Содержание:
Как приватизировать квартиру
1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?
Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:
- вы гражданин Российской Федерации;
- вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
- занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
- вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
- у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?
- запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
- Паспорт гражданина РФ.
«>документ , удостоверяющий личность заявителя;
«>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).
«>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.
«>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.
«>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:
- вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
- согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
- справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
- вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
- вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.
Кроме того, могут потребоваться:
- решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
- выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.
Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:
- выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
- документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
- документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.
Заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения
Приступая к сбору документов на приватизацию квартиры, люди ищут образец заявления в местную администрацию. Правильно составленное обращение – это половина успеха. Если наделать ошибок и нарушить форму документа, можно осложнить дальнейшее оформление жилья в собственность. Неслучайно многие интересуются, где взять и как заполнить заявление на приватизацию квартиры? Наша статья даст рекомендации и полезные советы будущим соискателям.
Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры?
Сразу скажем, что официального бланка не предусмотрено. Впрочем, он и не нужен – заявление на приватизацию жилого помещения можно составить в произвольной форме. Самое главное, не нарушить содержание документа и указать информацию обо всех участниках переоформления. Читайте, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?
Основные требования к составлению заявления:
- Форма заявления – письменная (пишется от руки или распечатывается на компьютере).
- Заявление на приватизацию жилья должно подаваться лично или через представителя в одном экземпляре – общее на всех претендентов (включая детей).
- Адресатом выступает орган местного самоуправления (например, администрация или комитет по управлению жилищным имуществом).
- Заявление заполняется синей или черной пастой – без штриховки, зачёркиваний, помарок и прочих ненужных символов.
- Желательно вписывать информацию в готовый бланк, нежели писать содержание самостоятельно.
- После передачи заявления нужно взять расписку о принятии к рассмотрению. Расписка содержит опись прилагаемых документов.
Окончательный вариант заявления – заполненный бланк формата А4 с указанием объекта недвижимости, имущественных прав, участников и их подтверждения.
Образец заявления на приватизацию квартиры 2018
Обратите внимание на содержание – оно должно состоять из следующих данных:
- полное наименование уполномоченного органа;
- изъявление желания приватизировать квартиру, жилье на основании договора соц найма;
- точный адрес жилплощади (город, район, адрес, дом, корпус, строение, этаж, номер квартиры или дома);
- технические параметры квартиры (этажность, количество комнат, общая площадь, сколько из них занимает жилая и др.);
- список участников приватизации (ФИО и паспортные данные; детям до 14 лет – сведения свидетельств о рождении);
- подписи о согласии/отказе;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Регистраторы смотрят, чтобы указанные в заявлении сведения совпадали с реальным положением дел. Если нарушить структуру документа, то заявку не примут. Поэтому, прежде чем подавать заявление, нужно проверить его на предмет достоверности. Не лишним будет проконсультироваться с юристами нашего портала.
Что нужно подать вместе с заявлением?
Наниматель жилого помещения должен подготовить не только заявление. Вместе с ним идут приложения в виде документов.
- удостоверения личности (паспорта или свидетельства о рождении);
- техпаспорт на квартиру, жилое помещение + кадастровый план;
- расширенная (архивная) выписка из домовой книги;
- копия договора соц найма (либо более поздний аналог – ордер на вселение);
- согласие второго супруга, если квартира оформляется в совместную собственность;
- доверенность (хотя заявление и должно подаваться лично соискателем, можно подать его через представителя);
- справка о неучастии в приватизации (выписка из ЕГРН);
- иные документы.
Основная обязанность соискателя – предоставить полный пакет с документами. Обычно хватает вышеперечисленных, но могут понадобиться и другие.
Сроки и стоимость
Многих интересует, сколько длится приватизация квартиры? Перерегистрация права собственности состоит из двух этапов:
- Рассмотрение в местной администрации – от 2 месяцев.
- Оформление и выдача выписки из ЕГРН в Росреестре – от 15 рабочих дней.
Среднее время, которое придется подождать с момента подачи документов – 2-3 месяца. Судебное разрешение вопроса обычно занимает от 4 до 6 месяцев (в лучшем случае).
Второй вопрос, который идет вместе со сроком – сколько стоит приватизация квартиры? Сама процедура бесплатная, так как жилье переходит в собственность без выкупа. Исключением является платная приватизация, например, если человек уже принимал участие в бесплатной процедуре.
Приватизация квартиры подчиняется положениям ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от июля 1991 года. Нюансы процедуры закреплены и в других нормативно-правовых актах.
На что следует обратить внимание:
- Заявление на бесплатную приватизацию квартиры подается человеком всего один раз в жизни. Повторное участие в процедуре уже будет платным.
- Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации вместе с родителями, могут воспользоваться еще одной попыткой на бесплатную приватизацию после своего совершеннолетия.
- Письменный отказ от приватизации должен быть заверен у нотариуса. Отказники также подписывают заявление и указывают паспортные данные.
- Если жилье находится в аварийном доме, признано ветхим, служебным или изъятым из оборота – приватизация невозможна. Не получится подать заявление на приватизацию квартир в военных городках закрытого типа (ЗАТО).
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность
Договор передачи квартиры в собственность заключается с гражданами на основании поданного ими заявления. Подробнее о процедуре передачи и особенностях оформления такого соглашения будет рассказано в данной статье.
Приватизация жилья
Гражданам следует помнить, что воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию они могут до марта 2017 года.
Какое жилье можно приватизировать
Добровольная приватизация оформляется:
- в занимаемых жилых помещениях государственного фонда,
- по месту бронирования жилой площади.
Какое жилое помещение не подлежит передаче в собственность граждан
Государственные органы не вправе передавать в собственность заявителей:
- жилье, признанное аварийным;
- жилые помещения в общежитиях;
- квартиры, расположенные в домах закрытых военных городков;
- служебные жилые площади (кроме квартир, отнесенных к жилищному фонду совхоза или иного сельхозпредприятия).
Кто имеет право приватизировать жилое помещение
Приватизация предполагает передачу жилья в общую собственность или собственность одного лица.
Передача жилой площади в пользу гражданина происходит после получения согласия граждан в возрасте от 14 лет, имеющих право на приватизацию данного помещения.
Если помещение передается в собственность лица, находящегося в возрасте от 14 до 18 лет, то приватизация происходит на основе заявления родителей или усыновителей несовершеннолетнего.
Также гражданину в возрасте до 18 лет потребуется получить разрешение от родителей или усыновителей на приобретения жилья в собственность.
Образец заявления о приватизации квартиры
Стандартный бланк договора сейчас можно найти на многих интернет-ресурсах. Кроме того, органы жилищного фонда и муниципальные власти при необходимости могут предоставить гражданам образцы таких соглашений. Незаполненные бланки можно также скачать на официальных порталах региональных жилищных структур.
В типовом заявлении гражданин указывает следующую информацию:
- ФИО заявителя;
- сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя;
- сущность просьбы;
- ФИО будущего владельца или владельцев квартиры;
- характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома;
- сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.
Документы для оформления договора передачи квартиры в собственность
Помимо заявления от гражданина потребуется представить в уполномоченные органы следующие бумаги:
- Паспорта заявителя, всех членов его семьи и прочих лиц, зарегистрированных в квартире.
- Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет).
- Доверенность представителя лица, имеющего право на приватизацию жилой площади.
- Копию действующего судебного решения о признании одного из названных лиц недееспособным, а также согласие органов опеки на передачу жилого помещения в собственность. Разрешение необходимо, если в помещении проживают недееспособные граждане или дети без попечителей, а также дети, помещенные под надзор.
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру, например договор социального найма или ордер на жилое помещение.
- Документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире.
- Выписку из домовой книги.
- Документ, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию.
Как оформить договор передачи квартиры в собственность
Рассмотрение заявления и решение вопроса о приватизации осуществляется в течение 2 месяцев.
2-месячный период исчисляется с момента подачи заявления на приватизацию и дополнительных документов.
Договор передачи квартиры в собственность необходимо оформлять в органах жилищного фонда или многофункциональных центрах, оказывающих государственные услуги гражданам.
Жители Москвы обращаются с заявлением на приватизацию в департамент жилищной политики и жилищного фонда.
Регистрация прав собственности на жилую площадь
Договор оформляется в письменной форме. Законодатель не требует от сторон нотариального удостоверения или государственной регистрации соглашения.
Зарегистрировать в органах Росреестра будет необходимо лишь право нового собственника на приватизированное жилое помещение.
Право собственности на помещение возникнет у гражданина, заключившего соглашение о приватизации, только после постановки на учет его прав на приватизированное недвижимое имущество. За услугу по регистрации гражданам потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
В итоге отметим, что граждане заключают договор на бесплатную приватизацию с государственными органами до марта 2015 года. Передача квартиры в собственность граждан считается завершенной после окончания государственной регистрации прав на квартиру.
Как подготовить заявление на приватизацию
Заявление на приватизацию квартиры, дома или земельного участка является основополагающим документом для осуществления данной процедуры. Оно должно, в обязательном порядке, содержать в себе правовую принадлежность помещения к муниципальному или государственному жилому фонду, а также условия вселения гражданина и дальнейшего использования жилплощади.
Право на осуществление приватизации может быть предоставлено только на основании согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих по указанному адресу. Решение в пользу заявителя выносится на основе действующего федерального законодательства.
Стоит отметить, что каждый довод лица должен быть подкреплен с помощью соответствующей документации, которая содержит в себе всю достоверную и допустимую доказательную базу. Для оформления заявления необходимо учитывать особенности процедуры признания права собственности, обращения в высшие судебные инстанции, а также случаи, которые непосредственно связаны с недействительностью документов.
Образец оформления
Исковое заявление о признание права лица на приватизацию должно содержать в себе всю актуальную информацию об инстанции, рассматривающей дело и о лице, подающем соответствующее прошение. В основной части документа указываются реквизиты договора социального найма по конкретному адресу.
Далее следует подробное описание помещения, включая количество комнат, с указанием изолированных и смежных помещений и точной площади в квадратных метрах. Также указывается число зарегистрированных по адресу совершеннолетних граждан и их детей.
Важно указание факта того, что законный арендодатель ранее отказал в передаче собственности в рамках приватизации на безвозмездной основе с указанием ключевых оснований по данному вопросу. Заинтересованное в проведении процедуры лицо должно указать, что конкретная жилплощадь не попадает в перечень помещений, которые не могут подлежать приватизации, а, следовательно, действия арендодателя являются незаконными в соответствии с Законом.
После оформления основной части заявления указываются основные требования и просьбы, которые могут содержать в себе следующие претензии:
- признание за лицом, подающим заявление, право на приватизации помещения по указанному адресу;
- признание поступившего отказа недействительным;
- признание всей подтверждающей документации, предоставленной со стороны ответчика, недействительной.
В завершении оформления документа заявитель должен указать полный перечень приложенных к заявлению документов, а число копий бумаг должно соответствовать количеству заинтересованных лиц, участвующих в разбирательстве
Последние новости о приватизации квартиры не предусматривают изменений в документальных и организационных нюансов проведения мероприятия.
Как должна выглядеть доверенность на приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.
Как написать исковое заявление на приватизацию
- полное название государственного учреждения, в которое подается данная бумага;
- актуальный адрес месторасположения жилого помещения, подлежащего процедуре приватизации – в некоторых случаях от адреса может зависеть инстанция, которая будет заниматься оформлением;
- статус помещения – указывается, к какому жилому фонду принадлежит квартира: к государственному или муниципальному;
- полный список всех заинтересованных лиц, участвующих в оформлении квартиры в рамках приватизации – в качестве участников процесса могут выступить все совершеннолетние граждане, зарегистрированные по данному адресу;
- подпись всех заинтересованных участников процесса.
Стоит отметить, что, если гражданин, прописанный в помещении, отказывается от участия в приватизации, то заявитель должен позаботится о предоставлении соответствующего документа, оформленного в нотариальном порядке. Вся сопутствующая документация должна быть предоставлена в момент подачи заявления.
Для осуществления данной операции заявитель должен собрать и прикрепить следующий пакет документации:
- кадастровое свидетельство на помещение;
- выписка из домой книги;
- справка о состоянии лицевого счета во всех коммунальных организациях;
- договор купли-продажи, передачи собственности в дар или любые другие документы, которые могут подтвердить право собственности гражданина на дом;
- свидетельство, которое может подтвердить факт того, что заинтересованные в осуществлении процесса приватизации лица, ранее не использовали данное право на том же доме;
- письменное согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц;
- справка об актуальном составе семьи;
- документ для удостоверения личности заявителя.
Стоит отметить, что вся вышеуказанная документация должна иметь копии. Бланк заявления имеет установленную форму, регламентируемую положениями действующего законодательства.
Подача данного документа осуществляется в территориальные инстанции. После согласия уполномоченных лиц гражданину на руки выдается соглашение о передаче дома в частную собственность. Заявление должно быть оформлено в нотариальном порядке.
- Форма подачу приватизационного заявления на земельный участок может быть, как устной, так и письменной. Порядок рассмотрения данного документа практически идентичен порядку рассмотрения стандартных претензий. Для подачи заявления заинтересованное лицо должно заполнить специальный бланк, в котором указывается вся персональная информация о заявителе, включая его данные из паспорта и ИНН.
- В соответствующей позиции, в обязательном порядке, указываются размеры участка и цель его использования. Стоит отметить, что в заявлении должна быть четко прописана вся прикрепляемая документация. Если на земельном участке располагается недвижимое имущество, то заявитель должен предоставить всю соответствующую информацию, которая может подтвердить его право на собственность помещением.
Вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие бумаги:
- свидетельство на право собственности гаражом;
- гражданский паспорт заявителя;
- если в качестве заявителя выступает доверенное лицо, то необходимо предоставление документа, подтверждающего наличие представительских прав;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком на бессрочной основе.
Стоит отметить, что вся актуальная информация, предлагаемая в документах, должна быть в тезисной форме отображена в соответствующем заявлении.
Что стоит учесть
Подробная инструкция
Порядок подачи соответствующего заявления на осуществление процедуры приватизации имеет следующий вид:
- Заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ и получить кадастровый паспорт на помещение или земельный участок. Для осуществления данной операции важно предоставить любой документ, подтверждающий личность, договор социального найма или ордер на жилплощадь.
- Получить справку по месту фактического проживания о составе семьи, проживающей по указанному адресу.
- Написать заявление с указанием личной и контактной информации. Важно указать, что приватизационная процедура должна быть осуществлена на основе действующего законодательства о приватизации жилищного форда. Затем указывается согласие всех проживающих в помещении лиц и перечень приложенных документов. После указания списка бумаг заявитель должен поставить подписи всех будущих собственников помещения и совершеннолетних членов семьи.
- Лично предоставить заявление на приватизацию в уполномоченную структуру при участии всех заинтересованных лиц.
- Дождаться проверки заявления уполномоченными лицами и простановки на свидетельстве соответствующей печати и подписи. Только после этого заявление будет принято в обработку.
Дополнительные нюансы
Образец в 2018 году имеет целый перечень дополнительных нюансов, которые, в обязательном порядке, должны быть приняты к сведению. Например, несовершеннолетние граждане не смогут быть лишены возможности получения части недвижимого имущества в непосредственную собственность. Именно поэтому соответствующее требование не может содержаться в заявлении.
Также в случаях, если ребенок был снят с регистрации по указанному адресу меньше чем за полгода до начала приватизации, то документы по данному помещению, включая заявление, приняты не будут, так как еще не истек срок, установленный законодательством, на выписку несовершеннолетнего лица.
Помимо прочего, согласие на осуществление безвозмездной процедуры могут выразить только те заинтересованные лица, которые ранее, даже по другому адресу, не принимали непосредственное участие в передаче жилого помещения в собственность. Данное положение также регламентируется действующим федеральным законодательством.
Признание права собственности
Жилое помещение может быть приватизировано на основании положений действующего Жилищного и Гражданского Кодекса РФ.
Гражданам необходимо обращаться в высшие судебные инстанции для решения данного вопроса только в следующих случаях:
- при оспаривании официального статуса помещения;
- при отсутствии актуальной информации о недвижимом имуществе в ЕГРП;
- при выражении несогласия со стороны зарегистрированных граждан на осуществление операции;
- при необоснованном отказе территориальных регистрирующих органов.
Исковое заявление о приватизации квартиры может быть подано в соответствующие инстанции на основании отказа, оформленного в письменной форме, от органов местного самоуправления. Заявление должно быть подано в строгом соответствии с законодательными требованиями.
В документе, в обязательном порядке, должны содержаться следующие сведения:
- полное наименование судебной инстанции;
- личная информация о заявителе;
- название регистрирующего органа, который отказал в осуществлении процедуры – в данном случае должны быть указаны подробные обстоятельства подачи заявления на приватизацию;
- перечисление нарушенных норм законодательства со ссылкой на положения статей соответствующих кодексов;
- мотивы отказа, полученные от уполномоченных сотрудников регистрирующих органов – стоит отметить, что копия отказа должна быть приложена к пакету документации;
- требования заявителя на признание права на приватизацию помещения;
- полный перечень приложенной документации, включая свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере.
Обращение в суд
Вопросы, связанные с процедурой приватизации жилых помещений, находятся в юрисдикции районных судебных инстанций. Именно поэтому соответствующее исковое заявление необходимо подавать в отделение суда, расположенное по месту фактического нахождения недвижимого имущества.
Не рекомендуется обращаться в суд, если у заявителя не хватает какой-либо документации для оформления полного пакета. В случаях, когда получение определенных бумаг является невозможным, представители инстанции не смогут помочь в решении данного вопроса и заявителю, в любом случае, поступит отказ в удовлетворении требований.
Помимо прочего стоит помнить о том, что некоторые жилые помещения не могут быть приватизированы в соответствии с действующим законодательством. Если лицо не проживает по указанному в заявлении адресу, то оно не сможет получить право на собственность даже в судебном порядке.
Не стоит обращаться в соответствующие инстанции, если помещение обладает следующим статусом:
- служебная или подведомственная площадь;
- комнаты в служебных общежитиях, которые находятся в собственности определенных организаций;
- комната в ведомственном помещении;
- помещение, которое располагается в закрытых населенных пунктах;
- жилье, находящееся в аварийном состоянии.
В данном случае единственным способом урегулирования проблемы является сотрудничество непосредственно с фактическим собственником помещения. Если предприятие или определенное государственное ведомство примет решение о передачи собственности в руки органов местного самоуправления, то заинтересованное лицо сможет без особых проблем осуществить процедуру приватизации.
Однако, если этого не произойдет, то судебная инстанция не сможет на законных основаниях обязать организацию передать в руки заинтересованного лица свою недвижимость.
Для осуществления приватизации в судебном порядке гражданин должен отправить в инстанцию по месту фактического проживанию жалобу на поступивший отказ в осуществлении операции, а заявление оформляется на основе действующих положений Гражданско-Процессуального Кодекса РФ
Недействительность бумаг
Исковое заявление о признании соглашения о приватизации недействительным могут подать в высшие судебные инстанции следующие группы граждан:
- лица, которые самостоятельно участвовали в процедуре приватизации;
- иные заинтересованные лица, включая членов семьи непосредственного собственника помещения;
- опекунами несовершеннолетних граждан или официальными представителями;
- территориальным отделением прокуратуры;
- органами опеки и попечительства – заявление подается для защиты интересов несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- органами местного самоуправления.
В качестве ответчиков, когда оформление договора недействительно, могут выступать следующие лица или организации:
- муниципальные органы местного самоуправления;
- организация, с которой был заключен соответствующий договор о приватизации;
- иные заинтересованные лица.
Стоит иметь ввиду факт того, то ответчиком не могут быть жилищные организации. Это обуславливается тем, что они занимаются только оформлением приватизационных договором и не выступают в качестве заинтересованной стороны процесса.
Соответствующее исковое заявление о недействительности документов или самой процедуры должно быть подано по месту фактического расположения спорного имущества. В самом документе важно указание всех особенностей осуществления процедуры с описанием основного порядка действий всех заинтересованных сторон.
Условия приватизации квартиры зависят от множества условий, в частности, формы собственности жилья.
Как происходит приватизация военного жилья, детально разъясняется здесь.
В этой статье можно прочитать об условиях приватизации госкомпаний в 2018 году.
Как написать заявление на приватизацию?
Приватизационные действия каждого человека направлены на получение права собственности на конкретный объект недвижимости.
В данном случае объектом может стать квартира, дом, дача, земельный участок, но если он отвечает под требования действующего законодательства. Процедура на данный момент осуществляется бесплатно.
Оформление права собственности
Приватизация – отчуждение имущества государственного или муниципального типа в счет собственности частного лица. Это позволяет потом продавать, сдавать имущества без уведомления уполномоченных органов.
Но стоит помнить, что приватизационные действия сопровождаются большим количеством документов и сроками. Поэтому, необходимо выделить на это время и свободные денежные средства.
Необходимые документы
Для оформления процедуры потребуется предоставить следующий пакет документов:
- характеристика объекта недвижимости;
- техпаспорт и поэтажный план;
- иные документы, подтверждающие право на собственность;
- справка об отсутствии собственности;
- паспорта всех зарегистрированных лиц;
- письменное согласие или отказ на осуществление сделки.
Образец технического паспорта тут,
образец справки о неучастии в приватизации жилья тут,
образец согласия на проведение приватизации тут.
Законодательная база
Регулируют вопросы касаемо приватизации следующие законодательные акты:
- Федеральный закон №1541 от 2018 года позволяет с точностью определить основания для приватизации, основные действия для осуществления процедуры и сроки.
- Гражданский и Административный кодекс позволяют оспорить сделку приватизации при необходимости. Также оговаривают срок исковой давности.
Кто имеет право?
Заполнить заявление на приватизацию в 2018 году может любой совершеннолетний гражданин. Он должен пользоваться объектом недвижимости на основании договора социального найма.
Недоступна услуга для владельцев квартир, переданных им в безвозмездное пользование работодателем или Министерством обороны.
Какое жилье подлежит?
Оформить приватизацию можно на квартиру, дом, дачу и земельный участок, если недвижимость принадлежит человеку на основании договора социального найма.
Во всех остальных случаях происходит изначально выкуп имущества, а уже затем приватизация. Стоит также понимать, что существуют отдельные нюансы при оформлении каждого из представленных объектов.
Земельный участок можно оформить в собственность только при проведении процедуры межевания и только при наличии на участке приватизированного дома.
Заявление на приватизацию
Образец заявления на приватизацию земельного участка, квартиры или другой недвижимости подается в местную администрацию.
Документ имеет несколько особенностей при оформлении каждого объекта недвижимости. Но общий формат при этом идентичен.
Можно оформить квартиру в собственность только в случае нахождения ее в статусе социального найма.
Обязательно в заявлении содержатся:
- данные всех заявителей;
- возможность приватизационных действий;
- место нахождения объекта недвижимости;
- все зарегистрированные там лица.
Также стоит отметить там права собственности, которые выбрали все граждане для приватизированного объекта недвижимости.
Возможна ли приватизация лестничной площадки в многоквартирном доме? Смотрите тут.
Земельного участка
Земельный участок также подлежит оформлению приватизации. Каждый гражданин может самостоятельно воспользоваться эти правом на бесплатной основе один раз в жизни.
В заявление вносятся все вышеперечисленные сведения. Дополнительно стоит отметить в заявлении о наличии межевания и границ участка.
Приватизация возможна только при наличии на земельном участке объекта недвижимости, зарегистрированным должным образом.
Существует возможность оформления гаража в собственность только при наличии соответствующего заявления. Каждый человек вправе получить такое право, но только при соблюдении условий о получении разрешения.
Дополнительно в заявлении указывается право собственности до оформления процедуры, пакет прилагаемых документов.
Земли под гаражом
Земельный участок под гаражом, как правило, подлежит выкупу должным образом. Для этого подается заявление установленного образца в местное самоуправление.
После получения разрешения и оформления договора купли-продажи можно оформлять приватизацию.
В документ вмещается информация о гараже, квадратуре участка, наличии прав собственности. Здесь же прилагается документ о купле–продаже.
Дачного участка
Дачный участок можно приватизировать в соответствии с Земельным кодексом и законом о Дачной амнистии. Обязательно нужно выполнить межевание участка для установления границ собственности.
Каждый гражданин вправе оформить это без особых проблем, если соблюдаются все требования по законодательству.
Дополнительно в заявлении указывается проведенная процедура межевания, право на собственность и на бесплатную приватизацию, основания для этого.
Обязательное содержание
Если говорить о стандартном заявлении, то здесь содержится следующая информация:
- персональные данные заявителей;
- место прописки или регистрации;
- наименование документа;
- контактная информация;
- вид прав собственности, которым обладает каждый гражданин;
- все отказы и согласия граждан, зарегистрированных на объекте недвижимости.
По образцу можно заполнить и собственный документ, вписав свои данные.
Образец заявления на приватизацию квартиры здесь,
образец заявления на приватизацию земельного участка здесь,
образец заявления на приватизацию гаража здесь.
Куда и как подавать?
Подавать заявление стоит в местное самоуправление. Дополнительно нужно внести сведения о прилагаемых документах, основаниях для приватизации.
После принятия положительного решения, заявитель приносит документацию уже в БТИ и Жилкомисию. После чего его выдают правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Сроки рассмотрения
Рассмотрение заявления занимает не менее 2 месяцев. Законодательство ограничивает этот срок, но местные законодательные акты могут регулировать этот процесс как в большую сторону, так и в меньшую.
Необходимо помнить, что при некорректном заполнении документа можно увеличить срок рассмотрения на неограниченный период времени.
Отличия от искового
В отличии от искового заявления, процесс не сопровождается оплатой государственной пошлины и иными финансовыми расходами.
Документ не заверяется нотариусом и не подлежит обязательному оформлению у нотариуса.
Его можно заполнить дома синей ручкой, и принести по месту требования.
Как проводится приватизация земельного участка садоводческого товарищества? Информация здесь.
Какие требуются документы на приватизацию комнаты в общежитии? Полный перечень в этой статье.
Когда подавать не имеет смысла?
Подавать заявление на приватизацию не имеет смысла при использовании объекта недвижимости по договору безвозмездного пользования.
Также не стоит подавать заявление, если человек уже воспользовался правом на получение бесплатной процедуры.
Если процедура не соответствует требованиям, прописанным в законодательстве, то и заявление не будет принято.