Содержание:
Где переоформить на себя договор социального найма после смерти ответственного квартиросъемщика?
После смерти матери,которая была ответственным квартиросъемщиком хочу оформить договор о социальном найме на себя,что нужно для этого?Прописан в этой же квартире.
Ответы юристов (2)
Здравствуйте. обратитесь к нанимателю.
ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Необходимо обратиться к наймодателю
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Сроки переоформления договора соцнайма
Здравствуйте. Интересует, в течение какого времени с момента подачи заявления на переоформление договора социального найма ( в связи со смертью ответственного квартиросъемщика) ДГИ обязан переоформить договор на заявителя? Пдали заявление 17 декабря, получили ответ от ДГИ, что проект нового договора составлен и будет выдан только 15 марта. Насколько правомерны такие большие сроки? Екатерина. Москва.
Ответы юристов (2)
Договор найма социальных жилых помещений не имеет срока действия. В законодательстве предусмотрены некоторые случаи, когда договор может быть переоформлен на другое лицо: например, если ответственный наниматель умер или выписался и выехал из квартиры. Договор в таких случаях может быть переоформлен на любого члена семьи нанимателя, зарегистрированного в занимаемом семьей жилье и достигшего совершеннолетнего возраста.
К сожалению, сроки переоформления договора социального найма законом не регламентируются, однако, затягивать процесс переоформления не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов.
Для осуществления переоформления обязательно потребуются документы, обосновывающие эту процедуру. Для каждой ситуации требуется соответствующий пакет документов: судебное постановление о признании недееспособности нанимателя; судебное постановление о заключении ответственного лица в исправительное учреждение; свидетельство о смерти; справка с места жительства, свидетельствующая о том, что наниматель больше не относится к числу зарегистрированных в жилье лиц.
На ваше заявление должны ответить не позднее 25 рабочих дней со дня обращения и предоставления документов.
С уважением Арутюн
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)
Глава 8. Социальный наем жилого помещения
См. схему «Социальный наем жилого помещения»
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Договор социального найма, срок его изготовления
В 2012 году я заключил договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по жилому помещению с администра цией г.Мегиона сроком на 1год, в соответствии с тем что я работал участковым в ОВД г.Мегиона. В августе 2012 года мне пришлось уволиться из полиции в связи с этим я остался временно безработным. В данный момент я пытаюсь найти постоянное место работы, в семье работает только жена, есть несовершеннолетняя дочь(9лет). По оканчинию договора администрация г.Мегиона прислала уведомление, для того чтобы мы выселились в 10 дневный срок и предоставили им ключи. Так как данная квартира является единственным местом проживания для моей семьи, другого жилья у нас нет и нечислится. Я обратился с письменным заявлением к главе г.Мегиона с просьбой продлить договор найма жилого помещения.
Так как если произойдет выселение, то я и моя семья — малолетний ребенок и супруга, находящаяся в беременном положении, окажемся на улице и пополним ряды людей категории БОМЖ. В таком случае без регистрации и постоянного места проживания ребёнок не сможет посещать школу и стоять на учёте в больнице, так же моя жена в данный момент стоит на учёте в гинекологи по беременности, в ближайшем времени ей нужно будет рожать.
Но глава посчитал что ничего страшного не будет если моя семья останется на улице и отказался войти в моё положение и прислал письмо с отказом о продлении договора. При этом в органах я про работал больше 12 лет.
Как можно оставить это жилье за собой или хотя бы продлить с ними договор об аренде данной квартиры? Подскажите пожалуйста?!
Уточнение клиента
Договор называется «Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.» Так же в договоре прописаны оценочная стоимость данной квартиры. Ежемесячно по договору мы выплачивали определенную договором сумму. Срок действия договора определили с 23.03.2012 по 28.12.2012.
04 Августа 2013, 10:47
Ответы юристов (7)
Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В Вашей ситуации неплохо было бы посмотреть сам договор социального найма.
По сути согласно ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия
При таких обстоятельствах следует, что в Вашей ситуации администрация незаконно установило какой-то срок. В общей никуда не выезжайте и смело живите. Подайте жалобу в прокуратура по данному факту и выходите в суд о признании части договора социального найма в части указания срока его действия один год ничтожным.
Есть вопрос к юристу?
Доброго времени суток!
Во первых, на всякий случай, у Вас необходимо уточнить, речь о договоре социального найма или договоре найма служебного помещения.
Если речь о социальном найме, который не имел отношения к Вашей служебной деятельности
По оканчинию договора администрация г.Мегиона прислала уведомление, для того чтобы мы выселились в 10 дневный срок и предоставили им ключи.
Согласно ст.684 ГК РФ
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
тогда требование админситрации не правомочно
Все же, раз администрация прислала Вам соответствующее уведомление, то речь идет о предоставлении служебного помещения, т.е специализированного.
Статья 103. ЖК РФ Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения илипрекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Вслучае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
ч.2 ст. 102 и ст. 103 ЖК РФ устанавливает следующие исключения
ст. 102 — прекращение в следствии вашего приобретения собственности на данную квартиру(не ваш вариант)
ч.2. ст 103 ЖК РФ
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
если Вы не попадаете ни под одну из категорий Ваше выселение законно.
Добрый день. Надо видеть копию Вашего договора. Скорее всего это был договор коммерческого найма или найма служебного помещения, ибо договор социального найма не заключается на какой то срок, да и Вы не могли обеспечиваться жильем на таком праве
конечно для более полного ответа необходимо ознакомиться с условиями договора.
Согласно ст 44 ФЗ » О полиции» сотрудник полиции, занимающий должность участкового уполномоченного полиции, не имеющий жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в должность обеспечивается служебным жилым помещением.
Служебное жилье предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Согласно ст 104 ЖК РФ увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В таком случае оснований для продления договора найма специализированного жилья не имеется.
Однако Вы указали, что жилое помещение было предоставлено на основании коммерческого договора найма жилого помещения. Правоотношения сторон по коммерческому найму регулируется гл 35 ГК РФ.
В соответствии со ст 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года не применяются правила, предусмотренные ст 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, если иное не установлено договором.
Т.о. если условиями Вашего договора найма не предусморена возможность пролонгации договора, тогда требовать заключить договор на новый срок Вы не вправе.
К сожалению если речь идет о найме жилого помещения коммерческого фонда, действия администрации законны.
Согласно п.2 Ст 683. ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статья 684 определяет Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Т.к. ваш договор является краткосрочным в силу ст. 683, вы не имеет преимущественного права на пролонгацию договора. Но это не исключает продления договора по соглашению сторон.
Я обратился с письменным заявлением к главе г.Мегиона с просьбой продлить договор найма жилого помещения.
Все будет зависеть от их доброй воли. заставить продлить краткосрочный договор коммерческого найма, к сожалению, законных оснований нет
Уточнение клиента
Получается что даже о выкупе данной квартиры мы тоже не можем говорить, ведь оценочная стоимость была сделанная ими в самом начале. Так же органы опеки против выселения не совершенно летних детей, так как за нами не закреплено ни какого жилья. Даже если обращаться в суд с просьбой о заключении договора будет бесполезно, я так понимаю? Неужели нет ни какой лазейки в законе.
04 Августа 2013, 11:30
Добрый день. Да, у Вас коммерческий найм, поэтому требовании об освобождении жилого помещения законны. Позиция органов опеки будет конечно учтена, но суд ею связан не будет. У Вас есть шанс немного потянуть время, поскольку все выселения должны производиться только в судебном порядке. Пока суд да дело, может что то и определилось бы. А пока Вы действительно обязаны съехать. И права выкупа данного жилья у Вас нет.
В соответствии со ст.683 ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684, согласно которой
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
То есть, если договор найма был заключен на срок менее одного года, то он не продлевается автоматически и Вы не имеете преимущественное право на заключение ДОговора на новый срок.
При этом Ваш договор коммерческого использования не следует путать с иными видами договоров найма ( социального испол., специализированного пом.).
ПОэтому Администрация вправе не продлевать договор найма с Вами на новый срок и следовательно действия главы города являются правомерными.
Однако, Вы можете не освобождать жил. помещение до вступления в силу решения суда о Вашем выселении, что позволит Вам продлить срок нахождения в пом. прибл. от 6 мес. до 2 лет.
Если Вы проработали в ОВД не менее 10 лет и стоите на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты, то Вы вправе получить Единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2012 N 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Сотрудник, имеющий общую продолжительность службы в
учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на
единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого
помещения один раз за весь период государственной службы, в том числе в
учреждениях и органах (далее — единовременная социальная выплата).
Порядок исчисления общей продолжительности службы в
учреждениях и органах для предоставления единовременной социальной выплаты и
периоды службы, подлежащие включению в общую продолжительность службы в
учреждениях и органах, определяются Правительством Российской Федерации.
Единовременная социальная выплата предоставляется
сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных соответствующему
федеральному органу исполнительной власти, по решению руководителя федерального
органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, или
уполномоченного им руководителя при условии, что сотрудник:
1) не является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи
собственника жилого помещения;
2) является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи
собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее 15 квадратных метров;
3) проживает в помещении, не отвечающем установленным для
жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого
помещения;
4) является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи
собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий
тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с
ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого
по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности.
Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
5) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров
занимаемого жилого помещения;
6) проживает в общежитии;
7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в
однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров
занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и
постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту
жительства совершеннолетние дети, состоящие в зарегистрированном браке.
Единовременная социальная выплата предоставляется
сотруднику с учетом совместно проживающих с ним членов его семьи.
Порядок и условия предоставления единовременной
социальной выплаты определяются Правительством Российской Федерации.
Право на единовременную социальную выплату сохраняется
за гражданами Российской Федерации, уволенными со службы в учреждениях и
органах с правом на пенсию и принятыми в период прохождения службы на учет в
качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты.
То есть, если Вы относитесь к вышеуказанной категории лиц, то Вам следует получить ЕСВ.
В ином случае, Вам следует оформиться в ОВД снова для постановки на учет для получения ЕСВ,
Смогу Вас проконсультировать по порядку оформления ЕСВ в Чате или по скайпу.
Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения (действующая редакция)
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Комментарий к ст. 60 ЖК РФ
1. Договор социального найма заключается в письменной форме на основе решения о предоставлении жилья.
По этому договору наймодатель (собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) обязуется передать нанимателю (гражданину) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. От имени собственника действует уполномоченный им государственный орган или орган местного самоуправления (либо управомоченное им лицо).
Малоимущим гражданам жилые помещения предоставляются в муниципальном жилищном фонде (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ) по решению органа местного самоуправления.
Что касается иных категорий граждан, которые не являются малоимущими, то такие категории граждан, а также порядок обеспечения их жильем определяются федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 49 ЖК РФ этим категориям граждан могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда в случае наделения данных органов в установленном порядке государственными полномочиями на обеспечение этих категорий граждан жильем (см. комментарий к этой статье).
2. Обязанность заключить договор социального найма вытекает из решения соответствующего органа, предписывающего наймодателю предоставить гражданину (нанимателю) возможность занять жилое помещение.
Нанимателем по этому договору может быть только гражданин. Данное положение соответствует ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение предназначено для проживания граждан. Профессиональная и предпринимательская деятельность в таком помещении допустима только проживающими в нем гражданами (см. комментарий к ст. 17).
Предметом договора должно быть жилое помещение, представляющее собой жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры (жилой дом понимается в данном случае как одноквартирный).
3. Жилищный кодекс РФ предоставляет нанимателю по договору социального найма значительное число прав.
Так, он может вселить туда других граждан в качестве членов своей семьи (на условиях, предусмотренных ст. 70); обменять жилое помещение (ст. 72 — 75); передать жилое помещение или его часть в поднаем (ст. 76 — 79); разрешить проживание временных жильцов (ст. 80). Как видим, эти права содержат элементы распоряжения жилым помещением (в большей или меньшей степени). Однако обязательным условием реализации указанных прав является согласие наймодателя (в письменной форме).
4. Жилищный кодекс РФ не только предоставляет нанимателю права, но и возлагает определенные обязанности, неисполнение которых влечет определенную законодательством ответственность (ст. 68, 83).
Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. 65 (см. комментарий к ней).
5. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи договор социального найма заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ), что способствует стабильности жилищных отношений.
Логическим продолжением нормы ч. 2 является правило ч. 3 ст. 60: изменение оснований и условий, дающих право получить жилье по договору социального найма, не влечет расторжения этого договора.
В то же время возможны последствия такого изменения. Согласно ч. 9 ст. 156 ЖК РФ граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Поэтому следствием повышения материального статуса семьи должно явиться установление платы за наем (ст. 154 ЖК РФ).
6. Законодатель обязывает наймодателя передать нанимателю жилое помещение, но не касается момента заселения.
Обратимся к ст. 153 ЖК РФ. Эта статья позволяет сделать вывод, что заключение договора социального найма и означает заселение. Дело в том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у нанимателя с момента заключения договора (ч. 2), а до заселения жилищно-коммунальные расходы несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3).
Типовой договор социального найма предусматривает обязанность наймодателя передать нанимателю жилье в течение 10 дней со дня подписания договора.
7. Договор социального найма существенно отличается от договора найма, предусмотренного гл. 35 ГК РФ («коммерческий» наем). Договор «коммерческого» найма являет собой правовую форму использования жилищного фонда всех форм собственности, заключается на срок до 5 лет и обладает рядом других особенностей (см. комментарий к ст. 19).
Что будет с квартирой, полученной по договору социального найма после смерти нанимателя
Здравствуйте! У нас следующая ситуация. Моя свекровь в 1976 г. работала в ЖЭКе и получила однокомнатную квартиру по служебному ордеру. В 1981 году она уволилась, не доработав положенный срок. ЖЭК подал в суд на выселение без предоставления другого жилья, но суд не удовлетворил иск, т.к. исковые требования были заявлены с пропуском срока исковой давности, также судом были учтены обстоятельства, что муж моей свекрови принимал участие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС. Сейчас его нет в живых, он умер в 2004 г.
Квартиру оставили за ней. В 2009 году свекровь предпринимала попытки расслужебить, приватизировать квартиру, пыталась собрать необходимые документы, но дело так до конца не довела.
На данный момент в квартире прописана свекровь, мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.
На прошлой неделе свекровь умерла. Вопрос, что будет, что делать с квартирой? Есть ли возможность ее сохранить?
Уточнение клиента
Запросила онлайн выписку из ЕГРН, вот что там:
1. Правообладатель (правообладатели): 1.1. город Москва
2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1. Собственность, № 77-77-23/239/2008-746 от 03.10.2008
05 Сентября 2017, 16:05
Ответы юристов (39)
После смерти Вашей свекрови правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему останется квартирой муниципального жилищного фонда.
ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
То есть, Ваш муж вправе перезаключить договор социального найма.
Переоформление договора социального найма после смерти Вашей свекрови необходимо произвести в региональном органе власти, который уполномочен распоряжаться соответствующим фондом жилья. Это может быть: жилищный комитет или департамент. Можете подать документы через МФЦ.
Квартиру можно будет впоследствии приватизировать только в том случае, если Ваша свекровь подавал документы на приватизацию, но не успела закончить этот процесс.
Есть вопрос к юристу?
В соответствии с нормами ст. 7ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодексаРоссийской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Это фраза из решений судов на этот счет. Теперь вашему мужу надо ставить вопрос перед Департаментом городского имущества о заключении с ним договора социального найма. Получайте отказ в заключении договора социального найма и обращайтесь в суд. В судах Москвы сейчас положительные решения на этот счет.
Добрый день. Поясните — она служебная или по соцнайму?
Если служебная то она отойдет тому органу, который ее выдавал .
Но если там прописаны еще и Вы то Вы останетесь проживать там, но приватизировать ее не сможете, к сожалению, поскольку служебное жилье приватизации не подлежит.
Для начала ее надо расслужебить, что весьма не просто
Уточнение клиента
Все-таки квартира служебная, полученная по служебному ордеру. Но я сейчас копаюсь в документах, нашла извещение (правда старое от 2001 г.) от Жилищного отдела района г. Москвы о том, что семья принята на учет по улучшению жилищных условий по договору социального найма. встречается и тот и другой термин.
05 Сентября 2017, 11:09
На данный момент в квартире прописана свекровь, мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.
Они там прописаны или реально проживают?
Уточнение клиента
Прописаны, квартиру сдаем
05 Сентября 2017, 11:10
мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.
Они так и остаются зарегистрированными в данном жилом помещении, и следовательно имеют право проживать в нем.
Сейчас надо первом делом уточнить статус квартиры, служебная она или муниципальная. Для этого можно обратиться в МФЦ (Россрестр) и заказать выписку из ЕГРН, заплатив 400 руб.
В 2009 году свекровь предпринимала попытки расслужебить, приватизировать квартиру, пыталась собрать необходимые документы, но дело так до конца не довела. На данный момент в квартире прописана свекровь, мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.
Здравствуйте. Удалила предыдущий свой ответ. Не обратила внимания, что квартира служебная. Тогда ситуация следующая.
Квартира относится к категории специализированного жилого фонда
ЖК РФ, Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
После смерти нанимателя, договор прекращает свое действие
ЖК РФ, Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
ЖК РФ, Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Таким образом, выселить вас не могут, вы вправе занимать данное помещение. Дальнейшие взаимоотношения с собственником квартиры нужно будет урегулировать, возможно вас будут пытаться выселить в судебном порядке, тогда со ссылкой на указанные номы нужно будет доказывать свое право проживания в квартире.
У нас следующая ситуация… Моя свекровь в 1976 г. работала в ЖЭКе и получила однокомнатную квартиру по служебному ордеру.
Добрый день! Прошу уточнить в настоящий момент данная квартира всё так же относиться к служебному жилому фонду или нет? Если Вам это не известно, то можете заказать выписку в рос реестре о правообладателе жилого помещения — это можно сделать в МФЦ. В Выписке будет указан собственник жилого помещения и назначение.
Квартиру оставили за ней. В 2009 году свекровь предпринимала попытки расслужебить, приватизировать квартиру, пыталась собрать необходимые документы, но дело так до конца не довела.
Это конечно отрицательный момент. Поскольку служебное жильё предоставляется на время работы работника. В Вашем случае она продолжала там проживать по решению суда. Но в настоящий момент ее не стало и теперь муниципалитет может инициировать выселение через суд.
На данный момент в квартире прописана свекровь, мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.
супруг и несовершеннолетний сын имеют полное право там проживать поскольку там зарегистрированы. Но соответственно если жилое помещение служебное то соответственно когда администрация узнает о смерти, то сразу подадут иск о снятии с регистрации и выселении из служебной квартиры. Тогда Вам необходимо будет подавать письменное возражение в суд на иск и отстаивать права — но тут момент очень неоднозначный и какое решение примет суд точно сказать не представляется возможным.
Все-таки квартира служебная, полученная по служебному ордеру. Но я сейчас копаюсь в документах, нашла извещение (правда старое от 2001 г.) от Жилищного отдела района г. Москвы о том, что семья принята на учет по улучшению жилищных условий по договору социального найма… встречается и тот и другой термин.
Нет, то что приняты на учет — не делает квартиру служебной. Значит она служебная, если ордер служебный.
Там остальные приписанные проживают?
Уточнение клиента
Никто из прописанных реально там не проживает, квартиру сдаем
05 Сентября 2017, 11:20
Прописаны, квартиру сдаем
Ну формально проживаете, раз иного не доказано. Теперь муниципалитет скорее всего обратится в суд за Вашим выселением.
Пока этого не сделано — можете ей пользоваться.
В любом случае это вопрос длительный — при желании можно на полгода затянуть
На данный момент в квартире прописана свекровь, мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.
Так же прошу уточнить муж и сын — состоят на учёте в администрации по месту жительства как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Это главный момент если подадут иск о выселении. Если они состоят на учёте и признаны нуждающимися — то соответственно имеют право там проживать до выделения жилья в соответствии с очередью или до момент приобретения жилья в собственность самостоятельно. Если не состоят то тут положение конечно очень шаткое и если будет иск то скорее всего его удовлетворят. С Уважением.
о том, что семья принята на учет по улучшению жилищных условий по договору социального найма.
Это в Вашем случае ситуацию не меняет
Но я сейчас копаюсь в документах, нашла извещение (правда старое от 2001 г.) от Жилищного отдела района г. Москвы о том, что семья принята на учет по улучшению жилищных условий по договору социального найма… встречается и тот и другой термин.
Это хорошо. Кто указан в данном уведомлении? Супруг и сын указаны? Для уточнения информации рекомендую супругу подать письменное заявление о предоставлении справки о состоянии его очереди на улучшение жилищных условий. Администрация должна дать ответ и справку исходя из которых и будет понятно. Если пришлют справку о том что состоят на учёте и признаны нуждающимися то это хорошо и данный факт будет защитой в суде если будет подан иск. С Уважением.
Уточнение клиента
В данном извещении указано семья из 4 -х человек ( это сверковь, свекр, мой муж и сын), двоих из них уже нет в живых. Так же в этом извещении написано, что ежегодно вы обязаны пройти перерегистрацию очередников в жилищном отделе. я думаю, ежегодно этим никто не занимался.
05 Сентября 2017, 11:25
Это значения не имеет. Но в исковом заявлении в суд об этом писать не надо.
Если они стоят на учете, то не могут быть выселены, если соблюдаются следующие условия:
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещенийне являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещенияи состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
либо их выселение не допускалось старым ЖК РСФСР
Здравствуйте! В соответствии со ст.13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоятна учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
В соответствии с п.10 ст.108 ЖК РСФСР 1983 г., который действовал до ведения в действие нынешнего ЖК РФ, не подлежат выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение. Иными словами, выселение с предоставлением другого жилого помещения — это, пожалуй, максимум того, на что можно рассчитывать в данной ситуации. Если у наймодателя другого жилого помещения, куда Вас можно будет выселить, не найдется, то иск о Вашем выселении, соответственно, подаваться не будет, т.е. ситуация снова «законсервируется» на неопределенный срок.
С уважением, А.Д.Руслин.
В данном извещении указано семья из 4 -х человек ( это сверковь, свекр, мой муж и сын), двоих из них уже нет в живых… Так же в этом извещении написано, что ежегодно вы обязаны пройти перерегистрацию очередников в жилищном отделе… я думаю, ежегодно этим никто не занимался.
Хорошо. Тогда сделайте так как советую —
Для уточнения информации рекомендую супругу подать письменное заявление о предоставлении справки о состоянии его очереди на улучшение жилищных условий. Администрация должна дать ответ и справку исходя из которых и будет понятно. Если пришлют справку о том что состоят на учёте и признаны нуждающимися то это хорошо и данный факт будет защитой в суде если будет подан иск. С Уважением.
Вам должны будут прислать письменный ответ и справку исходя из которых и примите решение о дальнейших действиях. С Уважением.
Как я уже писала выше, в вашей ситуации вариант развития один. Вас будут скорее всего пытаться выселить из этого жилья и опираться вы можете только на положения ст. 103, если стоите на учете как нуждающиеся. Если такого обстоятельства нет, то после иска о выселении и принятия судом решения, нужно будет съезжать. Однако подача иска может не осуществляться долгое время.
мой муж и несовершеннолетний сын мужа от первого брака.
Они когда туда вселились?
Уточнение клиента
муж в 1990 г, сын сразу после рождения в 2000 г.
05 Сентября 2017, 11:31
Если квартира все-таки служебная, то права наследования, к сожалению, служебной квартиры нет. За прописанными в ней жильцами будет сохранено право пользования квартирой. Выяснить правовой статус квартиры можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр. При обращении запросите копии документов, на основании которых Ваше жилье было наделено определенным статусом.
Перерегистрацию вам надо пройти. Правда последнее время Департамент сам запрашивает сведения. Но если вы давно там не были, вам надо прийти на Бахрушина, дом 20 со всеми документами. Но очередникам 2001 г. пока ничего не представляют. Можете поучаствовать в какой-нибудь платной программе, которую Вам предложит Департамент городского имущества или получить субсидию в размере 70% от того что вам положено по норме площади. Закон Москвы № 29 от 14 июня 2006 г., ст. 31
муж в 1990 г, сын сразу после рождения в 2000 г.
в таком случае вы вправе ссылаться на положения ЖК РСФСР, приведенные коллегой.
не подлежат выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение
муж в 1990 г, сын сразу после рождения в 2000 г.
У них в собственности что то есть?
Уточнение клиента
У нас с мужем в совместной собственности дом, его сын от первого брака проживает с матерью и младшим братом в 1 комн квартире.
05 Сентября 2017, 11:38
тогда положение не очень, Конечно, так как я выше писал что для иммунитета от выселения не Нужно быть собственниками. А у мужа есть собственность
Вот из-за этого дома вас могут снять с очереди, если конечно у вас получается с учетом метража дома по 18 кв. м общей площади на человека.. Сейчас таких распоряжений о снятии с очереди по Департаменту очень много. Дом — это имеющиеся квадратные метры у вашей семьи. А по закону № 29 считаются все квадратные метры принадлежащие членам семьи.
Статья 15. Снятие жителей города Москвы с жилищного учета
1. Жители города Москвы снимаются с жилищного учета:
2) при изменении жилищных условий жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений;
Уточнение клиента
Да, у моего мужа есть собственность, но это наша совместная. а его сын живет с матерью и братом в однокомнатной квартире, и вроде как муниципальной, я не общаюсь с его бывшей женой, поэтому нюансов не знаю. возможно его бывшая жена стоит на очереди на улучшение. это никак не меняет ситуацию?
05 Сентября 2017, 11:50
Департамент будет учитывать только то что есть у вас и вашего мужа из собственности. Что касается бывшей жены, здесь ничего проверяться не будет.
Да, у моего мужа есть собственность, но это наша совместная… а его сын живет с матерью и братом в однокомнатной квартире, и вроде как муниципальной, я не общаюсь с его бывшей женой, поэтому нюансов не знаю… возможно его бывшая жена стоит на очереди на улучшение… это никак не меняет ситуацию?
в любом случае для применения ст. 103 вы должны стоять на учете как нуждающиеся. Пробуйте запросить информацию, состоите ли вы в очереди, пробуйте встать в очередь. Для начала соберите всю необходимую информацию.
, но это наша совместная… а его сын живет с матерью и братом в однокомнатной квартире, и вроде как муниципальной, я не общаюсь с его бывшей женой, поэтому нюансов не знаю… возможно его бывшая жена стоит на очереди на улучшение… это никак не меняет ситуацию?
Нет, сын все равно член семьи собственника (отца)
город Москва 2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1. Собственность, № 77-77-23/239/2008-746 от 03.10.2008
Получается квартира в государственной (муниципальной) собственности. На мой взгляд. лицам зарегистрированным там на данный момент нужно подать документы на приватизацию. А отметок о служебном жилье или передаче в оперативное управление нет?
Уточнение клиента
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано
По всем остальным пунктам данные отсутствуют
получается, что квартира не служебная уже, а муниципальная?
05 Сентября 2017, 16:15
получается, что квартира не служебная уже, а муниципальная?
Полагаю да. С 2008 года.
получается, что квартира не служебная уже, а муниципальная?
Возможно, что и так. Может уже переведена из служебного найма в социальный. Но в онлайн выписке может данные сведения и не указали. Разное бывает.
Это означает, что квартира — муниципальная собственность города Москвы.
получается, что квартира не служебная уже, а муниципальная?
квартира муниципальная, но есть у нее статус служебной или нет, в ЕГРП отражается далеко не всегда. Вам нужно обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы с запросом для уточнения этого момента
Возможно, что и так. Может уже переведена из служебного найма в социальный. Но в онлайн выписке может данные сведения и не указали. Разное бывает.
В данном случае, для овладения информации так же можно подать письменное заявление в адрес местной администрации, в котором супругу указать что он проживает в данном жилом помещении и собирается решать вопрос о его приватизации, однако у него отсутствует договор соц. найма и просит заключить с ним договор социального найма и предоставить информацию о дальнейших действиях для приватизации жилого помещения по адресу: ______. Вам пришлют письменный ответ и если жильё до настоящего времени имеет статус служебного это будет указано. Если оно уже не служебное то укажут действия которые необходимо будет проделать для приватизации. С Уважением.
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (в частности, к служебным жилым помещениям) указываются в записи кадастра недвижимости о помещениях (подп.6 п.36 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости. утв. Приказом МЭР РФ от 16 декабря 2015 г. № 943). В реестре прав на недвижимость, как явствует из положений данного нормативного акта, такого рода информация не содержится. Поэтому никаких выводов на основании той информации, которую Вы предоставили дополнительно, сделать невозможно; надо смотреть именно сведения кадастра недвижимости.
С уважением, А.Д.Руслин.
Уточнение клиента
Где можно заказать эти сведения кадастра недвижимости? нужна кадастровая выписка?
05 Сентября 2017, 16:41
Где можно заказать эти сведения кадастра недвижимости? нужна кадастровая выписка?
Можете заказать в кадастровой палате по месту нахождения квартиры — кадастровый паспорт. Или в МФЦ спросите может там сделают.
1. Правообладатель (правообладатели): 1.1. город Москва 2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1. Собственность, № 77-77-23/239/2008-746 от 03.10.2008
Это может быть как служебная так и по соцнайму. Но поскольку Вы говорите что она не успела расслужебить — значит она служебная
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано По всем остальным пунктам данные отсутствуют получается, что квартира не служебная уже, а муниципальная?
Она в любом случае муниципальная. Копию ордера можете выложить?
Уточнение клиента
у нас нет копии ордера. я не знаю где он. перерыли весь дом, очень мало документов вообще нашли. Есть архивная выписка исполкома о решении предоставить служебную жил площадь..
05 Сентября 2017, 17:22
.Есть архивная выписка исполкома о решении предоставить служебную жил площадь..
Ну скорее всего служебная, иначе ее приватизировали бы уже.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.