Содержание:
Узаконить жилое помещение на участке ЛПХ в 5 соток
Добрый день! Хочу приобрести участок на территории новой Москвы назначение земли ЛПХ.
Смогу ли я по заверение строительства дома зарегистрировать его как жилой на участке площадью 5 соток.
Есть ли такой закон, который дает право регистрации дома с получением адреса на участке 5 соток.
Ответы юристов (1)
Да, сможете, пока действует «дачная амнистия».
До 01.03.2018 года, собственник жилого дома может зарегистрировать право собственности на жилой дом, только на основании кадастрового паспорта на жилой дом и документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.
Перед постройкой дома, рекомендую вынести границы земельного участка в натуре, чтобы не построить дом вне границ земельного участка.
Шелковая Наталья Николаевна
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Не разрешают строить дом на купленном участке с домом под снос площадью 3,5 сотки
Здравствуйте. Приобрели в собственность дом (дом под снос), который находится на участке земли 3,5 сотки. Планировали строить дом. Земля находится в аренде у государства. Когда пришли в администрацию с целью написать заявление о перепланировке дома, нам сказали, что на 3,5 сотках строить вообще ничего нельзя. Как нам быть в такой ситуации? Может, нужно просто оформить землю в собственность? Заранее спасибо большое вам за ответ.
Ответы юристов (3)
Добрый день Наталья
Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно. Судя из Вашей ситуации это не возможно.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительстварегламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц неменее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должнобыть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния посанитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки длясодержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража идр.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирнымидомами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственныхпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Исходя из этих норм нужно считать какой площади будет Ваш дом и входит ли он в указанные размеры.
Есть вопрос к юристу?
Коллега совершенно прав. Добавлю только, что из того, что вы указали в вопросе невозможно дать точную правовую оценку действиям администрации. Потому что из устного ответа рядового специалиста неясно по каким именно основаниям он пришёл к выводу о невозможности перепланирования.
Обратитесь в администрацию письменно, укажите в обращении, что если ответ на него будет отрицательный, то Вы просите указать причины и правовые основания.
В соответствии с законом о порядке рассмотрения обращений граждан в РФ администрация обязана дать Вам полный и обоснованный ответ. Получив такой ответ, разместите здесь его скан-копию, и Вы получите развёрнутую юридическую консультацию, в том числе с ответом на вопросы — права администрация в данном случае или нет, и каковы шансы на успешное обжалование этого отказа в суде?
Добавлю также следующее: если на регистрационные действия с земельным участком, на котором расположен Ваш дом не введено запрета (а это можно узнать в Росреестре), то Вы, как собственник указанного дома имеете право приобрести земельный участок в собственность по льготной цене.
Подробно цены выкупа таких участков в собственность освещены в Законе Кировской области «Об установлении цены продажи земельных участков на территории Кировской области».
Например, если Ваш участок расположен на территории г. Слободский, то согласно пункта 2 статьи 2 указанного Закона, его выкупная стоимость составит семикратную ставку земельного налога за единицу площади земельного участка.
При сносе Вашего дома, если это произойдёт, такой участок будет у Вас выкуплен, а арендованные участки изымаются безвозмездно.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить дом на долевом участке
Добрый день!
Подскажите как поступить в такой ситуации:
Участок 6 соток получен в наследство в равных долях 5 лет назад.
Дом на участке не оформлен.
2 года назад один собственник подарил свои 3 сотки.
Новый собственник не участвует в жизни Садового товарищества (не платит взносы) и не пользуется землей.
Второй Собственник через суд наложил Обремение на «соседские» 3 сотки (по другим вопросам было судебное разбирательство ну и этот участок на всякий случай приписали к остальному обремененному имуществу),
Сейчас хотелось бы дом оформить на свои 3 сотки. Возможно ли это?
И будет ли являться преимуществом (если возникнут «разборки») то что дому более 10 лет, а новая хозяйка — Собственник всего лишь 2 года и к дому никакого отношения изначально не имела. Это старая бабушка 85 лет. На суды она приходить естественно не станет. Что делать.
Спасибо.
Участник программы «Работаю честно»
Нет, оформить дом на свои 3 сотки невозможно. Участок находится в долевой собственности, все, что на нем расположено должно также оформляться в долевую собственность, ну или хотя бы при общем взаимодействии всех участников общей долевой собственности.
Можно ли построить жилой дом на 3 сотках?
Здравствуйте!Напротив родительского дома есть участок 9 на 30м (около 3 соток),можно ли его оформить под ижс и построить домик 4на6.Соседний учаскток — жилой дом,а с другой участок оформлен под огород и сколько отступать.
Ответы юристов (5)
Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,
строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны
определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2
ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой
режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных
участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах
соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные
регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются
представительным органом местного самоуправления соответствующего
муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).
Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок.
Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов
инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и
веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние
измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю
Уточнение клиента
Земля будет выделятся сельсоветом (пока не ходил ,но в администрации направили).Хочу быть подкованным.
Можно ли на участке менее 6 соток строить по закону дом
Если у земельного участка 2 собственника, можно ли разделить его на 2 равные части по 4,5 сотки и зарегистрировать отдельно на каждого собственника. И можно ли будет построить дом на участке 4.5 сотки или на участках менее 6 соток строительство домов запрещено по закону
22 Декабря 2014, 20:02 Нина, г. Москва
Ответы юристов (2)
Да, Вы можете разделить два участка, зарегистрировать собственность на каждого отдельно и строить дом. Ограничения есть только по расстоянию от границ соседних участков.
В комитете по земле узнайте минимальную площадь земельного участка, разрешенную для пользования, если 4,5 сотки проходит то ничего вам не мешает разграничить участок. В части дома, расстояния между постройками указаны в своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» от 30.12.1999 г. N 94.
Если все выполните в соответствии с этими нормами, то никто вам не откажет в регистрации жилого дома.
Муракаев Равиль Ренатович.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Разрешенное строительство.
Участник программы «Работаю честно»
Интересный вопрос!надо разобраться!
Что касается строительства дома на земельном участке на даче, в садовом товариществе, то здесь никаких ограничений не существует, по декларации можно зарегистрировать любое строение любой площади, и разрешений на строительство и согласований не требуется. правда ходят слухи, что введут налог на дачи площадью от 50 кв.м., но это непровереннная информация.
Другое дело строительство дома в населенном пункте. Здесь вступают в действие нормы градостроительного законодательства с его ограничениями, тут и противопожарные разрывы и прочие требования. многое отдано на откуп местным органам власти по закону о местном самоуправлении, лучше обратиться в местную архитектуру, они вам все подробно объяснят и про площадь и про этажность.
Здравствуйте Лина! Существуют в каждом районе свои ограничения на минимальную площадь земельного участка, на котором можно что-либо строить. Обычно это 4 сотки. Если участок больше — то все решаемо, если меньше — то возможны проблемы.
Добрый день.
В зависимости от района московской области минимальная площадь участка земли пригодного под вастройку жилим строением начинается от 2 соток. В некоторых районах 4 сотки. Сегодня по Дачной амнистии можно зарегистрировать жилое строение по декларации — т.е. не предъявляя никаких документов, кроме документов на землю. Но если Вы нарушите права соседей по Снипам, то они имеют право подать в суд и обязать Вас компенсировать потери (недостаток света) и в некоторых свлучаях до сноса самого строения (пожарная безопастность) или перенос строения.. Мне непонятно — почему маленький участок — и почему ПМЖ(что немного дороже) под дачу.
Ну почему маленький участок. Ну потому что в пределах х20 км. от МКАД стоимость даже 4 соток достаточна высока. В этом плане я финансово ограничена. Да и маленький участок для двоих с небольшим домиком с камином и садиком — для меня это мечта! Почему ПМЖ — просто мне хочется жить за городом на постоянной основе. Не знаю возможно ли это в СНТ? Прописка мне не нужна. Купить уже готовый дом — ммм, это дорого, во-вторых, маленькие домики если и продаются, то старенькие деревяшки. Мне предпочтительнее построить и учесть все индивидульные потребности. Вот и пытаюсь понять что же в данном случае будет оптимальным вариантом деревня или снт? но меня пугает момент: в снт возможно строительство только садовых домиков.
Если постоянно жить, то почему 20 км. нормальный воздух начинается от 50 км :-((( Тем более коммунакации (очень дорого) и жизнь на камине не кончается. В СНТ мало и магазинов, и от дороги, как правило дальше.
Какие проблемы возникнуть при постройке дома на 2 сотках, снт, лпх и т.д.
Добрый день.
В большинстве районов Подмосковья строительство нового отдельного дома еа 2 х сотках не разрешено. В зависимости от района от 2,5 соток и то, в большинстве случаев реконструкция.
Ищите участок от 4, а лучше от 6-8 соток, пускай немного подальше.
Берите — ПМЖ, — перимущества — прописка, квт эл-во — без проблемы, взносов нет и еще куча бонусов, которые ощутите потом. Проблем с регистрацией дома не будет. А ньюансы? Без экспертизы док-во и ситуации — проконст. невозможно. Наймите спеца.
Маргарита, а есть ли ограничения по мин.площади земли, 2сот допустимо?
Если прописано — ПМЖ точно — то не будет.
Игорь, а у нас можно — у всех под коттеджами по 2 сотки — собств. — остальная земля в пользовании.
Участник программы «Работаю честно»
Марат, сможете ли так разместить дом на участке, чтоб выдержать СНиПы, если да, то с ситуационным планом проконсультируйтесь у местного архитектора, подпишет ли разрешение на строительство.
Участник программы «Работаю честно»
Маргарита, не бывает ни в каких документах прописано ПМЖ. Под ПМЖ, в основном, подразумевают, дом (никак не землю) для постоянного проживания, он может быть построен не только на землях ИЖС. Подробнее какие категории бывают. я писал в теме http://realty.dmir.ru/forum/155612/ . И одно дело, когда строится по утвержденному плану поселок, чаще таунхаусов, потом земля межуется под каждым блоком (у меня в собствеенности есть такой со свидетельством на землю 50м2), другое — взять отбельные 2 сот и получить разрешение на строительство на ней или оформить дом на ней постфактум.
Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
садоводства — 0,06 га;
огородничества — 0,04 га;
дачного строительства — 0,06 га.
Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га;
садоводства — 0,15 га;
огородничества — 0,10 га;
дачного строительства — 0,25 га.