ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.11.2013 N 33-5179/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2013 г. N 33-5179/2013

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18 июля 2013 года отменить в части отказа ОАО «Бугры» в удовлетворении встречного иска о выселении В. из общежития, расположенного по
Принять в отмененной части новое решение об удовлетворении встречного иска.
Выселить В. из здания бывшего общежития, расположенного по
В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области оставить без изменения.

Содержание:

Лучшие Адвокаты Москвы

О выселении из общежития. О признании права на жилую площадь и признании выданного ордера недействительным.

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 39

О выселении из общежития. О признании права на жилую площадь и признании выданного ордера недействительным.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 октября 2002 года Дело N 5-В02-295

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего Кнышева В. П., судей Корчашкиной Т. Е., Харланова А. В.

рассмотрела в судебном заседании от 18 октября 2002 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации на решение Нагатинского межмуниципального суда от 4 декабря 2000 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2001 г. и постановление президиума Московского городского суда от 25 июля 2002 года по делу по иску Н.Л. и ОАО « Мосспецжелезобетон» к Е. и З. о выселении из общежития и встречному иску о признании за ними права на жилую площадь и признании выданного Н.Л. ордера недействительным.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кнышева В. П., объяснения представителя ОАО « Мосспецжелезобетон» Лобанова В. П., Н.Л., Е. и З. по доводам протеста, заключение прокурора Поспелова И. Р., полагавшего протест удовлетворить, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Е. и ее муж З. проживают в квартире N 46 общежития ОАО « Мосспецжелезобетон» в г. Москве по ул. Ясеневой, д. N 34/2, которая состоит из 2 комнат площадью 17,9 кв. м и 10,2 кв. м, а зарегистрированы в принадлежащей Е. однокомнатной квартире N 94 по ул. Корнеева, д. 40 „б“ в г. Домодедово Московской области.

Комната 17,9 кв. м предоставлена работнику ОАО « Мосспецжелезобетон» Н.Л. с дочерью Н.Д., 1982 года рождения. В декабре 1998 года они были зарегистрированы в этом общежитии.

Н.Л. и ОАО « Мосспецжелезобетон» обратились в суд с иском о выселении Е. и З., ссылаясь на то, что ответчики незаконно проживают в общежитии и подлежат выселению в принадлежащую им на праве собственности квартиру, где они обеспечены жильем и зарегистрированы, а Н.Л., получив ордер, не имеет возможности вселиться в предоставленную ему комнату, т.к. ответчики препятствуют в этом.

Е. и З. предъявили встречный иск о признании за ними права на жилую площадь в квартире N 46 общежития ОАО « Мосспецжелезобетон» и о признании выданного Н.Л. ордера недействительным, мотивируя тем, что Е. работала у истца 11 лет, уволена по сокращению штата работников и не подлежит выселению из общежития, в котором проживает с 1985 года, без предоставления другого жилья.

Решением Нагатинского межмуниципального суда г. Москвы от 04.12.00 Е. и З. выселены из общежития ОАО « Мосспецжелезобетон» в г. Домодедово по месту их регистрации. Н.Л. с дочерью вселены в комнату 17,9 кв. м этого общежития согласно ордеру. В удовлетворении встречного иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.04.01 решение оставлено без изменения.

Заместитель Председателя Верховного Суда РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных постановлений с направлением дела на новое судебное рассмотрение.

Постановлением президиума Московского городского суда от 25.07.02 решение Нагатинского межмуниципального суда г. Москвы от 04.12.00 и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.04.01 оставлены без изменения, а протест — без удовлетворения.

В протесте заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений. Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит протест обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отказ во встречном иске о признании за Е. и З. права на жилую площадь в общежитии ОАО « Мосспецжелезобетон» суд мотивировал тем, что проживание Е. на койко-месте общежития носило временный характер до получения постоянного жилья, а после приобретения ею кооперативной квартиры в г. Домодедово она перестала быть нуждающейся в получении жилья и основания, предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР, отсутствуют.

Между тем с этими выводами согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Согласно п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены из служебного жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет.

Как видно из дела, Е. работала в ПО « Мосспецжелезобетон» ( в настоящее время ОАО „Мосспецжелезобетон“) с 01.11.85 ( л.д. 51), а 17.09.96 уволена по п. 1 ст. 33 КЗоТ РФ по сокращению штата работников ( л.д. 52).

В 1985 году в связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено место в общежитии, а в 1996 году — комната площадью 17,9 кв. м в общежитии ПО « Мосспецжелезобетон», расположенном по ул. Ясеневой, д. 34, корп. 2, кв. 46 в г. Москве. На ее имя выписаны лицевой счет ( л.д. 21) и расчетная книжка, по которой она оплачивала сначала комнату 17,9 кв. м, а с 1995 года и освободившуюся комнату 10,2 кв. м, занимая с мужем З. всю квартиру N 46 ( л.д. 22 — 26, 30 — 41, 135 — 137).

Согласно справкам ОАО « Мосспецжелезобетон» Е. проживает, но не прописана в общежитии по ул. Ясеневой, д. 34, корп. 2, кв. 46 с 1985 года и задолженности по квартплате не имеет ( л.д. 42 — 43).

Таким образом, вывод суда о временном предоставлении ответчице койко-места противоречит материалам дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения ( ст. 97 ЖК РСФСР).

Между тем в нарушение указанных требований закона суд, выселяя ответчиков из общежития без предоставления иного жилья, не учел, что Е. работала у истца более 10 лет и была уволена по п. 1 ст. 33 КЗоТ РФ.

Более того, нельзя признать правильным и вывод суда о выселении ответчиков в принадлежащую Е. квартиру в г. Домодедово Московской области, поскольку приобретение гражданином в собственность квартиры само по себе не может расцениваться как отказ этого гражданина от прав на ранее занимаемую жилую площадь.

В судебных заседаниях Е. утверждала, что проживает с мужем в общежитии постоянно, от этого жилья не отказывалась, а квартиру в г. Домодедово была вынуждена приобрести для возможности иметь регистрацию, т.к. по месту жительства в общежитии ОАО « Мосспецжелезобетон» их не прописывали.

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона Российской Федерации от 24.12.92 « Об основах федеральной жилищной политики» частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости и обеспечивается правом неприкосновенности, приобретение ответчицей в собственность квартиры не является основанием для выселения из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат отмене как незаконные.

Оставляя без удовлетворения протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ, президиум Московского городского суда указал, что при решении вопроса о выселении ответчиков из общежития предусмотренные ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР основания применены быть не могут и что временное предоставление Е. жилой площади в общежитии не влечет для администрации предприятия обязанности по обеспечению ее жильем в случае прекращения трудовых отношений.

Однако эти доводы противоречат материалам дела, поскольку проживание Е. в общежитии с 1985 года, т.е. более 16 лет, не может расцениваться как временное.

Более того, как видно из дела, она работала на предоставившем ей общежитие предприятии более 10 лет и в силу п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР не может быть из него выселена без предоставления другого жилого помещения.

Читайте так же: Штраф за дачу взятки должностному лицу

По изложенным основаниям состоявшиеся по делу судебные постановления нельзя признать соответствующими требованиям закона и подлежат отмене на основании п. 1 ст. 330 ГПК РСФСР с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РСФСР, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

решение Нагатинского межмуниципального суда от 4 декабря 2000 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2001 года и постановление президиума Московского городского суда от 25 июля 2002 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного ( специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 ( 985 ) 763 — 90 – 66;

8 ( 495 ) 776-13-39,

8 ( 985 ) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, Выселение из общежития, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Ордер, Предоставление жилья, Выселение из служебного жилья, выселение алкоголика

14.11.2009, 2226 просмотров.

Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8 (985 ) 763-90-66
2. 8 (495 ) 776-13-39
3. 8 (985 ) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе. Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Чем подкреплено выселение из общежития по новым правилам? Как защитить свои права в случае неправомерного выселения? Каковы нюансы судебной практики? Давайте разбираться.

Основные причины

Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
Расторжение брачного союза.
Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.

Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.

Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь. Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее.

Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):

Военнослужащие

Если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.

Уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.

Если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».

Наёмные и временные работники

Осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора. Сезонные работники выполняют план на сезон (зимний или летний).

Если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Новое жилищное законодательство было утверждено лишь 1 марта 2005 года. Раньше действовали старые, еще советские жилищные нормы. Следовательно, прописанные до указанного периода в общежитии лица сохраняют за собой право на проживание. Отселение таких граждан без уважительных на то причин не допускается.

Иногда на практике встречаются случаи выселения людей, имеющих единственную прописку в общежитии. Практика судов исходит из того, на основании чего лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли за ЖКХ? Добросовестных нанимателей жилых помещений не могут выселить «в никуда». Другое дело, если у жильцов имеется альтернативное жилье – тогда выселение из общежития будет обосновано.

Кого нельзя выселить из общежития

Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная. Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.

Запрещено выселять из бывших общежитий:

Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
Вышедших на пенсию по старости.
Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.

Как показывает практика, выдворять таких граждан из общежитий нельзя. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший вправе подать встречный иск и взыскать моральный ущерб. Перед этим следует обязательно проконсультироваться с юристом.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Социальные службы нашей страны всячески защищают детей. Несовершеннолетним гарантировано право на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Предположим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места проживания. Значит выселить их будет невозможно. Это объясняется так: при выселении родителей должен будет выселиться и ребенок. Но так как выписка детей «в никуда» не предусмотрена, значит и выселение также не произойдет.

Правда, следует оговориться: если прописанный в общежитии малыш не проживает в жилом помещении свыше года, то собственник имеет полное право выписать ребенка. Разумеется, если только несовершеннолетний живет вместе с родителями в более комфортных условиях.

Как выселить человека из общежития

Перед тем как выселять человека, что называется на улицу, муниципалитет должен уведомить жильца о своих намерениях. Это выражается в письменной форме, хотя можно сделать это устно. Если жилец отказывается выселяться из общежития дело переходит в судебное ведомство.

Процедура и порядок действий

Обычное выселение человека по согласию не имеет особых трудностей. Более того, прописанный в общежитии может запросто расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Но до этого он также уведомляет собственника о своих намерениях.

Процедуры через суд встречаются не менее часто. Все вопросы о принудительном отселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Инициатива может исходить как от собственника жилья, так и от других нанимателей жилых помещений. Например, в случае намеренного нарушения общественного порядка.

Алгоритм действий по выселению человека из общежития в 2018 году:

Направление письменного уведомления жильцу о его выселении.
Подготовка документов для судебной процедуры.
Составление искового заявления о выселении человека из общежития.
Оплата государственной пошлины, получение квитанции об оплате.
Передача пакета с документами секретарю судебной канцелярии.
Присутствие на судебных слушаниях либо делегирование полномочий адвокату.
Получение итогового решения суда в виде копии постановления.
Передача постановления в УВМ для выписки жильца.
Обращение за помощью к приставам-исполнителям – если человек не хочет покидать жилплощадь добровольно.

Выселяемое лицо может подать встречный иск по поводу своего отселения. Например, если человек не согласен с теми основаниями, по которым его выдворяют из «коммуналки».

Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме – Коломейцев был признан утратившим право на проживание в жилом объекте. Основания – получение наследства, длительное отсутствие по месту прописки, неуплата коммунальных платежей. Вместе с тем администрация ходатайствовала перед судом о долгах Коломейцева. Выселенного также обязали погасить задолженности за пользование общежитием (7 месяцев).

Отправляясь в суд, собственник должен предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Обычно достаточно стандартного пакета документов:

копия трудового договора (содержит сведения о передаче комнаты в общежитии во временное пользование, а также сведения о выселении сотрудника после расторжения трудового договора);
копия договора найма жилого помещения;
фото–, аудио–, видео или письменные доказательства нарушения общественного порядка проживания в общежитии;
свидетельские показания соседей;
официальные претензии в адрес выселяемого со стороны администрации или других жильцов;
выписки по лицевому счету, квитанции – свидетельствующие о задолженностях за ЖКХ и иным платежам;
прочие доказательства.

Важно понимать, чем весомее аргументы собственника, тем выше шансы выселить недобросовестного жильца. Последний, в свою очередь, должен доказать законность проживания по текущему адресу.

На практике срок рассмотрения дел о выселении из общежитий обычно не превышает 2 месяцев, но чаще укладывается в 30 дней. За это время суд выслушивает аргументы сторон, проводит заседания, принимает жалобы и издает постановление. Следует иметь в виду, что выселить из общежития без судебного постановления вас никто не может. Обязательно учитывайте этот момент при спорах с владельцем общежития.

Читайте так же: Есть ли налоговый вычет на покупку земельного участка

На освобождение занимаемого помещения даётся недельный срок. Если в течение 7 дней человек не съедет из общежития, ему «помогут» судебные приставы. Отметим, что если после выселения в общежитии останутся личные вещи жильца, то собственник вправе реализовать их на торгах. Такие вопросы решаются при участии судебных приставов.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Официальное обращение по поводу выселения оформляется в форме искового заявления. Как заполнить образец вы можете найти на нашем сайте.

Какая информация должна быть отражена в иске:

полное наименование районного (окружного) суда;
ФИО и контактные данные сторон (истец – тот, кто подаёт заявление; ответчик – выселяемое из общежития лицо);
указание нарушенных прав истца (например, проживание в общежитии после прекращения отношений по работе);
причины, которые свидетельствуют о законности выселения человека (проживание в другом месте, порча имущества и т.д.);
требование к суду;
перечень прилагаемых документов;
число/месяц/год составления искового заявления;
личная подпись истца.

Обратите внимание, что исковое заявление заполняется деловой, «сухой» информацией. Просторечия, жаргонизм, зачёркивания и прочие помарки недопустимы.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Перед тем, как подавать исковое заявление нужно убедиться, что человек действительно не хочет выселиться самостоятельно. Поэтому, собственник должен направить жильцу письменное уведомление. Основное назначение документа – попытка урегулировать конфликт интересов на досудебной стадии.

Содержание уведомления состоит из следующих пунктов:

адреса проживания жильца;
оснований для вселения в общежитие;
причин освободить жилое помещение;
основных требований (например, выехать с вещами и отдать дубликат ключей владельцу);
дальнейших действий – в случае, если жилец не хочет съезжать добровольно;
даты и подписи.

Ограничений по составлению уведомления в принципе не существует. Но желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии 1-2 свидетелей. Это повысит шансы уведомителя на доказательство своих действий.

Срок исковой давности

Принудительный порядок выселения жильцов из общежитий касается случаев соблюдения срока исковой давности. Проще говоря, если с момента увольнения сотрудника прошло свыше 3 лет, и он не был выселен из общежития, то собственник жилья не имеет право отселять такого человека через суд. Этим успешно пользуются многие граждане. Выселить их из общежития удастся только по их согласию, которое, разумеется, они сами не дадут.

Что делать, если выселяют из общежития

Довольно распространенное явление – администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с подобным, не нужно сразу поднимать панику. Следует разобраться, на каких основаниях вас выселяют из общежития.

Потребуйте у администрации письменного уведомления о выселении из общежития. Обратите внимание на пункты «адрес», «сведения о соцнайме», «основания для выселения». Собственник должен предоставить доказательства того, что выселение обосновано. Если это договор найма жилья, то пункт о выселении при нарушении регламента проживания и т.д.
Постарайтесь договориться с наймодателем об отсрочке выселения. Например, если вам негде жить, и вы планируете найти новое жилье. Можно также попросить предоставить альтернативное жилье. Но с этим сложнее – не все администрации располагают свободными помещениями для вселения граждан.
Подготовьте доказательства уважительных причин, скажем, в случае выселения из-за просрочки за ЖКХ.
Напишите заявление о включении членов семьи в состав малоимущих. Основания закреплены в ст. 51 ЖК РФ.

Старайтесь решить вопрос мирным путем, иначе не избежать судебных разбирательств. Ответчикам это не совсем выгодно, так как в случае проигрыша дела их могут обязать покрыть судебные издержки истца.

Специально для вас мы подготовили отдельную статью, как выселить человека из служебного жилого помещения.

Судебная практика по выселению из общежития

Сегодня все чаще встречаются споры относительно выселения граждан, вселившихся в общежития до 1 марта 2005 года. Напомним, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Учитывая, что вселение происходило на основании ордера, собственник может подать иск о признании ордера недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу истцов.

Но при этом жильцам может быть предоставлена другая жилплощадь. Необязательно с теми же жилищными характеристиками. Главное условие – площадь не менее 6 кв. метров на человека + жилье в пределах того же населённого пункта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Встречное исковое заявление о вселении

Встречное исковое заявление о вселении подается ответчиком по судебному делу о принудительном выселении, когда выселяемый считает, что он имеет полное право на законное проживание в спорном жилом помещении. Основаниями для иска о вселении выступают противоправные действия собственника жилья (истца по первоначальному иску) по созданию ответчику препятствий в проживании в квартире. Руководствуясь конкретными доказательствами, подтверждающими право выселяемого на такое проживание и противоправность действий собственника, выселяемый ответчик в судебном процессе заявляет встречные требования о вселении в данную квартиру. Он просит во встречном иске не только заселить его в соответствующее жилое помещение, но и обязать собственника жилья не создавать незаконных препятствий в использовании указанного помещения либо его части.

Встречный иск, требующий вселения, рассматривается тем же районным судом, что и первоначальный иск о принудительном выселении. Встречное заявление оформляется письменно с указанием истца, ответчика, суда, всех обстоятельств дела и подтверждающих доказательств. Чтобы правильно составить иск, можно взять готовый образец заявления либо обратиться к профессиональным юристам. В иске также указывается перечень приложений, в который, как правило, должны входить:

платежная квитанция на оплату госпошлины;
копия выписки из ЕГРП;
справка о составе семьи;
свидетельство о разводе (когда право проживания оспаривают бывшие супруги);
справка о прописке;
квитанция об оплате коммунальных платежей;
письменные доказательства, подтверждающие право выселяемого на использование спорного жилого помещения.

До конца 2014 года госпошлина за судебное рассмотрение встречных требований о вселении в помещение составляет, как и для обычных исков, 200 рублей, а с 2015 года — уже 300 рублей.

Встречный иск о вселении в спорное жилье имеет трехгодичный срок исковой давности. Указанная исковая давность начинает считаться, когда выселяемое лицо узнало о нарушении своих прав, а не с момента подачи иска о принудительном выселении. В то же время подача любого встречного иска возможна лишь до принятия судьей в первой инстанции решения по существу первоначального иска.

В течение двух месяцев судья выносит решение об удовлетворении встречных требований о вселении либо об отказе в таком вселении с удовлетворением первоначальных требований о принудительном выселении.

Скачать образец заявления: