Содержание:
Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника
Владелец 1/2 доли квартиры, не нуждающийся в проживании в ней, интересуется, можно ли ее сдать. Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком.
Но что делать, если второй собственник квартиры не дает согласия на сдачу ее в наем. В таком случае, сдача квартиры в найм будет незаконной.
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
По смыслу вышеназванных норм, содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Однако поскольку собственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий.
Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.
Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).
Договор найма признается недействительным (ничтожным) и не соответствует требованиям закона по той причине, что между сособственниками не было достигнуто соглашение по вопросу передачи комнаты в пользование третьим лицам и в связи с тем, что один из собственников квартиры был не вправе распоряжаться долевым имуществом по своему усмотрению.
Как сдать в аренду долю в квартире без согласия второго собственника?
Добрый день. Как сдать в аренду долю без согласия второго собственника. Квартира 2х комнатная, комнаты раздельные, по площади примерно одинаковые. Мне по решению суда принадлежит 1/2.
Ответы юристов (2)
никак. была бы у Вас коммунальная квартира, тогда еще можно было бы ее сдать при определенных обстоятельствах и без согласия.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
можно было бы попробовать действовать по аналогии, но вряд ли это выстоит при оспаривании совладельцем.
Здравствуйте, Анастасия. Без согласия второго долевого собственника квартиры сдать в аренду комнату в квартире не удастся. Попробуйте сначала заключить соглашение о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, в котором пропишите, что соразмерно имеющимся долям один долевой собственник будет пользоваться одной комнатой, другой долевой собственник — другой. В этом же соглашении пропишите, что каждый из долевых собственников квартиры вправе сдавать в пользование третьим лицам «свою» комнату без согласия другого долевого собственника, если, конечно, последний согласится на такое условие. Всего доброго.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?
Двухкомнатная квартира с неравными по площади комнатами разделена в равных долях между двумя собственниками. В меньшей по площади комнате проживает по договору безвозмездного пользования проживает сын одного из дольщиков. Имеет ли право второй дольщик сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику? Какими правами обладают дольщики в данной ситуации.
Ответы юристов (7)
Здравствуйте, Александр! На основании ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию.
Есть вопрос к юристу?
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, чтобы сдавать свою долю в наем, нужно будет получить согласие другого собственника. При недостижении согласия, только в порядке, установленным судом.
В силу ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Таким образом чтобы сдать долю в аренду Вам необходимо брать согласие иных собственников.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение
и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или
на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
То есть, собственник жилья( доли) вправе передавать жилое пом. по договору найма (аренды и т.п.) иным лицам.
Согласно ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
То есть, пользование жильем, которое наход. в долевой собственности осуществляется по соглашения собственников.
Поэтому при согласии первого сособственника, второй- вправе сдавать свою долю жилья в наем. При отсутствии согласия первого собственника, второй- сможет решить вопрос в судебном порядке.
Также первый соб. вправе возразить против пользования жильем родственником первого собст.
Таким образом, сейчас второму соб. следует обратиться с данным вопросом к соседу.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате.
С уважением Ф. Тамара
Добрый вечер, в судебном порядке возможно определить порядок пользования квартирой — закрепить за каждым из собственников по одной жилой комнате, кухня, ванная и коридоры будут местами общего пользования. Госпошлина всего 200 рублей, из документов необходим техпаспорт БТИ, св-ва о праве собственности, выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах. Если одному из собственников будет выделена комната большей площадью и она будет сдаваться квартирантам, то вначале он должен предложить в найм комнату второму собственнику, за тем вправе сдать третьим лицам. Можно второму собственнику требовать часть платы за пользование его метрами в сдаваемой комнате.
Согласно статье 245 ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом:
1. Если доли участников долевой собственности
не могут быть определены на основании закона и не установлены
соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В вашем случае двухкомнатная квартира разделена в строгом соответствии с Гражданским законодательством на равные части (доли).
Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой
собственности может быть установлен порядок определения и изменения их
долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение
общего имущества.
Поэтому, исходя из требований Закона Вам совместно с другими участниками общедолевой собственности путём заключения соглашения определить порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из Вас в образование и приращение общего имущества.
В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.
Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности,
осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка
использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества,
имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее
имущество.
Отделимые улучшения
общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников
долевой собственности, поступают в собственность того из участников,
который их произвел.
Таким образом отделимые улучшения ( в данном случае прибыль от сдачи в аренду своей доли квартиры) будет собственностью того, то сдаёт свою долю.
В статье 246 ГК РФ подробно расписана процедура распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю
либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки долевой собственности остальными участники долевой собственности.
С учётом того, что в Гражданском праве применяется аналогия законодательства, то и при аренде остальные участники долевой собственности так же пользуются преимуществом.
Ещё более подробно владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, закреплено в статье 253 ГК РФ:
1. Участники совместной собственности, если
иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и
пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,
которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается
сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной
собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом,
если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним
из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением
общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию
остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего
сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что
другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются
постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности
настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Как видно из части 3 настоящей статьи, чтоб не было казусов, при сдаче в аренду доли в квартире, прежде всего необходимо предложить принять её в аренду другим участникам общедолевой собственности ( с учётом преимущественного права, дарованного участникам долевой собственности Законом), а уж если они откажутся от аренды, тогда предлагать другим лицам взять в аренду данную долю общедолевой собственности.
В случае противодействия остальных участников общедолевой собственности тому, что вы будете свою долю сдавать в аренду, Вы имеете право обратиться в суд и там доказать свою право сдавать свою часть общедолевой собственности в аренду.
Добрый день, Александр!
Для сдачи комнаты в наем небходимо заключить договор найма жилого помещения, в котором оба собственника квартиры будут указаны как наймодатели, либо наймодателем будет один из собственников, но с обязательной отметкой на договоре «со сдачей в наем комнаты согласен» за подписью второго собственника (согласие также можно оформить отдельным документом, который будет являться приложением к этому договору).
Образец договора найма жилого помещения легко найти в интернете (если у Вас возникнут затруднения с его составлением, обращайтесь).
При этом обратите внимание, что согласно статье 248 Гражданского кодекса РФ
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Поэтому если доходы от сдачи комнаты получает один из собственников, ему, по общему правилу, придется поделиться половиной доходов со вторым собственником.
С уважением, Роман.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как сдать квартиру, если один из собственников несовершеннолетний?
Добрый день! Имеется квартира, также имеется большое желание её сдать, и ещё большее желание сдать ее официально с договором и даже выплатой налогов.
Но. У квартиры два собственника: мать и ее 15летний ребенок. По 1/2 доли у каждого.
Правило ли я понимаю, что если всё делать официально и по закону, то требуется разрешение от органов опеки?
Также волнует вопрос налогообложения. Мать должна будет подавать декларацию и за себя, и за своего ребенка?
Можно ли обойтись без органов опеки? Например, сдать квартиру только от имени матери, допустим, только на ее 1/2 доли договор оформить, а сдавать всю квартиру, и налог со всей суммы уже тогда только матери платить.
Подскажите, пожалуйста, как грамотные люди в таких ситуациях поступают.
Сдать в аренду долю в квартире
Вопрос-может ли 1 собственник сдать свою долю квартиры в аренду без согласия 2 го собственника квартиры?
Добрый день! В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи квартиры в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, необходимо согласие всех собственников квартиры. Такой договор найма является оспоримым, ввиду чего остальные собственники могут его оспорить в суде.
Добрый день! Распоряжаться общедолевыми имуществом можно только с согласия остальных собственников: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Всего Вам наилучшего!
Доброго времени суток! Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, поэтому сособственник объекта вправе сдавать его в аренду или расторгать договор аренды только при наличии согласия всех собственников. Вывод из судебной практики: Имущество, которое находится в общей долевой собственности, может быть сдано в аренду одним из его собственников без доверенности от других собственников, если из договора следует, что они уполномочили его на это.
Двух комнатная квартира по наследству на двоих с братом как сдать свою долю в аренду я там не живу а коммуналку платииить приходится могу ли я без его разрешения поселить друга в свою комнату.
Не можете. Согласно статье 247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех его собственников. Но можете продать свою долю, предложив брату согласно ст.250 ГК РФ.
Могу ли я сдать в аренду 2/3 моей доли в 3 х квартире где есть ещё собственник 1/3?которая всячески препятствует продаже квартиры и сдаче. При этом на моей 2/3 живут без моего согласия посторонние лица.
Добрый день, уважаемая Галина Нет без согласия второго собственника не можете. Вам надо выкупить эту долю или продать. . Удачи вам и вашим близким.
Может ли владелец незначительной доли в квартире продать её или сдать в аренду?
Здравствуйте. Статья 250. Преимущественное право покупки [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250] 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. В силу ст.35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ собственник может и продать долю. Сдать в аренду в силу ст.247 ГК РФ нужно согласие от других собственников.
Могу ли я, как собственник 3/4 доли в квартире, сдать в аренду свою долю на 3 месяца без согласия другого собственника. Спасибо. С уважением, Надежда.
—Здравствуйте, у вас НЕТ ТАКОГО ПРАВА, без согласия второго собственника. Квартиру в наем, не сдадите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Есть выденная судом доля в квартире, в виде одной комнаты (полностью). Могу ли я сдать ее в аренду? И на каких условиях.
Здравствуйте, конечно. Данная доля принадлежит Вам и Вы вправе её сдать. Данная квартира это же Ваша собственность. С Уважением, Евгений.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Я и мой сын имеем по 1/2 доли в квартире. Если сын захочет продать или сдать в аренду свою часть квартиры, он сможет это сделать свободно или я буду первоочерёдным покупателем? И насчёт аренды как он может поступить?
Добрый вам вечер Уважаемая Ольга, в данном случае ваш сын может продать свою долю, перед этим предложив её вам для выкупа (обязательно). Сдать в аренду можно, только с согласия всех собственников.
Доброго времени суток. Вы будете иметь право преимущественной покупки, то есть перед продажей своей доли он должен в обязательном порядке сначала предложить выкупить ее Вам. А сдавать в аренду он может только с Вашего согласия, если доли не выделены в натуре, то есть за каждым закреплена отдельная комната — как самостоятельный объект.
Здравствуйте относительно сдачи в аренду это возможно лишь после голосования со всеми собственниками продать квартиру он может третьим лицам лицу но перед этим он обязан предложить купить долю вам.
Продать сын имеет право, но предложив Вам выкупить данную долю. Аренда возможно только с согласия второго собственника. Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью! Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 [email protected]
Я являюсь собственником 1\2 доли двухкомнатной квартиры, могу ли сдать в аренду свою комнату и оформить временную регистрацию третьему лицу без согласия второго собственника.
Добрый вам день Уважаемый Станислав, в данном случае сдавать в аренду и оформлять временную регистрацию вы можете, только с согласия другого собственника.
Здравствуйте, не можете, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, вы можете только с согласия второго участника долевой собственности. Удачи вам и всего наилучшего
Добрый вечер! Без согласия второго собственника Вы не вправе сдавать в аренду или регистрировать других лиц в жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности.
Доброго времени суток. Без согласия другого собственника не сможете. Только если Ваша доля выделена в натуре — например одна из комнат закреплена за вами как отдельный объект.
Добрый вечер! Да можете. Вы собственник 1/2 доли жилого помещения, а поэтому владение, пользуетесь и распоряжаетесь данным имуществом по своему усмотрению.
Здравствуйте Станислав! Нет, не можете. Для регистрации человека в квартире потребуется согласие второго собственника квартиры.
Я являюсь собственником 1\2 доли двухкомнатной квартиры, могу ли сдать в аренду свою комнату и оформить временную регистрацию третьему лицу? Спасибо.
Добрый вечер, уважаемый посетитель! Можете, но исключительно с согласия второго собственника Всего доброго, желаю удачи.
Добрый день, уважаемый Станислав Можете с согласия второго собственника 1/2 доли это можете сделать. Удачи вам и вашим близким!
Вопрос такой: хочу сестре сдать в аренду свою долю в 3-х комнатной квартире, как я могу это сделать, как правильно составить договор, и что еще нужно будет для этого?
Добрый день. Очень сложно коротко рассказать, как правильно составить договор найма. А кроме того, я убежден, что составлять его должен юрист. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить договор, который максимально защитит именно Ваши интересы и даст все необходимые пояснения. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.
Доброго дня! Составлять договор должен специалист. Но самое главное! Вам не получится сдать в наем просто долю. Во-первых, доля, как я понимаю, не выделена в натуре. Во-вторых, необходимо будет согласие других собственников. Поэтому самый лучший вариант — проконсультироваться с юристом на месте. Удачи!
Здравствуйте. Договор найма составляют юристы, Обратитесь к любому юристу он вам поможет составить. Но сдать свою долю вы вправе, только Согласие всех остальных собственников.
Имеет ли право обладатель доли в квартире сдать ее в аренду или заселить кого то без согласия второго дольщика.
Здравствуйте. Нет, не имеет право без согласия второго дольщика сдать в аренду. Удачи Вам и всего хорошего в Ваших начинаниях.
Здравствуйте! Обладатель доли в квартире не имеет право сдать ее в аренду или заселить кого то без согласия второго дольщика.
Нет, сдать можно квартиру целиком, а не долю. Чтобы сдать квартиру нужно письменное согласие на это всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.
Владею долей 1/3 в однокомнатной квартире на праве собственности. Вопрос: могу ли я сдать её в аренду без согласия остальных дольщиков? Спасибо.
Доброго времени суток. Нет, Вы сдать внаем данную долю не можете без согласия остальных собственников квартиры. Удачи вам всего хорошего.
Уаажаемый Александр Не можете в соответствии со ст.247 ГК РФ — Вы должны владеть и пользоваться собственностью по согласию с другими сособственниками. Ваша собственность всего лишь доля которая не выделена в квартире Удачи вам и всего хорошего.
Добрый день! Поскольку в соответствии с п.1. ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, для заключения договора аренды/найма потребуется согласие всех собственников. Только кто вам это согласие даст, ведь доля — это не выделенная в натуре площадь.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Может ли собственник в квартире приватизированной в равных долях сдать в аренду свою площадь, без согласия других собственников?
Здравствуйте! Для этого нужно согласие всех собственников квартиры, по другому никак не получится. Удачи Вам и всего хорошего!
Уаажаемый Игорь Владимрович НЕ МОЖЕТ Так как собственность в квартире общая, согласно ст.247 ГК РФ необходимо согласие других собственников на использование общего имущества УДАЧИ вам и всего самого наилучшего.
Здравствуйте! Нет, в случае, если собственность долевая, нужно согласие всех собственников, что бы сдать в аренду свою долю. Всего доброго!
Нет. без согласия собственник доли не может сдать свою долю ни в аренду ни по договору найма. ГК РФ такого действия не предусматривает.
Может ли собственник в квартире приватизированной в равных долях сдать в аренду свою площадь, без согласия других собственников? Нет, не может. Хотя бы по причине того, что у него нет его площади. Все имеют право пользоваться всей квартирой. У каждого из собственников квартиры, есть доля в праве собственности на нее, а не конкретная площадь. И потому, для вселения в квартиру новых жильцов нужно письменное согласие ВСЕХ собственников квартиры.
Пользование совместной собственностью возможна по согласия всех собственников, а в случае, когда такого согласия нет — в судебном порядке. В любом случае, если кто-то из собственников будет против — Вы не имеете права сдавать/вселять третьих лиц.
У меня в собственности 1/4 доля в квартире. Я хочу сдать её в аренду. Могу ли я это сделать без согласия других собственников? Спасибо.
У меня в собственности 1/4 доля в квартире. Я хочу сдать её в аренду. Могу ли я это сделать без согласия других собственников? Спасибо. Нет, не можете. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только по согласию всех собственников.
У меня в собственности 1/4 доля в квартире. Я хочу сдать её в аренду. Могу ли я это сделать без согласия других собственников? Спасибо. Нет. не можете, необходимо согласие всех собственников.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Согласие обязательно, но последствия его отсутствия это только иск в суд о признании договора аренды недействительным. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Уважаемая Светлана, распоряжение общей долевой собственностью осуществляется только с согласия других долевых собственников.
Как вы себе это представляете? Вы можете только продать ее или подарить. У меня в собственности 1/4 доля в квартире. Я хочу сдать её в аренду. Могу ли я это сделать без согласия других собственников?
Для этого вам придётся получить письменное согласие всех других собственников квартиры. Статья 247 гражданского кодекса рф.
Имеется 1.2 доли в трех комнатной квартире, хочу сдать ее в аренду. Собственник второй части против, какие у меня права и у него, нужно ли мне его согласие? И как себя вести в данной ситуации? Сам там не живу.
Если вы собираетесь давать часть квартиры в аренду, то вам необходимо получить согласия других собственников, проживающих в данной квартире.
Сергей Анатольевич! У Вас, к сожалению, нет такого права — сдать долю в аренду (найм) без согласия второго сособственника.
Приватизирована «-комнатная квартира в равных долях. Может ли один из совладельцев сдать в аренду одну из комнат?
Здравствуйте! Без согласия другого собственника не может сдать в аренду комнату, так как комната ему не принадлежит (собственность долевая).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Таким образом, без согласия второго участника долевой собственности вы не вправе сдавать в наем жилое помещение.
У меня в квартире 7 долей из 8,у племянницие 1 восьмая доля, могу ли я сдать в аренду свою часть? И как правильно это сделать? Спасибо.
Можете с согласия племянницы. В договоре найма предусмотрите место для ее подписи, что она не возражает.
Здравствуйте, Ирина! Если Ваши доли не выделены в натуре, то придется получать согласие племянницы! В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Вы будете сдавать в аренду не свою часть, а всю квартиру. Ваши доли определены в праве собственности, а не в самой площади квартиры. Согласие Вашей племянницы обязательно, в противном случае она может выселить Ваших жильцов и потребовать часть полученного дохода. Лучше всего получить письменное согласие.
Как сдать в аренду квартиру, если собственник ее доли, кот. меньше самой малой из ее комнат и поэтому еене выделишь, против сдачи?
Здравствуйте, можете подать в суд на определение порядка пользования недвижимым имуществом, где у вас определят кто и как чем пользуется.
Можно ли сдать в аренду 1/2 доли в праве собственности на квартиру или микродолю без согласия сособственников. Порядок пользования судом определён. Спасибо.
Нет, нельзя без согласия. Порядок для собственника определен, а не для сдачи арендатору, нанимателю.
Нет, нельзя. Без согласия сособственников любое распоряжение долей в общем имуществе (в т.ч. сдача в аренду) не будет являться законным.
если собственность долевая, согласие сособственника обязательно в любом случае.
Я собственник 1/2 доли в двухкомнатной квартире, хочу сдать свою долю в аренду. Как быть по закону. Комнаты проходные, в одной (большой) комнате проживает второй собственник со своими родственниками, вторая (маленькая) комната закрыта и пустует. Подскажите по закону как быть?
Не сможете сдать без согласия другого собственника. Всего наилучшего.
Сделать это можете только с согласия второго собственника. Если не определен порядок пользования долями- сдать не получится.
Могу ли я сдать в аренду свою часть квартиры (5/6 доли в общей долевой собственности) без согласия другого совладельца? В квартире никто не прописан. В данное время она сдается с общего согласия, но в дальнейшем совладелец отказывается ее сдавать. При этом я теряю достаточно большую сумму по аренде ежемесячно, а совладелец планирует жить в этой квартире. Квартира 3-х комнатная, 2 комнатыи вся кухня меблированы включая кухонную технику (встроенную) мною.
И могу ли я пустить проживать в данную квартиру своих знакомых, без оплаты?
Добрый день, все ваши действия возможны только с согласия второго собственника.
Если доли выделены в натуре — можете. Если нет — необходимо согласие второго собственника. Своим знакомым можете оформить временную регистрацию — будут проживать на законных основаниях. Всего наилучшего.
Как сдать 1-комнатную квартиру долевой собственности (по 1/2 доли) в аренду, обязательно ли согласие другого дольщика.
Да конечно обязательно
обязательно ли согласие другого дольщика Обязательно в соответствии со ст.246 ГК РФ. . Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Уважаемая Татьяна г.Псков ! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Удачи вам
Могу ли я сдать в аренду квартиру. Мне принадлежит 1/2 доли однокомнатной квартиры. В ней проживает собственник второй половины. В квартиру не пускает. Плачу за ком. услуги за 1/2 доли, а по сути ей не пользуюсь. Подскажите варианты, так как продавать вместе отказывается, а 1/2 доли в однокомнатной квартире не продать?
можно продать Нужно перед продажей обязательно предложить другому собственнику (другим собственникам) долю выкупить, сделать это нужно письменно с указанием цены. Если тот не пожелает этого сделать, можете продать долю любому покупателю (ст. 250 гк рф)
Здравствуйте! Сдавать свою долю не имеете право без согласия второго собственника. Но вы имеете право продать свою 1/2 долю без его согласия. Для начала вы обязаны предложить право выкупа второму собственнику, если он отказывается, то имеете право продать свою долю любым третьим лицам, хоть цыганам
Вы имеете право продать с соблюдением ст250 гк рф
Вселяйтесь через суд, определяйте порядок пользования.
Обратитесь в суд. Согласно позиции Верховного суда РФ, при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Квартира в общей долевой собственности по 1/2. Хочу сдать в аренду свою долю. Другие собственники не проживают. Как взять у них разрешение и в какой форме-письменная расписка или какая то другая?
Здравствуйте! Достаточно их разрешения в простой письменной форме, пусть высылают вам письмом
Может ли один из собственников квартиры сдать свою долю в аренду без согласия второго собственника.
Нет, не может. Только с согласия второго собственника. Ст. 247 ГК РФ.
Нет, Владимир! Сдаёте не доля, а комната или квартира. Распоряжение имуществом,находящимся в общей долевой собственности, осуществляется только с согласия всех сособственников.
Купил долю в трехкомнатной квартире. Три хозяина. Имеет ли право один из собственников сдать в аренду комнату без моего согласия. Спасибо.
нет, он не имеет такого права
Если купили долю, а не квартиру — только с согласия всех собственников
Могу ли я сдать комнату в аренду, если у меня с бывшим мужем зеленки на квартиру по 1/2 доли, а также есть решение суда об определении порядка пользования квартирой.
В такой ситуации вы можете сдать свою комнату в аренду без согласия бывшего мужа