Неустойка по договору купли-продажи квартиры

Неустойка по договору купли-продажи квартиры

Хостинг сайта временно приостановлен

Если вы владелец данного ресурса, то для возобновления работы сайта вам необходимо продлить действие услуги хостинга.

В случае, если приостановка работы сайта вызвана нарушением условий Договора на абонентское обслуживание, то для возобновления работы вам необходимо обратиться в Службу поддержки. Мы будем рады вам помочь!

Если вы уверены, что это недоразумение или ошибка, напишите в Службу поддержки
В письме не забудьте указать ссылку на страницу.

Стоимость неустойки по предварительному договору купли-продажи недвижимости

Заклечен по глупости договор предварительной купли продажи недвижимости. В течении 2 недель внести обеспечительный платеж в 90% от стоимость в часть основного договора купли продажи. Застройщик указал что сумма за отказ от подписания основного договора равна 20% от обеспечительного платежа. на текущий момент я еще не вносил средства — могу ли расторгнуть без последствий договор? И реально ли буду обязан оплатить такую огромную сумму?

Ответы юристов (1)

К сожалению, предварительный договор купли-продажи играет важную роль в заключаемых на рынке сделках, но зачастую его важность недооценивается. Предварительный договор накладывает на Вас обязательство по подписанию в будущем основного договора. Отказ от заключения основного договора неправомерен, поэтому Вам придется выплатить указанные средства. Единственный шанс, который вы можете использовать, — это признание договора несоответствующим законодательству, что часто бывает с предварительными договорами. Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.).Если покупаемая недвижимость еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. В таком случае признается, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Уточнение клиента

Дом построен. Сумма к возврату 1 200 000 — это ужасающе.

На текущий момент я не внес не 1 рубля, и договор подписанный мной находится у застройщика (оба комплекта) — я не забирал их.

01 Февраля 2017, 00:01

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взыскание неустойки за нарушение сроков заключение основного договора купли-продажи квартиры

Нагатинский районный суд г. Москвы взыскал с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы на неисполнение предварительного договора купли-продажи и не заключении основного договор в срок.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 октября 2015 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Яркового А.С., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левыкина А.Г. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя,

По предварительному договору № от г. о заключении в будущем договора купли-продажи, истец Левыкин А.Г. своевременно оплатил застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Однако ответчик в нарушение п. договора не заключил основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры в срок до года.

Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Истец обратился с иском в суд к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки в размере . за период с г. по г., компенсации морального вреда руб., штрафа в размере % от взысканной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно части 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из показаний истца усматривается и подтверждается письменными доказательствами, что ответчик задержал исполнение своих обязательств за период с г. по г. на дней.

Ответчик, не признавая иск, приводя доводы о конкретных причинах несвоевременного исполнения обязательств, указал, что срок реализации строительства жилого комплекса продлен, задержка передачи объекта долевого строительства вызвана объективными обстоятельствами, просил уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик взял на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи квартиры с истцом не позднее г.

Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Согласно пункту 5.4 в) Договора, в случае неподписания Основного договора по вине продавца, покупатель вправе взыскать с продавца проценты за пользование чужими денежными средствами (уплаченной покупателем суммой обеспечительного платежа) в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня, указанного в п.2.1 настоящего договора. Согласно п. 2.1. договора ответчик должен был заключить с истцом основной договор купли продажи в срок до г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные п.5.4 в) договора.

Истец просит взыскать неустойку за период с г. по г. в размере Неустойка рассчитана Истцом в соответствии с п. договора.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу — на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом размера и характера причиненного ущерба, исключительных обстоятельств, степени вины ответчика, изменении существенных обстоятельств при реализации инвестиционного проекта в части ненадлежащего исполнения Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы своих обязательств, незначительного времени нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий, соблюдения требований разумности, суд считает возможным установить размер компенсации в размере руб.

На основании ст. 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая компенсационную природу ответственности, суд считает необходимым, в целях соблюдения баланса прав сторон, уменьшить подлежащий взысканию штраф по ст. 333 ГК РФ до руб.

В силу ст. 100 ч.1, 98 ч.1 ГПК РФ, учитывая характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанной представителем истца юридической помощи, с учетом соблюдения требований разумности суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, а также руб. расходы на оплату нотариальной доверенности.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4500 руб., от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуальног о кодекса РФ, суд

Исковое заявление Левыкина А.Г. частично удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Левыкина А.Г. неустойку руб., компенсацию морального вреда руб., штраф руб., судебные расходы руб., всего рублей, в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет г. Москвы в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Неустойка при договоре купли-продажи квартиры

Возможно ли получить консультацию по данной ситуации описанной ниже.

Продаем квартиру, заключили предварительный договор с покупателями на месяц ( без задатка). Мы сразу же сообщили что нашли себе в качестве будущей покупки дом и другие варианты не рассматриваем, то есть если мы не сможем купить, то и продавать не будем, в договоре это не прописано.

Возникает некоторая ситуация, месяц заканчивается уже, покупатели квартиру не берут так как у них цепочка и ждут уже своих покупателей с оформлением ипотеки и тд( к слову у них две квартиры и два разных покупателя), нам предложили вариант, мол что могут к концу месяца не успеть, оформить сделку и выплатить часть суммы за нашу квартиру, что бы могли купить свой «будущий» дом и закрыть цепочку, а остальную сумму выплатить со временем по завершении всех сделок в цепочке. Сомнительно звучит, но в целом выгодно всем и нам и им.

Но происходит следующее владелец дома, у которого мы планировали купить, перестает отвечать на звонки от слова совсем( мы еще и задаток ему выплатили кстати). Мы пытаемся дозвониться в течении нескольких дней, бесполезно, договор предварительный не заключали, только расписка о передачи денег. Следовательно других вариантов покупки у нас нет и мы не рассматривали. Уже нашим покупателям мы предлагаем искать другой вариант, так как пока у нас не получается дозвониться.

До окончания предварительного договора с нашими покупателями два дня, покупатели требуют неустойку, так как квартиру мы им продать пока не можем, прописанную в договоре. Но прошу заметить что и у них нет ВСЕХ денег что бы купить нашу квартиру в течении двух дней.

Реально ли выплаты по неустойкам? И если на нас подадут в суд, мы в праве подать ответный иск о том что они купить то тоже не могут? Так как нам нужна вся сумма за квартиру а не частями.

Неустойка в договоре купли-продажи

Здравствуйте!Скажите пожалуйста в договоре купли-продажи сказано, что в случае задержки Покупателем окончательной оплаты за товар, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 1 % от Цены договора за каждый 1 (один) день просрочки.Является ли такая неустойка законной?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Неустойку можно вообще любую в договор поставить, просто если дойдет до суда, нужно будет заявить о снижении по ст.333 ГК в связи с явной несоразмерностью нарушенным обязательствам (если уже по дням прилично натикает).

Здравствуйте. В случае судебного разбирательства при наличии заявления о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ неустойка вероятнее всего будет снижена (из моей практики уменьшали всегда либо до ставки рефинансирования (наиболее часто) либо средней банковской ставки по кредиту)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взыскание неустойки при договоре купли-продажи квартиры

Возможно ли получить консультацию по данной ситуации описанной ниже.

Продаем квартиру, заключили предварительный договор с покупателями на месяц ( без задатка). Мы сразу же сообщили что нашли себе в качестве будущей покупки дом и другие варианты не рассматриваем, то есть если мы не сможем купить, то и продавать не будем, в договоре это не прописано.

Возникает некоторая ситуация, месяц заканчивается уже, покупатели квартиру не берут так как у них цепочка и ждут уже своих покупателей с оформлением ипотеки и тд( к слову у них две квартиры и два разных покупателя), нам предложили вариант, мол что могут к концу месяца не успеть, оформить сделку и выплатить часть суммы за нашу квартиру, что бы могли купить свой «будущий» дом и закрыть цепочку, а остальную сумму выплатить со временем по завершении всех сделок в цепочке. Сомнительно звучит, но в целом выгодно всем и нам и им.

Но происходит следующее владелец дома, у которого мы планировали купить, перестает отвечать на звонки от слова совсем( мы еще и задаток ему выплатили кстати). Мы пытаемся дозвониться в течении нескольких дней, бесполезно, договор предварительный не заключали, только расписка о передачи денег. Следовательно других вариантов покупки у нас нет и мы не рассматривали. Уже нашим покупателям мы предлагаем искать другой вариант, так как пока у нас не получается дозвониться.

До окончания предварительного договора с нашими покупателями два дня, покупатели требуют неустойку, так как квартиру мы им продать пока не можем, прописанную в договоре. Но прошу заметить что и у них нет ВСЕХ денег что бы купить нашу квартиру в течении двух дней.

Реально ли выплаты по неустойкам? И если на нас подадут в суд, мы в праве подать ответный иск о том что они купить то тоже не могут? Так как нам нужна вся сумма за квартиру а не частями.

Ответы юристов (1)

Продаем квартиру, заключили предварительный договор с покупателями на месяц ( без задатка).

До окончания предварительного договора с нашими покупателями два дня, покупатели требуют неустойку, так как квартиру мы им продать пока не можем, прописанную в договоре. Но прошу заметить что и у них нет ВСЕХ денег что бы купить нашу квартиру в течении двух дней.

Нужно исходить из условий, указанных в предварительном договоре. В частности, есть ли в нем указание на возможность оплаты в рассрочку? При обычных условиях, оплата должна производиться непосредственно до или после передачи товара (ч. 1 486 ГК РФ), иначе это будет нарушением условий договора со стороны покупателя, что влечет штрафные санкции. Тем не менее, при описанных условиях Ваши потенциальные покупатели могут потребовать неустойку, т.к. Ваша обязанность по предварительному договору — заключить с ними сделку, отсутствие у покупателей всей суммы не препятствует сделке, хотя несвоевременная оплата будет нарушением с их стороны. В этом опасность предварительного договора для продавца.

Но происходит следующее владелец дома, у которого мы планировали купить, перестает отвечать на звонки от слова совсем( мы еще и задаток ему выплатили кстати). Мы пытаемся дозвониться в течении нескольких дней, бесполезно, договор предварительный не заключали, только расписка о передачи денег.

Что касается этого, есть повод задуматься, а не мошенник ли он? Что Вы о нем знаете, какие его контакты есть? Как долго он не выходит на связь? В крайнем случае, нужно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве. Как минимум, будет установлено его местонахождение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взыскание штрафной неустойки в размере аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры

Взыскание штрафной неустойки в размере аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры. Покупатель отказывается от заключения основного договора. Мной было направлено письмо о готовности заключить договор. Письменный отказ от покупателя не поступил, на словах хочет вернуть аванс. Мои дальнейшие действия? Может ли покупатель письменно у меня запросить возврат аванса? И нужно ли мне будет в этом случае писать претензию о возврате неустойки?

Ответы юристов (3)

Если в вашем договоре предусмотрен досудебный претензионный порядок разрешения спора, то вам, по истечении срока для заключения основного договора нужно направить покупателю претензию (требование) о выплате вам неустойки, либо же вы можете указать, что в связи с неисполнением обязательств вы засчитываете уплаченный вам аванс в качестве неустойки за нарушение обязательств.

Если сумма авнаса и неустойки примерно равны, то далее вам надо ждать ответа от вашего покупателя, либо его первого шага в суд, и уже исходя из ситуации решать.

Можете предложить вернуть часть аванса, а часть оставить в качестве неустойки.

Есть вопрос к юристу?

просто так он отказаться не может, для этого нужны основания ст.451 ГК. Вы же вправе понудить его через суд.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Здравствуйте. Правило о штрафной неустойке было предусмотрено договором? В каком случае штрафная неустойка остается у Вас? Если покупатель сорвал сделку?

Скорее всего покупатель попросит обратно аванс. Устно или письменно. И в случае отказа обратится в суд. Если он попросит аванс письменно то в ответе Вы изложите свою позицию. Если обратится в суд, то в отзыве на иск вы укажите почему не возвращаете аванс.

Не видя договора что то большее сказать сложно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.