Договор дарения с отсрочкой

Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность

Передача имущества по договору дарения с отсрочкой

Дарение с отсрочкой вступления в право собственности — один из вариантов исполнения договора дарения. Лицо может даже не совершать сделку лично, а передать это право своему представителю. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им. Так же есть возможность отказаться от выполнения договора или даже отменить его после соблюдения ряда условий.

Особенности отсрочки по договору

Дарение предоставляет любому человеку право передать другому лицу вещь полностью безвозмездно. Одариваемый получает имущественное право и может распоряжаться вещью. При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или даты.

Такая дарственная считается действительной, если она:

1. Оформлена надлежащим образом;
2. Содержит верно сформулированное обещание передать определенному лицу в собственность вещь, в будущем, при безвозмездной основе;
3. Предмет соглашения должен четко обозначаться.

Если наступает смерть дарителя, а договор, в котором содержалось обещание, не было выполнен, эта обязанность передается наследнику. Передача имущества или прав может осуществляться способом:

1. Вручения;
2. Символической передачи;
3. Передачи правоустaнавливающих бумаг.

Новый собственник, которого указывает дарственная, получает имущество согласно указателям дарителя.

Акт передачи имущества

Любая передача прав собственности отражается в соответствующем акте, который служит неотъемлемой частью, а также важной составляющей договора дарения. Он служит подтверждением, что дарение осуществилось как факт, а одариваемый получил имущество. Всегда составляют несколько экземпляров акта, его получает каждая сторона. В документах данного типа отражают нюансы, касающиеся передаваемого имущества или прав. Также стороны удостоверяют факт отсутствия претензий разного рода.

Всевозможные недостатки собственности указываются в акте, они служат определенной страховкой дарителя, чтобы в будущем у него не возникло претензий, касающихся объекта сделки.

Отмена договора

Передача прав дарителем может быть отменена по закону, если в жизни этого лица произошли изменения, при которых дарение может ухудшить нынешнее материальное состояние. Когда даритель попросту отказывается передавать свое право, одариваемый не вправе требовать у него возмещения ущерба.

Также одариваемый вправе не принять имущество, он может сделать это до перехода прав или имущества в собственность. Так договор становится расторгнутым.

Отказ оформляется так же, как и основной документ, подтверждающий дарение. Такое же правило применимо к сделкам, подлежащим госрегистрации. При подписании бумаг надлежащим образом, даритель может потребовать компенсации всех понесенных им расходов. Он имеет право вернуть затраты на юридические услуги.

Сделка иногда отменяется дарителем, если одaряемый совершил противоправные действия, направленные на него или членов его семьи. Принимающая сторона может утратить право получения собственности, если она будет обращаться с ней так, что возникнет угроза утраты. Такое имущество должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность.

Если одaряемый умирает ранее дарителя, право собственности может не передаваться его родственникам, если данное условие было прописано в документе при его заключении. Любые споры, которые касаются процесса отмены дарения, могут быть решены через суд. Незаконным считается дарение, осуществленное под давлением или под влиянием обмана.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Возможно ли заключить договор дарения с отсрочкой?

Возможно заключить договор дарения с отсрочкой,т.е вступающее в силу напимер после смерти дарящего?

И как в этом случае будет работать завещание,в котором указаны другие условия?

Ответы юристов (1)

Возможно заключить договор дарения с отсрочкой, т.е вступающее в силу напимер после смерти дарящего?

В силу ст. 572 ГК РФ

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Таким образом, передача дара должна быть оформлена при жизни дарителя.

И как в этом случае будет работать завещание, в котором указаны другие условия?

В случае, если Вы заключаете договор на указанных условиях — то при смерти дарителя, подаренное таким имущество переходит к наследникам по завещанию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная как способ передачи имущества

Виды дарения и их отличия

В наше прагматичное время ценные подарки — явление редкое, однако все же иногда случающееся. Дарить можно квартиры, дома, машины, ценные бумаги, деньги, имущественные права, вещи — словом, все, чем можно владеть. Единственное условие: предмет дарения должен быть свободен от притязаний третьих лиц (не находиться в залоге, под арестом). В качестве подарка может выступать даже освобождение от имущественных обязательств. Порядок дарения регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации.

При передаче ценных подарков необходимо оформить договор дарения, более известный, как дарственная.

Заключение договора дарения считается уместным, если ценность подарка составляет более 3000 рублей. Как оформить дарственную правильно и чем она отличается от других способов передачи права?

Дарственная отличается от наследства тем, что дарящий теряет право на владение собственностью в пользу того, кого одаривает, с момента наступления факта дарения. В то же время такой вид оформления передачи имущественных прав выгоден тогда, когда необходимо предотвратить возможность посягательств других членов семьи одариваемого на предмет дарения.

Существует возможность оформления дарственной с отсрочкой момента дарения. Другими словами, согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, дарение может быть обещано. Такое соглашение признается договором дарения и обязывает обещавшего совершить безвозмездную передачу прав собственности в будущем конкретному лицу безвозмездно, если обещание оформлено надлежащим образом и содержит ясно выраженное намерение.

Следует понимать, что дарение — это безвозмездная сделка. Это означает, что если соглашением предусмотрена встречная передача денег, прав, вещей или обязательств, такой договор считается притворным. Договор дарения не может содержать условия передачи одариваемому имущества после смерти, а так же взамен ухода за дарителем. Для урегулирования такого рода взаимоотношений существуют наследство и договор пожизненного содержания.

Как оформить дарственную?

Для оформления дарственной составляется договор. Для его составления лучше обратиться к квалифицированному юристу, который предусмотрит в нем все важные моменты и учтет необходимые правила. Во-первых, в тексте не должно содержаться ограничений одариваемого какими-либо условиями для получения имущества. Во-вторых, максимально подробно должен быть описан предмет дарения. Например, если дарится квартира, то следует указать адрес, ее номер, количество комнат, общую площадь, этаж. Если в качестве дара выступает машина, то необходимо вписать ее регистрационный номер, номер кузова, двигателя и другие идентифицирующие параметры.

При этом Гражданским кодексом РФ не предусмотрено обязательного нотариального заверения такого договора, однако оно крайне желательно. Заверенный нотариусом договор гарантирует, что обе стороны на момент совершения сделки были дееспособны и не подвергались принуждению, и ограничивает возможность оспаривать дарственную в суде. Кроме того, в случае утери документа нотариус может его восстановить.

Регистрация дарственной на жилье

Если предметом дарения является квартира или дом, то оформленный надлежащим образом договор дарения необходимо зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним (Федеральной регистрационной палате или Росрегистрации). Следует учесть, что если договор оформляется в простой письменной форме, он предоставляется в количестве по одному оригиналу на каждую из сторон, а дополнительный оригинал создается для формирования дела. Если же договор заверен нотариусом, то он предоставляется в количестве по одному подлиннику на каждую из сторон, а одна его копия доставляется в дело нотариусу. Вместе с договором необходимо предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
• инвентаризационная оценка жилья, выдаваемая в БТИ;
• справка обо всех, кто зарегистрирован в жилом помещении;
• договор о доверительном оформлении дарственной в случае если оформлением дарственной занимается доверенное лицо. Этим дарственная выгодно отличается от наследства, где документы оформляет лично наследодатель;
• согласие попечителя или опекуна, если одна из сторон является несовершеннолетней или недееспособной;
• согласие всех собственников, если даритель обладает лишь частью собственности;
• документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
• кадастровый паспорт собственности (дома, квартиры);

Затраты на оформление дарения жилья составят:

• налог на дарение в сумме 13% от стоимости квартиры, если сторонами договора являются дальние родственники (тетя, дядя, двоюродные родственники) или лица, не состоящие в родстве. Если стороны являются членами одной семьи (муж, жена, дети) или состоят в близком родстве (бабушка, дедушка, внуки, братья, сестры), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует;
• госпошлина за нотариальное оформление, которая рассчитывается из стоимости жилья;
• пошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности;
• услуги нотариуса при составлении договора дарения;
• услуги оценщика при оценке стоимости жилья.

Как оформить дарственную на автомобиль?

Процедура оформления дарственной на автомобиль во многом схожа с процедурой дарения жилья. Однако такой подарок следует перерегистрировать не в Федеральной регистрационной службе, а в Госавтоинспекции. Для этого новый собственник переоформляет свидетельство на транспортное средство на свое имя. Для перерегистрации одариваемый должен предоставить следующие документы:

• договор дарения;
• заявление одариваемого;
• удостоверение личности одариваемого с отметкой о регистрации;
• паспорт транспортного средства;
• квитанция об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий;
• страховка ОСАГО на имя одариваемого.

Автомобиль следует переоформить в течение 5 дней с момента вступления в права собственности.

Затраты на оформление дарения транспортного средства составят:

• госпошлина в размере 0,5% стоимости автомобиля, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками, или в размере 1,5%, если стороны являются дальними родственниками или не состоят в родстве;
• затраты на проведение оценки транспорта;
• налог на имущество;
• страховой взнос.

Как оформить дарственную на деньги и ценные бумаги?

Очень часто предметом дарения выступают деньги и другие ценные бумаги. В плане денежных подарков все достаточно просто. Для этого можно заключить договор дарения. Ст. 574 Гражданского кодекса РФ гласит, что он может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Дарственная в устной форме происходит при реальном дарении, т.е. при передаче дара из рук дарителя в руки одариваемого. Засвидетельствовать факт передачи ценного подарка возможно в присутствии третьих лиц — свидетелей. Если сумма денег достаточно велика, можно приложить к ней документы, указывающие на их происхождение. Если договор заключается в письменной форме, то для вступления его в законную силу достаточно собрать подписи сторон и составить акт приема-передачи денежных средств. Нотариальное заверение требуется в случае если сумма денег велика, а также если существует риск имущественного спора. Для нотариального заверения необходимо изготовить количество экземпляров такого договора, соответствующее количеству сторон, и дополнительный экземпляр для нотариуса.

При передаче прав собственности путем дарения именных ценных бумаг необходимо заключить договор в простой письменной форме или заверить его нотариально (по усмотрению сторон). Права и обязанности сторон по договору дарения регулируется статьей 574 Гражданского кодекса РФ, как и в случае дарения жилья, автотранспорта и других видов движимого и недвижимого имущества. В дарственной на ценные бумаги необходимо указать их точное количество, а также другую идентифицирующую информацию. Для перерегистрации права собственности договор должен быть передан регистратору, ответственному за ведение реестра владельцев именных ценных бумаг.

Как расторгнуть договор дарения?

Расторжение договора дарения происходит в судебном порядке. Аннулировать дарственную по инициативе дарителя непросто. Существует всего несколько оснований для отмены дарения или отказа от выполнения обещания. Если инициатором расторжения договора является одариваемый, он вправе отказаться от подарка до момента вступления во владение. При этом если договор был заключен в письменной форме и нотариально заверен, то и отказ необходимо оформить письменно и с участием нотариуса.

По инициативе дарящего сделка может быть расторгнута в случае когда одариваемый совершил покушение на жизнь дарящего или членов его семьи или же умышленно нанес телесные повреждения. Если одариваемый лишил жизни дарителя, требовать отмены дарения вправе наследники потерпевшего. Даритель вправе аннулировать дарение, если одариваемый относится к подарку, представляющему большую ценность, небрежно, что может привести к его утрате или повреждению, а также если исполнение договора приведет к ухудшению здоровья, уровня жизни, изменению семейного или имущественного положения дарителя.

Договор дарения считается недействительным в случае смерти одной из сторон до момента передачи права собственности.

Когда дарение запрещено?

Дарение ценных подарков запрещено опекунам и попечителям от имени малолетних или недееспособных собственников. Принимать такие подарки не имеют право государственные служащие, работники государственных органов образования, учреждений социальной защиты, лечебных, воспитательных заведений, если это непосредственно связано с исполнением ими своих должностных обязанностей или протокольными мероприятиями.

Завещание или дарение

Я живу в трех комнатной квартире со взрослыми сыном и дочерью. Квартира куплена на двух собственников: меня и сына. Дочь прописана и живет так же здесь. В перспективе она получит квартиру от тети (есть завещание)

Вопрос в том, что я хочу оставить свою ½ доли квартиры сыну, но не знаю как это лучше сделать.

1) Если по завещанию, то сможет дочь опротестовать его через суд или получить какую-то ее часть.

2) Если через дарственную, то можно ли оформить дарственную с отсрочкой вступления до моей смерти. Или может, есть, какие-то другие варианты.

Ответы юристов (1)

1) Если по завещанию, то сможет дочь опротестовать его через суд или получить какую-то ее часть.

Это крайне сложно, для признания его недействительным надо доказывать пороки воли: психоневрологическое заболевание или принуждение. Только по тому, что имущество передано по завещанию одному из детей, завещание не оспорить. Это Ваше право, кому завещать.

2) Если через дарственную, то можно ли оформить дарственную с отсрочкой вступления до моей смерти. Или может, есть, какие-то другие варианты.

Дарственная с такой отсрочкой будет недействительной (для этого существует завещание), да и Росреестр такой договор не пройдет.

Вариант с дарственной с правом проживания тоже не советую — есть две позиции судов относительно такого дарения: 1) такой договор ничтожен, потому как прикрывает куплю-продажу, потому как предполагает встречное предоставление права на проживание; 2) условие о проживании — самостоятельные договорные отношения и к договору дарения отношения не имеют, поэтому договор признают действительным. Во избежание рисков, лучше такое условие в дарение не включать.

Можно заключить договор купли-продажи с условием Вашего пожизненного проживания в квартире (НДФЛ не платите, если квартира в собственности больше трех лет — п. 17.1. ст. 217 НК РФ).

Таким образом, думаю, Вам подойдут завещание, дарение без каких-либо дополнительных условий (НДФЛ не платите, не зависимо от срока владения квартирой — п. 18.1 ст. 217 НК РФ) или купля-продажа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что выбрать, договор дарения с отсрочкой или договор ренты с пожизненным содержание?

если договор дарения с отсрочкой, те собственность будет переходить от дарителя после его смерти? Чем отличается от ренты с пожизненным содержанием? Разница в деньгах?

27 Сентября 2016, 20:17 Лариса, г. Москва

Ответы юристов (2)

добрый день. Договор дарения с отсрочкой в указанном Вами случае заключить не возможно, так как распорядиться имуществом на случай смерти можно только составив завещание. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Главное отличие, как Вы указали в том, что собственники имущества в случае с завещанием становится лицо, указанное в завещании только после смерти завещателя, а при заключении договора пожизненного содержания уже при жизни рентополучателя

Я дополню Тимура.

В случае составления завещания у указанного в нем наследника никаких обязательств перед завещателем не возникает. У него возникает право получить в собственность завещанное имущество после смерти завещателя. Как и завещатель не становится чем-то обязанным наследнику.
Завещатель при жизни остается собственником этого имущества, имеет право его продать, подарить, в общем распорядиться по своему усмотрению. Составленное завещание при жизни не влияет ни на что. При этом завещатель может в любой момент завещание отменить или изменить, или составить новое завещание, которое автоматически отменит или изменит предыдущее.

Стоит завещание 1000 руб. (СПб). Переход права собственности на имущество происходит после смерти завещателя и оформляется уже самим наследником у нотариуса в рамках наследственного дела.

В случае заключения договора ренты или пожизненного содержания с иждивением переход права собственности на имущество происходит после подписания договора (с момента гос.регистрации в Росреестре), однако вторая сторона взамен приобретенного имущества обязуется выплачивать первой стороне рентные платежи в установленном размере (в течение определенного срока или пожизненно) или обязуется предоставить пожизненное содержание, то есть обеспечивать необходимыми продуктами, одеждой, лекарствами, мед.помощью, похоронить в случае смерти… Минимальный ежемесячный размер содержания установлен законом.
При этом у получателя ренты или содержания возникает право залога на переданное им по договору имущество. В случае неисполнения обязанностей по предоставлению содержания или уплате ренты, на это имущество получатель ренты может обратить взыскание.
Договор ренты и Договор пожизненного содержания, как и завещание, подлежат нотариальному удостоверению. Стоимость зависит от стоимости передаваемого имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вы спрашиваете — юристы отвечают

Как оформить дарение дома с отсрочкой?

У моего отца есть небольшой дом в деревне. Он не против, чтобы его мне подарить, но он инвалид и не хочет терять льготы на него – на землю, коммунальные платежи.

Скажите, можем мы оформить договор дарения на дом и земельный участок, но чтобы собственником я стала через несколько лет – например, через 5 или даже 10, при условии, что я этого потребую? Я не хочу, чтобы отец делал простое завещание, боюсь, что его потом оспорят, поэтому хотелось бы сейчас оформить договор дарения, но вступить в свои права позднее.

Как это можно сделать?

Здравствуйте, Лариса Леонидовна!

Действующим законодательством РФ возможность установить в договоре дарения срок, в течение которого одаряемый по своему требованию станет собственником жилья, не предусмотрена.

В качестве варианта можно порекомендовать Вам заключить особый договор — договор обещания дарения в будущем. В таком случае Ваш отец будет связан обещанием подарить Вам дом и земельный участок. И даже в случае его смерти этот договор должен быть исполнен – эта обязанность перейдет к наследникам, конечно, если в самом договоре Вы не пропишите иное.

Однако при оформлении такого договора обещания дарения надо помнить, что в силу норм Гражданского кодекса РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Ну и, конечно, рассмотрите вариант завещания. Только подстрахуйтесь справками о состоянии здоровья отца.

Дарение с отсрочкой

Часть собственности по завещанию может отсудить супруга наследника. А дарение не может по закону.

Есть ли такое право, как «дарение с отсрочкой», т.е. дарственная на квартиру с вступлением в право после смерти дарителя?

Ответы юристов (1)

ГК РФ. Статья 572. Договор дарения

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.