Содержание:
Расписка о продаже магазина
Добрый день, Расписка хоть и являенся неким договором между покупателем и продавцом, однако необходимо заключить полноценный договор купли-продажи, а вот уже в дополненияе написать расписку прикаждом получении-передаче денег, договор можно составить (как в Вашем случае) и после фактической продажи (передачи) магазина покупателю. Помогу составить все документы и сопроводить всю сделку
[email protected] +79051400685, Благодарю за оценку ответа
Уважаемый Аноним. При продаже такой серьёзной вещи как магазин, надо не расписку писать, а договор купли-продажи. Вам не зарегистрируют право собственности по расписке.
Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.
Это не расписка, а договор купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Если Вам нужна помощь в составлении такого документа, обращайтесь, буду рад помочь.
Расторжение договора купли-продажи бизнеса ИП
Месяц назад я приобрела готовый бизнес. Покупала я бизнес действующий,но как оказалось через неделю прибыли он не приносит ожидаемой. Встал вопрос о расторжении договора купли продажи готового бизнеса ИП,но та сторона в добровольном порядке отказывается расторгнуть. Продавец действовал по доверенности отца,ИП оформлено на него. При изучении документов оказалось, что по доверенности «продавец» не имела право на продажу,а могла лишь подавать отчеты в налоговую и ставить подпись на накладных. Я готовлю документы на подачу в суд и хотела бы узнать,какова вероятность выиграть суд и какие «подводные камни» меня ждут?
Ответы юристов (1)
Хотя бы договор покажите, который собрались расторгать. Можно в чате. Посмотрим, что можно сделать.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Конференция ЮрКлуба
_NIKO_ 31 Мар 2011
Крошка ИГ 31 Мар 2011
_NIKO_ 31 Мар 2011
AdBokam, как же он чек пробьет, если бизнес продается? На расчетный счет переведете, и получится, что себе же и заберете обратно бабло — счет же вместе с бизнесом. А чё за бизнес?
На счет исключено — налоги.
Бизнес по переуступки права аренды и продажи клиентской базы
Jhim 31 Мар 2011
_NIKO_ 31 Мар 2011
а опонтенты как свою мысль обосновали?
Примерно так. Наличные денежные расчеты между организациями производяться с применением ККТ (про вмененку речь не ведем). Про безналичные все и так понятно. А расписка от ИП типо в данном случае не документ.
И вот еще какой момент. Может ли при продаже бизнеса, продаваться право. Т.е., например, в договоре указывается продавец продает, а покупатель покупает право заниматься коммерческой деятельностью такой то и такой то.
Сообщение отредактировал AdBokam: 31 Март 2011 — 14:17
Андрей1001 31 Мар 2011
покупатель покупает право заниматься коммерческой деятельностью такой то и такой то
А сейчас покупатель не имеет права заниматься такой то и такой то коммерческой деятельностью?
Если нет, то на каком основании?
Крошка ИГ 31 Мар 2011
а опонтенты как свою мысль обосновали?
расписка от ИП типо в данном случае не документ
Мотивировище. Фик поспоришь
Зы: у Пастика давно коллекция не пополнялась.
Пират 31 Мар 2011
Крошка ИГ 01 Апр 2011
Ионыч 01 Апр 2011
ИП продает свой бизнес по договору купли-продажи бизнеса.
Наводящий вопрос: переход права на душу где регистрировать собираетесь? А по основной задаче — ясно что договор чиста п»поцанский» (ты здесь вместо меня торгуй), а расписка общеизвестно самый «поцанский» документ (покруче простого и переводного векселя вместе взятых!) Так и передайте своим оппонентам.
Jhim 01 Апр 2011
PavelT 05 Апр 2011
ИП продает свой бизнес по договору купли-продажи бизнеса. Получает деньги и пишет расписку. Будет ли такая расписка действительна .
Опонтенты утверждают, что раз ИП, то нужно либо чек пробивать, либо по безналу через банк.
Действительна для каких целей?
Для подтверждения факта приема денег думаю будет. А что еще надо оппонентам? В расходы списать?
У ИП р/с не обязателен, да и ККМ «для расчетов с населением» в основном.
Сообщение отредактировал PavelT: 05 Апрель 2011 — 06:23
_NIKO_ 10 Апр 2011
ИП продает свой бизнес по договору купли-продажи бизнеса.
Наводящий вопрос: переход права на душу где регистрировать собираетесь? А по основной задаче — ясно что договор чиста п»поцанский» (ты здесь вместо меня торгуй), а расписка общеизвестно самый «поцанский» документ (покруче простого и переводного векселя вместе взятых!) Так и передайте своим оппонентам.
Да нигде это не регистрируется. Доход от бизнеса тыс. 50 в месяц.
Спасибо за ответы, я так понимаю расписка все же документище нормальный в данном случае.
Аренда или продажа готового бизнеса — парикмахерской
Тема вопроса — аренда или продажа готового бизнеса. Я являюсь ИП в арендуемом помещение у меня парикмахерская в связи с переездом я хочу ее продать как готовый бизнес . При продаже можно ли получить деньги под расписку либо необходим договор купли продажи если он необходим то какие последствия для меня как продавца со стороны налоговой службы могут быт
Ответы юристов (1)
ИП нельзя продать как фирму или предприятие, но имущество, ему принадлежащее, продать можно. Покупатель этого имущества может в дальнейшем использовать его в бизнесе, но только если сам будет оформлен как субъект предпринимательской деятельности. Если ИП вел деятельность в арендованном помещении, то можно договориться с арендатором о переоформлении договора аренды на нового собственника. Можно продать торговое и производственное оборудование, кассовый аппарат, остатки товара, сырья и т.д., но получать разрешения, лицензии или вставать на учет покупателю надо будет заново.
Когда продается хорошо действующий или «раскрученный» бизнес, то важно сохранить уже имеющуюся базу клиентов, для формирования которой предыдущий собственник вложил и деньги, и усилия. И хотя понятие «гудвилл», т.е. деловой репутации, неправильно использовать при покупке имущества ИП, все-таки можно продумать, как компенсировать и эти затраты. Если у продавца есть зарегистрированный торговый знак, под которым работало предприятие, то можно выкупить и его.
Таким образом, если все проделать в комплексе, то, действительно, создается впечатление, что ИП продано целиком.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
7 ошибок при продаже бизнеса
Бизнес — это товар. Но товар весьма специфический, что неизбежно сказывается на договоре, по которому он продается.
Жизнь показывает, что большинство владельцев бизнеса, решивших его продать, оказываются не готовы к совершению данной сделки. Такая неготовность, как правило, выявляется после их ознакомления с проектом договора купли-продажи, который составили юристы покупателя. Последние, преследуя цель максимальной защиты интересов своего клиента, включают в текст договора раздел «Заверения и гарантии», а также положения об ответственности за их нарушение. Практика свидетельствует, что подавляющее большинство переговоров срывается по причине того, что стороны не смогли прийти к согласию именно по этим самым «заверениям и гарантиям».
Что же в них такого страшного?
Давайте рассмотрим отдельные (самые типичные) примеры таких условий и последствий для владельцев бизнеса, которые согласились на включение этих положений в договор.
Условие о рассрочке платежа
Позиция покупателя заключается в том, что стоимость приобретаемого бизнеса оплачивается не сразу, а частями. При этом каждая последующая часть оплачивается при наступлении определенных условий (например, при определенных финансовых показателях компании). Оплата же последней части вообще откладывается до истечения периода, в течение которого к приобретаемой компании могут быть предъявлены требования или иски третьих лиц. По закону этот период называется сроком исковой давности, он составляет три года. Как вариант продавцу предлагается выдать в пользу покупателя банковскую гарантию, которая в случае покупки «проблемного» бизнеса сможет обеспечить возврат всех денежных средств приобретателю.
Совершенно очевидно, что в интересах продавца не соглашаться с такими условиями. Причина в том, что после заключения сделки покупатель, как правило, меняет команду менеджеров. После этого достижение плановых показателей (и, соответственно, получение продавцом очередных платежей) зависит от действий сотрудников, которых продавец не назначал и в компетентности которых не уверен.
Фактически в этих условиях принятие решения «платить или не платить» зависит исключительно от покупателя, что явно необоснованно смещает баланс интересов в пользу последнего. Компромиссный вариант здесь — сохранение ключевых позиций старого менеджмента в так называемый переходный период. А что касается срока исковой давности, то готовы ли вы в условиях российской экономики ждать денег три года? Вопрос риторический.
Тут есть еще один аспект. Если в течение указанного срока продаваемой компании будет предъявлен иск, то защищать интересы бизнеса будут юристы, которых наймет покупатель, а не продавец (впрочем, в договоре можно оговорить иное, но эту договоренность будет сложно реализовать в некоторых случаях). И в этих условиях у покупателя нет стимула полноценно сопротивляться предъявленному иску. Просто потому, что в случае проигрыша он компенсирует свои потери за счет отказа платить продавцу оставшуюся сумму.
Обещание вести бизнес честно
Любой человек, мало-мальски знакомый с российскими реалиями, понимает неразумность таких обещаний. Вопрос о возможности ведения бизнеса в России абсолютно без нарушений, к сожалению, также носит риторический характер. Ситуация осложняется еще тем, что если что-то было в России законным вчера, то вовсе не обязательно, что оно будет в ней законным и завтра (за примерами смены мнения властей относительно законности т. н. оптимизации налогообложения далеко ходить не надо). Соответственно, согласие на данную гарантию в договоре фактически будет означать добровольный отказ продавца от денег за проданный бизнес. Ведь тот, кто желает найти нарушения в ведении коммерческой деятельности предприятия в российской действительности, просто обречен на успех.
Отсутствие неучтенных обязательств
Вполне понятное требование покупателя может быть без опаски выполнено продавцом только в случае, если последний уверен в лояльности и порядочности своих топ-менеджеров, обладавших полномочиями на совершение соответствующих сделок в «прогарантированный» период. Но люди с годами меняются. И, не дай Бог, вы плохо расстались с кем-либо из указанных лиц. Тогда ничто не мешает бывшему директору по просьбе покупателя и «за долю малую» (которую, как он считает, продавец остался ему должен) подписать вексель или договор от имени проданной вами компании. Вот вам и нарушение, и повод не платить! И не стоит наивно думать, что вас спасет отсутствие у бывшего «топа» печати компании, которую он ранее возглавлял. По закону печать не является обязательным реквизитом сделки, поэтому последняя действительна и без нее (если только наличие печати прямо не предусмотрено законом или соглашением сторон).
Отсутствие задолженности по налогам и сборам
Даже если перед продажей бизнеса на продаваемом вами предприятии успешно завершилась проверка по всем налогам, по закону налоговики (самостоятельно или по неформальной просьбе покупателя) могут провести повторную проверку. В ходе нее может быть обнаружен долг. Причем за период, чистоту которого вы гарантировали, обоснованно опираясь на результаты первой проверки. И не следует забывать, что теперь судиться с налоговиками от имени компании будут уже не ваши юристы!
Выход — настаивать на том, чтобы ваши представители участвовали в защите уже проданной вами компании в суде с представителями налоговой службы. Также следует настаивать на том, что нарушением договора купли-продажи бизнеса является не сам факт предъявления налоговиками (или иными кредиторами) претензии, а только окончательный проигрыш процесса (например, на уровне Высшего арбитражного суда РФ).
Отсутствие нарушений трудовых прав сотрудников
Здесь все зависит от штата продаваемой компании (группы компаний). Если речь идет о более или менее серьезном бизнесе, в котором задействованы пусть даже не тысячи, но уже хотя бы сотни сотрудников, безоговорочно давать такого рода гарантии по меньшей мере неразумно. Вы уверены в том, что всех сотрудников, которые работали в принадлежащих вам компаниях, увольняли правильно и что никто из них не подаст соответствующий иск в суд или жалобу в трудовую инспекцию? Или этот иск или жалоба уже есть, но вы о них просто еще не знаете, так как они поданы, например, вчера? Но гарантию-то вы даете сегодня! То есть, выдавая такую гарантию, вы уже формально нарушаете договор.
Решением проблемы может стать список тех сотрудников, за отсутствие нарушений трудовых прав которых вы готовы поручиться. Как правило, это топ-менеджеры или ключевые специалисты (иногда главный технолог на производстве для бизнеса важнее генерального директора).
Сохранение юридической силы обязательств продаваемых компаний
Смысл получения такой гарантии для покупателя в том, что он хочет купить работающий бизнес, а не компанию, контрагенты которой в любой момент могут отказаться от исполнения заключенных с ней договоров.
Опасность тут в том, что прогнозировать намерения и поведение контрагентов — дело заведомо неблагодарное. Они, например, могут расторгнуть контракт с продаваемой компанией по причинам, лежащим в сфере ответственности самой компании (например, она просрочила поставку или сдачу работ). А могут предъявить соответствующий иск (о расторжении или о признании недействительным договора) по надуманным основаниям (например, пытаются признать недействительным договор, чтобы не платить или, как вариант, оттянуть срок платежа на период судебного спора). Однако, несмотря на то что иск будет надуманным, нарушение вами условий продажи будет совершенно реальным (равно как реальными будут и последствия такого нарушения).
Выход, как и в предыдущем случае, очевиден: если нет возможности не давать такую гарантию, то хотя бы максимально ограничить количество гарантируемых сделок только ключевыми контрактами для продаваемого бизнеса.
Отсутствие судебных споров
Как правило, покупатели требуют гарантию отсутствия споров, рассматриваемых в судебном или административном порядке, в отношении компании или ее активов.
Во-первых, о таком споре вы на день подписания договора можете и не знать. Даже информация об арбитражных спорах появляется на сайте Высшего арбитражного суда РФ с задержкой. С еще большей задержкой информация о спорах в судах общей юрисдикции появляется на сайте Государственной автоматизированной системы правосудия, а уж о наличии в отношении вас административного разбирательства вы, скорее всего, узнаете только после получения бумаги от соответствующего административного органа. Разве что ваши сотрудники ежедневно «мониторят» вышеуказанные сайты и сайты госорганов, которые могут привлечь вашу компанию к административной ответственности (в чем я сильно сомневаюсь).
Во-вторых, никто не гарантирует, что такой спор не появится завтра.
В-третьих, такой спор может инициировать и сам покупатель через третьих лиц, чтобы искусственно создать ситуацию с нарушением вами договора и применить к вам соответствующие санкции.
Если уклониться от выдачи такой гарантии не удалось, следует устанавливать на нее т. н. фильтры. Например, указывать, что в данном случае речь идет о гарантиях в отношении споров в отношении активов стоимостью не ниже суммы Х или споров на сумму не ниже суммы Y, а также ограничивать временные рамки возникновения таких споров.
Договор купли-продажи бизнеса и образец его заполнения
Необходимые документы и образец договора
В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:
- договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
- акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимой аудиторской проверки;
- полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
- передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;
Этапы заключения сделки
Купля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.
Для того, чтобы разочарование в процессе не постигло ни покупателя, ни продавца, нужно с полной серьезностью относиться к каждому этапу:
- Уведомление всех участников (акционеров) ООО о продаже доли (пакета акций) некому третьему лицу с указанием цены. На этом этапе необходимо получение письменного согласия на продажу от каждого участника. Либо, в случае несогласия, отказы в письменной форме.
- Непосредственно подписание сторонами договора купли-продажи и передаточных актов.
- Подписание участниками Общества протокола, утверждающего новые редакции учредительных документов.
Важные пункты, на которые стоит обратить внимание
Бизнес – это хоть и своеобразный, но все же товар. И его специфичность, несомненно, сказывается на договоре по его покупке-продаже.
Вот наиболее важные моменты (возможные пункты договора) и «подводные камни», на которые необходимо обратить внимание:
- Оплата за бизнес сразу или в рассрочку. Рассрочка выгодна покупателю, но совсем не интересна продавцу.
- Добросовестное ведение дел компании. Как и предыдущий пункт имеет смысл для покупателя, ведь в работе подавляющего большинства предприятий можно найти те или иные недочеты или нарушения. В этом случае продавец рискует остаться без денежного вознаграждения.
- Полное соблюдение трудовых прав персонала компании. Этот пункт не разумен в случае продажи крупной организации, ведь нет полной уверенности в том, что все сотрудники принимались по всем правилам.
- Юридическая сила всех действующих на момент продажи договоров с контрагентами. Тоже сложно выполнимое обязательство, ведь не известно, что на уме у всех партнеров фирмы, кто-то может расторгнуть договора в ближайшем будущем по каким-либо причинам.
- Отсутствие судебных разбирательств. Данный факт невозможно гарантировать, так как сложно отследить все споры, а базы на сайтах с подобной информацией зачастую обновляются с немалой задержкой.
Юридическое сопровождение сделки
Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.
Целями такого сопровождения являются:
- Определение гражданско-правового статуса предприятия на момент совершения сделки.
- Выявление и устранение возможных правовых недочетов и «дефектов».
- Выявить возможные препятствия для продажи бизнеса и своевременно устранить их.
- Обезопасить нового владельца от претензий старых кредиторов фирм.
- Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.
Основные моменты юридического сопровождения:
- Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
- Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
- Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
- Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
- Анализ кадрового документооборота.
- Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.
Как избежать мошенничества?
Первое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера. И лучше если он будет специализироваться в какой-то конкретной отрасли.
Профессиональный бизнес-брокер при любых обстоятельствах придерживается стороны своего клиента, а это гарантия того, что все договоренности сделки будут соблюдены.
Основной целью мошенников-покупателей являются документы фирмы. И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки. Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям. При том, как брокеры относятся к такому требованию с большой опаской и стараются не допускать этого до момента внесения аванса или подписания договора купли-продажи.
Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками. Именно поэтому обмануть их мошенникам гораздо сложнее.
Но потерпевшей стороной может оказаться не только продавец фирмы, но и покупатель. Например, бывший собственник может скрыть многочисленные долги фирмы. Чтобы этого избежать, бизнес-консультанты старательно анализируют кредитную историю компании, проверяют клиентов и поставщиков.
Особенности купли-продажи бизнеса в России
Прежде всего нужно отметить, что четкое определения для понятия «бизнес» в законодательстве РФ напрочь отсутствует. Как собственно и понятия «договор купли-продажи бизнеса».
Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса:
- Непрозрачность осуществления деятельности большинства Российских компаний: использование офшоров, подставных директоров и пр.
- Наличие формального и неформального аппарата управления.
- Формальные и неформальные договоренности и соглашения. При этом формальные договора оформлены по всем нормам законодательства, а неформальные заключаются на словах или письменно, но не имеют никакой юридической значимости.
Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.
И пока отсутствует четкое регулирование этого вопроса со стороны Российского законодательства, будут существовать определенные риски при заключении подобных сделок. А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит.
Преимущества и недостатки
Покупка готового бизнеса несет в себе не только материальные выгоды. Она дает возможность сэкономить такой важный ресурс, как время.
Ведь приобретая действующую организацию, новый владелец получает:
- здания и помещения,
- квалифицированный персонал,
- оборудование,
- договора,
- сертификаты,
- лицензии,
- прочие материальные и нематериальные активы;
Что касается в частности нематериальных активов, они являются одним из важнейших элементов.
К ним относятся:
- налаженные связи с поставщиками и клиентами;
- четко отлаженные технологии работы;
- стабильные денежные потоки, доход;
Для продавца отлаженного бизнеса эта процедура выгодна тем, что он быстро получает на руки «живые» деньги и может незамедлительно вкладывать их в новые проекты.
В процессе купли-продажи бизнеса, стороны, как правило, прибегают к услугам бизнес-брокеров. Они выступают в роли своего рода продавцов: подыскивают покупателей на приемлемых для сторон условиях и обеспечивают безопасность оформления сделки. А также выполняют главные функции: консультируют, производят оценку, предоставляют необходимую информацию и осуществляют полное сопровождение сделки.
Продажа бизнеса
Продала готовый бизнес парикмахерскую (помещение в аренде) составили у юриста договор купли -продажи расписки не было через 2мес покупатель решил вернуть свои деньги признать сделку мнимои,просит вернуть деньги иначе в суд, возможно что-то пошло у них не так не знаю!говорят что я не имела права продавать парикмахерскую т.к она принадлежит другим (арендадателю)помещение ж в аренде бизнес мои,сайт странички в соц сетях все сама создавала ,развивала клиенты были ,заработок хорошии, решила продать нашла помещение где аренда дешевле, оформили в договоре как продажу предприятия ,подписали все всех устроило!может ли суд признать сделку мнимои и присудить возврат денег?покупатели уже писали заявление участковому -отказнои материал
Ответы юристов (18)
Здравствуйте, Анастасия! В Вашем случае не мнимая сделка (сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна), а сделка, которая нарушает требования закона, т.к. не будучи собственником, Вы не вправе распоряжаться имуществом.
Кроме того, договор продажи предприятия как имущественного комплекса подлежит гос. регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). а её наверняка не было. Потому что никто Вам не зарегистрирует такой договор.
Уточнение клиента
Об имуществе речи и не было только бизнес
02 Июня 2015, 09:55
Есть вопрос к юристу?
Так что Вы понимаете под «бизнесом»? Это, знаете, понятие расплывчатое… Можете выложить договор? Данные просто замажьте.
У вас в договоре купли-продажи речь идёт о продаже только вашего оборудования или о помещении в целом?
Если по договору Вы продавали именно не помещение, а в целом парикмахерскую как единый объект имущественный комплекс — предприятие, то никакого нарушения закона здесь нет.
Статья 132 ГК РФ Предприятие
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, если не было расписки, подтверждающей получение денег, то в любом случае с Вас ничего не взыскать.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Уточнение клиента
02 Июня 2015, 09:59
Тогда никаких проблем не будет, ничего противозаконного в таком договоре нет.
Вы сами пишете «продажа предприятия». А предприятие — это имущественный комплекс, в который и имущество входит.
Вы можете выложить договор о продаже (личные данные можете скрыть).
Также уточните Вы ИП или у Вас ООО. Обычно такие сделки осуществляются договором купли-продажи имущества, а договор аренды просто перезаключается.
Если Вы оформили договором купли-продажи предприятия, то есть продажи бизнес, как имущественный комплекс, то здесь важно отношение арендодателя к этому — было ли его согласие на замену стороны договора аренды — с Вас на нового арендатора.
Возможна именно в этом причина.
Вместе с тем, из описанного Вами не усматривается признаком недействительной или мнимой сделки.
Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, о мнимости сделки в данном случае речь вести нельзя.
По остальным случаям — нужно смотреть договор.
Как это нет, Дмитрий? Если оно не принадлежит на праве собственности продавцу, то как его можно продать?
Что ей не принадлежит? Она продавала не помещение, а саму парикмахерскую.
Добрый день! Если есть возможность, то выложите договор купил-продажи. Предварительно могу сказать следующее: согласно ст. 170 ГК РФ:1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Ваша ситуация под данную норму не подходит. Помещение Вы продать не могли, так как оно находится в аренде. Как вариант, было возможно заключить договор субаренды (что в Вашем случае не подходит под ситуацию), либо новый владелец парикмахерской заключил договор аренды в арендодателем, а с Вами он был расторгнут.
Скорее всего Вы приобрели просто бизнес, с указанием того, что помещение находится в аренде, а также перечнем и стоимостью оборудования, тогда Вам не очень переживать. С уважением, Урванцев Евгений.
Во-первых, Статья 560 ГК РФ Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Была ли гос.регистрация?
Статья 564. Переход права собственности на предприятие
1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
Во-вторых, помещение в аренде. Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.
2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
Очень важно имеется ли письменное согласие собственника.
Поэтому, не зная всех обстоятельств и не видя договора, утверждать, что нарушений закона нет нельзя.
Может и так, но мы с Вами этого точно не знаем… Вы договор читали? Я нет. Клиент сам пишет, что договор был «продажи предприятия». Если это так, то «парикмахерскую» нельзя «оторвать» от остального. Нужен договор, или хотя бы извлечение из него — в части указания на предмет. А без этого — это гадание на кофейной гуще и не более того.
Да, но получено ли в надлежащем виде согласие собственника на передачу прав аренды. Зарегистрирован и договор?
Вероятно, что-то из этих условий не выполнено, иначе не было бы и повода для претензий.
Не понимаю, почему коллеги так вцепились в понятие «предприятие». Для того, чтобы рассматривать имущественный комплекс как предприятие, необходимо, чтобы права на него были зарегистрированы в ЕГРП. До тех пор пока предприятие не зарегистрировано в ЕГРП, в его состав входят отдельные объекты недвижимости или права на недвижимость. Продажа бизнеса — обычное дело. В Вашем случае это смешанный договор (продажа исключительных прав на средства индивидуализации услуг продавца и договор уступки права аренды помещения). С договором уступки необходимо разбираться отдельно. В договоре должно быть четко указано, что продавец продает, а покупатель покупает право аренды помещения (а не само помещение). Необходимо уточнить: имеете ли Вы право на совершение подобной сделки в соответствии с договором аренды, если имеете с согласия арендодателя — то получено ли такое согласие. Если договор аренды помещения заключен на срок 1 год и более, то он должен был регистрироваться в ЕГРП. Значит, договор уступки права аренды тоже должен регистрироваться. Если в Вашем договоре всё указано, как есть, то нет оснований считать его мнимой сделкой.
Так права будут зарегистрированы на его составляющие. И дело тут не в этом.
В Вашем случае это смешанный договор (продажа исключительных прав на средства индивидуализации услуг продавца и договор уступки права аренды помещения).
Янкина Наталья
Исключительное право на фирменное наименование, например, отчуждать нельзя. Поэтому если в договоре это есть, то уже автоматом это положение недействительно. Что касается, например, товарных знаков, то договоры в их отношении также подлежат гос.регистрации, т.к. сами ТЗ регистрируются. Ещё раз скажу, что без договора мы с Вами на вопрос не ответим.
В принципе об этом и ведем речь). Плюс гос.регистрация.
Поэтому и надо видеть договор, поскольку нет полной информации.
Соглашусь с коллегами касательно необходимости выкладки договора.
Без него ответить на вопрос однозначно не представляется возможным.
Регистрируются права не только на его составляющие, но, в первую очередь, на само предприятие. Согласно главе VIII Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 №765, в записи подраздела I-9 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на предприятие как имущественный комплекс (далее — предприятие), в отношении адреса (места нахождения, проживания) указываются (и т.д.). В записи подраздела I-9 в отношении состава указываются:
сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав предприятия, согласно пунктам 31 — 34 настоящих Правил;
вид права, сведения о соответствующих объектах недвижимого имущества, а также наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых у правообладателя предприятия данные права возникли, если в состав предприятия включены права на объекты недвижимого имущества (например, право аренды);
слова «Объекты недвижимого имущества отсутствуют» (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества).
Пишу я это потому, что полагаю: в данном случае речь о продаже предприятия как имущественного комплекс не идет. Так как этот объект недвижимости подлежит гос. регистрации (даже если в его составе нет объектов недвижимости), без таковой он вообще не существует. Даже если рассматриваемый договор называется договор купли-продажи предприятия, то он вполне может таковым не являться. Ведь согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Естественно, спор этот не имеет смысла ввиду того, что не представлен договор. Здесь я с коллегами согласна.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.