Содержание:
Обязательно ли вступать в права наследства?
Здравствуйте. Наша квартира приватизирована в равных долях моей мамой и моей дочерью. Другого жилья у нас нет. Я прожила в этой квартире всю жизнь. После смерти мамы я не вступала в наследство, не знала, что нужно это делать- кроме этой доли в квартире наследовать больше нечего, и наследников других нет.Завещания нет.Права ли я?
Ответы юристов (3)
Мила, Вам необходимо восстановить пропущенный срок в судебном порядке или обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности ввиду изложенных Вами обстоятельств и поскольку Вы фактически вступили в наследство и приняли его. В течение 2 мес. будет рассмотрено Ваше заявление.
При неоформлении права собственности на Ваше жилье Вы не можете распоряжаться своим имуществом в том объеме, который предусмотрен ГК. Кроме того, у Вашей дочери могут возникнуть проблемы в оформлении права собственности на Вашу долю в последующем.
Есть вопрос к юристу?
Российским законодательством предусмотрено два способа принятия наследства — путем подачи соответствующего заявления нотариусу и фактического принятия наследства.
Если Вы были зарегистрированы в одной квартире с наследодателем и проживали в ней, это является безусловным основанием для вывода о том, что Вы вступили во владение наследственным имуществом и фактически приняли наследство. В этом случае Вам нет необходимости восстанавливать пропущенный срок для принятия наследства.
В первую очередь, я бы советовала Вам обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Предоставьте нотариусу документы, подтверждающие, что на момент смерти наследодателя, Вы проживали с ним в одном жилом помещении. В суд обращаться стоит только если нотариус откажет Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ИМЕННО ТАК И ОБСТОИТ.
Однако, без обращения в суд право собственности Вам не удастся оформить на эту долю.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужно ли вступать в наследство?
Эта квартира полностью ваша.
Участник программы «Работаю честно»
В наследство вступать не надо, квартира оформлена только на Вас. Можете распоряжаться ей как захотите. Если квартира в Москве обращайтесь помогу.
Добрый день.
Вы сейчас единоличный собственник квартиры. И никакого наследства открывать и вступать вам не нужно. Наймите специалиста и спокойно продавайте свою квартиру.
Почему вообще встал вопрос об 1/2 доли? Документы все на Вас и соответственно Вы и есть собственник. Единственное уточнение, перед сделкой необходимо у нотариуса заверить заявление об отсутствии у Вас зарегистрированного брака. Обратитесь в агентство недвижимости, там Вам помогут.
Скорее всего, при отчуждении квартиры потребуется письменное заявление о том, что о других наследниках умершей жены Вам ничего не известно. Если приобретаться квартира будет на кредитные средства — банк и\или страховая компания затребуют сию бумагу.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.(ст. 256 ГК РФ). Следовательно, половина квартиры принадлежала супруге и наследуется по общим правилам наследственного правопреемства. Поэтому, при отчуждении квартиры без выделения и наследования доли умершей пережившим супругом, придется доказывать отсутствие иных наследников.
«Квартиру в Москве приобрели в браке, но оформили свидетельство на меня одного. Год назад супруга скончалась».
После смерти супруги вы остаетесь собственником квартиры.
При продаже квартиры вам необходимо иметь свидетельство о смерти супруги.
Участник программы «Работаю честно»
Виктор! Вступать в наследство не нужно.Квартира полностью теперь ваша.Свидетельство о смерти супруги нужно для продажи квартиры.
Виктор, смело продавайте, квартира полностью ваша.
Удачи.
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день!
Нет Виктор, что-либо делать в данной ситуации необходимости нет, Вы единоличный собственник квартиры.
Если необходима помощь обращайтесь, тел. 8-926-628-42-13.
Добрый день.
Квартира 100% Ваша, речи о наследстве здесь даже не может быть.
Участник программы «Работаю честно»
Виктор если потребуется помощь в продаже обращайтесь.
8(964)795-95-00
Никаких проблем не будет при продаже, поскольку квартира целиком и полностью принадлежит Вам!
Здравствуйте никаких проблем с продажей не вижу. По простой письменной форме никакого нотариуса не надо. Напишите заявление от руки, что на момент продажи в браке не состоите и приложите свидетельство о смерти. Если есть трудности наймите специалиста.Всегда готовы помочь ООО»СТОГРАД» 8-925-111-50-12,-13.
Участник программы «Работаю честно»
Справка о браке, свидетельство о смерти, заявление о том, что Вам не известны какие либо родственники умершей, претендующие на долю в наследстве.
Участник программы «Работаю честно»
День добрый!
Наследственное дело открывать действительно надо.
В данном случае Вы фактически продолжали владеть квартирой и суда в данном случае не будет.
А у нотариуса будет получено заявление на предмет, что, поскольку наследников у жены, кроме вас, не было, то вы являетесь единственным наследником.
Пы.сы: буквально неделю назад была аналогичная ситуация по покупаемой квартире.
Участник программы «Работаю честно»
Спасибо, Наталья!
А то я уж отчаялся объяснять.
Чуть не утонул в море «нет проблем — только обращайтесь». :)))
а если есть наследники то что происходит тогда? если это дом с пропиской в садовом товариществе?
Виктор, необходимости в оформлении нет.
Участник программы «Работаю честно»
Для Ивана.
Если есть наследники, то они наследуют (предъявляют права) в таких случаях на 1/2 доли в соответствии с законом и в определяемых долях. И не важно, какой именно объект — квартиру, дом, садовый домик.
Здравствуйте, Виктор! Нет, вступать ни в какое наследство Вам не нужно. Если бы у Вашей жены были другие наследники, кроме Вас, они были обязаны в течение полугода предъявить свои права, и вот тогда бы выделялась доля жены и делилась между Вами и другими наследниками. При оформлении сделки Вам понадобится свидетельство о смерти жены и могут потребовать нотариальное заявление о том, что вам неизвестно о наличии у Вашей жены других наследников, кроме Вас.
Вступление в наследство
Здравствуйте подскажите пожалуйста с решением вопроса, имеется двухкомнатная коммунальная квартира в СПб, одна из комнат принадлежит мне, маме и отцу(они разведены давно), мы собственники, т.е. у каждого в собственности 1/3 комнаты. Отец умер и оставил много долгов по кредитам, договоров по кредитам нет, узнать сколько он должен не могу, знаю только о некоторых долгах(некоторые из них уже перешли коллекторам) из писем кот.приходят на адрес.. Кадастровый стоимость квартиры очень завышена, за такие деньги её не продать.. Стоит ли вступать в наследство, боюсь что объявятся банки и коллекторы, а платить мне им нечем и будут ли они требовать возмещения средств по кадастровой стоимости и объекта или рыночной? Если не вступить в наследство, 1/3 комнаты будет считаться вымрочным имуществом и перейдёт государству, как быть тогда в таком случае?
Ирина, если вы прописаны в этой комнате сейчас и были прописаны на момент смерти отца, и если Вы не планируете выписываться, то срок 6 месяцев, отведенный на то, чтобы наследник заявил о своем праве нотариусу, Вам соблюдать нет необходимости, т.к. Вы будете считаться принявшей наследство по факту и оформить его сможете хоть через 20 лет. И в этом случае никаким выморочным имуществом доля стать не может. Живите и пользуйтесь спокойно. Глядишь, кредиторы со временем отстанут. Пока Вы не оформили наследство, с Вас взять нечего. Сделайте спокойно переоценку кадастровой стоимости по состоянию на момент смерти отца, а еще лучше и выгоднее сделать рыночную оценку комнаты у лицензированного оценщика. И тихо копите деньги на выплату кредиторам 1/3 от этой новой стоимости — больше Вы им ничего не должны и требовать с Вас бОльшую, чем стоимость наследства, сумму они не вправе.
Я и мама там не прописаны, прописан был только отец, но квартплату платила я
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте! Согласно ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. То есть, на всю квартиру взыскание обращено быть не может в силу закона, только на долю. Выморочность имущества не лишает права кредиторов обратиться к собственнику (субъекту РФ) в течение срока исковой давности. Стоимость имущества, определенную кредиторами вы можете оспорить, заказав независимую оценку.
Участник программы «Работаю честно»
Да, по поводу фактического вступления, согласен с Ириной Владимировной на 100%, недавно оформлял клиентам наследство, с момента смерти наследодателя прошло 6(!) лет, нотариус запросил подтверждение родства и справки о последнем месте жительства наследодателя, для подтверждения совместного проживания на момент смерти. Свидетельство выдал через 2 недели, цена вопроса была в районе 5 тыс. Так что, выморочной эта доля стала бы, только если вы бы от неё отказались (п. 1 ст. 1151 ГК РФ), в противном случае вы ее уже приняли фактически.
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день! Ваши опасения понятны, тк приняв наследство — Вы отвечаете по долгам наследодателя в пределах стоимости имущества, которое Вы приняли.В принципе, если нет такой необходимости, Вы можете пока ничего не оформлять, а оформить позже, (Вы все равно будете считаться фактически принявшей наследство, но юридически не оформившей своих прав) но нужно понимать, что ничего сделать с комнатой Вы не сможете, пока не оформите наследство.Кредитор тоже должен заявить о своих требованиях в установленный законом срок, путем подачи нотариусу по месту открытия наследственного дела соответствующего заявления.Могу сказать из практики, мне приходилось сталкиваться с такими ситуациями:- когда кредит был незначительным, в данном случае до 300тыс, после общения с наследниками банки его просто списывали (знакомые мои),- когда работала у нотариуса, тогда еще наследственные дела открывали у конкретного нотариуса, приходил представитель кредитора и подавал заявление, а дальше, если они не договаривались с наследником, обращались в суд и предъявляли иск к принявшему наследнику/амНа самом деле, в большинстве случаев, даже те же потребы страхуются, и возможно, что сумму долга погасит страховая, но что делать со штрафами, пениями и тд-вопрос. В реальности все эти штрафы банк может реструктуризовать, просто списать и по факту ничего платить не надо.Но каждый случай индивидуален, желательно иметь на руках кредитный договор и выяснить все цифрыМожно получить информацию из НБКИ, там вы увидите возможно не все кредиты, но точно все просроченные.НО, если захотите отказаться от наследства ( Вы или его супруга или другие наследники), сделать это надо в течение 6-ти месяцев со дня смерти, иначе Вы точно будете считаться фактически принявшей наследство.
Я и мама там не прописаны,был прописан только отец, но квартплату платила я
Участник программы «Работаю честно»
Значит на счёт фактического принятия большой вопрос, если не откроете н/д, а потом захотите вступить в наследство, надо будет в судебном порядке восстанавливать срок для принятия наследства и здесь уже может быть выморочное имущество.Вы можете открыть дело и оформлять наследство 75 лет.Вам надо решить для себя: будете Вы вступать в наследство или нет.На самом деле претензий кредиторов может и не быть, я бы сказала, как повезёт.
Нужно ли вступать в наследство через 3,5 года после смерти мужа?
Добрый день! В сентябре 2012 года умер мой отец, оставив завещание на все движимое и недвижимое имущество на маму. Кроме прочего имущества, которое было оформлено по 1/2 доле на маму и на папу, также имелась квартира, в которой 1/4 принадлежала внучке, а 3/4 было оформлено на маму. При оформлении наследства маме сказали, что т.к. св-во на право собственности на маму, то вступать в эту квартиру и не нужно. Год назад на этом сайте я уже задавала вопрос по этому поводу и многие склонялись к тому, что ничего оформлять не надо, т.к. мама и так является титульным собственником. Но 2 месяца назад умирает мой брат, т.е. мамин сын. У него остается несовершеннолетняя дочь, которая на момент смерти папы еще и не родилась. Мы с мамой идем делать дарственную на эти 3/4 доли на меня, т.е дочь. Но нотариус нам возвращает документы и говорит маме — вы не вступили в наследство, идите и вступайте. Теперь вопрос- как и зачем маме вступать в наследство по истечении 3,5 лет? Не может ли внучка как наследник по представлению вступить в эту долю? На момент смерти папы ее еще не было. Какие есть пути выхода из сложившейся ситуации?
Ответы юристов (13)
Как уже было выяснено ранее вступать в наследство не нужно, поскольку переход права собственности здесь не будет осуществляться.
С тех ни законодательство, ни судебная практика никак не поменялись в этом вопросе.
Поэтому полагаю, Вам необходимо получить официальный отказ у нотариуса и далее написать жалобу в нотариальную палату. Если это не поможет, то можно обратиться в суд и обжаловать действия нотариуса.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016)Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
Уточнение клиента
А официальный отказ получить у нотариуса, которому сейчас сдали документы на сделку по дарению? Или у того, который оформлял наследство 3 года назад и к которому маму отправляют сейчас, якобы для вступления в наследство?
10 Августа 2016, 15:56
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте, Светлана. Оформление права на наследство — это право, а не обязанность наследника. Наследство принадлежит наследнику с момента его принятия. Однако для распоряжения наследством необходимо его оформить.
Если квартира приобреталась в браке, 1\2 доля в праве на нее принадлежала вашему отцу. Соответственно, являлась наследством, которое придется оформлять.
Нужно предоставить нотариусу доказательства фактического принятия наследства после смерти мужа: квитанции оплаты коммунальных услуг и любых других платежей, любые документы, подтверждающие, что мать в первые 6 месяцев после его смерти приняла имущество — пользовалась им, распоряжалась, оплатила его долги и т… д.
Если брат после смерти отца наследство не принял, имущество, входившее в наследственную массу после смерти отца, в состав наследства вашего брата не входит. Соответственно, не может быть унаследовано. Внучка, т.е. дочь вашего брата наследует по праву представления в случае смерти бабушки — при отсутствии завещания на других лиц.
После смерти деда она наследовать не может, т.к. был жив ее отец, который наследство не принял.
Так что путь один — оформляете наследство. Если у нотариуса возникнут трудности — например, не сможете подтвердить фактическое принятие наследства, придется устанавливать право через суд. Затем — регистрация права собственности наследника в Росреестре и сделка с вами.
Прочитала предыдущий вопрос, за 3 марта 2015 г. Вы там указывали, что «В браке моими родителями была приобретена 3-х комнатная квартира. При покупке отец дал нотариальное согласие оформить право собственности на маму».
Соответственно, нотариус прав. Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов.
Вам следовало после смерти мужа выделить супружескую долю, а долю умершего принять по наследству. Вы это не сделали. Поэтому наследство осталось не оформленным, а вы столкнулись с проблемой, поскольку нельзя оформлять сделку с непринадлежащим стороне договора имуществом. Доля в праве в этой квартире принадлежала вашему отцу. И без соответствующего оформления с квартирой сделать ничего не получится.
Уточнение клиента
То есть сейчас нужно идти к нотариусу и вступить маме в наследство. Срок, в течении которого вступают прошел. Получается это придется делать через суд? И опять повторю вопрос — внучка, которая еще на тот момент не существовала может претендовать на обязательную долю по представлению? Или она сможет претендовать только в случае смерти бабушки?
10 Августа 2016, 16:01
Дмитрий, что вы такое пишете? Условия в вопросе прочтите внимательно, законы изучите. Супруги купили квартиру в браке, потом один их них умер. Наследство не оформлено. Как нотариус может в такой ситуации что-то оформлять?
Да еще со ссылками на закон и судебную практику.
Приведите хотя бы одну норму и одно судебное решение, из которого следовало бы, что имущество, приобретенное в браке супругами, в случае смерти одного из них в наследственную массу умершего не входит. Очень интерсно было бы посмотреть на это.
И зачем советовать человеку обращаться в суд с заведомо необоснованными требованиями? В суде же сразу выяснится, что наследник наследство не оформил, а претензии к нотариусу.
Да, нужно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. У вас других вариантов просто нет. Я выше уже писала, что требуется подтвердить фактическое принятие наследства. Если приняли фактически, значит, срок не прошел. И про внучку подробно все обосновала, добавить к этому нечего.
Уточнение клиента
Дело в том, что 3 года назад, когда мама вступала в наследство, кроме этой квартиры, у мамы с папой в собственности было и другое имущество — машина и еще 2 квартиры по 1/2 доли на каждого. Мама пришла в нотариус, принесла все документы. Те квартиры, на которые было по 1/2 доли, на маму все переоформили, а про эту сказали — право собственности и так на вас, ничего переоформлять не нужно. Получается мама в наследство вступила, но это что — вина нотариуса, который не дооформил все как следует?
10 Августа 2016, 16:21
Прошу прощения, неверно написала. Поскольку вы наследство приняли фактически, заявлять нужно не о принятии наследства, а о выдаче свидетельства на наследство как наследнику, фактически принявшему наследство. Но обязательно нужно предоставить подтверждение принятия наследства — проживание с умершим в одной квартире, платежи, внесение денег в погашение его займов и т.п.
Если ничего в подтверждение нет, или нотариус не признает документы достаточными для подтверждения факта принятия наследства, тогда придется обращаться в суд.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
2.Принятие наследником части наследства означает принятие всего
причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно
ни находилось.
Поскольку ваша мама приняла часть наследства в виде машины и еще двух квартир, ей выданы документы, то по данной квартире она также считается принявшей наследство на основании вышеуказанной нормы и в суд обращаться не нужно. Предоставьте нотариусу свидетельства о праве на наследство на принятое ранее имущество и этого достаточно
Здравствуйте Светлана, я вспомнил ваш предыдущий вопрос. У меня появился один уточняющий вопрос — сын пользовался квартирой после смерти отца? И был ли он инвалидом или пенсионером на момент смерти?
Уточнение клиента
Здравствуйте! Вы вроде мне уже помогали год назад.) Нет, сын никогда в этой квартире не жил. Там, с момента приобретения родителями этой квартиры, всегда жила со своей семьей. Родители в 2002 году 1/4 часть квартиры отдарили моей дочери, а переоформить оставшуюся часть на меня все откладывали. Сын проживал в другой квартире, которая кстати тоже была оформлена на маму с папой по 1/2 доле. Когда папа умер в 2012 году, на маму было завещание на все движимое и недвижимое имущество. 1/2 часть квартиры, в которой проживал брат со своей семьей, мама по завещанию переоформила на себя. Брат так и продолжал там жить. В будущем мама планировала ему также отдарить квартиру. Но, случился несчастный случай и брат умер 2 месяца назад. Тогда мама решила все имущество при жизни отдарить мне — оставшейся единственной дочери. Также мы узнали, что в случае смерти мамы, несовершеннолетняя внучка будет претендовать на имущество как наследник по представлению. Тогда мы пошли оформлять дарственную на меня. Те квартиры, которые были полностью оформлены на маму Росреестр принял документы, но они еще в работе. А вот ту, в которой выделены доли, сказали оформить сначала через нотариуса. Нотариусу сдали все документы, завтра должны были идти вместе с мамой на прием, а сегодня нотариус перезвонила и сказала, что мама не вступила в наследство на эту квартиру и надо идти ее принимать. Вот собственно почему и возник мой вопрос.
Сын пенсионером и инвалидом не был.
А какое имеет значение пользовался сын квартирой или нет? Это на что-то влияет? А если он пользовался другой маминой квартирой, то какие могут быть последствия?
10 Августа 2016, 18:14
Татьяна, а вы когда нибудь слышали о фактическом принятии наследства?
Евгений, это вы к чему? Вы об этом ничего не слышали? Так вместо странных вопросов, изучите ГК, часть 3-ю и перестанете никчемные вопросы задавать. Вы, кстати, уже дали человеку ответ. Теперь ему придется благодаря этому в суд обращаться.
Светлана, это ключевой момент, с учетом того, что сын не был инвалидом и не имел права на обязательную долю в наследстве, поэтому мать и приняла ВСЕ наследство по завещанию от умершего отца.
Указанные 3/4 доли она приняла ФАКТИЧЕСКИ и никаких лишних действий, направленных на выдел супружеской доли умершего мужа и последующего оформления данных долей опять на себя ей делать не надо было.
Нотариус НЕ вправе требовать выдела супружеской доли для его последующего принятия, а иные наследники его об этом просто не просили
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016)
Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Уточнение клиента
«Нотариус НЕ вправе требовать выдела супружеской доли для его последующего принятия, а иные наследники его об этом просто не просили»
Получается, нотариус 3 года назад сделала все правильно. Но если бы тогда, нотариус объяснила, что при продаже или при дарении может понадобиться выдел супружеской доли, то мамы бы все оформила сразу.
В пятницу мы были у нотариуса, она вернула документы и отравила к нотариусу, у которого открыто наследственное дело. Сказала, что нужно выделить супружескую долю, оформить ее в Россреестре и только потом ей распоряжаться. Также она добавила, что могла бы принять те документы, которые есть и как бы закрыть на это глаза, но переживает, что регистратор не пропустит договор дарения и чтобы уже все сделать правильно, нужно все дооформить.
А не может ли сейчас несовершеннолетняя внучка, вступить в долю деда? то есть в ту, которую сейчас на себя будет переделывать мама. Или не сможет ли она потом через суд признать договор дарения не действительным.
15 Августа 2016, 08:53
Не стоит хамить, а просто прочитайте вопрос внимательнее
Теперь ему придется благодаря этому в суд обращаться.
Гусева Татьяна
Зачем? За признанием права собственности на то имущество которое и так в собственности? Вы меня удивляете с каждым днем все больше и больше
Евгений, вы упорно продолжаете вводить человека в заблуждение. Нотариус при оформлении наследства будет исходить из закона, в частности, из положения семейного кодекса о том, что имущество, приобретенное в браке — общая совместная собственность супругов. И пока доля не выделена, не выдаст свидетельство на наследство, поскольку в этом имуществе есть и доля наследника.
Конечно, выделять или нет, супружескую долю, нотариус требовать не может. Но и выдать свидетельство с нарушением закона — тоже. И наследник, как раз, с этой ситуацией уже и столкнулся. Вы ужк направили человека по ложному пути, посоветовав не оформлять наследство, теперь упорствуете в этом, не потрудившись изучить законодательство.
Что касается суда, как правило, когда наследник, фактически принявший наследство, не сразу общается за свидетельством, нотариусы отказывают в выдаче свидетельства. И тут придется либо действия нотариуса оспаривать, либо иск по наследству заявлять. Во-вторых, у наследника просто может не быть доказательств фактического вступления в наследство, приемлемых для нотариуса.
Суды уже давным-давно признают, что одно только совместное проживание в квартире вместе с наследодателем еще не свидетельствует о принятии наследства. Необходимы какие-то иные доказательства. По-видимому, о фактическом принятии наследства вы что-то такое слышали, но вот содержание этого понятия не очень хорошо понимаете.
А это вам для сведения: 1. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
От того, что один из сособственников умер, совместно нажитое имущество не стало единоличной собственностью.
Поэтому, лучше удивляйтесь сами себе. Такие элементарные вещи стоит, все же, знать.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Продажа после смерти супруга
Какое продавать!
Вообще-то, половина квартиры входит в состав наследства умершего супруга. И его (наследство это) должна получить продавец как пережившая супруга. А может, есть какие-то подводные камни и другие наследники и мало ли что еще?
Участник программы «Работаю честно»
На самом деле, надо было раньше вступать в наследство. У меня была подобная сделка.
А сейчас в ДКП никак не отразишь. Пишется, что покупалась в браке и прикладывается свидетельство о смерти, для пегистратора. Наймите фирму, кот. составляет договор. Это стоит не более 5000-7000 тыс. Они все правильно напишут, что бы регистратор не приостанавливал, для выяснения обстоятельств.
Участник программы «Работаю честно»
У меня к вам ответный вопрос.
Покупатели с риэлтором?
А то риски очень высокие.
Участник программы «Работаю честно»
Никак, сделаете нотариальное заявление или заполните бланк (если сдаете сами) в браке не состою и приложите при подаче на регистрацию перехода права нового договора.
Участник программы «Работаю честно»
Если нотариальное заявление то покажете нотариусу свидетельство о смерти, а если на месте заполните бланк покажете оригинал свидетельства о смерти и приложите копию.
Участник программы «Работаю честно»
Добрый вечер Зинаида, брачные отношения можете в договоре не отражать. Сколько лет прошло с момента смерти супруга? Заявление можно написать о том, что наследственное дело не открывалось и других наследников не было и приложить свидетельство о смерти. Заявление что Продавец в браке не состоит и . (Это возможно лишь в том случае если в архиве Росреестра нет согласия супруга). Или вариант — приложить заявление в Росреестр о том, что все возможные риски берете на себя. Все на усмотрение регистратора. Удачи!
Участник программы «Работаю честно»
Ситуация не совсем понятна.
Квартира была оформлена на супругу (жену), муж умирает.
Жена квартиру продает
В итоге:
Квартира приобретена в браке, но. прилагается св-во о смерти.
В договоре можете этого не писать.
Согласна с Русланом. Вообще-то половина квартиры входит в наследную массу умершего супруга. И, кроме пережившей его супруги, могут иметься и другие наследники первой очереди ( например, родители умершего, а также его дети, в том числе от других браков). Если родителей нет уже, то о наличии и количестве детей , в том числе внебрачных, для покупателя информация неизвестная. Зарегистрировать сделку исхитриться то можно, у нас многое можно, увы. Покупать такое врагу не пожелать. Даже если прошло три года с момента смерти. Отчасти, но только отчасти, могут улучшить ситуацию , если уж покупателям хочется именно эту квартиру, нотариальные заявления об отказе от наследства от других претендентов. А наследное дело на другие объекты на кого открывалось? Но, если даже другие наследники напишут нотариальные отказы, я бы никогда такую квартиру не купила своим клиентам, зачем рисковать?! Впрочем, советы дело неблагодарное. С Уважением.
Уточню в ответ на другие советы и комментарии- конечно, как точно и ёмко написал ниже моего предыдущего ответа Уважаемый Александр Ткачев, можно и так продать, кто же спорит. Да и вопрос был задан- именно как продать и зарегистрировать сделку. Я лишь прокомментировала расширенно ситуацию, так как со стороны покупателя риски большие. Как верно написала Уважаемая Виктория Парфенова- никакие нотариальные заявления не спасут. Написавшие нотариальные заявления наследники могут в дальнейшем всё равно оспорить сделку, а уж не написавшие тем более. Продажа квартиры с не оформленной по наследству супружеской долей потенциально очень рискованна для покупателя. . Как-то на одном семинаре несколько лет назад, помню, лектор рассказывал, что в Москве в среднем в год от трёх до четырёх процентов сделок расторгается по суду. Не знаю наверняка, как насчёт точности процентов расторгнутых сделок, но то, что бывает, и нередко, что и расторгаются сделки, увы, факт. Думаю, что если покупатели, к примеру, пойдут в Страховую Компанию страхование титула оформлять, если захотят, или, к примеру, решат в ипотеку покупать, им вряд ли одобрят объект с подобными документами. А так, конечно, продать то можно технически практически. С Уважением ко всем.
Участник программы «Работаю честно»
Это все оно таки так — с открытием наследства и другими наследниками первой очереди..но вот можно продать и так — с письменным заявлением собственника о том, что наследственное дело и вовсе не открывалось.. а вот можно! и все тут..
Участник программы «Работаю честно»
Вам к нотариусу. Выделять супружескую долю умершего и вступать в наследство по закону.
Участник программы «Работаю честно»
У умершего могут быть наследники, которые в любой момент оспорят сделку (родители, дети от других браков или внебрачные. ). Никакие заявления не спасут.
Надо ли вступать в наследство приватизированной квартиры, не разделенной на доли?
Мои бабушка и дедушка имели приватизированную квартиру (без разделения на доли). Дедушка умер (завещания нет). Подскажите, пожалуйста, процедуру вступления бабушки в наследство. И вообще, необходимо ли ей это делать?
Буду очень благодарна за ответ!
Ответы юристов (3)
Подскажите, пожалуйста, процедуру вступления бабушки в наследство.
Мария
Бабушка вправе обратиться к нотариусу, представить договор приватизации, и получить свидетельство о праве на наследство по закону. Если в договоре они указаны только вдвоём — то их доли признаются равными, по 1/2 каждому.Но иногда нотариусы посылают в суд. за определением долей.
вообще, необходимо ли ей это делать?
Мария
Если нет других наследников первой очереди, претендующих на наследство — то можно и не делать.
Есть вопрос к юристу?
Проживая в квартире, бабушка уже фактически приняла наследство.
2. ст.1153 ГК РФ
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство,
если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии
наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
А получение свидетельства о праве на наследство — это право, а не обязанность наследника. Но, к примеру, если бабушка решит квартиру продать или подарить — придётся оформлять документы: о принятии наследства в том числе.
Доля дедушки становится 1/2 и переходит по наследству. При отсутствии завещания — супруге, всем детям, родителям, внукам по праву представления, некоторым иждивенцам. Поэтому оформить то может не только бабушка. Вам решать, нужно это делать или нет
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Прошу прояснить мой вопрос! Моя мама после смерти своей дочери (моей сестры) вступила в наследство по 1/25 от её доли в двух квартирах. После смерти мамы, я вступила в наследство этими долями. В росреестре я оформила эти доли и прошу разъяснить вас мои действия и последствия моих действий в дальнейшем. Метраж этих двух долей 4 кв.м. Спасибо
Участник программы «Работаю честно»
Лина, прочтите, пожалуйста, свой вопрос и попробуйте понять, о чём Вы хотите у нас спросить.
Сначала Вам придется самостоятельно решить вопрос с тем, какие действия вы собираетесь осуществить, а уж потом обращайтесь к нам, мы распишем Вам последствия озвученных вами действий.
разъяснить какие именно ваши действия — оформление долей на себя? ну, логичные действия.
Участник программы «Работаю честно»
Дальше всё знакомо. Как бы получить денег с сестры? И как её можно припугнуть, если откажет? Научите, дорогие риелтеры!
Иначе, зачем было получать по 2 метра в каждой квартире?)))
Участник программы «Работаю честно»
Ох )) Предложите содольщикам выкупить у Вас эти метры (количеством 4) уж за сколько-нибудь. Что еще Вам делать ?
В наследство надо было вступать полностью, а от квартиры от мамы я не собиралась отказываться, это сейчас в наследство можно вступать частями. Сестра моя умерла и остались племянники, которые уже хотели продать квартиры и прогулять и пропить вырученные деньги, и вступление в наследство мною сдерживает их от этого шага, и они, по-крайней мере пока не бомжи. Я хотела узнать, какие обязанности я должна нести и как все это надо оформить далее, после оформления в росреестре.
Если Вы хотите положительно влиять на жизнь племянников, имея небольшую долю, то надо всячески мешать продаже квартир, используя Ваше право преимущественной покупки.
Если Вы хотите получить деньги пропорционально своей доле, то опять же, придется договариваться с ними — либо они Вам стоимости долей, либо Вы им, либо Вы вместе продаете квартиру и делите деньги.
В любом случае, каждый из вас имеет возможность «подарить» свою долю без согласий/отказов других собственников. И это в итоге для оставшегося собственника самая сложная ситуация.
Ваши обязанности — платить налоги и квартплату соразмерно доле площади. Имеете право — зарегистрироваться в квартире (одной) или вызвать полицию, если вас что-то не устраивает в порядке пользования квартирами (например, наличие чужих людей, проживающих в ней).
Вопрос Ваш не очень четко сформулирован, ответила так, как его поняла.