Договор подбор коммерческой недвижимости

Договор на подбор объекта коммерческой недвижимости (образец договора)

Администраторы

109 сообщений

• Город Казань

Образец Договора на подбор варианта коммерческой недвижимости можно скачать по ссылке:
http://www.tatre.ru/. _com_podbor.doc

Приложение к Договору на подбор объекта коммерческой недвижимости:
http://www.tatre.ru/. com_podborp.doc

ДОГОВОР № _____

об оказании услуг

г. Казань “____”_______________20__ г.
__________________________________________________________________________в лице _______________________________________________________ действующего на основании ____________________________, именуемый(ое) в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с одной стороны, и ______________________________________ в лице ____________________________________, действующего на основании _________________________________________________, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется по заданию ЗАКАЗЧИКА осуществить подбор варианта объекта недвижимости (далее –«Объект») в соответствии с требованиями ЗАКАЗЧИКА, изложенными в разделе 6 настоящего договора.
1.1.1. Провести исследования на рынке недвижимости по поиску необходимого Объекта, выработать реальные требования к Объекту, консультировать по вопросам оформления сделки с выбранным Объектом.
1.1.2. По желанию ЗАКАЗЧИКА ИСПОЛНИТЕЛЬ разрабатывает документацию, необходимую для оформления сделки по отчуждению (предоставлению во временное пользование) выбранного ЗАКАЗЧИКОМ объекта.

2. Обязанности сторон

2.1. ЗАКАЗЧИК обязан:
2.1.1. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ информацию о предполагаемом использовании Объекта, а также и другую информацию, если это необходимо для согласования требований к Объекту.
2.1.2. Не контактировать по предложенному ИСПОЛНИТЕЛЕМ варианту с владельцем Объекта без предварительного на то письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ.
2.1.3. Перед осмотром каждого предлагаемого Объекта подписать Приложение№1 (Акт осмотра Объектов), являющийся неотъемлемым приложением к данному договору.
2.1.4. Оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в сроки и в размере, указанном в п.3 настоящего договора.
2.1.5. Обеспечить конфиденциальность полученной информации об Объектах; передача любой информации об Объектах как физическим, так и юридическим лицам (за исключением сотрудников ЗАКАЗЧИКА) может производиться лишь с письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ.
2.1.6. В случае невозможности или нежелания заключать договор о приобретении прав на Объектна имя ЗАКАЗЧИКА, незамедлительно проинформировать об этом ИСПОЛНИТЕЛЯ и составить дополнительное соглашение к данному договору, в котором указать новое лицо, на которое будет оформляться договор с владельцем Объекта.
2.1.7. Подписать Акт о выполнении услуг, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, в день заключения ЗАКАЗЧИКОМ с ВЛАДЕЛЬЦЕМ Объекта сделки по приобретению прав на выбранный ЗАКАЗЧИКОМ Объект .
2.1.8. В случае отказа Заказчика от подписания акта в трехдневный срок, акт подписывается только Исполнителем, и у Исполнителя возникает право на получения вознаграждения в соответствии с п.3.1.
2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
2.2.1. Предоставить ЗАКАЗЧИКУ имеющуюся информацию об отчуждаемых Объектах, кроме информации, обеспечивающей непосредственную связь с ВЛАДЕЛЬЦАМИ Объектов.
2.2.2. Обеспечить возможность осмотра ЗАКАЗЧИКОМ выбранных им Объектов и проведения ЗАКАЗЧИКОМ переговоров с ВЛАДЕЛЬЦАМИ Объектов в присутствии представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ, при условии согласия на то ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

3. Порядок расчетов

3.1. Размер вознаграждения Исполнителя определяется в Приложении №1 (Акт осмотра Объектов) к Договору.
3.2. Заказчик оплачивает сумму, указанную в Приложении № 1 (Акт осмотра Объектов) к Настоящему договору, в день подписания договора о приобретении прав на Объект с ВЛАДЕЛЬЦЕМ Объекта, если иное не предусмотрено Актом о выполнении услуг. Днем оплаты считается день внесения денежных средств в кассу ИСПОЛНИТЕЛЯ или списание средств со счета ЗАКАЗЧИКА.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения ЗАКАЗЧИКОМ п.3.2. настоящего договора он уплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ пени в размере 0,3 процента от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за неисполнение или расторжение договора, заключенного ЗАКАЗЧИКОМ с владельцем Объекта.
4.3. ЗАКАЗЧИК уплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ штраф в размере суммы, эквивалентной размеру вознаграждения указанного в п.3.1. настоящего договора, в случае нарушения п..2.1.5., 2.1.6. настоящего договора, либо если информация об Объекте, полученная ЗАКАЗЧИКОМ от ИСПОЛНИТЕЛЯ, что подтверждается соответствующим Актом осмотра Объектов, была использована ЗАКАЗЧИКОМ с целью приобретения прав собственности (пользования) Объектом самостоятельно или передана аффилированным лицам (коммерческое партнерство, единая торговая марка, совпадение учредителя, одно лицо является директором обоих фирм, директор одной из фирм является учредителем другой, и.т.п.), следствием чего явилось приобретение этими лицами прав собственности (пользования) Объектом, минуя ИСПОЛНИТЕЛЯ. Уплата штрафа не освобождает ЗАКАЗЧИКА от уплаты вознаграждения по п.3.1.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами обязательств по договору.
5.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается ЗАКАЗЧИКУ, второй — ИСПОЛНИТЕЛЮ.

6. Требования к Объекту

Район___________________________________________________________________________
Целевое назначение (офис, магазин, склад, производство и т.д.): ________________________
Общая площадь __________________________________________________________________
Вид договора (аренда, купля-продажа и т.п.) _________________________________________
Примечание: ____________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (Собственник)

Договор № ________
г.Москва “____” ________ 200 ___ года.
ООО “Грин Хиллс” в лице генерального директора _____________________________________________________, действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, и, ЗАО «____________________________», в лице генерального директора __________________________________________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1 Заказчик предоставляет Исполнителю право представлять его интересы в сфере сдачи в аренду и продажи, а Исполнитель принимает на себя обязательство найти арендаторов и покупателей на нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности компании «_______________», расположенное по адресу: г. Москва, ул. ___________________________________________________, общей площадью __________ кв.м, далее именуемое «Объект».
1.2. Цена аренды Объекта составляет ________ за кв. метр в год, включая НДС. Также стороны подписывают договор на обслуживания здания.
1.3. Цена аренды, указанная в п.п. 1.2., может быть изменена, о чем стороны составляют отдельное соглашение.
1.4 Цена продажи Объекта определяется сторонами путем переговоров в присутствии Исполнителя.
1.5. Все расчеты производятся в рублевом эквиваленте доллара США по курсу ЦБ на день оплаты.

2. Обязательства Исполнителя
Исполнитель принимает на себя следующие обязательства:

2.1. Провести консультации по всем вопросам, интересующим Заказчика, и связанным с подбором потенциальных арендаторов Объекта;
2.2. Произвести необходимые рекламные и маркетинговые мероприятия (не обязательно открытые и внешние, компания может использовать свою клиентскую базу и возможности партнерских программ) по привлечению потенциальных арендаторов Объекта:
а. Тематическая пресса;
б. Интернет – сайт компании;
в. Рекламные акции в Интернете;
г. Наружная реклама;
д. Работа с ведущими агентствами недвижимости;
е. Другие, по усмотрению Исполнителя.
2.3. Представление Объекта потенциальным арендаторам или покупателям, показ Объекта;
2.4. Получение информации о потенциальных арендаторах или покупателях, анализ ее и представление Исполнителю.
2.5. Организовать и провести переговоры об аренде или продаже Объекта на условиях Заказчика.
2.6. Разработать (предложить) по требованию Заказчика варианты необходимых договоров и иных документов.
2.7. Консультировать Заказчика по юридическим аспектам сделки.
2.8. Заказчик вправе поручать Исполнителю регистрацию договора аренды или купли-продажи в органах государственной регистрации, заключив об этом отдельное соглашение.
2.9. Исполнитель обязуется не разглашать условия настоящего договора и иную информацию, за исключением тех предусмотренных законом РФ случаев, когда существует необходимость предоставления ее компетентным государственным органам.

3. Обязательства Заказчика

Заказчик принимает на себя следующие обязательства:

3.1. Предоставить Исполнителю по его требованию копии правоустанавливающих документов, поэтажные планы и иную документацию по предлагаемому Помещению.
3.2. В случае подписания договора аренды Помещения, между Арендатором, предоставленным Исполнителем, и Заказчиком, последний выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере ________% (Пятьдесят) от месячной арендной платы.
3.3. В случае подписания договора купли-продажи между Покупателем, предоставленным Исполнителем, и Заказчиком, последний выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере ____% от цены продажи.
3.4. Вознаграждение выплачивается в течение 5-ти банковских дней с момента подписания договора аренды или купли-продажи, указанных в п. 3.2., 3.3. и поступления страхового депозита и арендных платежей или платежей по договору купли-продажи, в соответствиями с условиями согласованными сторонами.
3.5. В случае разногласий по сумме вознаграждения, выплачиваемого Исполнителю, предоставлять копию договора аренды Объекта в течение 3-х дней с момента его подписания.
3.6. Проводить все переговоры с потенциальными Арендаторами, предоставленными Исполнителем, с участием представителей Исполнителя. В случае заключения Заказчиком договора с Арендатором, данные о котором предоставлены Исполнителем, без уведомления Исполнителя, Заказчик обязуется выплатить последнему комиссионное вознаграждение в полном объеме в соответствии с п. 3.2. настоящего договора.
3.7. Подписать акт приема-сдачи услуг к настоящему договору в течение 3-х дней с момента подписания договора аренды с Арендатором и поступлением от него арендных платежей и страхового депозита, информация о котором была предоставлена Исполнителем.
3.8. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя, он выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
3.9. Заказчик обязуется уведомить Исполнителя о подписании договора аренды с Арендатором или купли-продажи с Покупателем, данные о котором были получены без участия Исполнителя, в тот же день.
3.10. Заказчик обязуется не разглашать условия настоящего договора и иную информацию, за исключением тех предусмотренных законом РФ случаев, когда существует необходимость предоставления ее компетентным государственным органам.

4. Общие условия
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями сторон и действует до фактического исполнения. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению составляются в письменном виде и подписываются полномочными представителями обеих сторон.
4.2. Все спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения условий настоящего соглашения, решаются либо путем переговоров, либо в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5. Юридические адреса сторон

Исполнитель : Заказчик::
ООО “Грин Хиллс”

ДОГОВОР-ОФЕРТА
на оказание услуг

Настоящая оферта представляет собой официальное предложение ИП Бобашев Сергей Владимирович (далее Исполнитель), адресованное неопределенному кругу лиц (Заказчикам), которые принимают настоящую оферту, в отношении возмездного оказания рекламных услуг и выражают намерение заключить Договор оферты на оказание услуг Исполнителем на нижеследующих условиях настоящей Оферты.

В соответствии со статьей 438 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), безусловным принятием (акцептом) условий настоящей оферты договора считается осуществление Заказчиком платежа в счет оплаты Услуг и получение Исполнителем соответствующего финансового документа, подтверждающего факт оплаты.

1. Термины и определения

В Договоре, если из текста Договора прямо не вытекает иное, следующие слова и выражения будут иметь указанные ниже значения:
1.1. Договор-оферта — настоящий документ, опубликованный в сети Интернет по адресу: http://www.glavkomspb.ru/page/oferta, а также направляемый в целях ознакомления посредством электронной почты либо предоставляемый в целях ознакомления любыми другими способами.
1.2. Сайты — содержимое Интернет-страниц, расположенных в сети Интернет на доменах http://www.glavkomspb.ru, http://www.lifedeluxe.ru, http://www.zakadom.ru
1.3. Пользователь – лицо, зарегистрированное на Сайтах в сервисе личный кабинет.
1.4. Заказчик – пользователь, у которого активирована Услуга.
1.5. Регистрации Заказчика на Сайтах – процедура заполнения Заказчиком требуемой информации, необходимой для создания Аккаунта. При регистрации пользователь самостоятельно выбирает уникальное регистрационное имя (логин) из числа доступных для регистрации и пароль доступа. Дальнейшая идентификация Пользователя осуществляется на основе логина и пароля.
1.6. Представитель Заказчика — работник Заказчика, имеющий индивидуальную Учетную информацию для авторизации с правом размещения объявлений.
1.7. Услуга – предоставление на возмездной основе возможности самостоятельного размещения Объявления через аккаунт на Сайтах по набору критериев.
1.8. Учетная информация Заказчика — уникальное имя пользователя (логин) и пароль для авторизации Пользователя на Сайтах.
1.9. Авторизация – процедура входа в Аккаунт посредством ввода логина и пароля создаваемого Заказчиком при регистрации
1.10. Аккаунт – совокупность страниц Заказчика на Сайтах доступная только при авторизации (создаваемая при регистрации Заказчика), на которых Заказчик формирует объявления для публикаций.
1.11. Объявление – информация, размещенная через Аккаунт Заказчика на сайтах Исполнителя
1.12. Баланс Заказчика на Сайтах — регистр для учета денежных средств на Сайтах по расчетным операциям Сторон.
1.13. Активация — списание с Баланса Заказчика на Сайтах стоимости Услуг, выбранных Заказчиком и предоставление этих Услуг.
1.14. Модерация — проверка и упорядочивание информации содержащейся в объявлении Заказчика с целью определения соответствия публикуемой информации требованиям настоящего договора и внутренним правилам размещения.

2. Предмет договора

2.1. Исполнитель обязуется оказать информационные услуги (далее «Услуги») Заказчику, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2.2. Исполнитель оказывает Заказчику Услуги — предоставление практической возможности осуществлять размещение Объявлений на Сайтах Исполнителя, выбранных Заказчиком в Аккаунте.

3. Права и обязанности Исполнителя

3.1. Исполнитель обязуется обеспечить возможность регистрации Заказчика в качестве Пользователя на Сайтах в сервисе публикаций Объявлений.
3.4. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику возможность самостоятельно осуществлять размещение Объявлений.

3.5. Количество и период размещения Объявлений, определяются Заказчиком самостоятельно посредством выбора Услуги в Аккаунте. Порядок оплаты и Активации услуг описан в личном кабинете Заказчика.
3.6. Исполнитель обязан обеспечить возможность получения Заказчиком информации о состоянии его Баланса на Сайтах в Аккаунте Заказчика.
3.7. Исполнитель вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке вносить изменения в тарифы. Об изменении тарифов Исполнитель обязан уведомлять Заказчика путем размещения соответствующей информации на Сайтах или по усмотрению Исполнителя одним из способов, установленных Договором для сообщения Заказчику его Учетной информации. При изменении тарифов на предоставление уже оплаченных услуг, оказание данных услуг происходит в соответствии с теми тарифами, которые действовали на момент Активации.
3.8. В течение срока действия Договора Исполнитель вправе осуществлять наблюдение за использованием Заказчиком Сайтов.
3.9. Исполнитель обязуется не разглашать третьим лицам Учетную информацию Заказчика.
3.10. Исполнитель имеет право временно приостановить оказание Заказчику Услуг по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию Услуг, на время устранения таких причин.
3.11. Исполнитель имеет право по своему усмотрению менять структуру Сайтов.

4. Права и обязательства Заказчика

4.1. Заказчик имеет право самостоятельно изменять пароль, не уведомляя об этом Исполнителя.
4.2. Пользоваться Услугами Сайтов может неограниченное число Представителей Заказчика. Каждый из Представителей Заказчика получает индивидуальную Учетную информацию. Создавать и удалять Учетную информацию Представителей имеет право только Исполнитель по просьбе Заказчика.
4.3. Заказчик несет полную ответственность за действия своих Представителей при работе с Сайтами как за свои собственные.
4.4. Заказчик имеет право внести любую денежную сумму в виде предоплаты по своему усмотрению для последующей Активации услуг. Информация о тарифах Исполнителя всегда доступна в Аккаунте Заказчика, или на страницах: http://glavkomspb.ru/page/advert/ , http://zakadom.ru/page/advert , http://lifedeluxe.ru/page/advert

4.5. Заказчик самостоятельно и за свой счет решает все вопросы, связанные с использованием авторских и смежных прав в предоставляемых для размещения Исполнителю и самостоятельно размещенных Объявлениях. В случае предъявления к Исполнителю требований, претензий и/или исков со стороны третьих лиц, в том числе со стороны правообладателей, Заказчик самостоятельно разрешает эти требования, претензии и/или иски, за свой счет обязуется возместить все убытки Исполнителя в связи с этим.

5. Порядок оказания услуг

5.1. В целях пользования Услугами, предоставляемыми Исполнителем по Договору посредством Сайтов, Заказчик должен пройти обязательную процедуру Регистрации Заказчика на Сайтах. После Регистрации Заказчика на Сайтах по электронной почте Исполнитель сообщает Заказчику ссылку для возможности первичной активации Аккаунта. Для последующего входа в Аккаунт достаточно Авторизации.
5.2. Для начала работы с Сайтами Заказчик должен совершить процедуру входа в Аккаунт посредством ввода логина и пароля указанного при Регистрации.
5.3. Для заказа платных Услуг Заказчик должен внести денежные средства на Баланс Заказчика на Сайтах. Способы оплаты и реквизиты расчетного счета Исполнителя становятся доступными после Авторизации в Аккаунте.
5.4. Для использования платных Услуг по Договору, предоставляемых посредством Сайтов, Заказчик должен создать Объявление. Для этого в своем Аккаунте Заказчик заполняет предлагаемые поля, формируя, таким образом, Объявление, а программное обеспечение Сайтов автоматически подсчитывает стоимость Услуги.
5.5. В случае, если сумма на Балансе Заказчика на Сайтах больше или равна суммарной стоимости выбранных Услуг, Заказчик имеет возможность Активировать Услуги. В случае если сумма на Балансе Заказчика на Сайтах меньше суммарной стоимости выбранных Услуг, Заказчик может отказаться от Услуги или внести необходимую сумму на Баланс.
5.6. Завершение оказания Услуг для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей подтверждается соответствующим актом об оказании услуг.
5.7. Завершение оказания Услуг для физических лиц подтверждается отсутствием претензий в письменном виде в адрес Исполнителя в течение пяти рабочих дней с последнего дня оказания Услуги.

6.Стоимость и порядок расчетов

6.1. Стоимость Услуг, которые могут быть оказаны по Договору Исполнителем, указана на Сайтах в разделах: http://glavkomspb.ru/page/advert/ , http://zakadom.ru/page/advert , http://lifedeluxe.ru/page/advert
6.2. Оплата услуг Исполнителя по настоящему Договору осуществляется в соответствии с п.6.1. настоящего Договора путем безналичного перевода денежных средств в виде 100%-ной предоплаты и зачисляется на Баланс Заказчика на Сайтах в течение 1 рабочего дня c момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
6.3. Заказчик не имеет права совершать оплату по настоящему Договору-оферте (в том числе совершать акцепт оферты) Исполнителю со счетов третьих лиц без письменного уведомления Заказчиком Исполнителя с последующим получением согласия Исполнителя.
6.4. В случае акцепта оферты (заключения Договора) лицом, уполномоченным Заказчиком, такое лицо в назначении платежа обязано соответствующим образом указывать, за какое юридическое лицо или физическое лицо производится платеж. Такое уполномоченное лицо соглашается и признает, что обладает всеми необходимыми полномочиями на акцепт оферты (заключение Договора) и указывает полные и достоверные сведения о плательщике и действительном Заказчике.
6.5. Акты об оказании услуг выставляются Исполнителем Заказчику (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в последний день календарного месяца оказания Услуг.)
6.6. Если Акт об оказании услуг не оспорен Заказчиком в течение пяти рабочих дней с момента его предоставления, то он считается подписанным Заказчиком.
6.7. Счета-фактуры выставляются Исполнителем в соответствии с законодательством РФ.

7. Условия оказания Услуг

7.1. За исключением гарантий, прямо указанных в тексте Оферты, Исполнитель не предоставляет никаких иных прямых или подразумеваемых гарантий по Договору и прямо отказывается от каких-либо гарантий или условий в отношении не нарушения каких-либо прав, соответствия Услуг конкретным целям Рекламодателя.
7.2. Соглашаясь с условиями и принимая условия настоящей Оферты путем Акцепта Оферты, Заказчик (или представитель Заказчика, в т.ч. физическое лицо, должным образом уполномоченное заключить Договор от лица Заказчика) заверяет и гарантирует Исполнителю, что:
Заказчик указал достоверные данные, в том числе персональные данные Заказчика при регистрации в качестве пользователя на сайтах www.glavkomspb.ru , www.lifedeluxe.ru , www.zakadom.ru и достоверные данные, в том числе персональные данные Заказчика при оформлении платежных документов по оплате Услуг;
Заказчик заключает Договор добровольно, при этом: а) полностью ознакомился с условиями Оферты, б) полностью понимает предмет Оферты и Договора, в) полностью понимает значение и последствия своих действий в отношении заключения и исполнения Договора;
Заказчик обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения Договора;
Размещение, воспроизведение и показ Объявлений не нарушают и не влекут за собой нарушение действующего законодательства и/или прав третьих лиц.
7.3. Заказчик самостоятельно определяет перечень организационных и программных (для ЭВМ) средств для сохранения в тайне своей Учетной информации и обеспечения санкционированного доступа к ней своих работников. Исполнитель не несет ответственность за убытки, причиненные Заказчику в результате разглашения третьим лицам учетной информации Заказчика, произошедшей не по вине Исполнителя.
7.4. Исполнитель не гарантирует, что программное обеспечение Cайтов не содержит ошибок и/или компьютерных вирусов или посторонних фрагментов кода. Исполнитель предоставляет возможность Заказчику пользоваться программным обеспечением Сайтов «как оно есть», без каких-либо гарантий со стороны Исполнителя.
7.5. Исполнитель прилагает все возможные усилия для обеспечения нормальной работоспособности Сайтов, однако не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возможный ущерб, возникший в результате:
Неправомерных действий пользователей интернета, направленных на нарушения информационной безопасности или нормального функционирования сайтов.
Сбоев в работе сайтов, вызванных ошибками в коде, компьютерными вирусами и иными посторонними фрагментами кода в программном обеспечении Сайтов.
Отсутствия (невозможности установления, прекращения и пр.) интернет-соединений между сервером Заказчика и сервером Сайтов;
Проведения государственными и муниципальными органами, а также иными организациями мероприятий в рамках СОРМ (Системы оперативно-розыскных мероприятий);
Установления государственного регулирования (или регулирования иными организациями) хозяйственной деятельности коммерческих организаций в сети интернет и/или установления указанными субъектами разовых ограничений, затрудняющих или делающих невозможным исполнение Договора;
Других случаев, связанных с действиями (бездействием) пользователей интернета и/или других субъектов, направленными на ухудшение общей ситуации с использованием сети интернет и/или компьютерного оборудования, существовавшей на момент заключения Договора.
7.6. Исполнитель оставляет за собой право приостанавливать работу сайтов для проведения профилактических работ, по возможности в ночное время или выходные дни.

7.7. Заказчик не возражает против размещения Объявлений Исполнителем на других сайтах без взимания дополнительной оплаты.

7.8. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения Договора.
7.9. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы более 3 (трех) месяцев любая Сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по Договору (расторгнуть Договор).

8. Порядок разрешения споров

8.1. В случае возникновения споров между Заказчиком и Исполнителем по вопросам, связанным с исполнением Договора, стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров между собой.
8.2. В случае невозможности разрешения указанных споров путем переговоров, они должны решаться в судебном порядке.

9. Вступление договора в силу и действие

9.1. Договор вступает в силу с момента акцепта настоящей оферты Заказчиком (путем предварительной оплаты Услуг на расчетный счет Исполнителя).
9.2. Договор является офертой в соответствии со ст.435 ГК РФ и в силу этого Исполнитель имеет право на отзыв Договора как оферты в соответствии со ст.436 ГК РФ. В случае отзыва оферты Исполнителем в течение срока действия Договора Услуги, Активация которых произведена до момента отзыва оферты, предоставляются до полного их оказания, а денежные средства, оставшиеся на Лицевом счете Заказчика подлежат возврату на основании оригиналов соответствующих писем о возврате денежных средств, Договор же считается прекращенным с момента отзыва.
9.3. Договор заключается на неопределенный срок и может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон в любое время, с предупреждением другой Стороны за 10 (Десять) календарных дней до расторжения. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, в соответствии с п.1 ст.782 ГК РФ, Исполнитель возвращает Заказчику денежные средства, уплаченные Заказчиком Исполнителю по Договору, за вычетом стоимости фактически оказанных услуг.
9.4. Вопросы, не урегулированные Договором, подлежат разрешению в соответствии с законодательством РФ.

10. Возврат средств

В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» в случае, если вам была оказана услуга или реализован товар ненадлежащего качества, платеж может быть возвращен на банковскую карту, с которой производилась оплата. Порядок возврата средств уточняйте у администрации интернет-магазина.

11. Реквизиты Исполнителя: ИП Бобашев Сергей Владимирович

191024, Санкт-Петербург, Невский пр., 164
ИНН 782574076158
р/сч 40802810906180000330
Филиал Филиал Петровский ПАО Банка «ФК Открытие» г. Санкт-Петербург
к/сч 30101810400000000795
БИК 044030795

Тел. отдела продаж (812) 320-75-94

Тел. технической поддержки (812) 320-75-94

Опубликовано «01» февраля 2013г. Адреса размещения в сети Интернет:

Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, общая информация о сделке

При самостоятельном составлении договора аренды коммерческого помещения следует быть предельно внимательным

Практически каждому человеку известно, что нужно юридически скреплять взаимоотношения и все виды сделок. Любой бизнес может быть связан с арендой.

Не всегда начиная предпринимательскую деятельность люди, располагают своими складскими или торговыми помещениями.

На первый взгляд с эти вопросом не должно возникать сложностей. Предприниматель находит подходящие для его бизнеса помещения и заключает соответствующий договор. Тем не менее, аренда коммерческой недвижимости содержит в себе множество своих нюансов и подводных камней.

Для проведения такой сделки нет необходимости тратить деньги на риэлтора. Всегда можно найти оптимальный вариант и правильно совершить сделку самостоятельно.

Главное перед заключением сделки проверить всю документацию на арендуемое помещение. Рассмотрим подробно договор аренды коммерческой недвижимости, образец, в текущей статье.

Основные положения по договору аренды недвижимости

Договор аренды — это двухстороннее соглашение сторон, в нем обязательно указываются условия сделки и ответственность участников за их соблюдение

В наше время очень распространено арендное использование недвижимости.

Обычно с этой целью заключаются договоры. Участники такой сделки обязаны придерживаться оговоренных условий.

В соответствии с законом договор является двусторонним соглашением, в котором одна сторона берёт у другой в аренду недвижимость на определённых условиях.

В таких отношениях обязательно присутствует два участника: арендодатель и арендатор. Первый даёт в пользование имущество, а второй принимает.

При заключении такого договора важно придерживаться нормативно правовой базы. Иначе он может быть признан недействительным. Кроме того, участники сделки могут быть оштрафованы.

Договор арендного пользования коммерческой недвижимости оформляется только в письменном виде. Устное соглашение не считается действительным.

В случае, когда договорные отношения заключаются больше чем на год, он требует обязательной государственной регистрации. Если к такому договору заключаются дополнительные соглашения, их тоже следует регистрировать.

В такой сделки отсчет срока аренды идёт не от даты заключения, а с момента передачи имущества по акту. Другими словами с дня начала использования недвижимости.

Что включает договор

Основные пункты договора аренды коммерческого помещения содержат точную информацию о самом объекте сделки, его технических характеристиках и месте расположения

Важно обозначить в договоре аренды все условия по закону.

Основные пункты, которые включаются в этот документ:

1. Информация о недвижимости: название, точный адрес, этаж, квадратуру, номер регистрации имущества. Лучше сразу запросить в БТИ планировку на коммерческое помещение. С целью не получить штраф за несоответствие с реальной документацией. Следует оформить план помещения, с обозначением арендной территории.
2. Важно обозначить срок действия договорных отношений. Но следует помнить, что при заключении нового договора, старые условия прекращают своё действие.
3. Обозначение арендной платы. Когда этот пункт отсутствует в договоре, документ считается незаключённым. Оплата может осуществляться финансами или взамен другого имущества. Размер оплаты можно изменить, но только один раз в год. Реже можно, чаще нельзя. Кроме того, в этом документе можно обозначить максимальный размер увеличения оплаты.
4. Важным пунктом любого договора арендного пользования является условие об оплате содержания используемого имущества. В основном всегда сторона арендатор оплачивает текущий ремонт и содержание помещения. То есть, коммуналка, вывоз мусора, охрана, телекоммуникации и тому подобное. Зачастую сложно определить вид ремонтных работ. Поэтому в договоре лучше содержательнее описать: кто и за какую работу, вносит плату.

Как выглядит договор аренды коммерческой недвижимости, образец его, можно подробно изучить воспользовавшись интернетом.

После того, как все бумажные формальности соблюдены, можно принимать имущество. Делать это нужно по специальному акту.

Только со дня приёма помещения договор начинает своё действие. И с этого же дня обе стороны приобретают свои права и обязанности по договорным отношениям.

Какие виды может иметь договор

Предметом договора аренды могут быть помещения разного назначения или производственные территории

Договора коммерческой аренды могут различаться по объектам недвижимости.

Поэтому они делятся на аренду:

• офисов
• торговое помещение
• складских помещений
• производственных территорий

Так же договора могут быть:

Можно классифицировать саму аренду следующим образом:

• Валовый вид арендного пользования. Хозяин имущества самостоятельно оплачивает коммуналку, налоги, страховку и ремонт.
• Чистый вид. Арендатор оплачивает только налог, остальные расходы ложатся на собственника.
• Дважды чистая разновидность. Арендатор вносит оплату за страховку и налог.
• Трижды чистый вид арендного пользования. Является самым распространённым видом при долгосрочных отношениях. То есть, оплата производится без вычета на содержание территории, налога на имущество и страховки помещения. Эта разновидность аренды является самой оптимальной для инвесторов. Так как владелец несёт ответственность только за некоторые части элементов здания. Например, парковку. Такой договор направлен на то, чтобы минимизировать расходы арендодателя. Это помогает повысить доходность от сдачи имущества в аренду.
• Абсолютный трижды чистый вид. Все виды расходов несёт арендатор. Даже если здание повреждено от стихийного бедствия. Это очень редкий вид, используется только на всё здание один арендатор.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Перед заключением сделки следует убедиться, что арендодатель в самом деле является собственником объекта и имеет право распоряжаться ним

Когда человек желает взять в аренду здания или помещения для ведения бизнеса, ему требуется заключить договор аренды коммерческого помещения.

К примеру, под офис, торговую точку или другой вид, перед подписанием этого документа важно акцентировать внимание на следующих моментах:

• Нужно убедиться, что арендодатель является владельцем недвижимости.
• Кроме того, документация должна соответствовать имуществу. То есть она должна быть именно на то помещение, которое подлежит аренде.
• Стоит затребовать бумаги подтверждающие право распоряжения коммерческой недвижимостью. Когда арендодатель отказывается показывать подобную документацию можно сделать вывод, что имущество находится в залоге или под арестом.
• Дополнительно самостоятельно можно запросить выписку из регистрационного реестра, чтобы проверить актуальность информации на текущий момент. Возможно, недвижимость продана и находится на перерегистрации.
• Важно проверить полномочия лица, заключающего договор. Есть ли у него право подписи такой документации. С этой целью можно попросить посмотреть Устав или соответствующую доверенность.

Когда вся документация не вызывает сомнений, можно приступать к подписанию договора.

Государственная регистрация

Если срок действия договора аренды больше года — договор подлежит обязательной регистрации

Обязательно следует регистрировать договора аренды долгосрочного характера, то есть которые заключены на срок более одного года. это условие чётко прописано в законодательстве.

Его нарушение может привести к тяжёлым последствиям. Участники сделки будут наказаны штрафными санкциями. Их размер будет зависеть от объекта, и стоимости самого договора.

Поэтому, после того, как оба участника сделки согласовали договор, требуется сдать его на регистрацию в соответствующий орган.

Здесь не играет роли, где прописаны оба участника сделки, регистрация производится по месту нахождения я недвижимости.

Важным моментом здесь является тот факт, что такой договор считается действительным с момента внесения сделки в базу данных.

Только с этого дня участники отношений приобретают права и обязанности, которые определены в договоре аренды.

Составление договора

Как уже было обозначено выше, договорные отношения по коммерческой аренде имеют двух участников сделки: арендатор и арендодатель.

Важно юридически грамотно составить такой документ и желательно, чтобы перед его подписанием документ посмотрел опытный юрист.

Перед согласованием договора следует проверить всю документацию на недвижимость, а также правомерность сдачи её в аренду. Только после того, как появится уверенность в законности сделки можно приступать к оформлению договорных отношений.

Условия, которые следует обозначить в подобном договоре:

• Кто будет вносить оплату по коммунальным платежам
• Наличие интернета и иной связи
• Арендная плата за месяц
• Время действия договора и возможность пролонгации, то есть продления
• Непредвиденные обстоятельства
• За чей счёт будет осуществляться капитальный и косметический ремонт
• На каких условиях договор может быть разорван.

Если договор составляется сторонами-участниками, то желательно перед заключением сделки показать его опытному юристу, возможно он укажет на допущенные ошибки или неточности

Следует до подписания этого документа выяснить все спорные ситуации и важные моменты. Обозначить права и обязанности обоих участников сделки.

Оформлять коммерческую аренду лучше без посредников, это поможет избежать в дальнейшем конфликтов. Но если всё-таки договор заключается через посредника, не стоит упускать возможность связаться с владельцев недвижимости лично.
Важно правильно и достоверно обозначить данные обеих сторон в договоре: реквизиты и адреса, а также полное наименование.

Юристы советуют совместно с договором составлять план арендуемой площади. Он будет играть огромную роль, если недвижимость подвергалась перепланировке.

Договор аренды составляется в трёх экземплярах. Следует понимать, что только наличие этого документа может свидетельствовать о правомерной аренде.

Этот вид договора может быть срочным и долгосрочным, что лучше обозначить документально. Если в договоре не обозначается стоимость арендной платы, договор будет признан недействительным или не заключённым.

Учитывая инфляцию возможно документально предусмотреть процент индексации раз в год.

Несостоявшийся договор аренды коммерческой недвижимости, какие причины

Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в частности — в случае, если имело место несоблюдение основных условий договора

Досрочный разрыв договорных отношений может происходить и без привлечения судебных организаций.

Согласно закона, если возникает односторонний отказ от выполнения договорных отношений, с согласия второй стороны, документ будет расторгнут. То есть, когда эти условия оговорены в договоре аренды. Тогда на основании этого пункта, без привлечения суда договор прекращает своё действие.

Кроме того, закон предусматривает расторжение договорных отношений в следующих ситуациях:

• Когда арендодатель не предоставил недвижимость для использования арендатору или препятствует его пользованию
• В случае, наличия ограничивающих факторов использования арендуемого имущества. то есть нет возможности пользоваться недвижимостью надлежащим образом
• Если в помещении не производится капитальный ремонт в оговоренные сроки. Или если такого пункта не предусмотрено в договоре, то в разумные сроки для проведения такового
• Имущество находится в непригодном для использования состоянии.

Расторжение договора аренды должно сопровождаться возвратом предмета договора владельцу, о факте расторжения договора стороной-инициатором должно быть сделано предварительное письменное заявление

Следует понимать, что при расторжении договорных отношений арендатор обязан вернуть недвижимость владельцу по специальному акту.

Следует понимать, что в любом случае есть возникает необходимость разорвать договорные отношения, вторую сторону обязательно требуется уведомить об этом в письменном виде.

Лучше сделать это письмом с уведомлением. Если вторая сторона будет уклоняться от разрыва отношений, придётся обращаться в судебную инстанцию.

Там уведомление о вручении письма пригодится обязательно. Нужно понимать, что это письмо должно быть отправлено не позже трёх календарных месяцев до даты расторжения договора.

После визирования акта приема-передачи виновной стороне придётся оплатить все дни просрочки арендной платы.

Знание своих прав и правильный подбор коммерческой недвижимости поможет избежать неприятных ситуаций. Прописав в договоре все нюансы всегда можно прийти к общей договоренности без судебных разбирательств.

Итак, рассмотрев тему, договор аренды коммерческой недвижимости, образец, стало понятно, что нет конкретной утверждённой законом формы.

Но он должен включать основные пункты по закону. Иначе сделка не будет действительной. Кроме того, при неправильно составленном договоре у сторон может возникнуть множество разногласий.

Поэтому содержание этого документа требуется тщательно продумать.

Подробнее об аренде коммерческой недвижимости и особенностях составления договора аренды — на видео:

Давно заметила противостояние между юристами и риелторами, вот даже в этой статье написано, что не надо тратиться на риелтора, а можно самостоятельно оформить договор. В корне не согласна с таким утверждением, в каждой области нужно обращаться к специалисту, ведь когда у вы хотите новые сапоги, то не садитесь за верстак их тачать? Договор аренды нежилого помещения довольно ёмкий и обширный документ, прежде всего требующий очень серьезной предварительной работы и проверки документов на само помещение.

Может ли сдать коммерческую недвижимость в аренду физическое лицо или только ИП? Какой налог нужно будет платить в обоих случаях? И правильно ли я поняла, что при составлении договора на год и менее, его не нужно регистрировать в налоговой? Как в этом случае нужно будет отчитаться перед налоговой за получение прибыли?

Коммерческая недвижимость, такая как магазин склад или например зубопротезный кабинет, может находиться в собственности физического лица. То есть сдать его в аренду, безвозмездное пользование или по другому распорядиться может любой официальный хозяин. В случае, если срок действия договора более одного года, то такой договор обязательно регистрируется в регистрационной палате. Если срок не превышает года, регистрировать договор не нужно. При любом сроке договора в налоговую инспекцию добровольно необходимо предоставить подписанный договор, с указанием стоимости арендной платы, заполнив специальную декларацию.