Содержание:
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
С изменениями и дополнениями от:
Принят Государственной Думой 18 декабря 2012 года
Одобрен Советом Федерации 26 декабря 2012 года
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 г., за исключением положений, для которых статьей 2 установлены иные сроки вступления их в силу
Президент Российской Федерации
Москва, Кремль
30 декабря 2012 г.
N 302-ФЗ
Вносятся изменения в главы 1-4 части первой ГК РФ. Это лишь часть масштабных изменений, которые должны затронуть почти все разделы Кодекса (кроме наследственного права). Напомним, что в первом чтении Государственной Думой РФ принимался единый проект. Но в связи со значительным количеством поправок к нему было решено разделить его положения на самостоятельные законопроекты.
Закрепляется, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно поправкам гражданское законодательство регулирует в т. ч. отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения).
Одним из источников гражданского права взамен обычаев делового оборота признаются обычаи.
В отношении зарегистрированного права на имущество в госреестре можно сделать отметку о возражении лица, право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение 3 месяцев данное лицо не оспорило зарегистрированное право в суде, то ее аннулируют. В этом случае нельзя повторно внести отметку о возражении данного лица. Тот, кто оспаривает зарегистрированное право в суде, может потребовать внести в госреестр отметку о наличии судебного спора. За счет казны возмещаются убытки, причиненные по вине регистрирующего органа неправомерным отказом в госрегистрации, уклонением от нее, внесением в реестр незаконных или недостоверных данных о праве.
ГК РФ предусматривает госрегистрацию как прав на недвижимость, так и сделок с ней. Речь идет о продаже жилых помещений, предприятия, о дарении и аренде недвижимости, об отчуждении последней под выплату ренты, об аренде предприятия. Правила о госрегистрации этих сделок не применяются к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. Тем самым исключается «двойная» госрегистрация.
Злоупотреблением правом признаются также действия в обход закона с противоправной целью. К способам защиты гражданских прав отнесено признание недействительным решения собрания.
Предусмотрена компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных и муниципальных органов, их должностных лиц.
Уточняются положения о признании гражданина недееспособным, об ограничении дееспособности физлица, об исполнении опекунами и попечителями своих обязанностей, о распоряжении имуществом подопечного. Некоторые из этих поправок направлены на то, чтобы привести отдельные нормы в соответствие с правовой позицией Конституционного Суда РФ. Ограниченно дееспособными можно признавать в т. ч. тех людей, которые ставят свои семьи в тяжелое материальное положение из-за пристрастия к азартным играм.
Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства, вправе создать крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) в качестве юрлица. Главой КФХ может быть гражданин, зарегистрированный как индивидуальный предприниматель.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 г., кроме положений, для которых установлены иные сроки.
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 г.
Подпункт «б» пункта 12 и пункт 19 статьи 1 настоящего Федерального закона вступают в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона
Пункт 14, подпункты «б» и «в» пункта 15, подпункт «б» пункта 16, пункт 17, подпункт «в» пункта 18 статьи 1 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении двух лет после дня вступления в силу настоящего Федерального закона
Подпункт «а» пункта 18 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу со дня вступления в силу федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации в части введения правил о номинальном счете
Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 31 декабря 2012 г., в «Российской газете» от 11 января 2013 г. N 3, в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 декабря 2012 г. N 53 (часть I) ст. 7627
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Федеральный закон от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона
Подписан Закон, направленный на существенную модернизацию наиболее общих и принципиальных положений российского гражданского права
Федеральным законом предусмотрены, в частности:
основные начала гражданского законодательства (введено понятие «обычай»);
порядок государственной регистрации прав на имущество;
случаи и порядок компенсации ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления;
общий порядок создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
порядок признания гражданина недееспособным и ограничения дееспособности гражданина, установления попечительства и исполнения опекунами и попечителями своих обязанностей.
Федеральный закон вступит в силу с 1 марта 2013 года, за исключением отдельных положений.
С целью исключения для участников гражданского оборота неоправданных препятствий и трудностей в осуществлении ими своих прав и исполнении обязанностей Законом предусмотрены подробные переходные положения.
Также не потребуется перерегистрации ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу Федерального закона, и переоформления прав на недвижимое имущество.
Разъясняем законодательство
Отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
Вопрос:Слышал, что сейчас не надо регистрировать договор купли-продажи жилого помещения. Так ли это на самом деле?
Отвечает старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе Тинькова Т.Н.: В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального законаот 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе договоров купли-продажи жилого помещения.
Ранее по условиям п. 2 ст. 558ГК РФ договор купли-продажи жилой недвижимости подлежал государственной регистрации в управлении Росреестра и он считался заключенным с момента такой регистрации. Это требование закона позволяло обеспечивать покупателям гарантию их прав на продаваемую недвижимость.
Согласно пункту 8 статьи 2Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотренные статьей 558ГК РФ правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.
Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551ГК РФ).
В соответствии со статьей 14Федерального законаот 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
С учетом изложенного, с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда
Новое в сфере регистрации прав (Стороженко А.В.)
Дата размещения статьи: 14.04.2015
Последние годы принесли концептуальные изменения в систему регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проанализируем, что изменилось для рядового гражданина, желающего зарегистрировать свое право на недвижимость.
Важным моментом является отмена государственной регистрации договоров купли-продажи и договоров дарения. Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ предусмотренные статьями 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о государственной регистрации договоров не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона.
———————————
Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2012. N 53 (ч. 1). Ст. 7627.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N 5. Ст. 410.
Таким образом, с 01.03.2013 договоры купли-продажи, договоры дарения считаются заключенными с момента их подписания. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.
После вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ , который внес существенные изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, в Управление Росреестра по Курской области стали чаще поступать вопросы, касающиеся регистрации договоров об ипотеке и дополнительных соглашений к ним. Поэтому остановимся подробнее на этой теме.
———————————
Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // Российская газета. 2013. 25 декабря. N 291.
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ и Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ , не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ (т.е. после 01.07.2014).
———————————
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. 1998. 22 июля. N 137.
При этом в соответствии с Гражданском кодексом Российской Федерации (в редакции Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ):
— к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, — общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334);
— залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пункт 1 статьи 339.1).
То есть договоры ипотеки, заключенные после 01.07.2014, а также соглашения об изменении (дополнении) условий таких договоров не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только обременение в виде залога на объект недвижимого имущества.
Таким образом, отменена система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости.
Регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
В заявлениях в качестве цели обращения необходимо указывать государственную регистрацию ограничения (обременения) — ипотеки (а не договора ипотеки).
Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимого имущества, то должны осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов. Соответственно, на каждый из них должно быть представлено отдельное заявление о регистрации залога.
За государственную регистрацию ограничения (обременения) права на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости взимается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации .
———————————
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. N 32. Ст. 3340.
Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, подписанным после вступления в силу Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения об ограничении (обременении) в виде ипотеки, предусмотренные Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (с 01.01.2015 вступает в силу Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме»), например, предмет договора об ипотеке, сроки и размеры обязательства, обеспечиваемого залогом, сведения о залогодержателе и залогодателе, сведения о выдаче закладной, существенные условия договора.
———————————
Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 8. Ст. 963.
Изменения записи в ЕГРП на основании заключенных после 01.07.2014 соглашений об изменении договора об ипотеке вносятся в случаях, когда из содержания соглашения об изменении договора об ипотеке следует необходимость изменения соответствующих записей, содержащихся в Едином государственном реестре прав. Такие изменения вносятся на основании заявлений сторон договора в отношении каждого из переданных в ипотеку объектов недвижимости.
При этом за внесение изменений в Единый государственный реестр прав взимается госпошлина в размере, установленном подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (в отношении каждого объекта недвижимости).
По вопросу внесения изменений в договоры ипотеки, заключенные до вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» необходимо отметить следующее.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
———————————
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.
Таким образом, государственная регистрация дополнительных соглашений к ранее зарегистрированным договорам об ипотеке осуществляется в прежнем порядке, т.е. осуществляется государственная регистрация такого соглашения.
Важным фактором является и то, что теперь гражданам не нужно самостоятельно собирать все документы, необходимые для государственной регистрации. Многие документы специалисты Росреестра запрашивают сами в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
На сегодняшний день государственные регистраторы могут запросить в органах власти и муниципалитетах:
— разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документы, устанавливающие адрес объекта;
— выписки из домовой книги;
— документы, разрешающие перепланировку жилых помещений, или перевод жилого помещения в нежилое;
— выписки из реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
— выписки из реестров государственного и муниципального имущества;
— иные документы, выданные органами государственной власти или органами местного самоуправления и не относящиеся к документам личного хранения.
Стало проще зарегистрировать отдельные виды недвижимости.
Так, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
— документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
При этом объект капитального строительства должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости в соответствии с Законом о кадастре.
Следует отметить, что если у вас есть не оформленные в собственность дачные участки, их можно зарегистрировать в упрощенном порядке. «Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства.
Чтобы зарегистрировать на них право собственности, требуется только документ о предоставлении земельного участка. Кадастровый план участка государственные регистраторы Управления Росреестра по Курской области запрашивают сами в органе кадастрового учета.
В случае если земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, а у гражданина на него нет никаких документов, потребуется только выписка из похозяйственной книги, которую выдают органы местного самоуправления.
Еще одним фактором, позволяющим говорить о том, что подать документы в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости стало проще, является увеличение количества пунктов приема документов. Помимо Управления Росреестра по Курской области и Кадастровой палаты, полномочиями по приему-выдаче документов в сфере государственной регистрации прав наделено также ОБУ «МФЦ».
На территории нашего региона сдать документы для получения услуг Росреестра в офисах многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг можно не только в г. Курске, но и во всех муниципальных районах Курской области.
Все эти меры направлены на повышение качества, доступности, а также открытости услуг в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Литература
1. Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2012. N 53 (ч. 1). Ст. 7627.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N 5. Ст. 410.
3. Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // Российская газета. 2013. 25 декабря. N 291.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.
5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. 1998. 22 июля. N 137.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. N 32. Ст. 3340.
7. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 8. Ст. 963.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.
Изменения в Гражданский кодекс — 2012 — 2018
Изменения в Гражданский кодекс РФ 2012 — 2018
В 2012 году в первом чтении Государственной Думой РФ был принят объемный законопроект № 47538-6 о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ.
Проектом Федерального закона от 03.04.2012 № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ» планировалось внести глобальные изменения в весь Гражданский кодекс РФ.
Планировалось, что изменения вступят в законную силу с 01.09.2012. Но второе чтение прошло лишь в ноябре. Поэтому было принято решение о том, что вступать в силу закон будет постепенно (будет многоступенчатый порядок введения), а первоначальный проект разбит на несколько частей. Поэтому законопроект № 47538-6/1 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» принят Государственной думой 18.12.2012, одобрен Советом Федерации 26.12.2012, подписан Президентом РФ 30.12.2012.
26 декабря 2012 года Советом Федерации был одобрен закон, принятый на основе законопроекта № 47538-6/1, который содержит первую часть изменений в Гражданский кодекс РФ, на которые разделен исходный законопроект № 47538-6 о внесении изменений в ГК, принятый Государственной Думой в первом чтении.
В рамках реформы гражданского законодательства:
30.12.2012 Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» (вступил в силу с 04.03.2013);
07.05.2013 Президентом РФ подписан Федеральный закон от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»;
02.07.2013 Президентом РФ подписан Федеральный закон № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»;
30.09.2013 подписан Федеральный закон № 260-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации»;
21.12.2013 подписан Федеральный закон № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (вступает в силу с 01.07.2014);
12.03.2014 подписан Федеральный закон № 35-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступает в силу с 01.10.2014);
05.05.2014 подписан Закон № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» (вступает в силу с 01.09.2014)
Примечание: согласно пункту 7 статьи 3 Закона № 99-ФЗ учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до 01.09.2014, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса РФ при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 99-ФЗ) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 99-ФЗ) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.
Краткий комментарий к Федеральному закону № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 Гражданского кодекса РФ»
Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» предусматривает внесение поправок только в раздел I части первой Гражданского кодекса РФ и лишь в отношении небольшого количества норм, содержащихся главным образом в подразделах 1 и 2 раздела I части первой Гражданского кодекса РФ:
В новой редакции изложена статья 1 ГК «Основные начала гражданского законодательства», которой теперь редусмотрена корректировка положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК), касающихся основных начал гражданского законодательства, предмета регулирования данной отрасли законодательства, оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, пределов осуществления гражданских прав и способов их защиты.
Пункт 1 статьи 5 ГК изложен в новой редакции — в нем уточняется понятие «обычай«.
ГК дополнен новой статье 8 1 «Государственная регистрация прав на имущество», которой уточняются порядок возникновения, изменения и прекращения прав на имущество, основания и порядок внесения в единый государственный реестр юридических лиц записей о возникновении, изменении и прекращении прав, подлежащих государственной регистрации, устанавливаются основные требования к государственной регистрации прав на имущество.
Глава 2 Гражданского кодекса РФ дополнена статьей 16 1 » Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления», предусматривающей компенсацию ущерба, причинённого правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления.
Пункт 4 статьи 19 ГК дополнен абзацем, регулирующим порядок использования имени и псевдонима физического лица. Пункт 4 статьи 19 ГК изложен в новой редакции.
Пункт 1 статьи 20 дополнен предложением следующего содержания: «Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий».
Изменения в статье 23 ГК и введение в параграф 2 главы 4 подпараграфа 3 1 «Крестьянское (фермерское) хозяйство» и статьи 86 1 «Крестьянское (фермерское) хозяйство » коснулись уточнения порядка осуществления гражданами предпринимательской деятельности без образования юридического лица, в том числе в области сельского хозяйства, а также правовой статус крестьянского (фермерского) хозяйства.
Изменениями в статьях 29, 30 ГК расширен круг оснований для ограничения граждан в дееспособности. В качестве одного из таких оснований определено пристрастие к азартным играм. Урегулирован порядок определения видов гражданско-правовых сделок, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно, в зависимости от степени выраженности имеющихся у гражданина нарушений психических функций.
Изменениями в статьях 33, 36, 37 ГК уточнены вопросы полномочий опекунов и попечителей, их права и обязанности.
Редакционным изменениям подверглись статьи 2, 8, 12, 26.
Основная часть изменений вступает в силу с 1 марта 2013 года.
Краткий комментарий к Федеральному закону № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ»
Законом № 100-ФЗ пересмотрены общие положения ГК о сделках, представительстве, об исковой давности.
В ГК вносятся следующие изменения и дополнения:
В статье 161 ГК меняется правило об обязательной письменной форме сделки между физ. лицами — теперь все сделки между гражданами на сумму 10 000 рублей должны совершаться в простой письменной форме.
Новой редакцией статьи 163 вводится понятие нотариального удостоверения сделки
Утрачивает силу норма о том, что несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность. Согласно поправкам сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит госрегистрации.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить ее сторона. А в случаях, предусмотренных законом, также иное лицо. Прежде любое заинтересованное лицо было вправе предъявить такое требование.
Притворной признается в т. ч. сделка, совершенная с целью прикрыть сделку на иных условиях.
Устанавливается, что срок исковой давности по недействительной сделке для лица, не являющегося ее стороной, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала ее исполнения.
Вводится новая глава 9.1, посвященная правовому регулированию решений собраний, правила которой применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Из Гражданского кодекса РФ исключается положение о том, что срок действия доверенности не должен превышать 3 лет, поэтому доверенность может быть выдана на любой срок. Вводится безотзывная доверенность. Она должна быть нотариально удостоверена. Устанавливается еще одно основание для прекращения доверенности — введение такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Изменениям подверглись в т. ч. статьи, в которых речь идет о начале, приостановлении течения срока исковой давности.
Основная часть изменений в ГК вступает в силу с 1 сентября 2013 года.
Обзор изменений в Гражданский кодекс в 2013 году
Поскольку изменения являются очень существенными, справедливо назвать получившийся в результате Гражданский кодекс РФ новым (новой редакцией). Глобальность изменений можно оценить по следующим кратким комментариям:
Измнения в Общих положениях части 1 Гражданского кодекса:
вводится новый принцип добросовестности при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей;
в правила государственной регистрации прав на имущество вносятся существенные изменения;
вводятся понятия аффилированности и определяется — кто является лицами, контролирующими юридическое лицо;
полностью меняются понятия и вопросы регулирования ценных бумаг
значительно изменяется регулирование сделок;
Измнения в вопросах вещного права части 1 Гражданского кодекса:
претерпели изменения в общих положениях о вещных правах;
вводится понятие «владение» и «владельческая защита»;
вопросы о праве собственности претерпели значительные изменения;
вводится система ограниченных вещных прав;
вводится институт постоянного землевладения (эмфитевзис);
вводится институт застройки (суперфиций);
изменения коснулись и сервитута;
вводится институт личного пользовладения (узуфрукт);
меняется регулирование вопросов ипотеки.
Значительно меняется общая часть обязательственного права.
Измнения в Общих положениях о договоре части 1 Гражданского кодекса:
вводятся понятия рамочного и опционного договора;
вводится институт преддоговорной ответственность сторон;
изменяется регулирование вопросов признания договора недействительным, оспаривания и расторжения договора.
В части 2 Гражданского кодекса предполагаются измнение регулирования:
договор потребительского кредита;
договор банковского вклада;
договор банковского счета;
В часть 3 Гражданского кодекса РФ вносятся изменения в:
общие положения международного частного права;
в вопросах применимого права в отношениях: юридических лиц, вещных правах, сторон договора, с участием потребителей.
В часть четвертой Гражданского кодекса РФ изменяются:
вопросы регулирования авторских, патентных, прав, ноу-хау.
В какие статьи ГК внесены изменения (часть I ГК РФ по состоянию на 01.07.2018)
Общие положения (главы 1 — 2 Гражданского кодекса РФ)
Юридические лица (глава 4 § 1. Общие положения Гражданского кодекса РФ:
Изменения в законодательстве о регистрации сделок с недвижимостью
С 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по-новому регламентирующий регистрацию и нотариальное удостоверение различных сделок с недвижимым имуществом.
Указанный федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года и устраняет смешение различных видов регистрации, если точнее, то так называемую «систему двойной регистрации» и создаёт необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Иными словами с 01 марта 2013 года не регистрируются какие-либо договоры с недвижимым имуществом, а регистрируются только исключительно права на недвижимое имущество. Так, требования о действительности договоров, предметом которых является недвижимое имущество, только после их обязательной государственной регистрации впредь не подлежат применению.
Таким образом, правила относительно государственной регистрации сделок с недвижимостью, указанные в статьях 558, 560, 574 и 584, 609, 651, 658 Гражданского Кодекса Российской Федерации, более не подлежат применению в отношении договоров, заключаемых после 1 марта этого года.
Согласно части 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.
В настоящее время указанными статьями гражданского кодекса предусмотрена государственная регистрация следующих сделок:
- статья 558 ГК РФ договора купли-продажи жилых помещений;
- статья 560 ГК РФ договора купли-продажи предприятия;
- статья 574 ГК РФ договора дарения недвижимого имущества;
- статья 584 ГК РФ договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты;
- статьи 609 и 651 ГК РФ договора аренды недвижимого имущества;
- статьи 658 договора аренды предприятия.
Данные изменения в законодательстве о регистрации сделок с недвижимостью в значительной степени решает проблему признания договоров, предметом которых является объект недвижимости, незаключенными, так как большая часть перечисленных статей Гражданского Кодекса РФ, кроме статей 574, 609, предусматривает такие договора, действующими только с момента их государственной регистрации. Ранее трудно было воспользоваться защитой своих прав, например в судебном порядке, в случае если договор фактически был заключен и исполнен, но при этом не прошел процедуру государственной регистрации.
Касательно договоров аренды, необходимо обратить внимание, что уже 04 марта 2013 года наши законодатели передумали, и приняли закон, касающийся государственной регистрации договоров аренды. Федеральным законом от 04 марта 2013 года № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», норма Федерального закона N 302-ФЗ от 30.12.2012 г. об отмене регистрации договоров аренды была отменена.
Теперь, по-прежнему необходимо регистрировать и договор аренды, и права, из него возникающие, которым вновь признана обязательной регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок более одного года. Договор аренды влечет для арендодателя — собственника имущества, сдающего имущество в аренду, невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, следовательно, аренда недвижимого имущества как обременение подлежит государственной регистрации.
Вышеуказанным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ в Гражданский Кодекс РФ добавлена статья 8.1 «Государственная регистрация прав на имущество», которая вносит изменения в законодательство о регистрации сделок с недвижимостью и закрепляет правовые принципы государственной регистрации прав на имущество, к которым, в частности относятся принципы:
- проверки законности оснований регистрации,
- публичности и достоверности государственного реестра.
Кроме того, статья 8.1 предусматривает, что в закрепленных законом случаях необходимо осуществлять государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ней, а также прав на другие виды имущества и сделок с ним. В РОСРЕЕСТРЕ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить: объект, на который устанавливается право, лицо, наделенное правом, основание возникновения права.
Пунктом 6 статьи 8.1 указано: «При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные». Это означает, что лицо, которое знало, либо должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, лишается права ссылаться на соответствующие данные реестра в судебном споре и не может считаться добросовестным приобретателем. Данное положение закона может быть широко применимо при разрешении судебных споров об изъятии имущества из чужого незаконного владения.
Кроме того, пунктом 9, указанной статьи впервые обязанность возмещения убытков за внесение в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве собственности, либо нарушение предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, возложена на государство. Убытки подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
Опытные юристы и адвокаты юридической фирмы Легисперити оперативно помогут Вам по всем вопросам, связанным с юридическим сопровождением сделок с недвижимым имуществом. Для максимально быстрого решения вопросов по сделкам с недвижимостью звоните по телефонам (495) 647-80-99, (495) 789-83-47!