Оформить участок в собственность что нужно

Содержание:

Как оформить земельный участок под домом в собственность

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?

Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.

Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.

Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
Составление кадастрового плана на участок.
Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.

Жилой дом в собственность: как оформить землю

Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.

Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

возвести здание вновь,
оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.

Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
соседство с объектами культурного наследия;
земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
территория входит в государственный резерв;
земля относится к категории с ограничительным статусом.

Оформление земельного участка в собственность

Земельные наделы признаются гражданским законодательством полноценным объектом недвижимости, поэтому их оформление будет включать в себя прохождение регистрационной процедуры в службе Росреестра. Однако еще до обращения в уполномоченные на то органы будет необходимо соблюсти множество формальностей и нюансов для закрепления прав на землю, а также собрать обязательные документы для оформления права собственности. Как правильно провести данную процедуру в 2017 года рассмотрим подробнее в представленном материале.

Читайте так же: Независимая экспертиза самара техника

С чего начать оформление земли в собственность?

Процедура подтверждения прав на землю будет во многом зависеть от оснований ее приобретения. В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие варианты получения земельных наделов:

по итогам совершения возмездных и безвозмездных гражданских сделок — купля-продажа, дарение и т.д.;
приобретение в порядке оформления прав на наследственные имущественные активы умершего гражданина;
выделение из государственного или муниципального фонда на основании договоров купли-продажи (по итогам проведения торгов или без них);
предоставление местными властями земли в собственность на безвозмездной основе (данная льгота распространяется на отдельные категории граждан);
оформление арендованного участка в собственность (например, они могут предоставляться для возведения частного дома).

Несмотря на одинаковый исход при оформлении прав, в каждом из перечисленных случаев гражданам предстоит учесть специальные нюансы. При любых основаниях получения земли в результате всех процедур собственник получит на руки выписку из госреестра ЕГРН на участок.

Исходя из перечисленных оснований, до регистрационных действий нужно выполнить следующие формальности:

оформить один из видов гражданских договоров, если земля приобретается по сделке;
согласовать с местными органами ввод в эксплуатацию вновь построенного дома;
оформить на участок межевой план через кадастрового инженера и согласовать его границы с соседями;
выплатить стоимость земли, если она приобреталась у муниципальных органов на возмездной основе;
выделить надел из состава общей территории СНТ (оформление в собственность граждан участков из общих земель СНТ также осуществляется на основании кадастровых работ);
выделить отдельную долю при разделе земель сельхозназначения, если она была выделена группе собственников.

Надлежащее оформление документов на подготовительной стадии позволит пройти регистрацию в регламентированные сроки.

Оформление в собственность земли

Рассмотрим, какие документы потребуются для оформления земли в собственность, исходя из функционального назначения зданий.

Под частным домом

Как правило, для возведения частных строений предоставляются земельные участки из муниципального фонда на условиях аренды. В этом случае оформление земли в собственность при доме будет возможно только после завершения работ и согласовании готового объекта с местными властями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

подписать акт выполненных работ;
выбрать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ;
инженер проведет межевание, установит официальные границы участка и составит акт их согласования с собственниками соседних земель;
по итогам кадастровых работ заявитель получит межевой план на землю;
на основании документов на возведенный дом и участок необходимо получить согласование местных властей, а также ряда государственных служб и ведомств (например, от противопожарной службы МЧС).

По итогам этих действий гражданин сможет оформить в собственность одновременно дом и участок. Для этого будет нужно обратиться в территориальную службу Росреестра или МФЦ.

Отдельным категориям граждан доступно бесплатное оформление земли в собственность при условии возведения частного дома — многодетные семьи, ветераны боевых действий и т.д.

Под многоквартирным домом

Приобретение жилых помещений в многоквартирных зданиях подразумевает одновременное возникновение права долевой собственности на общедомовое имущество и придомовую территорию. Оформление земель под ним происходит в следующем порядке:

если застройщик самостоятельно не зарегистрировал права на общедомовую территорию, он направляет всю разрешительную документацию в адрес управляющей компании, ТСЖ или совету жильцов;
по обращению указанных организаций или инициативной группы собственников квартир будет проведено межевание участка под домом, после чего выдается соответствующий план;
оформление требует получения согласований с местными органами власти, для чего используются данные планов застройки территории.

Документы, необходимые для оформления земли в собственность, в регистрационные органы будут направляться управляющей компанией, ТСЖ или группой владельцев жилых помещений (закон допускает обращение с этим вопросом даже одного собственника квартиры).

Общего пользования

В состав земель общего пользования входят участки СНТ и иных некоммерческих объединений граждан. В таких случаях оформление надела предусматривает проведение межевых работ не только в отношении единого земельного массива, но и по каждому участку, предоставленному гражданам для ведения хозяйства и возведения построек.

До декабря 2016 года оформление гражданами прав на землю в СНТ происходило путем заполнения декларации на возведенное строение и плана-схемы размещения участка. После принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ даже для участков СНТ предусмотрена обязанность изготовления межевого плана для последующей регистрации.

Документы для оформления права собственности на землю

При обращении в службу Росреестра или МФЦ, оформление будет происходить на основании следующего комплекта бланков и форм:

заявление о проведении регистрационных действий и кадастрового учета (если земля ранее не была поставлена на учет с присвоением кадастрового номера);
документы, подтверждающие основания для регистрации прав — договора, свидетельство о праве на наследство, распорядительный акт местных властей и т.д.;
межевой план на земельный надел;
общегражданский паспорт заявителя, а также нотариальная доверенность на представителя;
платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Оформление земли в собственность в 2017 году на этапе регистрации займет от пяти до девяти дней при обращении напрямую в службу Росреестра, а при подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличатся на два дня. По итогам собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

При любом варианте оформления земли в собственность гражданам придется нести существенные расходы. Состав возможных платежей и сборов будет включать в себя:

арендную плату, поскольку при наличии задолженности невозможно получить согласование на переоформление прав на участок;
стоимость услуг кадастрового инженера по проведению межевых работ и изготовлению межевого плана;
выкупная стоимость земли, если ее приобретение осуществлялось на торгах;
госпошлина за проведение регистрационных действий в сумме 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юридических лиц.

В состав дополнительных расходов будет входить оплата услуг представителя для оформления документов, а также стоимость нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция

Необходимые действия граждан для оформления участка в собственность можно представить в виде пошаговой инструкции, которая будет состоять из следующих этапов и стадий:

приобретение оснований для законного владения землей — оформление договора, получение распорядительного органа муниципальной власти о выделении участка;
выполнение условий, необходимых для подтверждения указанных прав (например, возведение частного дома);
проведение кадастровых работ и согласование границ участка с владельцами смежных объектов;
получение межевого плана;
обращение в службу Росреестра или МФЦ для регистрационных действий;
получение подтверждающей выписки из госреестра ЕГРН.

Оформление земель долевой собственности потребует дополнительных мероприятий в виде выдела отдельных участков из общего массива. При этом будет оформляться акт согласования границ между всеми дольщиками.

Оформление земельного участка в собственность

С чего начать оформление земли в собственность?

по итогам совершения возмездных и безвозмездных гражданских сделок — купля-продажа, дарение и т.д.;
приобретение в порядке оформления прав на наследственные имущественные активы умершего гражданина;
выделение из государственного или муниципального фонда на основании договоров купли-продажи (по итогам проведения торгов или без них);
предоставление местными властями земли в собственность на безвозмездной основе (данная льгота распространяется на отдельные категории граждан);
оформление арендованного участка в собственность (например, они могут предоставляться для возведения частного дома).

Исходя из перечисленных оснований, до регистрационных действий нужно выполнить следующие формальности:

оформить один из видов гражданских договоров, если земля приобретается по сделке;
согласовать с местными органами ввод в эксплуатацию вновь построенного дома;
оформить на участок межевой план через кадастрового инженера и согласовать его границы с соседями;
выплатить стоимость земли, если она приобреталась у муниципальных органов на возмездной основе;
выделить надел из состава общей территории СНТ (оформление в собственность граждан участков из общих земель СНТ также осуществляется на основании кадастровых работ);
выделить отдельную долю при разделе земель сельхозназначения, если она была выделена группе собственников.

Оформление в собственность земли

Под частным домом

подписать акт выполненных работ;
выбрать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ;
инженер проведет межевание, установит официальные границы участка и составит акт их согласования с собственниками соседних земель;
по итогам кадастровых работ заявитель получит межевой план на землю;
на основании документов на возведенный дом и участок необходимо получить согласование местных властей, а также ряда государственных служб и ведомств (например, от противопожарной службы МЧС).

Читайте так же: Мрск волги договор

Под многоквартирным домом

если застройщик самостоятельно не зарегистрировал права на общедомовую территорию, он направляет всю разрешительную документацию в адрес управляющей компании, ТСЖ или совету жильцов;
по обращению указанных организаций или инициативной группы собственников квартир будет проведено межевание участка под домом, после чего выдается соответствующий план;
оформление требует получения согласований с местными органами власти, для чего используются данные планов застройки территории.

Общего пользования

Документы для оформления права собственности на землю

заявление о проведении регистрационных действий и кадастрового учета (если земля ранее не была поставлена на учет с присвоением кадастрового номера);
документы, подтверждающие основания для регистрации прав — договора, свидетельство о праве на наследство, распорядительный акт местных властей и т.д.;
межевой план на земельный надел;
общегражданский паспорт заявителя, а также нотариальная доверенность на представителя;
платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

арендную плату, поскольку при наличии задолженности невозможно получить согласование на переоформление прав на участок;
стоимость услуг кадастрового инженера по проведению межевых работ и изготовлению межевого плана;
выкупная стоимость земли, если ее приобретение осуществлялось на торгах;
госпошлина за проведение регистрационных действий в сумме 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юридических лиц.

Пошаговая инструкция

приобретение оснований для законного владения землей — оформление договора, получение распорядительного органа муниципальной власти о выделении участка;
выполнение условий, необходимых для подтверждения указанных прав (например, возведение частного дома);
проведение кадастровых работ и согласование границ участка с владельцами смежных объектов;
получение межевого плана;
обращение в службу Росреестра или МФЦ для регистрационных действий;
получение подтверждающей выписки из госреестра ЕГРН.

Оформление земельного участка в собственность

С чего начать оформление земли в собственность?

по итогам совершения возмездных и безвозмездных гражданских сделок — купля-продажа, дарение и т.д.;
приобретение в порядке оформления прав на наследственные имущественные активы умершего гражданина;
выделение из государственного или муниципального фонда на основании договоров купли-продажи (по итогам проведения торгов или без них);
предоставление местными властями земли в собственность на безвозмездной основе (данная льгота распространяется на отдельные категории граждан);
оформление арендованного участка в собственность (например, они могут предоставляться для возведения частного дома).

Исходя из перечисленных оснований, до регистрационных действий нужно выполнить следующие формальности:

оформить один из видов гражданских договоров, если земля приобретается по сделке;
согласовать с местными органами ввод в эксплуатацию вновь построенного дома;
оформить на участок межевой план через кадастрового инженера и согласовать его границы с соседями;
выплатить стоимость земли, если она приобреталась у муниципальных органов на возмездной основе;
выделить надел из состава общей территории СНТ (оформление в собственность граждан участков из общих земель СНТ также осуществляется на основании кадастровых работ);
выделить отдельную долю при разделе земель сельхозназначения, если она была выделена группе собственников.

Оформление в собственность земли

Под частным домом

подписать акт выполненных работ;
выбрать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ;
инженер проведет межевание, установит официальные границы участка и составит акт их согласования с собственниками соседних земель;
по итогам кадастровых работ заявитель получит межевой план на землю;
на основании документов на возведенный дом и участок необходимо получить согласование местных властей, а также ряда государственных служб и ведомств (например, от противопожарной службы МЧС).

Под многоквартирным домом

если застройщик самостоятельно не зарегистрировал права на общедомовую территорию, он направляет всю разрешительную документацию в адрес управляющей компании, ТСЖ или совету жильцов;
по обращению указанных организаций или инициативной группы собственников квартир будет проведено межевание участка под домом, после чего выдается соответствующий план;
оформление требует получения согласований с местными органами власти, для чего используются данные планов застройки территории.

Общего пользования

Документы для оформления права собственности на землю

заявление о проведении регистрационных действий и кадастрового учета (если земля ранее не была поставлена на учет с присвоением кадастрового номера);
документы, подтверждающие основания для регистрации прав — договора, свидетельство о праве на наследство, распорядительный акт местных властей и т.д.;
межевой план на земельный надел;
общегражданский паспорт заявителя, а также нотариальная доверенность на представителя;
платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Читайте так же: Выброс мусора из окна штраф

арендную плату, поскольку при наличии задолженности невозможно получить согласование на переоформление прав на участок;
стоимость услуг кадастрового инженера по проведению межевых работ и изготовлению межевого плана;
выкупная стоимость земли, если ее приобретение осуществлялось на торгах;
госпошлина за проведение регистрационных действий в сумме 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юридических лиц.

Пошаговая инструкция

приобретение оснований для законного владения землей — оформление договора, получение распорядительного органа муниципальной власти о выделении участка;
выполнение условий, необходимых для подтверждения указанных прав (например, возведение частного дома);
проведение кадастровых работ и согласование границ участка с владельцами смежных объектов;
получение межевого плана;
обращение в службу Росреестра или МФЦ для регистрационных действий;
получение подтверждающей выписки из госреестра ЕГРН.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

Оформление земли в собственность: общая информация

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

Документы для оформления земельного участка в собственность:

Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
Выписка из кадастрового плана;
Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность , стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

выпиской из кадастрового плана земельного участка;
документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

Приватизация земли под домом

Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
предоставлении такого участка за плату;
отказе в предоставлении земли.

Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

заявление о регистрации;
квитанцию об уплате госпошлины;
решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
документ, удостоверяющий вашу личность;
выписку из кадастрового плана земельного участка.

Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2015-2016 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.