Уведомление о переуступке права требования по дду

Уведомление о переуступке права требования: образец

Приобретение квартир в новостройках по переуступке права требования в последнее время участилось на территории РФ. Несмотря на некоторые риски, граждане охотно прибегают к данному способу покупки жилья.

Среди читателей нашего ресурса также можно встретить участников переуступки подобного рода, поэтому в сегодняшнем материале речь пойдет именно о нем. Точнее, в приведенной ниже статье будет подробно рассказано о том, как правильно провести переуступку прав и составить соответствующую документацию.

Что такое переуступка прав требования квартиры в новостройке?

Переуступка права требования квартиры в новостройке. Фото № 1

На сегодняшний день приобрести квартиру в новостройке у застройщика можно двумя законными способами:

• Первый – непосредственно через заключение официального соглашения о приобретении жилья в новостройке с самим застройщиком.
• Второй – с помощью переуступки права требования квартиры.

Если с первыми вариантом все предельно ясно, то относительно второго есть некоторые вопросы, которые мы постараемся детально рассмотреть в сегодняшнем материале.

Итак, приобретение квартиры в новостройке через переуступку прав требования возможно только в том случае, если данная квартира еще не сдана, то есть находится в строительстве. По своей сути, переуступка представляет передачу полномочий первого приобретателя квартиры, идущего таким по договору с застройщиком, иному лицу. Последнее, к слову, может быть представлено как физическим лицом, так и организацией.

То есть, в той ситуации, когда квартира в новостройке сдана гражданину, заключавшему договор с застройщиком, и имеется соответствующий акт «приемки», переуступка прав требования на жилье невозможна.

Главным нюансом переуступки является возможность ее официальной регистрации, так как только такая схема заключения сделки способна минимизировать всевозможные риски для покупателя практически до нуля.

Регистрация переуступки права требования квартиры в новостройке. Фото № 2

Гарантированно зарегистрировать переуступку представляется возможным только в том случае, когда первичный покупатель квартиры заключил с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), если же имеет место другое соглашение, то процедура уступки прав требований заметно усложнится и, честно говоря, проводить ее не желательно, ибо риски в таком случае «не стоят выделки».

Возможность официальной регистрации переуступки прав с наличием ДДУ связана с тем, что данное соглашение по умолчанию регистрируется в Росреестре и изменять фигурирующих в нем сторон можно только через повторную регистрацию, что гарантирует вторичному покупателю квартиру, пользующемуся возможностью переуступки, отсутствие каких-либо рисков быть обманутым.

В том случае, когда переуступка прав требований проходит с фигурированием иного типа договора (например, предварительное соглашение купли-продажи), регистрация нового участника сделки в официальном порядке невозможна, что добавляет вторичному приобретателю квартиры ненужные риски.

Так, при возникновении споров у застройщика и первичного приобретателя жилья, вторичный покупатель такового не сможет разрешить проблему, а первичный – скорее всего, не захочет.

Единственным исключением являются такие ситуации, когда в договоре переуступки указываются пункты о том, что первичный приобретатель квартиры, уступающий свои права на нее, ручается за застройщика и готов ответить за недоделки с его стороны. Но такие пункты в договоры переуступки, как правило, не включаются, так как никто не захочет отвечать за чужие «косяки».

Порядок проведения переуступки

Как провести процедуру переуступки права требования? Фото № 3

На первый взгляд, переуступка права требования кажется архисложным мероприятием, но на деле все слегка иначе. Если знать базовые нюансы, всевозможные риски, описанные ранее, и порядок проведения подобной сделки, особых проблем в ее осуществлении возникнуть не должно.

На данный момент процессуальная часть переуступки квартиры в новостройке регламентирована множеством законодательных актов.

Обобщив их положения, представляет вам общий порядок проведения переуступки:

1. Во-первых, вторичный покупатель находит квартиру для приобретения и проверяет ее на возможность покупки по переуступке прав требований. Для этого достаточно убедиться в отсутствии акта «приемки» жилья у его первичного покупателя.
2. Затем вторичный приобретатель определяет необходимость уведомления о переуступке квартиры застройщика, то есть владельца уступаемого жилья на данный момент времени. Такая мера обязательна, если по приобретаемой квартире первичный покупатель еще имеет некоторую задолженность перед застройщиком, если имущество уже выкуплено полностью и ожидает лишь «приемки», уведомлением можно пренебречь. Однако опытные юристы советуем во всех случаях переуступки уведомлять застройщика, дабы минимизировать всевозможные риски появления проблем в будущем. С образцом уведомления можно ознакомиться в конце статьи.
3. Осуществив предыдущий шаг, остается заключить договор переуступки права требования на квартиру и официально зарегистрировать его (конечно, если это возможно, в ином случае сделку лучше «свернуть», притом – окончательно). Составить договор можно по образцу, представленному в конце статьи, или же при помощи профессионального юриста. Главное, чтобы документ содержал основные положения, соответствовал законодательным нормам и его содержание удовлетворяло желаниям каждой стороны сделки.
4. После заключения договора переуступки необходимо его официально зарегистрировать. Для этого придется посетить Росреестр и предоставить его сотрудникам следующий перечень документов:

Документы для регистрации переуступки права требования. Фото № 4

• договор, подтверждающий права требования на квартиру со стороны первичного покупателя жилья в новостройке (соглашение ДДУ, к примеру);
• договор о переуступке;
• паспорта сторон сделки по переуступке;
• соответствующее заявление с просьбой перерегистрировать права требования с одного лица на другого в конкретной сделке;
• квитанция об уплате соответствующей госпошлины;
• при необходимости и наличии таких бумаг – нотариально заверенное согласие супруга участника сделки, согласие залогодержателя на проведение сделки, согласие органов опеки и попечительства, если в договоре приобретения жилья в новостройке фигурирует несовершеннолетнее или недееспособное лицо, и согласие на проведение переуступки, полученное в ответ на отправленное уведомление застройщику или иному лицу, которое является правообладателем квартиры, уступаемой по переуступке, на данный момент времени.

1. Подав нужный перечень бумаг в Росреестр, вторичному покупателю необходимо подождать официальной регистрации переуступки около 10-18 дней и получить обратно сданные документы. После этого гражданин становится основным правотребователем на квартиру в новостройке, которую он приобрел по переуступке, и вправе ожидать получение нового жилья, уже своего, от застройщика.

Стоит отметить, что после проведения переуступки вторичный покупатель должен соблюдать те условия, которые были внесены в договор приобретения квартиры в новостройки первичным покупателем и застройщиком.

Последствия проведения переуступки права требования квартиры в новостройке. Фото № 5

То есть, если переуступку вторичный приобретатель провел за 2 000 000 рублей, а в соглашении того же ДДУ квартира куплена за 1 800 000 рублей, то в случае неисполнения со стороны застройщика своих обязательств вторичный покупатель сможет вернуть только 1 800 000 рублей, но ни как не ту сумму, которую он потратил при переуступке.

Как видите, переуступка прав требования в новостройке — достаточно запутанная процедура, но если ознакомиться со всеми ее особенностями, то провести сделку будет не столь сложно. Надеемся, представленный выше материал помог вам понять всю суть переуступки. Удачи в проведении сделок!

Уведомление о переуступке права требования – образец:

Договор переуступки права требования на квартиру в новостройки – образец:

Подробнее о том, что такое договор переуступки права требования, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Уведомление об уступке права требования пришло на мой адрес, но в отношении другого лица

Вчера достал из почтового ящика конверт с уведомлением об уступке права требования на должника — индивидуального предпринимателя, которым я не являюсь (то есть уведомление предназначено не мне) . Однако, адрес указан мой. Конверт запечатал обратно.

Надо ли мне предпринимать какие-либо действия? Если надо, то какие?

Ответы юристов (2)

Вчера достал из почтового ящика конверт с уведомлением об уступке права требования на должника — индивидуального предпринимателя, которым я не являюсь (то есть уведомление предназначено не мне). Однако, адрес указан мой. Конверт запечатал обратно.

Доброго дня, Дмитрий.

Вы указали, что не являетесь индивидуальным предпринимателем, значит ли это, что совпадение только в адресе, но не в имени? Возможно, вы не являетесь предпринимателем, но имя совпало? Полагаю, что для того, чтобы не волноваться напрасно и не строить никаких предположений, стоит отправить запечатанное письмо, вложив его в другой конверт с сопроводительным письмом. В сопроводительном письме указать, что (в случае если все данные не имеют к вам отношения, просто письмо направлено на ваш адрес) адрес является ошибочныым, указанное лицо или лица по данному адресу не проживают, не находятся и никогда не проживали//не находились. Если же есть совпадение и имени, также укажите на ошибочность, укажите, что не регистрировались в качестве ИП, и посоветуйте перепроверить паспортные данные. Думаю, это будет разумно и достаточно.

Уточнение клиента

Вера, большое спасибо за ответ!

Уточняю. На мой домашний адрес поступило письмо с уведомлением (просто бросили его в мой ящик). Адрес указан мой, но должником указано другое лицо (не я) — индивидуальный предприниматель Ф.И.О. Переуступка банк — коллектор. Могут ли коллекторы в этом случае мне навредить? Или все же следует мне запросить у них почему такое произошло?

01 Марта 2018, 16:19

Адрес указан мой, но должником указано другое лицо (не я) — индивидуальный предприниматель Ф.И.О. Переуступка банк — коллектор.

Дмитрий, если в письме идет речь о человеке с другими фамилией, именем, отчеством, то указание адреса на конверте является либо простой ошибкой (того, кто заполнял конверт), либо следствием, например, недобросовестности должника ( указал не тот адрес). Беспокоиться стоит только тогда, когда совпадают персональные данные, так как есть много примеров, когда штрафные санкции или взыскания производят по совпадению имен. Соответственно, затем людям приходится сложно доказывать неправомерность и так далее. В ситуации, когда нет совпадения фамилии, имени, отчества, я полагаю, не о чем беспокоиться. Разве что только о том, что коллекторы (например, почему-то считающие, что нужное им лицо проживает или проживало ранее именно по этому адресу) будут по-прежнему слать письма, а затем, звонить и приходить. Вы можете просто бросить это письмо на полку и подождать, что будет дальше. Возможно, ничего не будет. А можете заранее предупредить, что на этот адрес не надо писать/звонить/приходить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как уведомить застройщика о состоявшейся уступке права требования?

Оформил уступку права требования. Ее зарегистрировали в Росреестре. Теперь нужно уведомить застройщика. Как это сделать? Менеджеры застройщика говорят, что нужно привести оригинал договора уступки (у меня их два) и отдать секретарю. Тот зарегистрирует его как входящий документ и оставит в компании, а на моей ксерокопии этого оригинала поставит регистрационные отметки.

Будет ли это считаться уведомлением о совершенной уступке?

Не нужен ли какой-нибудь сопроводительный текст, вроде «Уведомляю вас…» и т.п.?

Должен ли на моей ксерокопии договора стоять штамп о том, что она верна?

Если сопроводительный текст нужен, его составить в двух экземплярах и тоже попросить зарегистрировать как входящий документ?

Ответы юристов (2)

Максим, добрый день!

Оригинал договора уступки не отдавайте застройщику. Такого требования нет. Это ваш договор, застройщик не может требовать себе оригинала.

Вам необходимо передать застройщику уведомление в простой письменной форме, приложите к уведомлению обычную копию договора уступки.

Потребуйте, чтоб застройщик на 2-ом экземпляре уведомления поставил отметку о получении.

Содержание уведомления может быть следующим:

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Уведомляю Вас о состоявшейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от __________ № ___________.

Участник строительства ФИО уступил мне свои права по указанному договору долевого участия.

Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию дата регистрации, номер регистрации _________________.

Контактные данные: ФИО, телефон, адрес, электронная почта.

Приложение: договор уступки прав требования от ___________ (копия).

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Скажите, застройщик должен поставить отметку о получении только на самом уведомлении? Мне не нужно иметь его отметки о получении на копии договора уступки (я возьму 2-ую себе), чтобы в случае чего доказать, что я ее (копию) ему предоставил?

04 Апреля 2016, 23:21

Если по тексту уведомления указано, что копия договора приложена. Этого достаточно.

Никаких специальных требований законодательство не устанавливает.

Можно сделать и как Вы предлагаете. Особой разницы нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец уведомления об уступке права требования

Покупка недвижимости у дольщика сопровождается подписанием договора уступки права требования. Он оформляется в соответствии с частью положений ДДУ.

Его суть заключается в том, что сторона долевого строительства уступает право требования квартиры в новостройке у застройщика в конкретные сроки.

Уступка права требования является разновидностью договора, содержание и порядок оформления которого регламентируются ФЗ № 214 от 2004 года.

Он включает в себя упоминание о трех сторонах соглашения – продавца недвижимости, её покупателя и застройщика.

Для чего необходимо заключать договор переуступки? Обусловлено это выгодой для обеих сторон – покупателя и продавца.

Участник долевого строительства (чаще инвестор, нежели обычный гражданин) получает право реализовать имущество по более высокой стоимости, нежели его покупка.

Здесь необходимо учитывать, что чем ближе подходят к концу строительные работы, тем дороже становится квартира. У физического лица могут возникнуть иные причины для реализации права требования (например, переезд).

Что касается покупателя, то он получает право приобрести квартиру в новостройке, даже если они уже распроданы строительной компанией.

Более того, такая покупка все равно обернется экономической выгодой, поскольку достроенные объекты стоят значительно дороже.

При подписании соглашения о переуступке прав необходимо принимать во внимание следующие условия:

1. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с ДДУ может быть полностью оплачена. Порядок действий практически не изменяется, если покупка осуществляется совместно с переводом долга на покупателя.
2. ДДУ не запрещает уступки права требования, поэтому строительная компания не может вынести отказ (если на это нет весомых причин).
3. Заключенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре, причем порядок регистрации совпадает с тем, что используется для ДДУ.
4. Уведомление о переуступке недвижимости необходимо направить застройщику.

Порядок оформления

Порядок заключения договора регулируется главой 4 ГК РФ.

Для осуществления сделки потребуется собрать пакет документов, в который входит:

1. ДДУ, зарегистрированный в общем порядке.
2. Квитанции, выступающие подтверждением оплаты объекта со стороны продавца. Строительная компания должна представить справку о том, что оплата была произведена, но покупателю рекомендуется дополнительно обратить внимание на платежную документацию.

Также необходимо документальное подтверждение прав строительной компании на уступаемый объект:

• обращение за сведения к застройщику, он должен предоставить необходимую информацию об объекте, а также о том, в какой степени он оплачен;
• обращение в Росреестр для получения сведений из единого реестра на недвижимость, для предоставления услуги потребуется внести оплату: для граждан – 200 руб., для компаний и организаций – 600 руб.

Требуется письменное согласие со стороны супруга на совершение сделки, предварительно заверенное у нотариуса. Если продавец не состоит в брачном союзе, то необходимо подтвердить этот факт документально.

Если перед этим соглашением были подписаны иные договоры уступки требований, то эту документацию нужно проверить.

Сам договор составляется в произвольной форме, при этом рекомендуется присутствие профессиональных юристов.

На следующем этапе необходимо организовать регистрацию заключенного договора.

Для этого потребуется собрать отдельный пакет документов:

• соглашение об уступке права требовать сдачи квартиры в трех экземплярах;
• согласие от строительной компании в письменной форме (если по ДДУ его наличие обязательно);
• если оплата объекта произведена в полном объеме, то нужно приложить подтверждающий документ;
• если оплата произведена не в полной мере, то дополнительно между продавцом и покупателем нужно заключить соглашение о переводе остатка задолженности по договору на другое лицо.

Сроки в 2018 году, отведенные на регистрацию договора, составляет 10 суток, размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить для осуществления процедуры, равен 200 руб.

Если иное не предусматривается договором, то эта сумма делится поровну между продавцом и покупателем.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме по ипотеке? Смотрите тут.

Образец уведомления об уступке права требования

Образец уведомления застройщика о переуступке прав требования необходим для того, чтобы в соответствии с ним оформить подлинный документ.

Если иное не предусматривается ДДУ, уведомление потребуется отправить строительной компании два раза:

• При принятии решения стороной долевого строительства о подписании подобного соглашения, если оплата за объект им произведена не в полном объеме.
• После заключения документа, когда права требования переходят к другой стороне.

Образец уведомления об уступке права требования является оповещением, в котором указывается:

• наименование строительной компании, которой направляется документ;
• полное ФИО дольщика;
• номер ДДУ, который был заключен ранее;
• желание дольщика уступить права на требование недвижимости другому лицу;
• сроки, когда процедура будет совершена;
• основания для её проведения (ФЗ № 214 от 2004 года).

Образец уведомления застройщику о переуступке права требования можно скачать здесь.

По договору долевого участия

ДДУ регламентирует права и обязанности дольщика и застройщика.

В него могут входить типовые положения (сроки оплаты, размер вносимых денежных средств, дата предоставления квартиры и т.д.), а также индивидуальные пункты.

Образец договора долевого участия можно скачать тут.

Одним из них является необходимость направления уведомления строительной компании обо всех договорах, заключаемых дольщиком, в том числе и о переуступке права требования.

В случае если продавец пренебрежет этим положением, соглашение переуступки прав не будет признано действительным. Именно поэтому перед заключением договора необходимо внимательно изучить ДДУ.

Другое уведомление застройщику отправляется после того, как процедура прошла. Оно составляется в письменной форме.

В него должны входить сведения о:

• первоначальном дольщике;
• покупателе.

Рекомендуется приложить к этому документу договор переуступки права требования.

Нужно ли платить налог при переуступке права требования? Читайте здесь.

Как заключить договор уступки прав аренды земельного участка? Подробная информация в этой статье.

Заключение договора цессии

После заключения договора переуступки новый покупатель должен забрать у дольщика подлинник ДДУ. Без его наличия в дальнейшем не получится зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Большинство покупателей сталкиваются с этой проблемой уж после сдачи новостройки в эксплуатацию, когда Росреестр отказывается регистрировать права на объект.

Заключение договора цессии сопровождается его регистрацией. Как только она будет осуществлена, дольщик теряет свои права на недвижимость.

Вместо него их получает покупатель, который имеет права и обязанности перед строительной компанией.

На видео о порядке приобретения жилья по переуступке

Нужно ли уведомление для застройщика, если в договоре цессии указано согласование с ним?

если в договоре цессии стоит согласование застройщика, требуется ли после регистрации договора в росреестре повторно уведомлять застройщика о переуступке прав

Ответы юристов (4)

если в договоре цессии стоит согласование застройщика, требуется ли после регистрации договора в росреестре повторно уведомлять застройщика о переуступке прав

Александр, добрый день! Согласование переуступки с застройщиком является обязательным в случае неполной оплаты по договору ДДУ

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уточнение клиента

А если взыскать проценты с застройщика за несвоевременную сдачу, отсутствие отдельного уведомления о переуступке прав не будет препятствовать ?

21 Декабря 2017, 15:57

Есть вопрос к юристу?

А если взыскать проценты с застройщика за несвоевременную сдачу, отсутствие отдельного уведомления о переуступке прав не будет препятствовать ?

Уточнение клиента

Я совсем запутался, статья 385 ГК РФ обязывают уведомить должника о состоявшейся уступке и определяют последствия неуведомления. или к к застройщику она не применяется?

21 Декабря 2017, 16:56

обязывает уведомить а не согласовывать

Александр, здравствуйте.
Если в договоре стоит согласование застройщика, после регистрации договора в Росреестре уведомить застройщика о переходе прав необходимо. Т.к. переход прав будет считаться совершённым только после регистрации, застройщика необходимо уведомить о том, что она произошла.
Во избежание отказа в иске я рекомендую уведомить застройщика согласно ст. 385 ГК РФ о переходе право к новому кредитору. Причём сделать это лучше от первоначального кредитора — так надёжнее.

Для взыскания неустойки Вы можете выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.

Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.

Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.

Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов с Вашей стороны.

Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке, с указанием Ваших банковских реквизитов. Претензия направляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Можете запросить образец (шаблон) претензии – с радостью пришлю его Вам.

При возникновении вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Существующий образец уведомления о переуступке права требования в 2018 году

Многие российские граждане с целью сохранить свои сбережения вкладывают в недвижимость немалые средства.

По истечению некоторого времени она продается, что, безусловно, приносит владельцу некоторую прибыль.

Как правило, продать можно не только ее, но и право требования на недвижимость.

Для чего необходимо

В последние годы на рынке недвижимости лидирующее положение занимает сделка по продаже права требования, что подразумевает его переход от обладателя к стороннему лицу.

Она приносит определенную выгоду заинтересованным в проведении сделки переуступки сторонам.

Продавец получает взамен жилой площади некие денежные средства, а покупатель по сходной цене становится ее обладателем.

Понятие «переуступка» обозначает вид сделки, которая совершается с недвижимостью. Право ее требования реализуется вместе с обязательствами третьему лицу.

Обязательное условие процедуры заключается в согласии правообладателя на ее совершение, то есть первого лица.

В сделке переуступки принимают участие:

Приобретатель и покупатель должны заключить договор, подтверждающий факт уступки права требования.

Он служит основанием для перехода права собственности на объект недвижимого имущества с последующей его регистрацией в ФУП Росреестр.

Чаще всего сделка по переуступке права требования на жилую площадь проводится лицами, инвестировавшими средства в постройку либо принимающие участие в долевом строительстве.

Юридические тонкости

Регламентация общих вопросов по сделке переуступки осуществляется нормативами главы 24 Гражданского кодекса.

Что касается частных вопросов, то разъяснения по ним даются в положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Он издан 30 декабря 2004 года под номером 214-ФЗ. В него неоднократно были внесены поправки и изменения, чтобы усовершенствовать совершения сделок с недвижимостью.

Помимо указанных актов законодатель издал ряд нормативно-правовых актов, разъясняющих юридические тонкости, сопутствующие проведению сделки.

Законодатель предусмотрел в них нормы, которые позволяют защитить права каждого из участников сделки.

Он может быть заключен исключительно с согласия правообладателя, с которым был подписан исходный договор на приобретение недвижимости.

Одним из обязательных условий является отправление уведомления должника о переуступке права требования.

Норма предусмотрена в положениях части 1 Гражданского кодекса, принятого в исполнение с 30 ноября 1994 года под номером 51-ФЗ. На данный момент действует его последняя редактура от 3 июля прошлого года.

Видео: покупка новостройки по переуступке — подводные камни

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Если приобретатель права требования принял решение относительно его продажи, то должен поставить в известность правообладателя.

Как правило, ему высылается письменное уведомление о переуступке долга. Его форма и содержание должны соответствовать требованиям нормативов правовых актов.

Условие отправления уведомления распространяется на все виды сделок вне зависимости от состояния предмета сделки.

При намерении передать третьему лицо право требования его владелец направляет письменное уведомление застройщику. Без его согласия обладатель права не может совершить сделку переуступки.

Она может быть проведена, если правообладатель:

Если продавцом является имеющее право требования по договору долевого участия лицо, то он получает определенную выгоду.

Он может реализовать жилую площадь по более высокой цене по сравнению с первоначальной стоимостью.

Как правило, стоимость жилой площади повышается в разы ко времени завершения строительства, поэтому превысит размер инвестированных в строительство жилого здания средств.

По условиям ДДУ между участником долевого строительства и застройщиком вслед за его подписанием возникают определенные права и обязанности.

В соответствии с ними дольщик обязан вносить регулярно плату в установленные договором сроки.

В договоре ДДУ должны быть предусмотрены пункты:

УВЕДОМЛЕНИЕ должника(Застройщика) о уступке права требования неустойки

Общество с ограниченной ответственностью ____________

________________ ул. __________ д. _

должника ( Застройщика) о уступке права требования неустойки

______________ ставит Вас в известность, что в соответствии с договором уступки требования от ______________ года я передал индивидуальному предпринимателю _______________ право требования долга по неустойке по Договору долевого участия в строительстве жилого дома №____ _____________ в общем размере _________________ рублей.

Приложение –Договор уступки права на 2 ( двух) листах