Договор предпоставки образец

Содержание:

Договор купли–продажи

Договор купли–продажи — один из самых распространённых договоров гражданского оборота. Это та правовая форма, в которую облекаются все действия, связанные с отчуждением имущества – от бытовых покупок, до международных сделок по продаже военной техники и космических кораблей. Давайте, посмотрим, что из себя представляет этот договор.

Договором купли–продажи в соответствии с действующим законодательством считается договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отдельными видами договора купли-продажи являются розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Общие законодательные положения применяются и к разновидностям купли-продажи, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ (товаром не могут быть вещи, изъятые из оборота, а если вещи ограничены в обороте, то продавец и покупатель должны иметь соответствующие лицензии). Договор может быть заключен на товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Главное, чтобы можно было точно понять, что именно продается по договору, т.е. важно указыватьть наименование и количество товара. При этом количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путём установления в договоре порядка его определения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Кроме условий о количестве, товар часто передается в ассортименте. Правила об ассортименте товаров установлены в ст. 467 ГК РФ. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определён и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договор купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иные правила могут быть установлены договором или вытекать из существа обязательства. Если договором не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (исходя из того, какова стоимость аналогичных товаров в данной местности в данное время).

Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если договор предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определён способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Что касается условий о порядке оплаты и расчетов, то здесь возможны два варианта: предпоставка (то есть поставка с отсрочкой платежа) и предоплата. Для продавца выгоднее получить деньги до момента передачи товара, для покупателя выгоднее предпоставка. В любом случае, какой бы из вариантов стороны не согласовали в договоре, важно все условия о расчётах прописывать чётко и последовательно. Так, например, если в договоре будет написано, что передача товара осуществляется после оплаты, а оплата производится в безналичном порядке на расчётный счёт продавца, могут возникнуть разногласия.

Ведь существует несколько вариантов, когда покупатель будет считаться исполнившим свою обязанность по оплате. В момент списания денежных средств с расчётного счёта покупателя или в момент зачисления на расчётный счёт продавца? Или в момент списания с корреспондентского счета банка покупателя? И т.д.

Таким образом, важно чётко указывать, как осуществляется оплата товара, когда обязанность по оплате товара покупателем считается выполненной, а оплата произведенной.

За неисполнение любого обязательства, взятого на себя по договору (сроки поставки, ассортимент, качество товара и т.д.) стороны несут ответственность. Наиболее распространенными видами ответственности являются возмещение убытков и неустойка. Неустойка м ожет быть определена в договоре в виде пени за каждый день просрочки в процентах от суммы неисполненных обязательств, в виде штрафа за нарушение условий договора, а также и на основе ст. 395 ГК, когда в договоре отсутствуют положения об ответственности сторон, либо имеется отсылка к действующему законодательству.

Если нарушен договор поставок: порядок претензионной работы у поставщика

Договор поставки — это частный случай купли-продажи, которой посвящена глава 30 Гражданского кодекса. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ). Основными обязанностями покупателя при приобретении товаров являются прием товаров и их оплата (ст. 516 ГК РФ). То есть обеими сторонами договора поставки должны быть хозяйствующие субъекты.

Если стороной купли-продажи выступает частное лицо, приобретающее у продавца-предпринимателя товар для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования, то в этом случае возникают отношения в рамках договора розничной купли-продажи. Права покупателя по такому договору регулируются Законом о защите прав потребителей.

Таким образом, основные нарушения по договору поставки со стороны поставщика — это срыв сроков поставки, неуведомление покупателя о готовности и отгрузке товара, нарушения договора о количестве, качестве, ассортименте и комплектности товаров, а также условий о таре и упаковке. Со стороны покупателя — это несвоевременная оплата товаров и отказ от их принятия.

Выбираем претензионный порядок

Для договора поставки Гражданский кодекс определил его существенные условия (без них этот договор считается незаключенным) (ст. 432 ГК РФ). Это условия, относящиеся к предмету договора:

наименование товара;
количество товара.

Кроме этих двух условий на практике существенными считаются ассортимент и комплектность товара, срок поставки, а также любые другие условия, которые стороны сочтут существенными и пропишут в договоре. Прежде всего, такими условиями могут быть цена товара и срок оплаты.

Несоблюдение любого из условий договора негативно отражается на финансово-хозяйственной деятельности, как покупателя, так и поставщика. Поэтому одним из пунктов договора можно оговорить способы досудебного урегулирования спорных вопросов. Это позволит точно знать, в какой срок нужно направить претензию, а в какой срок контрагент должен на нее ответить, а значит — конфликтная ситуация может разрешиться без траты денег и времени на судебные разбирательства.

Претензию можно направить независимо от того, предусмотрено это договором или нет. Но если договором поставки предусмотрен претензионный порядок, то без его соблюдения суд ваш иск рассматривать не будет (постановление ФАС Волго-вятского округа от 13.02.2013 № А29-923/2012).

Итак, вы договорились с контрагентом по договору поставки о претензионном порядке разрешения спорных вопросов. В договоре можно написать примерно следующее:

6. Урегулирование споров

6.1. Все разногласия и споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров с соблюдением претензионного порядка.

6.2. В случае получения претензии сторона обязана ее рассмотреть и направить ответ заявившей претензию стороне в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии.

6.3. Если претензия оставлена без рассмотрения, а также в случае отказа в ее удовлетворении (полного или частичного), сторона, направившая претензию, в течение 30 рабочих дней со дня получения претензии другой стороной, вправе передать спор на рассмотрение в арбитражный суд.

Претензии могут выставлять обе стороны, являющиеся сторонами договора поставки. Рассмотрим, как вести претензионную работу поставщику, недополучающему свои деньги.

Чтобы дебиторка не превышала выручку

На практике претензионная работа поставщика — это не всегда само выставление претензии покупателю. Это действие может стать заключительным этапом претензионной работы, а до того — это работа с дебиторами по сокращению их долгов перед вашей фирмой. Ведь не секрет, что денежные поступления от контрагентов являются главными источниками финансирования компании. И если отгрузки производить систематически, и при этом систематически не получать за это деньги, дебиторская задолженность превысит выручку. А это будет свидетельствовать о вашем неустойчивом финансовом положении и может привести даже к банкротству.

Претензионная работа начинается за несколько дней до истечения сроков оплаты — разумеется, после уведомления покупателя об отгрузке и выставления счета на оплату. Покупателю нужно напомнить о том, что он в установленный срок должен произвести оплату за отгруженный товар. Это можно сделать по электронной почте (лучше с уведомлением о прочтении сообщения) или по телефону.

Если оплата в срок не поступила, можно направить официальное письмо-уведомление о том, что за контрагентом числится задолженность по договору поставки и о том, что в случае неоплаты компания будет вынуждена предпринять встречные меры (например, приостановить поставки). К письму следует приложить акт сверки взаиморасчетов. Если должник его подпишет, это будет означать, что он признает свой долг.

Ну а если он так и не погасит свою задолженность, можно приступать к выставлению претензии.

Заметим, что статья 395 Гражданского кодекса устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства. Поэтому отдельно прописывать в договоре поставки уплату процентов при неоплате товаров покупателем не обязательно. Но в расчете за пользование денежными средствами нужно указать сумму процентов по состоянию на дату расчета (дату составления претензии).

Претензия оформляется обязательно в письменном виде, за подписью руководителя и печатью (при наличии), на фирменном бланке. В общем случае текст должен содержать:

реквизиты организации, которой направляется претензия;
причины предъявления претензий;
ссылки на нарушенные нормы законодательства, пункты договора;
требование по устранению и сроки;
сумма претензии, если она выражается в денежной форме;
реквизиты предъявителя претензии;
список документов, прилагаемых к претензии.

Претензия поставщика к покупателю о просрочке оплаты за поставленный товар, осуществлении оплаты и уплате процентов может выглядеть так:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕКТОР»

ИНН/КПП 5015023512/501501001, 156789, г. Москва, ул. Семенова, 12, тел. 256-45-12, эл. почта [email protected]

ООО «Микс», 456789, Московская обл.,

г. Подольск, ул. Лесная, 2

о выплате задолженности по договору поставки в связи с неисполнением обязательств по оплате товара

ООО «Вектор», в соответствии с п. 2.1 Договора поставки от 22.01.2014 № 17/1, на условиях предпоставки передал 28.01.2014 ООО «Микс» следующий товар в согласованном объеме:

— кресло офисное «Универсал» в количестве 5 штук, на сумму 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в установленные договором сроки, что подтверждается товарно-транспортной накладной от 28.01.2014 № 17/1.

Согласно п. 2.2 Договора поставки от 22.01.2014 № 17/1 ООО «Микс» производит оплату в течение 10 дней с момента получения товара.

Стоимость переданного товара (включая НДС 18 % — 9915 рублей) составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей. Согласно п. 2.2 Договора № 17/1 оплата должна быть произведена в срок до 07.02.2014 включительно, однако деньги до сих пор не поступили.

Пунктом 6.1 Договора поставки от 22.01.2014 № 17/1 предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров; срок для ответа на претензию — 15 календарных дней со дня ее получения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом 6.3 Договора поставки от 22.01.2014 № 17/1, статьей 516 Гражданского кодекса, просьба в срок до 30.04.2014 выплатить задолженность в размере 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей. В этот же срок просьба уплатить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса за период с 08.02.2014 по день перечисления суммы долга (расчет приведен в таблице).

Читайте так же: Поправки в уик по удо

При несогласии с настоящей претензией — представить письменный мотивированный ответ.

На основании пункта 6.3 Договора поставки от 22.01.2014 № 17/1 если настоящая претензия будет оставлена без рассмотрения, а также в случае отказа в ее удовлетворении (полного или частичного), в течение 30 рабочих дней со дня получения претензии другой стороной, спор будет передан на рассмотрение в арбитражный суд.

Расчет суммы процентов за период с 08.02.2014 по 07.04.2014:

Изменение условий договора после того, как поставщик выиграл конкурс

Вопрос-ответ по теме

Мы выставили на торги договор купли продажи на условиях предпоставки товара, т.е. мы оплачиваем за товар после его получения. Данный конкурс выиграл поставщик. При заключении договора купли-продажи можем ли мы изменить условия оплаты например что вносим 50% предоплаты до получения товара или мы должны условия в договоре установить в строгом соответствии с проектом договора выставленного на конкурс? Если нельзя условия поставить другие условия договора то имеем ли мы право заключить допсоглашение к такому договору с другими условиями оплаты (предоплата за товар)? Мы не бюджетники, можем ли мы заключить договор купли продажи на других условиях которые будут отличаться от условий проекта договора в конкурсной документации или условия должны быть один в один?

Нет, это невозможно. Объясняется это тем, что при подобном изменении проекта договора, могут быть нарушены антимонопольные требования (ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ). Например, если бы условие о предоплате было в проекте договора до начала торгов, то больше участников приняло бы участие в торгах. То есть, возможность изменять проект договора может позволить заказчикам обходить закон, а значит не может быть предоставлена. Однако изменить заключенный договор можно, поскольку по смыслу ч. 8 ст. 448 ГК РФ, это не запрещено для Вашей ситуации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» «Статья 17. Антимонопольные требования к торгам, запросу котировок цен на товары, запросу предложений 1. При проведении торгов, запроса котировок цен на товары (далее — запрос котировок), запроса предложений запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции, в том числе: 1) координация организаторами торгов, запроса котировок, запроса предложений или заказчиками деятельности их участников, а также заключение соглашений между организаторами торгов и (или) заказчиками с участниками этих торгов, если такие соглашения имеют своей целью либо приводят или могут привести к ограничению конкуренции и (или) созданию преимущественных условий для каких-либо участников, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации; 2) создание участнику торгов, запроса котировок, запроса предложений или нескольким участникам торгов, запроса котировок, запроса предложений преимущественных условий участия в торгах, запросе котировок, запросе предложений, в том числе путем доступа к информации, если иное не установлено федеральным законом; 3) нарушение порядка определения победителя или победителей торгов, запроса котировок, запроса предложений; 4) участие организаторов торгов, запроса котировок, запроса предложений или заказчиков и (или) работников организаторов или работников заказчиков в торгах, запросе котировок, запросе предложений*. 2. Наряду с установленными частью 1 настоящей статьи запретами при проведении торгов, запроса котировок, запроса предложений, если организаторами торгов, запроса котировок, запроса предложений или заказчиками являются федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, государственные внебюджетные фонды, а также при проведении торгов, запроса котировок, запроса предложений в случае закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд запрещается не предусмотренное федеральными законами или иными нормативными правовыми актами ограничение доступа к участию в торгах, запросе котировок, запросе предложений. 3. Наряду с установленными частями 1 и 2 настоящей статьи запретами при проведении торгов, запроса котировок, запроса предложений в случае закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд запрещается ограничение конкуренции между участниками торгов, участниками запроса котировок, участниками запроса предложений путем включения в состав лотов товаров, работ, услуг, технологически и функционально не связанных с товарами, работами, услугами, поставки, выполнение, оказание которых являются предметом торгов, запроса котировок, запроса предложений. 4. Нарушение правил, установленных настоящей статьей, является основанием для признания судом соответствующих торгов, запроса котировок, запроса предложений и заключенных по результатам таких торгов, запроса котировок, запроса предложений сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа. 5. Положения части 1 настоящей статьи распространяются в том числе на все закупки товаров, работ, услуг, осуществляемые в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».»

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
положение о содержании работ (ст. 702 , 703 ГК РФ );
положение о начальном и конечном сроке выполнения ( ст. 708 ГК РФ ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Структура контракта

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

полную предоплату (100 % аванс);
оплату после окончания (без аванса);
оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

Условия о привлечении субподрядчиков.
Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
Право заказчика проводить контроль и надзор.
Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
Состав и содержание технической документации.

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

смета;
правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
чертежи;
график работ (этапы);
инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Как правильно прописать в договоре

Как правильно в договоре оказания услуг (мегафон)прописать, что оплата осуществляется раз в год в конце года, после выставления счета?

Добрый день! Можете прописать, что оплата оказанных осуществляется до 31 декабря года, но не позже выставления исполнителем счета.

При чистке крыши от снега как правильно прописать в договоре что если повредится крыша Исполнитель будет ремонтировать.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор составляется по требованию закона ст.420 ГК РФ. Есть и риски.

Все просто, в гл. Ответственность сторон, указать: Исполнитель несет ответственность за причинение ущерба, связанных с ненадлежащим выполнением работ (услуг) (указать конкретные виды работ) .

Как правильно прописать в договоре, если я сдаю квартиру а арендатор в замен арендной платы делает в ней ремонт?

Пропишите, что арендаторы обязуются произвести в квартире ремонт своими силами и с помощью своих материалов и инструментов, укажите срок осуществления ремонтных работ, виды работ, как можно подробнее. По окончании каждого вида работ надо составлять акт приема-передачи.

Согласно статье 616 пункт 1 ГК РФ 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Можно указать, например, капитальные затраты на ремонт и переоборудование помещения возмещаются арендатору путем частичного (до 50%) погашения арендной платы в течение 24 месяцев при предоставлении согласованных с самим собственником актов на выполнение работы.

Это называется зачет взаимных требований. Арендатор оказывает Вам услуги по договору подряда, а Вы сдаете ему в аренду помещение. Затем делается акт взаимозачета, исходя из стоимости работ и размера арендной платы.

Как правильно прописать в договоре, что воспитатель будет получать оплату за платные услуги, только при наличии средств оплаченных родителями за эти услуги?

Если договор у работодателя с воспитателем, то первый обязан исполнять обязательства не зависимо от наличия или отсутствия денег, поступивших за выполнение его работы. Поэтому ссылка на наличие поступивших денег от родителей будет не вполне законна.

Как правильно в договоре прописать следующий режим работы: 36 часовая рабочая неделя: 1 день с 8.00 до 17.00, 2 день с 8.00 до 11.00 и каждая вторая суббота рабочая с 8.00 до 14.00

Елена, добрый день! Вы вправе составить график рабочего времени который будет являться приложением к трудовому договору.

Как правильно в договоре с арендодателем прописать сбор бытового и производственного мусора.

Пишите, что за оплату услуг по вывозу ТБО отвечает такая то сторона, которая несет расходы по оплате.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как правильно прописать в договоре купли-продажи квартиры, что окончательный расчет после регистрации договора в течении недели (я продавец)?

Добрый день! Нужно включить в договор пункт следующего содержания: Цена квартиры оплачивается покупателем в следующем порядке: — такая-то часть передается Продавцу в день подачи документов в Росреестр; — окончательный расчет производится в течение недели с момента проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом обратите внимание, что если Вы включите в договор такой пункт, Росреестр зарегистрирует Вашу сделку с обременением в вашу пользу, которое после окончательного расчета нужно будет снимать, для чего Вам придется еще раз явиться в Росреестр.

Здравствуйте, Елена. Данное условие следует включать в Договор в контексте и в не противоречии с иными условиями Договора. (Задаток, Аванс)

Как правильно прописать в Дополнительном Соглашении к Договору пункт о возможной порчи посуды во время транспортировки?

Добрый день! Очень зависит от того о какой транспортировке идет речь. Если, например, речь идет о перевозке посуды водителем-экспедитором, то с ним можно заключить договор о полной материальной ответственности. Если в этом случае передача посуды идет по экспедиционным документам, то экспедитор будет нести ответственность в полном объеме.

Как правильно оформить ипотеку? Порядок действий. Что должно быть прописано в договоре?

Ипотека – это льготное кредитование. Полученные средства можно расходовать только на целевую покупку – то есть приобретение квартиры. Выплаты по ипотеке на порядок ниже, чем по обычному потребительскому кредиту, хотя сумма займа может быть внушительной – до нескольких миллионов рублей. Причин тому две: Сниженная процентная ставка – около 12-15 процентов против стандартных 25-33 годовых. Продолжительный срок кредитования – до 20-25 лет против стандартных 3-5 лет. Таким образом, минимальные выплаты по ипотеке дают возможность ее приобретения семьям даже с относительно небольшим достатком. Оформление ипотеки занимает продолжительное время, так как требуется подготовить и согласовать много документов. Так, заемщику нужно: Подтвердить свое устойчивое финансовое положение. Подыскать подходящую квартиру, владельцы которой готовы подождать, пока все бумаги будут оформлены. Представить документы на квартиру банку на одобрение и так далее. В целом, оформление ипотеки выглядит так: Получение предварительного одобрения ипотеки в банке. Это нужно, чтобы иметь представление, на какую сумму кредита стоит рассчитывать. Поиск подходящей квартиры и заключение с ее владельцами предварительного договора. При составлении договора нужно иметь в виду, что потребуется минимум месяц для проверки и согласования всех документов, так что лучше всего взять про запас два месяца до заключении основной сделки. Подготовка и представление в банк документов на квартиру, ожидание проверки недвижимости службой безопасности. В банк нужно будет сдать, помимо документов на заемщика, еще все бумаги, касающиеся квартиры и оформления сделки: оценка, договор страхования, кадастровый паспорт, технический паспорт и так далее. Получение одобрения сделки со стороны банка. Подписание основного договора сделки купли-продажи и регистрация права передачи собственности в Регистрационной палате. На этом уходит 7-10 дней, если оформлять документы через многофункциональный центр, то быстрее – 3-5 дней. Получение документов в Регпалате и представление их банку. Здесь потребуются копия свидетельства (или свидетельств) о регистрации права собственности, экземпляр договора, подписанный акт приема-передачи квартиры. Подписание договора ипотеки, получение денег и последующая их передача продавцам недвижимости. Удобнее всего деньги передавать переводом по сберкнижки с написанием расписки в получении оплаты. Заявка в банк и получение одобрения Чтобы получить одобрение в банке, заемщик должен соответствовать ряду параметров: Возраст. Потенциальный получатель кредита должен быть старше 18 лет, но не младше наступления пенсионного возраста на момент окончания действия ипотеки (для мужчин – 60, для женщин – 55 лет). То есть, если ипотека берется на 20 лет, максимальный возраст мужчины-заемщика 40 лет, женщины – 35. То же относится с созаемщикам. Возраст созаемщика не должен быть выше пенсионного на момент окончания действия договора. Уверения, что выплаты будут погашены досрочно, не пройдут. Стаж работы. На последнем месте минимум – 6 месяцев, общий – не менее 3 лет. В разных банках эти цифры могут варьироваться, но основные требования такие. Размер зарплаты. Ипотечные выплаты не могут превышать 1/3 заработной платы заемщика. Но если на его попечении находятся иждивенцы – чаще всего маленькие дети – то из зарплаты сначала вычитается прожиточный минимум на ребенка, а потом уже вычисляется предельный размер платежа. Зарплата супруга складывается к общему доходу, но не в том случае, если он не работает (декретный отпуск – это тоже не работа, и доход декретницы не учитывается). Наличие средств на первоначальный взнос. Обычно это 10% от общей стоимости квартиры. Наличие такой суммы подтверждает, что семья умеет копить деньги и сможет платить ипотеку. В качестве «первоначалки» может выступить и материнский капитал. Остальные данные, которые указываются в анкете – возраст, пол, наличие образования и так далее, являются скорее справочными, и мало влияют на вероятность одобрение или неодобрения ипотеки. Чтобы гарантировано получить одобрение кредита, надо обязательно указать в анкете: Наличие в собственности недвижимости, автомобиля, гаража и так далее. Эти вещи могут выступить неким гарантом, что заемщик сможет их реализовать и погасить задолженность перед банком, если она возникнет. В крайнем случае банк считает, что сможет их забрать. Наличие в собственности ценных бумаг, валюты, металлов (ОМС) и так далее. Наличие в банке-кредиторе счета (например, куда перечисляется зарплата, но лучше персонального, куда клиент периодически переводит накопленные деньги). Наличие страховки – это дает гарантию, что если что-то случится с заемщиком, то выплаты за него платить будет страховая компания. Чем лучше клиент охарактеризует себя в анкете, тем больше гарантии, что ему одобрят ипотеку. Если не хватает дохода, то можно привлечь созаемщиков. Разные банки допускают разное количество созаемщиков и поручителей. Супруг к их числу относится обязательно. Документы для банка Основному заемщику надо будет представить в банк определенный пакет документов. Если в получении кредита участвуют и другие лица (супруг – обязательно), то им тоже нужно будет подготовить те же бумаги. Обязательно потребуются: Копии всех страниц паспорта. Копии второго документа – СНИЛС, ИНН, водительских прав или чего-то другого. Справка с места работы о размере заработной платы минимум за последний год (иногда требуют за 2 года). Справки, подтверждающие наличие дополнительного дохода – например, справка со второго места работы, справка от судебных приставов о количестве перечисленных алиментов, заполненная налоговая декларация за прошлый год, в которой указаны, к примеру, доходы от инвестиционной деятельности или от сдачи недвижимости в аренду. Документы об образовании. Свидетельство о заключении брака или о разводе. Свидетельства о рождении детей или копии судебных решений об их усыновлении. Копия сертификата на получение материнского капитала, если он имеется, с указанием конечной суммы (сколько денег осталось на сертификате). Свидетельства наличия на руках капитала или ценной собственности (квартиры, автомобиля, акций, крупной суммы на инвестиционном счете и так далее). Также потребуется разрешение органов опеки, если одновременно с покупкой в ипотеку одной квартиры продается прежняя квартира, в которой собственниками значатся несовершеннолетние. Банк при этом должен выделить детям долю в ипотечной квартире. Далеко не каждое кредитное учреждение идет на это, так что найти такой банк еще надо будет постараться. Нужно будет заполнить анкету по форме банка. Полный список документов консультант огласит при оформлении анкеты. Что делать после одобрения После того, как банк одобрил ипотеку, нужно подыскать подходящую квартиру. Лучше сразу оповестить продавца, что вы оформляете кредит, чтобы он немного подождал. После нужно собрать документы на квартиру и сдать их в банк для проверки чистоты сделки. Обязательно понадобятся: Кадастровый паспорт с поэтажной экспликацией (срок действия – не менее 5 лет) или технический паспорт. Копии правоустанавливающих документов на данную квартиру – договор купли-продажи, договор приватизации, справка о вступлении в наследство и так далее, а также все сопутствующие бумаги – свидетельство о регистрации права собственности, акт приема-передачи, расписки и прочие. Разрешение супруга или супруги на проведение сделки. Копии паспорта и второй документа продавца, а также всех собственников помещения. Оценка квартиры. Она должна быть заказана у независимого эксперта. Срок действия документа – 1 месяц. Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие за квартирой обременения, ареста и так далее. Выписка из домовой книги (иногда просят расширенную, с указанием всех прежних владельцев) Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате. Иногда банки просят и другие документы, какие именно – укажет кредитный агент. В ряде случаев специалисты попросят у вас оформить страховку на себя, особенно, если вы занимаетесь опасной профессией или увлекаетесь экстремальными видами спорта. Кроме того, часто просят застраховать квартиру, а также титульное право – на случай, если вдруг появятся претенденты на недвижимость, например, наследники. В принципе, требовать обязательной страховки – незаконно, но большинство банков просто не дадут ипотеку, если полис не оформлен. Заключение договора Необходимо внимательно читать ипотечный договор. Причем читать следует именно тот договор, который вам дают подписать. Не нужно ограничиваться чтением типового договора, который обычно демонстрируется при первичной заявке. Обязательно стоит обратить внимание: На размер процентной ставки. Она указана в верхнем правом углу на титульном листе договора. На условия погашения, а именно: размер ежемесячных взносов, крайний срок уплаты (он должен совпадать со временем оформления кредита, то есть у вас должен быть минимум 1 месяц до внесения первого платежа), способы уплаты (на карточку, на счет, в кассу). На возможность досрочного погашения. Она обязательно должна быть. Условия для досрочного погашения: сроки, размер максимального и минимального платежа, время, необходимое для написания заявления, и так далее. На размер штрафных санкций и порядок их начисления и погашения. На возможность переуступки прав на взыскание задолженности третьим лицам – проще говора, коллекторам. Это должно происходить только после вашего предварительного уведомления. Договор должен быть оформлен максимально понятно, слова должны быть напечатаны удобным для чтения шрифтом, не должно быть мелкого текста. Сам договор обычно оформляется в форме таблицы. Все непонятные моменты просите разъяснить вашего кредитного агента и только после устранения всех неясностей подписывайте договор.

Читайте так же: Нотариус киров график работы

Как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования части земельного участка без постановки части з/у на кадастровый учет? Нужно ли выделить границы на плане з/у или как правильнее сделать без постановки на кадастровый учет. (сдается в безвозмездное пользование части з/у под трансформатором местным Электросетям)

Без выделения участка, определения границ, постановки части участка на кадастровый учет договор с большой вероятностью будет считаться судом не заключенным; если не боитесь риска, то в договоре индивидуализируйте часть участка в графическом и текстовом виде; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) «»Статья 689. Договор безвозмездного пользования Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ «>>>» «»1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. «»2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. «»3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса. (п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) «»Статья 607. Объекты аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ «»1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). «Законом» могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. «»2. «Законом» могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. «»3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. .

Как правильно прописать в договоре предпоставки (спецификации к нему) условие о сроке поставки товара? Договор может заключаться неделями и за этот срок товара может не остаться на складе, а это значит нарушение обязательств. Резерв товара возможен не более, чем на 5 дней.

Добрый день. В данном случае нужно либо укладываться с подписанием договора в 5-дневный срок, либо указать срок поставки «в течении ___ дней с момента подписания договора» с учетом, что в этот срок Вы успеете доставить на склад новую партию товара.

«Как правильно прописать в договоре предпоставки (спецификации к нему) условие о сроке поставки товара?» — ваш вопрос касается бизнеса, К тому же, Если вы хотите иметь серьезные договор, Который будет учитывать все ваши интересы– Наймите юриста, Не скупитесь.

Скажите пожалуйста как правильно прописать в договоре, что общий лимит за услуги равен 100000?

Здравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе.

Здравствуйте, Ксения. Без определения сути и предмета Договорных обязательств дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

Как правильно прописать в договоре пункт возврата целевого займа на автомобиль денежными средствами или этим самым автомобилем. Например:
Способ возврата Суммы займа: перечисление Заемщиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Займодавца, либо иное.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В этой ситуации просто укажите способ возврата так-то. А про авто — это надо в другом пункте писать Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

А зачем Вам такой пункт вообще? Если на момент когда Вы потребуете исполнения обязательств либо когда просто подойдет срок автомобиль будет находится в неисправном состоянии? Тогда Вам необходимо определить какая сумма может быть зачтена автомобилем и как определяется его стоимость;

Как правильно в Соглашении о расторжении договора купли-продажи квартиры прописать снятие обременения (ипотека в пользу гос-ва или мат. капитал)?

Если переход права собственности зарегистрирован, то по вашему соглашению договор не будет расторгнут, ибо нельзя расторгнуть то что исполнено. И еще, что такое ипотека в пользу государства?

Как правильно прописать пункт о регистрации в квартире третьих лиц в договоре дарения?

Марина. Добрый день. Если Вы даритель, то указывайте свои условия. Если одаряемый, то и так пропишите. Лучше обратиться к нотариусу. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Пожалуйста как правильно в трудовом договоре прописать что время перерыва на обед не оплачивается.

Он и так не оплачивается, можете не писать. Ст. 108 ТК РФ — В течение рабочего дня (смены) работнику должен быть предоставлен перерыв для отдыха и питания продолжительностью не более двух часов и не менее 30 минут, который в рабочее время не включается. Правилами внутреннего трудового распорядка или трудовым договором может быть предусмотрено, что указанный перерыв может не предоставляться работнику, если установленная для него продолжительность ежедневной работы (смены) не превышает четырех часов. Всего хорошего.

Читайте так же: Город таштагол судебные приставы

Прошу уточнить как правильно прописать в договоре купли-продажи лиц сохраняющих право пользования в продаваемой квартире, это тех которые должны были бы сохранить право пользования жилым помещением, а не тех, которые сохраняли на момент совершения сделки и не имели намерения там проживать (выписались после сделки) ?

Так и пропишите, что такие-то лица сохраняют право пользования и проживания в жилом помещении после смены собственника жилья.

Как правильно прописать фразу в договоре купли-продажи квартиры-прописать право лица сохраняющего право пользования при смене собственника? Спасибо за ответы, Вы пишите что «Если у лица есть право проживания в квартире, например в случае отказа от участия в приватизации, то эту фразу можно вообще не указывать, поскольку у него это право есть в силу закона.» А как же закон ст 558 п 1?

В договоре купли-продажи Вы просто указываете, например, в разделе «особые условия»: при смене собственника право на проживание и регистрацию по месту жительства сохраняется за Ф.И.О., дата рождения. Можете также указать, что это право сохраняется за данным лицом пожизненно, независимо от перехода всех или части прав на жилое помещение другим лицам.

Как правильно прописать фразу в договоре купли-продажи квартиры-прописать право лица сохраняющего право пользования при смене собственника?

Добрый день! Так и прописываете, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован и проживает гр. , который сохраняет право пользования

Если у лица есть право проживания в квартире, например в случае отказа от участия в приватизации, то эту фразу можно вообще не указывать, поскольку у него это право есть в силу закона.

Как правильно прописать фразу в договоре купли-продажи квартиры-прописать право лица сохраняющего право пользования при смене собственника?За (имярек) сохраняется право пользования жилым помещением. Удачи.

Доброго времени суток. Можете прописать, что такой-то гражданин сохраняет право проживания и пользования квартирой. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Как правильно в трудовом договоре прописать условия о режиме и графике работы, если график меняется ежемесячно.
Вот мой вариант, правильный ли он?
«Работнику устанавливается посменный график работы. Чередование рабочих смен, время начала и окончания работы, перерыв в работе и выходные дни определяются согласно графику сменности, установленному Работодателем ежемесячно. Продолжительность рабочего времени не более 40 часов в неделю. Продолжительность смены не более 8 часов».

Здравствуйте, Ольга. Учитывайте при установлении такого графика сменности и требования статьи 103 Трудового кодекса РФ. В частности: Графики сменности доводятся до сведения работников не позднее чем за один месяц до введения их в действие.

Как правильно должен быть составлен договор коммерческого найма и что в нем прописано? И какая сумма должна оплачиваться? Спасибо.

Татьяна, По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания (ст. 671 ГК РФ). В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение. Предмет договора[/i] Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным (ст. 673 ГК РФ). Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее: — составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю; — определить ответственность за его сохранность; — обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму. [i]Плата за жилое помещение В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли. В ином случае договор может быть признан незаключенным. В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ). На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д. Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед). Письменная форма договора Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162 ГК РФ). Срок договора Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя: — нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов; — нельзя сдать квартиру по договору поднайма; — нет преимущественного права на заключение договора на новый срок; — в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие. Но эти ограничения перестанут действовать, если внести в договор противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма. В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Обратите внимание![u][/u] За несоблюдение срока подачи заявления предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ). Постоянно проживающие лица В интересах сторон указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ). Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт). Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора. Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (речь идет о гражданах РФ). Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1). За проживание граждан РФ по месту жительства (пребывания) без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства (пребывания) для нанимателя (собственника) жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ). Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире (Примечания к ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ). Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы (ч. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона N 5242-1): — по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру; — в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов; — в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов; — в Севастополе или Республике Крым и сдаваемая квартира также находится в одном из этих субъектов. Коммунальные и иные платежи Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами. Ремонт квартиры Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя — капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ). Прочие условия В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например: — последствия расторжения договора. Например, возврат платы за не прожитый нанимателем период; — распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям (ст. 211 ГК РФ); — возможность содержания домашних животных. Например, только с согласия наймодателя. При сдаче квартиры внаем у наймодателя возникает обязанность подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ и уплатить налог (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Можно ли в договоре ГПХ прописать условия по оплачиваемому отпуску, и как правильно это сделать?

Здравствуйте Денис. Этого сделать нельзя. Отпуск предоставляется только по трудовому договору. Гражданско-правовой договор трудовым не является

При заключении такого договора нельзя прописать условия по оплачиваемому отпуску, так как данный вид договора не регулируется трудовым кодексом, а гражданским.

Денис, данные условия будут подтверждать, что договор фактически является трудовым договором. Можно продумать иные условия, которые бы фактически обеспечивали исполнителю то же самое, однако без подтверждения указанного.

Как правильно прописать в договоре. Мы подписываем договор об оказании отделочных услуг (мы подрядчик), а заказчик может оплатить на покупку материалов и предоплату на работу только на следующей неделе. Как правильно это указать в договоре. Чтобы не было потом такой ситуации, при которой он скажет, вот в договоре же указано, что я оплатил сразу при подписании договора (обычно другие клиенты оплачивают так)

Здравствуйте. Составление пунктов договора и составление договора в целом — услуга платная. Пропишите, что стоимость материалов оплачивается заказчиком отедльно по окончании работ.

Доброго времени суток! Так и пишите, что предоплата за оказание услуг производится до такой то даты. Нарушений не будет. Удачи вам!

Здравствуйте Светлана. Если вы не умеете составлять договор, обратитесь к юристу на платной основе и вам все грамотно составят. Оплата услуг подтверждается не договором, а платёжным документом. Договор это всего лишь договорённость между сторонами

Добрый день. Доверить составление договора нужно юристу, только в этом случае можно быть уверенным в том, что ваши интересы соблюдены. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично и он поможет составить такой договор.

Здравствуйте! В договоре нужно указать так: — оплата услуг производится поэтапно: 1 этап — не позднее __.__.___ года Заказчик производит в качестве предоплаты денежные средства в размере . руб., (на приобретение материалов)

Как правильно прописать в договоре поставки щебня, чтобы грузоотправитель обезопасил себя от штрафа за перегруз?

Добрый день! Все вопросы коммерческого характера являются платными. Задать можно либо через вип-вопрос либо любому юристу сайта в чате.

Как правильно в договоре купле-продажи квартиры прописать пункт о том, что на момент сделки в квартире прописаны маленькие дети и что родители обязуются их выписать в течении определеного времени. Нужна именно формулировка. И как на это посмотрят в рег. палате? Договор купле-продажи в простой письменной форме, между двумя взрослыми людьми.

И как на это посмотрят в рег. палате? Договор купле-продажи в простой письменной форме, между двумя взрослыми людьми. Рег палата откажет. Обращаться надо очно к юристу за составлением ДКП.

Обычный договор купли-продажи квартиры в письменной форме. Как правильно прописать условие, что покупатель берет на себя долги по коммунальным платежам. Подскажите формулировку этого пункта. Да, так и написать. Покупатель принимает на себя обязательства по оплате коммунальных платежах.

Как правильно прописать в трудовом договоре в ТСЖ со слесарем-сантехником, рабочее время? Ненормированное рабочее время, можно так указать? Ведь его мы можем вызвать на работу и в праздничные, и в выходные, и в ночное время. Как поступить, чтобы не нарушить законодательство? Слесарь-сантехник проходит по штатному расписанию и ему установлен оклад месячный. Спасибо.

Добрый день, у вас должен быть указан график работы конкретный, но не более 40 часов в неделю, дополнительно в договоре может быть указано премиальный характер если работаю в праздничные и выходные дни. Иначе никак, или делайте посменные договора.