.
2) Что касается мены, то это две одновременные встречные купли-продажи. Вот здесь приведен перечень на куплю-продажу: http://move.su/sell_buy_docs_realty/
Уточнение клиента
Уточнение клиента
Перечень документов может несколько отличаться в зависимости от субъекта и конкретного ТО Росреестра, при этом вместо технического паспорта можно представить Кадастровый паспорт и экспликацию на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
Уточнение клиента
Договора в простой письменной форме в обоих случаях нужны обязательно в соответствии с указанными мною в первом ответе нормами Гражданского Кодекса РФ.
Здравствуйте!
Да, сделки с недвижимостью должны совершаться в простой письменной форме и являются заключенными с момента их гос. регистрации в Росреестре. Поэтому, если какие-либо документы, требуемые в Управлении Росреестра, Вы не предоставите, то Вам могут отказать в регистрации договора. Замечу, что совершение сделок между родственниками носят тот же характер и правовую природу, что и сделку между людьми, не являющимися взаимозависимыми. Кроме того добавлю, что если квартира, которая находится в Вашей собственности была получена Вами в порядке приватизации илм дарения, то на совершение данной сделки не требуется согласия второго супруга. Кадастровый паспорта в соответствии с административным регламентом функции органа по регистрации необязателен, а вот технический паспорт обычно требуют для регистрации данной сделки.
Для регистрации права, переходящего по совершаемой сделке (и мены, и дарения) в Росреестр подаются:
— заявление о государственной регистрации прав;
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документ об уплате государственной пошлины
— документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права:
В соответствии со статьей 18 Закона:
документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Заявления на гос. регистрацию могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.
Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами.
Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре-подлиннике и подписываются заявителями.
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.
К договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, договор мены недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ) по общим основаниям осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов (ст. 13 ФЗ о регистрации прав).
перечень необходимых документов в Росреестр Москвы смотрите
п.15. Гос. регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора .http://www.to77.rosreestr.ru/registr/registr_standart/
Договор дарения недвижимого имущества также оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации ( ст. 574 ГК РФ).
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Мена квартиры – одним договором двух зайцев
Довольно часто в мире недвижимости встречаются сделки по обмену квартир. Казалось бы, обмен и обмен – ничего сложного.
На самом деле замена одной квартиры на другую может называться по-разному – обмен и мена. Хоть эти слова и являются однокоренными, в сделках с жильем они имеют совершенно разные значения.
Мена жилья – сделка, по которой две стороны передают друг другу равноценные на их взгляд объекты, собственниками которых они являются. При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке купли-продажи.
Обмен жилья – сделка, по которой наниматели жилья, принадлежащего государству, обмениваются квартирами и перезаключают договоры найма.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7(499)350-8059 .
- Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
При этом обязательно должно быть получено согласие наймодателя, и выполнены некоторые обязательные условия
Различия между договорами мены и обмена
- Самое основное отличие – при мене жилье обязательно должно быть в собственности. То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников.
- При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов. При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.
- Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот.
- Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31), а обмен проводится в соответствии с Жилищным Кодексом (ст. 72).
Особенности договора мены
Договор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:
- данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, прописка);
- данные об обмениваемом жилье (название, адрес, площадь, стоимость);
- на каких основаниях квартиры принадлежат сторонам (чаще всего номер свидетельства права собственности и договор, по которому квартира была получена);
- дополнительно можно указать особенности обеих квартир – на каком этаже расположена, тип дома (панельный, кирпичный и другие),
- наличие балкона или подвала, сколько комнат, какое отопление, какая остается встроенная техника и мебель и другие;
- отдельным пунктом стоит упомянуть, что квартира не находится под арестом или в залоге, нет никаких обременений;
- обязательный пункт – в договоре должен быть список людей, которые имели право на старую квартиру (в новой квартире они должны иметь точно такие же права);
- срок, в течение которого стороны должны освободить квартиры и передать друг другу.
Эти пункты включаются в каждый договор мены. Но сделки бывают разными, поэтому существуют некоторые дополнительные условия
Если нужна доплата
Не всегда получается найти равноценные квартиры. В этом случае сторона, жилье которой стоит меньше, должна доплатить второй стороне разницу. При этом доплата может быть не только деньгами. Можно передать также ценные бумаги или какое-то другое имущество.
Все это обязательно указывается в договоре. Иногда людям не хочется платить налог, и они просят не указывать в договоре сумму доплаты. Пишут, что квартиры являются равноценными. Это опасно тем, что после регистрации сделки доплату можно уже не получить.
К тому же, в случае, если разница в стоимости жилья будет слишком явной, этим вопросом обязательно заинтересуются – сначала органы, регистрирующие сделку, а потом и налоговая.
Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.
Лучше точно указывать в договоре сумму доплаты
Дополнительно можно предусмотреть санкции на случай, если доплата не будет выплачена вовремя. Например, некоторый процент от всей суммы за каждый день просрочки.
Мена долей в квартире
В этом случае договор составляется как обычно. Вместо данных о квартире указываются сведения о доле в квартире. При этом следует 
уточнить размер доли.
Важный нюанс – мена приравнивается к купле-продаже, поэтому доля в квартире должна быть сначала предложена остальным собственникам этой квартиры. К договору нужно приложить документ, подтверждающий это. Например, нотариально заверенное согласие других собственников на продажу или мену.
В случае, если такое согласие получить проблематично, можно пойти другим путем. По закону, нужно письменно уведомить остальных собственником о том, что доля продается. В течение месяца они должны сообщить, что хотят воспользоваться своим правом и купить долю. Можно отправить такие уведомления заказным письмом. Если через месяц не будет ответа – копия письма с отметкой о дате получения и будет доказательством того, что все требования закона выполнены.
Если в квартире есть несовершеннолетние
В этом случае дополнительно потребуется согласие органов опеки. Для получения такого согласия придется доказать, что дети переезжают в лучшие условия. Также по договору мены дети должны получить такое же количество метров, каким они владели в старой квартире, или больше.
Лучше указать в договоре отдельным пунктом то, что согласие органов опеки получено. Также указываются реквизиты этого согласия.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Где можно жить переселенцам и беженцам вы узнаете в нашей полезной статье.
Как правильно снимать квартиру и не попасть в неприятности вы узнаете по http://zakonometr.ru/arenda/sdacha/snjat-kvartiru-ot-hozjaina.html ссылке.
Мена квартиры на земельный участок
В этом случае в договоре должны быть обязательно указаны сведения об участке:
- кадастровый номер;
- площадь участка;
- назначение земли, на которой он расположен;
- если на участке есть какие-то постройки – указать их.
Также к договору прикладывается чертеж, на котором обозначен нужный участок.
В заключение стоит отметить, что в плане налогов договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Это означает, что стороны должны будут отчитаться за свои «проданные» квартиры.
Если старая квартира принадлежала человеку больше 3 лет – декларацию подавать не придется. Если меньше – придется отчитаться.