Иск о понуждении к заключению основного договора

Иск о понуждении к заключению основного договора

Вопрос: что делать (какие действия предпринять) в случае, если сторона, подписавшая предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора?

Ответ:

Что такое уклонение?

Предложение о заключении основного договора

Сначала, в любом случае следует направить или вручить другой стороне «предложение о заключении основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи от …».

Выглядеть такое предложение должно примерно так:

«__» ______ года между мной ФИО и Вами ФИО заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № … В соответствии с п. … указанного договора основной договор купли-продажи квартиры № … расположенной в доме № … площадью … должен быть заключен не позднее .

На основании изложенного, прошу Вас явиться (указать куда, например Управление Росреестра) … числа … месяца … года в .. часов … минут для заключения (подписания) договора купли-продажи жилого помещения такого-то.

Предложение о заключении основного договора следует направлять в такой форме, чтобы доказательства получения такого уведомления второй стороной, остались «на руках» у отправителя. Это, традиционно, вручение лично под роспись, либо почтовое отправление заказным письмом.

При наличии доказательств уклонения (доказательствами направления стороне письма с просьбой явиться в указанное место для заключения основного договора являются почтовая квитанция и уведомление о вручении или подпись стороны на копии предложения), сторона (например, покупатель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного. Нормы права:

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Срок заключения основного договора по условиям предварительного договора

Стороны в предварительном договоре должны согласовать срок заключения договора основного (например, купли-продажи недвижимости).

Однако если стороны такой срок не согласовали, действует правило, предусмотренное п. 4 статьи 429 ГК РФ (о заключении договора в течении года):

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Когда утрачивается право требовать заключения основного договора?

Когда ни одна из сторон в срок, указанный в договоре не направила другой стороне письмо с предложением заключить основной договор, обязательства из предварительного договора прекращаются, т.е. ни одна из сторон более не вправе требовать заключения основного договора:

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Иск о понуждении к заключению основного договора

Деятельность суда

У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Судья Романова Г.Г. Дело №33-4112/2010

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 23 ноября 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Аладина П.К., Нестеровой Е.Б.,

при секретаре Бутузовой Я.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Оброковой Г*** О*** – Бердникова В*** П*** на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 21 октября 2010 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Оброковой Г*** О*** к Маринкову С*** К*** о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Ульяновск, бульвар Н***, **&#** отказать.

Заслушав доклад судьи Нестеровой Е.Б., объяснения Оброковой Г.О. и ее представителя Бердникова В.П., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика Маринкова С.К. – Чигрина В.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Оброкова Г.О. обратилась в суд с иском к Маринкову С.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование иска указала, что 24.08.2010 между ней и Маринковым С.К. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ульяновск, бульвар Н***, **&#**. В соответствии с данным договором они обязались заключить в срок до 20.09.2010 договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры определена в размере 2 800 000 руб. В обеспечение исполнения заключения основного договора купли-продажи она передала ответчику в момент заключения предварительного договора 510 000 руб., а затем по расписке еще 290 000 руб. Ответчик от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора уклоняется, необоснованно увеличивая стоимость квартиры до 3 090 000 руб.

Просила обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ульяновск, бульвар Н***, **&#** на условиях предварительного договора от 24.08.2010.

Рассмотрев заявленный спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе представитель Оброковой Г.О. — Бердников В.П. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции сделал неверные выводы, что привело к вынесению необоснованного решения. В частности, суд неверно посчитал, что письменные уведомления о заключении договора купли-продажи от 14.09.2010 (от Маринкова С.К.) и от 16.09.2010 (от неё) нельзя расценивать как оферту, поскольку они не содержат сведений о месте и времени заключения договора. Следует учесть, что в своём письме она только предлагает Маринкову С.К. договориться об указанных условиях. И в том, что в связи с нахождением ответчика в г.Москве договориться с ним о чём-либо было затруднительно, её вины нет: ответчик так и не получил от неё заказную корреспонденцию. Отсутствие сведений об ответчике и беспокойство по поводу возможного невозврата переданного задатка вынудили её обратиться в суд, и подобное обращение она не считает преждевременным. Кроме того, полагает, что ею были представлены доказательства, свидетельствующие об увеличении ответчиком стоимости квартиры и нежелании заключать договор на условиях предварительного договора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работы или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен сдержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как следует из материалов дела, Маринкову С.К. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 75,2 кв. метра по адресу: г.Ульяновск, бульвар Н***, **&#**.

Между Маринковым С.К. и Оброковой Г.О. 24.08.2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Данный предварительный договор заключен в установленной для основного договора форме и сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 1 предварительного договора стороны обязались до 20.09.2010 года включительно заключить договор купли-продажи квартиры №*** дома №*** по бульвару Н*** в городе Ульяновске по цене 2 800 000 рублей.

Как видно из п. 6 предварительного договора в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства покупатель Оброкова Г.О. в момент заключения (подписания) настоящего договора передает продавцу сумму в размере 510 000 рублей, которая считается задатком.

Кроме того, истица передала ответчику в счет оплаты за квартиру 290 000 рублей, что подтверждается копией расписки и не оспаривается ответчиком.

Основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен до настоящего времени.

Суд при рассмотрении данного дела правильно применил нормы материального права, сославшись на положения ГК РФ, регулирующие порядок и последствия заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

По смыслу п.5 ст. 429 ГК РФ, стороны, заключившие предварительный договор, отвечающий требованиям, изложенным в статье 429 ГК РФ, считаются сторонами, для которых заключение основного договора является обязательным, и в случае уклонения одной из сторон от заключения договора у другой стороны, добросовестно исполнившей обязанности по предварительному договору, возникает право требовать понуждения к его заключению.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договора, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к объективному выводу о том, что ни та, ни другая сторона предварительного договора купли-продажи не приняли надлежащих мер к заключению основного договора. Так, суд установил, что 14.09.2010 года Маринков С.К. направил истице письменное уведомление о заключении договора купли-продажи в срок до 20.09. 2010 года. Данное уведомление истицей было получено 16.09.2010 года, о чем имеется расписка.

Истица, в этот же день направила ответчику предложение о заключении договора купли-продажи, которое, как установлено в судебном заседании, им не получено.

Суд правомерно расценил обмен письмами между сторонами не как предложение о заключении договора, о котором идет речь в п.6 ст. 429 ГК РФ, поскольку ни в том, ни в другом случае в письмах не содержалось конкретных сведений о времени и месте заключения договора, а также других существенных условий для заключения договора купли-продажи квартиры.

Судом сделан правильный вывод о том, что обращение истицы в суд с исковыми требованиями о понуждении ответчика к заключению договора являлось преждевременным, поскольку на момент направления искового заявления в суд (17.09.2010 года) ее права не были нарушены, в срок до 20.09. 2020 года она имела возможность заключить данный договор.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что ни та, ни другая сторона не выразила намерений заключить основной договор купли-продажи, не совершила для этого необходимых действий, предусмотренных законом. Как установил суд, к моменту заключения основного договора купли-продажи (20.09.2010 года) истица и ответчик находились за пределами города Ульяновска.

При таких обстоятельствах суд обоснованно не усмотрел наличия оснований для удовлетворения заявленного иска.

Судебная коллегия находит решение суда правильным.

Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам судом дана надлежащая оценка.

Материальный и процессуальный закон применен судом правильно.

В силу изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 21 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Оброковой Г*** О*** – Бердникова В*** П*** – без удовлетворения.

Как составить иск о понуждении к заключению договора?

Сегодня крупные финансовые вложения в приобретение имущества не редкость. Любая дорогостоящая покупка, должна сопровождаться письменным соглашением, на случай нарушений при осуществлении сделки, а также последующей регистрации приобретения за новым владельцем, в тех случаях, когда это необходимо (автомобиль, недвижимость и т.п.). В договоре купли-продажи прописывают обязательства каждой из сторон соглашения, в рамках деловых отношений, несоблюдение которых может повлечь за собой расторжение соглашения.

Стараясь снять с себя часть обязательств, одна из сторон соглашения может попытаться осуществить сделку без надлежащего оформления документов. В таких случаях принудить партнёра к правильному оформлению документации, можно в судебном порядке, подав исковое заявление о понуждении к заключению договора. О том, как, и в каких случаях подаётся иск о понуждении к заключению договора, мы расскажем в нашей статье, и приведём образец искового заявления.

Повод для обращения

Судебная тяжба не кажется удачной перспективой развития деловых отношений, но порой иного выбора просто нет. Инициировать судебное разбирательство может любая из сторон. Вне зависимости от того являетесь вы продавцом или приобретателем имущества, потребителем или предоставителем услуг, вы можете побудить своего партнёра к заключению соглашения в судебном порядке, если обязательства по заключению договора содержатся в законодательстве или предварительных документах.

Даже если обязанности по заключению договора содержатся в статьях законодательства, соблюдение досудебной процедуры урегулирования конфликта крайне важно. В последующем, даже если досудебная претензия не будет удовлетворена, факт того, что требование вами направлялось, сыграет в вашу пользу. Претензию стоит составить в письменном виде, по всем правилам составления деловой документации и сделать копии, для подкрепления искового заявления в суде. Направить письмо стоит с уведомлением о получении. Когда сторона выдвинете отказ или ответа вовсе не последует, стоит приступать к составлению искового заявления.

Виды соглашений

Стоит понимать, что позиция в суде должна быть мотивирована, в данном случае, для обращения в суд потребуются подтверждения осуществления сделки, а требование к понуждению должно содержать вид соглашения, которое должен заключить ответчик. Можно различить следующие виды договоров:

1. Публичный договор, который заключается между поставщиком услуг (юридическим лицом) и потребителем услуг (юридическим или физическим лицом). При таких сделках договор о предоставлении услуг может быть составлен по желанию потребителя, предоставитель в этом случае не имеет права отказать;
2. Предварительный договор, является неотъемлемой частью соглашений, в которых фигурирует задаток. Заключение такого рода договоров обязательно подразумевает последующее составление основного договора, и если одна из сторон отказывается от заключения предварительного соглашения, это может стать поводом для обращения в суд;
3. Аукционный договор, заключаемый между аукционером и победителем торгов;
4. Банковский договор, заключаемый между банком и клиентом финансовой организации;
5. Договор купли-продажи, обязателен в ряде имущественных сделок, для подтверждения передачи права собственности от продавца приобретателю.

Как составить иск

Исковое заявление о понуждении к заключению договора, преследует определённые цели, обосновать которые истцу будет необходимо. В состав судебного иска должны войти не только доказательства того, что сделка была осуществлена, но и доводы, которые обоснуют необходимость заключения договора, поскольку в большинстве случаев, по закону, это строго добровольное действие.

Для того что бы подтвердить свою позицию стоит убедиться в том, что обязательства по заключению соглашения прописаны в законодательстве, то есть являются обязательными при осуществлении подобных сделок, или предполагаются предварительным договором. Кроме того, сторона инициирующая судебное разбирательство должна представить суду доказательства того что договор был составлен, и к нему не имеется фактических претензий, которые могут быть зафиксированы в протоколе разногласий. Если имеется протокол разногласий, то обращаться в суд можно только через 30 дней после его получения.

Наличие отказа от стороны ответчика, по исковому заявлению о понуждении к заключению договора. Если отказ не был направлен ответчиком в письменной форме, то подтвердить факт необоснованного уклонения от заключения договора можно, предоставив уведомление о получении письма с договором, и заявления о необходимости заключения соглашения, ответчиком.

Исковое заявление о понуждении к составлению договора должно быть составлено согласно следующей структуре:

• Шапка документа:
  • Наименование и адрес суда. Рассмотрением таких исковых заявлений занимается Арбитражный суд;
  • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если юрлицо, то нужно указать наименование и реквизиты организации;
  • Данные ответчика: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если юрлицо, то нужно указать наименование и реквизиты организации;
  • Данные заинтересованных и третьих лиц, а также судебного представителя также должны быть указаны в заявлении, если истец прибегнул к их помощи при составлении и подаче иска в суд;
  • Цена иска должна быть указана в том случае, если в рамках исковых требований фигурирует взыскание в пользу истца. Иск тогда приобретает имущественный характер, и расчёт госпошлины будет производиться исходя из суммы исковых требований.
• Заголовок документа: «Исковое заявление о понуждении к заключению договора». Стоит указать вид договора, который вы требуете заключить, к примеру: «Исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи»
• В теле документа необходимо указать такую информацию:
  • Описать когда и при каких обстоятельствах между истцом и ответчиком осуществлялась сделка. Стоит описать все этапы с датами и привести промежуточную документацию (ссылаться можно, к примеру, на накладные, подтверждающие факт получения товаров, или на акты приёма-передачи денежных средств и имущества);
  • Что является причиной к понуждению. Стоит указать, чем продиктована необходимость составления договора;
  • Указать попытки досудебного урегулирования, со ссылкой на подтверждающие документы;
  • Привести отказ или другие подтверждения нежелания ответчика заключать добровольное соглашение;
  • Привести основания искового заявления;
  • Перечислить требования к ответчику, среди которых будет фигурировать понуждение к заключению договора. Может быть выдвинуто требование взыскать неустойку или штраф, в том случае, если уклонение от заключения договора повлёкло за собой убытки;
  • Далее перечислите прилагаемую документацию, где в обязательном порядке должны фигурировать:
    • Копии заявления по числу сторон, участвующих в разбирательстве;
    • Копии документов подтверждающих факт сделки, попытки досудебного урегулирования, и убытки, понесённые истцом;
    • Проект договора;
    • Расчёт убытков, если иск имеет имущественный характер;
    • Квитанция об оплате пошлины;
    • Если иск подаётся юрлицо, то необходимо будет представить копию свидетельства о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ, и документ, подтверждающий полномочия заявителя (доверенность или протокол собрания, в рамках которого был назначен гендиректор, выступающий заявителем);
  • Дата подачи заявления;
  • Подпись заявителя с расшифровкой;

Стоит заметить, что подобные исковые заявления не редко побуждают ответчика составить встречное исковое заявление. Сторона не желающая заключать договор, может попытаться доказать несправедливость соглашения. По итогу разбирательство может завершиться тем, что сделка будет просто отменена. Для того чтобы не допустить подобного развития событий, стоит заручиться поддержкой опытного и грамотного юриста, который имел дело с экономическими разбирательствами. С его помощью вы сможете составить наиболее грамотное исковое заявление о понуждении к заключению договора и повысить свои шансы на успех.

В ____________ районный суд г. __________
по адресу: __________________

Истец: _________________________
зарегистрирован и проживает
по адресу: _________________________

Ответчик: ООО «______________»
по адресу: _________________________

Государственная пошлина при подаче искового
заявления составляет ____ рублей.

Исковое заявление о понуждении к заключению основного Договора купли-продажи земельного участка

___________ года между мной, _______________________ и ООО «____________» (фактический адрес: ___________________________) был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка за № __________.
Предметом купли-продажи являлся земельный участок со следующими отличительными характеристиками:

Площадь земельного участка – ____ кв.м.;
Кадастровый номер – ______________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ______________________________.

Согласно п. 1.1 заключенного между нами предварительного Договора купли-продажи, Стороны обязались в срок не позднее __________ года на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи земельного участка по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками.
В соответствии с п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи, цена земельного участка по Основному Договору купли-продажи составляет ____________ рублей.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 предварительного Договора купли-продажи земельного участка, я как покупатель внес обеспечительный платеж в размере ____________ рублей в срок, установленный п. 3.3 предварительного Договора, что подтверждается платежными документами об оплате обеспечительного платежа, в связи с чем, в соответствии с п. 4.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка у ООО «__________» возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи.
Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).
Заключать со мной основной Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку ООО «__________» отказываетесь, в связи с нарушением п.п. 2.7, 2.8, 2.9 предварительного Договора купли-продажи.
Кроме того, мною была также произведена доплата в размере ___________ рублей до полной стоимости земельного участка, обусловленной п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка.
Мною «___» _____________ года в адрес ООО «__________» была направлена претензия, с изложенными в ней требованиями, которые ООО «_________» были не выполнены.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» установлен запрет обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными названным Законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Также в нарушении моих законных прав мне пришлось обратиться в ООО «___________» в кассу которого за оказание юридической помощи мне пришлось оплатить денежные средства в размере ____________ рубля.
Кроме того, компенсацию морального вреда я оцениваю в размере __________ рублей, которые должны быть взысканы с ООО «__________».

На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством,

1. Понудить ООО «__________» заключить со мной, ______________________ основной Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: __________________________, со следующими отличительными характеристиками:

Площадь земельного участка – _____ кв.м.;
Кадастровый номер – _______________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ____________ область, ____________ район, вблизи д. ____________.

2. Взыскать с ООО «___________» в мою пользу денежные средства в размере _____________ рубля, уплаченные мною в кассу ООО «___________» за оказание юридической помощи.

3. Взыскать с ООО «___________» в мою пользу денежные средства в размере ___________ рублей в счет компенсации причиненного мне морального вреда.

1. Копия искового заявления 1 экз.;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины 1 экз.;
3. Предварительный Договор купли-продажи 2 экз.;
4. Дополнение к предварительному Договору купли-продажи 2 экз.;
5. Извещение 2 экз.;
6. Свидетельство о государственной регистрации права 2 экз.;
7. Кадастровый паспорт земельного участка 2 экз.;
8. Копия Договора и кассового ческа ООО «_________» 2 экз..

«___» ______________ года _____________/____________/

Исковое заявление о понуждении заключения договора купли-продажи и признания права собственности

Готовое исковое заявление о понуждении заключения договора купли-продажи и признания права собственности для подачи в суд с квалифицированной юридической консультацией (реквизиты оплаты госпошлины, адрес суда, и многие прочие вопросы, связанные с Вашими исковыми требованиями) от опытного адвоката Белочистова В.В. стоят 3 000 руб. Выписывается квитанция и данная сумма взыскивается с ответчика.

Успех Вам обеспечен!

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОНУЖДЕНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Ответчица является собственником квартиры находящейся по адресу________________________________________________________________________

17 сентября 2011 года между мной и Ответчицей было заключено соглашение о задатке, согласно которого я выплатила Ответчице 100 000 (сто тысяч) рублей, в счет причитающихся с меня платежа по предстоящему договору купли-продажи квартиры которая принадлежит Ответчице. В этом же соглашении о задатке, в п. 3 указано, что____________________________________________________________________________

Перед заключением соглашения о задатке ответчице была передана денежная сумма в размере 100 000 (ста тысяч) рублей, о чём ответчица расписалась в соглашении.

В соответствии с договорённостью между мной и ответчицей, я___________________________________________________________________________.

19 сентября 2011 года Ответчица в устной форме отказалась от заключения договора купли – продажи, ссылаясь на то, что стоимость квартиры возросла до 6 500 000 (шести с половиной миллионов) рублей.

После этого Ответчица, используя неизвестного мне риэлтора, а так же других лиц, зная моё семейное положение, стала мне угрожать выселением. В связи с этим я вынуждена была обратиться в правоохранительные органы.

Считаю, что действия Ответчицы неправомерны, нарушают мои права и законные интересы. Так, на основании ст.380 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 cт. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 454 ГК РФ указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

По смыслу части 1 статьи 88 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей;

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 2 названной статьи, правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационной инстанциях.

В силу части 1 статьи 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Я не имею юридического образования в связи с чем, вынуждена была обратиться в юридическую компанию, которой заплатила 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Считаю, что выплаченная юристу сумма в размере 55 000 рублей является разумным пределом.

На основании выше изложенного, ПРОШУ:

1. Понудить Ответчицу к заключению договора купли продажи квартиры находящейся по адресу гор. Москва ул.__________________________________________________________, принадлежащей Ответчице на праве собственности, по соглашению о задатке от ______________ года № _________.

2. Признать за мной право собственности на квартиру находящуюся по адресу гор. Москва ул.

3. Взыскать с Ответчицы в мою пользу, оплаченную мною госпошлину в размере 200 рублей.

4. Взыскать с Ответчицы в мою пользу убытки, понесенные мною при обращении за юридической помощью в размере 55 000 рублей.

Представитель по доверенности В.В. Белочистов

«__»__________________ ______ года

1. Копия искового заявления.

2. 2 экз. копии доверенности.

3. 2 экз. копии соглашения о задатке от 17.09.2011 года.

4. 2 экз. копии квитанции об оплате юридических услуг.

5. Квитанция об оплате госпошлины.

6. Заявление об обеспечении исковых требований.

Иск о понуждении к заключению основного договора

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О понуждении к заключению договора в соответствии с
условиями предварительного договора

«__»__________ ____ г. между Истцом ___________________ и Ответчиком был заключен предварительный договор ____________________ (копия прилагается), в котором были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора ____________________________________ (перечислить).
В соответствии с условиями предварительного договора от «__»__________ _________ г. Истец при заключении предварительного договора _____________ принимал на себя права и обязанности ____________________ , а Ответчик — __________________________.
«__»__________ Истец в соответствии с условиями предварительного договора от «__»__________ передал Ответчику аванс ________________ руб. (расписка прилагается).
Однако Ответчик необоснованно уклоняется от заключения Договора _____________ , что не соответствует условиям, оговоренным в предварительном договоре от «__»__________ ____ г.
В соответствии со ст.ст. 429, 445 ГК РФ, а также в соответствии со ст.ст. ________ГПК РФ,

ПРОШУ:
Обязать Ответчика подписать договор в редакции, утвержденной предварительным договором __________ от «__»__________ ____ г.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции

от 26 апреля 2004 года Дело N А17-181/1

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Апряткиной Г.С., судей Клюкина С.И., Павлова В.Ю., при участии представителей истца: Зиновьева П.А., доверенность от 01.08.2003, ответчика: Сотина Д.В., доверенность от 23.04.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика — открытого акционерного общества «Ивановское» по птицеводству на решение от 02.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 27.02.2004 по делу N А17-181/1 Арбитражного суда Ивановской области, принятые судьями Бадиным А.Н., Басовой Н.П., Опря Е.А., Семеновым В.П., по иску общества с ограниченной ответственностью «Алексий» к открытому акционерному обществу «Ивановское» по птицеводству о понуждении к заключению договора и

В Арбитражный суд Ивановской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Алексий» (далее — ООО «Алексий») с иском к открытому акционерному обществу «Ивановское» по птицеводству (далее — ОАО «Ивановское») о понуждении к заключению договора купли-продажи здания пилорамы, расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский район, село Китово, улица Центральная, 78а.
Исковые требования основаны на статьях 421, 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном соглашении от 08.04.2002 N 649/02.
Суд решением от 02.12.2003 иск удовлетворил по заявленным основаниям, указав на факт достижения контрагентами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям предварительного договора. В этой связи заключение основного договора является обязательным для ответчика, добровольно принявшего на себя данное обязательство.
Апелляционная инстанция постановлением от 27.02.2004 оставила решение без изменения по тем же аргументам.
Не согласившись с данными судебными актами, ОАО «Ивановское» обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их, как принятые по неполно исследованным обстоятельствам дела.
По его мнению, суду следовало применить к спорным правоотношениям правила пункта 6 статьи 429 Кодекса, так как основная сделка в течение года с момента подписания предварительного договора не заключена и ни одна из сторон не направила другой оферту, потому обязательства, возникшие из организационного соглашения от 08.04.2002, считаются прекращенными. Вывод судебных инстанций о пролонгации срока заключения основного договора ошибочен, ибо соответствующие записи учинены лишь на одном экземпляре договора, что свидетельствует о их незаконности.
Кроме того, заявитель жалобы настаивает на невозможности отчуждения здания, поскольку это противоречит ветеринарному законодательству, запрещающему расположение объектов производства ближе чем за 500 метров от здания птицефабрики.
В отзыве на жалобу истец отклонил доводы ОАО «Ивановское» и указал на законность и обоснованность судебных актов.
Законность решения и постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Ивановской области по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей сторон, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установлено судом, ОАО «Ивановское» и ООО «Алексий» заключили предварительный договор от 08.04.2002 N 649/02, по которому обязались не позднее 30.06.2002 заключить договор купли-продажи пилорамы, расположенной по адресу: Ивановская область, Шуйский район, село Китово, улица Центральная, 78а, по цене 140000 рублей, а также оборудования и сооружения погрузочно-разгрузочной площадки пилорамы.
Согласно пунктам 2.3.1 и 2.3.2 названного соглашения ОАО «Ивановское» обязано осуществить инвентаризацию имущества, подлежащего продаже. Продавец также за свой счет должен подготовить необходимую для государственной регистрации перехода права собственности техническую документацию на здание пилорамы либо иные доказательства, подтверждающие его права на продаваемое имущество.
Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после заключения основных договоров (пункт 3).
Во исполнение предварительного соглашения от 08.04.2003 спорящие стороны заключили два договора купли-продажи (оборудования и сооружений разгрузочно-погрузочной площадки пилорамы), которые ими исполнены.
Сделка же купли-продажи недвижимости сторонами не была совершена ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих на нее документов, потому срок заключения основного договора контрагентами продлялся соответственно до 01.09.2002 и 01.09.2003 путем учинения обоюдных записей на организационном договоре.
ОАО «Ивановское» 31.07.2003 зарегистрировало за собой право собственности на здание пилорамы, а 07.08.2003 ООО «Алексий» направило ответчику текст договора купли-продажи здания пилорамы, но ответа не получило.
В статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право сторон на подписание предварительного договора, по которому они обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, определенных предварительным договором. Таким образом, последний порождает безусловную обязанность в установленный срок заключить предусмотренный им основной договор под угрозой судебного принуждения.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Материалами дела подтверждено и ответчик не оспаривает факт своего уклонения от заключения основного договора, поэтому выводы судов первой и апелляционной инстанций являются правомерными.
Ссылка заявителя жалобы на пункт 6 статьи 429 Кодекса несостоятельна, ибо участниками предварительного договора конкретно определен срок заключения основного, потому презумпция, согласно которой основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента подписания предварительного, не действует (пункт 4 статьи 429 Кодекса). Оферта истцом направлена в сроки, установленные организационной сделкой. Довод о незаконности учиненных на предварительном договоре записей во внимание не принимается, поскольку они соответствуют требованиям пункта 1 статьи 160, пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 настоящей сделки.
Кроме того, из материалов дела видно, что подписание основного соглашения было невозможно в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов, то есть по обстоятельствам, ответственность за которые несет ОАО «Ивановское».
Ссылка на часть 1 статьи 12 Федерального закона «О ветеринарии» отклоняется, так как указанными положениями законодательства не предусмотрен запрет на отчуждение здания, а вопрос эксплуатации пилорамы выходит за пределы рассмотрения настоящего спора.
В связи с вышеуказанным доводы кассационной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств дела и норм права, как не опровергающие правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.
Расходы по государственной пошлине согласно статьям 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя.
Определение третьей инстанции от 06.04.2004 в части предоставления заявителю жалобы отсрочки уплаты государственной пошлины следует считать утратившим силу.
В связи с окончанием кассационного производства определение от 05.04.2004 о приостановлении исполнения решения от 02.12.2003 и постановления апелляционной инстанции от 27.02.2004 по делу N А17-181/1 Арбитражного суда Ивановской области утратило силу.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

решение от 02.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 27.02.2004 по делу N А17-181/1 Арбитражного суда Ивановской области оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества «Ивановское» по птицеводству — без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановское» по птицеводству в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины. Арбитражному суду Ивановской области выдать исполнительный лист.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.