Договор за наем хотел

Автор: | 14.09.2018
Нет комментариев

Договор за наем хотел

Търг с явно наддаване за отдаване под наем на Хотел Ахилея, гр. Балчик

16.04.2018 г. | 15:00 ч

ТЪРГ С ЯВНО НАДДАВАНЕ

ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ОРГАНИЗАЦИЯТА И ПРОВЕЖДАНЕТО НА ТЪРГ С ЯВНО НАДДАВАНЕ ЗА ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ НА ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ- СГРАДИ на ХОТЕЛ „АХИЛЕЯ“ с идентификатори по кадастрална карта 02508.7.355.1, 02508.7.355.2, 02508.7.355.3, 02508.7.355.4, 02508.7.355.5, 02508.7.356.1, 02508.7.356.2, 02508.7.356.3, 02508.7.356.4, 02508.7.356.5, 02508.7.356.6, 02508.7.356.7, 02508.7.356.8, находящ се в гр. Балчик, обл. Добрич к. з. „Двореца“, собственост на „ПРЕМИЕР ФОНД“ АДСИЦ

Наемният период е конкретизиран в договора за наем, като същият не обхваща сезон лято’ 2018

ОБЯВЛЕНИЕ

„СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ“ АД, със седалище в гр. Варна, адрес на управление к. к. Свети Свети Константин и Елена, административна сграда, ЕИК 813194292
ОБЯВЯВА

на интересуващите се, че от 15:00 ч. на 16.04.2018 г. в к. к. Свети Свети Константин и Елена, административна сграда, ще се проведе търг с явно наддаване за отдаване под наем на търговски обект — СГРАДИ на ХОТЕЛ „АХИЛЕЯ“ с идентификатори по кадастрална карта 02508.7.355.1, 02508.7.355.2, 02508.7.355.3, 02508.7.355.4, 02508.7.355.5, 02508.7.356.1, 02508.7.356.2, 02508.7.356.3, 02508.7.356.4, 02508.7.356.5, 02508.7.356.6, 02508.7.356.7, 02508.7.356.8, находящ се в гр. Балчик, к. з. „Двореца“, наричан по-долу Обекта. Начална цена – 60 000 лева без ДДС.
Условията на обявените наемни правоотношения се съдържат в проект на договор за наем, който заедно с останалите характеристики за съответния обект се съдържат в процедурната документация, намираща се в к-т 205, ет.2, административна сграда, к. к. Св. Св. Константин и Елена, които са на разположение на кандидатите от 15.03.2018 година. Всеки кандидат за участие може да я закупи за цена в размер на 50 лева без ДДС за 1 бр. комплект.
Оглед на имуществото може да бъде извършен всеки работен ден до деня предхождащ търга, след предварителна уговорка от 09:00 до 11:00 часа.
За участие, до 3 /три/ работни дни – предхождащи датата на провеждане на търга, кандидатите следва да преведат в банковата сметка на дружеството депозит за участие в размер на 6 000 лева. В същия срок, предварително кандидатите следва да депозират своите оферти, презентации и изискуеми удостоверения за съответния обект пред администрацията на дружеството.
Освен приложените доказателства за платен депозит, при подаване на заявлението за участие, се прилагат и следните документи:
— заявление по Образец;
— в случай, че кандидатът се представлява от пълномощник — оригинал на нотариално заверено изрично пълномощно;
— кратка презентация на кандидата и опитът, който притежава в експлоатацията на търговски обекти и хотели;
— изискуеми удостоверения.
С подаване на съответните документи всеки кандидат декларира, че е направил оглед и е запознат, и приема състоянието на съответния обект, такова каквото е, както и че приема тръжните условия, и условията на приложения към процедурната документация, проект за договор за наем.
Явният търг се провежда с начална цена от 60 000 лева без ДДС, а стъпката на наддаване е 1 000 лева.
Договорът за наем се сключва с предложилия най-висока цена и този, който има подходящ фирмен и търговски профил, и опит в експлоатацията на търговски обекти-хотели. Наемодателят има право да прави преценка и на имущественото състояние и финансова обезпеченост на
кандидатите, като договор за наем може да бъде сключен и с лице, което не е предложило най-висока цена, но има добра финансова обезпеченост и/или по-добър опит в експлоатацията на
търговски обекти-хотели.
Наемодателят може и да не сключи договор за наем, независимо, че се е явил кандидат/кандидати, ако прецени, че това е нецелесъобразно предвид фирмения и търговски профил на кандидатите или тяхната финансова обезпеченост.
С избрания съобразно горните критерии кандидат се сключва договор, като платеният депозит за участие се преобразува на авансово заплатена наемна вноска по договора за наем. Спечелилият търга кандидат се задължава в срок до 3 дни, считано от датата на провеждане на търга, да заплати наемната цена или дължимата част от нея по посочената банкова сметка на „ПРЕМИЕР ФОНД“ АДСИЦ, IBAN: BG 13 RZBB 9155 1064 1646 25, BIC: RZBBBGSF, „Райфайзенбанк“ ЕАД.
В случай, че в посочения по-горе тридневен срок наемната цена не бъде заплатена, „ПРЕМИЕР ФОНД“ АДСИЦ сключва договор за наем с втория избран/класиран кандидат, като заплатеният депозит от обявения за спечелил кандидат, но не внесъл наемната вноска в срока, остава в полза на „ПРЕМИЕР ФОНД“ АДСИЦ и не подлежи на възстановяване. В настоящия случай се прилагат разпоредбите на чл.12 от ЗЗД, регламентиращи преддоговoрната отговорност на страните.

Наемният период е конкретизиран в договора за наем, като същият не обхваща сезон лято’ 2018

Платеният депозит на неспечелилите търга, с изключение на този, който се задържа от дружеството, заплатен от спечелилия търга кандидат, но не внесъл наемната цена в срок, се възстановява обратно до 7 работни дни на посочена банкова сметка.

За справки: 052/383 904
e-mail: [email protected]
Настоящият търг се провежда при съответно прилагане на разпоредбите на Закона за задълженията и договорите.

ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ТЪРГА
1. Съдържание на тръжната документация:
1.1. Проект на договор за наем;
1.2. Подробно описание на обекта, който ще се отдава под наем, заедно със схема;
1.3. Декларация за оглед на обекта;
1.4. Декларация за запознаване с тръжната документация и приемане на условията за участие в търга.

Елена Косева
Изпълнителен директор
Ивелина Кънчева-Шабан
Изпълнителен директор

Съвети при договор за наем — от агенция за недвижими имоти General Invest Благоевград

Този вид договори се регламентират от Закона за задълженията и договорите като оставя голяма част от уговорките на споразуменията между страните

Евентуални проблеми в последствие могат да се дължат на това, че някои агенции за недвижими имоти сключват бланкови договори, които не обхващат специфичните клаузи и договорки на всеки конкретен случай.

Наемите са едни от най-често сключваните договори. И въпреки наличната информация в нета на тази тема, много наемодатели и наематели допускат грешки при уреждането на отношенията си. Една такава грешка може да ви остави на улицата в най-неподходящото време.

Понякога проблемите се дължат на това, че се сключват бланкови договори, които не отчитат спецификите на конкретния случай. Бланки за договори се теглят от интернет, а и самите агенции за недвижими имоти почти винаги използват едни и същи бланки, в които заменят само данните на страните. От друга страна, Законът за задълженията и договорите (ЗЗД) съдържа лаконична уредба на този вид договори и оставя голяма част от уговорките на споразуменията между договарящите страни.

Бихме искали да представим най-често срещаните проблеми при сключването на договори за наем, както и ще акцентираме върху други важни пропуски, изяснявайки техните евентуални последици.

Договорът за наем винаги трябва да се сключва писмена форма

Съгласно нормативната уредба на наемите в ЗЗД обикновено ръкостискане или т.нар. устно споразумение е достатъчно, за да се сключи договор за наем. Това обаче е много рисковано, защото уговорките често са недоказуеми. Освен това така ще сте сигурни, че сключвате договор с действителния собственик на имота, както и двете страни ще разполагат с пълните данни /имена, ЕГН, постоянен адрес/ на отсрещната страна. Обикновено неспазените предизвестия за прекратяване на договора се обвързват с неустойки и може да се окаже, че дължите голяма сума, ако не успеете да докажете, че наистина сте отправили предизвестие. Можете да уговорите уведомленията да се правят по имейл или писмено за общо удобство.

Включете клауза за възможност за промяна в наемната цена

Ако сте НАЕМОДАТЕЛ и искате да сключите дългосрочен договор, като си гарантирате определена фиксирана доходност от инвестицията си в недвижим имот, можете да предвидите клауза за промяна в наемната цена при настъпване на определени икономически ситуации.

Ако сте НАЕМАТЕЛ и искате да имате предвидимост на разходите за жилище, опитайте да договорите с наемодателя цената на наема да се повишава/намалява само при инфлационни промени например. Можете да уговорите сумата да се изменя до определен брой пъти годишно или договорът да може да се прекрати, в случай че в даден момент цената достигне твърде неизгодни нива за която и да било от страните.

Съставете приемо-предавателен протокол

При получаването на владението на имота/връщането на владението съставете подробен приемо-предавателен протокол за наличните мебели, уреди и цялостното състояние на жилището. Вече е стандартно подписването на протоколи. Добре е жилището да се огледа внимателно и да се опишат всички видими повреди и дефекти, ако има такива. В противен случай наемателят рискува наемодателят да го обвини и да претендира заплащане на вредите. За наемодателя важи същият риск. Затова е в интерес на двете страни протоколът при нанасянето и изнасянето да бъде възможно най-изчерпателен.

Бъдете внимателни с депозитите

В почти всеки стандартен случай при договор за наем се договаря депозит в размер на един месечен наем. Депозитът има за цел да гарантира на наемодателя, че ще си получи обезщетението за причинени от наемателя вреди или непогасени задължения след прекратяване на договора. От друга страна наемателите понякога спират да плащат комуналните сметки известно време преди да се изнесат. Така си гарантират, че депозитът им няма да бъде задържан от наемодателите, а ще бъде използван от последните за покриване на неплатените задължения. За предотвратяване на подобни ситуации, при сключени дългосрочни договори за наем, наемодателят може да прехвърли партидите за комунални услуги на името на наемателя или да следи ежемесечно за неплатени сметки

Читайте так же:  Отчетность нулевая сроки

За да се предпазят наемодателите от некоректни действия на другата страна, хубаво е партидите за ток и вода, да бъдат прехвърлени на името на наемателя. Така няма да носят отговорност за сметки, натрупани от други лица. Ако има такава уговорка, тя следва да се запише в договора.

Уговорете плащането на наема

Можете да уговорите плащането на наема да се случва по банков път или издавайте разписка за всяка предадена сума.

Адресната регистрация

Включете в договора задължение за наемодателя да съдейства на наемателя да регистрира адреса в наетото жилище като настоящ/постоянен. За наемателите не е без значение да бъдат регистрирани, където живеят. В един момент наемателят ще се нуждае от адресна регистрация за определени цели – например за записване на дете в детска градина. Ако няма такава уговорка в договора, наемодателят може да откаже да съдейства.

Деклариране на доходите от наем

Недекларирането е административно нарушение и създава предпоставки за изнудване. Най-вече наемателите прибягват до изнудване на наемодателите си, заплашвайки да сигнализират за нарушенията, когато им бъде отказано възстановяването на депозит например.
Извън самите договори за наем, препоръчваме страните да уговарят с агенциите за недвижими имоти, че комисионите за брокерски услуги ще се изплащат при предаване на владението от наемодателя на наемателя (при получаване на плащането от наемодателя). Предаването е самостоятелно действие, което завършва услугата, за която ще заплатите възнаграждение.

Договор за наем

Уважаеми потребители, съдържанието на договора е като образец и не отразява всички промени, които Мирела налага в корпоративната си практика.

Днес на . в гр. София, между страните:
1. ЕГН .
.
л.к. , № . изд. на . г. от МВР гр. .
.
наричан /и / по-долу за краткост /НАЕМОДАТЕЛ/ от една страна и
2. ЕГН.
. л.к.№. изд.на.
. г. от МВР гр.
като /НАЕМАТЕЛ/ от друга, се сключи настоящия договор със следното съдържание:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

чл.1/1/ НАЕМОДАТЕЛЯТ ОТДАВА ПОД НАЕМ НА НАЕМАТЕЛЯ следния собствен НЕДВИЖИМ ИМОТ:
.
.
. /съгл. докум. за собств./ .
/2/ НАЕМАТЕЛЯТ ще ползва имота, за: .

чл.2. Настоящият договор за наем се сключва за СРОК от . считано от .
. като след изтичане на договорения срок договорът за наем може да бъде
продължен по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма.
чл.3 /1/ МЕСЕЧНИЯТ НАЕМ се определя в размер на . и се заплаща от
НАЕМАТЕЛЯ между . -во и . -то число на месеца за текущия месец, като при неплащане на един пореден месечен наем в уговорения срок, договорът за наем се прекратява без предизвестие и наемателят е длъжен да освободи незабавно имота, ако не се постигне друга уговорка.
/2/ В момента на подписването на настоящия договор НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ сумата от . представляваща .
/3/. НАЕМАТЕЛЯТ в СРОК до . ще остави на НАЕМОДАТЕЛЯ ДЕПОЗИТ в размер на
. който депозит подлежи на връщане след прекратяване на договора и
уреждане на имуществените отношения между страните, съгласно условията и поетите задължения, посочени в договора.

II. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

Чл.4. НАЕМАТЕЛЯТ има право на необезпокоявано и свободно ползване на наетия имот в договорения срок и в рамките на поетите от НАЕМОДАТЕЛЯ права и задължения.

Чл.5/1/ НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща всички консумативни разноски за ползването на имота /електричество, топла и студена вода, телефон, парно отопление, ежемесечни вноски за поддържане на общите части на сградата/ и да представя квитанциите на НАЕМОДАТЕЛЯ ежемесечно при заплащане на наема.

/2/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да заплаща ежемесечно със свои средства консумативните разходи по ползването на имота/ ток, топла и студена вода, телефон, парно отопление, ежемесечни вноски за поддържане на общи части на сградата/ и да представя платежните документи на НАЕМАТЕЛЯ, който от своя страна е длъжен да му възстанови изцяло платената сума.

/3/ За срока на наемния период НАЕМОДАТЕЛЯТ има права да прехвърли на името на НАЕМАТЕЛЯ партидите за заплащане на електричество, телефон, топла и студена вода и отопление, а НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да му съдейства, като предприеме необходимите действия и представи необходимите документи пред „БТК”, „Енергоснабдяване”, „Софийска вода” и „Топлофикация”.

Чл.6/1/НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да пази имота с грижата на добър стопанин и спазва добрите нрави при ползването му, да извършва преустройства, ремонти и прави трайни подобрения в имота само след предварително съгласуване с НАЕМОДАТЕЛЯ и след одобрението му, както и да ползва имота само за целите, посочени в чл.1/2/ от договора.
/2/ При унищожаване или повреждане на предоставеното за ползване имущество по вина на НАЕМАТЕЛЯ, последния е длъжен да възстанови щетите.
/3/ Всички текущи ремонти, свързани с ползването на имота през наемния период са за сметка на НАЕМАТЕЛЯ,
освен ако страните не постигнат друга уговорка в писмена форма.

Чл.7. НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да осигури свободно ползване на отдадения под наем недвижим имот за периода на ползването му от НАЕМАТЕЛЯ.

Чл.8/1/ НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да извършва за своя сметка основните ремонти в имота, които се налагат през периода на ползването му и всички поправки на наетите вещи, които ремонти и поправки не се дължат на нормалното изхабяване и на виновни действия от страна на наемателя.
/2/ Ако наемодателят не изпълни задължението си по предходната алинея, наемателят може да извърши основния
ремонт по своя преценка, като прихване разноските си от наемната цена или да развали договора.
/3/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право на достъп до имота през време на наемния период след предварително съгласуване на деня и часа с НАЕМАТЕЛЯ/ТЕ/ с оглед осъществяване на контролни функции и изпълнение на задълженията си.
/4/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да изисква незабавното освобождаване на имота при неизпълнение на задълженията по настоящия договор от страна на НАЕМАТЕЛЯ.
/5/ НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да заплати всички консумативни разноски за ползването на имота /ток, топла и студена вода, телефон, парно отопление, ежемесечни вноски за поддържане на общи части на сградата/ към датата на наемането му от НАЕМАТЕЛЯ.
Чл.9/1/ За предаването на имота страните подписват приемо- предавателен протокол, в който се описва състоянието на имота, съществуващите към момента трайни подобрения, както и броя, вида и състоянието на предоставените за ползване вещи. След изтичането на наемния период НАЕМАТЕЛЯ е длъжен да предаде на НАЕМОДАТЕЛЯТ имота в състояние и вид съгласно подписания приемо- предавателен протокол, като при констатиране на повреждане, липси или щети, които не се дължат на обичайното изхабяване при ползването НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да възстанови щетите или НАЕМОДАТЕЛЯТ да приспадне стойността им от предоставения депозит.
/2/ НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя за ползване тел. пост № .
Чл.10. НАЕМАТЕЛЯТ не може да пренаема имота, без изричното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ.

III. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

Чл.11/1/ Настоящият договор може да бъде прекратен:
а/ с изтичане на договорения срок, ако срокът на договора не бъде продължен.
б/ преди изтичане на срока с отправено едномесечно писмено предизвестие от страна на наемателя.
в/с отправено писмено предизвестие от. месец/а/ на една от страните
до другата, в този случай страната, отправила предизвестието дължи на насрещната неустойка
за предсрочното прекратяване на договора в размер на.
г/ без предизвестие в хипотезата на чл. 3 от договора, ако не е постигната писмена договорка
между страните. В този случай договорът се счита за прекратен от деня следващ посочения краен
срок за плащане на наема и НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойката посочена в чл.11/1/, буква”в”.
Чл.12. За неуредените в настоящия договор отношения се прилагат съответните
разпоредби на ЗЗД и действащото в Република България гражданско законодателство.

Адреси за кореспонденция на страните:

Настоящия договор се подписа в два еднакви екземпляра- по
един за всяка от страните и влиза в сила от датата на сключването му.

Договор за Наем на Недвижим Имот

HomeУслуги Договор за Наем на Недвижим Имот

Ние ще ви съдействаме и ще Ви изготвим договор за наем, съобразен с Вашия конкретен случай и защитаващ максимално Вашите интереси, било то в качеството Ви на наемател или наемодател. От информацията, предоставена в статията, може разберете повече относно договора за наем и възможните правни рискове, свързани с неговото сключване.

ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Договорът за наем с предмет недвижим имот регламентира временното ползване на имот от лице, различно от собственика, срещу негово задължение да заплаща уговорена наемна цена. Правната уредба се намира в Закона за Задълженията и Договорите /ЗЗД/.

Настоящата статия не разглежда отдаването под наем /аренда/ на земя, по отношение на която действие има специален закон.

Не съществува изискване договорът за наем да бъде в писменна форма, но съвета ни е такъв договор да бъде в писменна форма и да се опишат подробно правата и задълженията както на наемодателя /лицето което дава наемния имот/, така и на наемателя /лицето което наема имота/.

Чл. 229 от ЗЗД поставя ограничение за срока на договора за наем, като максималният такъв е за 10 години.

Читайте так же:  Можно ли заверить копию аттестата

Интересите на наемодателя при този договор са свързани главно в две насоки. Първо, да получава своевременно уговорената цена и плащане на месечните консумативи /ток, вода и др./, и второ, след прекратяването на договора да получи имота в състоянието, в което е бил преди отдаването му. Чл. 233 от ЗЗД изрично регламентира, че ако има вреди, за които наемателя отговаря, то той дължи обезщетение на наемодателя.

Интересите на наемателя са свързани главно със спокойното и необезпокоявано ползване на наетия имот. Тези интереси най-общо могат да бъдат нарушени при следните хипотези:

  • Наемодателя отказва да отстрани повреди, които не се дължат на обикновенното употребление на имота /чл. 231 изрично регламентира това задължение на наемодателя/. Ние, от IDLawoffice,съветваме нашите клиенти /наемодатели и наематели/ при отдаването на имот под наем да съставят приемо-предавателен протокол, отразяващ както състоянието му, така и описна обзавеждането и оборудването му.
  • Поради промяна на собствеността на наетият имот новият собственик може да отстрани наемателя. Единственият вариант договора да остане в сила спрямо новият собственик е, ако договорът за наем е вписан в Имотния регистър. За да бъде вписан, договорът трябва да бъде с нотариална заверка на подписите и със срок по-дълъг от 1 година. Дори и договора за наем да не е вписан, то съгласно чл. 237 от ЗЗД: Договорът за наем, сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
  • Смяна на собствеността поради принудителни изпълнителни действия спрямо собственика и продажба на имота чрез публична продан. Ако при нормалната продажба законодателя изрично е регламентирал последиците, то такъв регламент при публичната продажба липсва. Съдебната практика също не е еднозначна. Кантората се е сблъсквала със съдебни решения, приравняващи публичната продан с обикновенната продажба, а и също така с решения, мотивирани, че поради факта, че покупката на имот на публична продан не е оригинерен способ за придобиване на собственост, то и вписаните наемни договори остават в сила.
  • Прекратяването на договора за наем. Ако договорът за наем е без определен срок, то всяка от страните може да го прекрати с едномесечно предизвестие отправено до другата страна. Ако договорът за наем е с определен срок, последователната съдебна практика е, че страните нямат право да го прекратяват, освен ако в договора не е уговорено изрично право на страната да го прекрати предсрочно. Наемателите следва да знаят, че, ако в договора не е изрично уговорено, срочни договори не могат да се прекратяват предсрочно от наемодателя.
  • Предаването на владението. Този проблем може да съществува както за наемателя – при получаването на имота, така и за наемодателя – при прекратяването на договора и възстановяването на владението от наемателя към наемодателя.
  • Невъзможност имота да се ползва по предназначение. Ако, например, имотът представлява стопански/селскостопански или други постройки, ползването на които подлежат на специален лицензионен/разрешителен режим, в договора следва да се окаже, че наемодателят е длъжен да оказва пълно съдействие на наемателя за получаването на разрешителните/лицензите. Кантората ни се сблъска с казус, при който се наемаше хотел, а за получаването на част от разрешителните /на името на наемателя/ се изискваше последващо съдействие и съгласие от наемодателя. Подобен е и казуса с наемането на жилищен имот от чужденци, които след това кандидатстват за продължително пребиваване и им трябва нотариално заверена декларация-съгласие от собственика. Ако в договора не е изрично уговорено, че собственика се задължава да предостави такава, за наемателя възниква сериозен проблем.

Всичко това означава, че на договора за наем не трябва да се гледна като на бланков договор, в който се попълват страни, имот и срок, а като на договор, заслужаващ задълбочен индивидуален подход.

Кантората предоставя услуги, свързани с консултации и изработвяне на индивидуален договор за наем, съобразен с конкретния казус, защитаващ в максимална степен интересите на нашият клиент.

Настоящата статия не представлява правна консултация, а обобщена теоретична разработка на конкретна правна материя. ID Law office не носи отговорност в случай на неправилно разбиране на информацията, съдържаща се в настоящата статия.

Съдържанието на този уебсайт е собственост на ID Law office и е защитен съгласно Закона за авторското право.ID Law office притежава право на собственост върху всички статии, лога и фирмени имена, показани в този уебсайт, като никаква част от този уебсайт и от информацията в него не може да бъде копирана, разпространявана, дублирана, изтеглена, модифицирана, адаптирана, използвана изцяло или частично в каквата и да е форма без писменното съгласие на ID Law office.

ID Law office си запазва правото да предяви съдебен иск в случай на нарушение на авторските права.

Договор за наем хотел

  • Дата и час: 13 Дек 2018, 15:26 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
  • Начало форум‹Юридически форум‹Имотни казуси
  • Правила за ползване
  • Регистрация
  • Влез
  • Смени големината на шрифта
  • Принтирай

Разваляне на договор за наем

Разваляне на договор за наем

от mimi_sharkova » 27 Юни 2008, 09:48

от ch3oh » 27 Юни 2008, 10:23

от mimi_sharkova » 27 Юни 2008, 11:54

от Trapped » 27 Юни 2008, 12:06

Така като гледам договорът си е за наем. Действителната воля не е ли била наемателят да ползва хотела, а в замяна да извърши със свои средства СМР-тата?

Защо тогава вашите хора са плащали, че и нямат документи за това? От глупост, или.

от mimi_sharkova » 27 Юни 2008, 12:10

от mimi_sharkova » 27 Юни 2008, 12:13

от daris » 27 Юни 2008, 12:19

от Trapped » 27 Юни 2008, 12:19

Какво пише отгоре на договора?

В случай, че пише ДОГОВОР ЗА НАЕМ — е възмезден. Договорът е направен зле, това е ясно.

Ако докажете този факт, може да развалите договора поради неизпълнение на основание, че е възмезден.

Подпрете се на това, че договорът е за наем и следователно е възмезден. Поддържайте, че действителната воля на страните когато са се подписали под това, че е безвъзмезден е, че не се дължи наемна цена в пари — а не, че е заем за послужване.

Другият вариант е Вашия — но ми се вижда по-сложна задача.

от mimi_sharkova » 27 Юни 2008, 12:36

от Melly » 27 Юни 2008, 12:38

И каква излезе тя, работата:
Т.н. Наемодател бевъзмездно отстъпва ползването на своята вещ, на всичкото отгоре сам заплаща за извърщените подобрения.

Намирива ми, че този договор е самоделка

Прави са някои: Не е луд, този, който яде от баницта.

И защо трябва да се стига до тук, когато каруцата се обърне.

Не знам. луда работа.
ДА СЕ ОПРАВЯТ САМИ!

от mimi_sharkova » 27 Юни 2008, 13:56

[И каква излезе тя, работата:
Т.н. Наемодател бевъзмездно отстъпва ползването на своята вещ, на всичкото отгоре сам заплаща за извърщените подобрения. ]

И не само, ами наемателят ще си събира приходите от хотела за цели 10 годинки! Не самоделка, ами самозастрелка е това, колега!
И на вас успех!

от kali75 » 27 Юни 2008, 14:16

от ch3oh » 27 Юни 2008, 14:45

от ch3oh » 27 Юни 2008, 19:17

от mimi_sharkova » 29 Юни 2008, 20:38

от law_master » 30 Юни 2008, 00:28

от ch3oh » 30 Юни 2008, 14:48

от mimi_sharkova » 30 Юни 2008, 19:48

УПРАВЛЕНИЕ НА СГРАДИ. УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ. УПРАВЛЕНИЕ НА СОБСТВЕНОСТТА

Управление на имоти, управление на сгради или управление на собствеността са услуги с широк обхват отнасящи се до различни по вида си, предназначението си и местоположението си недвижими имоти. По принцип (на практика или практически) всяка сграда се нуждае от управление и поддръжка.

„DPMG” се старае да е една от фирмите които предлагат услуги за управление от висок клас. Нашата практика и натрупан опит ни научиха да познаваме нуждите на различните видове сгради. Поради тази причина и за Ваше улеснение решихме да разграничим видовете управление на недвижими имоти, а именно:

  • Пълно управление на жилищни сгради и комплекси от затворен;
  • Пълно управление на апартаментни и ваканционни комплекси в зимните и летните курорти;
  • Управление на общи части;
  • Управление на индивидуални имоти – апартаменти, къщи и вили;
  • Управление на сгради с площи предназначени за търговски цели – МОЛ-ове и Търговски центрове;
  • Управление на административни и офис сгради.

На пръв поглед управлението на сгради изглежда идентично, но всяка собственост си има своите специфики и нужди.

УПРАВЛЕНИЕ НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ОТ ЗАТВОРЕН ТИП, УПРАВЛЕНИЕ НА ОБЩИ ЧАСТИ

Един от най-актуалните проблеми в наши дни е необходимостта от професионално управление на собствеността. Безспорно е, че лошото управление на собствеността може да доведе до дискомфорт в живущите, загуба на наематели, купувачи или клиенти.
Жилищни блокове, комплекси от затворен тип, апарт-хотели, ваканционни комплекси, индивидуални имоти, административни сгради, офис-сгради, търговски центрове и други. Всички тези сгради са проектирани и изградени с прилежащи общи части, с различно предназначение, допринасящи за удобство, комфорт и по-висок стандарт на живот. Всеки знае, че поддръжката на общите части изисква сериозна грижа, по закон те трябва да се поддържат добросъвестно, а състоянието им е то изключително голямо значение, както за собствениците и наемателите, така и за инвеститорите.

Читайте так же:  Курение на улице штраф

Много собственици и инвеститори на сгради са се сблъсквали с трудната задача — как да управляват и поддържат имотите си с минимални разходи? В поддръжка на сгради трябва да се инвестира, защото тя осигурява на собствениците, гостите и наемателите комфорт и безпроблемна експлоатация, доволни клиенти и динамично развиващ се бизнес.

Поради тези и много други причини ние предлагаме отговорна и висококачествена поддръжка на общите части на сградата в която живеете, работите или сте инвестирали. Като професионалисти предлагащи управление на имоти, знаем, че всеки собственик, наемател или ползвател е склонен да отдели малка част от месечния си бюджет и да гарантира собствения си комфорт. Услугите които предлагаме са над 30, най-често изпълняваните от тях са:

ЦЕНИ, ТАКСИ И ЧЕСТОТА НА ИЗПЪЛНЕНИЕ

Таксата за тези услуги се изчислява в зависимост от вида на възложените за изпълнение услуги и честотата на тяхното изпълнение, както от характеристиката на общите части на сградата, в която се намира Вашият имот. Таксата може да бъде разпределена на база РЗП или чиста жилищна площ, по–равно между имотите в сградата или по друг начин определен от ОС на ЕС. Определената такса се заплаща авансово за всеки месец, след сключване на договор за управление и поддръжка на общите части.

В случай, че сградата, в която се намира Вашият имот е проектирана и построена с луксозни общи части, и разполага с басейн или болшинството от собствениците вземе решение да има портиер — охрана, таксата за поддръжка на общите части ще е значително по — висока, тъй като извършването на тези услуги е свързано с допълнителни разходи. В таксата за поддръжка на общите части не са включени разходи за: ел. енергия, вода, абонаментна асансьорна поддръжка, смяна на ел. крушки, организиране на ремонти и други. Съответната такса не покрива разходи за непредвидени ремонтни дейности или проблеми, свързани с некачествено строителство. Разрешаването на подобни въпроси може да бъде консултирано и организирано от името и за сметка на собствениците.

УПРАВЛЕНИЕ НА ХОТЕЛИ, АПАРТАМЕНТНИ КОМПЛЕКСИ И ВАКАНЦИОННИ ИМОТИ В ЗИМНИТЕ И ЛЕТНИТЕ КУРОРТИ ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ

Управление и отдаване под наем на ваканционни имоти в курортите на р. България, е една от услугите които „DPMG” извършва с много голям успех.

Услугата е насочена към тези от Вас които са инвестирали в апартаменти или притежават цели апартаментни комплекси (апарт–хотели). Тъй като те се намират предимно в атрактивните градове и курорти в страната ние ги наричаме ваканционни имоти. С подобна инвестиция повечето от Вас искат да гарантират спокойствието си, чрез приход от отдаване на имоти под наем. Една от най–важните услуги, които предлагаме е отдаване под наем на имоти на хотелски принцип. Това е услуга, която гарантира Вашите приходи от направената инвестиция.
Управлението на апартаментни комплекси значително се различава от управлението на жилищни сгради и комплекси от затворен тип. В този вид сгради общите части предлагат повече комфорт на собственици, наематели или туристи. В повечето случаи, в общите части са предвидени рецепция, открит или закрит басейн, фитнес зала, SPA център, сауна, парна баня, детски кът, конферентна зала и други помещения предвидени за общо ползване, които са неразделно свързани с индивидуалните имоти, както и с управлението на сградата. На практика услугата „управление и отдаване под наем” включва всичко необходимо за управлението сгради от този вид и постигане на ефективни резултати. За целта е необходима цялостна структура, която ние можем да организираме и контролираме. На практика, тя включва редица взаимно свързани звена.
По–долу описваме част от тях:

  • Служители — маркетинг и реклама изпълняващи дейностите: проучване на пазара — предлагане, търсене и определяне на най–подходящите цени за краткосрочно или дългосрочно отдаване под наем на имотите; определяне на подходящата таргет група; изготвяне на рекламна стратегия за постигане на възможно най–високи резултати; сключване на споразумения и договори с големи международни туроператори, туристически агенти, както и с голяма част от по-малките работещи на Българският туристически пазар и много други.
  • Управител, който отговаря за: постоянна комуникация със собствениците на имотите; покриване на изискванията, дори и на най–взискателните клиенти; стопанисването на имота през време на отсъствие на собственика; заплащането на сметките на имота за: ел. енергия, вода, газ, местни данъци и такси, и други; грижа за приятното пребиваване на гости, наематели и туристи; контрол и координация на персонала отговарящ за обслужването на Вашия имот и общите части в комплекса. Управителят на комплекса работи под контрола и в пълна координация с централния офис на фирмата ни, което допринася за много високо качество и резултати.
  • Компетентна и квалифицирана техническа поддръжка на имоти на съоръженията инсталирани в комплекса, почистване на общи части и индивидуални имоти, поддръжка на озеленяване и снегопочистване, охрана и много други свързани с нормалното функциониране на комплекса и Вашите имоти в него.

Доверявайки се на „DPMG” и услугата „управление и отдаване под наем”, Вие си подсигурявате сигурност, спокойствие, комфорт и гарантиран приход. Управлението на редица сгради и комплекси на територията на цялата страна ни дава възможността да рекламираме Вашият имот в затворен кръг от потенциални клиенти. Това ще гарантира още по–високи нива на заетост на вашия имот, което пък ще допринесе за една доста добра възвращаемост на вашата инвестиция.

Ние предлагаме два варианта за определяне на дължимото към Вас при отдаване на имоти под наем, процент от всяка нощувка или фиксирана цена за всяка нощувка реализирана във Вашия имот. Предложените варианти се отнасят, както за краткосрочно, така и за дългосрочно отдаване под наем/настаняване на туристи, когато той се отдава под наем на краткосрочен принцип. Основните фактори, формиращи наемната цена на определен имот са: местоположение, обзавеждане, съоръжения в комплекса, сезон — в зависимост дали имотът се намира в морски или в ски курорт. Не на последно място поставяме моментното състояние на пазара за отдаване под наем на недвижими имоти и цените, които конкуренцията предлага за подобен тип настаняване.

Ние заплащаме приходите от реализираните нощувки/наеми на собствениците по банков път. С цел да бъдат спестени високите разходи за международни банкови такси, предлагаме на своите клиенти да открият банкови сметки в Българска банка.

Всеки собственик може да използва своя имот когато и както пожелае, при условие, че предварително ни информира за своите намерения и ако, разбира се, няма направена резервация за желания от собственика период на престой. В случай, че желания период е резервиран и не можем да преместим резервацията, ние се ангажираме да подсигурим идентичен имот за престоя на собственика, ако това не го устройва, то той трябва да избере друг период.

Ние поддържаме постоянен контакт със собствениците, поверили отдаване под наем на своите имоти в наши ръце, като по този начин се стремим да ги държим информирани за абсолютно всичко, което се случва с техните имоти: резервации, реализирано настаняване на турист, разходи, приходи, състояние на имота и т.н.

Извън активния сезон (зимен или летен), в зависимост от местоположението на имота, ние извършваме периодични огледи. Проверка на имота включва: оглед за евентуални видими дефекти; проверка на цялата налична собственост и изправността й по предварително изготвен списък; проверка на всички инсталации; грижа за цветята в къщата. След направените огледи се изготвя отчет и се изпраща по електронна поща до собственика на имота. В случай, че бъдат констатирани аварии или нередности, представител на фирмата ни се свързва своевременно с Вас. След одобрение от Ваша страна се предприемат мерки за отстраняване на повредите.

ПОЕМАНЕ НА УСЛУГАТА „УПРАВЛЕНИЕ И ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ”

За да поемем управлението и отдаването под наем на даден имот ние имаме определени изисквания, които трябва да бъдат предварително изпълнени:

  • Сградата трябва да бъде въведена в експлоатация, общите й части трябва да са напълно завършени и в много добро състояние, редовно почиствани и поддържани.
  • Имотът трябва да бъде напълно обзаведен и оборудван с всичко необходимо за отдаване под наем. В случай, че не е, ние можем да Ви препоръчаме услугите на наши под–изпълнители, които ще изработят по Ваши изисквания необходимото обзавеждане на добра цена.
  • Имотът трябва да е в състояние, годно за отдаване под наем (да няма нужда от належащи ремонти), всички уреди трябва да са в добро техническо състояние и да са безопасни за употреба.
  • За краткосрочното отдаване по наем, трябва да бъде осигурено вътрешно почистване на апартаменти: прахосмукане; помитане; сваляне на прах и паяжини; измиване на подове и санитарни помещения; измиване на прозорци; пране (при видимо замърсяване и захабяване) на: мека мебел, пердета, килими, мокети; полиране с препарат на: врати и каси на врати, корпусна мебел, бяла техника и черна техника с антистатичен препарат; смяна на спално бельо, смяна на консумативи, изхвърляне на битови отпадъци и други. Стандартите, приети в Република България, определят периода от време, през който трябва да се извършват тези дейности. За целта имотът трябва да притежава съответния лиценз — категоризация за краткосрочно и дългосрочно отдаване под наем. В случай, че имотът не притежава такъв ние се ангажираме да го категоризираме. В повечето случаи голяма част от тези услуги се извършват ежедневно и са изцяло за сметка на собственика.