Налог на недвижимость в одессе в 2018

Какой налог на недвижимость одесситы должны платить в 2018 году

Решение Одесского городского совета: от 08.02.2017г. № 1601-VII «О внесении изменений в Положение о налоге на имущество в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, утвержденного решением Одесского городского совета от 21.01.2015 г. № 6258-VI».

Если плательщики – физические лица – владельцы нежилой недвижимости.

Ставки: — для юридических лиц 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы налогообложения (37,23 грн.); — для физических лиц 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы налогообложения (32,00 грн.).

Решение Одесского городского совета: от 16.03.2016 г. №428-VII «О внесении изменений в Положение о налоге на имущество в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, утвержденного решением Одесского городского совета от 21.01.2015 г. № 6258-VI».

Если плательщики — физические лица — владельцы жилой недвижимости.

Ставки: 0,1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы налогообложения (3,20 грн).

Для физических лиц в 2018 году базовым годом для проведения расчетов налога является 2017 год.

Как владельцам жилья согласовать размер выплаты налога на недвижимость: правила в 2018 году

В Украине владельцы жилья вправе оспорить решение-уведомление Государственной фискальной службы о размере выплаты налога на недвижимость.

По правилам действующего законодательства Украины, в решении-уведомлении Государственная фискальная служба (ГФС) сообщает налогоплательщику о некорректности его личных расчетов размера обязательств и указывает на корректный размер налога, начисленного ведомством.

Domik.ua выяснил, как действовать владельцам жилья, чтобы согласовать с ГФС размер выплаты налога на недвижимость.

Вычисление налога на недвижимость

В подпункте 266.5.1 пункта 266.5 статьи Налогового кодекса Украины (НКУ) указано, что ставки налога на жилую недвижимость ежегодно утверждают сельские, поселковые, городские и советы территориальных общин. Ставки определяются на один квадратный метр жилья и не должны превышать 1,5% суммы минимальной заработной платы, установленной в Госбюджете Украины с 1 января отчетного года.

Для уплаты налога на жилую недвижимость определены льготы, снижающие площади жилья, которое владелец учитывает при расчете суммы налога. Параметры льгот в зависимости от состава недвижимости указаны в статье 266.4 НКУ:

• Для квартир независимо от их количества в собственности владельца — 60 кв. м.
• Для жилых домов независимо от их количества в собственности владельца — 20 кв. м.
• Для различных объектов жилой недвижимости — квартир и жилого дома (в том числе их долей), если ими владеет один собственник — 180 кв. м.

Физические лица-владельцы недвижимости обязаны подать декларацию в период с 1 января по 1 мая включительно, в году, который следует за отчетным. ГФС на основе декларации физлица формирует уведомление о налогах, которые физлицо обязано уплаить. Уведомление приходит физическому лицу-плательщику налогов до 1 июля.

Проверка данных из декларации

Основания для перерасчета суммы налогового обязательства, который проводит ГФС и сообщает плательщику в решении-уведомлении, установило Министерство юстиции Украины в приказе № 1204 «Об утверждении Порядка направления контролирующими органами налоговых уведомлений-решений налогоплательщикам» от 28.12.2015.

В этом документе Минфин установил исчерпывающий перечень случаев и причин пересчета налогового обязательства для всех категорий плательщиков. На владельцев недвижимости распространяется правило пункта 6 — «в иных случаях, когда направление (вручение) налогового уведомления-решения предусмотрено законом».

Органы ГФС проверяют данные из подданных деклараций так:

— сверяют указанные в декларации размеры общей и жилой площадей и эти же данные из записи об объекте Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (далее — Госреестр прав);

— сверяют рассчитанный плательщиком размер налога с расчетом специалистов ГФС по данным из Госреестра прав.

Если данные расчета владельца недвижимости и фискалов не совпадают, ГФС направляет плательщику решение-уведомление с указанием, в каком размере требуется уплатить налог.

Административное согласование решения-уведомления

Чтобы согласовать решение-уведомление, владельцы недвижимости подают в управление ГФС по месту регистрации своего места проживания письменное заявление о сверке таких данных их декларации:

• О праве собственности налогоплательщика на объекты жилой недвижимости, в том числе их частей. Сверка подтверждает, что именно этот собственник владеет объектами или их частями, которые подлежат налогообложению.
• О базе налогообложения объекта недвижимости, размерах общей и жилой площадей. Сверка подтверждает, что налогоплательщик правильно учел размеры жилья для расчета налога.
• О праве на льготу. Сверка подтверждает, что налогоплательщик, при расчете, верно применил величину льготной нормы жилой площади в зависимости от типа и количества объектов, которыми владеет.
• О размере ставки налога. Сверка подтверждает, что налогоплательщик, при расчете, верно применил ставку, утвержденную местными властями. В конкретном населенном пункте местные власти устанавливают разную величину ставок для жилья в зависимости от его типа, сроков постройки и расположения — в центре или на окраине.
• О размере суммы налога, начисленной ГФС для решения-уведомления и той, которая рассчитана плательщиком для декларации.

• О формуле расчета, по которой ГФС определила размер налога.

В результате сверки ГФС принимает такие решения:

• Признает, что плательщик правильно вычислил размер обязательства и отменяет оспоренное решение-уведомление.
• Высылает плательщику новое решение-уведомление, подтверждающее сумму выплаты, на которой он настаивал.
• Сохраняет в силе выдвинутое решение-уведомление в виде административного решения.

Судебный иск по поводу решения-уведомления

По правилам пункта 56.18 статьи 56 НКУ, налогоплательщик вправе обжаловать в суде налоговое уведомление-решение в течение 1095 дней с момента его вручения.

Если налогоплательщик подал иск, то выдвинутое ему решение-уведомление считается несогласованным, пока не вступит в силу решение суда.

Если налогоплательщик проиграл суд, ГФС выдает ему новое решение-уведомление с указанием размера налога и штрафа за его несвоевременную выплату. При расчете штрафа учитывается период, в течение которого длилось судебное разбирательство.

Обсудить правила согласования и обжалования в суде налогового решения-уведомления можно на форуме юридическая консультация.

Налог на недвижимость в Украине 2018 год – ставки и оплата

В этой статье мы расскажем что такое налог на недвижимость в Украине, когда он платится и какие введены ставки на 2018 год. Раньше, в 2017 году, платить приходилось меньше, но в связи с поднятием минимальной зарплаты до 3200 гривен в 2017 году налоги увеличились. С 2018 процент налога уменьшится до 1,5%, но в денежном выражении платить придётся ещё больше. Рассмотрим, кому и сколько придётся заплатить налогов за свою недвижимость в Украине.

Когда нужно платить налог на недвижимость

Каждому украинцу, кто по мнению государства, живёт слишком хорошо, придёт платёжка из налоговой, которую нужно оплатить в банке. Оплатить нужно в течении 60 дней с момента вручения налогового уведомления. Если задержать платёж, то будут штрафы. Теперь, если квартира больше 60 метров, такие платёжки будут приходить ежегодно.

Оплачивается налог на недвижимость за предыдущий год. Это значит в 2018 вы заплатите налог на дополнительные метры площади за 2017 год.

Какая недвижимость облагается налогом

В соответствии с законом, налогом облагаются:

• Квартира, комната в коммунальной квартире.
• Частный дом, дача.
• Гараж, сарай, летняя кухня.

Большинство местных советов установило нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (гаражи, сараи, подвалы), поэтому платить налог на них не нужно.

Платить налог нужно не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь. Если недвижимость сдаётся в аренду, используется для коммерческой деятельности, то платить нужно за всю площадь, льгота действовать не будет.

Льготная площадь составляет:

• Для квартир 60 кв. м.
• Для домов 120 кв. м.
• Квартира + дом 180 кв. м.

Если на вас зарегистрирована и квартира и дом, то общая площадь должна вписаться в 180 квадратных метров. Это значит, что квартира может быть 80 и 100 метров дом. В этом случае вы ничего не должны государству. Если же дом не 100, а 200 метров, то придётся оплатить за лишние 100 метров площади, по ставке налога в вашем регионе.

Кто должен платить налог на недвижимость

Налог на недвижимость должен платить собственник недвижимости вне зависимости от того, принадлежит ли ему весь объект целиком или только его часть, а также является он резидентом или нерезидентом.

Если площадь части собственности в квартире превышает допустимые 60 метров, то придётся заплатить налог. Если же квартира в 100 метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется.

Ставка налога на недвижимость

Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и меняться может каждый год. В 2016 она была от 0 до 3 процентов минимальной заработной платы. Позже в 2017 и 2018 годах её уменьшили до 1.5%.

В Харькове, Запорожье, Сумах ставка налога для оплаты в 2017 году была 2%. В Киеве, Львове, Херсоне, Тернополе, Николаеве, Ужгороде, Черкассах, Хмельницком, Полтаве, Черновцах, Чернигове и Луцке – 1%. В Ровно, Львове и Кропивницком – 0,5%.

На 1 января 2016 года минимальная зарплата была 1378 гривен. Следовательно, сумма налога за 1 кв. м. сверх льготной площади равна 27,56 гривен.

После повышения минимальной зарплаты в 2017 году до 3200 гривен, увеличился и налог. Хоть максимальная процентная ставка и уменьшена до 1,5%, в денежном выражении налог вырос и теперь составляет от 16 до 48 гривен за метр площади.

Ставки налога на недвижимость в 2018 году

В 2018 году по всей Украине ставки налога уменьшатся с максимальных 3% до 1,5. Это связано с выросшей минимальной заработной платой. Но платить нужно будет всё равно больше.

Если в 2017 году вы заплатили за лишние 40 квадратных метров 550 гривен, то уже в 2018 году придётся оплатить больше тысячи. Налог зависит от ставки в вашем городе. Она может быть от 0,5 до 1,5% от минимальной зарплаты в 3200 гривен. Итого получается нужно умножить лишнюю площадь на сумму от 16 гривен до 48. Так и получится итоговый платёж, который вы должны уплатить налога на недвижимость в Украине.

Пример: У вас квартира в 100 квадратных метров. Лишняя площадь, облагаемая налогом, составляет 40 метров. Допустим ставка 1,5%. Умножаем 40 метров на 48 гривен и получаем общий итоговый платёж налога в 1920 гривен в год. Если ставка 0,5%, то вы заплатите 640 гривен и 1280, если ставка 1%.

Как узнать ставку налога в вашем городе

Можно обратиться или позвонить в местный городской или сельский совет и узнать какая ставка налога на недвижимость будет на текущий год. Но нужно помнить, что платите вы за предыдущий 2017 год и ставки уже известны.

В любом случае узнать ставку налога можно либо у органов местной власти, либо у налоговой службы. Они смогут дать вам точный ответ о ставке налога в вашем городе или посёлке.

Пример расчёта налога для города Одессы:

В 2016 году нужно было уплатить налог за 2015 год. Льготная площадь для квартир в 2015 году была 120 кв. метров, а для домов 250 кв. метров. Минимальная зарплата 1218 гривен. Ставка налога 2%. Поэтому платить нужно было 24,36 гривен за каждый квадратный метр свыше льготной площади в год.

В 2017 году нужно было уплатить налог за 2016 год. Льготная площадь для квартир в 2016 году была 60 кв. метров, а для домов 120 кв. метров. Минимальная зарплата 1378 гривен. Ставка налога 0,1%. Поэтому платить нужно было 1,38 гривен за каждый квадратный метр свыше нормы в год.

В 2018 году нужно платить налог за 2017 год. Льготная площадь осталась неизменной — 60 кв. метров для квартир и 120 кв. метров для домов. Минимальная зарплата 3200 гривен. Ставка налога 0,1%. Поэтому в 2018 году нужно уплатить 3,20 за каждый метр свыше нормы в год.

В 2019 году нужно платить налог за 2018 год. Минималка 3200. Льготная площадь без изменений — 60 и 120 кв. метров. Ставка налога 1%. Платить нужно 32 гривны за метр.

Кто не платит налог на недвижимость

Если вы владелец квартиры площадью до 60 кв. метров или дома площадью до 120 кв. метров, или квартиры и дома площадью меньше 180 кв. метров, то налог платить не нужно.

Если вы владеете недвижимостью большей площади, то заплатить нужно только за разницу между льготной площадью и общей площадью вашей недвижимости. Это значит, если в квартире 65 метров, то оплатить придётся всего за 5.

Кто полностью освобождён от уплаты налога:

• Многодетные семьи (5 и более детей).
• Дети-сироты.
• Дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями.
• Собственники, проживающие в жилье, официально признанном непригодным для проживания.
• Собственники жилья в зонах отчуждения и безусловного отселения.
• Жильцы общежитий.
• Детские дома семейного типа.
• Общественные организации инвалидов.
• Религиозные организации.
• Участники АТО и их семьи.

Дополнительный налог на роскошь

Квартиры площадью более 300 кв. метров и дома площадью свыше 500 кв. метров дополнительно облагаются налогом в размере 25 000 гривен в год. Нужно будет оплатить полностью 25 тысяч гривен, плюс разницу между льготной площадью и фактической.

Это значит, что вы заплатите дополнительно, если квартира 310 квадратных метров, то за 250 квадратных метров сверх льготных по ставке налога в вашей области.

Квартиры большой площади стали не особо выгодны населению Украины. А квартиры свыше 300 метров и большие дома вообще выходят за рамки скромных бюджетов.

За дом в 500 метров придётся платить примерно 36 тысяч гривен за каждый год.

Как платить налог в случае продажи недвижимости

В случае, если вы продали квартиру (дом), то налог уплачивается следующим образом:

• Предыдущий владелец платит налог с начала года до 1 числа месяца, в котором произошло отчуждение недвижимости.
• Новый собственник уплатит налог с 1 числа месяца, в котором он приобрёл право собственности, до конца текущего года.

Если недвижимостью владеют несколько собственников

В случае, если недвижимостью владеет несколько человек, то уплата налога зависит от того, как определены части в праве собственности.

Возможны следующие варианты:

• Квартира находится в общей частичной собственности нескольких человек, при этом определена доля каждого из них. В этом случае каждый платит налог за свою часть.
• Квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, при этом не указана доля каждого из них. В такой ситуации один из собственников по договорённости с остальными должен уплатить налог за всю квартиру.

Пример общей совместной собственности это муж и жена. Квартира, купленная в браке, является общей собственностью. Из-за того, что по документам собственник один, то придётся оплатить налог. Хоть фактически собственников у такой квартиры двое, просто второй не указан в документах.

Порядок уплаты налога

Плательщику должны прислать налоговое уведомление по адресу его регистрации. В нём должна быть указана сумма налога и реквизиты для оплаты. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней с момента получения уведомления. С момента вручения начинается отсчёт 60 дней.

Если вам не приходит квитанция из налоговой до 31 августа, то вы можете сами обратиться в отделение фискальной службы в вашем городе и узнать информацию по вашей недвижимости. Возможно квитанция пришла не туда или просто потерялась. В любом случае лучше заняться этим вопросом заранее, потому что уплаты налога не избежать.

Согласно статье 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течении 3 лет после первичного начисления налога. Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог и штрафные санкции за просрочку, если вы будете намеренно не оплачивать начисленный налог. В конечном итоге заплатить придётся в любом случае.

Что будет, если не заплатить налог в срок

Тем, кто не уплатит налог в течение 60 дней, будет начислен штраф в размере 10% от суммы налога. В случае, если срок неуплаты превысит 30 дней, сумма штрафа возрастёт до 20%, а также нужно будет платить пеню в размере 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки.

Также налоговый инспектор может наложить арест на квартиру, а при систематической неуплате налоговая может продать имущество по решению суда.

Если общая сумма долга превысит 689 тысяч гривен, то должнику грозит уголовная ответственность по ст. 212 Уголовного кодекса Украины за уклонение от уплаты налогов. Также по этой статье предусмотрен штраф в 8,5 тысячи гривен. Так что заплатить всё же придётся или можно лишиться квартиры.

Как не платить налог на недвижимость

Тут есть несколько вариантов.

Оформлять большие квартиры на несколько собственников. Например, квартиру в 120 метров лучше оформить на двоих собственников, тогда льготная площадь налога в 60 метров умножится на два и вы полностью впишетесь в разрешенный предел. С домом можно поступить точно так же.

Просто не покупать недвижимость большой площади. В Европе очень распространены квартиры и дома небольшой площади. Видимо, государство стремится сделать так же и у нас в Украине, при этом заработать денег. Теперь наступило время — или живи скромно, или плати. Но если воспользоваться первым вариантом и оформлять на несколько собственников, то всё еще можно купить большой дом или квартиру без оплаты ежегодного налога.

Налог на недвижимость для юридических лиц

Для юридических лиц, так же как и для физических предусмотрен налог на недвижимость. Он регулируется статьёй 266 Налогового кодекса Украины. Списка льгот по налогу на недвижимость у юридических лиц нет, кроме определённых видов деятельности. Они платят за всю недвижимость, которая подлежит налогообложению.

Ставки налога для юридических лиц лучше узнавать у местных органов власти или налоговой в вашей области. Они меняются в зависимости от типа и назначения имущества.

Порядок уплаты налога на недвижимость для юридических лиц несколько иной. Они сами должны заполнить налоговую декларацию и отправить её в налоговую.

Налоговую декларацию нужно подать не позднее 20 февраля каждого года с разбивкой по кварталам. Для нового приобретённого имущества налоговую декларацию нужно подать не позднее 30 дней с момента получения права собственности.

Вывод по налогу на недвижимость

У государства появился новый источник доходов для местных бюджетов. С этих денег планируют стоить дороги, развивать местные инициативы и инфраструктуру.

В каждой области власть по своему усмотрению будет устанавливать ставки налога и каждый год может их пересматривать. Так что нужно следить за событиями в вашем регионе и не пропускать платежи. В любом случае заплатить придётся.

Хоть это нововведение и не восприняло население с восторгом, но от него никуда не деться, потому что можно лишиться квартиры.

Как только к вам придёт платёжка на оплату налога на недвижимость, то рекомендуем в самое ближайшее время оплатить её в банке. Налог на недвижимость в Украине в 2017 и 2018 годах увеличился и с этим уже ничего не сделать.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

Налог на недвижимость в одессе в 2018

Архив: news.dilova.com.ua

Кто в Одессе платит налог на недвижимость и по каким ставкам?

Фискальная служба в Одесской области напоминает, что в 2018 году физические лица — владельцы недвижимости платят налог за отчетный 2017 год.
Налогоплательщиками на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются все физические лица, которые владеют объектами жилой и/или нежилой недвижимости (ст. 266 Налогового кодекса Украины).

Налог начисляется на общую площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей.

Ставка налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, устанавливается по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных громад в размере, который не превышает 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (в 2017 году – 3200 грн), за 1 квадратный метр базы налогообложения.

В частности, по г. Одесса, решением Одесского городского совета от 21.01.2015 №6258-VI (с изменениями) установлена ставка налога по нежилым помещениям 1% минимальной заработной платы (32,00 грн) и по жилой недвижимости 0,1% (3,2 грн) за 1 квадратный метр недвижимости.

Но, учитывая требования Закона Украины от 20.12.2016 №1791-VIIІ «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2017 году», ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, применяются с коэффициентом 0,5. Поэтому на 2017 год налог по жилой недвижимости рассчитывается из расчета ставки 0,05% (1,6 грн.) за 1 квадратный метр недвижимости.

Кроме того, физическим лицам — владельцам жилой недвижимости, общая площадь которой превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), необходимо дополнительно уплатить 25000 гривен на год за каждый из указанных объектов жилой недвижимости (его долю).

Налоговым законодательством предусмотрены льготы для граждан — владельцев недвижимости, в частности, общая площадь объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, уменьшается:

а) для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 кв. метров;
б) для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 кв. метров;
в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), — на 180 кв. метров.

Вычисление суммы налога с объектов недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, осуществляется органами фискальной службы по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости. До 1 июля 2017 года плательщикам направляются (вручаются) налоговые уведомления-решения об уплате сумм налога с указанием соответствующих платежных реквизитов.

Уплатить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, плательщики должны на протяжении 60 дней со дня получения налогового уведомления-решения. Именно в течение этого времени плательщик имеет право в случае несогласия с начисленной суммой налога обратиться в орган фискальной службы для сверки данных.
Кроме того, если плательщики не получили такого уведомления, но они являются плательщиками этого налога, они также могут обратиться в орган фискальной службы для проведения сверки.

Деньги за метры. Что нужно знать о налоге на недвижимость?

До 29 августа одесситы должны уплатить налог на недвижимое имущество за 2016 год. В связи с этим, «Одесская жизнь» решила рассказать, что нужно знать о налоге на недвижимость, кому и за что придется платить, и что грозит неплательщикам.

Согласно закону, налогом облагаются следующие объекты недвижимости:

• квартира, комната в коммунальной квартире;
• жилой и дачный дом;
• пристройка к дому, летняя кухня, подвал;
• гараж, сарай.

Впрочем, большинство местных советов приняли решение установить нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (сараи, гаражи, погреба и так далее) — в этом случае платить за них не нужно.

Кроме того, отметим, что платить налог нужно не за всю площадь дома или квартиры, а только за квадратные метры сверх льготной площади. Льготная площадь составляет:

• для квартиры — 60 кв. м;
• для жилого дома — 120 кв. м.

То есть, если площадь квартиры — 65 кв. м, то платить нужно только за «лишние» 5 кв. м.

Ставку налога на недвижимость устанавливают местные советы, так что в каждом городе она своя. В Одессе ставка налога составляет 2% от минимальной зарплаты по состоянию на 1 января отчетного года. Напомним, в этом году владельцы недвижимости платят налог за прошлый, 2016 год. На 1 января 2016 года минималка составляла 1378 гривен — именно эта сумма учитывается при расчете размера налога. Таким образом, сумма налога за 1 кв. м составляет 27,56 гривен (2% от 1378 грн.).

О том, какая ставка налога установлена в вашем населенном пункте, можно узнать, обратившись в местное отделение фискальной службы.

Закон освобождает от уплаты налога на недвижимость следующие льготные категории:

• дети-сироты;
• дети, лишенные родительской опеки;
• дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями (отцами);
• многодетные семьи (пять и более детей).

Законодательство не предусматривает какого-то особого положения для людей, получающих субсидии. А значит — они должны платить налог на недвижимость на равных со всеми остальными. Такая норма действует в Одессе. Однако, в некоторых городах местные советы освободили получателей субсидий от уплаты налога. Так что этот вопрос лучше уточнить в отделении фискальной службы или в местном совете в вашем населенном пункте.

До недавнего времени переселенцам приходилось платить налог за дома и квартиры, расположенные в Крыму или на территории самопровозглашенных «ДНР» и «ЛНР». Но в прошлом году в налоговое законодательство были внесены изменения. Теперь недвижимость, оставшаяся на временно оккупированной территории, а также в населенных пунктах на линии столкновения, не подлежит налогообложению. Владельцы таких квартир и домов освобождаются от уплаты налогов до окончания АТО.

Если дом или квартира были проданы или подарены, сумма налога будет разделена на двоих. Предыдущий владелец заплатит налог за период с начала года по первое число месяца, когда произошла смена собственника, а новый владелец — с первого числа месяца приобретения недвижимости по конец года.

Если собственниками недвижимости являются несколько человек, тогда порядок оплаты зависит от того, как именно определены части в праве собственности.

Пример 1. Квартира находится в общей частичной собственности нескольких человек, то есть каждый из них владеет определенной частью жилья.

В таком случае каждый из собственников будет платить только за ту часть, которая ему принадлежит. Например, если в квартире площадью 100 квадратных метров проживает два человека, которые пропорционально владеют долями в этой недвижимости, то на каждого собственника будет приходиться 50 квадратных метров, следовательно, платить налог им не нужно вообще.

Пример 2. Квартира находится в общей совместной собственности, то есть не указано, какая часть жилья принадлежит каждому из владельцев.

В этом случае одному из собственников по договоренности с остальными придется платить за всю квартиру. Если же владельцы не могут договориться между собой — решать, кто и как заплатит налог, будет суд.

Если не принесли квитанцию…

Как утверждают юристы, согласно закону, уплатить налог необходимо в течение 60 дней с момента получения уведомления. То есть, теоретически, если квитанция не пришла, налог можно не платить. Однако налоговики в этом случае рекомендуют все-таки обратиться в местное отделение фискальной службы самостоятельно. Дело в том, что владельцам недвижимости, которые не уплатят налог до 29 августа, будет начислен штраф — 10% от суммы налога. Если же срок неуплаты превысит 30 дней — придется выложить 20% от суммы налога, а также выплатить пеню в размере 0,04% от общей суммы задолженности за каждый день долга.

Налог на недвижимость в одессе в 2018

— ставки единого налога для физических лиц-предпринимателей
— налог на имущество в части транспортного налога
— налог на имущество в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка

Информация
к решению Одесского городского совета от 08.02.2017г. № 1599-VII «О внесении изменений в решение Одесского городского совета от 23 декабря 2011 года № 1624-VI «Об установлении на территории города Одессы ставок единого налога для физических лиц — предпринимателей»»

Установлены следующие ставки единого налога для физических лиц-предпринимателей на территории города Одессы:
1. для первой группы плательщиков единого налога ставки единого налога оставить без изменений, но из расчета от прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января 2017 года, а именно:
— 10% от размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января 2017 года, на все виды деятельности, которые разрешены для первой группы плательщиков единого налога (160 грн);
— 2% от размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января 2017 года для инвалидов 1 и 2 группы, участников войны и участников боевых действий, которые осуществляют исключительно розничную продажу товаров с торговых мест на рынках (32 грн.).
2. для второй группы плательщиков единого налога ставки единого налога предлагается уменьшить в 2 раза — с 20 % до 10% от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января 2017 года, а именно:
— 10% от размера минимальной заработной платы на все виды деятельности, которые разрешены для второй группы плательщиков единого налога (320 грн.).

Инфографика
к решению Одесского городского совета от 08.02.2017 г. № 1599-VII «О внесении изменений в решение Одесского городского совета от 23 декабря 2011 года № 1624-VI «Об установлении на территории города Одессы ставок единого налога для физических лиц-предпринимателей»

АДМИНУСЛУГИ
Далее РЕГИСТРАЦИЯ
В ОДЕССЕ
Далее

В ГФС рассказали, какой установлен налог на недвижимость в 2018 году

Поделиться новостью

Владельцы жилья должны заплатить налог на недвижимость в 2018 году за 2017-й по ставкам, действующим в отчетный налоговый период. Об это напоминает Государственная фискальная служба Украины.

В текущем году расчет выплаты налога на недвижимость владельцы жилья производят по правилам, утвержденным на отчетный 2017 год.

В измененном Налоговом кодексе Украины указано, что ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются решениями сельских, поселковых, городских советов или советами территориальных общин. Размер ставки не должен превышать 1,5% суммы минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного/налогового года, за 1 кв. м. базы налогообложения.

Предельный размер ставок, предусмотренных для расчета уплаты налога в 2018 году за отчетный 2017 год не должен превышать 1,5% от суммы 3 200 грн.: т.е. 48 гривен за 1 кв. м. базы налогообложения.

Владельцы жилой недвижимости платят налоги за площадь жилья, которая превышает неоплачиваемую льготную норму.

Кто не платит налог? Те, у кого недвижимость укладывается в определенные нормой закона положения:
— для одной квартиры/квартир независимо от их количества это 60 кв. м.;
— для жилого дома/домов независимо от их количества 120 кв. м.;
— для разных типов объектов жилой недвижимости, квартиры/квартир, жилого дома/домов. В том числе их частей, в случае одновременного нахождения в собственности у одного плательщика это 180 кв. м.

Хуже придется собственникам элитного жилья. Для собственников недвижимости, которая в пять раз превосходит необлагаемые налогом минимумы жилой площади, введена дополнительная фиксированная ставка налога в размере 25 000 гривен. Ее действие распространяется в зависимости от размера и типа жилья: для квартир свыше 300 кв. м., для домов свыше 600 кв. м. и для жилой недвижимости разных типов в 900 кв. м. и более, если она принадлежит одном владельцу.