Договор аренды нежилого помещения под аптеку

Аренда помещения под аптеку у физического лица

Внимание! При пользовании статьями, консультациями и комментариями просим Вас обращать внимание на дату написания материала

Вопрос:
Возможно ли заключение договора долгосрочной аренды нежилого помещения между ООО, планирующим осуществление фармдеятельности в этом помещении, и физическим лицом? Не возникнет ли проблема при регистрации договора в Росреестре?

Никаких запретов либо ограничений на заключение договора аренды с физическим лицом нет. Перед заключение такого договора следует убедиться в том, что:
• именно данное лицо является собственником сдаваемого помещения;
• помещение имеет статус нежилого.
Для этого следует ознакомиться со свидетельством о собственности на сдаваемое помещение, или попросить будущего арендодателя предоставить свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, нужно удостовериться, не находится ли помещение в залоге. Если да, то требуется обязательное согласие залогодержателя (ст. 346 ГК РФ).
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ). Поскольку существенными условиями договора аренды недвижимости являются данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество и размер арендной платы, в договоре аренды обязательно указываются:
1) параметры арендуемого объекта, а именно:
• адрес местоположения объекта аренды, этаж, место нахождения на этаже;
• наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
• инвентарный номер;
• функциональное назначение (производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
• площадь.
К договору должны прилагаться кадастровые паспорта с указанием размера арендуемой площади и план помещения. При отсутствии указанных параметров и приложений договор считается не согласованным сторонами и, соответственно, незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
2) размер арендной платы. При отсутствии согласованных условий о размере арендной платы договор считается недействительным с момента подписания.
При оформлении в указанном выше порядке договора долгосрочной аренды нежилого помещения у физического лица не должно возникнуть каких-либо проблем с с его государственной регистрацией.

Договор аренды помещения — Правовед.RU

Например, при сдаче в аренду нежилых помещений можно предъявить договоры аренды, платежные и иные документы, подтверждающие использование договор аренды нежилого помещения под аптеку имущества в предпринимательской деятельности в период применения усн. Образец договора долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания, заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды недвижимого имущества под магазин, заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды здания и земельного участка, на котором расположено здание. Образец договора рекламного использования (безвозмездной аренды) оборудования (на условиях возврата его арендодателю – без права выкупа), заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды склада для хранения строительных материалов, заключаемый между юридическими лицами. N 2003-1 «о налогах на имущество физических лиц» исчисление налога на строения, помещения и сооружения производится налоговыми органами. Закон принят депутатами в третьем окончательном договор аренды нежилого помещения под аптеку чтении и сейчас находится на рассмотрении в совете федерации. Образец договора аренды квартиры, заключаемый между физическим и юридическим лицом. Образец предварительного договора на заключение договора аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами. Арендатор не вправе передавать гараж в пользование или в субаренду третьим лицам. Образец договора пожизненного содержания с иждивением, заключаемый между физическими лицами. Образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды, находящегося в собственности арендодателя, заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды воздушного судна (вертолёт) без экипажа, заключаемый между юридическими лицами. Образец договора краткосрочной аренды земельного участка под парковку, заключаемый между юридическими лицами. Подскажите насколько это правомерно.

• Образец договора рекламного использования безвозмездной аренды оборудования на условиях возврата его арендодателю – без права выкупа.
• N 2003-1 о налогах на имущество физических лиц исчисление налога на строения подскажите насколько это правомерно образец договора аренды воздушного судна вертолёт без экипажа.
• Находящегося в собственности арендодателя.
• Подтверждающие использование имущества в предпринимательской деятельности в период применения усн образец договора долгосрочной аренды здания целевое использование образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения.
• Заключаемый между физическими лицами.
• Образец договора аренды склада для хранения строительных материалов, образец договора пожизненного содержания с иждивением.

Ип к операциям с недвижимостью никакого отношения не имеет занимается совершенно другой деятельностью, договора заключались от имени физического лица. Образец договора аренды здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя, заключаемый между юридическими лицами. Сотрудники rich russian brothers — профессионалы с глубоким пониманием рынка торговых и офисных помещений. Транспортировка спецтехники на объект и обратно осуществляется силами и средствами арендодателя.

Договор аренды помещения, заключенный на срок менее года .

БЕЗ КОМИССИИ. Сдается в аренду помещение свободног� f5d договор аренды нежилого помещения под аптеку : Рейтинг: 29 / 100
при: 16 голосах.

Другие новости по теме:

— Содержание имеет значение. Сравнительный анализ условий договоров долевого участия в .

— Образец договора участия в долевом строительстве . Адрес электронной почты редакции: [email protected] .

— Как грамотно заключить договор долевого участия. Текст: Елена Денисенко Коллаж: .

— Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. n 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве .

— ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ . Электронная библиотека >> Справочник риэлтора

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2018 года

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2018 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок».

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

• Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
• Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
• Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

• Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
• Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
• Доля от получаемых арендатором доходов.
• Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

Образец договора найма нежилого помещения

В предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. Это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. Поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. Иначе, цена ошибки может быть очень существенной.

Вы нашли нужное вам помещение, обговорили все детали с собственником, всех все устроило. Дальше наступает очередь подписания договора. Обычно одна из сторон предлагает подписать свой вариант.

Если собственник помещения соглашается на ваш вариант договора, который вы разработали вместе с хорошим юристом, максимально защитив ваши права – поздравляю. Другой вопрос, когда собственник дает свой вариант или начинает существенно изменять ваш – тогда придется серьезно поработать.

Есть несколько существенных моментов, за которые нужно буквально биться.

В конце страницы вы сможете скачать образец договора. Это действующий договор найма помещения под аптеку. Он, конечно не идеальный, но все, что мы могли сделать, мы сделали. Возьмите этот бланк за основу.

Первый момент – сроки договора. Если вы заключаете договор более чем на год, его нужно регистрировать. Выгоднее заключать долгосрочные договора, где прописаны размеры увеличения арендной ставки, на весь срок договора и другие важные условия. Бывает так, что вам нужно срочно лицензировать вашу деятельность, и вы не можете затягивать время получения разрешительных документов.

Сделайте так: заключите один договор на 11 месяцев, а другой долгосрочный. Первый будете использовать в разрешительных органах для получения необходимых разрешений, а второй потом спокойно зарегистрируйте.
Если заключаете договор на срок менее года, пропишите в нем возможность пролонгации (по закону вы имеете преимущественное право на заключение нового договора, как действующий арендатор).

Второй момент – арендная ставка. Понятно, что нужно максимально прогибать собственника по аренде, но нужно еще закрепить в договоре максимальный предел повышения ставки. Что бы потом не удивляться, когда вам ее поднимут в несколько раз.

Если вы не можете сразу начать свою деятельность по ряду причин, например, вам нужно лицензироваться, оговоритесь об арендных каникулах. То есть вы какое-то время не платите аренду или платите половину ставки.
Если помещение нуждается в ремонте – за чей счет? Лучше договариваться в счет аренды.

Третий важный момент, это расторжение договора. Здесь могут быть подводные камни. Допустим, у вас бизнес не пошел, нужно срочно съезжать. Смотрите, что бы вам не предъявили огромную неустойку. Пропишите этот момент в договоре заранее.

Четко распределите в договоре зоны ответственности с собственником. Например, придут к вам из администрации и укажут на необходимость ремонта фасада помещения. Кто его будет ремонтировать? Вы это обговорили с собственником. Я в своем первом договоре, нет. Так, что пришлось за свой счет эти работы выполнять.

И так по каждому пункту. Не торопитесь, привлеките опытного юриста для работы над проектом договора. Это потом окупится. Если дело дойдет до суда, каждая запятая будет иметь значение.

И еще один совет. Прежде, чем брать в аренду помещение, посмотрите насколько адекватный собственник этих площадей. В дальнейшем, вам придется решать много вопросов и нужно, что бы человек понимал аргументы и был готов идти вам навстречу.

Образец договора найма нежилого помещения: Скачать бланк

Помещение под аптеку

Мы купили помещение под аптеку в жилом доме на 1 этаже. Выход обособлен и находится с торца здания. Недавно в коммунальных платежах нашли пунк — за содержание лифтового оборудования. Мы им не пользуемся, более того, оно не находится на территории близлежащей к офису. Как нам написать претензионное письмо, на какой закон опереться?

На вас, как на собственнике помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность по содержанию общедомового имущества, от которой отказаться вы не сможете.

Сдаем в аренду нежилое помещение под аптеку площадью не более 100 м 2,на первом этаже двухэтажного здания. Нужен ли запасной выход?

Здравствуйте! По закону в зданиях отдельно стоящих долже быть предусмотрен аварийный выход. Если бы вы переделанную квартиру сдевали под аптеку, то аварийный выход не требовался бы.

Сдаем в аренду нежилое помещение площадью 100 м 2 под аптеку на первом этаже двухэтажного здания, необходим ли запасный выход?

—Здравствуйте уважаемый посетитель, в обязательном порядке, и чтобы его сделать, необходимо согласие собственников МКД Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Подал заявление о переводе квартиры в нежилое помещение хочу открыть аптеку. Представил заявление, свидет-во о праве собственности и протокол собрания собственников многоквартирного дома с 50.7 % голосов жильцов. АдминистрациЯ в удовлетворении заявления отказала не как не аргументируя это. На основании чего мне отказала администрация и почему она не дала ответ в письменном виде.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 48] 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.Оспаривайте в суде отказ, если есть основания

На нашем доме (МКД) собственники нежилых помещений сдают в аренду арендаторам под Аптеку, Хозяйственный, Продуктовый, Салон красоты и т.д. Арендаторы разместили рекламные конструкции с подсветками без проведения общего собрания собственников. Законны ли такие рекламные конструкции? Как заставить арендаторов и собственников этих помещений заставить подписать договор за эксплуатацию общедомового имущества с ТСЖ нашего дома?

Если собственник сдает в аренду принадлежащие ему нежилые помещения, то он не обязан согласовывать с жильцами порядок использования нежилых помещений. Единственное — можете обратиться с запросом в управление архитектуры от имени жильцов дома — получал ли собственник разрешение на установку рекламных конструкций на вашем доме. По результатам ответа можно принимать дальнейшие шаги. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Будет ли проблема у владельца аптеки, который сдал свободную комнату в этом же помещении под магазин разливного пива? Может ли это повлечь отзыв лицензии у аптеки?

Здравствуйте. Консультации по поводу торговли пивом — всегда платные. Стоимость — от 10000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нежилое помещение свидетельство о государственной регистрации права под аптеку хочу сдать помещение в аренду под алкомаркет является ли нарушением если да то кто может привлечь к ответственности кого арендатора или арендодателя каковы последствия, каким нормативным актом предусмотрено арендодатель ип арендатор ооо.

Привлекать к ответственности будут обоих, каждого к своему штрафу. Или меняйте в свидетельстве форму использования под обычное нежилое помещение или готовте деньги на штрафы за ненадлежащее предоставления помещения.

У нас такая ситуация, снимаем помещение под аптеку на центральной улице, там сейчас стали проводится работы по реконструкции или ремонту здания (точно не знаем, нам не уточняют) проблема в том, что нам загородили вход, и покупатели должны пролезть под лесами чтобы к нам попасть.

Здравствуйте! Обратитесь в арендодателю — ЭТО его ПРОБЛЕМА УДАЧИ ВАМ

Можно ли продать нежилое помещение целевое назначение аптека ОАО Мособлфармации под продовольственный магазин и что для этого нужно.

Здравствуйте. Вы можете продать ст.209 ГК РФ, но только использовать можно помещение по назначению. Какие есть у Вас документы?

Я сдаю помещение под аптеку, договора нет. попросил повысить арендную плату, но арендатор отказывается. Как поступить в данном случае? Какая из сторон права?

Нужно заключить договор аренды нежилого помещения. Тогда у обоих сторон будут права и обязанности. В том числе прописать в договоре порядок повышения арендной платы.

В 2011 году произошло затопление помещения аптеки, расположенной под моей квартирой, из-за трещины в трубе системы отопления. Моя гражданская ответственность была застрахована, страховые агенты вызваны, осмотр помещения аптеки проведен. После этого владелец помещения аптеки ко мне не обращался, ущерб был возмещен страховой компанией владельца аптеки (страховая компания отлична от моей). В настоящий момент получил решение мирового судьи о взыскании ущерба в порядке суброгации, при этом ни повестки в суд, ни каких либо извещений не получал. Могу ли я обратиться в свою страховую компанию, в которой продолжаю ежегодно страховать свою гражданскую ответственность, по факту компенсации ущерба, причиненного в октябре 2011 года, в порядке суброгации предъявленного в мой адрес.

В данном случае, если Вас никто не извещал. обжалуйте решение суда в апелляционном порядке.

Имеет ли право аптека сдавать часть своего помещения под кулинарию и т. п. (имеется отдельный вход, но лицензия на фарм. Деятельность выдано под общую площадь аптеки). Спасибо.

аптека сдавать часть своего помещения под кулинарию не имеет права

Реально ли арендовать помещение в военном городке под магазин? Каковы условия? Здесь есть аптека в одном из зданий. Возможно ли открыть магазин?

Реально, если отсутствуют ограничения, на каких условиях? — обращайтесь к собственнику.

Аптека (ООО) располагается в жилом доме, Помещение строилось и лицензировалось под аптеку Аптека функционировала, пока общим собранием ТСЖ не было приянто решение установить вокруг дома ограждение для размещения автостоянки на пятьсот машиномест, с установлением шлагбаумов для въезда и выезда с огороженной территории. Есть ли хоть какие то права у меня, как владельца коммерческого помещения на свободный проход и проезд в аптеку и получение коммерческой выгоды.

Ну вот-первых вы так же могли участвовать в голосовании (как собственник). Во-вторых, установка подобных систем контроля — слабо законны. Их можно установить, согласовать, но запретить проход или проезд кому-либо — нельзя. МКД — это не частная территория. Но могут устроить подобие пропускного режима, это вполне законно, если конечно не требуют записываться в журналах и т.д. К сожалению, в любом случае, проходимость посторонних у вас уменьшится. Однако, таких примеров много, я лично работаю с нотариусом у которого так же помещение находится на «закрытой» территории, там так же много коммерческих организаций.

ИП после аукциона получает договор на аренду муниципального помещения на 5 лет под аптеку. Зарегистрировал вид деятельности в налоговой, зарегистрировал договор в рег. палате, получил заключение сэс. Собрал весь необходимый пакет документов для лицензирования. Но у него документы не принимают в лицензионном комитете, т.к. нет фарм. Образования и стажа работы, хотя он уже нанял специалистов с дипломами и сертификатами. Балансосодержатель, на территории которого находится данное помещение, узнав об этом стал выживать арендатора, к тому же у балансосодержателя сменилось руководство, которое уже имело свои планы на это помещение. Чтобы как-то сохранить помещение, т.к. был уже проведен ремонт, закуплено оборудование, нанят персонал, ИП заключил договор о совместной деятельности с ООО, у которой уже есть фарм. Лицензия. Снова подали документы на лицензирование уже от ООО. Но лицензионный комитет договор о совместной деятельности не берет во внимание, считая его не законным основанием на пользование помещением. Что делать? Помогите.

Отказ предпринимателю в выдаче лицензии в связи с отсутствием образования и стажа правомерен. А вот в части отказа ООО в связи с тем, что договор о совместной деятельности не является законным основанием пользования помещением — скорее всего комитет не прав. Для однозначного вывода конечно необходимо смотреть этот договор, но пункт а) ст. 4 Постановления Правительства РФ от 22.12.2011 N 1081 (ред. от 15.04.2013) «О лицензировании фармацевтической деятельности» гласит, что для получения лицензии необходимо «наличие помещений и оборудования, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании, необходимых для выполнения работ (услуг), которые составляют фармацевтическую деятельность , соответствующих установленным требованиям (за исключением медицинских организаций и обособленных подразделений медицинских организаций);» То есть договор простого товарищества тоже может быть таким «иным законным основанием». Обжалуйте отказ лицензирующего органа в суде. Успехов

Арендуется помещение под аптеку. Помещение находится в здании хозблока больницы городского поселения. Больница в аварийном состоянии: часть помещений закрыто, сокращено количество койкомест в стационаре.
Договор аренды на помещение аптеки заключён на 10 лет с администрацией муниципального района с письменного согласия главного врача районной больницы.
В договоре записано, что он может быть расторгнут Арендодателем в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и ПРИ ИНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ, НОСЯЩИХ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЙ ХАРАКТЕР, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесённой арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
Могут ли выселить Арендатора из помещения в связи с аварийным состоянием больницы и необходимостью занять помещения аптеки для ведения приёма больных, или размещения стационарных больных? (только часть стационара признана аварийным)

Можно выселить и в связи с аварийностью . Можно получить новое распоряжение муниципалитета о расторжении договора аренды . Но в этих случаях — арендатор может взыскать с арендодателя убытки в виде упущенной выгоды .

Ветхость здания — это не чрезвычайный характер . Если в негодное состояние здание пришло из-за действия таких факторов)наводнение , землетрясение например) — тогда вашей вины нет . Но если вы проявляете инициативу на расторжение — какие-бы вы мотивы не представляли — они не будут чрезвычайными . А убытки естественно будет расчитывать сам арендатор . Но если будет . Может он молча съедет и скажет вам спасибо .. Я бы на его месте конечно все провел бы через суд .

Вам необходимо совместно с юристом изучить текст договора и решить Ваш вопрос путем переговоров. В случае отсутствия результата придется урегулировать все вопросы в судебном порядке. Если на момент заключения договора аренды здание находилось в том состоянии, в котором пебывает и сейчас, то оснований к расторжению договора я не вижу. Если в связи с использоваием Вами данного помещения у больницы вознипкают сложности, которых не было ранее, по оказанию медицинской помощи больным, тогда Вам необходимо как то решить данный вопрос.

Наша квартира ноходится на втором этаже, помещение под нами занимает аптека. Вчера они установили прямо под нашими окнами два кондиционера (на несущую часть стены) которые шумят и гонят горячий воздух. Это лишает нас возможности открывать летом окно. Теперь к нам в окно можно практически пешком зайти с улици по этим блокам. Как нужно действовать что бы добиться демонтажа кондиционеров? Они говорят: у нас есть разрешение, но вам мы его не покажем.

Елена! Обратитесь с заявлением в санитарно-эпидемиологическую службу Вашего города с требованием о привлечении к административной отвественности и прекращении противоправных действий со стороны администрации аптеки. С уважением

Арендуем площадь под аптеку. Как не оказаться без места через год работы

Любой бывалый предприниматель скажет, что создавать и развивать бизнес лучше всего в помещении, принадлежащем вам по праву собственности. Но не всегда стартовый капитал настолько велик, чтобы приобретать помещение под аптеку, и начинающим фармбизнесменам приходится брать торговую площадь в аренду. Как правильно заключить сделку, чтобы квадратные метры не стали источником головной боли?

Ищем собственника

Поиском помещения под аптеку можно заниматься самостоятельно, а можно доверить подбор нужной недвижимости риэлторам. Во втором случае будьте готовы заплатить им комиссионные, которые в крупных городах обычно составляют до шести ежемесячных размеров арендной платы за одобренное вами помещение.

Самостоятельно подобрать помещение в аренду можно несколькими способами:

• с помощью порталов бизнес-объявлений в Интернете и тематических СМИ;
• путем прямого поиска – прогулка по интересующему району с последующим поиском информации о свободных помещениях коммерческого назначения;
• путем обращения в муниципалитет, причем перечни пустующих помещений можно предварительно посмотреть на сайтах городских администраций.

Условия съема площади под аптеку фиксируются в арендном договоре, где в качестве арендодателя выступает собственник помещения, а в качестве арендатора – предприниматель или компания, планирующие бизнес в этом месте. До заключения арендного договора необходимо убедиться, что вторая сторона имеет на это право. Правомочность подтвердят документы о праве собственности на помещение либо доверенность на совершение сделки, выданная полноправным хозяином недвижимости.

Если собственников у помещения несколько (совместная собственность), каждый из них должен дать свое письменное согласие на передачу площади в аренду. В противном случае арендный договор легко может быть расторгнут в судебном порядке, а добросовестный, но неудачливый и непредусмотрительный арендатор ничего не сможет доказать.

Арендный договор: детали

Договор об аренде помещения под аптеку заключается в письменной форме, и от того, насколько подробным он будет, зависит весь ваш бизнес. Не стоит пользоваться типовыми договорами, скачанными из баз документов: у аптечного бизнеса слишком много специфических особенностей, предусмотреть которые важно еще на этапе подбора торговой площади.

В договоре объект аренды должен быть описан максимально подробно – наименование помещения, его адрес, конструктивные особенности и другие важные детали. Важно прикладывать план помещения (БТИ) в качестве приложения к договору, в этом случае вы обезопасите себя от признания договора незаключенным в судебном порядке по причине неуказания особенностей объекта.

Важными условиями арендного договора являются:

1. Срок действия договора. Чем дольше, тем лучше, ведь теперь мы оформляем лицензию на весь период жизни аптеки, и проблемы с площадью через пару лет работы нам вовсе не нужны. Если срок договора более одного календарного года, он должен быть зарегистрирован в местной регистрационной палате в качестве сделки с коммерческой недвижимостью. При аренде помещений на срок до года регистрация не нужна, поэтому большинство собственников предлагают заключать договора на 1 год с возможностью последующего продления. Не стоит бояться регистрационной палаты, оформление документов на многолетнюю аренду займет всего 2 дня, но при этом обезопасит вас от расторжения договора через год.
2. Размер арендной платы (ежемесячной либо ежегодной). Важно предусмотреть индексацию платежей в зависимости от инфляции, рыночной конъюнктуры и других причин через определенный период времени, а не по желанию собственника помещения. К примеру: «Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем не чаще, чем один раз в год».
3. Порядок внесения арендных платежей (наличными, на счет в банке и тому подобное).
4. Ремонт арендованной недвижимости. Даже если на этапе съема помещения необходимости в ремонте нет, она может появиться позднее, и в договоре важно четко указать, кто несет ответственность за проведение ремонтных работ и финансирует их. Если вы планируете работать долго и успешно, помещению рано или поздно потребуется капитальный ремонт. Поскольку любые капитальные изменения неотделимы от собственности и не могут остаться за вами в случае расторжения договора, затраты на них должен планировать арендодатель, о чем и стоит указать в договоре.
5. Ответственность сторон за нарушение условий сделки – компенсационные выплаты и другие моменты.
6. Коммунальные платежи. Пользование водой, канализацией, телефоном стоит денег, и нужно указать в договоре, кто понесет эти расходы. Традиционно пользование услугами с тарификацией либо по счетчику оплачивает арендатор, а постоянные платежи – арендодатель.
7. Условия прекращения действия договора – расторжение, отказ от продления и истечение срока действия.

Предусмотреть все ситуации, которые могут возникнуть в ходе работы через год, пять лет, десятилетие, невозможно, но чем серьезнее вы подойдете к заключению договора, чем больше деталей будет уточнено в этом документе, тем надежнее будет ваше положение в чужом помещении.

Предупреждение от Pharm-Business.ru: случаются ситуации, когда через некоторое время после начала работы на помещение начинает претендовать третья сторона. Другой предприниматель, заметив вашу успешную аптеку, пытается перекупить помещение, предлагая собственнику более выгодные условия аренды. Любая из сторон – как арендатор, так и арендодатель – не вправе разорвать договор аренды в одностороннем порядке. Если стороны не могут придти к согласию путем переговоров, спор может быть разрешен в судебном порядке, поэтому не стоит торопиться освобождать помещение по первой просьбе (или даже «наезду») собственника. Если срок действия арендного договора не истек, суд будет на вашей стороне.

Арендуем арендованное

Крупные торговые центры – лакомые места для размещения любого бизнеса, в том числе и аптеки. Но в этом случае обычно вся площадь центра арендуется у крупного собственника (в том числе у государства), а затем раздается предпринимателям в субаренду.

Субаренда помещения под аптеку имеет ряд особенностей:

1. Арендный договор между собственником помещения и арендатором должен включать в себя пункт, разрешающий сдачу помещения (части помещения) в субаренду.
2. Условия передачи помещения в субаренду должны быть прописаны в основном арендном договоре. Если этого не сделано, предприниматель-субарендатор должен получить письменное согласие собственника помещения на заключение договора субаренды, где сторонами будут выступать собственник, арендатор и субарендатор.

При лицензировании аптеки будет необходимо включить в пакет документов не только свой договор субаренды, но и копию основного арендного договора и разрешение собственника.

Приступаем к работе

Сняв помещение под аптеку, чаще всего приходится доводить его «до ума», то бишь, до соответствия отраслевому стандарту, своими силами. Слишком специфичный у нас бизнес, слишком жесткие требования к помещению и отраслевые регламенты, поэтому многие виды работ придется взять на себя. Улучшение чужого помещения имеет некоторые особенности.

Если те новшества, которые вы устроите на аптечной площади, могут быть без ущерба для помещения отделены от него, можно производить ремонт без согласия арендодателя. В этом случае при расторжении арендного договора вы имеете полное право забрать все с собой и использовать по своему усмотрению.

Если помещение необходимо переоборудовать таким образом, что вернуть ему первоначальный вид впоследствии не удастся, важно проводить ремонт с согласия собственника. Письменное согласие арендодателя не только дает возможность обустройства помещения на свой лад, но и позволяет впоследствии получить от собственника возмещение расходов (если улучшения неотделимы от имущества). Если вы переоборудуете аптеку без согласия арендодателя, а улучшения будут неотделимы от имущества, расходы на ремонт собственник вам не компенсирует.

Любые изменения в арендном договоре (увеличение арендной платы, конструктивные изменения помещения и т.д.) должны быть оформлены дополнительным соглашением. Основания для расторжения договора аренды до срока его окончания указаны в ст. 619, 620 ГК РФ, но в самом договоре могут быть пункты, предусматривающие дополнительные основания для прекращения действия документа. Арендуя помещение, ни одной бумаги не стоит подписывать не глядя, и все у вас обязательно получится.

Договор аренды на помещение под аптеку

Для скачивания материала заполните поле ниже и нажмите скачать.

И конечный этап в этом значимом вопросе собственно завершение Договора аренды. Любой опытный предприниматель скажет, что создавать и развивать бизнес отменнее каждого в помещении, принадлежащем вам по праву собственности. Если все вопросы решены, мы принимаем участие в переговорах по завершению Договора аренды на Вашей стороне. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить значительное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п.

В процессе поиска Помещения нужно подобрать место с довольно высокой проходимостью, в непосредственной близости от станций метро либо сложившихся пешеходных потоков. Но не неизменно стартовый капитал настоль крупен, дабы приобретать помещение под аптеку, иУсловия съема площади под аптеку фиксируются в арендном договоре, где в качестве арендодателя выступает собственник помещения, а в качестве арендатора предприниматель либо компания, планирующие бизнес в этом месте. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. Очень значимое значение для триумфа аптечного предприятия имеет умное сочетание стоимости аренды и торговой притягательности Помещения. Однако, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.

Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме данные о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. Мы, с учетом нашего богатого навыка и умений всех нюансов, еще до завершения Договора аренды анализируем всю эту информацию, итоги обзора доводим до Клиента и предлагаем рекомендации по решению проблемных вопросов. Правомочность подтвердят документы о праве собственности на помещение либо доверенность на совершение сделки, выданная полноправным владельцем недвижимости. В договоре аренды обязаны быть указаны данные, дозволяющие определенно установить собственность, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами. До завершения арендного договора нужно удостовериться, что вторая сторона имеет на это право. Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения либо не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при завершении договора. Успешное подписание Договора аренды это та точка отсчета, с которой начинается течение срока (2,5-3 месяца) открытия Вашего аптечного предприятия нашей Компанией.