Иск о выселении из квартиры по договору купли-продажи

Образец искового заявления о снятии бывшего собственника с постоянного регистрационного учёта

Случай когда бывший собственник жилья, свое жилье продал. Обещал сняться с учета и в ехать. Также обещал снять с постоянного регистрационного учета членов своей семьи. На момент подачи искового заявления бывший собственник нарушает условия договора купли-продажи квартиры и продолжает быть прописанным в квартире и проживать в ней.

В ____________ районный суд г. Москвы
АДРЕС

Истец:
ФИО, ______________ г.р,
Постоянно зарегистрированный:
ИНДЕКС, АДРЕС

Ответчики:
ФИО, ______________ г.р,
Постоянно зарегистрированный:
ИНДЕКС, АДРЕС

ФИО, ______________ г.р,
Постоянно зарегистрированный:
ИНДЕКС, АДРЕС

Третье лицо:
Управление по вопросам миграции ГУ МВД России
по городу Москве
Адрес: 115035, г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 16/4, стр. 4

ЧИСЛО Истец заключил с Ответчиком ФИО договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Вышеозначенный договор был удостоверен ЧИЛО нотариусом города Москвы ФИО. Переход права на квартиру по адресу: АДРЕС зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 17 ЧИСЛО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации НОМЕР и ЧИСЛО выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 14 вышеозначенного договора купли-продажи Ответчик ИМЯ обязалась освободить квартиру по адресу: АДРЕС в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктом 14 вышеозначенного договора купли-продажи Ответчик ФИО обязалась сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: АДРЕС. Также Ответчик ФИО гарантировала снятие с постоянного регистрационного учета из спорной квартиры своего мужа Ответчика ФИО в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: АДРЕС.

По состоянию на ЧИСЛО в квартире по адресу: АДРЕС продолжали находиться личные вещи Ответчика ФИО. На постоянном регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире продолжали находиться Ответчики.

В период ЧИСЛО Истец неоднократно устно обращался к Ответчику ФИО с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ЧИСЛО.

На начало ЧИСЛО Ответчик ФИО общение с Истом прекратила.

На ЧИСЛО Ответчики, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: АДРЕС, продолжали быть зарегистрированы по месту жительства в данном жилище, а Ответчик ФИО продолжала проживать в спорной квартире.

ЧИСЛО Истец направил Ответчикам уведомление телеграфом с требованием о снятии Ответчиков с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС до ЧИСЛО. А к Ответчику ФИО с требованием об освобождении жилого помещения.

На ЧИСЛО Ответчики продолжали быть постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: АДРЕС.

На момент подачи искового заявления Ответчик ФИО продолжает быть зарегистрированной и проживать в квартире по адресу: АДРЕС.

На момент подачи искового заявления Ответчик ФИО продолжает быть зарегистрированным в квартире по адресу: АДРЕС. При этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет.

Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают.

Из положений 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая то, что:

Ответчик ФИО нарушает условия договора купли-продажи квартиры от ЧИСЛО. Не выселяется из спорной квартиры. Продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире.
Ответчик ФИО в спорной квартире не проживает, а также утратил право пользования спорным жилым помещением как член семьи бывшего собственника, но продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире.
Требования Истца к Ответчикам о снятии Ответчиков с постоянного регистрационного учета Ответчиками проигнорировано
Регистрация Ответчиков по месту жительства к квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности, а также проживание Ответчика ФИО в спорной квартире нарушает права Истца, как собственника жилого помещения
Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании ст. 209, 292, 235, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст. 131,132, 194-198 ГПК РФ Истец

• Признать ФИО утратившей право пользования квартирой по адресу: АДРЕС со снятием ФИО с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС и выселением из квартиры по адресу: АДРЕС

• Признать ФИО утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС со снятием ФИО с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС

Приложения:
1. Копии исковых по числу сторон – 3 экз.
2. Копия свидетельств о государственной регистрации – 1 экз.
3. Копия договора купли-продажи – 1 экз.
4. Выписка из домовой книги – 1 экз.
5. Копии телеграмм– 2 экз.
6. Оплата государственной пошлины оригинал – 1 экз. (оригинал)

Иск о выселении из квартиры по договору купли-продажи

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Образец с сайта Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга. Комментарии:

1. О выселении из жилого помещения лиц, вселенных в качестве членом семьи собственника (родственников или иных лиц, ставших бывшими членами семьи собственника), об основаниях и условиях сохранения судом за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок см. в публикациях:

2. Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, не подлежат удовлетворению, поскольку спора о правомерности действий регистрирующего органа, нет. В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользование жилым помещением и (или) выселении будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

3. Госпошлина при обращении в суд с требованием о выселении уплачивается в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей – для истцов-организаций (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

3) С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В Зеленогорский районный суд г. Санкт-Петербурга

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчики:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением,
выселении и снятии с регистрационного учета

Мне, … (ФИО истца) принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: __________. Право собственности на данное жилое помещение я приобрел «____» _______ года на основании договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.).

На основании указанного договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.), мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное _______ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«____» _______ года я зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем мне жилом помещении _______ (ФИО вселенного лица или лиц).

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по адресу: ________, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), ответчик остается зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне отказали.

Членом моей семьи ответчик с момента _________ не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 34 ЖК РФ, ст. ст. 131 — 132 ГПК РФ,

1. Признать ________ (ФИО ответчика) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: __________.

2. Выселить ответчика ____ (ФИО) из принадлежащего мне жилого помещения;

3. Обязать __________ (орган, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета) снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

1. Копии искового заявления;
2. Копии договора купли – продажи жилого помещения;
3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права;
4. Копии справки с места жительства о составе семьи;
5. Копия доверенности (в случае, если с иском обращается не сам истец, а доверенное лицо);
6. Квитанция об уплате госпошлины.

«___»__________ 20__г. Подпись истца _________

Рекомендуем все образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома.

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковое заявление о выселении — скачать образец

Здесь Вы можете скачать или ознакомиться с образцом: Исковое заявление о выселении

Скачать образец искового заявления

Скачать образец искового заявления: Исковое заявление о выселении

Содержание искового заявления

В _________________ районный суд

место жительства: _____________,

место жительства: _____________.

На основании договора купли-продажи N ___ от «___»_____________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).

Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену — ______________ — и дочь — ____________, _________ года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.

Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. ____________________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей — моей бывшей женой — семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: __________________________, — за ответчицей не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению.

На основании изложенного и ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

1. Выселить _____________ из принадлежащей мне, _______________, квартиры, расположенной по адресу: _________________.

1. Копия искового заявления для ответчицы.

2. Копия договора купли-продажи — 2 экз.

3. Копия выписки из домовой книги — 2 экз.

4. Копия свидетельства о расторжении брака — 2 экз.

5. Копия финансового лицевого счета — 2 экз.

Каковы сроки выселения после продажи дома?

Добрый день, сколько времени даётся бывшим владельцам дома после регистрации права на собственность жилого дома и земельного участка, если в договоре купли продаже не указывался срок освобождения дома. Они настаивают что по закону им положен месяц с момента получения денег, но регистрация права дома уже состоялась, то есть дом оформлен на нас уже , а месяц ещё не прошло с момента передачи денег. Спасибо.

Ответы юристов (2)

​Добрый день. Законодательство не предусматривает каких-либо сроков для выселения прежних собственников/жильцов).

Как правило данные лица должны освободить занимаемое жилое помещение с момента утраты права собственности на данное помещение.

Если они отказываются, то вы можете подать исковое заявление в суд об их принудительном выселении.

Если в договоре не предусмотрен срок передачи дома, а жильцы не торопятся выселяться, напишите и вручите им требование о передаче Вам дома.

Продавец в таком случае должен освободить дом в течение 7 дней. В требовании о передаче Вы можете установить и другой срок (но не менее чем 7 дней). Если в указанный срок дом не будет освобождён, Вы можете требовать взыскание убытков.

Ещё обратите внимание на то, как должна осуществляться передача дома: с актом приема-передачи либо без. Это условие обычно прописывается в договоре.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом

, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи квартиры

В договоре купли-продажи квартиры указан срок выселения проживающих в квартире и срок передачи ключей от квартиры. но продавец, даже после оплаты по договору, затягивает выселение. Что можно предпринять в связи с этим и какие санкции применить?

Ответы юристов (9)

Что можно предпринять в связи с этим и какие санкции применить?

Если Ваш договор уже зарегистрирован в Росреестре и Вы получили свидетельство о праве собственности, то Вы можете обратиться в суд с иском об обязании исполнить договор купли-продажи, выселении продавца, снятии его с регистрационного учета.

Есть вопрос к юристу?

Кроме того, как правило в договоре устанавливается ответственность сторон, в том числе и продавца за просрочку исполнения обязательств. Продавец в данном случае нарушает сроки выселения, за что можно потребовать оплаты неустойки. А в суде в дальнейшем и моральный вред, поскольку Вы не можете пользоваться своей законной квартирой.

Если не торопитесь, то зафикируйте то что он не выехал и потом предъявите иск о возмещении неосновательного обогащения, связанного с пользованием чужим имуществом..

Если торопитесь, то иск в суд о выселении

К сожалению иных механизмов нет.

Ольга Васильевна, добрый вечер.

А регистрация договора уже прошла?

Уточнение клиента

Регистрации договора еще нет, только договор купли продажи.

21 Декабря 2014, 19:04

Этот ответ меня не удовлетворяет, так как я не вижу ответа на свой вопрос.

необоснованно вы минус мне поставили, иного выхода как обратиться в суд у Вас нет, принудительное выселение возможно только с помощью судебный приставов которые его осуществят на основании решения суда о выселении

Здравствуйте, Ольга Васильевна!

Общее правило: если в добровольном порядке, по согласию сторон нельзя урегулировать спор, то он разрешается судом. В данном случае необходимо судебное решение о выселении жильцов. В административном порядке это не возможно.

Основанием выселения будут являться следующие правовые нормы:

пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35. Жилищного кодекса РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Что же касается санкций, то особых санкций за такое нарушение со стороны продавца законодательством не предусмотрено. Вы можете требовать возмещение убытков, связанных с неисполнением договора, но их необходимо обосновать и доказать. Собственно, своего рода «наказанием» для продавца будет взыскание судебных расходов, включая услуги представителя.

С уважением, С.Сергеев

Ольга Васильевна, здравствуйте!

В первую очередь следует отметить, что в силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ,

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 457 Гражданского кодекса РФ,

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 459 Гражданского кодекса РФ,

Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Это на тот случай, если до передачи квартиры (выселения из неё продавца и передачи Вам как покупателю ключей от квартиры) с ней что-либо произойдет. Риск случайной гибели или случайного повреждения в таком случае лежит на продавце. А Вы, как покупатель, вправе расторгнуть договор и требовать возврата Вам денежных средств за квартиру.

Как указано в ст. 556 Гражданского кодекса РФ,

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если передаточный акт Вами уже подписан, но, несмотря на это, квартира фактически ещё не передана, Вам следует в письменной форме уведомить продавца (направить письменную претензию или вручить её под расписку) о том, что в случае дальнейшего неисполнения продавцом обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, Вы обратитесь в суд и потребуете, помимо выселения, уплаты Вам неустойки за нарушение срока.

Но даже в настоящее время, поскольку срок выселения уже нарушен, на мой взгляд Вы вправе применить статью 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которой,

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В настоящее время размер ставки рефинансирования Центробанка РФ составляет 8,25 % годовых.

Исходя из размера данной ставки, Вы можете рассчитать размер неустойки, подлежащей взысканию с продавца, нарушившего срок выселения и передачи квартиры.

Регистрации договора еще нет, только договор купли продажи.

Юридически собственниками квартиры, Вы станете только после регистрации, и только тогда можно предъявлять претензии. Ведь регистрацию могут приостановить, выявить какие либо разночтения, продавец может написать заявление на отзыв документов с регистрации и, возможно с какими-то потерями для себя, но расторгнуть договор. Я искренне надеюсь, что этого не случится, но даже претензии от Вас на основании одного договора, от Вас никто не примет.

Регистрации договора еще нет, только договор купли продажи.

сначала вы должны зарегистрировать Ваш договор в органах Росреестра, только после этого у Вас возникнет право собственности, если продавец уклоняется от такой регистрации, то вы вправе понудить его произвести регистрацию через суд

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выписать бывших собственников из квартиры?

Бывшие собственники не выписались из приобретенной мною квартиры (прошло уже 6 месяцев), по договору купли продажи они должны были выписаться до конца февраля 2017 г. Могу ли я обратиться с заявлением в местный суд к мировому судье? Или подобные заявления рассматривает только районный суд? Какие документы необходимо будет предоставить в суд? (настоящее место жительства бывших собственников не известно)

Ответы юристов (5)

Добрый день, Маргарита!

Вы можете обратиться в районный суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении (если они до сих пор вашу квартиру занимают). Для этого вам необходимо заказать свежую выписку из ЕГРН (подтверждает ваше право собственности), на всякий случай договор купли-продажи. Наверняка в этом договоре есть условия о добровольном снятии с регистрационного учета. После этого спокойно обращаетесь в суд. На всякий случай нужно сделать запрос через суд в УВМ УМВД, вдруг все же снялись с регистрационного учета.

В случае чего суд просто вынесет заочное решение, и все. Это будет чуть подольше.

Есть вопрос к юристу?

ЖК РФ, Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения данной квартиры.

В исковом заявлении укажите адрес бывших собственников, можете прописать адрес квартиры, из которой хотите их выписать, этого будет достаточного.

Необходимые документы для суда:

Исковое заявление.
1. Паспорт
2. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру.
3. Договор купли-продажи квартиры.
4. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежнего собственника.
5. Чек с квитанцией на оплату госпошлины.

Добрый день, Маргарита.

В Вашем случае все довольно просто. В силу статьи 292 ГК РФ, суть которой заключается в том, что в момент перехода права собственности к иному лицу, право пользования данной квартиры у бывшего владельца и членов его семьи прекращается.

1. Готовите исковое заявление в суд по адресу данной квартиры

2. Оплачиваете гос.пошлину

3. К исковому заявлению прикладываете правоустанавливающие документы, где Вы являетесь новым собственником

4. На судебном заседании изложите суду свою позицию по делу. В том числе сообщите о том, что вы являетесь добропорядочным приобретателем квартиры, и законность вашего правообладания не оспаривается в суде. Также отметьте, что в соответствии с 2 пунктом 292 статьи ГК право пользования бывшего собственника прекращается, следовательно, он не может далее проживать в квартире. Суд вынесет решение о снятии бывшего собственника квартиры с регистрационного учета.

5. Спустя десять дней после завершения процесса, возьмите в канцелярии суда вступившее в силу судебное решение. Принесите его в районный паспортный стол вместе с собственным паспортом и документами на квартиру. На основании данных документов ФМС снимет бывшего собственника с регистрационного учета в вашей квартире.

Такие дела рассматривает районный суд. К иску нужно приложить договор купли-продажи и справку о прописанных в квартире. Этого достаточно.

Без помощи юриста Вам будет сложно правильно составить такое исковое заявление, поэтому предлагаю свою помощь. Я составлю иск, Вы его получите в электронном виде, дам все необходимые пояснения, дальше справитесь самостоятельно.
Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в составлении такого искового заявления, напишите мне, для этого нужно «кликнуть» по моему имени, далее «общаться в чате». Я готов оказывать Вам юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

Только решение суда с отметкой о вступлении в законную силу выдадут вам не ранее, чем через 1 мес (а не 10 дней), а если будет заочное решение (без присутствия ответчиков), то и того позже.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выселить из квартиры, если был отказ от иска в части требования о выселении?

следующий вопрос: стал собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону. При оформлении наследственных прав узнал, что в квартире постоянно зарегистрирован гражданский супруг (сожитель) моей мамы, которая являлась предыдущим собственником квартиры. По факту он несколько лет проживал в этой квартире, но зарегистрировался только за несколько месяцев до смерти мамы.

Было подано исковое заявление с требованием прекратить право пользования указанной квартирой и о выселении. Во время суда мной был подан отказ от исковых требований в части выселения.

Процесс был длительным, шел около 6 месяцев, в своем решении суд прекратил право пользования жилым помещением данного гражданина.

По факту он до сих пор проживает в указанной квартире. Мое последнее посещение квартиры незадолго до подачи искового заявления закончилось срабатыванием сигнализации, которая была установлена без согласия меня, как собственника, и заявлениям в полицию с требованием возбудить в отношении меня уголовное дело, в котором зарегистрированный «товарищ» сообщал, что я повредил установленный им дверной замок (дверь пришлось вскрывать), чем нанес ему материальный ущерб. Были попытки заявить, что из квартиры пропала крупная сумма денег.

После вступления решения в законную силу придется заниматься самостоятельным выселением данного гражданина. Абсолютно точно, что сам он квартиру покидать не собирается, хотя возможность пользования другим жилым помещением имеется, что было доказано мной в суде. Мировое решение проблемы невозможно. При этом уже было множество провокаций в виде заявлений о повреждении замка, пропаже денег, попытки запугать будущими уголовными делами с целью заставить меня отказаться от исковых требований. Понятно, что сейчас провокации продолжатся.

Какие существуют законные способы выселить гражданина, если обращение в суд с требованием о выселении невозможно? Какая модель поведения, основанная на законе, более правильная?

Уточнение клиента

Я так понимаю вызывать полицию и говорить, что в квартире находится человек, который не имеет право в ней находится, бесполезно?

19 Марта 2017, 23:35

Ответы юристов (13)

Александр, Вам необходимо получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению в службу судебных приставов, далее будет возбуждено исполнительное производство и его выселением будут заниматься приставы.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об исполнительном производстве»

Статья 30. Возбуждение исполнительного производства
1. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
2. Заявление подписывается взыскателем либо его представителем. Представитель прилагает к заявлению доверенность или иной документ, удостоверяющий его полномочия. В заявлении может содержаться ходатайство о наложении ареста на имущество должника в целях обеспечения исполнения содержащихся в исполнительном документе требований об имущественных взысканиях, а также об установлении для должника ограничений, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Взыскатель может указать в заявлении о возбуждении исполнительного производства известные ему сведения о должнике, а также приложить к заявлению документы, содержащие информацию о должнике, его имущественном положении и иные сведения, которые могут иметь значение для своевременного и полного исполнения требований исполнительного документа.
в котором зарегистрированный «товарищ» сообщал, что я повредил установленный им дверной замок (дверь пришлось вскрывать), чем нанес ему материальный ущерб.
Александр

У него имеются документы. подтверждающие, что дверной замок установил он?

Более того, вы как собственник имеете право вскрывать дверь, т.к. это ваша собственность и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Уточните, а требование о снятии с регистрационного учета не заявляли?

Если нет, то необходимо подать исковое заявление о снятии с рег. учета.

Уточнение клиента

я про дверь и замок ничего не спрашивал, а рассказывал про ситуацию в целом.

Жаль, что Вы не знаете, что решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Жаль, что Вы невнимательно читаете мой текст, в котором я пояснил, что я отказался от исковых требований в части выселения. О каком Вы исполнительном листе говорите?

19 Марта 2017, 23:07

Есть вопрос к юристу?

Какие существуют законные способы выселить гражданина, если обращение в суд с требованием о выселении невозможно?
Александр

Если решение суда вступило в законную силу, то правовые основания для проживания у гражданина отсутствуют. Поскольку Вы отказались от требования о выселении этого гражданина, то Вы можете предложить ему добровольно покинуть квартиру, предоставив разумный срок для этого. Если он откажется выселяться, Вы можете просто прекратить ему доступ в квартиру (предварительно уведомив органы МЧС, участкового и домоуправление о том, что по судебному решению право пользования квартирой у товарища утрачено).

Если гражданин будет находится в квартире постоянно, то есть возможность обратиться в суд с иском, сформулировав требование иначе: не о выселении, а об обязании освободить квартиру, поскольку право проживания прекращено.

Уточнение клиента

Ситуация практически наверняка будет складываться следующим образом — данный гражданин квартиру покидать откажется, будет провоцировать применить к нему силу. Вероятно, что все же получится поменять замки в момент его отсутствия, но с очередным заявлением, что у него что-то пропало.

Неужели словесное изменение в названии требования о выселении на требование об обязании освободить жилое помещение вынудит суд принять данный иск?

19 Марта 2017, 23:12

Вы вправе обратиться в суд, изменив либо предмет, либо основание иска. В настоящее время сложилась такая ситуация, что правовые основания для проживания у гражданина отсутствуют. следовательно, он обязан по требованию собственника освободить занимаемое им жилое помещение. Вы, как собственник, вправе предъявить ему такое требование: сначала дав срок для добровольного исполнения этого требования, а при нежелании гражданина подчиниться — в принудительном порядке.

Конечно, исполнить принудительно такое решение сложнее, чем выселение, но это уже проблемы судебных приставов-исполнителей, но не Ваши.

Заявляйте в суд требование об устранении нарушений прав собственника и обязании гражданина освободить принадлежащее Вам жилое помещение.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1
(ред. от 02.06.2016)
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Снимаете его с регистрационного учета,

Если он отказывается выселяться добровольно, то можете во время его отсутствия сменить замки и не пускать его в квартиру.

Жаль, что Вы невнимательно читаете мой текст, в котором я пояснил, что я отказался от исковых требований в части выселения. О каком Вы исполнительном листе говорите?
Александр

И это не значит, что Вы не можете вновь подать иск о выселении.

Ранее у Вас были иные основания, лицо было зарегистрировано в квартире и имело право пользоваться данной квартирой.

Теперь основания изменились, лицо не зарегистрировано в квартире и не имеет права ей пользоваться.

ЖК РФ
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право пользования квартирой прекращено на основании решения суда. В силу закона это означает, что он должен добровольно освободить квартиру.

Вам необходимо дать разумный срок для освобождения квартиры. Если он не покинет квартиру, придется обращаться в суд с новым иском о выселении.

Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ).

Однако у Вас появляется новое основание для выселения — вступившее в законную силу решение суда и отказ освободить квартиру добровольно. Так что отказать в принятии иска не должны.

Людмила, освободить квартиру носит добровольный характер, а выселение — принудительный. Поэтому иски подаются только о выселении.

Да, бесполезно. Полиция не имеет права выселять гражданина, это не их компетенция.

Александр, на игру слов рассчитывать было бы наивно. Я критически отношусь к подобным советам.

Но у Вас оружие другое — это новое основание иска о выселении, а именно вступившее в законную силу решение суда и отказ освободить квартиру добровольно.

Так что смело подавайте иск о выселении, предварительно предложив освободить квартиру добровольно.

Я никогда не даю советов, не опробованных на практике. Исковое требование звучит так: «Обязать ФИО освободить квартиру в срок не позднее 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда». Так что такое требование вполне может быть заявлено.

19
января 2012 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/12 по
иску Тумановского К.В. к Самоходкину А.С. об обязании освободить жилое помещение,

В обоснование заявленных исковых требований Тумановский К.В. указал, что *** г. он приобрел по договору купли-продажи в собственность квартиру по адресу: .
Правом пользования указанным помещением на основании решения Ленинского
районного суда от 23 июня 2005 г. по делу № 2-357-04 обладал В***Р.Г., который умер *** г. Как стало известно Тумановскому К.В. после смертиВ***Р.Г., в принадлежащей ему квартире без каких-либо законных оснований проживают самовольно вселившиеся в квартиру внукВ***Р.Г. — Самоходкин А.С., супруга последнего Семейкина М.А. и их дети Д*** и Е*** Сами Самоходкин А.С. и Семейкина М.А.зарегистрированы по месту постоянного места жительства в квартире по адресу: , принадлежащей С***Н.Р., матери ответчикаСамоходкина А.С. Ответчики отказываются освобождать принадлежащую Тумановскому К.В. квартиру, и продолжают проживать в ней, чем нарушают права Тумановского К.В., как собственника квартиры.

Просит обязать Самоходкина А.С., Семейкину М.А. со всеми зависящими от них лицами освободить, принадлежащее Тумановскому К.В. на праве собственности, жилое помещение по адресу: .

Определением судьи от 15.12.2011 г. исковые требования Тумановского К.В. к Самоходкину А.С. об обязании освободить жилое помещением были выделены в отдельное производство. Исковые требования Тумановского К.В. предъявленные к Семейкиной М.А. о
выселении рассмотрены по существу 19.12.2011 г. судом принято решение,
которое на момент рассмотрения не вступило в законную силу, поскольку
обжалованной в вышестоящий суд.

В судебное заседание истец Тумановский К.В. не
явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не
представил суду доказательств уважительности своей неявки в судебное
заседание.

В судебное заседание ответчик Самоходкин А.С. не
явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в
соответствии со ст. 113 ГПК РФ, (телеграммой, телефонограммой), не
представил суду доказательств уважительности своей неявки в судебное
заседание.

В
соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае
неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и
месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах
неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Обсудив
причины неявки сторон в судебное заседание, надлежаще извещенных о
времени и месте судебного заседания, суд признает их не уважительными и
полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст.
167 ГПК РФ.

Исследовав
материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их
совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В
соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих
требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от *** г. Тумановский К.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Право собственности истца также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. Согласно справке № *** от *** г. выданной
МУП «СРЦ» г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа на
регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения никто не
зарегистрирован, что также подтверждается поквартирной карточкой и
справкой ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами»
регистрационный отдел, г. Иркутск от *** г.представленными в материалах дела.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ,

1.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.

2.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в
пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на
основании договора аренды или на ином законном основании с учетом
требований, установленных гражданским законодательством, настоящим
Кодексом.

Аналогичные
требования содержаться в ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, где указано, что
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения
своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,
права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им
иным образом.

В
соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого
помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в
принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители
данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в
исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи
собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей
семьи.

Как следует из искового заявления, в спорном жилом помещении проживает ответчик Самоходкин А.С., который членом семьи собственника Тумановского К.В. не является. Доказательств того, что Самоходкин А.С. проживает
на ином законном основании в спорном жилом помещении, суду не
представлено, такими доказательствами суд не располагает. По утверждению
истца он ответчика Самоходкина А.С. в
спорное жилое помещение он не вселял, согласия на вселение не давал.
Ответчик доказательств вселения в спорное жилое помещение на каком-либо
законном основании с согласия собственника, суду не представил и такими
доказательствами суд не располагает.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчик Самоходкин А.С. Суду
не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств,
что ответчик на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении,
приобрел право пользования этим жилым помещением, более того,
вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.
Иркутска от 15 июня 2011 г., установлено, что Самоходкин А.С. право пользования спорным жилым помещением не приобрел. Суд полагает, что между собственником жилого помещения и Самоходкиным А.С. отсутствуют
какие-либо соглашения по спорной квартире. Собственник жилого помещения
не предоставлял во владение или пользование принадлежащую ему на праве
собственности спорную квартиру ответчикуСамоходкину А.С. на
основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на
ином законном основании, членом семьи собственников жилого помещения
ответчик Самоходкин А.С. не является. В связи с чем, суд полагает, что у ответчика Самоходкина А.С.право
пользования спорной квартирой не возникло ни по какому основанию, право
на проживание в спорной квартире ответчик не имеет. Проживание
ответчика Самоходкина А.С. в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец просит обязать Самоходкина А.С. освободить, принадлежащее Тумановскому К.В. на праве собственности, жилое помещение по адресу: .

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2)
восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права,
и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его
нарушения;

3)
признания судом недействующими полностью или в части нормативного
правового акта государственного органа либо нормативного правового акта
органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и
противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с
настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому
акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт
государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного
самоуправления, юридическую силу;

4)
неприменения судом нормативного правового акта государственного органа
или нормативного правового акта органа местного самоуправления,
противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с
настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому
акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт
государственного органа или нормативный правовой акт органа местного
самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Одним
из способов защиты жилищных прав действующее жилищное законодательство
предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения
жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или
создающих угрозу его нарушения. Ответчиком нарушаются права истца как
собственника жилого помещения. Судом установлено, что право на
проживание в спорном жилом помещении у ответчика Самоходкина А.С. не возникло. Суд полагает, что нарушенные ответчиком права истца подлежат защите.

При таких обстоятельствах исковые требования Тумановского К.В. об обязании Самоходкина А.С. освободить принадлежащееТумановскому К.В. на праве собственности жилое помещение по адресу: , подлежат удовлетворению.

Оценивая
собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с
учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд
полагает исковые требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Тумановского К.В. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Обязать Самоходкина А.С. освободить принадлежащее Тумановскому К.В. на праве собственности жилое помещение по адресу .

На
решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский
областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца с
момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2012 года.

Если внимательно прочесть ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, то становится понятно, что освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) гражданин должен добровольно в срок, установленный собственником, а выселение осуществляется на основании решения суда.

Такова терминология законодателя.

Вы действительно убеждены, что только благодаря игре слов иск станет новым? Или все-таки благодаря новым основаниям иска?

Требование освободить, это требование именно о выселении, в данном случае, это слова синонимы.

Как правильно указаал Александр.согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.