Договор аренды дети

Как правильно оформить договор аренды при лицензировании?

Добрый день! Развивающий детский центр планирует открыть лицензию на доп.образование детей и взрослых. Сейчас центр функционирует как ИП, лицензию получает на НКО(некоммерческую организацию). Учредителем НКО является то же лицо, что и ИП. Как оформить договора (при лицензировании) на одно и тоже помещение, не прекращения деятельности ИП до получения лицензии на НКО. Как лицензию получим, будем действовать как НКО.

18 Октября 2017, 13:10 Яна, г. Москва

Ответы юристов (1)

Развивающий детский центр планирует открыть лицензию на доп.образование детей и взрослых. Сейчас центр функционирует как ИП, лицензию получает на НКО(некоммерческую организацию). Учредителем НКО является то же лицо, что и ИП. Как оформить договора (при лицензировании) на одно и тоже помещение, не прекращения деятельности ИП до получения лицензии на НКО. Как лицензию получим, будем действовать как НКО.

Яна, во-первых, почему Вы не хотите получить лицензию на ИП!? Если ИП осуществляет деятельность в арендованном помещении, то в договоре аренды необходимо предусмотреть возможность сдачи ИП помещения в субаренду. Оформить договор субаренды с НКО и с этим договором НКО подавать документы на лицензирование. Оформить два договора аренды на одно помещение не получится.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор с физ. Лицом на аренду зала

1. Дать мне 100% ответ на два вопроса.

2. Составить договор.

1. У нас ООО, также есть и ИП, если это нужно, владеем фитнес клубом.

Первый вопрос: можем ли мы сдавать за наличные деньги зал единоборств в аренду, зал арендует физ. лицо и проводит занятия с детьми и взрослыми на возмездной основе, собирая деньги у родителей перед тренировкой. Какой договор мы можем заключить, чтобы у нашей организации не было проблем.

Второй вопрос: можем ли мы сдавать в аренду тренажерный зал для проведения индивидуальных тренировок физ. лицу, в то время как в этом же зале занимаются наши клиенты.

Деньги за тренировки собирает сам тренер. Физ. лицо нам оплачивает фиксированную сумму один раз в месяц через кассу. Какой договор мы можем заключить, чтобы у нашей организации не было проблем.

Оформлять этих людей нет смысла.

2. Если мои вопросы решаемы, то прошу озвучить стоимость данного даговора.

Ответы юристов (5)

Никита, здравствуйте, в обоих случая, Вы вправе заключить с данными лицами договора аренды помещения и оборудования, согласно гл. 34 и ст. 421 ГК РФ, вопросы их взаимодействия с клиентами и в том числе порядок и форма взимания денег Вас как арендодателей не должна касаться, это уже его проблемы как это все оформить и перед налоговой отчитываться, но нужно эти моменты конечно в договоре отразить, и да вопрос более чем решаем.

Есть вопрос к юристу?

Первый вопрос: можем ли мы сдавать за наличные деньги зал единоборств в аренду, зал арендует физ. лицо и проводит занятия с детьми и взрослыми на возмездной основе, собирая деньги у родителей перед тренировкой. Какой договор мы можем заключить, чтобы у нашей организации не было проблем.

Здравствуйте. На самом деле, Вы можете заключить договор почасовой аренды зала с этим гражданином, а все вопросы, связанные с его деятельностью Вас касаться не будут совсем.

Но следует учесть, что если данный гражданин тренирует граждан за плату, значит он занимается предпринимательской деятельностью. Если Вы как-то с ним связаны, то учтите, что при отсутствии регистрации он очень быстро может попасть под административную как минимум ответственность за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации. А отсюда уже и неуплата налогов, отсутствие кассового аппарата или БСО и прочие проблемы.

Кроме того, в соответствии с

Федеральный закон от 04.12.2007 N 329-ФЗ (ред. от 26.07.2017) «О физической культуре и спорте в Российской Федерации»

тренер должен иметь спортивное профильное образование

24) тренер — физическое лицо, имеющее соответствующее среднее профессиональное образование или высшее образование и осуществляющее проведение со спортсменами тренировочных мероприятий, а также осуществляющее руководство их состязательной деятельностью для достижения спортивных результатов;

То есть данное лицо должно обладать дипломом о профильном профессиональном образовании.

Второй вопрос: можем ли мы сдавать в аренду тренажерный зал для проведения индивидуальных тренировок физ. лицу, в то время как в этом же зале занимаются наши клиенты.

Не совсем понятно как Вы можете сдавать в аренду зал физлицу, если фактически им пользуются иные лица. Ведь аренда это передача объекта во владение и пользование.

Однако если отбросить подобные формальности (например, если это физлицо Ваш человек) и посчитать, что физлицо не протестует против этого, то в принципе это возможно, но все естественно зависит от того, как к этому отнесется арендатор.

2. Если мои вопросы решаемы, то прошу озвучить стоимость данного даговора.

Стоимость подготовки документов обсуждается в чате с конкретным выбранным юристом.

Первый вопрос: можем ли мы сдавать за наличные деньги зал единоборств в аренду, зал арендует физ. лицо и проводит занятия с детьми и взрослыми на возмездной основе, собирая деньги у родителей перед тренировкой. Какой договор мы можем заключить, чтобы у нашей организации не было проблем.

Как уже было озвучено коллегами, да, можете. Если деньги принимаете в кассу наличкой то должны выдавать квитанцию человеку (физ.лицу).

Договор аренды зала вполне подойдет.

Как уже было сказано выше, Вам необходимо понимать, что если это обычный человек не ИП, то ему необходимо будет платить налог 13% НДФЛ. В противном случае у него возникнут проблемы с Налоговой.

Второй вопрос: можем ли мы сдавать в аренду тренажерный зал для проведения индивидуальных тренировок физ. лицу, в то время как в этом же зале занимаются наши клиенты.

Да, если это устраивает физ.лицо, что в зале одновременно занимаются другие люди.

Физ. лицо нам оплачивает фиксированную сумму один раз в месяц через кассу. Какой договор мы можем заключить, чтобы у нашей организации не было проблем.

Если мои вопросы решаемы, то прошу озвучить стоимость данного даговора.

Если у Вас остались вопросы Вы можете обратиться ко мне в чат за консультацией или составлением документа по вашему вопросу.

С уважением, Виктория Суворова.

Оформлять этих людей нет смысла.

Исходя из Вашей ситуации согласна что лучше сдавать им помещение в аренду. Через договора гражданско-правового характера.

Здравствуйте Никита.К сказанному уважаемыми коллегами дополню( администрация попросила ответить)

Какой договор мы можем заключить, чтобы у нашей организации не было проблем.

Я к этой проблеме отношу того что, если физическое лицо -тренер не будеть оформлять ИП, тогда:

1. он может заниматся незаконным предпринимательством, до первой проверки, и Ваше репутация тоже пострадает.

2.Если у Вас нет лицензии Могут к Вам придираться, что Вы осуществляете у себя физкультурную деятельность без лицензии (договор аренды может не помочь если человек без ИП и еще не сможете контролировать платить ли тренер налог 13%)

Так как нужна лицензия для такого вида деятельности (исключение ИП который непосредственно сам будет заниматься этим)в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об образовании в Российской Федерации»Статья 84

2. В области физической культуры и спорта реализуются следующие образовательные программы:
…
2) профессиональные образовательные программы в области физической культуры и спорта;
3) дополнительные общеобразовательные программы в области физической культуры и спорта

И согласно ст.91
.

2. Соискателями лицензии на осуществление образовательной деятельности являются образовательные организации, организации, осуществляющие обучение, а также индивидуальные предприниматели,за исключением индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность непосредственно.

Поэтому советую заключить с ним договор аренды только после того как он зарегистрирует ИП, и в этом случае ему не нужно будет лицензия, так как он непосредственно сам будет заниматься .

Самым лучшим вариантом будет если У Вас имеется лицензия, ВАМ просто нужно заключить агентский договор с тренером как с физическим лицом(и не нужно чтобы он был ИП).В этом случае Вы как налоговый агент должны удержать налог с тренера и перечислить его в бюджет

2. Если мои вопросы решаемы, то прошу озвучить стоимость данного даговора.

Вы можете написать юристам в чат

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда квартиры, дети

Здравствуйте! Я собственник квартиры, сдаю в аренду. Хочет заселиться женщина с двумя детьми. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-либо нормы, условия, требования, касаемые проживания детей в арендуемом помещении? Могут ли возникнуть проблемы при расторжении договора, учитывая наличие детей?

Ответы юристов (8)

Игорь! Вы заключаете договор с арендатором, как следует из вопроса, о регистрации речь не идет. Проблем нет. Вас не устраивает жилец — расторжение договора, но это, как говорят, в другой серии.

Есть вопрос к юристу?

Если жилое помещение соответствует санитарным нормам, то каких-либо дополнительных условий не требуется. Единственное, если вы будете прописывать детей и мать в помещение, то выписать их возможно будет в судебном порядке при участии органов опеки и попечительства.

Никаких проблем при сдаче в аренду квартиры женщине с детьми у Вас не будет. Ну если только разрисованные обои, если дети маленькие и любят творчество. Каких то специальных норм, условий и требований касающихся проживания детей в арендуемом помещении законодательством не установлено.

Уточнение клиента

Интересует в основном проблемы, которые могут возникнуть при заключении и расторжении договора, и как можно подстраховаться, если они есть. К примеру, если дети младше года.

03 Марта 2014, 18:15

При заключении и расторжении договора аренды проблем не будет. Трудности могут возникнуть только если Вы зарегистрируете жильцов в квартире.

Уточнение клиента

Была подобная ситуация у знакомых: сдавали женщине с ребенком. Когда пришло время расторгать договор, у нее родился еще один ребенок. Оказалось, что по закону нельзя выселить мать с ребенком, которому меньше года, при этом она имеет права не платить за квартиру. Интересуют проблемы такого рода.

03 Марта 2014, 18:26

Интересует в основном проблемы, которые могут возникнут при расторжении договора. К примеру, если дети младше года.

Игорь, арендатор и арендодатель как стороны договора вправе изложить в договоре такие условия, которые им удобны (конечно же не противоречащие закону). Так, если вы прописываете в договоре, что арендатор обязан освободить помещение в течение, к примеру, 14 дней после получения письменного сообщения о расторжении договора и арендатор согласился на такое условие, то к вам уже никаких претензий быть не должно. Условия договора согласованы сторонами.

Игорь! Заключение договора на 3 месяца с последующей его пролонгацией, по соглашению сторон. Если беременна, то не «хомяки», за три месяца ни чего не происходит.

Была подобная ситуация у знакомых: сдавали женщине с ребенком. Когда пришло время расторгать договор, у нее родился еще один ребенок. Оказалось, что по закону нельзя выселить мать с ребенком, которому меньше года, при этом она имеет права не платить за квартиру. Интересуют проблемы такого рода.

Нет такого закона. Возможно вас дезинформировали. Вам достаточно заключить договор с матерью детей и прописать условия его расторжения (которые будут отвечать вашим интересам). И вы в рамках этих условий сможете такой договор расторгнуть в случае необходимости, потребовав освободить вашу квартиру.

Была подобная ситуация у знакомых: сдавали женщине с ребенком. Когда пришло время расторгать договор, у нее родился еще один ребенок. Оказалось, что по закону нельзя выселить мать с ребенком, которому меньше года, при этом она имеет права не платить за квартиру. Интересуют проблемы такого рода.

Согласен с коллегой Натаном Будовниц. Таких норм права нет. Выселение, в том числе детей, возможно в судебном порядке, на основании прекращения действия договора аренды (например, расторжения по согласованию сторон или решению суда, окончания срока действия такого договра).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно составить договор аренды

При сдаче квартиры в аренду важно уметь правильно задокументировать факт передачи недвижимости арендатору. Правильно составленный договор оговаривает обязанности обеих сторон и служит надежной защитой интересов обеих сторон. Вероятность возникновения неприятных неожиданностей все же есть, но имея на руках договор вы легко докажете свою правоту.

Чем найм отличается от аренды?

Те, кто раньше не сталкивался со сдачей недвижимости, путают понятия найма и аренды. Отличие есть и в том, кто будет снимать квартиру/дом и в ряде положений договора:

• договор аренды квартиры – сдает недвижимость физлицо, а снимает юрлицо, возможен вариант заключения договора между 2 юрлицами;
• договор найма – заключается только между физическими лицами.

Оба документа предусматривают переход собственности за оговоренную плату в пользование арендатора (срок действия оговаривается заранее). Но несмотря на внешнее сходство есть ряд отличий между ними:

• договор аренды квартиры может составляться на любой срок, достаточно просто указать его в документе (сроки можно и не указывать, в таком случае аренда считается бессрочной). А вот в случае найма максимальный срок составляет до 5 лет. Если в документе будет указан срок, превышающий максимальный, то считается, что договор все равно заключен на 5-летний срок;
• когда заключается договор аренды (между физлицом и юрлицом), он регистрируется в Росреестре. Делать это не нужно, если речь идет о найме, то есть соглашении между двумя физическими лицами. Также регистрация необязательна, если юрлицо арендует помещения на срок до 1 года;
• расторгнуть соглашение об аренде жилого помещения обе стороны могут без суда либо по решению суда, если компромисс найти не удалось. В случае с наймом договор расторгается только по решению суда.

С точки зрения арендодателя выгоднее работать с юридическими лицами, в таком случае долг по аренде жилого помещения будет легче взыскать. У компании всегда найдется либо имущество под залог, либо остаток на счету.

Что указывается в договоре?

Несмотря на внешнюю схожесть договор аренды и найма базируется на разных главах ГК РФ – 34 и 35 главы соответственно.

При аренде помещения у обеих сторон есть ряд обязанностей:

• арендодатель обязуется предоставить помещения в пользование второй стороне. Состояние квартиры/дома должно быть пригодным для проживания, в противном случае арендатор может обратиться в правоохранительные органы;
• когда заключается договор аренды квартиры, арендодатель обязан уведомить вторую сторону обо всех недостатках;
• арендатор обязуется использовать квартиру/дом только в качестве жилого помещения. Как вариант – компания снимает жилье для своих иногородних сотрудников;
• арендатор обязан вовремя вносить оплату и гарантировать сохранность квартиры дома. Если заключался договор аренды квартиры с мебелью, то гарантируется и сохранность мебели.

В документе обязательно указываются:

• срок его действия, если договор аренды жилого дома заключается бессрочно, то желательно указать условие, которое позволит прекратить его действие. Например, по желанию обеих сторон;
• обозначаются обе стороны (с указанием паспортных данных, а также места регистрации гражданина);
• идентификационные данные по недвижимости. Если речь идет об аренде частного жилого дома, то помимо адреса указываются и постройки на участке, этажность дома;
• стоимость аренды, желательно обозначить и порядок выплат, чаще всего указывается и порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон будет их оплачивать);
• мебель и техника, находящаяся в квартире;
• дополнительные условия проживания, например, запрет на курение, домашних животных и т. д.

Иногда договор аренды дополняется актом сдачи квартиры/дома арендатору. В нем – подробная перепись техники и мебели, находящейся в квартире и описание самого дома/квартиры.

Если договор аренды квартиры или дома предусматривает последующий ее выкуп, то сделка заключается по форме для купли-продажи недвижимого имущества. То есть руководствоваться следует уже 624 статьей ГК РФ.

Образцы договоров

Договор аренды квартиры простой, но чтобы облегчить вашу задачу мы подготовили образцы всех возможных договоров для сдачи жилого помещения в наем или в аренду. Скачать их можно абсолютно бесплатно.

Арендатор юрлицо, в таком случае понадобятся следующие документы:

• аренда помещения юрлицом у физлица;
• аренда, дающая право на выкуп недвижимости в будущем. В отличие от обычного этот договор аренды требует от арендодателя предоставить подтверждение того, что на сдаваемую недвижимость никто не будет претендовать в будущем. В частности, супруг/супруга, дети и т. д.

Если жилье сдается физлицу:

• обычный договор сдачи жилья;
• то же, но договор аренды предусматривает сдачу квартиры/дома с мебелью и техникой;
• договор + акт и опись. Стандартный договор, но дополнительно в отдельном акте идет опись техники и мебели;
• упрощенная версия. Сам по себе договор аренды квартиры простой, но по ссылке можно скачать упрощенную версию объемом всего в 1 страницу;
• еще один вариант упрощенного договора. Несмотря на малый объем, договор аренды содержит всю нужную информацию.

Договор аренды квартиры составить не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Нужно всего лишь четко указать обязанности сторон и выполнить опись имущества, если квартира сдается с техникой-мебелью. Мы советуем проконсультироваться с юристами перед заключением договора для того, чтобы подобрать оптимальный вариант для вашей ситуации. Представленные договоры можно использовать как образцы, дополняя их при необходимости нужной информацией.

В отдельном материале мы рассматриваем вопрос аренды жилого и нежилого помещения. Образец договора можно скачать там же.

Как правильно оформить арендный договор

Сегодня в сделке под названием «аренда» участвуют практически все — физические лица и юридические организации. Первое, с чем сталкиваются стороны — необходимость заключить договор аренды. Для физических и юридических лиц могут быть свои особенности аренды недвижимости.

Основные понятия, касающиеся этого вида сделки:

• Арендатором или съемщиком является лицо, берущее жилье в аренду для проживания или занятия бизнесом.
• Арендодатель или лендлорд- лицо, сдающее недвижимость в аренду и получающее от этого доход.

Договор аренды жилья: структура и содержание

Договор аренды состоит из нескольких частей.

Первая часть обычно содержит:

1. Описание предмета договора:
   • адрес квартиры;
   • количество комнат, общая площадь и другие характеристики;
   • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;

Все собственники в интересах арендодателя должны быть перечислены в договоре, иначе при несогласии одного из них сделка аренды может быть расторгнута.

Назначение аренды:

• для проживания;
• для осуществления коммерческой деятельности.

Этот пункт очень важен, так как его отсутствие позволяет арендатору использовать жилье как ему заблагорассудится:

• открывать ветлечебницу, кафе, приют для бездомных;
• повторно сдавать в аренду и т. д.

Если лендлорд сдает недвижимость физическому, а не юридическому лицу, в целях его проживания, но не предпринимательской деятельности, то договор должен обязательно содержать это условие.

Сроки договора:

• Указывается, с какого момента вступает в силу договор, и жилец может поселиться в квартире.
• Устанавливается срок действия договора — обычно 11 — 12 месяцев.
• Лучше заключать на 11, так как может возникнуть ситуация:
  Съемщик не устраивает арендодателя, но по закону он не может его немедленно выгнать по ряду причин — беременность, маленькие дети, отсутствие денег на новую аренду и т. д.

Во второй части договора описываются права и обязанности арендодателя и арендатора. К ней нужно отнестись очень внимательно, ведь если что-то будет упущено, то может возникнуть конфликт.

В третьей его части содержатся условия расторжения договора.

Права и обязанности сторон при аренде жилья.

В стандартном договоре обычно указывают пункты:

• Размер и сроки вносимой оплаты.
• В какой валюте она будет производиться.
• Наличие или отсутствие залога.
• Необходимость своевременной оплаты арендатором коммунальных услуг.
• Ответственность съемщика за порчу имущества в квартире.

Защита интересов арендатора

Для полноценного договора в интересах арендатора желательно, чтобы он содержал дополнительные пункты обязательств лендлорда:

1. Не повышать размер арендной платы в течение всего срока аренды.
2. Не осуществлять «внеплановые» посещения и проверки состояния квартиры сверх тех, что указаны в договоре:
   Кому понравится, если хозяин квартиры будет приходить к вам каждую неделю, да еще и ночами, чтобы посмотреть, не устроили ли вы у себя ночлежку или притон.
3. Менять за свой счет изношенную необходимую бытовую технику, счетчики, водомеры, электроприборы, мебель.
4. В пункт, касающийся денежных расчетов желательно внести способ расчета — наличный или безналичный:
   • Съемщику выгоднее безналичный способ расчета, так как он является доказательным — в спорной ситуации можно всегда подтвердить факт оплаты, дату и сумму.

Защита интересов лендлорда

В интересах лендлорда включить в договор:

1. Сведения о проживающих с копиями их паспортов:
   • Если в договоре указано, что в квартире будет проживать семья из трех человек, но реально проживают 10 — 15 родственников (строителей, студентов, приезжих), то это основание расторжения аренды и выселения жильцов.
2. Если арендодатель планирует привязать арендную плату к инфляции или росту курса доллара, то он может указать это условие в договоре как свое право изменять сумму оплаты.
3. Право проверки квартиры с указанием ее периодичности или даты.
4. Требования осуществлять плату не позднее конкретного расчетного дня.
5. Перечисление услуг, за которые нужно будет платить:
   • нужно предварительно снять и указать в договоре показания всех счетчиков;
   • услугу международных звонков на стационарном телефоне лучше отключить.
6. Правила пользования электроприборами.
7. Разрешение или запрет заводить домашних животных.
8. Требование не нарушать допустимые уровни шума в помещении (это важно, чтобы не было бесконечных жалоб от соседей).
9. Возможно включение пункт о запрете курения в комнатах или на кухне.

Конфликтные ситуации при сдаче жилья в аренду

Чаще всего возникают конфликты из-за порчи имущества:

• возмущенный лендлорд требует возмещения за потертый коврик или исчезновение сковородки и грозится вычесть их стоимость из залога;
• съемщик заявляет, что коврик таким и был, а никакой сковородки и вовсе не было.

Страхование от порчи имущества

Чтобы подстраховать себя, арендодатель и съемщик могут произвести опись имущества с указанием его состояния до того, как произойдет заселение.

На это мало кто идет, так как описывать все имущество, включая и посуду, можно несколько дней. Можно переписать не все имущество, а самое ценное и дорогое.

Но что обязательно нужно сделать арендатору — потребовать включить в договор пункт об отсутствии материальной ответственности арендатора при обстоятельствах непреодолимой силы — так называют обстоятельства, которые происходят не по воле человека и не связаны с его действиями:

• например, произошел потоп — прорвали трубы у соседей сверху;
• из-за прогнившей электропроводки произошло замыкание — и пожар уничтожил все имущество;
• случилось землетрясение — и телевизор упал и разбился;
• взорвался газ — и снесло стены.

Защитить себя от обстоятельств непреодолимой силы арендодатель может единственным способом — застраховать квартиру.

Полный страховой пакет включает:

• страхование гражданской ответственности (от тех самых потопов и пожаров);
• имущества;
• стен (от бытовых взрывов);
• внутренней отделки помещения

Когда расторгается договор

Договор аренды чаще всего расторгается:

• при несвоевременной или частичной оплате;
• отказе платить вообще;
• нарушении условий договора (проживает большее количество человек, содержатся домашние животные, жалобы соседей на шум и дебош и т. д. );
• порче имущества и отказе материального возмещения.

Зачем нужен залог при аренде

Большинство арендодателей берет со съемщиков залог (задаток). Это делается в целях:

• возмещения за порчу имущества (например, жильцы решают съехать и отказываются возмещать нанесенный ущерб;
• возмещения недобросовестно оплаченных коммунальных услуг (что-то оплачено полностью, что-то частично, а какие-то услуги и вовсе не были оплачены).

Когда арендатор съезжает, он обычно показывает все последние квитанции. Вместе с хозяином производится осмотр квартиры и имущества.

При отсутствии претензий к съемщику арендодатель возвращает ему залог.

Залог обычно берется в виде платы за последний месяц аренды.

Отказ платить за причиненный ущерб — повод подать на арендатора в суд, однако доказать факт порчи имущества можно только лишь при наличии его описи с указанием состояния имущества на момент заключением договора.

Таким образом, грамотный и скрупулезный договор аренды жилья способен максимально защитить как интересы арендодателя, так и съемщика.

Видео: Договор аренды

Образец договора аренды
Скачать образец

Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов после заселения в квартиру, нужно правильно составить договор аренды жилья. В представленной статье мы подробно расскажем, какие нюансы следует учитывать при оформлении соглашения, какие пункты должны быть в него включены и как избежать нарушения своих прав при заключении сделки.

○ Значение правильного договора.

От того, насколько правильно оформлено соглашение об аренде жилплощади зависит, как будут соблюдаться права сторон. Так, если не указать в документе существенные условия, он будет считаться недействительным, что повлечет за собой отсутствие ответственности участников соглашения.

Также важным является регистрация договора, который заключен больше чем на год. Без этой процедуры сделка также будет признана недействительной.

Важно, чтобы все пункты соглашения устраивали каждую из сторон, поставившую свою подпись. Это поможет снизить риск возникновения конфликтов в будущем.

○ Как составить договор аренды:

✔ Какие условия нужно обязательно отразить в договоре?

Чтобы соглашение было признано действительным, в нем должны быть указаны все существенные условия сделки. В договоре аренды таковым выступает предмет соглашения.

• «В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ)».

Дополнительными условиями, которые следует отразить в соглашении, является:

• Размер арендной платы.
• Срок действия сделки.
• Возможность субаренды и другие особенности по согласованию сторон.

○ Структура договора:

Очень важно, чтобы была соблюдена структура документа и прописаны все необходимые пункты.

✔ Стороны договора.

Оформление документа начинается с указания участников сделки. Здесь нужно прописать:

• ФИО полностью.
• Паспортные данные.
• Место постоянной регистрации.
• Контактные телефоны.
• Статус участника сделки (арендодатель или арендатор).

✔ Предмет договора.

Этот пункт является существенным условием договора, без которого он не будет считаться действительным. Здесь должно быть определено, о чем говорится в документе. В данном случае нужно прописать:

• Характеристики жилого помещения: общая площадь, количество комнат (согласно кадастровому паспорту).
• Точный адрес расположения.
• Реквизиты документа, выступающего правоутверждающим.
• Совершаемое правовое действие, в данном случае аренда.

✔ Оплата за жилье.

Здесь нужно указать:

• Размер ежемесячной оплаты.
• Вариант ее внесения (наличный или безналичный расчет).
• Сроки оплаты (до какого числа месяца должна быть произведена).

Также важно в данном пункте указать возможность повышения арендной платы. При его отсутствии у хозяина будет право раз в год увеличивать размер оплаты. Арендатору нужно крайне внимательно ознакомиться с этим пунктом, потому что именно он будет определять его право на отказ от повышения оплаты и соблюдение прав.

Здесь нужно конкретно указать, в течение какого временного период сделка будет действительной. Если этот пункт будет пропущен, срок оформления будет считаться неопределенным. В этом случае любая из сторон может расторгнуть соглашение, предупредив о своих намерениях контрагента за 3 месяца до освобождения жилплощади (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Максимальный срок действия соглашения – 5 лет. Если в договоре прописать срок, превышающий этот период, временем действия документа все равно будет 5 лет.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

✔ Права и обязанности.

Здесь нужно максимально подробно прописать, какие права есть у каждого участника в период действия договора, и какие обязательства соглашение на него накладывает. Так, в данном пункте нужно определить, что у сторон возникают следующие обязательства:

• У арендодателя предоставление жилплощади для проживания, если в квартире обнаружатся дефекты, которые не были обозначены в момент заключения сделки, от него может потребоваться их устранение.
• У арендатора – бережное отношение к имуществу и своевременное внесение арендной платы.

При этом у сторон следующие права:

• У арендодателя – систематически проверять состояние сдаваемой недвижимости.
• У арендатора – приглашать временных постояльцев (срок пребывания которых не больше полугода), с согласия хозяина сдавать недвижимость в субаренду.

✔ Ответственность.

Очень важно указать в договоре меры ответственности несет каждая сторона. При этом пункты соглашения в большей части касаются квартиросъемщика, потому что основная обязанность арендодателя – предоставление жилплощади. При этом арендатор несет ответственность за:

• Порчу полученных в пользование вещей.
• Несвоевременную оплату.

Кроме того, именно арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за всех проживающих на жилплощади лиц. Именно с него будут взыскиваться все штрафные санкции за нарушение условий соглашения.

Также нужно учитывать, что виды наказания, предусмотренные законодательством, будут действовать независимо от того, указаны они в договоре или нет. Это касается случаев предоставления ложных сведений, фальсификации документов и т.д.

○ Можно ли в договор включать иные пункты?

Заключенный и зарегистрированный договор подлежит изменению только с согласия обоих участников сделки. Так, в период проживания могут быть внесены дополнительные условия, конкретизирующие права и обязанности сторон. Чем подробнее будет составлено соглашение, тем ниже риск возникновения конфликтных ситуаций.

✔ Улучшение жилплощади.

Отдельным пунктом в соглашение может быть внесено право улучшения жилищных условий в период аренды. В этом случае важно указать, за чей счет производится ремонт и как это отражается на размере арендной платы.

Данный вопрос решается между сторонами сделки, но должен обязательно фиксироваться в документе.

✔ Страховой депозит.

Это гарантийная сумма, которая выступает страховкой возмещения ущерба, нанесенного в период пользования жилплощадью. Если после окончания периода действия соглашения у сторон не будет претензий друг к другу, депозит возвращается арендатору.

Условие о передаче страховой суммы прописывается в договоре отдельным пунктом. Необходимо указать его размер (равняется сумме ежемесячной арендной плате) и процент, который будет удерживаться за нанесенный ущерб.

✔ Иные частые пункты договора.

Помимо перечисленных пунктов, в соглашение могут включаться и другие условия. Например:

• Запрет на проживание в квартире с животными.
• Наличие маленьких детей.
• Ограничение количества проживающих.
• Запрет на использование сдаваемого помещения в предпринимательских целях и т.д.

Все пункты должны быть согласованы сторонами перед подписанием документа.

○ Приложение к договору.

Для дополнения соглашения полезно составить приложения к договору:

• Опись имущества – подробное перечисление вещей, передаваемых во временное пользование с указанием количества и технического состояния.
• График платежей – указать все даты получения финансовых средств в период действия соглашения.

Каждое приложение подписывается сторонами так же как и основной договор. Также могут составляться другие приложения по усмотрению сторон.

Утверждение списка жильцов в качестве приложения к договору гарантирует арендодателю, что его жилплощадь будет использоваться согласно утвержденному соглашению. Составление такого документа накладывает ответственность на арендатора за количество лиц, которые будут проживать в арендуемой жилплощади.

Без оформления приложения со списком жильцов арендатор имеет право приглашать в квартиру временных жильцов без согласия арендодателя.

○ Акт приема передачи.

Данное приложение составляется при заключении договора и фиксирует факт передачи недвижимости во временное пользование. В документе нужно указать:

• Общее состояние недвижимости.
• Показания электросчетчика.
• Показания счетчика воды.
• Состояние электропроводки, телефонного/телевизионного кабеля, водопроводных труб.

В приложении указываются реквизиты сторон, ставится подпись каждого участника.

○ Подписание договора.

При подписании соглашения каждой из сторон следует указать:

• ФИО полностью.
• Паспортные данные.
• Место регистрации.
• Контактные телефоны.
• Подпись с расшифровкой.

Чтобы дополнительно обезопасить себя, стороны могут договориться о нотариальном заверении документа.

Таким образом, договор аренды квартиры имеет множество нюансов, которые нужно учитывать для того, чтобы соглашение гарантировало соблюдение прав каждой из сторон.

✔ В агентстве договор типовой и не хотят менять.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, регулирующему свободу договора, в соглашение вносятся пункты на усмотрение сторон, при условии их соответствия требованиям законодательства. Поэтому следует выставить требование о внесении изменений в договор, это ваше право, которое должно быть соблюдено.

✔ Обязан ли наниматель делать ремонт в квартире?

Решение о ремонтных работах принимается сторонами соглашения самостоятельно. В обязанности нанимателя не входит улучшение состояние жилплощади, однако этот пункт может быть прописан в договоре как дополнительное условие.

Как составить договор найма жилья. Рассказывается в передаче телерадиокомпании «МИР ТВ» — «Мы правы!»

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ