Как узаконить гараж во дворе частного дома

Как можно узаконить гараж?

Вопрос, как узаконить гараж, требует выяснения правового статуса земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Узаконить такое строение будет легче, если владельцем постройки и собственником земельного участка будет один и тот же человек.

Получить право собственности на гараж сложнее, когда выясняется, что у хозяина постройки нет правоустанавливающих документов не только на гараж, но и на землю.

Тогда придется доказывать свое право на земельный участок, чтобы оградить его от посягательств соседей или других заинтересованных лиц.

Способы легализации

Можно оформить свидетельство о собственности на гараж, если строение расположено на землях садовых и дачных товариществ. В таком случае постройку можно оформить в качестве вспомогательного помещения.

Если приходится легализовать капитальное помещение, то нужно обращаться в местную комиссию по пресечению самовольных построек, и подавать заявление о регистрации помещения.

Другой способ – обращение с иском в суд, с требованием узаконивания самостроя.

Это можно сделать, если помещение:

• расположено на земле истца;
• не нарушает права соседей;
• соответствует санитарным, техническим и экологическим нормам.

Возможен способ – когда разрешительные документы оформляются задним числом, и претендент на узаконивание гаража обращается в БТИ, имея на руках подписанную декларацию о постройке.

Последний способ возможен только при наличии необходимого бюрократического ресурса и требует дополнительных денежных средств.

Законодательство

Правовой статус самовольной постройки урегулирован статьей 222 ГК РФ. Она устанавливает порядок ее сноса, обязанности органов государственной власти по уведомлению владельца такого строения о сносе помещения.

Процессуальные особенности узаконивания самостроя определены в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г.

Порядок выдачи разрешения на строительство устанавливается статьей 52 ГК РФ.

Как узаконить гараж?

Рекомендуется сохранять все чеки, квитанции на оплату строительных материалов и работ. Также следует точно знать дату, время постройки, материал из которого изготовлены стены гаража.

Информация потребуется для заполнения декларации – перед обращением в государственную комиссию.

Узаконивать гараж как объект недвижимости следует начинать с постановки объекта на технический учет в БТИ и регистрации объекта в качестве самовольного строения.

Далее владелец постройки обращается в архитектурный департамент с просьбой предоставить ему декларацию о строительстве, с указанием параметров постройки.

Самовольную постройку

Получить право на самовольную постройку возможно в административном порядке, если комиссия признает, что:

• объект соответствует всем необходимым нормам;
• у владельца есть техническая документация на гараж;
• он может подтвердить свое право на землю.

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Если гараж полностью соответствует санитарным, техническими и других обязательным нормам и единственным препятствием в отказе от регистрации права собственности является отсутствие разрешение на строительство, то суд узаконит такой гараж и признает право собственности за фактическим владельцем.

Право владения и распоряжения гаражом в ГСК может быть подтверждено членской книжкой.

Для получения свидетельства на постройку нужно обратиться к председателю кооператива за выдачей справки о строительстве гаража.

С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку.

На собственном участке

Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей. Например, если гараж построен на меже, то суд может отказать в удовлетворении требований о признании права на самострой.

В остальных случаях необходимо обращаться в местную администрацию и требовать обследования помещения специалистами.

При отказе в выдаче правоустанавливающих документов не исключено судебное разбирательство.

Для постройки гаража во дворе дома необходимо разрешение на строительство. При его отсутствии придется собирать справки из БТИ и получать документ о том, что помещение является самовольной постройкой.

За узакониванием постройки следует обращаться в районное управление.

Если земельный участок переходит владельцу гаража в порядке приватизации, то оформить право собственности на гараж можно в разрешительном порядке – получив техническую документацию БТИ и подписав необходимый договор с местными органами власти.

Вопрос, как узаконить самовольную постройку гаража, требует выяснения юридического статуса земельного участка.

Если земля находится под ГСК, то членам кооператива необходимо добиваться выкупа земли или заключения договора долгосрочной аренды.

Сделать это можно только после оформления права собственности на сами постройки.

Председатель ГСК выдает всем собственникам справки, подтверждающие строительство таких помещений.

Как переоформить гараж в кооперативе? Смотрите тут.

Процедура оформления

В комиссию по узакониванию самостроев необходимо написать заявление о наличии такой постройки. Далее оформляется специальная справка о постройке, заполняется декларация о строительстве.

Подобные документы необходимы для регистрации права собственности в Росреестре.

Разрешение на строительство

Разрешение нужно получить в архитектурном департаменте.

Для этого необходимо предоставить:

• документ на землю;
• техническую документацию на гараж;
• выписку из ЕГРП об отсутствии претензий на недвижимость со стороны третьих лиц.

Разрешено действовать через представителя. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность.

Узаконивание гаражей – процедура бюрократическая. Решение об оформлении собственности часто зависит от усмотрения должностного лица.

Технические справки из БТИ и кадастровый паспорт обойдутся в 2 тыс. руб. +1 тыс. – регистрация собственности в Росреестре.

На практике стоимость оформления зависит от конкретной ситуации.

Эффективный способ узаконить гараж – это обращение в суд. Исковое производство жестко регламентировано.

Заявление составляют по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.

В качестве доказательств можно привести свидетелей, сделать независимую строительно-техническую экспертизу гаража.

К исковому заявлению нужно приложить доказательства, подтверждающие, что истец пытался получить документы на гараж в административном порядке.

Если гараж построен по всем нормам и на земле, принадлежащей истцу, то велика вероятность, что суд вынесет положительное решение и обяжет Росреестр зарегистрировать право собственности на постройку.

Часто задаваемые вопросы

Владельцев интересует возможность оформить гараж без необходимой документации на землю. Актуальны вопросы о порядке обращения в суд с целью узаконить такую постройку.

Нет аренды на участок

Для заключения договора электроснабжения ГСК необходимо, чтобы он было зарегистрирован как юридическое лицо, но для этого нет необходимого договора аренды земли. Можно ли осуществить регистрацию ГСК?

ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП» позволяет осуществить такую регистрацию без арендных отношений.

Интересует судебная практика по признанию права собственности на гараж? Читайте здесь.

Какие требуются документы на гараж при покупке? Полный перечень в этой статье.

Как узаконить гараж возле многоквартирного дома, если на строение и землю под ним нет необходимых документов?

Необходимо обращаться в местную администрацию. При необходимости следует разбираться с проблемой в судебном порядке.

Процесс получения свидетельства о собственности на незаконно построенный гараж – достаточно трудоемкий.

Желательно заниматься постройкой только после получения необходимого разрешения. Перед покупкой такого объекта нужно удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов.

При необходимости следует воспользоваться поддержкой толкового специалиста.

На видео об узаконивании постройки

Как узаконить землю перед домом, для строительства гаража?

Добрый день, хочу узаконить участок перед частным домом и построить там гараж, до дороги 5 метров, мешать никому не будет.Реально ли это или можно узаконить по дачной амнистии. Дом и земля во дворе в собственности.

Ответы юристов (2)

Дом и земля во дворе в собственности.
Алена

1. Вы хотите выйти за границы вашего земельного участка?

2. Вы обращались в местную администрацию с данным вопросом?

Уточнение клиента

1. Да, хочу узаконить землю , которая за границами моего забора, перед моими окнами и построить там гараж в будущем

2. никуда не обращалась, хочу узнать возможно ли это

25 Августа 2016, 14:07

В вашем случае теоретически возможно перераспределить имеющийся у вас земельный участок, если прилегающий участок находится в государственной или муниципальной собственности, не ограничен в обороте, не затрагивает права и интересы заинтересованных лиц, при соблюдении правил землепользования и застройки, учитывая ст. 39.28 ЗК РФ

1. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В любом случае вам необходимо обратиться в земельный отдел местной администрации, выяснить назначение прилегающего к вам земельного участка и обсудить возможность перераспределения земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить гараж во дворе частного дома

Получаем разрешение на строительство гаража

Если у Вас в наличии есть собственный земельный участок с домом, который введен в эксплуатацию и зарегистрирован, притом дополнительно еще нужно построить гараж во дворе, Вам будет необходимо получать все те же документы, которые получали при вводе в эксплуатацию дома.

Рассмотрим 2 ситуации

В большинстве ситуаций, перед началом постройки дома, гараж уже запланирован в проекте или эскизных решениях, и информация о нем уже внесена в строительный паспорт (документ, который берется в местной архитектуре перед началом нового строительства дома до 300м2). Если у Вас на руках старый строительный паспорт, посмотрите, был ли внесен гараж в застройку. Если да, тогда удача на Вашей стороне. Можно подавать уведомление о начале строительных робот в Государственную архитектурно – строительную инспекцию (ГАСИ) и начинать строительство. В иной ситуации, нужно получать документы на новый объект.

Итак, чтобы узаконить гараж на своем земельном участке во дворе частного дома, будет необходимо получить первоначальный документ — строительный паспорт. Почитать по поводу получения паспорта Вы можете ЗДЕСЬ. Другим этапом будет подача в ГАСИ уведомления о начале строительных работ. Когда гараж будет построен, вызовите инженера БТИ для изготовления технического паспорта. После того как будет готовый технический паспорт, черед идет за вводом гаража в эксплуатацию. Для этого нужно будет подавать опять таки в ГАСИ декларацию о вводе объекта в эксплуатацию.

Как правильно узаконить гараж без документов

Как узаконить гараж без документов, мы сегодня рассмотрим детально. В этом вопросе есть несколько подходов, вам надо будет выбрать наиболее оптимальный вариант.

Гараж узаконить могут помочь и юридические организации, но тогда цена будет гораздо выше. Также узаконивание гаража вы сможете посмотреть и на видео и понять все гораздо лучше.

Правила выполнения работы

Давайте теперь разберем, как узаконить участок под гаражом и сам гараж. Здесь многое надо будет сделать своими руками и побегать придется.

Если вы думаете, как узаконить гараж во дворе частного дома, тогда вам нужна другая статья. В этом случае все делается гораздо проще.

Внимание: Новый закон про гаражи. Гараж, построенный человеком самовольно – удовольствие сомнительное, особенно в свете последних ситуаций, когда фактические хозяева гаражей столкнулись с использованием нормы закона, касающегося сноса подобных построек со статьей 222 Гражданского кодекса России.

• При этом нарушение прав, чьих-либо интересов или создание угрозы жизни и здоровью граждан оказалось не обязательным поводом, чтобы обратиться в суд. Причиной, по которой может податься иск в суд, становится даже случайное происшествие, после которого информация о незаконно построенном гараже перестает быть тайной для госслужащих.
• Самовольное сооружение – объект, который, в соответствии с законами ГК, возведен на участке, не предназначающемся для строительства. Второй, но от этого не менее актуальной причиной высокого интереса к вопросу узаконивания самовольных гаражей и подготовки необходимых документов, является практика вытеснения большими инвестиционными предприятиями одноэтажных построек.
• Фраза «снос» иногда завязана не только в борьбе за законное строительство недвижимости или же самовольного захвата участка, но и находится в плоскости деловых интересов крупнейших компаний. В этой ситуации тем людям, которые считают себя собственниками гаража, но не могут предоставить документы, устанавливающие это право, не предложат и денежной компенсации.

Внимание: Узаконить самовольную постройку гаража бывает довольно затруднительно. Поэтому изначально надо думать. Иначе могут и снести постройку.

Как правильно проводится процедура узаконивания гаража

Думая, как правильно узаконить гараж, следует сделать выбор среди нескольких вариантов. Каждый из вариантов приемлем, но у всех разные детали, поэтому надо будет подумать, прежде чем принять решение.

• Самым простым методом являются ситуации, когда для строительства гаража не требуется официального разрешения. Главное условие относительно беззаботного оформления – наличие бумаг, которые бы подтверждали право собственности или же аренды на участок земли, который располагается под гаражом. К ним можно отнести:
• Строительство объекта на земельном участке, который был получен для ведения дачного хозяйства или выращивания различных культур и никак не связан с предпринимательской деятельностью. Строения такого рода попадают под Федеральный закон №210-Ф3, а их узаконение не отнимет много времени: заполняем декларация, заказываем в БТИ технический паспорт и кадастровый план, затем правоустанавливающие бумаги на участок земли;
• Если гараж построен на земле, принадлежащей владельцу постройки, и попадает под статью пятьдесят один Градостроительного кодекса Российской Федерации, то самовольно возведенный объект оформляется в виде постройки вспомогательного назначения.
• Владельцы кооперативных гаражей имеют право относительно быстро оформлять право собственности (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства), если земля была предоставлена в аренду гаражному товариществу. Если все документы составлены правильно и зарегистрированы все права, то члену кооператива придется изучить правила узаконивания самовольно возведенного объекта, подать документы и ждать свидетельства. Бонус владельцу такого гаража – право на осуществления приватизации или право аренды земельного участка. Во всех других случаях подобные гаражи считаются самовольно возведенными.

Внимание: В ситуациях, когда документы на право аренды отсутствуют, методы легализации постройки могут быть совершенно различными, но их всех объединяет долгий и кропотливый процесс оформления и сбора пакета документов, которые будут подтверждать статус собственника.

Обычно предлагаются следующие варианты совершения сделки:

• Владелец обращается с заявлением в Комиссию по пресечению самостроев, где просит сохранить объект;
• Далее следует разбирательство в судах;
• Обманный способ – документы в этом случае оформляются задним числом, после чего получают разрешение на строительные работы.

Самым надежным признано обращение в Комиссию. Разбирательство и легализация гаража в суде – сложный, долгий процесс, который требует дополнительные исследования и предоставления огромного количества бумаг.

В теории самым простым методом, конечно же, является обман – но даже при этом варианте никто не будет гарантировать владельцу гаража сто процентного результата.

Обращаемся в суд

Узаконить гараж через суд вполне реально. Подается заявление об узаконивании гаража.

Признание права собственности на гараж основано на предоставлении внушительных доказательств. При этом не получится заранее подготовить какие-либо документы.

• На любом заседании от вас могут потребовать подтверждения факта, который излагается в ИЗ, включая предоставление всевозможных заключений, актов, свидетельских показаний и согласований.
• Еще одни минус при обращении в судебные органы – сложное согласования гаража в различных инстанциях для удовлетворения признания права собственности, которая отпугнет даже тех автолюбителей, которые уверены в себе. Фактически, обращаясь в суд за легализацией самостроя, вам понадобится пройти те же инстанции, что и при выдаче строительного разрешения. В минимальный пакет документов входит:
• Декларация, которая подтверждает факт строительства, с описанием строения, включая размеры, тип строения, материалы, из которых сделаны несущие стены, год подключения к сетям;
• ТП;
• Документ, подтверждающий право на аренду или владение;
• Выписка ЕГР прав на имущество об отсутствии претензий на объект иных лиц;
• Финансовые бумаги (счета за строительные материалы, чеки, акты приема работа и многое другое);
• Справки из санэпидем – пожарной, а также экологической службы о том, что гараж полностью отвечает установленным нормам.

Обращение в суд, безусловно, является наиболее надежным вариантом, потому что вердикт о признании права собственности не в силах отменить ни один чиновник (только в том случае, если им будет подано обращение в суд и он выиграет дело).

Однако, специалисты уверены, что такое обращение без предоставления документов, которые бы подтверждали право пользования участком в виде проекта разрешения или же письма, заверенного уполномоченным органом, просто не будет работать. Поэтому тем людям, который ищут варианты, как узаконить свой гараж во дворе дома, судебный процесс, наверняка, не поможет расстаться со статусом самостроя.

Оформление разрешения или комиссия

Обращение в комиссию – это административный вариант как узаконить такое строение. Для многих владельцев гаражей путь общения с чиновниками наиболее понятный и привычный. Факт создания гаража подтверждает (в соответствии с Федеральным законом, статьей двадцать пять) декларация, выдающаяся службой госрегистрации, картографии и кадастра (сокращенно ФСГР).

Тем, кто изучает вопрос легализации своего имущества без необходимых документов на участок, нужно выбрать оптимальный вариант. Разрешение на строительство или комиссия.

Эти способы схожи: подача заявления с необходимым пакетом бумаг, ожидание от уполномоченного органа решения, результат, который может быть как отрицательным, так и положительным. В случае с комиссией нет никакой попытки обмана, поэтому мероприятие, направленное на легализацию гаража, более надежно.

При таком обращении заранее подготовьте документы:

• Технический паспорт;
• Декларацию;
• Подтверждение прав на аренду или владение участком (проект/письмо разрешения госоргана о предоставлении земли;
• Копию своего паспорта, а также кадастровую схему.

Если на просьбу оставить гараж на месте ответят положительно, то в дальнейшем предстоит оформлять недвижимость: разрешение, ввод, регистрация права собственности, выдача свидетельства.

Но отказ в сохранении объекта, это еще не повод бежать и разбирать его, потому что решение, вынесенное чиновниками, может быть обжаловано в залах суда. Вероятность отрицательного ответа будет небольшой, если во время строительства гаража соблюдались все стандарты, а сама постройка не нарушает прав других граждан.

Еще один вариант – разрешение «задним номером» связан с высокими рисками и дополнительными денежными тратами автолюбителя.

• В проектной организации придется заказывать и утверждать план, который при случайном обнаружении гаража станет недействительной, но при этом очень дорогой бумажкой. Помимо всего прочего, если нарушались стандарты строительства, то согласованный на всех уровнях проект и разрешение на строительство, выданное по нему, не будет являться гарантией сдачи строения в эксплуатацию.
• Поэтому во время определенного этапа, особенно, если вы обратились к посредническим организациям, потраченная сумма может оказаться простым расточительством без достижения требуемого результата, то есть регистрации прав собственности.
• Именно из-за высоких рисков и сложности вопроса лучше всего тщательно взвесить все за и против. Если вы сами затрудняетесь выбрать подходящий план действий – обратитесь к профессионалам, которые изучат вашу проблему и помогут определиться с направлением, по которому необходимо двигаться.

Теперь у вас есть инструкция и гараж как узаконить, вы знаете. Посмотрите фото, все тщательно изучите и можете начинать сбор необходимых документов. Если все будет сделано правильно, успех гарантирован.

Узаконить гараж

Хочу узаконить гараж, куплен был 10 лет назад, председатель вписал в свою книгу меня, как хозяина гаража. 9 лет назад отключили свет. В гаражи никто не ходит, председателя не вижу. По последним сведениям гаражный кооператив не существует. Как мне решить проблему с оформлением гаража? Есть 3 соседа, которые так же интересуются данным вопросом.

Процедура оформления такая: гаражные боксы ставятся на кадастровый учёт, затем председатель выдаёт справку о том что такому лицу принадлежит гаражный бокс. и с этой справкой обращаетесь в Росреестр. Вам необходимо уточнить стоит ли здание кооператива на кадастровом учете, если да, то тогда необходимо делать вышеописанную процедуру.

Хочу узаконить металический гараж, который поставлен на специальную асфальтовую площадку, вы можете с этим помочь?

В каком месте установлен гараж: рядом с многоквартирным домом или же у частного дома?

У меня построен гараж две стены которого расположены по границе земельного участка, как можно узаконить данное строение дабы избежать его сноса? Земля у нас промежована, и имеется кадастровый паспорт.

Здравствуйте. Единственный путь — это получить нотариальное согласие соседей на размещение данного гаража названным Вами образом.

Узаконить можно если не нарушено строительных норм. Для этого надо подавать заявление в суд, на основании ст. 222 ГК РФ. Обращайтесь к юристам.

Обратитесь к любому юристу и договоритесь о цене услуг, ст.779 ГК РФ. У каждого юриста свои расценки. Не исключено, что придется подавать иск в суд о признании права собтвенности, ст.234 ГК РФ.

Доброго времени суток. Дистанционно Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и заключить договор юридических услуг (779 ГК РФ). Обращайтесь. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Как вариант — можно узаконить гараж посредством обращения в суд. Такое право предусмотрено статьей 222 ГК РФ. Однако, необходимо знать исходные документы на гараж.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае 1. Необходимо смотреть как оформлен земельный участок. По данному вопросу вы можете обратиться в региональные органы архитектуры и земельных отношений. 2.Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Если земельный участок в собственности / в аренде, то проблем особых нет, но надо смотреть назначение земельного участка, что бы не было самостроя. Статья 222. Самовольная постройка КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,

Добрый вечер Виктор Иванович. Вы сможете узаконить гараж только в том случае если у Вас есть законные основания на землю, т.е. когда то давно Вам давали землю, но Вы не оформили его в законном порядке, Вы унаследовали землю данную Вашим родственникам которые скончались и также не оформили землю законно, — В этих случаях Вы сможете оформить землю ссылаясь на ст.234 ГК РФ — приобретательная давность. Если же у Вас нет ни каких законных оснований на землю Вы не сможете ее оформить а гараж будет признан самовольной постройкой на основании ст.222 ГК РФ и подлежит сносу. Удачи и успехов в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте, если участок в собственности, гараж — капитальный (не сборно-разборный) то гараж можете «узаконить» без обращения в суд, сразу подавайте документы в Росреестр. Разрешения на его строительство от администрации не требовалось (ст. 51 п.17 ГрСК РФ) а значит гараж не является самовольной постройкой. ст. 51 ГрСК РФ 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Никак не получу ответ: как в общем дворе на три хозяина узаконить часть земли и построить гараж?

Все зависит от вида права на земельный участок. В целом закон позволяет Вам обратиться в суд и узаконить самовольную постройку.

Как узаконить землю под купленным капитальным гаражом?

ВАм необходимо обращаться к собственнику земельного участка с заявлением о приобретении участка в собственность или по договору аренды. Для более полной и корректной консультации необходима более дательная информация.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Мы построили гараж возле дома но за пределами своего участка и хотели бы строение узаконить нам сказали что разрешеня нам никто не даст но гараж ведь уже стоит капитальный. Может есть какой-то выход чтоб узаконить гараж. Мы очень боимся что нас зоставят снести гараж.

Здравствуйте. Заставят — и будут правы. Узаконить гараж не получится никак, чудес не бывает, любой, кто предложит свои услуги и скажет, что я не прав — мошенник.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Пунктом 3 этой статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Таким образом, с учетом вышеуказанных норм, нужно установить, что нахождение гаража на этом участке допускается документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что является одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку. После этого, нужно попытаться получить земельный участок под гаражом в собственность или в долгосрочную аренду в установленном порядке. Если это удастся, право собственности на гараж можно признать в судебном порядке.

Как можно узаконить самовольно построенный гараж моим дедом в конце 80-х годов, если земля под гаражом не в собственности, а на гараж абсолютно не каких документов нет. И как узаконить одновременно данный гараж и землю под ним?

Доброй ночи! Узаконить и гараж и землю под ним можно сейчас только в судебном порядке подав иск в суд на признание права собственности на гараж, но сначала надо провести некие действия по юр.оформлению гаража, потом после суда межевать и следовать в администрацию за землей!

Как узаконить гараж на школьной территории? Если спонсор оказал таким образом помощь. Привез все материалы, нанял рабочих, построил. А документов никаких нету. Земля под гаражом находиться на праве оперативного управления школы. Разрешение на строительство у собственника земли получено не было. Что делать школе? Как поставить на баланс учреждения? Как узаконить постройку гаража?

Согласно действующего законодательства данная постройка является самовольной, поэтому узаконить её необходимо в судебном порядке.

Есть мет. гараж. Хотят снести возле дома 17 гаражей как узаконить. Спасибо.

Никак не узаконить. Под такие гаражи землю не предоставляют. Их сносят. Можно только уменьшить свои расходы, которые могут быть из за сноса.

Гараж построен в 1995 г.Налоги платил с 1997. На руках был старый паспорт. В этом году хотел узаконить и получить соответствующие документы и паспорт. При обращении в УФСГР зарегистрировать мне отказали в связи с тем что не зарегистрировано право на земельный участок под гаражом. Может ли суд рассмотреть мое дело положительно если размеры моего гаража 8 на 6 = 48 м 2. Суважением Владимир.

Вам нужно земельный участок получать на праве аренды. Если договора нет, нужно обратиться с заявлением в администрацию по месту его нахождения. Также нужно получать удостоверение на гараж.

У меня следующая ситуация. Нужно узаконить гараж, который находится на территории тсж. Участок выдавался женщине (справка имеется), она уже умерла. У меня есть договор купли-продажи и расписка о получении денежных средств. Договор купли продажи был составлен в 1995 году. Сделала паспорт в бти. Составила исковое заявление о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Я прописана в москве, а участок находится в другом городе, какие мои действия. И еще, я являюсь инвалидом первой группы. Спасибо за ответ.

Здравствуйте, вам надо подавать в суд по месту нахождения участка. Пробовать признавать право собтвенности, но надо документв смотреть, есть ли у вас шансы. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В суд нужно подюавать по месту нахождения недвижимости. Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131, 132 гпк рф. ст. 234 гк рф. Подать можно почтой. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) Статья 30. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Вам откажут в удовлетворении исковых требований, так как земля муниципальная, вот гараж Ваш, но не земельный участок и приобретательная давность тут не подходит, так как у земельного участка есть хозяин муниципалитет. Участок Вам не выделялся, договора аренды не было, плату за пользование или налогов Вы не платили. Это не открытое добросовестное владение земельным участком. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Здравствуйте. Раз есть заявление, то и подавайте его в суд. Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду при цене иска свыше 50000 руб, или мировому судье при цене иска до 50000 руб. по месту нахождения недвижимого имущества. Цена иска на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска. Согласно НК РФ Статья 333.19. 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Здравствуйте! Вы правильно мыслите надо подавать заявление о признании права собственности по основаниям ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Заявление подавать надо по месту нахождения недвижимого имущества, инвалидность в данном случае значения не имеет.

Если вы уже подготовили исковое заявление ст 131 гПК РФ,то исковое заявление в экземплярах по количеству лиц участвующих в споре вместе с имеющимися документами вам следует отправить заказным письмом с описью в конверте и уведомление о вручении в районный (городской) суд по месту нахождения этого объекта недвижимости ст 30 ГПК РФ В соответствии с п. 2 ст. 333.36 НК РФ инвалиды 1 и 2 группы освобождаются от уплаты госпошлины если цена иска менее 1 млн. руб. В суде на основании ст 56 гПК РФ нужно доказывать правомерность своих требований Если вы,будучи инвалидом 1 группы, не можете физически присутствовать в суде то вам конечно следует подумать-кто может быть вашим представителем в суде ст 48 ГПК РФ Не нужно надеяться только на то,что изложено в вашем иске Вполне возможно что потребуются дополнительные аргументы По таким спорам всегда нужно участие в суде-либо лично либо через представителя «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) «»Статья 30. Исключительная подсудность «»1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. «»3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Правомочна ли администрация города узаконить гараж-самозастрой в порядке ст. 222 ГК РФ при досудебном обращении. Обязательно ли досудебное обращение или можно сразу в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

• Здравствуйте, Администрация города узаконить самовольную постройку не имеет права, до судебное обращение необходимо, точнее вы должны получить письменный отказ Желаю Вам удачи и всех благ!

Собираюсь узаконить через суд гараж-самозастрой, разрешение на установку есть. Изготовил через БТИ техпаспорт. Далее предстоид получить техплан тоже через БТИ и экспертизу. Что первее заказывать надо: техплан или экспертизу?

Добрый день! Сначала нужно получить технический план и только потом эксперт сможет сделать независимую экспертизу Всего хорошего.

Узакониваю самозастрой-гараж общего ряда 20 шт. и я в том числе. Многие собственники уже узаконили через суд, т.к. администрация не взялась. Мои действия написать в администрацию и если откажет то иск в суд. Вопрос: если есть готовые судебные решения, то обязана ли администрация узаконить мне сама, гаражный литер то один и тот же «Ж». Зачем тогда суд. Какие есть по закону обязанности администрации в моем случае? Или она все-равно будет футболить в суд.

Здравствуйте скорее всего администрация Вашего района откажет И вам придется обращаться с иском в суд узаконивать как и все в судебном порядке.

Здравствуйте! Никаких обязанностей в данном случае у администрации нет. То что другие собственник узаконили гараж и имеют решение суда не дает Вам право узаконить через администрацию. Вам так же необходимо обратится в суд.

В крыму можно ли узаконить гараж с жилыми надстройками по дачной амнистии.

Здравствуйте, Николай. Если гараж находится на земельном участке в СНТ или ином дачном товариществе, то узаконить по дачной амнистии можно. Если нет, то нельзя. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Сколько примерно обойдется узаконить самозастрой гараж.

Доброго вам времени суток Вам никто точную сумму не скажет потому что всё будет зависеть не только от госпошлины но также от оформления документов Если вы будете кому-то обращаться А кроме того придется скорее всего вам еще и в суд обращаться там тоже госпошлина.

Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся по делу документы тогда и решать что и сколько стоит.

Как мне узаконить построенный второй этаж гаража? (первый этаж и земля в собственности)

Добрый день! Если разрешенное использование земельного участка позволяет возводить нежилое строение, то Вам необходимо поставить на кадастровый учет его и зарегистрировать право собственности на реконструированное здание.

Доброе время суток. Есть ли разрешение на строительство вы не получали, то данные постройка является самовольной узаконить и его можно через администрацию и Возможно даже в судебном порядке придется оформлять на основании статьи 222 Гражданского кодекса.

Доброго времени суток. Данная постройка является самовольной, если вы на ее строительство не получили разрешения. Для того чтобы узаконить нужно обращаться в администрацию. В случае отказа. — решать вопрос в судебном порядке. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Как можно узаконить придомовые постройки «баня, гараж и прочее» дом частный на земле?

Можно узаконить, но необходимо произвести кадастровые работы по ОКСам. Гараж, баню можно оформить, но сараи, дровенники и т.п. нет, так как это не капитальные строения.

У тёщи в пгт есть дом с отдельно стоящими баней, гаражом и хозпостройкой. Надо ли как-то узаконить все эти строения?

Доброго времени суток! Если строения не капитальные, то ничего узаконивать и не нужно, так как закон не требуется никакой регистрации.

Добрый день! Все эти строения на садовом участке узаконивать не обязательно, но можете это сделать пожеланию в порядке дачной амнистии Всего хорошего.

Как узаконить металический гараж расположенный на придомовой территории?
У меня есть цельнометаллический гараж.

Расположен он на придомовой территории многоэтажного дома.

Я владелец квартиры в этом доме.

Хочу продать гараж. Он стоит на этом месте более 15 лет. Но документов на гараж у меня нет.

Вопрос. Стоит ли заморачиваться с оформлением документов на узаконивание?

Сколько это будет стоить.

Что для этого требуется по пунктам 1-2-3.

Какие документы, Куда подать, сколько уйдет времени на оформление

Если продавать без документов, сможет ли узаконить его покупатель.

Опять-таки, что будет требоваться от меня в этом случае.

Какие действия, по порядку, нужно будет совершить.

Сколько это будет стоить.

Есть ли разница, Кто будет заниматься этим вопросом, покупатель или я.

Учитывается ли, что гараж стоит на придомовой территории. А так же учитывается ли срок его нахождения на этом месте — со стороны жильцов в течении этого времени не поступало.

Мне нужно понять, какие действия целесообразно предпринять перед началом продажи. И понять какую стоимость я могу на него выставить.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации с и сложившейся практикой вам необходимо перед продажей подать в суд на признании на него права собственности, покупателю это будет сделать труднее, если вообще возможно.

Добрый день! Обратитесь письменно в администрацию района за разъяснением, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

Здравствуйте. Узаканивание гаража включает два этапа: получить надлежащие бумаги на пользование площадкой под конструкцией (договор аренды либо государственный акт); пройти регистрационную процедуру в Росреестре (только в случае капитального строения — то есть такой, который неотделим от земли). Металлический гараж, местоположение которого легко изменить и при переносе егоконструкция не теряет своей стоимости и функционала-достаточно решить проблему, как узаконить землю под гаражом. Располагается возле многоэтажного дома? Сложность данной ситуации состоит в том, что у гражданина отсутствуют документы на землю под сооружением. Как узаконить гараж во дворе? Нужно попытаться взять участок в аренду у администрации города и оформить техпаспорт в БТИ. Если вопрос о земле не решится положительно, то конструкция будет снесена. Таким образом, если вопрос с земельным участком не решится, то обязать муниципалитет передать участок в собственность в аренду (даже через суд) очень проблематично. Цены: Госпошлину за оформление документов в БТИ и Росреестре (цена техпаспорта порядка 1000 руб.). Госпошлину за подачу иска в суд, которая определяется инвентаризационной стоимостью самовольной конструкции. Цену за кадастровый паспорт (порядка 500-1500 руб.). Стоимость госрегистрации (порядка 1000 руб.).

Добрый день! Чтобы узаконить гараж, , самое главное чтобы была оформлена земля подним и также необходимо сделать технический паспорт Всего хорошего.

Можно ли построить гараж на придомовой территории частного дома и как его узаконить.

Если придомовая территория находится в Вашей собственности, конечно, Вы можете построить на ней гараж с соблюдением строительных норм и правил. Узаконивать его будет необходимо в том случае, если он будет иметь характеристики капитального строения.

Как узаконить гараж по дачной амнистии если гараж выступает на 2 метра на муниципальную землю? Живу в частном доме имею земельный участок в собственности, Хочу по дачной амнистии оформить гараж. Гараж выступает за пределы границ земельного участка (участок в собственности) на 2 метра на муниципальную землю.

Никак не сможете его узаконить, поскольку нарушены границы земельного участка. Нужно решать вопрос о прирезке муниципального участка к вашему земельному участку, либо передвигать гараж.

Можно ли узаконить право на размещение железного гаража?

Можно если собрать документы разрешительного плана на гараж и землю, что главное. Можно делать это и в судебном порядке, но сложно говорить не зная вашу ситуацию и не видя документов.

Для размещения металлического гаража необходимо прежде всего оформить право на землю, это может быть как собственность на земельный участок, так и аренда земельного участка с целью размещения металлического гаража.

В какую первичную организацию нужно обратиться чтобы узаконить гараж, который я построила возле своего частного дома в г. Барнауле, Октябрьский район. Земля не в собственности.

Нужно обращаться было до начвала строительства гаража в отедл архитектуры и градостроения, а сейчас у Вас могут возгникнуть проблемы как амовольное строительство.

Прежде всего вам следует обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации вашего гаража. После ответа администрации вы сможете детально понять, что следует делать.

Земля в аренде г/к правление разрешило строительство гаража как узаконить.

Земля в аренде г/к правление разрешило строительство гаража как узаконить. Если узаконить самовольное строение то через суд

Для начала собрать документы и обратиться в муниципалитет по вопросу узаконивания капитального строения, если будет отказано, то подавать соответствующий иск в суд.

В 2005 г построили своими силами ряд гаражей 10 шт все это узаконили за гаражами осталась полоса земли метров 12 шириной и длиной на весь ряд дальше обрыв и болото Сейчас сделали капитальные пристройки к своим гаражам подали документы но администрация не дает добро на регистрацию Что делать?

Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке. Но шансов немного. КАС РФ, Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению 1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. 2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка. 4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса. 6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

Доброе времени суток. В силу статьи 218 Гражданского кодекса права собственности на вновь возведенный объект возникает у застройщика. Однако, если документы на пристройке вы не получали, такие пристройки являются самовольными. Узаконить их можно только при наличии оснований в судебном порядке.