Содержание:
Можно ли купить землю на материнский капитал?
Федеральный закон, принятый в конце декабря 2006 года № 256-ФЗ привычный для нас как правовой документ о материнском капитале, не разрешает использовать материнские деньги на покупку земли.
В 2008 году депутаты нижней палаты парламента спорили о расширении возможностей использования материнского капитала, в том числе на покупку земли. Парламентарии рекомендовали правительству включить этот пункт в программу, но до сегодняшнего дня положительное решение не принято.
Возможно причина в том, что закон обязывает вас приобретать собственность с целью улучшения жилищных условий и выделать в этой собственности доли, то есть учитывать интересы всей семьи. Вопрос о том, каким образом пустой земельный участок сделает жизнь семьи комфортнее, остается открытым.
Использование материнского капитала на покупку земельного участка
Если семья, в которой родился или усыновлен второй ребенок, надеется с помощью материнского капитала приобрести земельный участок, то лучше сразу отказаться от этой идеи. Использовать материнский капитал на покупку земельного участка не разрешено законом о материнском капитале. Связано это с тем, что семейный капитал должен быть использован на улучшение жилищных условий многодетной семьи, но при покупке «голого» участка без каких-либо построек жилищные условия не становятся лучше (по крайне мере в обозримом будущем, так как нужно еще построить жилой дом на участке).
На средства государственной поддержки в виде материнского капитала для улучшения жилищных условий можно:
Земельный участок на материнский капитал: тенденции и возможные изменения
В 2017 году не предвидится никаких изменений, касающихся возможности потратить материнский капитал на земельный участок. Государственная Дума планирует рассмотреть законопроект, предоставляющий возможность использовать материнский капитал на покупку земли, но эксперты утверждают, что принятие законопроекта маловероятно.
Как купить землю на материнский капитал?
Многие семьи задаются одним и тем же вопросом: можно ли купить земельный участок на материнский капитал? Краткий ответ — да, но для этого нужно обратиться в надежную риелторскую компанию ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.
Если вы будете действовать самостоятельно, вряд ли сможете использовать вышеупомянутые средства, поскольку в законодательстве существует ряд ограничений. Помочь с решением проблемы могут только грамотные юристы, знающие определенные лазейки.
Использование материнского капитала для покупки земельного участка
Сразу отметим, что приобрести земельный надел с помощью материнского капитала и ничего на нем не построить не получится. Государственная программа предусматривает, что денежные средства должны быть направлены на улучшение жилищных условий семьи, что способствует увеличению общей рождаемости в стране.
Единственный способ использовать материнский капитал для приобретения земли — направить его на строительство дома на участке. Для этого необходимо выполнить ряд действий:
- Найти подходящий земельный надел, имеющий целевое назначение ИЖС.
- Приобрести участок или оформить право на его пользование.
- Документально подтвердить и зарегистрировать права на землю (подписать договор, нотариально заверить, обратиться в Росреестр, оплатить госпошлину, забрать выписку с печатью).
- Получить разрешение на строительство жилого дома (обратиться в администрацию района за ходатайством, разработать подробный проект здания, сдать паспорт объекта на госэкспертизу).
- Заключить контракт со строительной фирмой, если вы желаете привлечь подрядчиков.
- Обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением и пакетом бумаг (сертификатом, паспортом, разрешением на строительство, документом, закрепляющим за вами право собственности на участок, копией договора со строительной фирмой).
- Ожидать рассмотрения заявления и принятия решения.
Купить участок на материнский капитал непросто, но если все сделать правильно и под чутким руководством специалистов ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ, все возможно.
Как только Пенсионный фонд удовлетворит ваше заявление, следует ожидать перевода материнского капитала на банковский счет подрядчика в течение 2 месяцев. Если денежные средства должны будут поступить на ваш счет, их начислят по частям. Первая половина будет доступна для целевого использования сразу, а вторая — по прошествии 6 месяцев. В некоторых случаях может потребоваться повторное обращение в Пенсионный фонд. Чаще всего просят предоставить бумаги, подтверждающие проведение строительных работ согласно утвержденному проекту.
Можно ли купить землю на материнский капитал? Придерживаясь вышеупомянутой схемы — вполне. Однако есть и другие подводные камни. Воспользоваться сертификатом можно только по прошествии трех лет с момента рождения или усыновления второго ребенка. Для того чтобы компенсировать уже понесенные затраты на возведение жилья, необходимо предъявить в Пенсионный фонд следующие документы:
- ксерокопию бумаги, в которой закреплено право собственности на дом (оформляется на одного из родителей);
- документ, где указаны банковские реквизиты обладателя сертификата;
- обязательство, заверенное нотариусом, в котором равномерно распределены доли построенного дома на всех членов семьи.
Теперь вы знаете, как можно купить землю на материнский капитал в 2017 году. Осталось только обратиться за помощью к специалистам и собрать необходимый пакет бумаг. С компанией ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ решение жилищного вопроса будет быстрым и приятным!
Можно ли приобрести земельный участок с использованием средств материнского капитала?
Многие забывают об этом, но на самом деле — материнский капитал вовсе не обязательно тратить на тесное типовое городское жилье. Его можно довольно эффективно вложить в постройку своего собственного дома. Не знаете с чего начать и с какой стороны подступиться? Читайте статью — из нее вы узнаете, как построить дом с материнским капиталом, имея за плечами лишь участок земли.
Займитесь поиском подходящего участка
Обязательным условием получения денежных средств на индивидуальное жилищное строительство согласно п. 10(2) Постановления Правительства России №862 от 12.12.07 г. является подтвержденное право на пользование земельным участком. Таким образом, первое, с чего вам следует начать ваше строительство — поиск земельного участка (если его у вас нет) и получение законного права на его использование.
Сразу оговоримся: купить участок за материнский капитал и ничего на нем не построить согласно п. 1.1 ст. 10 закона о маткапитале №256-ФЗ от 29.12.06г. НЕЛЬЗЯ. Почему?
Основной смысл программы маткапитала — создание условий, способствующих рождаемости в стране. Именно поэтому семьям, родивших нескольких детей, предоставляется возможность решить наиболее насущные проблемы: жилищную, образовательную и пенсионную. Земля сама по себе не решает ни одну из этих проблем. От того, что у детей будет свой «кусок» земли, они не будут жить ни счастливее, ни сытнее.
Другое дело — индивидуальный жилой дом. Это и удачное вложение средств (ведь с годами такой дом будет только дорожать в цене), и решение жилищного вопроса. В построенном доме дети получат свои доли и, повзрослев, смогут распорядиться ими по собственному желанию.
Так вот, как мы уже сказали и вопреки всей противоречивой информации в Интернете, в 2015 году купить участок под материнский капитал без планов на строительство жилого дома невозможно. Причем владеть им (участком) надо обязательно до того, как вы впервые обратитесь в ПФ РФ за деньгами.
Кто имеет право на пользование земельным участком?
Согласно ст.25 Земельного Кодекса право использовать земельный участок появляется у гражданина в случае, если:
- он приобрел этот участок в собственность у физического или юридического лица:
- он взял участок в аренду/субаренду у собственника/первого арендатора (ФЛ, ЮЛ, а также у федеральных и/или муниципальных органов власти);
- он получил земельный участок в безвозмездное пользование от собственника (те же, что и в пункте 2 данного списка).
Обращаем ваше внимание, с 01.01.15 года прекратили свое действие ст.20 и 21 Земельного Кодекса РФ, которые предусматривали возможность постоянного (бессрочного) и пожизненно наследуемого пользования земельным участком. Отныне законными считаются только те способы использования участков, что были описаны в списке выше.
Сделки с землей оформляются соответствующими договорами и подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Исключением являются сделки по аренде, субаренде земли или получении ее в безвозмездное пользование на срок меньше 12 месяцев.
Пошаговое руководство к действию
Таким образом, вторым шагом перед получением материнского капитала под индивидуальное строительство, является документальное подтверждение и регистрация права на земельный участок.
Неважно, какой участок вы выбрали — хоть дачный, хоть садовый, чтобы зарегистрировать право на него, вы должны сначала подписать договор с собственником и нотариального его заверить. Дальше с паспортами, договором и (в случае покупки земельного участка) свидетельством о праве собственности вам необходимо посетить Росреестр, оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. В течение 5 дней рабочих дней ваша сделка будет зарегистрирована, а вам на руки будет выдано свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из реестра. На договор в таком случае будет поставлена печать о госрегистрации.
Шаг третий: получить разрешение на строительство. Вопрос довольно объемный, поэтому мы расскажем о нем только вкратце:
- Сначала вам необходимо обратиться в администрацию района, к которому относится ваш земельный участок, за ходатайством о начале строительства.
- Далее — разрабатываете проект будущего дома. Можно делать самостоятельно или отдать на попечение специалистам.
- Разработали план и провели топосъемку? Идите в комитет по архитектуре вашего района и получайте строительный паспорт.
- Сдайте паспорт и проект дома на госэекспертизу. Только после успешного прохождения экспертизы, вы возвращаетесь в администрацию и получаете разрешение на строительство.
Шаг четвертый: пишете в ПФ РФ заявление на распоряжение средствами материнского капитала. К заявлению прикладываются сертификат, паспорт, документы, подтверждающие покупку, аренду или получение в пользование земельного участка, выписки из Росреестра, разрешение на строительство, обязательство оформить будущий дом в общую долевую собственность, а также реквизиты банковских счетов.
Если все документы оформлены правильно, то в течение 2 месяцев вам будет переведена половина маткапитала. С этого момента вы уже можете использовать его средства на строительство.
Через полгода вы сможете получить второй денежный транш, если подтвердите проведение основных работ по проекту. Здесь вам опять необходимо обратиться в администрацию, где вы получали разрешение на строительство. С правилами получения такого документа, вы можете ознакомиться в Постановлении Правительства России №686 от 18.08.11г.
Строительство дома с нуля под материнский капитал — не просто, но возможно! Надеемся наши советы будут вам кстати!
Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году?
Содержание статьи:
Материнский капитал – одноразовая субсидия, которую государство выделяет семьям после рождения второго ребенка. Эта денежная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Перед многими родителями, мечтающими возвести дом с нуля на маткапитал, встает вопрос о приобретении земельного участка. Можно ли это сделать с помощью маткапитала?
Родители, которые хотят пустить материнский капитал на покупку земельного участка, должны учитывать, что современное законодательство разрешает приобретение надела, но если только на нем имеется строение.
Средства МК позволено использовать в следующих случаях:
- для приобретения жилья на вторичном рынке;
- в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту либо в счет погашения жилищного займа;
- для оплаты образования детей;
- на формирование пенсии матери.
Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения маткапитала.
Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». То есть, дачные участки сюда не относятся, ибо в возведенных на них строениях нельзя будет зарегистрировать членов семьи, в том числе и детей.
Как действовать при отсутствии собственного участка
Поскольку земельные участки под материнский капитал купить невозможно, то хозяевам придется пойти другим путем. Сначала надо найти свободную территорию, подходящую под застройку, и оформить ее в собственность. Это можно сделать следующими способами:
- Купить землю (за личные деньги или путем оформления займа в банке).
- Взять участок в аренду.
- Получить землю в дар либо в безвозмездное использование.
Не имеет значения, у кого приобретен участок: у частного лица, фирмы либо же у государства. Последний вариант может и не подразумевать оплаты надела, поскольку в некоторых случаях муниципальные органы власти обязаны обеспечить семью участком в рамках выполнения определенной социальной программы. Так что, задавая себе вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, родители должны обратиться в муниципалитет по месту жительства и выяснить, не полагается ли им бесплатный надел для строительства жилья?
Итак, покупка участка позади, остается завершить процедуру его оформления. Для этого нужно сделать следующее:
- Заключить с бывшим владельцем письменный договор купли-продажи и заверить данный документ у нотариуса.
- Обратиться в Росреестр с паспортом, договором и правоустанавливающими документами.
- Оплатить госпошлину.
- Зарегистрировать осуществленную сделку (на это уйдет не более 5 дней).
- Получить регистрационное свидетельство либо выписку. Необходимо также проследить, чтобы на договоре был поставлен штамп о регистрации.
Став законными собственниками участка, родители должны получить разрешение на строительство. Эта процедура подразумевает разработку проекта, составление сметы, а также создание паспорта на сооружение. Получив перечисленные бумаги, Администрация возьмется за рассмотрение вопроса о выдаче будущим хозяевам разрешения на строительство дома. Когда желанный документ будет выдан на руки, родители смогут запрашивать деньги.
Документы, необходимые для получения маткапитала на строительство
Независимо от того, как будет возводиться дом (силами хозяев или с помощью услуг строительной компании), для получения материнского капитала необходимо будет явиться в Пенсионный фонд, предъявив такой набор документов:
- Паспорт заявителя. Субсидия обычно оформляется на мать, но если она ушла из жизни либо была лишена родительских прав, то в таких случаях средства получает отец.
- Свидетельства о рождении детей, входящих в состав семьи.
- СНИЛС заявителя и детей. При отсутствии данного документа у некоторых членов семьи следует подать заявление на его оформление в том же Пенсионном фонде.
- Свидетельство о браке родителей и, если были предыдущие узаконенные браки, копии свидетельств об их расторжении (см. Как делится материнский капитал при разводе?)
- Копия свидетельства регистрации права на земельный участок.
- Копия разрешения на строительство. За этой бумагой следует обращаться в градостроительный отдел после того, как будет готов проект будущего сооружения.
- Копия подрядного договора. Предоставляется строительной компанией. Если хозяева собираются возводить дом собственными силами, то этот документ не требуется. Средства в данном случае будут переведены на личный счет матери, а в некоторых случаях – на счет отца.
- Обязательство регистрации долевой собственности. Поскольку дом будет возводиться с привлечением средств маткапитала, то перед родителями встает задача каждому из детей выделить собственную долю.
Порядок получения материнского капитала на строительство жилья
Перевод средств материнского капитала на счет заявителя будет осуществляться двумя траншами:
- 50% – не позже чем через 2 месяца после предоставления всех необходимых бумаг.
- 50% – спустя полгода после перечисления первой суммы.
Второй транш будет перечислен после того, как родители предъявят доказательства строительства на участке (то, что работы производятся в соответствии с предоставленным проектом). Такое подтверждение выдается Администрацией, разработавшей проект.
Поступившие на счет заявителя деньги разрешается переводить в счет оплаты услуг и материалов строительным компаниям, торговым фирмам, поставщикам и пр.
По завершению работ, когда дом будет готов к заселению, необходимо оформить документацию. При этом нужно учитывать следующие нюансы, предусмотренные законодательством:
- Мать и отец регистрируют строение (см. Может ли отец получить материнский капитал?). Оформление общей собственности должно осуществляться в соотношении 50/50%.
- Каждый из родителей составляет дарственную на любого из детей на процент, установленный по собственному усмотрению, но не менее чем 0,01%.
Советы о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал
В случае реализации регионального маткапитала нюансы процедуры следует уточнить в Администрации по месту жительства, поскольку разных регионах условия получения субсидии могут отличаться.
Можно ли использовать средства маткапитала после строительства?
Родители, которые хотят приступить к возведению дома до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, смогут впоследствии с помощью материнского капитала вернуть деньги, затраченные на строительство. Для этого достаточно построить или реконструировать жилое сооружение и собрать на него все необходимые документы.
После достижения младшим ребенком трех лет родители должны подать в Пенсионный фонд следующие документы:
- заявление на получение МК;
- копию свидетельства о праве на надел;
- копию документа на дом;
- обязательство выделения долей на детей;
- реквизиты банковского счета матери (отца).
После рассмотрения заявления на обозначенный счет переводится сумма маткапитала. Расходы на строительство не оказывают влияния на размер компенсации. Субсидия выплачивается в объеме, установленном государством.
Можно ли купить землю на материнский капитал – вопрос, тревожащий многие российские семьи. К сожалению, эта субсидия не выдается под приобретение участка. Но если сначала найти способ стать владельцем земли, а уже потом запрашивать маткапитал на возведение дома, то все получится!
Приобретение земли за счет материнского капитала
Можно ли купить землю на материнский капитал не нарушая букву закона? Этот вопрос задают себе многие семьи, которые по закону имеют право на данный вид государственной помощи.
Казалось бы, нет никаких препятствий. Ведь одно из направлений, в котором разрешается расходовать средства – это улучшение жилищных условий. А если участок планируется купить для того, чтобы построить на нем дом, то какие могут быть возражения со стороны пенсионного фонда? Оказывается – могут.
В этой статье мы поговорим о том, в каких случаях материнский капитал на покупку земельного участка может быть потрачен.
Законные основания на приобретение земли за МК
Получение материнского капитала и его использование регулируется федеральным законом №256. Несмотря на то, что использовать средства на улучшение жилищных условий разрешается, земельного участка в списке нет. И если вы подадите в пенсионный фонд документы и заявление с просьбой выделить средства из капитала на оплату земельного участка, вам ответят отказом.
Депутаты не случайно вычеркнули данное направление расходов из списка. Причина проста. Приобретение земельного участка на материнский капитал ни коим образом не гарантирует, что жилищные условия семьи и, в частности, детей будут улучшены. Ну, как минимум, в ближайшее время. Ведь постройка дома, что называется, «с нуля» — не только дорогое, но и длительное удовольствие.
Как ни крути, но даже если строительство будет идти без задержек, а дом будет иметь сравнительно небольшую площадь, понадобится как минимум год, а то и более, чтобы не только возвести каркас, но так же сделать ремонт, подвести коммуникации и выполнить многие другие работы.
Возможные варианты покупки участка за материнский капитал
Иными словами, если на участке находится, пусть и недостроенный, но дом, то это существенно повысит шансы его приобретения с использованием средств государственной помощи. Разумеется, чем ближе к завершению строительства будет расположенный на участке дом, тем выше шансы получить одобрение на его покупку. Поскольку в данном случае расход материнского капитала будет оформляться на покупку дома, а земельный участок уже будет идти, как дополнение к нему.
Исключения из правил
В завершении данной статьи следует отметить, справедливости ради, что запрет покупки земельного участка с использованием сертификата материнского капитала действует исключительно на федеральном уровне.
В нашей стране так же есть законодательство регионального значения, которое позволяет жителям определенных регионов Российской Федерации расходовать региональный (не путать с федеральным, это не одно и тоже) материнский капитал на покупку земельного участка. Но поскольку количество регионов, в которых данная покупка разрешена – невелико, плюс ко всему присутствует ряд условий для ее осуществления, мы не будем подробно останавливаться на данном вопросе.
Купить участок за мат.кап
Материнский капитал нельзя направить на покупку земельного участка.
Участник программы «Работаю честно»
Законодательством не предусмотрено использование средств материнского (семейного) капитала на приобретение земельных участков. Подробности возможного целевого использования маткапитала на офиц. сайте Пенсионного фонда РФ http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn/
Участник программы «Работаю честно»
Можете купить участок с старым домом строением ! Снести и построить дом новый.
Благодарю за информацию
Никак нет , не можете .
На средства государственной поддержки в виде материнского капитала для улучшения жилищных условий можно:
Купить исключительно готовое жилье (дом или квартиру)
Можно, но! Только с жилым домом расположенным на нём.
К сожалею, купить земельный участок нельзя, а вот направить их на строительство дома на земельном участке можно. Только придется заключить договор на строительство со строительной компанией и согласовать это с пенсионным фондом, а также собрать кучу документов.