Помогу оформить кадастровый паспорт

Содержание:

Кадастровый паспорт на квартиру: где взять, как заказать и получить? Как оформить получение кадастрового паспорта через МФЦ, ГКН и Интернет?

Бывают ситуации, когда кадастровый паспорт жизненно необходим.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру, как его получить, какие документы надо принести, какое время требуется на его оформление — об этом рассказывается ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Куда обращаться?

Где получить кадастровый паспорт на квартиру? Для этого надлежит обратиться в территориальную кадастровую палату или в МФЦ.

Продвинутые пользователи сети Интернет, хорошо ориентирующиеся на сложных сайтах государственных организаций и учреждений, могут заказать этот документ онлайн не выходя из дома или не отлучаясь с рабочего места.

Получить кадастровый паспорт на квартиру через МФЦ может любое лицо, а не только собственник помещения. При визите в МФЦ необходимо иметь при себе паспорт, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, и СНИЛС.

Реквизиты для оплаты можно взять на стойке информации в МФЦ или заранее посмотреть на сайте Росреестра.

Оплатить пошлину можно посредством специального терминала, установленного в помещении МФЦ, или, если он не работает, через терминал в Сбербанке с помощью консультанта.

Подготовив все необходимые документы, заявитель получает талон электронной очереди и ожидает вызова.

Специалист МФЦ в определенном окошке дает заполнить заявление , берет данные паспорта и СНИЛС и ориентирует заявителя по срокам получения готового кадастрового паспорта.

Позвонив в МФЦ и убедившись в готовности документа, заказчик может его забрать и приступить к запланированным действиям.

Такой же порядок действий применяется при обращении в территориальное отделение кадастровой палаты.

Срок исполнения запроса — пять дней. Обращаясь в МФЦ, следует понимать, что время на изготовление кадастрового паспорта там может быть дня на два больше за счет ожидания курьерской доставки документов из кадастровой палаты в МФЦ.

Где получить уже готовые бумаги?

Кадастровый паспорт на квартиру — где получать? Забрать готовый кадастровый паспорт можно в той организации, в которой человек оформлял заявление на его получение.

Как обратиться через Интернет?

Для минимизации затрат времени и нервов можно заказать кадастровый паспорт квартиры через Интернет.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, под началом которой и функционирует ныне ГКН, перейти на раздел сайта, предназначенный для физических лиц, и выбрать электронный сервис «Получение сведений из ГКН». Появится форма, заполняя поля которой, можно сформировать необходимый запрос.

В окошке «Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде:» следует выбрать из выпадающего меню кадастровый паспорт, в окошке «об объекте» надо указать «помещение».

Заполнение остальных сведений затруднений у пользователя обычно не вызывает. В конце формы обязательно следует выбрать форму предоставления сведений из ГКН.

Кто выдает и где брать заказанный документ при таком способе? Можно получить кадастровый паспорт на квартиру в электронном виде, но для ситуаций, в которых предоставление этого документа обязательно, ссылки на него явно будет недостаточно.

Можно запросить документ в традиционном, бумажном виде, тогда он будет оформлен как полагается, а кроме того, будет заверен подписью исполнителя и живой печатью.

Если заявитель обладает запасом времени, то этот способ для него представляется самым оптимальным.

Где еще делают и выдают этот документ? Кадастровый паспорт, оформленный на бумаге, также можно получить в любом МФЦ. Рекомендуется выбирать центр, расположенный ближе либо к дому, либо к работе заявителя.

Тогда документ можно будет получить через 5 дней, исчисляемых с момента передачи заявления из МФЦ в кадастровую палату.

Что такое кадастровый паспорт и как его заказать через интернет?

Стоит ли идти в другие организации?

Многие задаются вопросом: «Как получить кадастровый паспорт на квартиру БТИ?» Никак. Эта организация не уполномочена заниматься решением данного вопроса, согласно действующему законодательству.

Если у человека нет времени или желания думать о том, как и где взять кадастровый паспорт на квартиру, реквизиты и оплатить госпошлину, можно переложить решение данной проблемы на плечи фирмы-посредника.

Сотрудник спросит у заявителя фамилию, имя и отчество, уточнит паспортные данные и адрес квартиры, для которой требуется оформить кадастровый паспорт.

Остальное взаимодействие с Росреестром пройдет без участия заинтересованного лица. Фирма свяжется с заявителем, когда получит кадастровый паспорт.

Многие организации принимают оплату по факту оформления документа. Есть возможность оплатить безналичным переводом.

Кто выдает кадастровый паспорт на квартиру? После получения кадастрового паспорта заявитель может забрать документ из офиса организации-исполнителя либо воспользоваться курьерской доставкой за дополнительную плату.

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, то поход за кадастровым паспортом в другие организации выльется в сумму 4000 руб. и более.

Сделать, заказать и получить кадастровый паспорт сегодня можно разными способами. Выбор того или иного варианта зависит от самого заявителя.

Оптимальным с точки зрения затрат времени и денег можно назвать заказ кадастрового паспорта квартиры через интернет с последующим получением готового документа в МФЦ.

Кадастровый учет недвижимости. Получение кадастрового паспорта

Вам необходимо сделать кадастровый паспорт недвижимости (земельного участка, жилого дома, здания, строения и т.п.) в Сергиевом Посаде, Дмитрове, Мытищах или Пушкино? Кадастровый паспорт получить для совершения сделки с данной недвижимостью? Вы хотите заказать и получить кадастровый паспорт, как кадастровый паспорт получить, нет времени? Нужна выписка из кадастрового паспорта? Необходимо оформление недвижимости (земельного участка, строения и т.п.) в собственность? Где получить кадастровый паспорт на участок для оформления земли? Нужна постановка на кадастровый учет земельных участков (здания, помещения) и кадастровый номер? Оформление кадастрового паспорта на землю (дом) с р егистрацией права собственности ? Оформление земельного участка (дома)в собственность, что делать, с чего начать? Нужно заказать кадастровую выпис ку? Что включает в себя кадастровая выписка на земельный участок? Что такое межевой план? Нужно чтоб присвоили кадастровый номер? Нужна срочная надежная регистрация права собственности? Интересна кадастровая стоимость земельного участка? Вы хотите оформить сделку с гарантией ожидаемого результата? Необходимы минимальные сроки получения? Взаимодействие с таким органам как кадастровая палата Сергиев Посад, Мытищи, Дмитров, Пушкино, а также РОСРЕЕСТР Сергиев Посад мы возьмем на себя, поможем получить кадастровый паспорт на земельный участок (дом, помещение и т.п.). Если заказать кадастровый паспорт, тогда к НАМ!

ПО ЦЕНАМ НА УСЛУГИ ВЫ МОЖЕТЕ СОРИЕНТИРОВАТЬСЯ, ЗАДАВ ВОПРОС КОНСУЛЬТАНТУ НА САЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС.

Государственный кадастровый учет недвижимости осуществляет орган кадастрового учета (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр)).

При внесении кадастровых сведений выполняются следующие кадастровые процедуры:

внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости
учет изменений объекта недвижимости
снятие с кадастрового учета объекта недвижимости
исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

При выполнении кадастровых процедур принимается решение:

О внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
О постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
Об учете изменений объекта недвижимости
О снятии с учета объекта недвижимости
Об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Также может быть принято решение:

О приостановлении осуществления кадастрового учета
О отказе в осуществлении кадастрового учета

Хотите осуществить кадастровый учет объектов недвижимости, не знаете с чего начать звоните в Центр недвижимости и права «Градомиръ» мы поможем советом или в соответствии с Вашим поручением за Вас осуществим кадастровый учет вашего объекта недвижимости. Центр недвижимости и права «Градомиръ»оказывает помощь в получении кадастрового паспорта на недвижимость или кадастровой выписки (КВ1-КВ6) на земельный участок (Выписка из кадастра).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Русский центр недвижимости и права «Градомиръ» поможет в оформление кадастрового паспорта на недвижимость в «ФГУ Кадастровая палата» по Московской области. Наши специалисты проконсультируют, подскажут и расскажут, какие необходимы документы для получения кадастрового паспорта.

Читайте так же: Доверенность руководителю ооо

При постановке на учет объекта недвижимости в Сергиевом Посаде или Сергиево- Посадском районе, Дмитрове или Дмитровском районе, Пушкино или Пушкинском районе, Мытищи или Мытищинском районе орган кадастрового учета (Кадастровая палата) в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:
кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений или обременении прав, включает в себя разделы B.1 — B.4. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, раздел B.2 не оформляется, т.е. если межевание не проводилось. Если межевание проводилось то на нем изображены план, схема, чертеж Вашего земельного участка. Разделы B.3 и B.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений. В.3 содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются. В разделе В.4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

Если ваш участок «целиковый», без каких-либо там частей и обременений, то разделы В.3 и В.4 будут отсутствовать. И это нормально. Если в базе кадастра отсутствуют координаты границ участка, попросту говоря, не проводилось межевание участка, то от кадастрового паспорта останется только раздел В.1. И это тоже нормально.

В графе 1 указывается кадастровый номер на Ваш земельный участок.

В графе 4 , если у Вашего участка имели ранее другие кадастровые номера, то в этой графе указываются предыдущие номера. Следует обращать внимание на их наличие, очень часто Кадастровая палата забывает их проставлять, и если Вы, например, пойдете регистрировать раздел земельного участка, и в этой графе не будет указан предыдущий номер, то всего скорее орган государственной регистрации попросит Вас исправить эту техническую ошибку.

графа 7 – адрес участка. Если точного адреса нет, то вносят описание местоположения участка относительно некоего ориентира. Например: на расстоянии 10 метров на северо-запад от дома №. Словесное описание вполне законно в случае отсутствия точного адреса, пугаться не стоит.

графа 8 , в которой содержится информация о категории земель вашего земельного участка. На самом деле Вы просто ищете слово «Весь» в строке 8.2 и смотрите текст над ним (строка 8.1). Это и есть категория Вашего участка. Если слово «весь» написано под графой «Категория не установлена», то Вам стоит обратиться в Архитектурный отдел Вашего района и установить категорию Вашего земельного участка. После получения Постановления об отнесении Вашего земельного участка к определенной категории земли, Вы можете внести изменения в эту графу.

Графа 9 , в которой содержится информация о разрешенном использовании Вашего земельного участка. Если там пустая графа, то Вам также необходимо установить вид разрешенного использования.

В графы 12 и 13 информация вносится в случае наличия данных о кадастровой стоимости и удельном показателе кадастровой стоимости (УПКС). Кадастровая стоимость – это стоимость, с которой считается налог. Кадастровая стоимость может быть не указана, если не установлена категория земли.

В графе 14 вы можете обнаружить странные слова, например, «МСК 50.». Это данные об используемой системе координат, которая применяется при ведении кадастрового учета на территории вашего кадастрового квартала.

Графа 15 . Сведения о правах. Думаю, и так понятно, что тут указывается: какое право собственности, кто владелец, реквизиты документа, подтверждающего право. Но есть одна тонкость: при покупке участка стоит обратить на этот пункт пристальное внимание, так как если в этой графе стоит долевая, 1/2», то расшифровка следующая – участок, который возжелали Вам продать, состоит в общедолевой собственности, т.е. у участка по факту не один хозяин. И если продавец утверждает, что он единоличный хозяин – не верьте, врет. Соответственно, для покупки такого участка Вам нужно согласие всех долевиков (хозяев). С таким же успехом в этой графе может стоять цифра 1/3, 1/4 … 1/10. Количество долевиков неизвестно, так как принадлежащие им доли могут быть разного размера. С вытекающими последствиями.

Графа 16 . В этой графе иногда встречаются слова: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это не означает, что вы сделали что-то противозаконное. Просто не было проведено межевание.
Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров.

Документы для скачивания

Кадастровая выписка о земельном участке

Центр недвижимости и права «Градомиръ» поможет заказать кадастровую выписку на земельный участок в «ФГУ Кадастровая палата» по Московской области Сергиево-Посадский, Пушкинский, Мытищинский, Дмитровский отделов. Наши специалисты проконсультируют, подскажут какие документы необходимы для получения кадастровой выписки на земельный участок в данном городе и районе Московской области.

При учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости в г. Сергиев Посаде, Пушкино, Мытищи, Дмитрове и районах орган кадастрового учета (Кадастровая палата) в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);
кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);
кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка на земельный участок включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6. Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений. Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку о земельном участке включается только раздел КВ.1.

КВ.3 содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются.
В разделе КВ.4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

КВ.5 содержит описание границ, в графе 8 указываются адреса правообладателей смежных земельных участков.
Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

Количество экземпляров кадастровой выписки о земельном участке определяется заявителем в заявлении в количестве не более 5 экземпляров.

В графе 1 , указывается кадастровый номер на Ваш земельный участок.

В графе 4 , если у Вашего участка имели ранее другие кадастровые номера, то в этой графе указываются предыдущие номера. Следует обращать внимание на их наличие, очень часто Кадастровая палата забывает их проставлять, и если Вы, например, пойдете регистрировать раздел земельного участка, и в этой графе не будет указан предыдущий номер, то всего скорее орган государственной регистрации попросит вас исправить эту техническую ошибку.

графа 8 , в которой содержится информация о категории земель Вашего земельного участка. На самом деле Вы просто ищете слово «Весь» в строке 8.2 и смотрите текст над ним (строка 8.1). Это и есть категория Вашего участка. Если слово «весь» написано под графой «Категория не установлена», то вам стоит обратиться в Архитектурный отдел Вашего района и установить категорию Вашего земельного участка. После получения Постановления об отнесении Вашего земельного участка к определенной категории земли, Вы можете внести изменения в эту графу.

Читайте так же: Субсидия на квартиру кому положена вологда

В графе 14 Вы можете обнаружить странные слова, например, «МСК 50.». Это данные об используемой системе координат, которая применяется при ведении кадастрового учета на территории Вашего кадастрового квартала.

Графа 15. Сведения о правах. Думаю, и так понятно, что тут указывается: какое право собственности, кто владелец, реквизиты документа, подтверждающего право. Но есть одна тонкость: при покупке участка стоит обратить на этот пункт пристальное внимание, так как если в этой графе стоит «долевая, 1/2», то расшифровка следующая – участок, который возжелали Вам продать, состоит в общедолевой собственности, т.е. у участка по факту не один хозяин. И если продавец утверждает, что он единоличный хозяин – не верьте, врет. Соответственно, для покупки такого участка Вам нужно согласие всех долевиков (хозяев). С таким же успехом в этой графе может стоять цифра 1/3, 1/4 … 1/10. Количество долевиков неизвестно, так как принадлежащие им доли могут быть разного размера. С вытекающими последствиями.

Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров.

Документы для скачивания

Проведение межевания

Центр недвижимости и права «Градомиръ» оказывает помощь в получении кадастрового паспорта (выписки) на Ваш земельный участок (Выписка из кадастра) в Федеральное Государственное учреждение «ФГУ Кадастровая палата» по Московской области Сергиево-Посадский, Пушкинский, Мытищинский, Дмитровский отделах.

Центр недвижимости и права «Градомиръ» окажет помощь в оформлении межевого плана и проведении межевания Ваших земельных участков.

Любой гражданин, который оформлял документы на дом, дачу и шесть соток, знает, что одна из важнейших деталей этого процесса — проведение межевания земли.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, сведения о части или частях земельного участка или новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план должен содержать сведения о проведении согласования местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности,
пожизненного наследуемого владения;
постоянного (бессрочного) пользования
аренды (если договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результатом согласования местоположения границ является акт согласования местоположения границ.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
фото

Кадастровые инженеры

С 2011 года в России начали работать так называемые кадастровые инженеры.
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» ввел в области недвижимого имущества новое понятие — кадастровый инженер.

Кадастровый инженер вправе вести кадастровую деятельность либо в качестве работника юридического лица коммерческой организации, либо в качестве индивидуального предпринимателя. Любой человек, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера может стать кадастровым инженером.

Для получения аттестата претендент должен соответствовать нескольким требованиям: быть гражданином РФ, иметь либо высшее, либо специальное среднее образование. В кадастровые инженеры не возьмут человека с непогашенной или неснятой судимостью за умышленное преступление.

Претендент должен сдать экзамен, который организуют и проводят созданные субъектами РФ квалификационные комиссии. В случае успешной сдачи специалист получает квалификационный аттестат и сведения о нем вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров.

По закону о кадастре полномочия инженера подтверждает квалификационный аттестат. Он признается действующим со дня внесения в государственный реестр кадастровых инженеров сведений о конкретном специалисте. Орган исполнительной власти субъекта, выдавший квалификационный аттестат, в срок не более чем один рабочий день со дня выдачи аттестата должен направить в орган кадастрового учета уведомление о выдаче документа и его копию. В свою очередь, в срок не более чем два рабочих дня со дня их получения Росреестр вносит в Госреестр кадастровых инженеров сведения о новом кадастровом инженере.

При халтуре или грубых ошибках такой специалист рискует потерять работу. Если в течение года будет зафиксировано более десяти случаев, когда по его вине собственникам откажут в регистрации земельных участков, то будут приняты меры. Речь идет об отказах из-за грубых нарушений инженером требований закона к выполнению кадастровых работ или оформлению документов. В этом случае в квалификационную комиссию, в которой был получен аттестат инженера, будет направлено специальное письмо с предложением аннулировать его аттестат. Человек, квалификационный аттестат которого аннулирован по такой причине, не вправе обращаться повторно с заявлением о получении этого документа в течение двух лет.

Отказ в осуществлении кадастрового учета

Очень часто при обращении гражданина в ФГУ «Кадастровая Палата» по Московской области заявители получают разного рода отказы. Центр недвижимости и права «Градомиръ» поможет разобраться в причинах этих отказов.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в следующих случаях:

заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;
объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.
размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель.
в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Ошибки в государственном кадастре недвижимости

Кадастровая ошибка — в последнее время это наиболее частая проблема. В данной ситуации происходит наложение границ участков земли, учтенных ранее. Такие нестыковки делают невозможным составление каких-либо договоров в отношении участков территории и сооружений, возведенных на них. Как правило, подобные проблемы возникают как непосредственно в самой столице, так и в Московской области.

Читайте так же: Золотые часы под залог

Кадастровую ошибку исправить можно. Однако делается это исключительно в порядке, который установлен для учета всех изменений объекта недвижимости. Это касается документов, содержащих подобную ошибку, а также, если на их основании была внесена информация в государственный кадастр недвижимости. Это справедливо тогда, когда данными документами является документация, представленная в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, и сделано это посредством подачи соответствующего заявления, касающегося государственного кадастрового учета по изменению объекта недвижимости, или же по решению суда об исправлении данной ошибки на протяжении 20 рабочих дней. При этом, заявление должно быть подкреплено документацией с новыми значениями, на основании которых и должно произойти исправление информации в государственном кадастре недвижимости.

Подобные ситуации слишком запутаны, чтобы пытаться все решить своими силами, так что разумным выходом будет обращение к квалифицированному юристу.

Расчет кадастровой стоимости

Многих собственников земельных участков, мучает один и тот же вопрос: Существует ли возможность проверки правильности расчета кадастровой стоимости конкретного земельного участка его правообладателем? Попробуем с этим разобраться.

В соответствии с пунктом 13 Административного регламента по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 28 июня 2007 г. № 215, разъяснение результатов государственной кадастровой оценки как в отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель определенной категории, так и в отношении результатов государственной кадастровой оценки конкретного земельного участка осуществляет территориальное Управление Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации.

На основании изложенного правообладатель земельного участка вправе провести проверку правильности определения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка на основании разъяснений результатов государственной кадастровой оценки земель, предоставляемых Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Но хотим заметить, что законодательство Российской Федерации не предусматривает ограничений для проверки в инициативном порядке отчетов об определении кадастровой стоимости земельных участков лицами, права и обязанности которых затрагивают результаты государственной кадастровой оценки земель, однако, представление такого отчета правообладателю не предусмотрено положениями Административного регламента.

Приказом Минэкономразвития России от 21 февраля 2011 г. № 53 утвержден порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда, который вступит в силу после государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. На текущий момент указанный приказ Минэкономразвития России проходит процедуру государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1.2 Порядка Фонд данных представляет собой упорядоченную, пополняемую совокупность сведений о результатах государственной кадастровой оценки и мониторинге рынка недвижимости. Пунктом 1.1 Порядка установлено, что ведение Фонда данных представляет собой сбор, обработку, внесение, учет, систематизацию и хранение сведений, используемых при проведении государственной кадастровой оценки и формируемых в результате ее проведения. Пунктом 3.1 Порядка закреплено, что сведения, содержащиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными.

Т.е., после вступления в силу приказа № 53 и создания Фонда данных правообладатель объекта недвижимости и иные заинтересованные лица смогут осуществить проверку правильности расчета кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимости также с использованием Фонда данных.

Вместе с тем, пунктом 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316, установлено, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Из вышеизложенного следует, что если Вы, как правообладатель земельного участка усомнились в правильности расчета кадастровой стоимости земельного участка у вас есть единственный способ проверить правильность расчета, обратиться в суд с заявлением и проверить правильность расчета в судебном порядке.

Раздел земельного участка

Русский центр недвижимости и права «Градомиръ» осуществляет раздел земельных участков, оказывает услуги по составлению договора реального раздела земельного участка или решения о разделе земельного участка, а также изготавливает межевые планы и осуществляет постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Решение о разделе земельного участка

Итак, что же все таки необходимо предпринять владельцу земельного участка, если он принял решение разделить свой земельный участок на несколько частей. Первый вариант и самый простой для владельца – это обратиться в Русский центр недвижимости и права «Градомиръ» и заключить договор на раздел любимого участка. Второй и не самый простой – это необходимо самое главное понять стоит ли ваш земельный участок на кадастровом учете с установленными границами, если нет, то первым делом необходимо произвести межевание этого земельного участка и только после этого начать раздел. Для раздела земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевых планов на каждый земельный участок, который вы хотите выделить в результате раздела. После этого межевые дела сдаются в Кадастровую палату и после принятия положительного решения, вам как результат выдают на каждый земельный участок кадастровый паспорт, обязательно проверьте, чтобы в кадастровом паспорте был указан предыдущий кадастровый номер, это важно. Далее для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки вам необходимо составить Решение о разделе земельного участка. Если на общем земельном участке находилось зарегистрированное строение, то в решении необходимо указать на каком земельном участке остается это строение. Для составления Решения о разделе вы можете обратиться в Русский центр недвижимости и права «Градомиръ». На регистрацию права собственности подается: Решение о разделе земельного участка в двух подлинных экземплярах и кадастровые паспорта на вновь образованные участки в двух подлинных экземплярах.

Раздел земельного участка между собственниками.

Если решение о разделе земельного участка принимает не один собственник, а несколько собственников, то вместо решения о разделе земельного участка необходимо составить договор реального раздела земельного участка. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок стороны производят реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. Обязательно в Договоре указывается, что долевая собственность сторон на указанный земельный участок прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

Если стороны имеющие в долевой собственности земельный участок не пришли к соглашению о реальном разделе земельного участка, то в таком случае заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд с иском о разделе земельного участка.

Кадастрового паспорта больше нет

Постепенно Россия придет к тому, что гражданам не придется стоять в длинных очередях государственных инстанций. Одно из последних новшеств – объединение Кадастровой палаты и Российского реестра.

1 января 2017 года стал действовать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Он отменил кадастровые паспорта и выписки из Единого госреестра прав на недвижимость. Документы заменила одна бумага – выписка из ЕГРН.

Такое обновление экономит гражданам время. Если прежде постановка квартиры на учет и оформление прав собственности происходило в разных учреждениях, то сегодня обе процедуры можно сделать в одном месте. Информацию о земле/квартире/доме теперь можно предоставлять в виде одного документа. И для его подготовки потребуется не более 3 рабочих дней.

Расценки за выписку несколько увеличились. Теперь бумажный документ стоит:

для физ.лиц – 400 руб.;
для юр.лиц – 1100 руб.

Электронный документ обойдется дешевле:

для физ.лиц – 250 руб.;
для юр.лиц – 700 руб.

Кабинет для граждан в Росреестре

Поскольку электронные документы стоят дешевле, заявители чаще обращаются через портал Росреестра. В этом году на официальном сайте заработал «личный кабинет», благодаря которому:

Облегчился поиск информации о недвижимости. Просмотр вида объекта, его площади, кадастрового номера, стоимости, доли в праве и др., а также подача заявления на регистрацию прав – все это доступно всем зарегистрированным в личном кабинете.
Еще один плюс – получение важных уведомлений (через смс на телефон или сообщением на электронную почту). Например, об изменении характеристик объектов, ограничении прав, наложении ареста на недвижимость и др.
И, наконец, граждане могут больше не переживать из-за возможной потери бумаг. ЕГРН теперь играет еще и роль архива. В электронной базе данных хранится вся информация о совершенных с недвижимостью сделках.

Еще одно удобное новшество

Прежде если собственник недвижимости не мог забрать документы из Росреестра, он оформлял доверенность на другое лицо. Далее доверенное лицо отправлялось в Росреестр и выстаивало очередь, чтобы получить заветные справки. С 01.01.2017 законом разрешено не забирать документы из Реестра. Достаточно заказать доставку курьером, не приезжая в учреждение лично.