Договор аренды наниматель

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. ( ч. 1 , 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

3. Срок договора

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

• в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья? >>>

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры? >>>

Отличие договора аренды от договора найма

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях. Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе.

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:

1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Существенные моменты договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

1. срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
2. заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
3. особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
4. договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
5. расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки. Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.

Различия между договором аренды и договором найма жилого помещения

Многие граждане считают, что договоры найма и аренды — это идентичные понятия, однако, они имеют разное значение. В статье будет описано, чем отличается аренда от найма, где указывается разница в договоре, и какими правами и обязательствами наделены стороны соглашения.

Определение понятий

Все отношения между собственниками жилых помещений и съемщиками регламентируются Гражданским Кодексом и другими ФЗ.

Ознакомиться с положениями гражданского кодекса можно, скачав документ по ссылке. В настоящем законе сказано, что найм и аренда — это разные понятия, имеющие значительные отличия.

Договор аренды жилого помещения подразумевает отношения между арендодателем и арендатором, где арендатором выступает юридическое лицо. Настоящий договор аренды может быть заключен в устной или в письменной форме. В случае, когда срок пользования арендованным жилым помещением превышает 1 год (12 месяцев), то документ подлежит обязательной государственной регистрации в специальном учреждении в Росреестре. Документы на регистрацию также возможно подавать через многофункциональный центр.

Договор найма жилого помещения определяет условия сотрудничества между наймодателем и нанимателем. В данном случае, в качестве арендатора будет выступать физическое лицо (гражданин РФ).

Оба договора, найма и аренды, подразумевают, что собственник передает во временное пользование жилое имущество съемщику, который обязуется своевременно оплачивать проживание в чужой собственности.

Отличия договоров

Оформляются оба контракта практически одинаково.

В обоих документах указываются:

• реквизиты сторон;
• характеристика жилого объекта;
• условия сделки — период действия контракта аренды или найма;
• процесс и сумма оплаты за пользование жилым объектом;
• права и обязательства обоих участников сделки;
• нюансы заключения сделки аренды или найма. Данный пункт включается в текст контракта, если в этом есть необходимость;
• подписи сторон;
• печать организации, если один из участников является юридическим лицом.

Кроме общих черт, данные документы имеют множество отличий.

Существенные различия между договором аренды и договором найма жилого помещения:

• вид объекта, передаваемый во временное пользование. В договоре найма в качестве объекта сделки выступает только жилое помещение, а при оформлении соглашения об аренде могут быть и иные виды недвижимости. Например, офис, склад, торговые площади, производственные помещения и т.д.;
• участники договоренности. При найме квартиры (дома), стороной соглашения выступает российский гражданин, при арендных отношениях — юридическое лицо;
• стороны сделкиименуются: наймодатель и наниматель в случае, когда заключается договоренность о найме. Если заключается соглашение об аренде, то участников принято называть арендатор и арендодатель.

При заключении договора найма жилого помещения, следует обратить внимание на следующее:

• срок действия контракта о временном пользовании квартирой (домом) не может быть более 5 лет;
• не надо контракт регистрировать в Росреестре. Необходимо завизировать документ в налоговом учреждении, если прибыль наймодателя от сдачи в наем квартиры составляется более 10 МРОТ;
• расторжение договоренности о найме жилой недвижимости возможно только по соответствующему постановлению судебной инстанции.

В качестве особенностей оформления договора аренды являются:

• период действия документа не ограничен, он определяется исходя из договоренности сторон;
• обязательная регистрация соглашения об арендуемом жилом помещении в Росреестре, если продолжительность отношений между арендатором и арендодателем будет более одного года. Ознакомиться с правилами государственной регистрации можно здесь;
• взаимоотношения арендатора и арендодателя могут быть прекращены в досудебном порядке, а также при наличии соответствующего судебного вердикта.

Права и обязанности сторон договоров

Отличий прав и обязанностей сторон договора аренды от соглашения о найме практически нет. На практике, во все договора включен примерно такой перечень прав и обязанностей сторон:

В качестве прав и обязательств наймодателя и арендодателя указываются:

• передать в пользование наймодателю (арендатору) жилое помещение с ______(указать число, месяц и год);
• создать условия для свободного доступа в квартиру (дом);
• проверять жилую площадь один раз в месяц, предварительно известив об этом нанимателя (арендатора);
• обеспечить помещение коммунальными услугами;
• проводить ремонтные работы за свой счет, если поломка или авария возникла не по вине съемщика.

Права и обязанности арендатора и нанимателя:

• пользоваться жильем по назначению;
• не передавать пользование имуществом третьим лицам, иными словами, не сдавать квартиру в субаренду;
• возмещать ущерб, возникший по вине съемщика;
• не заводить домашних животных;
• не осуществлять ремонтные работы и перепланировки без соответствующего разрешения владельца квартиры;
• нести ответственность за сохранность имущества, которое расположено внутри жилого помещения;
• следовать правилам пожарной безопасности.

Вышеуказанный перечень прав и обязанностей по договору найма или аренды может быть дополнен иными пунктами. Список требований в соглашении о найме или об аренде зависит от обстоятельств, от желания сторон и от ситуации в отдельности.

Мы, нижеподписавшиеся, Гр. _____________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование квартиру именуемую в дальнейшем объект аренды, расположенную по адресу: г.Москва ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м.
1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в указанной в п. 1.1 настоящего Договора квартире, оборудование и предметы длительного пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п.1.3 настоящего Договора.
1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 2004 г. по ( ___ ) _________ 200_ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.1. Наймодатель обязуется получить согласие всех совершеннолетних лиц прописанных по данному адресу, лии лиц владеющих совместно с ним данной площадью, на сдачу объекта аренды внаем.
2.2. После подписания настоящего Договора Наймодатель обязуется обеспечить Нанимателю круглосуточное использование объекта аренды, соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3. Наймодатель в последствии аварий и повреждений происшедших не по вине Нанимателя устраняет их своими силами.
2.4. Наймодатель о предстоящем освобождении объекта аренды извещает Нанимателя не позднее чем за один месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.

3.1 Содержать объекта аренды в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ.
3.2. Использовать объект аренды исключительно для личного проживания.
3.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать объект аренды в пользование третьим лицам.
3.4. О предстоящем освобождении объекта аренды известить Наймодателя не менее чем за один месяц .
3.5. Возвратить объект аренды и оборудование в течение двух дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в состоянии обусловленном настоящим договором.
3.6. В случае возвращения вышеуказанного объекта аренды и оборудования в ненадлежащем состоянии, Наниматель обязуется возместить Наймодателю нанесённый ущерб.
3.7. Наниматель лично удостоверился в подлинности документов на квартиру, предоставленных Наймодателем.

4. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ.

4.1. За арендуемое помещение Нанимателем уплачивается месячная плата из расчета __________ $ США в рублях по текущему курсу ЦБ в месяц.
4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Нанимателем не позднее ________ числа каждого месяца за месяц вперёд, в обмен на расписку Наймодателя в получении указанной суммы. При нарушении условий оплаты Договор может быть расторгнут Арендодателем немедленно.
4.3. В момент заключения Договора Арендодателем была получена от Арендатора предоплата в размере ___________ $ США в рублях по текущему курсу ЦБ.
4.4. Наниматель производит оплату ________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
4.5. Наймодатель производит оплату ________________________________________________________
________________________________________________________________________________________

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор при нижеследующих условиях.
А. Если по вине Нанимателя ухудшилось техническое или санитарное состояние объекта аренды.
Б. Если наниматель отказывается выполнять условия настоящего Договора.
5.2. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор только с соблюдением п.3.4. настоящего Договора.
5.3. Если Наниматель в течении срока действия договора не может воспользоваться объектом аренды по вине Наймодателя , Наймодатель выплачивает Нанимателю одну месячную плату за найм.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим Договором, решаются путем взаимных переговоров.
6.2. В случае невозможности их разрешению переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с законодательством РФ.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Адрес: ________________________________ Адрес: __________________________________
Телефон: ______________________________ Телефон: ________________________________
Паспорт серии_____№___________________ Паспорт серии_____№___________________
_______________________________________ _______________________________________
_______________________________________ _______________________________________
_______________________________________ _______________________________________
_______________________________________ _______________________________________

Договор аренды квартиры

При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации.

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения:

• Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется.
• Договор найма квартиры заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.
• Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года – необходима государственная регистрация документа в Росреестре. Регистрации не потребуется, если договор заключить на одиннадцать месяцев с правом продления.

Следует указать в договоре:

• условия одностороннего расторжения;
• состояние квартиры: ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование;
• кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг: квартплата, телефон, интернет, свет и пр.;
• порядок и способ расчетов (какого числа будет производиться оплата, наличный или безналичный платеж);
• кто из сторон будет в дальнейшем осуществлять ремонт квартиры. К сведению, согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт квартиры – обязанностью нанимателя.
• порядок зачета страхового депозита (залога) и срок его возврата.

! Не забудьте все действия по передаче денежных средств оформлять расписками.

Подробнее о том, что должно быть прописано в договоре, читайте в статье «Договор найма жилого помещения».

Скачать образец типового договора аренды жилья

Неотъемлемая часть договора коммерческого найма жилого помещения – акт приема-передачи квартиры.

Другие материалы по теме:

Договор

краткосрочного найма жилого помещения

НАЙМОДАТЕЛЬ -______________, паспорт __________, выдан _____________, и

НАНИМАТЕЛЬ — __________________________________________________ (Ф.И.О.),

________ года рождения, урож. г.________________________________________,

паспорт серии ____ N _________________, выдан «___» _________ 20___ г. _____________________________________________________________________________,

(кем выдан паспорт)

вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и указанным далее в настоящем
Договоре лицам во временное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из
________ изолированных меблированных комнат общей площадью ___________________
в ___комнатной квартире по адресу: ______________________________ (далее Помещение), характеристика и техническое состояние которого приведена в Акте сдачи -приемки Помещения.

1.2. Помещение передается в пользование Нанимателя сроком на ___ календарных месяцев, т.е. до _________20___ года включительно. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя.

1.3. Помещение сдается Нанимателю исключительно для проживания и запрещается использовать комнаты и места общего пользования по другому назначению, а также сдавать в поднаем, вселять временных жильцов или предоставлять в пользование другим лицам. Нарушение данного запрещения является безусловным основанием к расторжению данного Договора и выселению Нанимателя.

1.4. Вместе с Нанимателем право на проживание и пользование Помещением имеет ______________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

паспорт серии ____ N _________________, выдан «___» _________ 19__ г. ______________________________________________________________________________

(кем выдан паспорт)

1.5. Наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные. В случае смерти или досрочного выезда Нанимателя упомянутые в п. 1.4 настоящего Договора лица вправе по соглашению с Наймодателем принять на себя все права и обязанности по данному Договору. Передача прав и обязанностей оформляется в письменной форме.

1.6. В случае смерти Наймодателя данный Договор прекращает свое действие, причем Наниматель обязан освободить Помещение в двухнедельный срок. Наследники Наймодателя обязаны возвратить Нанимателю при его выезде внесенную авансом плату за Помещение за период, оставшийся до истечения срока, за который внесена плата, с правом удержания одномесячного платежа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим Договором коммунальных платежей.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, с мебелью, перечисленной в Акте сдачи — приемки Помещения, не позднее
________ 20___ года.

2.1.2. Предоставить городскую телефонную точку и/или интернет-соединение в исключительное пользование Нанимателя на весь срок действия настоящего Договора.

2.1.3. Предоставить в пользование кухню, ванную, санузел со всем соответствующим оборудованием.

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

2.1.5. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки.

2.1.6. При выезде Нанимателя возвратить внесенную им в гарантию сохранности мебели и оборудования сумму при соблюдении условий гарантии.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением согласно Раздела 1 настоящего Договора. Не содержать в Помещении без согласия Наймодателя домашних животных.

2.2.2. Бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому, электротехническому и газовому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную службу.

2.2.3. При авариях допускать в любое время в занимаемое Помещение Наймодателя, уполномоченных им лиц , в т.ч. представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья, для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.4. Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.5. Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).

2.2.6. Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности и нести ответственность в случае их нарушения, включая уплату налагаемых соответствующими органами штрафов.

2.2.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, газового или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.8. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки. с представлением Наймодателю оплаченных квитанций.

2.2.9. Допускать в занимаемое Помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых срочных ремонтных работ, в том числе для устранения аварий и их последствий.

2.2.10. Незамедлительно извещать Наймодателя об авариях, протечках, пожарах и криминальных ситуациях, возникших как по вине, так и без вины Нанимателя, для принятия срочных мер по устранению их последствий, а также о своем временном (более 3-х дней) отсутствии для принятия мер к охране имущества Наймодателя.

2.2.11. Освободить занимаемое Помещение в оговоренные настоящим Договором сроки, а при досрочном расторжении Договора — в двухнедельный срок, и сдать Помещение, мебель, санитарно-техническое, электротехническое и газовое оборудование квартиры в исправном состоянии, согласно Акта сдачи-приемки.

2.2.12. Вносить плату за найм в соответствии с условиями настоящего Договора.

3. Права Сторон.

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Проводить ежемесячно осмотры состояния мебели, устройств и помещений квартиры.

3.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения установленных правил пользования жилыми и подсобными помещениями, противопожарной и электробезопасности.

3.1.3. Расторгнуть договор досрочно и выселить Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без возмещения внесенной авансом платы за Помещение, если они разрушают или используют Помещение и места общего пользования квартиры не по назначению, портят мебель, электротехнические и газовые приборы, сантехнику либо нарушают требования п.п.1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 настоящего Договора.

3.1.4. Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги — на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя — расторгнуть договор с возвратом Нанимателю внесенной авансом платы за Помещение, причем плата за неполный месяц не возвращается, с правом удержания месячного тарифа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим договором платежей.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Своими силами и за свой счет установить охранную сигнализацию силами УО УВД по Нижегородской области (или подчиненных ему отделений), факсимильный и дополнительный телефонный аппарат, производить замену прокладок в кранах, запорных устройств на окнах. Установленная сигнализация при выезде Нанимателя демонтируется либо по согласованию с Наймодателем ему возмещается стоимость установленного оборудования по фактическим затратам согласно счетов охранной организации, а установленные телефонные аппараты возвращаются Нанимателю при условии установки им имеющегося в настоящее время исправного телефонного аппарата на прежнее место.

3.2.2. Сохранить за собой Помещение при временном отсутствии не более одного календарного месяца (отпуск), с оплатой обычным порядком, с обязательным предупреждением Наймодателя для принятия им мер к охране своего имущества.

3.2.3. В любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением Наймодателя о предстоящем выезде не менее, чем за две недели, с уплатой неустойки в размере _____ % от ежемесячной платы за Помещение.

4. Плата за найм.

4.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм в сумме, _____________ рублей в месяц.

4.2. Эта сумма вносится ежемесячно авансом не позднее ___ числа текущего месяца за каждый последующий.

4.3. Наниматель кроме того оплачивает следующие коммунальные расходы по фактическим показаниям счетчика: __________________________________________. Прочие коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество оплачивает Наймодатель.

4.4. Кроме того, Наниматель вносит гарантийную сумму _______________ руб. за сохранность мебели и оборудования квартиры, которая при соблюдении таковой возвращается ему Наймодателем при выезде из Помещения и сдаче ключей.

5. Ответственность сторон.

5.1. При непредоставлении Помещения Нанимателю в установленный срок Наймодатель уплачивает неустойку в размере 0,01 % внесенного авансом платежа за Помещение за каждый день просрочки.

5.2. При отказе Нанимателя от внесения очередного платежа из числа установленных настоящим Договором Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа.

5.3. При взыскании с Наймодателя и/или собственника Помещения штрафов, пеней, неустоек, связанных с нарушением Нанимателем правил пользования жилыми помещениями, протовопожарной и санитарно-эпидемеологической безопасности, просрочкой возложенных на Нанимателя платежей данные штрафы, пени, неустойки компенсируются Нанимателем по первому требованию Наймодателя, в противном случае Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа и сумм штрафа, пени, неустойки, а также очередного платежа за электроэнергию и телефон (абонентская плата и переговоры).

5.4. Наниматель отвечает за сохранность имущества Наймодателя как за свое собственное имущество.

5.5. Если Помещение или квартира в целом в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Наниматель восстанавливает ее своими силами, за счет своих средств или полностью возмещает ущерб, нанесенный Наймодателю и/или собственнику квартиры.

6. Заключительные положения.

6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт сдачи-приемки Помещения.

6.3. Договор вступает в силу с момента подписания Акта сдачи-приемки Помещения и уплаты Нанимателем платы за Помещение, как сказано выше.

6.4. Споры об исполнении и/или изменении данного Договора рассматриваются судом по месту нахождения Помещения.

6.5. Наниматель не имеет право на продление Договора сверх срока, установленного п.1.2 раздела 1 настоящего Договора.

6.6. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.

6.7. Все изменения и дополнения данного договора должны быть подтверждены Сторонами в письменном виде.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)

Адрес регистрации: ___________________________________

Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)

Адрес регистрации: ___________________________________

*С юридической точки зрения правильно говорить именно о найме, а не об аренде жилого помещения. В аренду можно взять помещение нежилое, жилое же может быть предметом договора аренды, если одной из сторон является юридическое лицо, в остальных же случаях оно — предмет договора найма (глава 35 Гражданского кодекса РФ).

Два арендатора в договоре найма жилья

Здравствуйте. Нужно документальное подтверждение совместного проживания, для этого хотим сделать договор о найме жилья на двух арендаторов. Как это сделать? Можно ли вписать в договор 2 человека? Или лучше два договора?

Участник программы «‎Работаю честно»

Пункт в договор: «Лица, совместно проживающие с нанимателем» и никаких проблем!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Термины «найм» и «арендаторы» не совместимы. Найм — наниматель, аренда — арендатор. Это так, отступление. Вписать в договор найма Вы можете сколько угодно (в пределах разумного) человек. Например, ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Наниматели». Это будут стороны договора.Другой вариант — по тексту договора предусмотреть фразу о совместном проживании 3-х лиц с нанимателем.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно. Главное, чтобы наймодатель был согласен.

Всем спасибо за ответы!

Речь идёт о договоре найма. Трёхсторонним такой договор сделать, конечно же, получится, но смысла в этом будет . Да не будет смысла в общем-то. Необходимо в пункт под названием «Лица, совместно проживающие с нанимателем» включить полную роспись прав и обязанностей сонанимателя. Это и будет решением задачи. Исполнение этого я бы рекомендовал поручить хорошему специалисту аренднику. В мск знаю таких двоих (есть ещё, но с ними я не знаком).

Участник программы «‎Работаю честно»

Де юре — договор найма двусторонний. Заключается на одного человека, второй вписывается в договор как проживающий совместно, обладающий теми же правами и обязанностями. Договор аренды в жилом фонде применяется только в случае, если арендатор — юридическое лицо. Иначе у вас — коммерческий наём. Глава 35 ГК РФ регулирует ваши отношения и другие нормативно-правовые акты. Но далеко вас отправлять не буду. 35 вполне достаточно.

договор аренды за коммуналку

Я физическое лицо, сособственник, хотел бы сдать убитую комнату в квартире (1/3 доля квартиры) за коммунальные платежи (вода, свет, газ, вывоз мусора и пр.) физическому лицу. Подскажите, пожалуйста, мне лучше подписывать договор аренды на 11 месяцев и прописать в нем аренду в 1 руб. в месяц? Или мне лучше подписать договор безвозмездного пользования на 11 месяцев? В каком случае мне не придется платить налогов? И будет меньше проблем?

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор безвозмездного пользования — это Ваш случай!

почему договор безвозмездного пользования лучше договора аренды в этом случае?

Участник программы «‎Работаю честно»

Не думаю, что у Вас собирается арендовать комнату юридическое лицо, а значит — договор аренды отпадает сразу. А если Вы хотите сдать физ лицу, тогда договор найма. Один рубль по договору найма? Я не понимаю смысла этой клоунады! Если хотите — участвуйте! Мы к этому какое имеем отношение?
Не риэлтор прав, если у Вас доля с одним кадастровым номером на всех, то Вам нужно получить согласие всех собственников.

спасибо! но я не буду платить налоги по договору найма в 1 руб. в месяц (срок: 11 месяцев) и я не буду платить налоги по договору безвозмездного пользования (срок: 11 месяцев)?

договор безвозмездного пользования. но!! если у вас по документам именно доля, а не комната (допустим, как в москве, а не в спб), то вам нужно получить согласие остальных содольщиков. без его наличия они запросто могут воспрепятствовать проживанию арендатора, на полностью законных основаниях.

спасибо! как другие сособственники могут законно воспрепятствовать проживанию? в чем будет выражено такое воспрепятствование?

выкинуть его на улицу через участкового. договор заключен без их согласия, следовательно не имеет юридической силы

ну мое дело предупредить, ибо — «суха теория, мой друг, а древо жизни зеленеет»(с) )) если содольщики зайдут к околоточному с интересом, то на практике ваш арендатор в такой ситуации вылетит из квартиры как пробка из шампанского, а вы потом будете писать жалобы на участкового. и получать ответы «информируем вас о том, что ваше обращение направлено для рассмотрения по принадлежности в тот самый участок» )) впрочем, вам решать. хотите — попробуйте, может и прокатит, если содольщики у вас не скандальные или просто чайники

я думаю, что Вы немного преувеличиваете жестокость древа жизни.

безвозмездник лучше договора аренды потому, что если вы вдруг потом заходите эту комнату продать, то должны будете уплатить 13% налога, вне зависимости от того, сколько она у вас была в собственности. родину не будет интересовать сумма в 1 рубль, ее будет интересовать сам факт официальной сдачи в аренду

хоть от одной копейки. ключевая формулировка — «систематическое извлечение прибыли», гуглите

понято. получается, что договор безвозмездного пользования не несет за собой никакой налоговой нагрузки для меня? и можно ли его заключить на срок больше 11 месяцев? или после 11 месяцев придется топать в органы?

вы, судя по всему, великий специалист в теории. ну тогда что мешает вам погуглить про заключение договора на 11 месяцев и узнать, что сакральный фетиш под названием «11 месяцев» не имеет никакого отношения к налоговой и налогам. это все лежит в открытом доступе, между прочим. раз уж вы так хорошо знаете древо жизни ))

Участник программы «‎Работаю честно»

Автор, Вы сделайте себе ЛикБез , изучите законы, другие форумы.. Это не просто-препросто — правильно сдавать в аренду, надо простые темы уже изучить.. самому лучше.

По смыслу договора найма он не может быть безвозмездной сделкой. В договоре найма пропишите, что кроме оплаты за найм квартиры в размере 1 рубль, наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги. Либо по счетам, выставляемым уполномоченными организациями. Либо по счетам, выставляемым нанимателем. Срок необязательности регистрации имеет значение для сделки аренды нежилой недвижимости. Для сдачи квартиры в найм срок найма может быть абсолютно любым. Иногда, в целях оптимизации налогообложения, используется дополнительное соглашение о переменной плате за найм. Думаю, в случае сдачи убитой комнаты этот вариант является ненужным.

Извиняюсь за описку: Либо по счетам, выставляемым наймодателем.

Огромное спасибо, Борис!

«. если у вас по документам именно доля, а не комната (допустим, как в москве, а не в спб), то вам нужно получить согласие остальных содольщиков. «.

— Насколько мне известно, согласно Закону ЖК РФ, то владелец приватизированной доли в частной собственности имеет право без согласия дольщиков сдавать в аренду свою жилую площадь по её назначению.
Также, насколько мне известно, если есть возмездный договор, то сумму налога ИФНС может начислить не от размера минимальной суммы ( 1 рубль), а от базовой средней суммы рыночной ставки аренды на аналогичное жильё в данной местности. И потому не смешите людей этим 1 рублём. Даже если вообще нет в договоре размера ставки, но он указан на «возмездной» основе в любом сочетании.
Проще всего заключать договор аренды без арендной платы, но договориться с дольщикам по оплате ЖКУ, чтобы они не несли бремя повышенного их расхода. И вообще — дольщики, — наиболее близкие люди, с которыми нужно находить компромисс. Если нет компромисса, тогда за него нужно платить. И в таком случае бремя налога ложится на плечи арендатора ( не такая уж это большая еличина), но зато есть декларация от алчности и посягательств любых компроматов. Одновременно, такая декларация может войти в трудовой стаж при оформлении ИП, и даже снизить налог с 13 до 6 процентов (налог на доход ИП от сдачи жилья).
Выбор за Вами.