Договор купли-продажи парковочного места образец

Содержание:

Договор аренды парковочного места образец

Парковочные места могут передаваться во временное владение другим субъектам на основании договора. Образец можно скачать бесплатно по ссылке.

Парковочные места многоквартирных домов часто оформляются в собственность жильцами. Это обусловлено чрезвычайной транспортной обстановкой в крупных городах. Как и объекты недвижимого имущества, они могут передаваться во временное владение и пользование другим субъектам на основании письменного договора. Подписываемый контракт закрепляет основные параметры владения и пользования в определенный промежуток времени. Права распоряжения у арендатора не возникает. Образец договора аренды парковочного места можно скачать бесплатно по прямой ссылке без ограничений. Рассмотрим существенные компоненты этого соглашения.

Самостоятельное составление бумаги позволит сэкономить значительные средства. В структуре документа содержаться элементарные пункты, их фиксация не вызовет проблем у сторон сделки. Положение должно закреплять стоимость и порядок расчетов за имущество, сроки аренды парковочного места, права и обязанности сторон, ответственность и иные пункты. Участники вправе вносить уникальные особенности правоотношений, не противоречащие законодательству и не ухудшающие положения самих субъектов соглашения.

Обязательные пункты договора аренды парковочного места

Титл, дата и город заключения сделки с парковочной территорией;
Предмет договоренности, технические параметры, адрес и другие идентификационные данные;
Права и обязанности, ответственность лиц;
Срок, цена и порядок расчетов;
Конкретный перечень деяний допускаемых при пользовании парковочным местом;
Нормативное регулирование;
Разрешение споров, санкции;
Подписи и расшифровка участников.

Разумеется, что составленный договор необходимо тщательно проверить несколько раз, и внимательно прочитать каждый абзац. Грамматическая ошибка в одной букве может повлечь негативные последствия в будущем и обернуться судебными тяжбами. В подобных недолговременных отношениях возникает множество нюансов и вопросов в процессе пользования. Подробное описание всевозможных обстоятельств, положительно скажется на отношениях в будущем. Актуальность аренды парковочных мест актуальна в настоящее время. Транспортный коллапс порождает правовое регулирование отношений, связанных с автомобилями.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА (ПАРКИНГА, ПАРКОВКИ, ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА

Город Пушкино Московской области,

Пятое октября две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гр. Иванова Людмила Владимировна, дата рождения 01 мая 1963 года, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _________________ 13 октября 2008 года, проживающая по адресу: Россия, г. Москва, ____________, дом 12, кв. 62, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

гр. Попова Наталья Геннадьевна, дата рождения 21 марта 1974 года рождения, место рождения: с. Благовещенское Вельского р-на Архангельской обл., гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации ________________, выданный _________________________ 29 мая 2006 года, проживающая по адресу: Россия, г. Москва ул. _______________ дом 25 корп. 2 кв. 3, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 108, находящееся по адресу: Россия, Московская область, г. Пушкино, ул. __________, дом 1, корп. 3, этаж – 2 (подвальный), общей площадью 11,3 (Одиннадцать целых и три десятых) кв. м .

2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от 10 ноября 2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 50-АД N 616977, выданным 27 ноября 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2012 г. сделана запись регистрации № __________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей . Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

6. Покупатель осмотрел машиноместо до подписания настоящего договора и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.

7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган , один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

Образец договора купли-продажи машиноместа

Приобретение места на парковке не является сложным, но ввиду того, что большинство людей сталкиваются с подобным крайне редко, неплохо будет узнать ряд особенностей данного процесса.

Прежде всего, следует понимать, что покупка места на парковке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, приравнивается к покупке любой другой недвижимости. Это означает, что приобретая машиноместо, обязательно придется столкнуться с договором купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа заключается с целью отчуждения участка для покупателя. При этом следует понимать, что отчуждение должно происходить исключительно от владельца данного участка, а не от посредников или третьих лиц. В случае если парковка находится во владении сразу нескольких собственников, то необходимо согласие каждого из них.

Сам договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Также следует позаботиться о копиях договора. Каждый участник сделки должен получить по копии, а еще одна пригодится для процесса государственной регистрации.

Государственная регистрация в данном вопросе обязательна, ведь только после её прохождения покупатель становится полноправным собственником машиноместа.

Рассмотрим основные пункты, которые необходимо включать в договор:

Паспортные данные о каждом из участников сделки. Также пригодятся реквизиты сторон, которые впоследствии будут использоваться для оплаты;
Точное описание объекта договора. Следует описать адрес, расположение и площадь приобретаемого объекта;
Обязательно в договоре указывается полная стоимость. Она не может меняться с момента подписания договора. Это условие является существенным и без него договор можно считать недействительным.
Акт приема-передачи;
Документ, который подтверждает отсутствие обременений на объект.

Также следует заметить, что все организационные расходы ложатся на плечи покупателя, если иного не указано в договоре.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

В настоящее время стало возможно машиноместо ставить на кадастровый учет. Процесс этот не отличается от получения кадастровой документации на любой другой объект недвижимости.

Образец договора купли-продажи капитального гаража.

Про образец договора купли-продажи строения смотрите тут.

В первую очередь следует обратиться в кадастровую службу с заявлением. В последствие будет составлен технический план приобретаемого объекта. После получения технического плана, с ним следует обратиться в отделение Росреестра. Также там придется предоставить паспорт и документ подтверждающий право собственности.

Таким образом, получается, что покупатель регистрирует свою площадь и как бы отделяется от всех остальных. С данного момента владелец машиноместа может самостоятельно распоряжаться своим участком, без согласия других участников.

Документы для купли-продажи машиноместа

Теперь перейдем к самому сложному процессу – сбор и подготовка документов. Рассмотрим, какую документацию должны иметь стороны, чтобы без проблем произвести куплю продажу парковочного места.

Со стороны продавца:

Правоустанавливающий документ. Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект. Подобным может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о приватизации и прочее;
Согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости (машиноместа). Подобный документ пригодиться только в том случае, если данная недвижимость была приобретена после официального заключения брака. Чтобы подобный документ вступил в силу, его следует заверить у нотариуса;
В случае если в момент приобретения/получения объекта сделки человек еще не состоял в браке, также необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт;
Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
Паспорт владельца. В случае если продажей занимается доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.

Со стороны покупателя:

Паспорт покупателя, к которому переходит право собственности на объект;
Соглашение супруги/супруга на приобретение недвижимости. Оно также должно быть заверено нотариально.

Все предоставляемые документы для сделки должны быть оригинальными, но также придется сделать их копии, которые будут прикладываться к договору купли-продажи.

Следует понимать, что сделка вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. В свою очередь право собственности и возможности распоряжаться объектом к новому владельцу переходит только после государственной регистрации в Росреестре.

Договор купли-продажи парковочного места образец

Договор N ___
купли-продажи парковочного места (машино-места)

г. __________ «__»___________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Продавец», в лице _______________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю парковочное место
(машино-место) ___________________________________________________________,
(вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его
присвоения, описание местоположения, площадь, иные сведения)
а Покупатель принимает указанное парковочное место (машино-место) и
обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Сведения о парковочном месте (машино-месте): ____________________.
1.3. Парковочное место (машино-место) принадлежит Продавцу на праве
собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре
недвижимости от «___»_________ ___ г. N ______ (Выписка из Единого
государственного реестра недвижимости от «__»__________ ____ г. N ______).
1.4. Отчуждаемое по настоящему Договору парковочное место (машино-
место) находится на земельном участке _____________________________________
__________________________________________________________________________,
(кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения,
площадь, иные сведения)
принадлежащем Продавцу на праве собственности, что подтверждается
записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__»_______ ___ г.
N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
от «__»___________ ____ г. N ______).
1.5. При переходе права собственности на парковочное место (машино-место) по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый парковочным местом (машино-местом) и необходимый для его использования, указанный в п. 1.4 настоящего Договора.
1.6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора парковочное место (машино-место) не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом и иным запрещением не состоит.

2. Цена Договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость отчуждаемого по настоящему Договору парковочного места (машино-места) составляет ________ (__________) рублей (цена Договора).
2.2. Денежные средства в размере, указанном в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации перехода права собственности в ________________________.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место (машино-место) к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ________________________.

3. Передача парковочного места (машино-места)
и государственная регистрация перехода
права собственности

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю парковочное место (машино-место) не позднее _____ (__________) рабочих (календарных) дней с момента подписания настоящего Договора на основании подписываемого Сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
3.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести детальный осмотр парковочного места (машино-места) и, при выявлении недостатков, указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на парковочное место (машино-место) от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору парковочное место (машино-место), предусмотренные действующим законодательством, Стороны несут поровну.
(Вариант: Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору парковочное место (машино-место), распределяются между Сторонами в следующем порядке: ____________________________.)

3.5. Стороны обязуются представить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

4. Ответственность Сторон

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи парковочного места (машино-места), предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на гараж Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ________ (__________) рублей.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Читайте так же: Как вырастет пенсия в 2018 году

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Передаточный акт парковочного места (машино-места) (Приложение N ___).
6.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на земельный участок (Приложение N ___).
6.6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на парковочное место (машино-место) (Приложение N ___).
6.6.4. ____________________________________.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец: Покупатель:
_____________________________________ _____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _________ Юридический/почтовый адрес: _________
_____________________________________ _____________________________________
ИНН/КПП _____________________________ ИНН/КПП _____________________________
ОГРН ________________________________ ОГРН ________________________________
Телефон: ___________ Факс: __________ Телефон: ___________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: _______________ Банковские реквизиты: _______________
_____________________________________ _____________________________________
(Вариант: (Вариант:
_____________________________________ _____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________________________ Адрес: ______________________________
_____________________________________ _____________________________________
Паспортные данные: __________________ Паспортные данные: __________________
_____________________________________ _____________________________________
Телефон: ____________________________ Телефон: ____________________________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: ____________
Счет _______________________________) Счет _______________________________)

_______________/______________/ _______________/______________/
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

———————————
Информация для сведения:
Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.

Как продать парковочное место в подземном паркинге – образец договора и важные нюансы

На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности. Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов. Что именно поменялось для желающих продать парковку?

Содержание статьи:

Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом

Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть. Все зависело от вместимости парковки.

Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.

В чем заключались трудности:

Продавец тратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить отступные – всегда находились претенденты на продаваемое место. С несогласными соседями договаривались финансовыми способами.
Покупатель пребывал более месяца в ожидании завершения сделки.

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.

Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):

Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.

На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.

Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.

Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:

Поиску покупателя.
Согласованию стоимости объекта.
Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.

Основными пунктами договора являются:

Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта).
Описание объекта продажи/покупки с указанием точного адреса расположения, площади и так далее.
В договоре прописывается стоимость (цифрами и прописью).
Желателен акт о приеме-передаче или отдельный пункт об осмотре парковочного места покупателем и отсутствии претензий, касающихся расположения и других параметров, с его стороны.
Отсутствие различных видов обременения (арест, залог и так далее) гарантируется продавцом.
Организационные расходы перекладываются на покупателя.

Образец договора о продаже машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа

Город _______________.
Дата_________________.

Мы, гр. _____________________________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: __________, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _____________, проживающий по адресу: _________ именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
гр. __________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: _________, паспорт гражданина Российской Федерации _______, выданный ______________, проживающий по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане ___, находящееся по адресу: Россия, __________ область, г. __________, ул. __________, дом __, корп. __, этаж – ___ (подвальный), общей площадью ____ (______________) кв. м.

2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от __________ _______ года, что подтверждается:

2.1 Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ________, выданным _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.

2.2. Выпиской из ЕГРН _________________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет _________ (__________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Видео сюжет расскажет об новвоведениях в закон об оформлении машиноместа в собственность

Продажа парковочного места

Скажите кто должен оплачивать нотариальное заверение договора купли-продажи парковочного места — продавец или покупатель?

Здравствуйте. В действующем законодательстве не прописано — кто должен оплачивать расходы, связанные с совершением сделки — все по усмотрению сторон и условий договора. А вот, в связи с чем Вы решили удостоверять сделку через нотариуса — вопрос другой. Парковочное место что, принадлежит продавцу с кем-то в долях?

Как оформить куплю-продажу парковочного места, если оно находится в долевой собственности супругов. Это общее решение.

Нужно составить договор купли-продажи на продажу парковочного места от обоих собственников в качестве продавцов в простой письменной форме.

Парковочное место во владении меньше трех лет. Надо ли платить налоги при продаже?

Доброго времени суток! ЕСли продаете более чем за 250000 рублей — налог платить придется Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Парковочное место во владении меньше трех лет. Нужно ли платить налоги при продаже.

Добрый день! От налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества.

Добрый день. Владение парковочным местом не порождает обязанности уплачивать налог. Налог возникает при продаже имущества, которое было в собственности. А объектом недвижимости парковочное место было признано с 01.01.2017 г., т.е. никак не могло пройти 3 года.

При продаже парковочного места (крытый паркинг), находящегося в собственности менее 3 лет, как рассчитать налог с продаж и существует ли необлагаемая налогом база?

Здравствуйте, Анна Пишите конкретно, кто продавец и покупатель. Сделка между физ лицами? Причем здесь тогда налог с продаж? Желаю Вам удачи и всех благ!

Заключён договор купли-продажи парковочного места в подземном партинге. Уже пользуемся месяц, оплатили за полгода вперёд 18000 рублей, но по регистрации говорят, что ничего делать не надо, что достаточно договора. Я очень сомневаюсь. Подскажите, пожалуйста, как действовать дальше? Спасибо. Татьяна.

Здравствуйте, Татьяна! Все имущество в собственности должно быть зарегистрировано. Так что одного договора купли-продажи недостаточно.

При заключении договора купли-продажи парковочного места, потребуются оформление документов для государственной регистрации права собственности в Росреестре.

Из письма Минэкономразвития РФ от 26 мая 2015 г. N ОГ-Д 23-7475 следует, что не на каждое машино-место можно зарегистрировать право собственности Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект «машино-место» возможны в качестве помещения, если «машино-место» создано (построено) с учетом требований законодательства как помещение и удовлетворяет указанным требованиям к помещению, установленным федеральными законами.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить купле-продажу парковочного места при долевом участии?

Продавать в этом случае нужно долю. Для этого уведомить всех остальных дольщиков (ст. 250 ГК РФ). Для совершения сделки необходимо обращаться к нотариусу.

Один из жильцов дома с меня требует нотариальное согласие на продажу парковочного места. Я не согласна, если данное парковочное место будет продано третьему лицу, а не жильцу дома. Могу ли я не давать данного согласия или прописать в согласии указанные ограничения, либо мой голос ничего не будет решать?

Здравствуйте. Вы можете не давать никаких согласий, ничем не мотивируя и не объясняя причин. Ставить условия вы не можете. Если вы поставите такие условия, все равно они будут недействительными.

Документы для продажи парковочного места на подземной стоянке.

Здравствуйте! Договор купли-продажи

Купил парковочное место по договору купли-продажи нежилого помещения. На момент покупки доступ на паркинг был закрыт. Продавец показал план парковок на котором ширина парковочного места была указана 2,18 м. После сдачи паркинга в эксплуатацию, фактическая ширина уменьшилась на 11 см. Въезд на данное парковочное место возможно только под 90 градусов, с одной стороны стена, а с другой соседнее парковочное место. Проезд между парковочными рядами 5,3 м. Физически данным парковочным местом пользоваться невозможно Скажите, пожалуйста, существуют ли какие-то нормы СНиП обязательные для устройства подземных паркингов? Заранее спасибо.

Да, такие нормы существуют. Свод правил Встроенные подземные автостоянки Требования пожарной безопасности Дата введения 2013-02-25 Предисловие Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации, правила применения сводов правил установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании». Применение настоящего свода правил обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности к подземным помещениям для стоянки (хранения) легковых автомобилей, встроенным в здания другого функционального назначения независимо от форм собственности, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сведения о своде правил 1. РАЗРАБОТАН Федеральным государственным учреждением «Всероссийский ордена «Знак почета» научно-исследовательский институт противопожарной обороны» (ФГУ ВНИИПО МЧС России) 2. ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 274 «Пожарная безопасность» 3. УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 21 февраля 2013 г. N 117 4. ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии 22 марта 2013 г. 5. ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация и уведомления размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет Настоящий свод правил не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания на территории Российской федерации без разрешения МЧС России 1. Область применения Настоящий свод правил применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых подземных помещений для стоянки (хранения) легковых автомобилей, встроенных в здания другого функционального назначения, и содержит специфические для данных объектов защиты требования пожарной безопасности к объемно-планировочным, конструктивным решениям и инженерному оборудованию данных объектов. При проектировании встроенных подземных автостоянок наряду с положениями настоящего свода правил следует руководствоваться другими действующими нормативными документами по пожарной безопасности. 2. Нормативные ссылки В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие стандарты и своды правил: ГОСТ Р 12.2.143-2009 Система стандартов безопасности труда. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля ГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования СП 6.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности СП 7.13130.2009 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности СП 12.13130.2009 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техниче
скому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться заменяющим (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку. 3. Термины и определения В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями: 3.1. стоянка для автомобилей (автостоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для стоянки (хранения) автомобилей. 3.2. подземная автостоянка: Автостоянка, имеющая все этажи при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. 3.3. автостоянки с пандусами (рампами): Автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться с и на уровень земли. 3.4. механизированная автостоянка: Автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами без участия водителей. 3.5. автостоянка с полумеханизированной парковкой: Автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места хранения осуществляется с участием водителей с использованием специальных механизированных устройств. 3.6. встроенная автостоянка: Автостоянка, располагаемая в пределах части высоты или ширины здания другого функционального назначения и выделенная противопожарными преградами. 4. Размещение встроенных подземных автостоянок Подземные автостоянки допускается встраивать в здания другого функционального назначения I и II степеней огнестойкости класса С0 и С1, за исключением зданий классов функциональной пожарной опасности Ф 1.1, Ф 4.1, а также Ф 5 категорий А и Б. Не допускается также располагать подземные встроенные автостоянки под пожарными отсеками данных классов функциональной пожарной опасности. В здания класса Ф 1.3 допускается встраивать автостоянки легковых автомобилей только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев. В здания класса Ф 1.4 автостоянки допускается встраивать независимо от степени их огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности. При этом автостоянка выделяется противопожарными преградами с пределом огнестойкости EI45. 5. Объемно-планировочные и конструктивные решения 5.1. Общие требования 5.1.1. Парковка автомобилей может осуществляться: — с участием водителей — по пандусам (рампам) или с использованием грузовых лифтов (автостоянки без механизированной парковки и с полумеханизированной парковкой); — без участия водителей — механизированными устройствами (механизированные автостоянки). 5.1.2. В автостоянках с полумеханизированной парковкой допускается осуществлять хранение автомобилей в два уровня. 5.1.3. Категории помещений для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности следует определять в соответствии с и требованиями СП 12.13130. Помещения для хранения автомобилей при отсутствии расчетов следует относить к категории В1, пожарного отсека автостоянок — к категории В. 5.1.4. Стоянка (хранение) автомобилей, предназначенных для перевозки горюче-смазочных материалов, взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ, а также автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, в подземных встроенных автостоянках не допускается. 5.2. Автостоянки без механизированной парковки и с полумеханизированной парковкой 5.2.1. Встроенные подземные автостоянки могут иметь не более пяти подземных этажей. 5.2.2. Подземные автостоянки должны отделяться от пожарных отсеков другого функционального назначения противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа. В зданиях класса Ф1.3 встроенную подземную автостоянку допускается отделять от жилых этажей техническим этажом, выделенным противопожарными перекрытиями 2-го типа. 5.2.3. Требуемую степень огнестойкости, допустимые этажность и площадь этажа автостоянок в пределах пожарного отсека следует принимать по СП 2.13130 (таблица 6.5). При этом степень огнестойкости автостоянки должна быть не менее степени огне
стойкости здания, в которое она встраивается. Автостоянки с двухуровневым хранением автомобилей следует предусматривать не ниже I степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности С0, с междуэтажными перекрытиями с пределом огнестойкости не менее REI120. 5.2.4. Сообщение между пожарным отсеком для хранения автомобилей и смежным пожарным отсеком другого класса функциональной пожарной опасности следует предусматривать через проемы с выполнением тамбур-шлюзов 1-го типа с подпором воздуха при пожаре. 5.2.5. Сообщение между смежными пожарными отсеками для хранения автомобилей следует предусматривать через проемы с заполнением противопожарными воротами (дверями) 1-го типа с пределом огнестойкости не менее EI60. 5.2.6. В подземных автостоянках не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке. 5.2.7. Размещение во встроенных подземных автостоянках помещений категорий А и Б не допускается. 5.2.8. В подземных встроенных автостоянках допускается предусматривать: служебные помещения для обслуживающего и дежурного персонала (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана), технического назначения (для инженерного оборудования), санитарные узлы. Устройство в подземной встроенной автостоянке помещений для сервисного обслуживания автомобилей (постов технического обслуживания и текущего ремонта, диагностирования и регулировочных работ и т.п.) не допускается, за исключением помещений мойки. Помещения мойки должны быть отделены от помещений хранения автомобилей противопожарными преградами с пределом огнестойкости (R)EI 45 и соответствующим заполнением проемов. Размещение торговых помещений, лотков, киосков, ларьков в пожарных отсеках для хранения автомобилей не допускается. 5.2.9. Служебные помещения дежурного и обслуживающего персонала, насосные пожаротушения и водоснабжения, трансформаторные подстанции (только с сухими трансформаторами), помещение мойки допускается размещать не ниже первого подземного (верхнего) этажа встроенной подземной автостоянки. 5.2.10. В подземных встроенных автостоянках для обеспечения их сообщения с частями здания другого назначения допускается использовать лифты и лестничные клетки, соединяющие этажи автостоянки с вестибюлем при входе в здание, предусматривая на всех уровнях подземных этажей автостоянки устройство тамбур-шлюзов 1-го типа с подпором воздуха при пожаре. При необходимости обеспечения функциональной связи автостоянки со всеми этажами здания на всех уровнях подземных этажей автостоянки помимо устройства тамбур-шлюзов 1-го типа с подпором воздуха при пожаре на всех уровнях подземных этажей автостоянки необходимо предусматривать также подпор воздуха в объем общих лестничных клеток и лифтовых шахт. 5.2.11. В автостоянках, имеющих три подземных этажа и более, следует предусматривать в каждом пожарном отсеке лифт для транспортирования пожарных подразделений, соответствующий требованиям ГОСТ Р 53296. 5.2.12. Для перемещения автомобилей следует предусматривать рампы (пандусы), наклонные междуэтажные перекрытия или грузовые лифты. 5.2.13. Лифты автостоянок, кроме имеющих режим работы «для транспортирования пожарных подразделений», оборудуются автоматическими устройствами, обеспечивающими их подъем (опускание) при пожаре на основной посадочный этаж, открывание дверей с последующим отключением. 5.2.14. В подземных автостоянках выходы из подземных этажей в лестничные клетки и выходы (выезды) из лифтовых шахт должны предусматриваться через поэтажные тамбур-шлюзы 1-го типа с подпором воздуха при пожаре. 5.2.15. При использовании конструкций, имеющих непрерывный спиральный пол, каждый полный виток следует рассматривать как ярус (этаж). Для многоэтажных автостоянок с полуэтажами общее число этажей определяется как число полуэтажей, деленное на два, площадь этажа определяется как сумма двух смежных полуэтажей. 5.2.16. Выезд (въезд) из подземной встроенной автостоянки, а также выезд (въезд) из лифта для транспортировки автомобилей в подземную автостоянку следует предусматривать непосредственно наружу или через автостоянку на первом или цокольном этаже. 5.2.17. В автостоянках общие для всех подземных этажей рампы, а также пандусы, соединяющие э
тажи автостоянки, должны отделяться (быть изолированы) на каждом этаже от помещений для хранения автомобилей противопожарными преградами и тамбур-шлюзами 1-го типа с подпором воздуха при пожаре глубиной, обеспечивающей открывание ворот, но не менее 1,5 м. В автостоянках с одним подземным этажом перед рампами (пандусами) тамбур-шлюзы допускается не предусматривать, за исключением случая, когда выезд (въезд) из подземного этажа автостоянки осуществляется через зону хранения автомобилей на первом или цокольном этаже. Допускается взамен тамбур-шлюзов перед въездом в изолированные рампы с этажей предусматривать устройство противопожарных ворот первого типа с воздушной завесой над ними со стороны помещения хранения автомобилей, посредством настильных воздушных струй от сопловых аппаратов со скоростью истечения воздуха не менее 10 м/с при начальной толщине струи не менее 0,03 м и ширине струи не менее ширины защищаемого проема, при условии что рампу не предусматривается использовать в качестве пути эвакуации людей при пожаре. 5.2.18. С каждого этажа пожарного отсека автостоянок должно быть предусмотрено не менее двух рассредоточенных эвакуационных выходов непосредственно наружу или в незадымляемые лестничные клетки типа Н3, имеющие выход непосредственно наружу. В одноэтажных подземных стоянках для эвакуации предусматриваются обычные лестничные клетки с выходом непосредственно наружу. 5.2.19. Допускается один из эвакуационных выходов из автостоянки предусматривать на изолированную рампу. При этом с одной стороны рампы устраивается тротуар шириной не менее 0,8 м. 5.2.20. Проход по тротуарам в пандусах на полуэтаж в лестничную клетку допускается считать эвакуационным. 5.2.21. Эвакуационные выходы из помещений, указанных в 5.2.8, допускается предусматривать через помещения для хранения автомобилей. 5.2.22. Допустимое расстояние от наиболее удаленного места хранения до ближайшего эвакуационного выхода следует принимать согласно СП 1.13130 (таблица 33). 5.2.23. Лестницы, используемые в качестве путей эвакуации, должны иметь ширину не менее 1 м. 5.2.24. Для выхода на рампу или в смежный пожарный отсек следует предусматривать вблизи ворот или в воротах противопожарную дверь (калитку) шириной не менее 0,8 м с высотой порога не более 0,15 м. 5.2.25. В помещениях для хранения автомобилей в местах выезда (въезда) на рампу или в смежный пожарный отсек должны предусматриваться мероприятия по предотвращению возможного растекания топлива при пожаре. Уклоны полов каждого этажа, а также размещение трапов и лотков должны предусматриваться так, чтобы исключалось попадание жидкостей на рампу и этажи, расположенные ниже. 5.2.26. Отделка стен и потолков автостоянки должна быть выполнена из негорючих материалов. Покрытие полов автостоянки должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов и рассчитано на сухую (в том числе механизированную) уборку помещений. Покрытие рамп и пешеходных дорожек на них должно исключать скольжение. Покрытие полов следует предусматривать из материалов, обеспечивающих группу распространения пламени по такому покрытию не ниже РП 1. 5.2.27. В местах проезда и хранения автомобилей высота помещений и ворот от пола до низа выступающих конструкций и подвесного оборудования должна превышать не менее чем на 0,2 м наибольшую высоту автомобиля и должна быть не менее 2,0 м. 5.2.28. В подземных автостоянках следует предусматривать устройства для отвода воды в случае тушения пожара. 5.3. Механизированные автостоянки 5.3.1. Помещения механизированных автостоянок могут предусматриваться подземными в отдельном пожарном отсеке, выделенном противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа вместимостью не более 100 машиномест. 5.3.2. Выезд (въезд) из подземной встроенной механизированной автостоянки, а также выезд (въезд) из парковочного устройства для транспортировки автомобилей следует предусматривать непосредственно наружу или через автостоянку на первом или цокольном этаже. При организации выезда (въезда) через первый или цокольный этаж парковочное устройство следует отделять противопожарными преградами и тамбур-шлюзом 1-го типа с подпором воздуха при пожаре глубиной, обеспечивающей открывание ворот, но не менее 1,5 м. 5.3.3. С каждого уровня хранения механизированной автостоянки для эвакуации ремонтного и обслуживающего персонала необходимо предусмотреть не менее двух рассредоточенных выходов. При этом один из выходов должен быть эвакуационным, второй выход допускается предусматривать по лестницам из негорючих материалов через люк разме
ром не менее 0,6 x 0,8 м. Уклон лестниц не нормируется. 6. Требования к инженерным системам 6.1. Общие требования 6.1.1. Инженерные системы автостоянок и их инженерное оборудование следует предусматривать с учетом требований нормативных документов по пожарной безопасности СП 5.13130, СП 6.13130, СП 7.13130, СП 8.13130, СП 10.13130, кроме случаев, специально оговоренных настоящим сводом правил. 6.1.2. Участки инженерных коммуникаций и кабельных сетей, проходящие через противопожарные преграды, должны прокладываться в коробах (нишах) с пределом огнестойкости не менее предела огнестойкости пересекаемых ограждающих конструкций. 6.1.3. Инженерные системы автостоянок должны быть автономными от инженерных систем пожарных отсеков другого класса функциональной пожарной опасности. 6.2. Требования к противопожарному водопроводу 6.2.1. Внутренний противопожарный водопровод следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 10.13130. 6.2.2. В подземных автостоянках с двумя этажами и более внутренний противопожарный водопровод должен выполняться отдельно от других систем внутреннего водопровода. 6.2.3. В подземных автостоянках внутренний противопожарный водопровод и автоматические установки пожаротушения должны иметь выведенные наружу патрубки с соединительными головками, оборудованные вентилями и обратными клапанами, для подключения передвижной пожарной техники. 6.3. Отопление, вентиляция и противодымная защита 6.3.1. Системы отопления, общеобменной вентиляции и противодымной защиты подземных автостоянок следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 7.13130. 6.3.2. Для возмещения объемов удаляемых продуктов горения в нижние части защищаемых помещений необходимо предусматривать рассредоточенную подачу наружного воздуха: с расходом, обеспечивающим дисбаланс не более 30%, на уровне не выше 1,2 м от уровня пола защищаемого помещения и со скоростью истечения не более 1,0 м/с. 6.3.3. Все системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции следует предусматривать с механическим побуждением тяги. 6.3.4. Требуемые расходы дымоудаления, число шахт и противопожарных клапанов определяются расчетом. В подземных автостоянках к одной дымовой шахте допускается присоединять дымовые зоны общей площадью не более 3000 м2 на каждом подземном этаже. Количество ответвлений воздуховодов от одной дымовой шахты не нормируется. 6.4. Электротехнические устройства 6.4.1. Электротехнические устройства автостоянок должны предусматриваться в соответствии с требованиями [1]. 6.4.2. По обеспечению надежности электроснабжения потребители следует относить к следующим категориям: — 1 категория — электроприемники систем автоматического контроля воздушной среды, инженерные системы и оборудование систем противопожарной защиты; — 2 категория — электроприводы лифтов, электроприводы механизмов открывания ворот без ручного привода; — 3 категория — все остальные электропотребители технологического оборудования. 6.4.3. К сети аварийного (эвакуационного) освещения должны быть подключены световые указатели: — эвакуационных выходов на каждом этаже; — путей движения автомобилей; — мест установки соединительных головок для подключения пожарной техники; — мест установки внутренних пожарных кранов и огнетушителей; — мест расположения наружных гидрантов (на фасаде сооружения). 6.4.4. Светильники, указывающие направление движения, устанавливаются у поворотов, в местах изменения уклонов, на рампах, въездах на этажи, входах и выходах на этажах и в лестничные клетки. Указатели направления движения устанавливаются на высоте 2 м и 0,5 м от пола в пределах прямой видимости из любой точки на путях эвакуации и проездов для автомобилей. 6.4.5. Использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещениях подземных автостоянок запрещается. 6.4.6. В подземных автостоянках следует применять электрокабели с оболочкой, не распространяющей горение. 6.5. Автоматическое пожаротушение, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение и управление эвакуацией людей при пожаре 6.5.1. В подземных автостоянках в помещениях хранения автомобилей следует предусматривать автоматическое пожаротушение независимо от этажности или вместимости (за исключением индивидуальных жилых домов). 6.5.2. Установки автоматического пожаротушения и сигнализации, применяемые в автостоянках, должны соответствовать требованиям СП 5.13130. 6.5.3. В автостоянках с двухуровневым хранением автомобилей расход огнетушащих средств следует предусматривать увеличенным в два раза по отношению
к требованиям СП 5.13130. 6.5.4. При использовании в многоуровневых автостоянках установок автоматического водяного пожаротушения размещение оросителей должно обеспечивать орошение автомобилей на каждом уровне хранения. 6.5.5. Подземные автостоянки (за исключением встроенных в здания класса Ф 1.4) вместимостью до 200 машино-мест включительно должны оборудоваться системой оповещения и управления эвакуацией 3-го типа, более 200 — 4-го типа. 6.5.6. В подземных автостоянках в помещениях хранения автомобилей следует предусматривать установку ручных пожарных извещателей вблизи эвакуационных выходов и шкафов пожарных кранов. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Читайте так же: Оформить визу в австрию

Расторгайте договор купли-продажи, признавайте сделкц купли-продажи недействительной. Основания: Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 1. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В данном случае нарушены СНиП. и Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Нормы СНиП к вашему вопросу никакого отношения не имеют. Смотрите свой договор и акт приема передачи. Если все подписано, без претензий, то оснований для расторжения нет (ст. 309, 452 ГК РФ)

Здравствуйте. Нормы СНиП тут уже роли не играют, объект сдан в эксплуатацию. В вашем случае проще всего расторгнуть договор и вернуть денежные средства согласно статье 460 ГК РФ. В случае отказа продавца на расторжение договора, обращайтесь в суд. Иск оформляйте по правилам статей 131-132 ГПК РФ. В суде ходатайствуйте о проведении судебной строительно-технической экспертизы, которая уже на основании СНиПов определит — с нарушениями или нет построены парковочные места, есть ли реальная возможность ими пользоваться.

Требуйте расторжения договора и возврата денег, ссылаясь на ст.451 ГК РФ. Можно еще на Закон о защите прав потребителей сослаться о том, что Вам не была предоставлена надлежащая информация о товаре (услуге). . Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств . 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

Читайте так же: Когда перечислят материнский капитал после одобрения

В данном случае речь идет о нарушении условий договора застройщиком. Если к договору участия в строительстве был приложен план, как неотъемлемая часть договора, с нанесением в нем размеров, которые вас устраивали на момент совершения сделки, а в результате сдачи объекта в эксплуатацию размеры уменьшились, то Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в соответствии с подпунктом 1 пункта 2. ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Основание:существенное нарушение договора другой стороной — Застройщиком. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 557, 475 ГК РФ Покупатель вправе по своему усмотрению: — потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; -безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещение своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также с законом о долевом участии в строительстве Вы можете потребовать выплаты неустойки.

Уважаемая Марина г.Воронеж ! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Исходя из описанной вами ситуации рекомендую вам направить Продавцу паркинга письменное Предложение «О расторжении договора купли-продажи» с указанием Срока для ответа. По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу. Кроме того, в ходе данного судебного процесса вы также сможете ходатайствовать о назначении Строительно-технической экспертизы с целью определения возможности использования данного места паркинга по назначению(ст.ст.131 — 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 04.12.2015г

Если «После сдачи паркинга в эксплуатацию, фактическая ширина уменьшилась на 11 см.», то зачем подписывали акт приёма-передачи? Ст. 556 ГК РФ указывает: «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.» Потому обращайтесь в суд на продавца и просите признать договор недействительным по причине обмана Вас. У Вас есть год на обжалование сделки.

Ка оформить купли-продажи парковочного места в паркинге.

Обратитесь к собственнику паркинга и заключайте договор купли-продажи

Какой налог нужно оплатить с продажи парковочного места в подземном паркинге, который находится в собственности у физического лица? В собственности более года. Должны прислать на почту уведомление об уплате?

Здравствуйте! Вам нужно оплатить 13% налога согласно ст.220 НК РФ.

Пожалуйста каие документы нужны для оформления купли-продажи парковочного места на крытой парковке? И в каие организации надо подавать документы?

Добрый день! Вам нужен договор купли-продажи с которым следует обратиться у Росреестр, кадастра и картографии.

Здравствуйте! С собственником нужно документы оформлять

Ольга Владимировна, вначале нужно зарегистрировать право на парковочное место, затем его можно и купить. Зарегистрировать может только собственник недвижимости. По поводу самой возможности существования такого объекта права — вопрос спорный, поэтому часто требуют, что бы п. место было изолировано в качестве помещения (хотя бы как ширма). Так же смотрите ссылку ниже.

Нужно ли при продаже парковочного места брать выписку из БТИ об инвентаризационной стоимости парковочного места для оформления купли-продаже в Регистрационной палате?

Может понадобиться. Вам лучше уточнить в Вашем отделении Росреестра.

Нет, требуется только свидетельство о регистрации права в отношении этого паркинга. А также кадастровый паспорт, если объект не стоит на кадастровом учёте.

Какие документы нужны для продажи парковочного места? На что обратить внимание продавцу?

Главное — свидетельство о государственной регистрации права с ЧЕТКИМ указанием — ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ

Светлана, добрый день! Для продажи парко-места продавцу необходимы правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, ДДУ, акт приема-передачи, возможно, свидетельство о праве на наследство и т.п.), свидетельство о гос. регистрации права собственности или выписка из ЕГРП, подтверждающая, что именно продавец является собственником (выписка из ЕГРП даже более предпочтительна, нежели свидетельство, т.к. она более актуальна). Могут также понадобиться технические документы (при их наличии). Более конкретный перечень документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи, будет зависеть также от пожеланий покупателя. Зачастую покупатели, оценивая возможные риски, требуют от продавца дополнительные документы (например, нотариальное заявление о том, что продавец не состоял в браке в момент приобретения объекта, если это не следует из паспорта, вплоть до справки от психиатра и нарколога и т.п.).

Что нужно опасаться при продаже парковочного места доли 1/49 по договору купли продаже.

Проверьте правоустанавливающие документы.

У остальных дольщиков (владельцев 48/49) есть преимущественное право покупки доли. В течение 30 дней с момента уведомления о продаже доли они имеют право её купить в первоочередном порядке. Если это условие не соблюдено, то ваш договор купли-продажи рискует быть оспореным на предмет недействительности

Какой налог нужно оплатить в РФ с продажи парковочного места? В собственности менее года.

13% от суммы, превышающей 250000 рублей.

24 февраля 2011 оформила предварительный договор купли-продажи автомобильного парковочного места и произвела предоплату по договору. До сих пор не получила на руки свидетельсва о собственности на парковочное место — подскажите, что делать?

Это зависит от того, какой срок заключения основного договора Вы прописали в предварительном договоре с Продавцом! А так же где расположено это парковочное машино-место (в МКД, на стоянке) и что оно собой вообще представляет. Имелось ли свидетельство о праве на него (как на объект недвижимости) у продавца.

Каков порядок продажи парковочного места, находящегося в собственности менее года? Владелец муж, место куплено в браке.

Что значит «каков порядок»: находите покупателя — заключаете договор — получает деньги — покупатель регистрирует право собственности. В чем вопрос -то?

Развод получил в сентябре 2012, в феврале 2013 продал парковочное место, в фрс разрешения на продажу бывшей жены не спросили. Сегодня на суде по разделу, бывшая хочет признать сделку по продаже не действительной! Это возможно?

Вероятнее всего нет, поскольку покупатель является добросовестным приобретателем. Но компенсацию в виде половины стоимости бывшая супруга требовать вправе.

Возможно взыскать с Вас половину стоимости парковочного места.

Я купил, точнее подписал предварительный договор купли-продажи парковочного места. Со своей стороны я выполнил все обязательства. Вторая сторона, создала кооператив и передала ему права собственности на парковочное помещение. Теперь вторая сторона, предлагает мне вступить в этой кооператив и иметь мое парковочное место в виде пая. В договоре четко написано, что вторая сторона обязуется оформить права собственности на себе и в последующем передать мне их. Так же обязуется подписать со мной основной договор купли-продажи и обязуется не передавать права третьим лицам. Что в данном случае делать и в случае принятия мной решения о вступлении в кооператив какие документы они обязаны мне предоставить?

Спасибо за ответ.

Владимир,добрый день! Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании заключить основной договор купли-продажи.,но лучше очно обратитесь к юристу либо к адвокату с предварительным договором. желаю удачи

Как правильно оформить продажу парковочного места для а/м через дарение. Т.к.через куплю-продажу это сделать непросто (долевая собственность). Можно ли оформить договор дарения в простой письменной форме. Какие документы потребуются для оформления собственности в ГБР.
Спасибо.

Наталья, здравствуйте! Да. выход из этой ситуации — оформления договора дарения. он может быть оформлен в простой письменной форме. также потребуется кадастровый паспорт на помещение и согласие супруга дарителя (если он имеется). Если нужна помощь в составлении договора, обращайтесь. С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.