Договор на ремонтно-строительные работы между юридическими лицами

Договор с физическим лицом на выполнение работ в 2018 году

Данный вид документации еще называют договором подряда. Стороны, которые оформляют такое соглашение – подрядчик и заказчик. Его суть можно описать так: исполнитель принимает на себя обязанности выполнить указанные в тексте требования второй стороны.

Характер данных работ может быть строительным, ремонтным, проектным и т.д. Особенность соглашения – в том, что результат является материальным, и он полностью принадлежит стороне заказчику. (О том, как составляется договор о материальной ответственности читайте здесь: )

Как оформить договор на выполнение работ с физическим лицом

Договор с физическим лицом-исполнителем не всегда оформляется в письменном виде. Устным он может быть при соблюдении двух условий:

• Обе стороны – физические лица;
• Сумма сделки не превышает 10 тыс руб.

Если же сторонами являются юридическое и физическое лицо, сумма сделки больше 10 тыс руб или выполняются оба этих условия, то, в соответствии 161-й статьей ГК РФ, соглашение оформляется письменно. (Об особенностях оформления гражданско-правового договора читайте тут: )

В нем прописываются сроки, стоимость услуг, права и обязанности сторон и все остальные положения. Существенными условиями считаются срок и предмет соглашения.

Образец на ремонт квартиры между физическими лицами предоставлен по ссылке:

Налоги на выполнение работ между физическими лицами по договору

Налоговыми агентами признают лишь заказчиков, являющихся субъектами предпринимательской деятельности, которые должны выплатить подоходный налог с того дохода, который получит исполнитель.

Если же договор подписан между двумя физическими лицами, то заказчик по налогам никак не отвечает. В этом случае сам исполнитель должен выплатить подоходный налог по 3-НДФЛ-декларации. Закон обязывает сторону заказчика, даже если он является физическим лицом, выплачивать страховые взносы за каждого исполнителя.

Образец договора с физическим лицом на выполнение работ 2018

Чтобы оформить его в соответствии со своими условиями, придется внести определенные корректировки.

Основные разделы соглашения: предмет, обязанности, цена, оценка качества выполнения работ, односторонний отказ, ответственность, распределение рисков, разрешение споров. В заключительной части указываются адреса и реквизиты сторон, а также проставляются подписи.

Договор на выполнение работ с предоплатой

Многие исполнители соглашаются выполнить определенную работу лишь в случае получения предоплаты. Если такое условие есть, то предоплата должна быть прописана в тексте гражданско-правового соглашения. Предоплату упоминают в разделе с правами и обязанностями обеих сторон.

Сумма предоплаты записывается чаще всего как процент от общей стоимости выполнения работ. До момента получения предоплаты исполнитель может не начинать работать. Дополнительно про предоплату указывают и в разделе со стоимостью услуг.

Выполнение строительных работ с физическим лицом

Если оформляется соглашение о строительном подряде, то в большинстве случаев определяющим документом является смета. Поэтому в строительном договоре часто ссылаются на смету, в т.ч. и при точном расчете стоимости услуг.

Также в нем записывается, каким образом выполняется обеспечение материалами и оборудованием. Четко прописываются сроки, в т. ч. и по приему-сдаче.

Например, «Не позже пяти дней до подписания Акта по приему-сдаче исполнитель отдает схему электропроводки». Также для строительного подряда актуальной является гарантия на объект.

Договор на выполнение ремонтных работ с физическим лицом

Договор ремонтного подряда является часто встречаемым видом документации, ведь отделку нередко выполняют отдельные физические лица.

В ремонтном соглашении чаще всего есть пункт о том, что заказчик обязан обеспечить исполнителя материалами, водой и бытовыми помещениями, а также осуществить оплату.

Подрядчик же не только обязан выполнить ремонт в указанные сроки, но и устранять любые дефекты. Когда предоставляются ремонтные услуги, также включается пункт о гарантии.

Выполнение проектных работ с физическим лицом

Проектные услуги являются предшествующими для строительных. Разработка проекта указывается в разделе с предметом проектного соглашения.

Чаще всего исполнитель обязывается не только подготовить проект, но и всю рабочую документацию. При этом технические и экономические требования утверждаются именно заказчиком.

Проектные сроки должны быть четко прописаны в этом же разделе. Также в тексте должны быть пункты о том, каким образом осуществляется проектная сдача и прием.

В каждом таком договоре присутствует целый раздел об оплате проектных услуг. Если есть место предоплате, то и этот факт записывается.

Особенности заключения договора подряда на ремонт

Особенности заключения договора подряда на ремонт, виды существующего ремонта, что может являться объектом ремонта, что должен содержать образец договора.

Содержание

Исходя из правил гражданского законодательства, договоры подряда относят к категории тех обязательств, которые касаются выполнения оговоренных в них работ и регулируются гл. 37 ГК России.

Согласно данному виду договора подрядчик обязан выполнить, по заранее оговоренному заданию заказчика работу и предоставить ее результат, а обязанностью заказчика является принять этот результат работы, а также произвести оплату (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Общие положения, которые касаются всех видов договоров, применяются также к отдельным разновидностям подрядных отношений субсидиарно, то есть в тех случаях, когда другие условия не устанавливает специальная правовая норма (п. 2 ст. 702).

Основными характеристиками договора являются их возмездность и наличие двусторонних отношений. Такие договора относятся к консенсуальному типу договоров.

Отличительным параметром, по которому можно отграничить данный договор от смежных с ним правоотношений, является их предмет, которым в данных видах договоров является выполненная работа и полученный результат.

В отличие от некоторых видов договоров, предметом подрядного могут выступать не только вещи, но и имущественные права и комплексы.

Также договором подряда регламентированы правоотношения сторон в ходе изготовления товара.

Например, договором подряда может быть предусмотрена возможность для заказчика давать указания в ходе выполнения работ подрядчику, а также степень и характер содействия, которое может быть оказано заказчику.

Предмет договора в данной категории правоотношений определён не родовыми признаками как, к примеру, в договорах продажи.

Это может быть результат работы, который выполнен по указанному заказчиком заданию, и исходя из этого является вещью, с индивидуально определенными признаками.

Поскольку договором предусмотрено выполнение некоторых действий сторонами, нормы, регулирующие данный вид договора, применяются субсидиарно как, к примеру, в случаях регулирования отношений, связанных с возмездным оказанием услуг (ст. 783 ГК РФ).

Если подрядчиком является гражданин, то заключенный с ним договор может как форму договора подряда, так и форму трудового договора.

Разница в этом случае состоит в возникновении правовых последствий, которые будут принципиально разными.

Разделение ремонта на виды

При оказании услуг по подрядным договорам, связанным с проведением ремонтно-восстановительных работ их можно разделить на две основные категории:

• капитальный ремонт;
• текущий ремонт.

Может быть произведен комплексный капитальный ремонт, который предусматривает замену всех конструкций, инженерных систем, сетей и существующего оборудования, а также приведения в исправное тех. состояние всех элементов конструкций здания.

В случае комплексного кап. ремонта может быть изменена внутренняя планировка, улучшены тех. и экономические показатели МКД, без изменения их функционального назначения.

А также может быть сделан выборочный капитальный ремонт, при проведении которого происходит замена или реконструкция кровли, ремонт фасадов, внутридомовых инженерных систем, ремонт электрохозяйства, а также ремонт электрооборудования, трансформаторов энергетики и т. д.

Некоторыми из элементов всего спектра ремонтных работ являются договоры подряда, связанные с проведением ремонтно-восстановительных работ инженерных систем МКД, ремонтно-строительных работ.

По заключенным бытовым подрядным договорам производится ремонт одежды, перепланировка жилья (квартир), ремонт автомобилей и т. д.

Законодательная база

Договору бытового подряда посвящена гл. 37 ГК. Одновременно с этим правовая база, регламентирующая бытовой подряд дополняется законом о защите потребительских прав.

Закон о ЗПП применяется к тем правоотношениям, которые не урегулированы ГК в соответствии со ст. 730 ГК.

К бытовому подряду также применимы другие НПА и подзаконные акты, связанные с правами потребителей, например, Правила бытового обслуживания которые утверждены Правительством 15.08.1997 г.

Возникающие нюансы при составлении договора ↑

В случае заключения сторонами договора на проведение ремонтных работ, заказчиками могут быть любые субъекты. В случае, когда заказчиком выступает гражданин-потребитель, то такой договор является подрядным.

Если заказчик является публичным образованием, договор подряда будет заключён для государственных или муниципальных нужд.

Между физическими лицами

Договор может быть заключен между физическими и юридическими лицами. Основным условием заключения договора, в котором подрядчиком выступает физ. лицо является предоставление такой услуги, носящей разовый характер.

В случае если подрядчиком является физ. лицо, то для осуществления им ремонтно-строительных работ должна быть получена лицензия.

Одним из нюансов таких договорных отношений является возможность привлечения заказчиком для участия в ремонтно-строительных работах инженера (ст. 749 ГК РФ).

Если заказчиком является физ. лицо, а работы осуществляются по договору субъектом предпринимательства, то заключается договор бытового подряда, который регулируется § 2 гл 37 ГК.

В этом случае договор носит публичный характер отношений и к нему применяется Закон о защите потребительских прав.

Особенности заключения данного вида договора, в котором заказчиком выступает физическое лицо, является то, что предметом договора будет удовлетворение каких-либо бытовых или личных потребностей заказчика.

Таким, к примеру, является договор подряда по ремонту одежды. Как правило, нормы, которые включаются в бытовой подрядный договор, в отличие от множества других норм подрядных договоров, носят императивный характер.

Судебную практику по договору подряда, читайте здесь.

Невозможным является заключение договора между физическими лицами, в которых подрядчик, по условиям договора должен выполнить виды работ, требующие наличия лицензий, свидетельств, и других разрешительных документов для произведения конкретных видов работ.

Такими могут быть ремонт системы отопления, кровельные работы, проведение переоборудования, перепланировки квартиры, проведение ремонтно-строительных работ, к примеру, если заключен договор подряда капитального ремонта здания и т. д.

Между юридическими лицами

Согласно условиям договора, который заключается между юрлицами одна из его сторон — заказчик, поручает другой стороне — подрядчику производство определенного вида работ.

Другая сторона — подрядчик обязуется качественно в указанный договором срок, выполнить порученную работу. После того как работа принята заказчиком производится ее оплата.

Договор между юрлицами обязательно должен содержать в себе сведения о:

• цене, сроках производства работ по договору;
• наименовании объекта, а также виде работ;
• правах и обязанностях сторон;
• порядке, который предусматривает сдачу работ;
• гарантиях, которые предоставляет подрядчик заказчику, связанных с качеством, а также сроками эксплуатации;
• порядке, в котором разрешаются спорные моменты;
• условия расторжения договора.

Договор должен содержать подписи его сторон с приложением печати.

В зависимости от объекта

В зависимости от объектов, в которых будут осуществляться ремонтные работы по договору, существуют и определенные нюансы выполнения подрядчиком условий договора.

Жилые помещения (квартира)

Так, например, при проведении ремонтных работ в жилых помещениях (квартирах), в которых производится переоборудование или перепланировка, подрядчик должен приступать к осуществлению таких работ только при определенный условиях.

Таких, как наличие у заказчика необходимых согласований, необходимость получения которых установлена законодательством, а подрядчик должен быть членом СРО строителей, и иметь соответствующую лицензию.

На сегодняшний день ремонт автомобиля может относится к отношениям, которые оформляются договором подряда, а также, в соответствии с положениями ст. 779 ГК, договор на ремонт авто может носить характер возмездного оказания услуг.

Вопросы, связанные с квалификацией такого договора нужно рассматривать в ракурсе существование правоприменительной практики и учитывать позицию судов по этому поводу.

Как правило, договор на ремонт автомобиля (транспортного средства) квалифицируется судами как договор возмездного оказания услуг.

Исходя из того, что положениями гл. 37 ГК предусмотрено, что результатом работы подрядчика является изготовление или переработка вещи, вследствие которой заказчику передается результат работы.

А поскольку ремонт автомобиля предполагает выполнение определенных действий, которые приводят к результату, трудовой договор, как правило, имеет характеристики договора возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

В случае заключения договоров на ремонт автомобиля необходимо учитывать Постановление Правительства РФ от 11.04.2001 N 290.

Оно содержит правила в соответствии с которыми оказываются техуслуги по обслуживанию и ремонту авто и мототранспорта».

Договор подряда, который заключается на ремонт кровли, предусматривает членство подрядчика в СРО строителей, а также наличие соответствующий лицензии.

Ремонт кровли, в данном случае связан с понятием выборочного капитального ремонта, который в этом случае предусматривает отдельную замену некоторых конструктивных элементов крыши или кровли.

Если договор на ремонт кровли заключается с субъектом хозяйствования — собственником многоквартирного дома, то это будет договор на проведение ремонтно-строительных работ (договор подряда).

Если же ремонт кровли производится по договору с физ. лицом, в частном домостроении, то исходя из понимания гл. 37 ГК.

Такой договор будет носить характер договора бытового подряда, который регулируется положениями, содержащимися в параграфе 2 гл 37 ГК РФ.

Ямочный ремонт (дороги)

В соответствии с требованиями законодательства, для проведения ямочного ремонта дорог, стороны договора подряда должны заключить договор подряда для гос. или муниципальных нужд.

Сторонами договора всегда являются подрядчик, которым может быть юридическое или физлицо, имеющие лицензию для осуществления необходимого вида работа.

Второй стороной договора в данном случае является государственный или муниципальный заказчик.

Договором должен быть предусмотрен конкретный вид, а также объем работ, в содержание которого входит описание конструктивных элементов дорог, расценки, периодичность выполнения работ и т.д.

Данные правоотношения регулируются положениями гл. 37 ГК. Данный договор имеет статус гос. или муниципального контракта (ч. 1 ст. 9 Закона № 94-ФЗ).

Положения данного договора подряда регулируются ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ.

Как правило, такие виды контрактов исходя из их типичных условий, по своей правовой природе относятся к смешанным договорам, которые содержат в себе элементы подряда и элементы возмездного оказания услуг.

Электропроводка в учреждении

В случае если необходимо заключить договор на ремонт электропроводки в госучреждении, действуют правила, которые являются специальными для осуществления ремонтных работ по договору подряда для государственных или муниципальных нужд (§ 5 гл. 37 ГК РФ).

Видео: договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом

Договор может заключаться между двумя субъектами хозяйствования на замену или ремонт электропроводки учреждения. В любом случае подрядчик для выполнения таких работ должен иметь разрешительные документы (лицензию).

Для выполнения такого рода работ применяются специальные нормы законодательства, которые определены правилами устройства электроустановок, утвержденных Минэнергетики СССР (6 издание) и другими сопутствующими нормативными документами.

Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ ↑

Образец данного вида договора должен заполняться исходя из его особенностей, которые определены правовыми положениями гл. 37 ГК.

В договоре должны содержаться идентифицирующие сведения его сторон. А также предмет договора, который представляет собой работу и ее результаты (п. I ст. 703 ГК РФ).

Существенными условиями, исходя из положений ст. 708 ГК РФ, являются определение срока выполнения установленных работ.

В образце договора также должны содержаться в обязательном порядке права сторон и их обязательства, которые определяют риски и ответственность сторон.

О гарантийных обязательствах по договору подряда, читайте здесь.

К какому виду относится договор подряда на выполнение кадастровых работ, смотрите здесь.

Положениями договора должен быть предусмотрен раздел, который определяет расчетные отношения между сторонами. Регулируются расчеты между сторонами положениями ст. 775 ГК.

К особенностям данного вида договоров можно отнести возможность установить в нем цену, которая может существовать в виде сметы, и оформляться, как правило, как приложение к нему.

Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ

Соглашение на ремонтно-строительные работы согласуется и подписывается заказчиком (физическое или юридическое лицо) и исполнителем (строительная бригада). Строительные и ремонтные работы относятся к подряду, соответственно отношения будут регулироваться ГК РФ и иными нормативными актами.

Чтобы не возникали спорные ситуации по качеству работ, необходимо заранее оговорить важные моменты и зафиксировать документально. Разберем важные моменты в договоре строительного подряда.

Главные особенности договора

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Соглашение имеет ряд обязательных условий, которые и отличают его от других похожих соглашений. В договор подряда входят:

• Преамбула. Указывается информация о заказчике и исполнителе. Например, если составляется договор на ремонтные работы между юридическими лицами, то в преамбуле указывается полное наименование фирм, фамилия, имя, отчество лиц, которые представляют эти фирмы (Директор), а также документ, на основании которого они работают (Устав). Если соглашение составляется с физическим лицом и юридическим лицом, то указываются паспортные данные физического лица и наименование, должность, ФИО должностного лица компании.
• Предмет. Здесь прописываются услуги, которые обязан выполнить подрядчик. То есть необходимо прописать, что подрядчик обязуется выполнить ремонтно-строительные, ремонтно-отделочные работы дома или квартиры. Также указывается полный адрес жилья. Вид строительно-отделочных работ определяется сметой, что и должно отражаться в предмете.
• Цена или стоимость. В этом пункте прописывается порядок получения денег за результат. Можно указать поэтапную оплату или по окончании ремонта. В оплату могут входить все расходы на материалы ремонта и их доставку.
• Права и обязанности сторон. В этих пунктах указывается, что подрядчик обязан выполнить ремонт в указанный договором срок, использовав качественные материалы. Также указываются варианты, когда подрядчик обязан сообщить заказчику о приостановлении ремонта. В свою очередь, заказчик обязан принять результат ремонта и произвести оплату.
• Обязательно указываются сроки выполнения ремонта, порядок приема, гарантийные качества работы, риски и ответственность сторон, как будут разрешаться споры и основания для расторжения договора.

В завершение указываются юридические адреса сторон, подписывается смета.

Гарантийные обязательства

В договоре строительного подряда обязательно должен быть пункт о гарантии качества выполненных услуг. В этом пункте необходимо указать, что гарантии качества относятся к работам по заключенному договору. Это позволит обязать подрядчика возместить убытки от некачественного ремонта или переделать его в установленные сроки.

Гарантийный срок может устанавливаться:

• на недостатки и дефекты, которые появились по вине строительной бригады;
• на работы, которые проводились при помощи некачественного оборудования или материала;
• если из-за некачественно выполненной работы повредилось здание или часть конструкции.

Срок, в течение которого должны быть исправлены все недостатки, определяется совместно и прописывается в договоре. Законодатель установил минимальный срок, в течение которого заказчик имеет право обратиться к застройщику для исправления дефектов — 1 год после сдачи помещения. То есть в договоре должно быть прописано, что застройщик обязан исправить недостатки, если они обнаружатся в течение года после сдачи объекта.

По истечении гарантийного года заказчик имеет право в течение пяти лет обратиться к исполнителю за исправлением дефектов, если у него будут доказательства, что недостатки образовались по вине подрядчика.

Необходимо отметить, что заказчик имеет право потребовать исправления дефектов или выплату денежной компенсации на устранение недостатков.

Также необходимо установить сроки, в которые подрядчик должен устранить недостатки. Если этот нюанс пропустить, то будет трудно требовать устранения недостатков. Суд в этом случае имеет право отказать в удовлетворении такого иска.

Заключительные нюансы

Договор подряда на ремонтные или строительные работы заключается между юридическими или физическими лицами. Составляется он в письменной форме, где прописываются важные пункты. Если стороны не будут исполнять эти пункты, то договор может быть расторгнут по соглашению или по решению суда.

Срезюмируем нюансы, которые должен отражать документ на ремонт квартиры:

• Материалы для ремонта. Если они покупаются исполнителем, то стоимость услуг включается не только покупка, но и хранение, затраты. Если материалы будет покупать заказчик, то исполнителю необходимо предоставить полный список материалов, которые понадобятся при ремонте.
• Составление акта выполненных работ. По этому документу происходит приём конечного результата.
• Сроки выполнения ремонта и сроки устранения недочетов. Обязательно прописываются в договоре. Если заказчик обнаружит значимые недостатки, то исполнитель обязан будет в установленный срок исправить дефекты за свой счет. Если подрядчик не выполнить своих обязанностей по устранению дефектов, заказчик вправе требовать компенсацию или частичное возвращение суммы платы за проделанную работу.

Договор на выполнение ремонтных работ (образец) скачать можно тут.

Итак, мы разобрались с договором подряда на проведение ремонта. Как и в любом договоре, здесь присутствует преамбула, где указываются стороны соглашения, предмет, вид услуг, которые должен оказать исполнитель. Также прописывается цена услуг и как будет производиться плата за результат.

В документе прописываются права и обязанности сторон, гарантийные обязательства и срок, в течение которого исполнитель обязан устранить выявленные дефекты. Прописывается разрешение спорных вопросов. Указывается суд, в который сторонам необходимо обратиться в неразрешимой ситуации. Обязательно указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и печати организаций. Также составляется смета и акт приема результата.

Договор подряда на выполнение ремонтных работ: образец

Договор подряда – юридический документ, составленный письменно между двумя сторонами, именуется Настоящим Договором, а стороны, являющиеся участниками (контрагентами) договора – Заказчиком и Подрядчиком. Договор подряда включает основной документ, юридически закрепляющий сделку, и листы приложения по перечню работ, приемке результата, размеру оплаты. Каждый договор начинается с номера акта, места и даты подписания.

«10» октября 2016г.

ООО «Компания А», именуемая дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, «Компания Б», именуемая в дальнейшем «Подрядчик», в лице ИП Максимова Максима Максимовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «стороны», заключили Настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Под предметом договора предусматривается конечный результат взятых сторонами на себя обязательств по выполнению работ.

В данном договоре под ремонтными работами предусматривается: косметический или капитальный ремонт объекта, реконструкция, благоустройство территории. Термин предмета договора подряда статья 703 ГК РФ раскрывает в подробностях.

Гражданский кодекс РФ – комплекс федеральных законов, регулирующих гражданские правоотношения и законодательные акты.

Предмет договора это:

• Выполнение ремонтных работ Подрядчиком;
• Предоставление Заказчиком материалов для работы;
• Определение перечня работ и оплаты;
• Размер оплаты с учетом НДС;

Налог на добавленную стоимость – форма платы в пользу бюджета части средств от вырученной стоимости товара, услуги или работы. Если в качестве Заказчика выступает физическое лицо, НДС не оплачивается и его размер не указывается.

Срок для выполнения перечня работ согласовывается обеими сторонами и указывается точной датой в приложении №1 к Настоящему Договору.

С наступлением указанной даты, при отсутствии выполненного перечня работ по договору, к Подрядчику могут применяться штрафные санкции или пересмотр стоимости работ в сторону уменьшения.

Дата окончания работ может быть изменена по согласованию обеих сторон или через суд.

Права и обязанности заказчика

В обязанности Заказчика входит:

• предоставление необходимой документации для начала ремонтных работ и оплата работ, согласно приложению №1 договора;
• обеспечение Подрядчика оборудованием и материалами, предписанными приложением №3.

Если имеет место факт нарушения сроков начала/окончания ремонтных работ, Заказчик уполномочен расторгнуть договор по факту срыва сроков.

При расторжении договора по вине Подрядчика, он несет ответственность за материальный ущерб заказчика. Пункт 2 статьи 405 ГК РФ определяет наступление просрочки по истечению конечного срока для завершения работ.

Как правило, почти все Заказчики предусматривают в договоре подряда право расторжения по своему усмотрению. Заказчик обязан будет оплатить часть работы до момента получения извещения о расторжении.

Права и обязанности подрядчика

Настоящий Договор предусматривает выполнение следующих обязанностей, взятых на себя Подрядчиком:

• соблюдение сроков начала/завершения работ;
• выполнение обязательств на свой риск;
• устранение дефектов за собственный счет;

На случай возникновения непредвиденных обстоятельств, Подрядчик не несет ответственности, однако требуется оповестить Заказчика о ситуации.

Подрядчик вправе выполнять обязательства договора по своему усмотрению, если не указано иное (статьи 703, 706 ГК РФ).

Если ремонтные вина задержки начала работ на Заказчике, Подрядчик может потребовать перезаключение с переносом даты выполнения или расторгнуть договор.

Стоимость работ согласовывается обеими сторонами по пункту 1 статьи 709 ГК РФ по форме приложения №1 к договору. Подрядчиком устанавливается авансовый размер в качестве предоплаты. Конечная сумма договора не может корректироваться в одностороннем порядке.

При задержке предусмотренной договором оплаты за выполненный объем работ, статьи 359, 360 ГК РФ оставляют право за Подрядчиком удерживать личное имущество Заказчика (оборудование, транспорт) до поступления средств.

Качество выполняемых работ

Выполнение работ обязано соответствовать результату как предписывает предмет договора. При обнаружении дефектов перед подписанием акта приемки, несоответствующих надлежащему качеству выполнения, Заказчик вправе поступить следующим образом на собственное усмотрение:

• расторгнуть договор на законных основаниях;
• обязать подрядчика за собственный счет устранить недочеты;
• снизить размера оплаты за выполнение работ;
• обязать Подрядчика за собственный счет привлечь субподрядчика для устранения;

Порядок приемки работ

По завершению этапа или всего объема работ Заказчик приступает к приемке объекта.

Приемка полного объема работ оформляется актом из Приложения №4, а этапы работ актами формы КС-2 (перечень проверенных работ) и КС-3 (стоимость работ и расходы).

Участники договора не несут ответственность за невыполнение взятых обязательств, если соблюдение предписаний договора невозможно вследствие внешних факторов, возникших не по их вине.

Подрядчик обязан осведомить заказчика о возникновении форс-мажора. Договор предусматривает изменение срока завершения работ (и приемки объекта) по согласованию обеих сторон.

Если в течение трех месяцев работы не начались, Настоящий Договор автоматически становится недействительным.

Ответственность сторон

Участники договора несут ответственность перед 3-ми лицами в процессе выполнения обязательств по договору. По определению статьи 705 ГК РФ, если произошел вред здоровью или материальный ущерб:

1. Вследствие неисправности оборудования или некачественного материала, ответственность несет лицо, предоставившее их.
2. По причине ненадлежащего качества выполнения работ или несоблюдения техники безопасности, ответственность за Подрядчиком.

Сторона, несущая ответственность за происшествие, также отвечает за просрочку сдачи объекта.

Пункт утверждает юридическую обоснованность всех приложений к договору и документов, упоминающих в нем.

А также предусматривает изменения, требующие поправки в договоре в случае возникновения несоответствия, с оповещением другой стороны. К таким изменениям относится:

• изменение личных данных, юридического адреса или реквизитов;
• изменение объема работ и размера оплаты уже после заключения договора;
• сдвиг сроков сдачи объекта;
• прочие детали договора;

Договор по согласию обеих сторон может включать гарантийный срок качества выполненных работ.

Срок гарантии начинается со дня приемки объекта. При выявлении ненадлежащего качества работ недостатки устраняются Подрядчиком за собственный счет, а срок окончания гарантии сдвигается вперед на период, в течение которого шло устранение.

Действие договора распространяется на обе стороны со дня подписания и до заключения акта приемки объекта или расторжения. Все изменения в договоре становятся действительными только по письменному согласованию обеих сторон.

Оставшиеся после заключения акта приемки денежные средства и материалы, определенные договором как расходы, используются Подрядчиком на свое усмотрение согласно статьи 710 ГК РФ, если не указано иное. Ситуации и разногласия, не регламентируемые ГК РФ, решаются судом с применением АПК РФ и КоАП РФ после поступления искового заявления от одной из сторон.

Арбитражно-процессуальный кодекс РФ – правовой акт, регулирующий порядок судопроизводства арбитражных дел, связанных с коммерческой деятельностью в РФ. Кодекс РФ об административных правонарушениях – правовой акт, отвечающий за порядок привлечения и исполнения решений по административным делам.

Рекомендательная информация для лиц, планирующих участие в заключении договора подряда на выполнение ремонтных работ:

Чтобы избежать неприятных эксцессов, судебных тяжб и прочих разбирательств, при заключении договора подряда на ремонтные работы следует придерживаться нескольких правил:

1. Предусмотреть в договоре все детали, необходимые обеим сторонам: объем поставляемых материалов, возможность внесения изменений в содержание, причины для расторжения.
2. Внимательно ознакомиться с полным содержанием договора перед размещением росписи. Упущенная информация может стать неожиданностью и в конечном итоге может причинить большой ущерб.
3. Спорные и конфликтные ситуации лучше решать в первую очередь в досудебном порядке. Многие вопросы всегда можно решить по согласованию с другой стороной в устном порядке или с последующим внесением изменений в Настоящем Договоре.

Как правильно заключать договор подряда, бланк которого можно скачать здесь, смотрите советы в следующем видео:

Договор
подряда на выполнение работ

…………………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

……..…………………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

именуемый в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется произвести, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.

1.2. Объемы, виды и сроки выполнения работ перечислены в ……………. …………….,
(смете / приложении / перечне)

являющейся неотъемлемой частью настоящего договора подряда.

2. Сумма договора и порядок оплаты

2.1. Сумма договора ……………………………………………………. ……… и составляет
(согласно прилагаемой смете / является договорной)

2.2. Сумма договора включает в себя ………………………………………………. ……..…

2.3. Заказчик производит Подрядчику оплату работ в следующем порядке:

…………………………………………………………………………………. …..……………. …
(этап № 3 оплата при (в течение …. дней) подписании акта приема-передачи работ)

2.4. Стоимость работ является ориентировочной и может изменяться в большую или меньшую сторону при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтно-отделочные работы. Изменение расценок и (или) стоимости работ оформляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

2.5. Форма оплаты

(платежное требование, платежное поручение, чек, аккредитив, наличные денежные средства и т.п.)

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с …………………………….……..………………………………
(дата или событие)

3.2. Подрядчик должен начать работы не позднее «…..» …………………. 20….. г.

3.3. Подрядчик должен выполнить все работы в срок до «…..» …………………. 20….. г.

4.1. Подрядчик имеет право:

– привлекать субподрядчиков для выполнения

4.2. Заказчик имеет право:

– до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора;

– проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком.

5. Обязанности Сторон

5.1. Подрядчик обязан:

– своими, силами, инструментами, механизмами выполнить работы в объеме согласно пункту 1.2. настоящего договора качественно и в срок, установленный пунктами 3.2.-3.3. настоящего договора подряда;

– при выполнении работ соблюдать требования законов, правил и иных правовых актов об охране окружающей среды и противопожарной безопасности;

– в случае использования материалов Заказчика, предупредить Заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов;

– в случае использования материалов Заказчика, представить отчет в расходовании материалов и по окончании работ возвратить ему их остаток;

– предупредить, что соблюдение указаний Заказчика ухудшает качество выполняемой работы;

– предупредить о наличии иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения или задержку.

5.2. Заказчик обязан:

– предоставить Подрядчику всю информацию, определяющую конечный результат выполняемой работы в виде

– производить Подрядчику оплату работ согласно п. 2.3. настоящего договора;

– предоставить Подрядчику для выполнения работ …………………………………………….

– принять выполненные работы по акту приемки-передачи в течение ……..…… календарных дней после получения от Подрядчика уведомления о завершении всех работ;

– произвести окончательную оплату согласно п. 2.3. по акту приемки-передачи;

– сообщить Подрядчику об обнаруженных им нарушениях качества работ, которые в дальнейшем могут привести к нарушению технологии и необходимых гарантий качества.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему договору, он уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Подрядчика.

6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты этапов работ предусмотренных п. 2.3. настоящего договора, он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Заказчика.

6.3. В случае если работы приостановлены по вине или просьбе Заказчика, то Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день простоя.

6.4.В случае если Заказчик в разумный срок не оплатит выполненные работы, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда и востребовать с Заказчика все материальные и моральные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо по договоренности сторон.

6.5. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или возместить причинённый Заказчику ущерб.

6.6. Подрядчик несет ответственность за ущерб причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

6.7. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, Заказчик вправе по своему выбору:
– потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
– потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
– устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

– претензии, связанные с недостатками результата работы, могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение ……………… месяцев со дня приемки работ.

6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.9. Подрядчик не отвечает за качество материалов, которые были предоставлены Заказчиком. На материалы купленные Подрядчиком по просьбе Заказчика, распространяется только гарантия завода производителя (изготовителя).

7. Порядок приемки и сдачи выполненных работ

7.1. Приемка результата работ осуществляется по приемо-сдаточному акту, в течение …. дней после получения Заказчиком уведомления Подрядчика о готовности результата работ к приемке.

7.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты.

7.3. В случае немотивированного отказа Заказчика от подписания приемо-сдаточного акта в течение ………….….. дней с момента получения Заказчиком, приемо-сдаточный акт считается принятым Заказчиком.

7.4. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит недостатки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе устранить недостатки силами другого исполнителя с оплатой затрат Подрядчиком.

7.5. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных работ, Заказчик вправе назначить квалификационную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

8. Порядок расторжение договора

8.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков.

8.2. Заказчик вправе расторгнуть договор подряда в следующих случаях:
– задержка Подрядчиком хода работ по его вине, когда срок их окончания, установленный в договоре, увеличивается более чем на один месяц;
– если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы не были устранены в установленный Заказчиком срок, либо являются неустранимыми и существенными.

8.3. Подрядчик вправе расторгнуть договор подряда в следующих случаях:
– при остановке Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причине, не зависящей от Подрядчика, на срок, превышающий один месяц;
– при уменьшении стоимости работ более чем на …………… % в связи с внесением Заказчиком изменений в проектную документацию;
– при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования работ.

8.4. При расторжении договора по совместному согласию Заказчика и Подрядчика результаты незавершенной работы передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

8.5. Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет письменное уведомление другой стороне.

9. Гарантийные обязательства

9.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком работы, оформленные в договоре, составляет ………………………. месяцев.

9.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемо-сдаточному акту.

9.3. Если в период гарантийных обязательств обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальное использование результата работы до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет.

10. Разрешение споров

10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору путем переговоров.

10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора.

11.2. Форс–мажорными обстоятельствами по Договору являются: военные действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожары, молнии, бури, наводнения, землетрясения, иные стихийные бедствия.

12. Заключительные положения

12.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

12.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой стороны.

Приложения:

1. Техническое задание и т.п..
2. Смета (перечень видов работ).
3. Приемо-сдаточный акт.

Адреса и реквизиты сторон

Помогите другим людям найти этот документ и решить их проблему.