Как оформить берег реки на участке

Можно ли оформить участок в собственность на берегу реки?

Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ каждый гражданин вправе свободно находиться на береговой полосе водного объекта общего пользования, к таковым относятся, фактически, все водные объекты естественного происхождения, а также использовать ее для личных и бытовых нужд, в том числе для любительской рыбалки. Для большинства водных объектов береговая полоса определяется шириной 20м,для рек протяженностью менее 10км ее ширина составляет 5м. Никто не вправе перегораживать береговую полосу, препятствовать проходу и нахождению на ней. При этом необходимо отметить, что с 2006 года запрещено оформлять береговые полосы в собственность (ст. 27 ч.8 Земельного кодекса РФ).

Здравствуйте! Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (ч.7 ст.27 Земельного кодекса).

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (ч.6 ст.6 Водного кодекса).

К сожалению, порядок определения расстояния береговой полосы федеральным законодательством не установлен.

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Способы укрепления берегов водоемов

Многие мечтают о доме у реки или о живописном природном водоеме небольших размеров на участке или рядом с ним.

И вдруг ваши мечты сбылись, а вместе с ними появились и проблемы. Размывание грунта течением разрушает кромку берега, которая начинает осыпаться, становится небезопасной.

Водоем начинает терять форму, заиливается и уже не выглядит так же привлекательно для владельца.

Остается только один вариант решения этой проблемы – укрепление берегов водного сооружения.

Данные работы вполне под силу выполнить своими руками и ничто не будет больше мешать безопасно наслаждаться отдыхом на берегу реки, водоема или озера.

Разнообразие вариантов укрепления берега

Перед началом работ необходимо определиться с вариантом укрепления, используемыми материалами.

Выделяют следующие виды и способы:

• Укрепление противоэрозионной сеткой. Этот материал имеет высокую прочность, обладает гибкостью и незначительным весом. При помощи корней высаженных растений геомат прочно скрепляется с почвой, образуя сплошное армированное полотно.
• При помощи кокосового мата, который состоит из разных по плотности волокон, сплетенных между собой. Этой тканью и проводят укрепление берега пруда, водоема или реки.
• Использование георешетки. Этот способ отличается простотой и повышенной декоративностью. Кроме того спуск к воде будет удобным, а ячейки решетки можно заполнить любой декоративной отсыпкой, которая придаст индивидуальность вашему водоему.
• Применение армирующей сетки и галтованного камня.
• Использование габионов. Достаточно простой способ, представленный сооружением подпорных стенок в виде коробов с камнями. Применяется во многих случаях, а иногда просто незаменим при укреплении оползающего берега.
• Укрепление при помощи растений (деревьями и кустарниками). Экологичный, эстетичный, но в то же время наиболее затратный и сложный способ, ведь он требует хороших знаний о необходимых растениях, которые подбирают в соответствии с условиями среды и особенностями грунта. Поэтому часто этот вариант не рационален.
• Применение таких материалов, как лиственница, дуб и т.д. Это старый и давно известный способ берегоукрепления, который подходит для отвесных берегов. Смотрится он очень оригинально и красиво, а особенные свойства лиственницы позволят сооружению прослужить долгие годы.
• Использование свай (металлических, пластмассовых или бетонных). Это достаточно новый вариант, который подходит для крутых склонов берегов. Похож на предыдущий по своему исполнению.

Проводить укрепление грунта лучше всего на стадии выкопанного котлована, когда хотите создать искусственный водоем.

Как укрепить берега своими руками?

В качестве примера можно рассмотреть несколько способов укрепления берега.

Например, при помощи георешетки. Кроме нее понадобятся также щебень, нетканый геотекстиль, Г-образные анкера, бетон (морозостойкий), скребок, лопата, пневмостеплер.

Сначала планируем береговой откос, выравниваем его поверхность, придаем необходимую форму. Чем он более пологий, тем устойчивее будет конструкция. Также такой склон выглядит естественнее.

Расстилаем геотекстиль, предварительно удалив плодородный слой грунта (если он имеется). Проверьте поверхность на ровность и уложите георешетку, натяните ее и закрепите анкерами в шахматном порядке (фиксируется каждый модуль).

Модули скрепляют друг с другом при помощи пневмостеплера, а также их укрепляют общими анкерами.

Ячейки георешетки заполняем смесью грунта, бетона и других добавок. Заполнение лучше проводить вручную, так как использование тяжелой техники для этих целей запрещено.

Для укрепления берегов растениями скорость течения воды не должна превышать 1 м/с при небольшой высоте волны (до 0,25 м). Растения должны иметь мощную разветвленную корневую систему, обладать устойчивостью к затоплению.

Причем в подводной зоне высаживают водные растения (например, водный ирис), а в надводной – древесно-кустарниковые виды (ива, облепиха, тополь черный, аморфа, из травянистых – манник, рогозы, аир, ситник, ирис болотный) и проводят одерновку.

При укреплении габионами сначала изготавливается короб из сетки (металлической, оцинкованной), который уже на месте будет заполняться камнями, размер которых превышает параметры ячеек сетки. Пустой короб крепят по углам при помощи стержней и привязывают к нему следующий.

Для придания прочности можно с лицевой стороны прикрепить деревянную раму. Сама конструкция не разрушается со временем, а только становится крепче за счет ее заполнения почвой и заселения растениями. Этот способ многие считают самым лучшим и надежным.

Габионы не только прекрасно сочетаются с окружающим ландшафтом, но и создают благоприятные условия для разведения рыбы и для роста различных растений.

Участок у воды под частный дом, дачу: что нужно знать будущему владельцу

Участок земли у воды дает своим хозяевам восхитительный визуальный вид. Но что еще предполагает близость водоема и нахождение земельного владения на первой его линии? Попробуем разобраться во всех подробностях.

Дом у озера или реки — мечта многих. Но ведь природный водоем — целая экосистема, диктующая окружающему пространству собственные правила жизни. Также не стоит забывать о повышенном внимании к нему со стороны различных надзорных органов, а еще неравнодушной общественности и просто граждан, желающих отдохнуть на берегу.

К чему же должен быть готов покупатель подобной недвижимости, помимо того, что стоимость такого участка окажется существенно выше по сравнению с аналогичными, но находящимися где-то в другом, далеком от воды месте?

Берег берегу рознь

Можно заметить, что в старинных деревнях, расположенных у рек, особый микроклимат, очень благоприятный для проживания человека. Это потому, что раньше места для поселений выбирали с умом — строили дома на высоких солнечных берегах водных транспортных артерий. А вот в советские времена дачников совсем не жаловали, поэтому отводили под садово-огородные товарищества чаще всего заболоченные местности. Что же касается дней сегодняшних, то загородные коттеджные поселки тоже строят не где лучше (удобнее, красивее), а «где землю дали».

Рассматривая предложение о приобретении земли у воды, следует обязательно обращать внимание на следующие моменты:

• что это за участок?
• каких времен надел?
• выбран он был когда-то разумно или «по разнарядке»?
• и т.д.

Все это имеет важное значение.

С какой стороны берег?

Нужно непременно проверять сторону. Если предстоит выбор между западным и восточным берегом водоема, то это, по большому счету, дело вкуса будущего собственника. А вот когда речь идет о понижении рельефа к северу или к югу, тут стоит задуматься.

Северные склоны (и они же южные берега) весной прогреваются и освобождаются от снега достаточно поздно. Здесь более влажный климат и холодный воздух. Для таких ландшафтов характерными являются заросли болотной растительности, а она — рассадник всяческой мошкары и комаров. А это не может не волновать будущих владельцев участка.

Склоны, ориентированные на юг, могут быть неблагоприятными для растений, поскольку практически постоянно находятся под воздействием прямых солнечных лучей. Поэтому дендрологи заинтересованным покупателям советуют выбирать юго-западные или юго-восточные берега, как наиболее благоприятные для дачной жизни и садоводства.

Низкий берег — это плохо

Для освоения и облагораживания низкий берег природного водоема, заросший камышом и регулярно подтопляемый — не самое лучшее место. Здесь оптимальное решение — мостки, ведущие прямиком к чистой воде. Потому что с камышом бороться — дело бесполезное.

Если участок осматривается летом, когда под ногами ничего не хлюпает, есть вероятность недооценить проблему. Надо обязательно обращать внимание на окружающую растительность — о сезонных подтоплениях территории «расскажет» все тот же камыш и густые заросли кустарника прямо у воды.

Можно посмотреть и на деревья. На заведомо низком берегу с высоким уровнем грунтовых вод тонкие и кривые стволы берез, осин и сосен поражены лишайниками. Их кроны недоразвиты, а ветки вытянуты и беспорядочно раскиданы в стороны.

Высокий берег — не лучше

Другой вариант проблемного участка — место на высоком, подмываемом берегу. На таком все постройки год за годом все ближе и ближе подбираются к краю, а потом и вовсе начинают «съезжать» в воду. Кстати, это не обязательно должен быть речной берег. И на озерах нередки значительные перепады бережных высот.

Важно: Выбирая сложный в плане ландшафта участок, следует внимательно оценивать все рельефные особенности. Некоторые из недостатков можно исправить, применяя современные методы землеустройства, а другие не поддаются абсолютно никакой коррекции — от такого надела лучше сразу отказаться.

Правовые вопросы и ограничения

Еще 10 лет назад (в 2007 г) вступил в действие новый Водный кодекс Российской Федерации. Он серьезно ограничил возможности собственников земельных наделов, расположенных по берегам водоемов. И чем ближе участок в открытой воде, тем больше распространяется на него ограничений. Точнее, на его владельцев и пользователей.

Так, например, ст 65 данного кодекса определяет ширину морской водоохранной зоны в 500 м. А размер такой зоны у рек и ручьев зависит от протяженности их русла. У ручья в 10 км — это будет 50 м, а у реки в 50 км и более — уже 200 м. Ширина водоохранной зоны озера, акватория которого более 0,5 кв км, будет тоже 50 м. А исключение составляют лишь озера внутри болот, но они мало кого интересуют в плане обустройства дач и строительства частных домов.

А что такое водоохранная зона? Это территория, на которой установлено ограничение на ведение хозяйственной, а также иной деятельности. Там запрещается:

• использовать сточные воды для регулирования плодородия почвы;
• размещать кладбища и скотомогильники;
• обустраивать объекты размещения отходов производства и бытовых отходов (свалки);
• организовывать масштабные мероприятия по борьбе с вредными организмами;
• передвигаться на транспорте (кроме специального) и организовывать несанкционированную стоянку ТС;
• размещать склады горюче-смазочных материалов, пестицидов и агрохимикатов;
• применять пестициды и агрохимикаты;
• сбрасывать в водоем сточные воды, в том числе дренажные;
• разведывать и добывать полезные ископаемые;
• проектировать и возводить хозяйственные сооружения без оборудования их специальными элементами, обеспечивающими охрану водных объектов.

Разумеется, многие пункты из вышеперечисленных не имеют отношения к индивидуальной хозяйственной деятельности (скажем, на дачном участке), но некоторые касаются ее напрямую и становятся непреодолимым препятствием.

Кроме того, в действующих границах водоохранных зон обозначаются еще и прибрежные защитные полосы, в рамках которых запрещено и то немногое, что разрешено в зонах водоохраны. Размеры таких полос варьируются от 30 до 50 м (зависит от крутизны склона) или от 0 (в населенных пунктах) до 200 м, если речь идет о водохранилищах и озерах рыбопромыслового значения.

Обязательная парковка с твердым покрытием

На прибрежной территории движение частного автомобильного транспорта разрешено только по существующим дорогам. А стоянка автомобиля возможна лишь в специально отведенном месте с твердым покрытием. Это нужно иметь в виду, собираясь купить участок у воды.

На приобретенной земле придется специально обустраивать парковку. А это дополнительные затраты и, естественно, место, «вырванное» из хозяйственной деятельности. Потому что, если машину оставлять просто на газоне, можно легко получить штраф. Ведь «просвещенные» в этих вопросах соседи наверняка оповестят соответствующие органы.

Козу завести нельзя

Желающим разводить домашних животных тоже лучше отказаться от мысли приобрести землю на берегу природного водоема. Потому что закон и в этой области накладывает существенные ограничения. Нельзя пасти скот, а также использовать химические удобрения для лучшего роста травы. Игнорирование этих требований карается серьезными штрафами.

Вопросы канализации

Обустраивая участок за городом для постоянного или временного (сезонного, на даче) проживания, нельзя обойти стороной «канализационные» вопросы. А на земле у природной воды потребуется самая тщательная очистка канализационных стоков.

Нет прямого законного запрета на сброс осветленных стоков локальной канализации в близлежащий водоем. Но есть требование их качественной очистки. А проверяют соответствие очистных сооружений требованиям действующих нормативов Роспотребнадзор и местные природоохранные структуры.

Самый «проходной» вариант канализации на подобных участках – «коробочное» решение. Так называется локальное очистное сооружение с принудительной аэрацией и дальнейшей почвенной фильтрацией. Обустроить его обойдется недешево. Это также следует иметь в виду.

Постройки у воды — свайные

Что касается построек на дачном или придомовом участке у воды (бань, сараев, беседок), то наименее травматичным для окружающего ландшафта считается вариант их размещения на фундаментах из винтовых свай.

Водный кодекс РФ также не содержит никаких запретов на частное строительство в водоохранных зонах и даже в местах прибрежных защитных полос. Но любое вмешательство в такой ландшафт осложняется наличием множества подзаконных актов, которые очень часто противоречат один другому. Обязательно потребуется разрешение на строительство от органов местного самоуправления. Те в свою очередь потребуют заключение экспертов (а оно всегда платное и делается за счет владельца участка), и также согласований проекта с представителями самых разных ведомств.

Список надзорных и согласующих инстанций в этом случае широк и зависит от:

• типа и характеристик будущей постройки;
• режима эксплуатации конкретного водного объекта.

В стандартной «комплектации» нужны будут решения территориальных управлений таких федеральных структур, как:

• природоохранное ведомство;
• Росрыболовство;
• Бассейновые водные управления;
• МЧС (государственная инспекция по маломерным судам).

Если же затеять строительство, что называется, «на свой страх и риск», велика вероятность признания судом постройки самовольной и последующего ее сноса.

Пляж — не ваш личный

Следует иметь в виду, что в последние 10 лет в России нельзя получить участок с пляжем ни в собственность, ни во временное владение. В соответствии со ст 6 все того же Водного кодекса РФ, зона в 20 метров от кромки (береговой линии) любого природного водоема — ее еще называют береговой полосой — это территория, которая должна быть доступна для отдыха всем желающим.

Правда, вышеупомянутая норма вступила в действие только в 2007 году. А к тому времени многие берега уже были поделены, приватизированы и застроены. Естественно, закон обратной силы не возымел, и все, что случилось ранее, осталось «как есть». Немудрено, что сегодня на вторичном рынке береговые земельные участки с застройкой и частными пляжами стоят не просто дорого, а очень и очень дорого.

Однако даже берег в собственности «по старым нормам» не означает, что его можно просто взять и отгородить для себя забором. Все без исключения объекты земельной недвижимости, в состав которых входят береговые полосы, имеют публичный сервитут. А подобный статус обязывает их владельцев обеспечивать не только проход, но и свободное нахождение граждан в пределах берегов природных водоемов.

Подобное положение дел, конечно, предполагает возникновение конфликтов. Особенно, если береговая полоса, входящая в состав домовладений — живописный обустроенный пляж с золотистым песочком. Желающих отдыхать в таком месте всегда хоть отбавляй, а владельцу потом приходится убирать оставленный отдыхающими мусор и вообще приводить территорию в порядок.

И все-таки по закону собственник прибрежного участка не в праве препятствовать отдыху граждан у водоема, даже если они будут не просто купаться, загорать и рыбачить, а расположатся там на несколько дней с палатками-мангалами и будут петь песни под гитару до самого утра. Кроме того, нельзя запретить людям подплывать к берегу со стороны акватории на плавсредствах и без таковых.

Если владелец земли идет на конфликт и незаконно запрещает подобные действия, граждане вправе обратиться в природоохранную прокуратуру. Та по заявлениям инициирует проверки и каждый раз выписывает штрафы собственнику, который препятствует свободному отдыху граждан. Правда, штрафы невелики, но, если место популярное, и обращений много, штрафы могут сложится за сезон во вполне приличную сумму.

Отдельно следует сказать об огороженных частных пляжах. По обращению граждан прокуратура не только штрафует их владельцев, но и выносит предписания о сносе незаконных построек (а ограждения являются именно такими). Заборы ликвидируются, затем возводятся вновь, граждане жалуются… и такой круговорот идет постоянно.

Потенциальные владельцы участков у воды, должны отдавать себе отчет, какого рода предложение они рассматривают. И четко сопоставлять свои желания с возможностями конкретной территории и ограничениями, которые накладываются на ее хозяев.

Хотите баню на берегу? Мечтаете построить собственный причал? Об этом надо забыть, если ваша земля — зона повышенного внимания местных (и не только) жителей. Каждый, кому покажется, будто тень от частного забора мешает его отдыху на «диком» пляже, может инициировать конфликт — не только бытовой, но и судебный.

Приобретая дом на первой линии в коттеджном поселке у реки или озера, нужно помнить, что это практически всегда некомфортный для проживания (как сезонного, так и постоянного) вариант, поскольку на окультуренном собственниками клочке земли наверняка будут постоянно толпится более дальние (по месту нахождения участков) соседи, а также их гости. И ничего с этим сделать законными способами не получится.

Оптимальный вариант — берег какого-нибудь заповедного озера (но только с учетом всех особенностей местности). Или массив частной застройки у природного водоема (реки, озера, водохранилища). В этом случае лучше приобретать участок с понижением берега в южную сторону. И не у самой кромки воды, а где-то за границей водоохранной зоны.

Конечно, универсального «рецепта» приобретения земли у открытой воды для потенциальных собственников не существует. Надо индивидуально оценивать абсолютно все особенности и нюансы конкретного места.

Однако некоторые общие правила все же существуют:

1. Чем выше у рассматриваемой территории градостроительная ценность, тем популярнее в народе окрестные пляжи и рыболовные места. А значит выше вероятность конфликтов, проверок, судебных разбирательств.
2. Если планируется застройка (жилая и хозяйственная), земля у природного водоема — не самый лучший вариант. Придется помучится с разного рода разрешениями и согласованиями. И не факт, что в итоге получится построить.
3. Для осуществления сельскохозяйственной деятельности (любой), надо однозначно искать другую территорию. Потому что на берегу реки, озера или даже ручья законно это делать не получится.

Так что стоит трижды подумать, прежде чем заключать сделку купли-продажи. Жить и отдыхать у «своей» воды очень непросто.

Любители водного отдыха возводят на берегах пермских рек бани, роскошные пирсы для яхт и скромные причалы для лодок.

Практически все эти сооружения построены незаконно и вполне могут быть снесены по решению суда. Как арендовать речной берег, не нарушая норм Водного кодекса, выяснил корреспондент «РГ».

Бизнес на причале

Предприимчивый житель поселка Старые Ляды на реке Сылве решил немного подзаработать. Пользуясь тем, что его дом находится в очень удобном месте для моторных лодок, он соорудил пирс, за каждое причаливание к которому взимал по 20 рублей. Помимо этого, он перекрыл забором доступ к воде, и владельцы моторок стали вынуждены швартоваться только к его причалу, потому что пройти в поселок можно только оттуда.

Любители водного отдыха, краем уха слышавшие о том, что проход к воде должен быть свободным, начали возмущаться. Информация об этом дошла до Камского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов. Его сотрудники пытались объяснить речному бизнесмену, что он грубо нарушает закон. Однако деловитый мужик только посмеялся. Пришлось выписать предписание с требованием — снести забор и обеспечить доступ к воде всех желающих. Лишь узнав, что после этого могут последовать штрафы, а также решение суда о принудительном сносе забора, поселковый бизнесмен исполнил требование чиновников.

На реках Чусовой и Сылве бывали случаи, когда с помощью плавучих земснарядов речные латифундисты берут донный грунт и насыпают берега, увеличивая площадь для застройки, без каких-либо разрешений и экологических экспертиз. На искусственных насыпных берегах появляются красивые двух-, трехэтажные домики с полным комплексом удобств. Канализация стекает прямо в речку, естественно, без всяких очистных сооружений. А ведь из Чусовой идет забор воды для жителей Перми.

Естественно, каждому хочется, чтобы под окнами, выходящими на водную гладь, не бродили посторонние люди, не мешали отдыхать. А если позволяют средства, можно построить и роскошный причал для своей лодки, катера или водного мотоцикла. Некоторые даже воздвигают капитальные пирсы для швартовки дорогих яхт.

По данным Камского водного бассейнового управления в Пермском крае более пятисот незаконных построек. Причалы и бани на сваях, появившиеся безо всяких оснований, могут снести, а их владельцев привлечь к ответственности. Подобных неприятностей можно избежать, если внимательно прочитать законы и оформить водную акваторию и берег в аренду.

Кроме рек, в Пермском крае насчитывается около полутора тысяч прудов. На них тоже можно неплохо отдохнуть. Многие из этих водоемов зарыблены, и люди приезжают сюда половить карпа или стерлядь. Но пользоваться прудами надлежит тоже в соответствии с законом. Некоторые предприниматели, выкупив землю и перегородив плотиной протекающую по участку речушку, считают, что искусственно созданный пруд принадлежит им. Однако это не так. Все проточные водоемы находятся в федеральной собственности. И любая речка, независимо от того, запружена она или нет, тоже принадлежит государству.

Пруд можно получить и в свое пользование. Для этого владелец земельного участка может сам вырыть котлован и заполнить его водой (такие водоемы называются «копань»), также можно использовать под пруд имеющийся на участке карьер или иное углубление в почве. В этом случае можно с чистой совестью оформлять водоем в личную собственность путем регистрации в государственных органах.

Антон Налимов, начальник отдела водных ресурсов Камского бассейнового водного управления:

— В нашем крае сотни прудов и озер, около тридцати тысяч рек и речушек общей протяженностью более девяноста тысяч километров. Но необходимо, чтобы все водоемы использовались в соответствии с законом.

Наше управление всегда открыто для граждан, желающих цивилизованно вести себя на реках. Если мы обнаруживаем самозахват акватории, всегда стараемся избежать каких-либо жестких мер. Государство идет навстречу гражданам. Например, проведение аукциона о выделении части акватории в аренду обходится нам в среднем в 50 тысяч рублей. А люди платят за аренду воды сущие копейки. В этом году мы уже выдали 36 лицензий на пользование акваторией и заключили 15 договоров с любителями речного отдыха.

Права граждан на водоемах

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не больше десяти километров, составляет пять метров.

Не нужен договор водопользования или решение о предоставлении водного объекта в пользование, если он используется для плавания маломерных судов, рыболовства, рыбоводства, охоты, полива садовых, огородных участков, ведения личного подсобного хозяйства, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными, купания.

За нарушения правил водопользования налагается штраф. На граждан — от 500 до 1000 рублей, на индивидуальных предпринимателей — от 1500 до 2000 рублей, на юрлиц от 10000 до 20000 рублей.

Из Водного кодекса РФ

Как оформить документы на аренду

1. Для начала надо составить проект планируемой постройки, причем не важно, что планируется сооружать — простенький мостик для полоскания белья и купания, многоцелевой пирс для швартовки быстроходных катеров или двухэтажную баню с купальней. Документы может подготовить любая проектная организация. В них должны быть обязательно указаны размеры предполагаемой конструкции — ширина, высота, а также цель постройки.

2. С готовыми бумагами надо обратиться в Камское водное бассейновое управление. Здесь документы рассмотрят и бесплатно выдадут так называемое «решение на строительство». Как правило, отказов не бывает. Правда, получив такое решение, владелец участка еще не получает права на пользование водой или речной акваторией. Чтобы законно плескаться у своего причала или швартовать катера, надо в том же бассейновом управлении взять часть акватории в аренду.

3. Выбранный вами участок выставляется на аукцион, который проводят чиновники. Но шанс выиграть у вас практически стопроцентный. Пока в крае заключено всего 15 договоров на пользование водной гладью, и конкурентных схваток в борьбе за береговую линию нет. Как правило, заявитель в одиночестве дожидается окончания аукциона, и с ним заключается договор аренды на пользование акваторией.

4. Правда, за аренду водной поверхности придется платить деньги. Согласно действующим расценкам, за использование одного квадратного километра речной глади надо выложить 34 тысячи рублей в год. Пугаться этой суммы не стоит, ведь одной семье, как правило, достаточно 400-500 квадратных метров (четыре-пять соток акватории). При этом годовая плата, к примеру, за пятьсот «квадратов», составит 17 рублей 40 копеек. А оформление документов производится опять же бесплатно. Договор заключается на срок не более чем двадцать лет.

5. Можно оформить в аренду и часть береговой полосы. Действующее законодательство предусматривает свободный доступ граждан к водоемам и запрещает захват двадцатиметровой полосы от кромки водоемов. Но вполне допустимо взять эту часть суши в аренду для возведения лодочных гаражей, продолжения причалов. Условие лишь одно — эти постройки не должны быть капитальными.

Можно ли приватизировать берег реки?

Соседи , построили дом на берегу , от дома до берега метво 15, отстроили мостик до реки , с пристанью небольшой и поставили КАРКАС забора , и теперь детям толком негде спуститься в реку , реально ли привотизировать себе берег реки ??

Ответы юристов (1)

Данил, добрый вечер. Нет, это невозможно.

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. 6. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление участка: как оформить участок земли на берегу в собственность

Вдоль линии наших дачных участков в Чеховском районе течет небольшая река (р. Люторка). Полоса ничейной земли от реки до участков составляет примерно 20-40 метров, так что раньше можно было ходить вдоль всей реки. Но недавно у соседей стали появляться заборы, захватывающие эту полосу почти до самой реки (оставляя условные 5 метров до воды). Соседи сообщают, что они как-то оформили право на эту землю. Отсюда мой вопрос:

— действительно ли возможно оформить право собственности на береговую землю? Ведь я много раз читал про охранную полосу 50 метров до воды.

— если оформление возможно, то как мне самому оформить тот кусок берега, который примыкает к моему участку?

Уточнение клиента

Прошу понять, что водный кодекс и ГК я читал. Цитирование их статей для меня пользы не принесет. Мне нужно понять — врут соседи (несколько людей) потому что нельзя приватизировать берег. Либо не врут — и в нашем реальном мире это вполне можно сделать.

26 Июня 2013, 23:35

Ответы юристов (8)

Здравствуйте. Водный кодекс гласит следующее

Статья 6. Водные объекты общего пользования

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Есть вопрос к юристу?

Таким образом действия соседей незаконны. Проверить права соседей на земельные участки несложно. Необходимо запросить выписку из ЕГРПН в Росреестре и Кадастровый план территории. Это открытые данные в отношении конкретного адреса, после оплаты госпошлины предоставляются любому при предоставлении паспорта.

У вас есть все основания для обращения в прокуратуру.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц и поставить вопрос о демонтаже ограждения в береговой полосе водного объекта общего пользования. Судебная практика по подобным делам есть.

Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ каждый гражданин вправе свободно находиться на береговой полосе водного объекта общего пользования, к таковым относятся, фактически, все водные объекты естественного происхождения, а также использовать ее для личных и бытовых нужд, в том числе для любительской рыбалки. Для большинства водных объектов береговая полоса определяется шириной 20м,для рек протяженностью менее 10км ее ширина составляет 5м. Никто не вправе перегораживать береговую полосу, препятствовать проходу и нахождению на ней. При этом необходимо отметить, что с 2006 года запрещено оформлять береговые полосы в собственность (ст. 27 ч.8 Земельного кодекса РФ).

Таким образом один вариант, при котором приблизиться к берегу до 5 метров возможно, существует. Поэтому лучше всего первоначально сделать запросы в Росреестр, Природоохранную прокуратуру, прокуратуру района и управление землепользование муниципалитета. Если это не поможет, то смело обращайтесь в суд за сносом самовольного строения.

Уточнение клиента

Извините конечно, но если я буду делать «запросы в Росреестр, Природоохранную прокуратуру, прокуратуру района и управление землепользованием муниципалитета» то мне и отпуска не хватит на всё это. Если я правильно понял, то план должен быть таким:

1) Выяснить ширину береговой полосы у моей речки Люторки (куда только идти узнавать? Кстати в интернете сообщается что её длина 20 км).

2) Выяснить, оформлено ли какое право у соседей -владение, распоряжение / аренда, собственность (куда только идти узнавать? Кстати на сайте Росреестра эти владения не отмечены никак)

3) Если оформит возможно, то мне также самому оформить землю (куда только идти за помощью?)

28 Июня 2013, 00:12

«Врут соседи» или нет вы можете легко проверить в онлайн режиме, использовав сервис http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. На публичной кадастровой карте найдите интересующие Вас участки. Если соседи оформили право надлежащим образом, то участки должны состоять на кадастровом учете, соответственно на карте Вы увидите реальную конфигурацию и размеры.

Приобретение земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 28 ЗК РФ. Полномочиями по предоставлению земельных участков из государственной или муниципальной собственности обладают органы государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции.

P.S. В данном случае сомнительно, что земля оформлена надлежащим образом. Скорее всего имеет место так называемого «прихвата» примыкающего земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013):

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

При этом в соответствии с п. 6. ст. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 07.05.2013):

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Только лишь в случае, если земельный участок не расположен в границах земель общего пользования, а также не пересекает красных линий — линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования, то основания для отказа в приватизации земельного участка в этой части отсутствуют. Информацию о территориях общего пользования муниципального образования можно получить в соответствующем органе местного самоуправления, осуществляющем полномочия по планировке территории муниципального образования.

В силу ст. 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п. 2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.
Пленум ВАС РФ в п. 4 Постановления от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дал толкование ст. 36 ЗК РФ как устанавливающей обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом участке, отметив, в частности, что правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что земельный участок ограничен в обороте. Такая позиция подтверждается судебной практикой.

Вероятно Ваши соседи не являются собственниками данных земельных участком, ввиду прямого запрета. Нормы закона приведены выше. Вы можете воспользоваться советом Богомолова Ивана — проверить в онлайн режиме земельные участки, а можете и обратиться в соответствующие органы (земельный комитет) за разъяснениями.

1) Выяснить ширину береговой полосы у моей речки Люторки (куда только идти узнавать? Кстати в интернете сообщается что её длина 20 км).

В этом случае ширина составляет 20 метров и ближе строить капитальные строения нельзя.

2) Выяснить, оформлено ли какое право у соседей -владение, распоряжение / аренда, собственность

В принципе Вы уже выяснили

3) Если оформит возможно, то мне также самому оформить землю (куда только идти за помощью?)

Если возможно, хотя я и сомневаюсь, надо участок сначала отмежевать, а потом поставить на учет. Это долго и дорого, но без этого никак.

Что же касается количества запросов, то если грамотно за все взяться, то можно будет все запросы отправить и ждать. Если необходима помощь обращайтесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.