Содержание:
Может ли жена подать заявление о запрете регистрационных действий и сделок?
Добрый день! Могу ли я (жена) подать Заявление о запрете регистрационных действий и сделок, если квартира приобреталась в браке с письменного разрешения жены, но оформлена на мужа и по долям не делилась. В настоящий момент супруги находятся в браке . Все документы имеются на руках.
Ответы юристов (1)
Ольга, можете, конечно, но вообще то, без вашего ПИСЬМЕННОГО согласия регистрационная палата и так не может проводить такие сделки с недвижимостью, нажитой в браке.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужна форма заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий
Форма заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий и сделок с недвижимым имуществом без участия собственника. Спасибо, буду очень признателен.
Ответы юристов (1)
Держите в прикрепленном файле, а также требования по её заполнению, если конечно разберетесь.
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 722 «Об утверждении форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, оневозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату таких заявлений в электронной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.05.2014 N 32388)
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Заявление в Росреестр о запрете сделок с недвижимостью
Для защиты своих прав собственности на недвижимость можно воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника и написать в Росреестр заявление о запрете сделок.
Зачем нужно такое заявление
Огромное количество мошеннических сделок по продаже квартир совершается по «липовым» доверенностям. Заявление в Росреестр о запрете сделок с квартирой позволит избежать возможных рисков потери недвижимости. Такое заявление не позволит перерегистрировать права собственности на другого человека без личного участия собственника.
Впрочем, запрет распространяется не только на квартиры, но и любое недвижимое имущество: комнату, машино-место, дом и т.п.
Это заявление в Росреестр желательно написать, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней.
Образец заявления о запрете на продажу квартиры
Официально название этой услуги в Росреестре звучит как Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Форма самого заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (Приложение №2) и действует с 1 января 2017 года.
Скачать форму заявления можно с сайта Росреестра по ссылке.
Это форма о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, нас интересует один из подпунктов пункта 3.1.3 Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения: «внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__» ________________ ____ г. за N _______, без личного участия собственника (его законного представителя)»
Как подать заявление о запрете сделок
Запретить любые регистрационные действия с недвижимостью собственник может лично непосредственно в отделениях Росреестра либо в сети многофункциональных центров (МФЦ) или в центрах «Мои документы». Также заявление можно отправить почтой или зарегистрировать в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра (но для этого нужна электронная цифровая подпись).
Для подачи заявления в МФЦ необходим паспорт. Бланк заявления формируется автоматически, собственнику нужно будет его только подписать. Сведения в ЕГРН обновятся в течение 5-7 дней; в записи об объекте недвижимости появится пункт о запрете действий с ним без личного участия владельца.
Это бесплатно и занимает несколько минут. Но может стать дополнительным препятствием для злоумышленников, которые заинтересуются чужой собственностью.
Как отменить заявление о запрете регистрационных действий
Снять запрет на сделки с недвижимостью можно также по заявлению по той же самой процедуре и в той же самой форме, но отметить пункт: «погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__» ________________ ____ г. за N _______, без личного участия собственника (его законного представителя)».
Кроме этого, запрет снимается при совершении сделки с недвижимостью с личным участием собственника или решением суда.
Образец заявления в росреестр о запрете регистрационных действий и сделок без личного участия
Будьте добры, подскажите пожалуйста! Нужна форма, образец заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий и сделок с недвижимым имуществом без участия собственника. Заранее спасибо, буду очень признателен.
Ответы юристов (2)
заявление вы можете составить в произвольной форме, аргументировано и обоснованно, а потом кинуть любому юристу сайта Правовед в чат, попросив ее проверить. Или заказать любому юристу Правоведа, по вашему же выбору, то же в чат. Но составление и проверка документов это РАБОТА ПЛАТНАЯ, Цену узнавайте у выбранного юриста.
определенной формы этого заявления нет
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Заявление в росреестр о запрете регистрационных действий и сделок
C 1 октября 2013 года в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник своим заявлением в Росреестр может запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.
Я хочу подать заявление в Росреестр, чтобы запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника, действующее бессрочно, то есть до отмены.
Для этого мне требуется:
1) Образец такого заявления? (На сайте Росреестра образца нужного заявления нет?
2) Какие документы мне нужно иметь при себе (оригиналы, копии)?
Хотелось бы получить ответ юриста, чьи клиенты успешно подавали такие заявления в Росреестр.
24 Декабря 2013, 12:12 Олег, г. Москва
Ответы юристов (4)
Подать заявление, запрещающее регистрацию права без личного присутствия, может только собственник объекта либо законный представитель. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.
Госпошлина за данную услугу не взимается.
Заявление подаётся в произвольной форме.
Есть вопрос к юристу?
Добрый день, Олег! В настоящее время все заявления в Росреестр, в том числе и заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в соответствии с. ч.2 ст. 28.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заполняются сотрудником Росреестра при принятии документов в электронном виде, затем распечатываются и, после проверки, подписываются заявителем. Вам нужно обратиться непосредственно в Росреестр, при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на объект недвижимости и свидетельство о регистрации права.
Здравствуйте! Заявление физического лица о запрете государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним без личного участия собственника подается в свободной форме, бланков нет.
При себе необходимо иметь паспорт.
Также такое заявление можно направить почтой ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность.
Я переделал бланк заявления о приостановление на запрет.
1) Образец такого заявления? (На сайте Росреестра образца нужного заявления нет?
Заявление можно написать в свободной форме, главное, что бы в нём было указано Ваше желание совершать все сделки по отчуждению имущества, Вам принадлежащего, лично. Так же, Вы можете обратиться к сотруднику Росреестра, который сам его оформит. Кроме того, Вы можете указать, что при подаче заявления другим лицом о переходе права собственности на имущество, Вам принадлежащее, Вы просите уведомлять Вас по почте (адрес) или телефону (номер).
2) Какие документы мне нужно иметь при себе (оригиналы, копии)?
При себе необходимо иметь оригинал паспорта. Свидетельство о регистрации на принадлежащее Вам имущество необходимо иметь в том случае, если заявление будете писать в отношении конкретного объекта. Если желаете запрета всех сделок без Вашего личного присутствия, достаточно одного паспорта гражданина РФ.
Хотелось бы получить ответ юриста, чьи клиенты успешно подавали такие заявления в Росреестр.
Можно ли подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без моего участия на основании ДДУ?
Здравствуйте! Могут ли мошенники воспользоваться цветными сканами документов ДДУ, паспорта, акта приема-передачи, платежки. Есть подозрение, что сканы попали в чужие руки.
Чтобы себя обезопасить можно ли подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без моего участия на основании ДДУ или нужно подавать только при наличии собственности? Не нашла подобной информации нигде. Спасибо!
Уточнение клиента
Как то не справедливо, что мошенники могут все, а я как владелец ничего не могу. Оформить собственность быстрее кадастровых паспортов никак. А что вообще они могут сделать без оригиналов?
09 Февраля 2018, 15:50
Уточнение клиента
Я не правильно выразилась. ДДУ зарегистрировано. Собственность — нет
09 Февраля 2018, 15:59
Ответы юристов (7)
Могут ли мошенники воспользоваться цветными сканами документов ДДУ, паспорта, акта приема-передачи, платежки. Есть подозрение, что сканы попали в чужие руки.
нужно подавать только при наличии собственности?
у Вас право собственности не оформлено? Если Вы не собственник, то сделать это нельзя. Ст. 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:
1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
3) вступившего в законную силу судебного акта.
3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.
Данная ситуация именно в части регистрации права.
Есть вопрос к юристу?
Чтобы себя обезопасить можно ли подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без моего участия на основании ДДУ или нужно подавать только при наличии собственности? Не нашла подобной информации нигде. Спасибо!
Наталья, добрый день! Согласно ст.9 218-ФЗ
3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:
1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее — предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее — записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
согласно ст. 19 наличие такой отметки является основанием для возврата заявления о регистрации права
указанная запись вносится в течение 5 дней согласно ст. 36
Но это касается именно регистрации прав а не договора долевого участия
подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без моего участия на основании ДДУ или нужно подавать только при наличии собственности?
Да, действительно, если бы Вы были собственником, Вы могли подать соответствующее заявление.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
Пока Вы не станете собственником сделать этого будет нельзя.
Могут ли мошенники воспользоваться цветными сканами документов ДДУ, паспорта, акта приема-передачи, платежки. Есть подозрение, что сканы попали в чужие руки.
Через подделку подписей и прочих документов, если только, но такой риск есть и без наличия у них сканов.
Вы можете попросить вторую сторону договора, Застройщика направить соответствующее заявление в Росреестр.
Вы можете составить дополнительное соглашение к ДДУ о том, что должны лично присутствовать на сделке в Росреестре. Если на сделку обратится гражданин по доверенности от вашего имени, то указанные действия будут считаться противозаконными. Застройщик, вторая сторона договора ДДУ будет обязан нести ответственность за регистрацию такой сделки в размере цены договора.
Уточнение клиента
Застройщик может и не пойти на такие условия потому, что нет доказательств, что этими сканами точно воспользуются. Что еще можно сделать не привлекая застройщика?
09 Февраля 2018, 15:35
Вы можете сказать Застройщику, что хотите внести изменения в договор, с целью исключения мошеннических действий.
Законом не запрещено подавать заявления в Росреестр от участников договора ДДУ.
Вы можете лично обратиться в Росреестр с заявлением. В заявлении укажите причины обращения и просьбу без вашего присутствия не осуществлять регистрацию документов.
Вы можете лично обратиться к начальнику Росреестра с вашей просьбой.
а я как владелец ничего не могу.
у Вас право собственности в Росреестре не зарегистрировано? Если нет, то подумать с застройщиком. Но ст. 36 ФЗ говорит чётко, что только собственник может обратиться с таким запретом.
А что вообще они могут сделать без оригиналов?
банально поменять лицо, которое указано как покупатель, а также иные данные. В конце оформить всё на себя в итоге.
Уточнение клиента
А разве при регистрации не подаются оригиналы документов? Копию от оригинала можно на глаз отличить. Или Росреестр на это не смотрит? Тогда как же мы защищены?
09 Февраля 2018, 15:56
плохо. иного выхода кроме скорейшей регистрации собственности я не вижу. А в росреестр передаются подлинник и копия.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом
Что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости? Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко? Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом, подав заявление в Росреестр — об этом моя публикация далее.
Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.
Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц. Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.
Сколько действует данный запрет?
Бессрочно, пока не будет:
- отозван собственником;
- погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
- на основании судебного акта.
В каких случаях регистрация все же будет проведена без личного участия собственника?
Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.
Как и куда можно подать заявление на запрет регистрации без личного участия собственника?
Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма здесь. Требования и указания по его заполнению — здесь.
Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме , утвержденной государственным органом.
Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.