Содержание:
Договор ренты уфа
тел.: (812) 642-00-82
Наше Агентство предлагает оформление договоров ренты, пожизненное содержание пенсионеров за право наследования недвижимости.
Если Вы не можете содержать себя, хотите найти надёжного, заботливого помощника, мы непременно поможем Вам подобрать человека, с которым Вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.
Следует понимать, что собственником Вашего жилья после сделки станет покупатель. Однако продав квартиру или комнату по договору ренты, Вы остаётесь в ней жить, а также будете получать ежемесячную материальную «добавку» к своей пенсии.
Наше агентство поможет не только найти Вам такого покупателя, но и грамотно оформить сделку. В каждой сделке — свои особенности, которые специалисты нашего агентства непременно должны учесть.
Если Вы хотите купить квартиру по договору ренты, мы также поможем и Вам.
По договору пожизненной ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 1000р. — 3000р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).
Договор пожизненной ренты — это капиталовложение в недвижимость по цене значительно ниже рыночной стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости.
В этой непростой сделке следует учесть целый ряд факторов, и специалисты нашего агентства помогут Вам.
Рента и пожизненное содержание
В настоящее время в Санкт-Петербурге существуют фирмы, которые занимаются оформлением рентных договоров с пожилыми собственниками жилья. Обычно эти фирмы дают рекламные объявления следующего содержания: «Продам квартиру с отсрочкой отселения». На самом деле под данным объявлением подразумевается продажа ренты. Необходимо иметь в виду, что покупка ренты — это всегда лотерея. И нет никаких гарантий, что Вы переживете получателя ренты. Кроме того, спецификой данного договора является огромное количество обращений в суд за расторжением договора — как со стороны плательщика, так и со стороны получателя ренты. Нужно учитывать, что при расторжении договора ренты право собственности переходит обратно к получателю ренты, а вот получить обратно деньги для плательщика ренты практически невозможно.
Поэтому несмотря на то, что с юридической точки зрения основной целью договора ренты является обеспечение постоянного дохода для получателя ренты, на практике данный договор в основном используется для обеспечения перехода права собственности на жилье минуя процедуру принятия наследства. Это позволяет сократить срок перехода права собственности: при наследовании как по закону, так и по завещанию минимальный обязательный срок, который должен пройти с момента смерти наследодателя до перехода права собственности к наследнику составляет 6 месяцев. В то время как при оформлении договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты в момент государственной регистрации договора, а в момент смерти получателя ренты с недвижимости снимаются все обременения (то есть ограничения на пользование и распоряжение имуществом).
Кроме экономии времени, договор ренты позволяет сэкономить еще и деньги, поскольку переход права собственности на квартиру по договору ренты не облагается налогом на имущество, переходящее в порядке дарения и наследования. При оформлении договора ренты вам придется заплатить только нотариальную пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости, в то время как при наследовании квартиры нотариальная пошлина составит 2% (для наследников первой очереди — 1%) плюс весьма значительный налог . Исходя из этого, любому наследнику дальше второй очереди, проживающему отдельно от наследодателя, договор ренты всегда более выгоден, чем составление завещания в его пользу.
И еще один нюанс. Договор ренты является прижизненным распоряжением имуществом и, в отличие от завещания, позволяет избежать выделения обязательной доли.
И наконец, о ложке дегтя. Надо помнить, что льготы на коммунальные платежи имеет собственник квартиры. Поэтому заключая договор ренты со своей бабушкой, будьте готовы к тому, что теперь коммунальные платежи вам придется платить полностью.
Существует несколько разновидностей договора ренты. Во-первых, жилое помещение может передаваться плательщику ренты за плату и бесплатно. В зависимости от этого сделка оформляется разными договорами. В первом случае применяются правила о купле-продаже. Во втором — правила о договоре дарения. Поскольку, как уже было сказано выше, чаще всего договор ренты — это прикрытая форма наследования, то обычно используется безвозмездная передача имущества. Однако, приобретая квартиру по договору ренты у постороннего человека, разумеется, следует оформлять договор ренты в возмездной форме. Такой договор сложнее расторгнуть, поскольку в этом случае фиксируется факт передачи денег (то есть подтверждается встречное исполнение обязательств).
Во-вторых, при заключении договора можно договориться об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда деление рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту. (Кроме того, существует такая разновидность пожизненной ренты как договор пожизненного содержания с иждивением.) В практике чаще встречается пожизненная рента — договор ренты прекращается смертью получателя ренты. Каждый из видов рентного договора имеет свои особенности.
Плательщиком постоянной ренты может быть любое лицо, отвечающее стандартным требованиям к участникам сделки: дееспособность или правоспособность (для юридического лица). Круг получателей ренты законом ограничен. Ими могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это соответствует целям деятельности, закрепленной в учредительных документах.
Выплата постоянной ренты устанавливается в рублях, но стороны в договоре могут предусмотреть выплату ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Размер ренты автоматически увеличивается пропорционально минимальному размеру оплаты труда. Эта норма принята для защиты прав получателя ренты от возможной инфляции. Выплата ренты предусмотрена законом поквартально. Следует иметь в виду, что стороны могут предусмотреть в договоре другие условия увеличения суммы ренты и иные сроки выплат.
Плательщик может освободить себя от дальнейших выплат путем выкупа ренты. О своем намерении он должен заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Обязательства по выплате ренты не прекращаются до тех пор, пока выкуп не будет выплачен полностью. Стороны могут предусмотреть и другие условия выкупа ренты, например, более длительный срок, за который должно быть сделано предупреждение о прекращении выплат, или же договориться, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, но не превышающего тридцать лет с момента заключения договора. Данной нормой закон защищает права плательщика ренты.
Сумма выкупа постоянной ренты определяется договором. Если выкупная цена в договоре не указана, то по закону она равняется годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если же жилье было передано под выплату ренты бесплатно, то к этой сумме добавляется стоимость аналогичного жилья в том же населенном пункте. Если стороны не могут прийти к соглашению, то стоимость жилья определяется профессиональным оценщиком.
Закон предусматривает несколько случаев, когда плательщик ренты обязан ее выкупить по требованию получателя. В основном они связаны с нарушениями обязательств со стороны плательщика ренты. В договоре стороны могут предусмотреть и другие случаи обязательного выкупа ренты.
Необходимо иметь в виду, что права получателя ренты могут переходить по наследству, в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, либо путем уступки права требования в порядке, предусмотренном ст. 388 ГК РФ.
В отличие от постоянной, пожизненная рента устанавливается на период жизни лица, передающего жилье под выплату ренты. Возможно установление ренты в пользу другого лица или нескольких лиц, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из супругов его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его супругу, а после смерти последнего получателя ренты обязательства по выплате ренты прекращаются.
Размер пожизненной ренты определяется в договоре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты должен быть не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц.
При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты или расторжения договора и возмещения причиненных убытков. Если под выплату пожизненной ренты жилое помещение отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого жилого помещения с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то также и уход за ним. Часто такой договор предусматривает оплату ритуальных услуг.
В договоре должна быть зафиксирована стоимость полного объема содержания с иждивением. Обязательства плательщика по содержанию получателя ренты фиксируются в денежном выражении, чтобы можно было проследить меру их выполнения. При этом стоимость содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Стороны вправе заменить пожизненное содержание с иждивением на периодические выплаты в течение жизни.
В случае существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств, получатель вправе потребовать выплаты ему выкупной цены ренты либо возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не может требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В отличие от других договоров по сделкам с имуществом, договор ренты подлежит не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное заверение должно служить лишней гарантией прав получателей ренты, которые в большинстве случаев являются пожилыми людьми, не всегда разбирающимися в юридических тонкостях.
Кроме того, для защиты интересов получателя ренты установлено правило, в соответствии с которым он приобретает право залога на жилье, которое он передает другому лицу в обмен на содержание.
В качестве ответственности за просрочку выплаты рентных платежей законодательство предусматривает выплату процентов. Размер процентов устанавливается рентным договором. В случае, если стороны не оговорили размер процентной ставки, он определяется учетной ставкой банковского процента из расчета на день исполнения обязательств.
Человек, получивший в собственность жилье по договору ренты, имеет право его продать. Обязательства по выплате ренты переходят в этом случае на нового владельца (ст. 586 ГК РФ). При этом, если условия договора ренты будут нарушены, то лицо, заключившее договор и продавшее затем квартиру, будет нести субсидиарную ответственность с ее новым владельцем. Это значит, что если невозможно получить рентные платежи с нового владельца (невозможно найти, нет денег и т.п.), то имущественная ответственность может быть возложена на лицо, первоначально заключившее договор ренты.
Договор ренты на квартиру между родственниками
Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру. Этот способ используется альтернативно купле-продаже , дарению или наследованию, поскольку отличается низкой стоимостью и быстротой оформления.
В соответствии с нормами ГК РФ, все рентные соглашения заключаются в письменной форме и нотариально заверяются, а те, которыми отчуждается недвижимость, также подлежат государственной регистрации.
Договор ренты на квартиру между родственниками может быть заключён бессрочно или же на срок жизни получателя. Во втором случае, стороны также могут предусмотреть условие пожизненного содержания рентополучателя с иждивением. Итогом такой договорённости должен стать переход предмета соглашения в собственность плательщика ренты после наступления события, указанного в договоре, при условии соблюдения его положений сторонами. Наступление такого итога зависит от правильности составления документа.
Юрисконсульта, который поможет юридически грамотно оформить любую сделку, всегда можно найти на Правовед.RU.
Консультации юристов по законодательству России
Выбор категории
Как оформляется договор ренты с пожизненным содержанием?
Как оформляется рента с пожизненным содержанием? Какова стоимость составления такого договора? Какие нужны документы?
Как выгодней передать квартиру матери, дарение или купля-продажа?
Добрый вечер. Я являюсь полноправным владельцем квартиры. Я хотела бы передать все права на свою мать. Как это правильно сделать? Подарить, через куплю-продажу? Как более выгодно для нас? Сколько это будет стоить? С чего начать? Какие документы . Показать полностью
Есть вопрос к юристу?
Передача прав собственности на долю квартиры
Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство? . Показать полностью
Как правильно переоформить квартиру между непрямыми родственниками?
Добрый день! Мой дядя перенес инсульт, попал в неприятную историю, в его квартиру въехала соседка с сыном, якобы для помощи, обманным путем месяц назад расписалась с дядей, забрала документы его и положила в клинику, он позвал меня на помощь, я . Показать полностью
Что лучше оформить, дарение или завещание?
Добрый день!Что лучше,завещание или дарение?Если близкий родственник дарит квартиру внуку/внучке,то платит госпошлину 2000т руб,а если завещание оставит,то после смерти,при вступлении в наследство,сколько нужно будет уплатить налог? Также у меня . Показать полностью
Какой договор лучше оформить: дарение, рента или завещание?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие отличия в оформлении договора ренты, дарения и завещания между родственниками. Спасибо
Договор пожизненной ренты (выплаты Получателю ренты Плательщиком ренты)
Здравствуйте!У меня вопрос:Какую сумму я должна выплачивать сегодня,если размер пожизненной ренты,заключенной в 2001 году,определен Сторонами в 450 руб.00 коп. ежемесячно. И в случае увеличения установленного законом минимального размера оплаты . Показать полностью
Можно ли между матерью и дочерью заключить договор ренты с пожизненным проживанием?
Квартира в собственности у мамы. Прописан мой сводный брат, инвалид 2 группы по психическому заболеванию. Маме 87 лет, она беспокоится о том, что брата могут лишить квартиры после ее смерти. Предложила мне (я ее дочь) оформить договор ренты с . Показать полностью
Может ли мать оформить договор ренты на дочь?
может ли мать оформить договор ренты на дочь? или дочь не имеет право. нужен только посторонний человек или внуки
Договор пожизненной ренты между близкими родственниками
При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками, если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью
Наследство, рента, содержание или дарение внучатому племяннику от двоюродной бабушки?
Добрый день! У сестры моей бабушки есть квартира в собственности. Из ближайших родственников у сестры бабушки только две сестры. У этих двух сестер есть дети (мой отец, дядя, и двоюродный дядя). Я, получается, внучатый племянник хозяйки . Показать полностью
Договор ренты между матерью и дочерью
По Свидетельсту на право собственности собственником квартиры является моя мать, но она состоит в браке с моим отцом. Моя мать хочет передать мне квартиру, но чтобы выполнялось несколько условий: 1. Квартира должна принадлежать ей до смерти. 2. . Показать полностью
Налогообложение при передаче квартиры по договору ренты
Здравствуйте! Я, пенсионер, хочу передать квартиру, находящуюся в моей собственности, в дар по договору ренты физическому лицу, которое не является моим родственником. Возникают ли при этом налоги и, если возникают, то у кого и в каком размере?
Дарение квартиры близкому родственнику
Добрый день! У моего деда в собственности есть однокомнатная квартира. Между ним и его дочерью был заключен договор пожизненной ренты с иждивением. Затем на нее было оформлено завещание. Однако условия договора существенно нарушались, и сейчас . Показать полностью
Договор пожизненной ренты
При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!
Продаётся квартира с бабушкой. Выгоден ли договор пожизненной ренты?
Как выжить, если пенсия 8-10 тыс. руб. (половину из которых съедает квартплата), а поддержать некому?
Способ прожить остаток лет не в голодной нищете есть — пожизненная рента квартиры. Её суть: пенсионер отдаёт свою жилплощадь в обмен на доплаты к пенсии, уход и помощь, но может жить в ней до конца жизни. Как не лишиться квартиры, денег, а то и жизни, решаясь на такую сделку, причём обеим сторонам, разъясняет директор Благотворительного народного фонда социальной поддержки Владимир Золотухин.
Жизнь в обмен на метры
Юлия Борта, «АиФ»: Владимир Петрович, отдавать квартиру страшно. Не захотят ли ускорить кончину?
Владимир Золотухин: Подавляющее большинство плательщиков ренты ведут себя добросовестно. Преступления единичны. И отправной точкой для них становятся подчас действия самого пожилого человека. Через 7 лет он вдруг заявляет, что хочет расторгнуть договор, потому что нашёл лучший вариант, — есть такие старички, профессиональные «рантье». Ведь чем старше становится хозяин квартиры, тем более выгодные условия начинают предлагать агентства недвижимости. Покупатель понимает, что он теряет деньги, квартиру. Бес шепчет: «Ты можешь спасти ситуацию».
— Старичок должен возвращать деньги, когда передумает?
— Если покупатель честно исполнял свои обязательства и документально это зафиксировал, то да, хозяин квартиры обязан вернуть полученные деньги.
Рента vs ипотека
— Насколько распространены сегодня пожизненные ренты?
— В конце 1990-х — начале 2000-х только в Москве заключалось до 3 тыс. сделок в год. Сейчас даже в крупных областных городах не больше нескольких десятков. Скажем, раньше, заключая договор пожизненной ренты, покупатель платил бабушке 8-10 тыс. руб. в месяц, рассчитывая лет на 10-15. Налоги на недвижимость были невысоки. Коммунальные платежи тоже. Обе стороны довольны. Но были и нечестные фирмы, которые обманом вынуждали пожилых людей подписывать договоры за выплаты в пару сотен рублей. Поэтому в 2011 г. Госдума приняла закон, установивший минимальный ежемесячный платёж. Он равен одному прожиточному минимуму, если квартира приобретается бесплатно, без разового взноса, по договору пожизненной ренты. В случае договора пожизненного содержания с иждивением — не менее 2 прожиточных минимумов. На момент принятия закона прожиточный минимум в Москве составлял 9 тыс., сейчас — 16 426 руб. на душу населения плюс возросший налог на недвижимость, который тоже оплачивает «покупатель» квартиры. В итоге ежемесячный платёж по договору пожизненного содержания с иждивением с 18-20 тыс. руб. вырос до 40 тыс. Кто возьмёт на себя обязательства платить такие деньги 10-15 лет (а платежи будут расти с увеличением прожиточного минимума и налогов), не имея возможности въехать в квартиру? А у нас, к примеру, есть договоры, которые длятся уже 20 лет.
— Зато бабушки выиграли.
— Напротив, изменения в законодательстве ухудшили положение пожилых людей, которые сегодня моментально попадают в группу риска. Нередко тот, кто сейчас решается заключить договор, заведомо знает, что не будет содержать старика 10-15 лет. Обычному человеку проще и дешевле взять ипотеку и сразу жить в квартире. Огромное количество пожилых людей нам жалуются: предлагают ренту на таких условиях, что иначе как бандитами их не назовёшь. А главное — новые требования к минимальным платежам распространяются и на все ранее заключённые договоры. В итоге многие плательщики ренты оказались в непростой ситуации: либо платить в 2-4 раза больше, либо потерять всё. С введением всех этих новых законов сегодня в стране рента оказалась убита.
Подписав договор ренты, столичная пенсионерка потеряла квартиру с видом на Москва-реку
— Я теперь сама себе удивляюсь: как же я, человек с двумя высшими образованиями, могла вляпаться в эту историю! — разводит руками пенсионерка.
У Ольги Городничевой две комнаты в коммуналке на Павелецкой набережной. 33 квадратных метра жилой площади. Из-за них весь сыр-бор.
Последние годы здоровье Ольги Витальевны совсем расшаталось. Сказываются последствия автоаварии, в которую она попала в 2000-м. Вторая группа инвалидности. Даже по дому женщина вынуждена перемещаться с помощью ходунков. В долги она влезла, когда сгорела дача под Наро-Фоминском. Оформила кредит, но не потянула, ее стали атаковать коллекторы. Чтобы расплатиться, Городничева взяла взаймы полмиллиона рублей у знакомой своей подруги. Предварительно оформили договор под 12% годовых. На эти ежемесячные выплаты уходила почти вся пенсия, приходилось обращаться за помощью к дочери. Но сидеть у нее на шее Ольга Витальевна не хотела. И тут наткнулась на объявление в газете.
ВЗЯЛИ НАХРАПОМ
— Фирма «Советник» предлагала пенсионерам помочь оформить договор ренты — они якобы ищут людей, которые готовы помогать старикам за то, что после их смерти получат квартиру. Так красиво все было расписано! Каждый месяц на карту поступает хорошая сумма, считай — вторая пенсия. Плюс за мной, инвалидом, полный уход. Плюс берут на себя оплату «коммуналки». Но самое главное, что они при заключении договора ренты сразу выплачивают солидную сумму. Я прикинула — мне бы этого хватило, чтобы расплатиться с долгом и еще осталось бы!
В общем, Ольга Витальевна позвонила. И уже через несколько дней рано утром ее везли к нотариусу. Рентодатель — 20-летний приезжий с Северного Кавказа по фамилии Ашуралов — готов выплатить сразу миллион рублей, а дальше исполнять свои ежемесячные обязанности по договору.
— Сначала меня продержали часа три на улице, на жаре — ждали, когда нотариус все документы подготовит, — рассказывает женщина. — Потом вместе со мной в кабинет почему-то зашли еще пять или шесть человек, которые представились сотрудниками «Советника». Они начали подносить какие-то бумажки, просили расписаться. Документов было много и их постоянно тасовали, как наперстки. Я не успевала даже читать, что мне подсовывают.
— Так чего же вы не прекратили все это и не ушли?! — спрашиваю.
У Ольги Витальевны нет ответа на этот вопрос. Хотелось избавиться от долгов и не напрягать больше детей. Хотелось спокойно пожить на старости лет. В конце концов просто испугалась.
После подписания документов рентодатель Ашуралов отдал миллион наличными и уехал, больше пенсионерка его никогда не видела.
САМА ВИНОВАТА?
Городничева вернулась домой, а когда начала перечитывать документы, ахнула.
— Там вообще не то, о чем мы договаривались устно. Говорили, что ежемесячная выплата будет 20 тысяч рублей, а тут — 13 тысяч. И ни слова про уход за мной, и про «коммуналку» тоже ничего.
Звонки в фирму-посредник ни к чему не привели. «Вы сами подписали договор», — был ответ. Поехала к нотариусу, где все это подписывалось, там ее отфутболили. Стоит ли говорить, что 13 тысяч в месяц Ольге Витальевне никто так и не платит.
Получается, все, на что она рассчитывала, оказалось обманом. И она должна отдать жилье в шесть раз дешевле его стоимости. Женщина пыталась оспорить договор в суде, наняла адвоката (за его услуги платила дочь), но все решения не в ее пользу.
Квартира, пока идут суды, под арестом. У Городничевой есть еще возможности что-то доказать. Но больше нет денег на адвоката. С точки зрения закона все как бы чисто: документ есть, подпись под ним — подлинная, надо было внимательно читать договор, теперь уже ничего не поделать. А если копнуть?
ШАНС НА СПРАВЕДЛИВОСТЬ
Собственно, в «Комсомолку» Ольга Витальевна позвонила после того, как кто-то из знакомых принес ей вырезку из нашей газеты октября прошлого года. Мы тогда писали о нескольких одиноких бабушках, которые попали в похожую ситуацию (подробнее — на kp.ru). Аферисты под прикрытием «полицейской спецоперации по поимке мошенников» убеждали их продать свои квартиры в престижных районах по бросовым ценам и передать им деньги. У жилья появлялись новые владельцы, и бабушек просили с вещами на выход. В судах они проигрывали, мол, «сами виноваты!». Пока об этой истории не начали говорить журналисты. В итоге Мосгорсуд отменил все эти сделки, и пенсионерки вернулись в свои дома.
Возможно, все было бы проще, если бы завели уголовное дело по статье «мошенничество». Но в полиции заводить его отказываются. Городничева пишет в прокуратуру. Показывает мне официальные ответы.
— Прокуратура отменяет решение об отказе в возбуждении, возвращает материалы в полицию. А там проводят проверку и присылают мне отписку: состава преступления не найдено. Как они проверку, интересно, проводили, если за все это время ко мне ни разу не приходили сотрудники полиции?!
Я позвонил адвокату Ашуралова Екатерине Фомицкой, чтобы узнать, собирается ли ее подзащитный помогать пенсионерке. Но разговор наш был коротким.
— Все решения суда в нашу пользу, — сказала она. — Я не вправе распространять информацию о своем клиенте. Слова Городничевой? А как часто вам люди врут? Если ей нравится судиться — пожалуйста.
«Комсомолка» будет следить за развитием событий.
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
Порок воли
— Обычно у нас суды к пенсионерам лояльны, — говорит юрист Дмитрий Лесняк. — Но в любом случае при расторжении договора по суду нужно доказать, что при заключении договора был так называемый порок воли — что в этот момент пожилая женщина не могла осознавать своих действий и руководить ими, поэтому невнимательно прочла текст документа.
ЭТО ВАЖНО!
Как не стать жертвой мошенников
1. Практически во всех московских МФЦ и территориальных центрах социального обслуживания есть бесплатные юридические консультации для пенсионеров. Здесь независимые специалисты смогут грамотно объяснить, какие есть подводные камни при оформлении договора ренты. При желании к ним можно даже прийти с проектом будущего договора, который предлагает рентодатель.
2. В документе все обязанности рентодателя должны быть прописаны максимально четко — единовременная выплата, ежемесячные выплаты — размер, каким образом ее будут осуществлять (на карту ли, наличными ли), как часто вас должен навещать рентодатель, должен ли он за вами ухаживать, носить продукты и, например, обслуживать бытовую технику в квартире в случае ее поломки. Перед подписанием обязательно нужно внимательно изучить текст документа.
3. Договор ренты может зарегистрировать любой нотариус. Один из звоночков, что рентодатель может оказаться мошенником, — если он настаивает, что документы должны быть подписаны только у определенного нотариуса на другом конце города.
Московская пенсионерка, подписавшая договор ренты, может потерять квартиру
Женщина утверждает, что у нотариуса ей подсунули на подпись совсем другой документ
Договор ренты на квартиру
Был оформлен договор пожизненной ренты на квартиру, рентополучатель умер, обременение сняли. Какие дальнейшие действия по оформлению квартиры в собственность?
Здравствуйте. Если договор ренты был зарегистрирован в Росреестре, то рентоплательщик уже является собственником. Из Ваших слов следует, что договор был зарегистрирован в Росреестре, на данный момент обременение снято, не надо ничего переоформлять.
В 2010 году мама передала мне свою часть квартиры по договору ренты. При этом счета на коммунальные услуги остались на ее фамилию (она выходила замуж второй раз и овдовела). Сейчас она настаивает, чтобы счета были оформлены на меня, так как родственники ее покойного мужа смогут претендовать на нашу квартиру, мотивируя свои претензии тем, что мама оплачивает коммуналку. Действительно ли они могут предъявить свои права на нашу квартиру, основываясь на этом факте?
Если вы единственный собственник квартиры. То на неё не могут они претендовать, но и счета должны быть на вас оформлены.
Возможно ли оформить договор пожизненной ренты на долю в квартире?
Правило о преимущественном праве покупки действует только при продаже доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ), в остальных случаях — не применяется. Рента — это не купля-продажа, так как у ренты другие существенные условия. У ренты существенные условия такие: предмет, а именно, недвижимое имущество и определяющие его характеристики, позволяющие обособить его от другой недвижимости, включая: адрес, метраж площади и прочее и определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание лица, передающего в ренту квартиру, в иной форме (ст. 583 ГК РФ). А у купли-продажи недвижимости — предмет (объект недвижимости) и его цена (стст. 454, 455 ГК РФ).
Можно ли при жизни владельца квартиры оспорить договор ренты, родственником, ссылаясь на его недееспособность.
Любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд и оспорить сделку. Ваш родственник признан недееспособным по суду? Если нет, то в чем выражается его недееспособность?. Когда был заключен договор ренты? Будут вопросы. Пишите.
Добрый день! В теории можно. Но вам необходимо для начала признать недееспособным родственника. А потом уже от его имени действовать и признавать недействительным договор ренты. Будут Вопросы, пишите. Удачи!
На меня был оформлен договор ренты (квартира). После смерти рентополучателя обнаружилось ещё и завещание на меня (эта же квартира) Что с этим делать?
Уважаемая Светлана г. Москва! В данной ситуации Рентополучатель был НЕ вправе завещать данную квартиру, т.к. Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) по Договору ренты являлись вы как Рентоплательщик, если Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за вами в Регпалате субъекта РФ в силу Договора ренты (ст.ст.596 — 601 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 31.07.2018 г.
Заключен договор ренты отца и матери с сыном. Отец и мать хотят поменять квартиру на Москву. Как можно это сделать?
«. договор ренты отца и матери с сыном. « — исходя из вопроса вы уже не собственники квартиры а значит вы не можете ею распоряжаться и ваше желание о переезде в Москву согласовывайте с сыном.
Можно прекратить договор ренты в случае, если владелец квартиры желает сам прекратить его действие. В случае согласия владельца жилья договор ренты расторгается и заключается трехсторонний договор купли-продажи. Лицо, платившее ренту, получает назад разовую выплату, обременение прекращает свое существование, и продажа квартиры осуществляется теперь уже ее владельцем в обычном порядке. По мере приобретения другого жилья заключается новый договор ренты.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
У меня был оформлен договор ренты с пожизненным содержанием с тетей в 2005 году на квартиру. В 2018 году тетя умерла, договор ренты исполнен, и я стала владелицей квартиры без обременения рентой. Если я продам квартиру сейчас, надо ли мне будет уплачивать налог с продажи квартиры?
Добрый день, Елена! Сколько времени прошло с тех пор, как вы стали собственницей квартиры? Посчитаете просто, с учетом всех затрат на ее содержание — что вам более выгоднее сейчас — оплачивать платежи и налог или продать и заплатить налог с продажи и не нести груз платежей по квартире. Я не могу вам советовать, так как не владею цифрами по вашим обязательствам. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в решении вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры которая досталась по договору ренты.
Согласно ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Аналогично и согласно ст. 157.1 ГК РФ — если на совершение сделки требуется согласие третьего лица, о своем согласии или об отказе в нем третье сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу.
Добрый день. На мой взгляд в случае если рента выплачена в период брака, соответственно квартира является совместно нажитым имуществом. Если дело обстоит иначе, надо рассматривать ситуацию более подробно.
Нужно. Договор ренты не является безвозмездной сделкой и содержания собственника квартиры осуществлялся за счет совместной собственности супругов ст. 601 ГК РФ 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Если бабушка оформит на меня (внука) договор ренты (на квартиру), сможет ли она этот договор при каких-либо обстоятельствах расторгнуть? И могут ли оспорить этот договор родственники после её смерти?
Любой договор расторгаем в принципе. Вопрос в реальности этого. Правильно составленный без пороков и исполненный в полном объеме договор расторгнуть практически невозможно.
Евгений, договор ренты подразумевает, что Вы по этому договору должны будете либо ежемесячно оплачивать ей определенную договором сумму, либо обеспечивать её вещами, продуктами, лекарственными средствами. Естественно, если Вы не будете выполнять свои обязательства по договору — бабушка, либо наследники смогут расторгнуть договор.
Мой сын помогает пожилым людям, они предлагают ему оформить договор ренты на квартиру, но по сложившимся обстоятельствам, несколько лет назад попал в психиатрическую больницу и его поставили на учёт. может ли он участвовать в такой сделке?
Здравствуйте. Мой сын помогает пожилым людям, они предлагают ему оформить договор ренты на квартиру, но по сложившимся обстоятельствам, несколько лет назад попал в психиатрическую больницу и его поставили на учёт. может ли он участвовать в такой сделке? Может, он же не признан недееспособным.
Отец оформил на сына договор пожизненной ренты. Сестра отца утверждает о своей доле в квартире, т.к. 10 лет назад, после смерти их мамы, она имела право на часть доли своей мамы, но не оформила это документально/Законно ли натариус в этом случае заключил договор ренты 7
Здравствуйте Татьяна, нужно уточнять причину не вступления в наследство, а также возможность восстановить сроки, нотариус может и не знать этого, нужно подробно изучать вопрос.
Можно ли заключить пожизненный договор ренты на квартиру с пенсионеркой, если у нее, кроме нее самой, прописан еще 1 человек (т.е. фактически там прописано 2 человека)
Договор заключается с собственником-рентополучателем. Если пенсионерка — единоличный собственник, а другое лицо просто зарегистрировано по месту жительства на её собственности (то есть обладает правом пользования), то никаких проблем нет. Вы предусмотрите договором, что это лицо будет и далее сохранять право пользования, как член семьи рентополучателя. Если это зарегистрированное лицо — её муж, и квартира приобретена ими в период брака по возмездной сделке, то муж тоже фактически является собственником. Тогда потребуется его письменное, нотариально удостоверенное согласие на сделку.
Договор ренты с пожизненным проживанием, какие необходимы документы хозяину квартиры на оформление и еще вопрос квартира в Краснодаре а опекун по ренте постоянно прописан в иркутской области, возможны ли камни преткновения.
Для заключения договора ренты, прописка сторон договора не имеет значения. Договор ренты заключается в нотариальной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре, по заявлению сторон. Для заключения договора необходимы правоустанавливающие документы, и выписка из домовой книги (или единый жилищный документ)-в обязательном порядке. Могут так же потребоваться иные документы, уточняйте пакет у нотариуса.
Уважаемая Елена г. Краснодар! Договору пожизненной ренты посвящена глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этим договором получатель ренты (обычно одинокий пенсионер) передает плательщику ренты (физическое, юридическое лицо или государство) в собственность имущество, а взамен получает ежемесячное содержание до конца жизни, при этом продолжая пользоваться переданным имуществом, если другие условия не закреплены в договоре. Размер содержания может быть привязан к МРОТ или установлен в твердой денежной сумме. Одновременно с ежемесячным платежом может быть установлен и единовременный платеж. Кроме того, в договор стороны могут внести и другие условия, например, обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя ренты медикаментами, продуктами и т.д. Договор заверяется у нотариуса. Статья 583 ГК РФ Договор ренты ГАРАНТ: См. комментарии к статье 583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 03.12.2017 г.
При передаче квартиры в собственность на основании договора ренты, получатель, т.е. платильщик ренты, облагается каким то налогом? Например, при договоре дарения — это 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Должен ли получатель ренты платить какие то налоги с получаемой ренты?
И можно ли в договоре ренты не указывать, что каждый месяц должны оплачивать 2 МРОТА.
Такая ситуация — соседка нуждается в уходе и хочет получить его взамен на свою квартиру. Ей не нужно материальное содержание, только уход, похоронить и внимание. Но в нотариальной конторе сказали, что договором дарение это не оформляется, т. е в нем нельзя прописать условия никакие (а она все таки побаивается, вдруг получим квартиру и выселим ее), и нужно составлять договор ренты. Причем в нем обязательно, по закону должно быть прописано содержание 2 МРОТ. Понятное дело, можно ей по факту не платить, а завести тетрадочку, где она будет расписываться, что получила деньги, собирать чеки и и т.д. Но вдруг через полгода ее не устроит уход и она не станет подписывать и попросит платить деньги по договору. Мы, родители троих, не можем этого сделать, об этом и говорим сразу.
Какой документ составить, чтобы там прописать несколько условий, которые она от нас хочет (похороны, никого не прописывать к ней, уборка, поездки по городу и т.п.)? спасибо.
Обратитесь ко мне в личные сообщения или на почту, указанную в подписи. Условия сотрудничества предполагают оплату, не надо задавать вопросы на этой странице.
Заключен договор купли-продажи на квартиру с пожизненной рентой. По каким основанием он может быть оспорен наследниками?
Здравствуйте! Это не договор купли продажи, а договор пожизненной ренты. ГК РФ татья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Если человек, который его заключал дееспособный, и находился в ясном уме, то оснований нет никаких.
Договор ренты на 3/4 однокомнотной квартиры сделан на внучку которая погибла, что делать?
Доброго времени суток. Уважаемая Антонина, нужно вам показать кому либо из юристов данный договор ренты. Всего хорошего, удачи вам.
Нужно читать договор ренты — какие условия по страхованию ответственности и по расторжению договора ГК РФ Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. 2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Могу ли я оформить на сына договор ренты будучи замужем на квартиру полученную в наследство.
Да, Можете. Согласно статья 36 Семейного Кодекса Российской Федерации полученную по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться таким имуществом без согласия другого супруга.
Здравствуйте. Да, можете. Никаких препятствий нет. Только вы бы лучше разъяснили ситуацию, возможно, есть иные выходы, или этот вариант Вам чем-то не подходит. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Здравствуйте. Квартира находится в вашей собственности и вы вправе самостоятельно распоряжаться ею. Ренту оспорить легче. Можете оформить дарение.
Могу ли я по договору ренты оформить квартиру на ребенка в собственность?
Здравствуйте, нет, не сможете, пока квартира не перейдёт в вашу собственность. Тогда сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Удачи вам и всего наилучшего
Было завещание на квартиру в 1994 г а затем составили договор ренты и через месяц отменили договор ренты на одно и тоже лицо действительно завещание?
Добрый день. Да, завещание в вашем случае имеет юридическую силу, договор ренты в этом случае считается расторгнутым и утратившим свою силу. Удачи вам.
Добрый день! Договор ренты не отменяет завещание. Наследоваться по завещанию будет то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти. Всего доброго!
Заключен договор пожизненной ренты на квартиру между продавцом и покупателем. Покупатель умирает, может его жена стать наследницей, при каких условиях.
ДОбрый день. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Росреестре? Тогда — наследник, при этом обязательства по договору ренты в отношении получателя ренты не прекращаются.
Доброго времени суток. Уважаемый Василий, что бы ответить на ваш вопрос нужно ознакомится с вашим договором т.к. там должны вы были все прописать. Если нет в таком случае жена может пролонгировать данный договор на себя. Всего хорошего, удачи вам.
Скажите, пожалуйста, если оформить квартиру по договору пожизненной ренты на дочь, возможно ли, что сын впоследствии сможет претендовать на часть этой квартиры, по причине недееспособности или инвалидности? Или вся квартира независимо от всех причин будет принадлежать дочери?
Сохраняется ли мои преимущества на налоги и другое как пенсионера, если оформить квартиру по договору пожизненной ренты на дочь?
Дочь станет собственником и поэтому сын не сможет претендовать. На те льготы, которые только собственникам предоставляются претендовать не сможете.
Добрый день! Можете оформлять собственность на дочь прямо сейчас, в последствии квартира не будет входить в наследственную массу, поэтому и претендовать на нее сын не сможет.
Как правильно оформить договор ренты на квартиру? Пожилая родственница ухаживает за мужчиной, и он хочет на неё оформить договор ренты. У неё есть сын, в случае ее смерти вперёд этого мужчины, будет ли ее сын наследником этой квартиры? И могут ли они у нотариуса прописать этот пункт? Или рента и так передаётся по наследству?
Доброго Времени суток! ОБратитесь к нотариусу и оформите договор. Если мужчина умрет раньше — сын не наследует Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
После заключения договора ренты могу ли я оформить квартиру на себя?
Здравствуйте, после заверения договора ренты и прилагающихся бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив: договор ренты в трёх экземплярах; удостоверения личности всех сторон; правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой; талон об уплате соответствующей госпошлины; доверенность и паспорт представителей (если необходимо).
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу та как надо видеть все документы по делу и знать суть дела.
У меня есть 1/2 квартиры. Нотариус сказала, что оформить на нее договор ренты даже члену семьи нельзя. То есть продать можно кому угодно, а в ренту нельзя. Бред. И что делать в такой ситуации?
• Здравствуйте, Дариус сказал совершенно правильно, договор ренты можно оформить только на всю квартиру Желаю Вам удачи и всех благ!
Доля в праве общей долевой собственности на квартиру самостоятельным объектом недвижимости в смысле п.1 ст.601 ГК РФ, п.1 ст.130 ГК РФ не является. И по этой причине не может быть предметом договора ренты. Поэтому нотариус все правильно сказалю.
Добрый день, Ирина! К сожалению, это так. Договор ренты заключается на всю квартиру, а не на долю в квартире. Необходимо искать другой путь достижения цели, которую вы ходите получить. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Здравствуйте, Ирина! Согласно действующему законодательству договор ренты можно оформить только на всю квартиру. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
При оформлении договора ренты на внучку, я должна быть прописана в этой квартире, которую оформляю? Спасибо.
Доброго времени суток. Не обязательно быть зарегистрированной в квартире для того чтобы оформить договор ренты. С уважением.
Вы не обязаны быть прописан в данной квартире, поскольку в соответствии с законодательством Вы имеете право на свободу передвижения и выбора места жительства.
Где можно получить дубликат договора ренты с пожизненным содержанием на квартиру? Спасибо!
Добрый день! Там же, где и оформляли сам договор. Только не дубликат, а копию сможете получить. Удачи Вам и всего доброго!
Доброго времени суток. Попробуйте попросить заверенную копию подписанного договора у Вашего контрагента. Удачи вам и всего хорошего!
Здравствуйте! Обратитесь в Росреестр. В регистрационном деле должна храниться заверенная копия договора. Возможно, копия также хранится у нотариуса, который заверял ваш договор.
Где можно получить дубликат договора ренты с пожизненным содержанием на квартиру? Спасибо!Либо заказываете копию в Росреестре, либо дубликат у нотариуса.
У меня была тетя. Тетя умерла. Предварительно при жизни оформила договор ренты на квартиру. полученные денежные средства по ренте моя тетя завещала соседке. суть моего вопроса. могу ли я в суде оспорить завещание на денежные средства от ренты, так как я единственная родственница у своей тетки была и есать, спасибо.
Здравствуйте! Если ваша тётя заключила договор ренты с пожизненным иждивением, то для того, чтобы оспорить договор необходимо обращаться в суд при наличии веских оснований.
Добрый день! Нет, по этим основаниям не сможете оспорить завещание. Завещание может быть составлено в пользу любого человека, не обязательно родственника.
Лидия, рента и завещание это не одно и тоже. Ну и что единственная родственница? Тетя могла при жизни вообще продать квартиру и вы бы ничего не получили. И сейчас не получите И завещание думаю писала добровольно Удачи Вам. Анна Титова.
Можете подать заявление в суд и оспорить данное завещание. Удастся отсудить вам или нет-зависит от ряда обстоятельств. Сказать однозначно нельзя-юриспруденция не точная наука. Будут основания-отмените завещание, не будет-не отмените.
Только если вы в суде сможете доказать что ваша тетя не понимала, что подписывает и что та женщина за ней не ухаживала, а ухаживал кто-то другой. То можно пробовать.
Лидия, добрый день! Если после составления договора ренты его стороной допускались существенные нарушения условий договора, то его расторжение может быть произведено в судебном порядке.
Здравствуйте! Вы можете оспорить завещание только в судебном порядке. Если решение суда будет в вашу пользу, то вы сможете вступить в наследство по закону.
То, что Вы единственная родственница не является основанием для оспаривания. Оспорить Вы можете это завещание только, если тетя на момент его составления не отдавала отчет своим действиям, т.е. если страдала психическими заболеваниями.