Содержание:
Как оформить ипотеку с минимальным участием, достигнув максимального результата
Это надлежащим образом оформленная бумага, которая передает права на определенные действия вашему представителю. Для представления интересов физического лица доверенность должна быть составлена нотариусом. Какую доверенность можно составить?
Составляется для полного представительства от вашего лица. В любой организации, в любом органе власти ваш представитель вправе выполнять любые законные действия от вашего лица. На сколько вы своему представителю доверяете? В связи с участившимися случаями мошенничества, следует прописать сферы возможных действий.
Закрытый перечень
Такая доверенность включает перечень действий, которые представитель будет осуществлять. В данном случае вы четко разграничиваете полномочия и определяете функции, которые будут возложены на посредника.
Можно ли оформить ипотеку по доверенности? Да, законодательно закреплено такое право. Ни один банк не откажет вам в такой возможности. Но повлияют ли действия через представителя на принятие решения о предоставлении денег?
Самый первый шаг на пути оформления документов о приобретении недвижимости с помощью банка и один из определяющих. На данном этапе определяются условия, на которых вы можете получить кредит и список документов, которые при этом будут требоваться. Если ваш представитель будет полностью в курсе вашей ситуации и сможет донести ее до сотрудника — то этот шаг может быть пройден без вашего участия.
Сбор документов можно так же переложить на плечи представителя. Оформление справок, ожидание в очередях — дело длительное и изматывающее. В БТИ, Росреестр и подобные организации вы можете не обращаться лично, при условии прописывания представительства в этих организациях в доверенности.
Подачу заявки с документами в банк лучше оформить лично. Доверенное лицо может это сделать, документы примут и заявку отправят на рассмотрение. Однако, вероятность того, что ее одобрят — минимальная. Платить по ипотеке будете вы, поэтому сотруднику банка важно именно ваше присутствие. Никто не захотел бы дать деньги неизвестно кому. Поэтому на данную процедуру время найти придется.
Подписание договора
Договор о предоставлении банком ипотеки подписать придется лично. В данном случае вариантов нет. Право последней подписи имеете только вы сами. Если документы подписывать будет доверенное лицо, его можно будет оспорить, а такая вероятность банку ни к чему.
Есть ли смысл прибегать к помощи посредника и оформлять доверенность? Решать вам. Полностью процедуру оформления сделать за вас не смогут при всем желании. Да и положительное развитие событий возможно только с вашим непосредственным участием. Как можно решить вопрос со временем?
- Возьмите отпуск на работе. Вы спокойно обойдете все организации, подготовите документы, сходите в банк столько раз, сколько потребуется. Никаких нервов, никакой спешки, никакой паники. Процесс оформления ипотеки не только не приведет к депрессивным состояниям, но и позволит расслабиться и отдохнуть. При этом вы избежите трат, связанных с оформлением доверенности и оплатой услуг посредника.
- Уточните в банке о наличии партнеров. Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов. Это гарантирует изначально положительное отношение кредитной организации к вам, при этом вы будете избавлены от многих сложностей процедуры.
Долевое участие
При заключении договора долевого участия (дду) предстоят так же значительные временные траты. Сначала вы ищете подходящий вариант, выходите на организацию, осуществляющую строительство, обговариваете с застройщиком детали предстоящей сделки, подписываете договор. Но это еще не все! Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Если дольщиков много и регистрация производится одномоментно, то вы рискуете потерять не менее половины рабочего дня. После окончания строительства, для оформления недвижимости в собственность, так же предстоит обращение в Росреестр.
Регистрация договора
Для упрощения процедуры на практике застройщиками оформляется доверенность для регистрации договора долевого участия. Образец договора дорабатывается и подписывается вами с уточнением и разъяснением всех нюансов, и застройщик оформляет договор в Росреестре по доверенности образец которой является стандартным. В ней прописаны полномочия представительства сотрудника строительной организации по оформлению договора и право его подписи при заполнении заявления. Как только договор надлежащим образом оформлен, документ теряет свою силу. Доверенность стоит детально изучить и, если возникают вопросы, отозвать после завершения регистрации.
Оформление в собственность
Квартиру по завершении строительства необходимо оформить в собственность. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в срок около месяца и дольше.
Строительная организация обычно сама занимается оформлением технического паспорта на новостройку, которое производится в БТИ . Составляет и подписывает с органами местного самоуправления акты приема-передачи объекта недвижимости, а так же документы на его ввод в эксплуатацию. Ставит дом на учет. Одновременно с постановкой дома на кадастровый учет происходит присвоение кадастрового номера отдельным помещениям. Без этих документов регистрация права собственности на квартиру невозможна.
По окончанию долевого строительства в сданном доме оформляются и подписываются акты приема-передачи квартир с собственниками. Все документы собираются и относятся в регистрационную палату для оформления в собственность.
Вы можете оформить доверенность на регистрацию недвижимости в Росреестре со строительной организацией. Эта процедура часто встречается, в доверенности стоит ограничить полномочия оформлением собственности.
Доверенность на регистрацию можно оформить на кого-либо из родственников. Вас не будет пугать перспектива передачи прав другому лицу. Доверенность на регистрацию прав стоит ограничить не только по полномочиям, но и по сроку действия.
Если вы меняете квартиру по какой-либо причине, нужно обратиться в Федеральную миграционную службу России. Законодательством предусмотрена регистрация по месту прописки либо проживания. Доверенность на прописку в квартире необходимо оформлять у нотариуса и иметь для этого веские основания. Содержать она должна информацию о предоставлении полномочий лица для регистрации прописки.
Доверенное лицо должно обратиться в паспортный стол и предоставить паспорта (свой и прописываемого), доверенность, согласие остальных прописанных. При наличии всех перечисленных документов, вас пропишут без лишних сложностей. Стоит учесть, что прописаться вы должны в течение 7 дней после выбытия с прежнего места регистрации.
Квартиру по доверенности можно приобрести в ипотеку. Можно ее оформить и прописаться без личного участия. Законодательно нам предоставлены огромные возможности. Однако, ввиду частых столкновений с мошенниками, следует убедиться:
- Что доверенное лицо не превысит возлагаемые на него полномочия. Для этого стоит четко прописать в тексте доверенности все, на что будет иметь право посредник.
- Что по окончанию выполнения возложенных функций, доверенность потеряет силу. Это стоит либо прописать в самой доверенности, либо ограничить ее срок, либо отозвать по окончанию процесса.
При соблюдении вышеперечисленных правил вы избежите дополнительных временных затрат, связанных с оформлением документов и регистрацией прав. А так же гарантированно избавите себя от возможного возникновения сложностей в случае недобросовестности доверенного лица. Тогда все намеченные сделки пройдут без рисков и нервов.
Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях
Когда начинается оформление ипотеки, потенциальные заемщики всегда сталкиваются с длительным сбором ужасного пакета документов. Действительно, при помощи единственной заявки придется убедить финансовую организацию в собственной платежеспособности. Из-за этого сегодня особый интерес проявляется к ипотеке по доверенности. Подобным образом человеку хочется сэкономить время, хотя удается это сделать далеко не всегда.
Возможна ли ипотека по доверенности?
Одним из главных вопросов со стороны потенциальных клиентов банков является возможность передачи прав на сбор документов третьим лицам. В законодательной базе прописаны подобные условия, поэтому финансовые организации редко отказывают заявителям. Во многих случаях у семьи нет иного выбора, так как хочется переехать в кратчайшие сроки, а посещение всех нужных государственных учреждений занимает слишком много времени.
Правда, существует несколько проблем, с которым все равно придется столкнуться. Именно о них напоминают кредитные брокеры, подсказывающие, что нужно самостоятельно заниматься пакетом документов. Часто только такой подход гарантирует получение согласия со стороны банка. О каких неожиданностях идет речь?
- Обязательное присутствие во время сделки;
- Отсутствие права последней подписи;
- Отношение кредитной комиссии.
Практика показывает, что оформление документов практически никогда не осуществляется без присутствия заемщика. По этой причине специалисты предлагают всегда отказываться от услуг третьих лиц. Однако семьи продолжают обращаться в риэлтерские агентства, обещающие небывалое упрощение всей процедуры. Подробно рассмотрим основные сложности процесса.
Обязательное присутствие во время сделки
Сегодня банки устанавливают жесткие требования ко всем договорам. Неудивительно, что об ипотеке по доверенности они часто разговор даже не ведут. В их условиях прописывается обязательное присутствие будущего заемщика при заключении договора. Следует заметить, что даже продавец квартир при таких сделках появляется постоянно, так как он является заинтересованным лицом.
Пусть финансовые организации в подобных случаях часто остаются лишь третьим лицом, но без их денежных средств невозможно приобрести квартиру. Из-за этого людям приходится считаться с пожеланиями, чтобы получить требующийся перевод. Причем юридически такой подход оправдан на 100%. Дело в том, что часто на рынке недвижимости встречаются мошенники, поэтому оформление займа без личной подписи никто не станет.
Отсутствие права последней подписи
Казалось бы, люди передают доверенным лицам полный пакет документов, а также соглашаются на сбор дополнительных справок. Однако право последней подписи не возьмется передать ни один нотариус. Судебная практика слишком часто сталкивается с мошенниками, поэтому даже профессиональные риэлторы советуют самостоятельно делать последний шаг.
Важно, что личная подпись также требуется и в отдельных государственных учреждениях. Да, наличие необходимых документов, подтверждающих личность и доверие, говорит о многом, но гражданин должен прийти самостоятельно. Соответственно, в этом вопросе также появляется препятствие, которое быстро преодолеть не удастся.
Отношение кредитной комиссии
К тому же, на регистрацию права собственности человеку также прийти лично, но банки еще на ранней стадии прерывают такие сделки. Отдельные финансовые организации сразу отказывают потенциальным заемщикам, желающим осуществить подачу заявки через посредника. По этой причине обращаться в них бессмысленно, так как результат все равно останется нулевым.
Нет, конечно, любой посетитель способен настоять на своих правах и подать заявку. Однако дружелюбная улыбка на лице представителя банка будет скрывать за собой точное осознание будущего отказа. Из-за этого человек лишь потратит время на бессмысленное ожидание проверки всего пакета документов.
Как же воспользоваться доверенностью?
Если же у заявителя все равно не остается свободного времени, следует обратиться в фирму-партнер того или иного банка. В этом случае отношение представителей финансовой организации нисколько не изменится, а значит, большая часть документов будет подготовлена заранее. Такой вариант сегодня предлагается повсеместно, так что о нем можно задуматься всерьез.
У каждого банка есть партнеры, внушающие доверие. Их работа основана на помощи в оформлении ипотеки, поэтому стоит поискать подходящую организацию. Пусть в сделку купли-продажи вмешаются третьи лица, это не должно беспокоить абсолютно никого.
Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны.
Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях
Когда начинается оформление ипотеки, потенциальные заемщики всегда сталкиваются с длительным сбором ужасного пакета документов. Действительно, при помощи единственной заявки придется убедить финансовую организацию в собственной платежеспособности. Из-за этого сегодня особый интерес проявляется к ипотеке по доверенности. Подобным образом человеку хочется сэкономить время, хотя удается это сделать далеко не всегда.
Возможна ли ипотека по доверенности?
Одним из главных вопросов со стороны потенциальных клиентов банков является возможность передачи прав на сбор документов третьим лицам. В законодательной базе прописаны подобные условия, поэтому финансовые организации редко отказывают заявителям. Во многих случаях у семьи нет иного выбора, так как хочется переехать в кратчайшие сроки, а посещение всех нужных государственных учреждений занимает слишком много времени.
Правда, существует несколько проблем, с которым все равно придется столкнуться. Именно о них напоминают кредитные брокеры, подсказывающие, что нужно самостоятельно заниматься пакетом документов. Часто только такой подход гарантирует получение согласия со стороны банка. О каких неожиданностях идет речь?
- Обязательное присутствие во время сделки;
- Отсутствие права последней подписи;
- Отношение кредитной комиссии.
Практика показывает, что оформление документов практически никогда не осуществляется без присутствия заемщика. По этой причине специалисты предлагают всегда отказываться от услуг третьих лиц. Однако семьи продолжают обращаться в риэлтерские агентства, обещающие небывалое упрощение всей процедуры. Подробно рассмотрим основные сложности процесса.
Обязательное присутствие во время сделки
Сегодня банки устанавливают жесткие требования ко всем договорам. Неудивительно, что об ипотеке по доверенности они часто разговор даже не ведут. В их условиях прописывается обязательное присутствие будущего заемщика при заключении договора. Следует заметить, что даже продавец квартир при таких сделках появляется постоянно, так как он является заинтересованным лицом.
Пусть финансовые организации в подобных случаях часто остаются лишь третьим лицом, но без их денежных средств невозможно приобрести квартиру. Из-за этого людям приходится считаться с пожеланиями, чтобы получить требующийся перевод. Причем юридически такой подход оправдан на 100%. Дело в том, что часто на рынке недвижимости встречаются мошенники, поэтому оформление займа без личной подписи никто не станет.
Отсутствие права последней подписи
Казалось бы, люди передают доверенным лицам полный пакет документов, а также соглашаются на сбор дополнительных справок. Однако право последней подписи не возьмется передать ни один нотариус. Судебная практика слишком часто сталкивается с мошенниками, поэтому даже профессиональные риэлторы советуют самостоятельно делать последний шаг.
Важно, что личная подпись также требуется и в отдельных государственных учреждениях. Да, наличие необходимых документов, подтверждающих личность и доверие, говорит о многом, но гражданин должен прийти самостоятельно. Соответственно, в этом вопросе также появляется препятствие, которое быстро преодолеть не удастся.
Отношение кредитной комиссии
К тому же, на регистрацию права собственности человеку также прийти лично, но банки еще на ранней стадии прерывают такие сделки. Отдельные финансовые организации сразу отказывают потенциальным заемщикам, желающим осуществить подачу заявки через посредника. По этой причине обращаться в них бессмысленно, так как результат все равно останется нулевым.
Нет, конечно, любой посетитель способен настоять на своих правах и подать заявку. Однако дружелюбная улыбка на лице представителя банка будет скрывать за собой точное осознание будущего отказа. Из-за этого человек лишь потратит время на бессмысленное ожидание проверки всего пакета документов.
Как же воспользоваться доверенностью?
Если же у заявителя все равно не остается свободного времени, следует обратиться в фирму-партнер того или иного банка. В этом случае отношение представителей финансовой организации нисколько не изменится, а значит, большая часть документов будет подготовлена заранее. Такой вариант сегодня предлагается повсеместно, так что о нем можно задуматься всерьез.
У каждого банка есть партнеры, внушающие доверие. Их работа основана на помощи в оформлении ипотеки, поэтому стоит поискать подходящую организацию. Пусть в сделку купли-продажи вмешаются третьи лица, это не должно беспокоить абсолютно никого.
Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны.
Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях
Когда начинается оформление ипотеки, потенциальные заемщики всегда сталкиваются с длительным сбором ужасного пакета документов. Действительно, при помощи единственной заявки придется убедить финансовую организацию в собственной платежеспособности. Из-за этого сегодня особый интерес проявляется к ипотеке по доверенности. Подобным образом человеку хочется сэкономить время, хотя удается это сделать далеко не всегда.
Возможна ли ипотека по доверенности?
Одним из главных вопросов со стороны потенциальных клиентов банков является возможность передачи прав на сбор документов третьим лицам. В законодательной базе прописаны подобные условия, поэтому финансовые организации редко отказывают заявителям. Во многих случаях у семьи нет иного выбора, так как хочется переехать в кратчайшие сроки, а посещение всех нужных государственных учреждений занимает слишком много времени.
Правда, существует несколько проблем, с которым все равно придется столкнуться. Именно о них напоминают кредитные брокеры, подсказывающие, что нужно самостоятельно заниматься пакетом документов. Часто только такой подход гарантирует получение согласия со стороны банка. О каких неожиданностях идет речь?
- Обязательное присутствие во время сделки;
- Отсутствие права последней подписи;
- Отношение кредитной комиссии.
Практика показывает, что оформление документов практически никогда не осуществляется без присутствия заемщика. По этой причине специалисты предлагают всегда отказываться от услуг третьих лиц. Однако семьи продолжают обращаться в риэлтерские агентства, обещающие небывалое упрощение всей процедуры. Подробно рассмотрим основные сложности процесса.
Обязательное присутствие во время сделки
Сегодня банки устанавливают жесткие требования ко всем договорам. Неудивительно, что об ипотеке по доверенности они часто разговор даже не ведут. В их условиях прописывается обязательное присутствие будущего заемщика при заключении договора. Следует заметить, что даже продавец квартир при таких сделках появляется постоянно, так как он является заинтересованным лицом.
Пусть финансовые организации в подобных случаях часто остаются лишь третьим лицом, но без их денежных средств невозможно приобрести квартиру. Из-за этого людям приходится считаться с пожеланиями, чтобы получить требующийся перевод. Причем юридически такой подход оправдан на 100%. Дело в том, что часто на рынке недвижимости встречаются мошенники, поэтому оформление займа без личной подписи никто не станет.
Отсутствие права последней подписи
Казалось бы, люди передают доверенным лицам полный пакет документов, а также соглашаются на сбор дополнительных справок. Однако право последней подписи не возьмется передать ни один нотариус. Судебная практика слишком часто сталкивается с мошенниками, поэтому даже профессиональные риэлторы советуют самостоятельно делать последний шаг.
Важно, что личная подпись также требуется и в отдельных государственных учреждениях. Да, наличие необходимых документов, подтверждающих личность и доверие, говорит о многом, но гражданин должен прийти самостоятельно. Соответственно, в этом вопросе также появляется препятствие, которое быстро преодолеть не удастся.
Отношение кредитной комиссии
К тому же, на регистрацию права собственности человеку также прийти лично, но банки еще на ранней стадии прерывают такие сделки. Отдельные финансовые организации сразу отказывают потенциальным заемщикам, желающим осуществить подачу заявки через посредника. По этой причине обращаться в них бессмысленно, так как результат все равно останется нулевым.
Нет, конечно, любой посетитель способен настоять на своих правах и подать заявку. Однако дружелюбная улыбка на лице представителя банка будет скрывать за собой точное осознание будущего отказа. Из-за этого человек лишь потратит время на бессмысленное ожидание проверки всего пакета документов.
Как же воспользоваться доверенностью?
Если же у заявителя все равно не остается свободного времени, следует обратиться в фирму-партнер того или иного банка. В этом случае отношение представителей финансовой организации нисколько не изменится, а значит, большая часть документов будет подготовлена заранее. Такой вариант сегодня предлагается повсеместно, так что о нем можно задуматься всерьез.
У каждого банка есть партнеры, внушающие доверие. Их работа основана на помощи в оформлении ипотеки, поэтому стоит поискать подходящую организацию. Пусть в сделку купли-продажи вмешаются третьи лица, это не должно беспокоить абсолютно никого.
Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны.
Доверенность на представительство заемщика в Сбербанке
Добрый день Уважаемые участники форума. При оформлении ипотечного кредита возник следующий вопрос:
Мой отец является заемщиком по ипотечному кредиту,и хочет чтобы я представлял его интересы в Среднерусском отделении Сбербанка (в силу его возраста и региона проживания отличном от региона нахождения объекта недвижимости) по вопросам связанным с обслуживанием данного кредита ( вносил платежи, осуществлял частично-досрочное погашение, подписывал новые графики платежей, снимал обременение с объекта недвижимости после выплаты кредита и т.д., составлял при необходимости закладную, проще говоря чтобы при общении с банком я мог полностью его заменить в любой момент при оформлении любого документа. Сотрудники банка в один голос говорят о необходимости оформления нотариальной доверенности, но проект такой доверенности ни нотариус ни банк предоставить не могут, говоря следующее: «Вы напишите, а мы согласуем, готового проекта нет». Поискав в интернете какие действия осуществляются в рамках действия ипотечного договора я составил примерный проект доверенности. Прошу Вас, по возможности дополнить мой проект недостающими действиями, с которыми возможно мне придется столкнуться при обслуживании кредита(чтобы в случае необходимости не приходилось оформлять дополнительную доверенность и высылать ее мне). Ипотека с ДДУ если что:) Во вложении текст доверенности в формате doc.
Сергей! У Вас в доверенности написано:
«предоставляю ему право получать ипотечный кредит, вносить изменения в вышеуказанный кредитный договор путем подписания дополнительного соглашения к нему, подписать от моего имени закладную удостоверяющую права банка кредитора, как залогодержателя по вышеуказанному кредитному договору, заключать договор об открытии счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета, договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог, договор страхования жизни и здоровья Титульного созаемщика, »
Эти действия по доверенности банк не разрешит совершить. Вашему отцу придется приехать на получение ипотечного кредита лично.
Впрочем, в доверенности эти пункты можно и прописать — просто банк их во внимание не примет.
А вот обслуживать выданный кредит по доверенности — пожалуйста! В том числе и вносить в дальнейшем страховые взносы.
Если у Вас ДДУ — можно сразу прописать : «Получить свидетельство о государственной регистрации права, для чего предоставляю право подавать заявления, в том числе о государственной регистрации права, о приеме дополнительных документов, о приостановлении государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, об отказе от государственной регистрации, с правом внесения изменений в ЕГРП, получить зарегистрированный договор и иные правоустанавливающие документы, расписываться за меня, вносить платежи и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.»
Вообще, сколько нотариусов — столько и формулировок доверенностей Вам предложат. По принципу » 3 юриста — 10 мнений».
Конференция ЮрКлуба
Доверенность на регистрацию/прекращение ип.
alakula 18 Авг 2006
БАНК выдал доверенность на регистрацию ипотеки в обеспечение займа.
Банк желает в нее же сразу же внести полномочия на регистрацию прекращения ипотеки, чтобы не выдавать отдельную доверку по истечении займа и соотв-но ипотеки.
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Из указанного следует, что регистрирующий орган в принципе может не проверять основание прекращения ипотеки (расторжение договора или др.), для погашения записи ему достаточно совместное заявление сторон.
Поэтому указание в доверенности оговорки о полномочиях по «регистрации прекращения ипотеки в силу закона или в результате расторжения договора» по существу не лишает представителя по доверенности возможности подписать от имени залогодержателя заявление о погашении регистрационной записи ранее возврата кредита (т.е. истечения ос.об.).
1. Возникает ли тут риск неконтролируемого прекращения ипотеки?
2. Есть ли установленная форма такого совместного заявления сторон?
3. Что происходит, если основное об-во истекло, а запись об ипотеке так и не погасили? Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?
4. Что происходит, если основное об-во истекло, залогодатель хочет погасить запись, а банк отказывается подписывать совместное заявление сторон?
Сатир 21 Авг 2006
1. Возникает ли тут риск неконтролируемого прекращения ипотеки?
Если банк не дурак, то кому попало доверенность не выдаст. А риск есть всегда.
2. Есть ли установленная форма такого совместного заявления сторон?
Нет, вроде. Да и зачем?
3. Что происходит, если основное об-во истекло, а запись об ипотеке так и не погасили? Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?
А что заинтересованная сторона никак не может побеспокоиться о себе самой?
4. Что происходит, если основное об-во истекло, залогодатель хочет погасить запись, а банк отказывается подписывать совместное заявление сторон?
Хм, в суд Вас отправить, что ли?
nika3711 21 Авг 2006
БИК 21 Авг 2006
г/п плптить не надо.
на счет госпошлине на форуме большая тема была. Где то платят, где-то нет
на регистрацию ипотеки в обеспечение займа.
скорее уж кредитного договора
Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?
Я вам больше скажу, нужно это не сторонам, а залогодателю. Больше никому
БАНК выдал доверенность
кому — своему сотруднику или заемщику?
alakula 21 Авг 2006
Цитата
1. Возникает ли тут риск неконтролируемого прекращения ипотеки?
Если банк не дурак, то кому попало доверенность не выдаст. А риск есть всегда.
— Банк не дурак, но попал на мошенников — выдал знакомому физику на месте — он был проверенный. Но в этот раз — по неким причинам и в согласии с залогодателем — сделал вот такое совместное заявление и погасил запись. Без ведома банка. Кредит превратился в необеспеченный. Деньги не отдали. Банк пошел, как и хотел, против залогодателя — а записи уже нет.
Я так понимаю, что если это именно так происходит, то риск есть всегда. Я думал, может ФРС хотя бы требует некое доказательство отсутствия основного обязательства. Значит не требует? Значит для 100%-й уверенности нужно всегда выдавать две доверки — первую на регистрацию, вторую на погашение, убедившись, что кредит погашен. Так?
Цитата
Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?
Я вам больше скажу, нужно это не сторонам, а залогодателю. Больше никому
— хорошо, это чисто теоретический вопрос — допустим и он забыл, все забыли — запись останется в ФРС вечно?
Хм, в суд Вас отправить, что ли?
Добавлено в [mergetime]1156156428[/mergetime]
nika3711 — вы представляете залогодателя? Не опубликуете ли ваш образец текста заявления банка (и кто его подписывает)? Заранее благодарю.
ФРС вносит измемение в реестр и все.
— и выдает выписку?
Может ли любое лицо получить выписку или какое иное подтверждение ипотеки такого-то объекта?
БИК 21 Авг 2006
запись останется в ФРС вечно?
может и так. Срока давности нет.
Кредит превратился в необеспеченный.
недвижимость уже продали?
Может ли любое лицо получить выписку или какое иное подтверждение ипотеки такого-то объекта?
Я думал, может ФРС хотя бы требует некое доказательство отсутствия основного обязательства. Значит не требует?
У нас просит письмо от банка о том, что кредитный договор исполнен заемщиком за подписью руководителя (зама), гл.бухгалтера и печатью. Но обязанности такой у ФРС нет
ФРС вносит измемение в реестр и все.
— и выдает выписку?
alakula 21 Авг 2006
недвижимость уже продали?
— не знаю, а что можно сделать?
У нас просит письмо от банка о том, что кредитный договор исполнен заемщиком за подписью руководителя (зама), гл.бухгалтера и печатью. Но обязанности такой у ФРС нет
— значит зависит от региона, и значит риск есть в зависимости от региональной практики ФРС.
Денежка 21 Авг 2006
Что происходит, если основное об-во истекло
Чем оно истекло?
БИК
запись останется в ФРС вечно?
может и так. Срока давности нет.
Любопытно, кстати.
Допустим, срок исковой давности по кредиту истек. Истечение срока исковой давности по требованиям о погашении кредита не означает прекращения обязательств по вовзрату кредита. Согласно ст. 207 истек также и срок исковой давности по залогу.
В ЕГРП висит записть о залоге недвижки заемщика. И получается какая-то не совсем мне понятная конструкция. Банк уже не сможет через суд обратить взыскание на заложенную недвижку — срок исковой давности истек. Но и заемщик не может снять залог, т.к. обязательство по возврату кредита не прекращено. Получается, что если банк не захочет написать заявление о прекращении залога — запись о прекращении залога и не будет никада внесена, и заемщик не сможет свободно распоряжаться своей недвижкой))
БИК 22 Авг 2006
Банк уже не сможет через суд обратить взыскание на заложенную недвижку — срок исковой давности истек.
А вдруг об истечении срока давности не заявят. Также можно обратить взыскание нотариальным соглашением сторон (ну это я так, размышляю. На практике такое не часто бывает, но все же .. . теоретически такая возможность есть.
Получается, что если банк не захочет написать заявление о прекращении залога — запись о прекращении залога и не будет никада внесена, и заемщик не сможет свободно распоряжаться своей недвижкой))
Может можно в суд будет обратиться и понудить банк? А вообще, кредиты надо гасить.
недвижимость уже продали?
— не знаю, а что можно сделать?
Скорее всего продали. Иначе какой был смысл снимать ипотеку. И все же узнайте, закажите выписку из реестра. Если не продали, срочно — кредит к досрочному взысканию, исковое в суд и арест недвижимости в качестве обеспечения.
А вообще то вся ситуация какая то странная — обычно ипотеку исключать в ФРС ходят юристы по своей постоянной доверенности. Что у банка нет филиала и доп.офиса в этом городе? Вообще все больше кажется, что вопрос носит теоретический характер.
alakula 22 Авг 2006
А вообще то вся ситуация какая то странная — обычно ипотеку исключать в ФРС ходят юристы по своей постоянной доверенности. Что у банка нет филиала и доп.офиса в этом городе?
— странная, все получилось НЕ обычно — банк нерез и у него нет ни филиала, ни доп.офиса в этом городе, есть пред в Москве — он и «нашел» поверенного на месте; ему выдали разовую доверку — и все бы ничего, только ввели в текст не только полномочия по регистрации самой ипотеки, но и полномочия по регистрации ее прекращения. и вот такой вот получился риск.
Думали, может ФРС как-то привлечь — почему, дескать, не проверили ос.об. — но они, значит, не обязаны.
Недвижку, так и есть, продали.
Станислава 29 Авг 2006
4.ФРС вносит измемение в реестр и все. На договоре отметок не ставят, г/п плптить не надо.
У нас вот ставят: Отметка о прекращении сделки за подписью регистратора и печатью
Добавлено в [mergetime]1156850867[/mergetime]
Может ли любое лицо получить выписку или какое иное подтверждение ипотеки такого-то объекта?
Любой физик может прийти назвать адрес и кадастровый № объекта и получить выписку из ЕГРП
Добавлено в [mergetime]1156851224[/mergetime]
Думали, может ФРС как-то привлечь — почему, дескать, не проверили ос.об. — но они, значит, не обязаны.
не понимаю, что такое ос.об.
Если речь о том, что не проверили Банк, то ФРС принимает пакет учредительных док-в, если они в порядке — значит, никаких претензий у ФРС и быть не должно
alakula 29 Авг 2006
не понимаю, что такое ос.об.
— основное обязательство, т.е. в данном случае кредит не был погашен, а поверенный погасил запись об ипотеке. Вопрос был в том, что ФРС не обязана проверить, погашен ли кредит — особенно учитывая, что запись об ипотеке пришел погашать поверенный, не являвшийся сотрудником кредитора. Т.е. ФРС проверяет только формальное наличие документа — и тогда есть тот самый риск.
Ну и возник спор — писать или не писать в одну доверку и право на регистрацию ипотеки, и право на погашение записи об ипотеке/расторжение договора ипотеки. Вот, что имелось ввиду.
Общая совместная собственность и доверенность
1. В связи с тем, что собственникам этой квартиры нужно не только снять обременение в виде ипотеки, но и продать квартиру, то согласно части 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.04.2018) доверенность отсутствующего собственника на продажу должна быть удостоверена нотариусом.
2. Даже несмотря на то, что согласно части 2 и первому предложению части 3 статьи 253 «Гражданского кодекса РФ» (в редакции от 23.05.2018 года):
«2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.».
3. Тем не менее согласно пункту 3 статьи 35 «Семейного кодекса РФ» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017) «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.».
Учитывая, что в настоящем случае образование совместной собственности на имущество применительно к квартире предусмотрено абзацем первым пункта 1 статьи 34 «Семейного кодекса РФ» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017) (далее «СК РФ«), согласно которому совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака, то даже несмотря на то, что пунктом 2 статьи 35 «СК РФ» и частью 2 статьи 253 «Гражданского кодекса РФ» (в редакции от 23.05.2018 года) установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом, тем не менее его распоряжение одним из супругов пунктом 3 статьи 35 «СК РФ» обусловлено предварительным получением другим супругом нотариально удостоверенного согласия на заключение сделки другим супругом, которое не требуется только в тех случаях, если:
1) супругами заключён брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов;
2) брак между супругами расторгнут, в связи с чем на бывших супругов семейное законодательство не распространяется и, соответственно, не требуется нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга на заключение другим бывшим супругом сделки по распоряжению их общим имуществом.
2. Даже, если согласно абзацу первому статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 20.12.2017) образование совместной собственности на приватизируемые жилые помещения не предусмотрено, это ещё не значит, что приватизируемое жилое помещение будто бы нельзя оформить в совместную собственность супругов и что объект жилой недвижимости супругам будто бы нельзя купить в общую совместную собственность, потому что:
2) согласно части 1 статьи 256 «Гражданского кодекса РФ» и пункту 1 статьи 34 «Семейного кодекса РФ» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017) право совместной собственности супругов возникает в силу закона , если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
3) именно поэтому согласно части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.04.2018) «Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством РФ либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.»;
Доверенность в настоящий момент нужна для Росреестра, чтобы он погасил запись об ипотеке.
Кроме того мы задумываемся о продаже, получается нужно будет только согласие?
На каком этапе оно даётся? Уже должен быть подписан предварительный договор купли-продажи?
На самом деле, режим общей совместной собственности — норма, имеющая достаточно много противоречий в законе, и в том числе поэтому и нотариус, и регистрирующий орган часто вынуждены «нарушать» одни нормы, чтобы выполнить другие.
Напишу коротко про существующую практику.
Про снятие обременения: действительно, нотариус вряд ли удостоверит доверенность от одного из участников общей собственности другому. Предложенный вариант — сделать доверенность на третье лицо (юриста, риэлтера, маму, папу, брата, свата) вполне рабочий. Проследите, чтобы в доверенности было лишь нужное вам полномочие, без прав заключения договоров, получения денег и т.д.
Про продажу — думаю, вам придется подписывать договор купли-продажи и сдавать его на регистрацию перехода права собственности обоим, присутствуя лично.
Варианты: опять же, доверенность на действительно «доверенное» лицо, либо предварительное выделение долей, после которого «обычная» довренность от одного из сособственников другому станет возможной. Но появится необходимость проведения сделки только у нотариуса. Так что, не думаю, что это совсем хороший вариант.
Лучше, чтобы удостоверенное нотариусом согласие супруга на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права́ на которое подлежат государственной регистрации, было максимально приближено к дате совершения сделки, потому что давший его супруг вправе его отозвать в том же порядке его нотариального удостоверения, но только до совершения сделки.
Однако необходимо учитывать, если квартира оформлена также на Вашего супруга (или супругу), в связи с чем он (или она) указаны в правоустанавливающих документах на неё и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности либо в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, тогда даже по доверенности на продажу, выданную отсутствующим супругом (или супругой) и даже при наличии нотариально удостоверенного его (или её) согласия на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права́ на которое подлежат государственной регистрации, продать квартиру будет почти невозможно, потому что в судебной практике очень много случаев признания сделок отчуждения недвижимости недействительными, совершённых именно по доверенности, в связи с чем бдительные и осторожные покупатели от таких объектов предложения на рынке недвижимости шарахаются, как от огня!
, по доверенности второго собственника квартиры, совершённой им в простой (не удостоверенной нотариусом) письменной форме, Вы всего лишь погасили регистрационную запись об ипотеке, погашение которой предусмотрено абзацами вторым и пятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 31.12.2017), согласно которым:
«1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;«.
Что органом регистрации прав на недвижимость сделано правомерно, потому что:
1) согласно части 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.04.2018) доверенность отсутствующего собственника квартиры должна быть удостоверена нотариусом на её продажу, связанную с необходимостью представления им заявления о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
2) тогда как согласно части 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2018) «Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.», на основании чего доверенность залогодателя на погашение регистрационной записи об ипотеке, тем более, при наличии у него на руках документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, обязательному удостоверению нотариусом не подлежит.
У меня два года назад тоже был аналогичный случай, когда по составленной мною доверенности в простой (не удостоверенной нотариусом) письменной форме я, как представитель по ней находящегося в другом городе покупателя-залогодателя, одновременно с залогодержателем-продавцом подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, купленной им с использованием средств материнского (семейного) капитала, после чего государственный регистратор позвонив мне по телефону, сказал о своём намерении приостановить осуществление этого регистрационного действия в связи с тем, что в подтверждение моих полномочий я представил доверенность, не удостоверенную нотариусом, на что в ответ мне пришлось сослаться на выше приведённые мною нормы действующего законодательства, согласно которым «Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.» и обязательному удостоверению нотариусом подлежит только доверенность на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав, чем погашение регистрационной записи об ипотеке не является.
В моём случае попался государственный регистратор, который «услышал» меня, понял мои обоснованные правовые аргументы и, не допустив неправомерных действий, погасил регистрационную запись об ипотеке квартиры на основании представленной мною доверенности, совершённой в простой (не удостоверенной нотариусом) письменной форме.