Содержание:
Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 06 февраля 2014 г. по делу N 33-150/2014 (ключевые темы: нежилые помещения — оплата электроэнергии — многоквартирный дом — коммунальные услуги — эксплуатационные расходы)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 06 февраля 2014 г. по делу N 33-150/2014
судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Лепехиной Н.В.
судей Орловой О.А. и Берман Н.В.
при секретаре Артемовой М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца Корневой ФИО12 на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 05 ноября 2013 года, которым постановлено:
«В иске Корневой ФИО12 к ООО Управляющая компания «Глобус-Л» об обязании произвести перерасчет и об обязании произвести вычет из задолженности по наименованию » Эксплуатационные расходы», из задолженности по электроэнергии отказать».
Заслушав доклад судьи Орловой О.А., судебная коллегия
Корнева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Глобус-Л» об обязании произвести перерасчет. В обоснование требований ссылается, что она является собственником встроенного нежилого помещения «адрес», который обслуживается ООО «УК «Глобус-Л». Ответчик неправомерно завысил ей тариф за содержание и ремонт нежилого помещения. Кроме того, ответчик нарушил договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод от 01.04.2006 г., неверно рассчитывают тарифы по электрической энергии. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы по наименованию «Эксплуатационные расходы», обязать произвести перерасчет платы по наименованиям «Водоснабжение» и «Водоотведение».
В последующем уточнила исковые требования, просила суд обязать ООО «УК «Глобус-Л» начислять по встроенному нежилому помещению «адрес» по наименованию «Эксплуатационные расходы» оплату по тарифу 14 рублей 33 коп. за 1 кв.м. с 01.08.2013 г., обязать вычесть из имеющейся задолженности неверно начисленную оплату по наименованию «Эксплуатационные расходы» в размере «данные изъяты», обязать начислять оплату электроэнергии по тарифу, по которому ООО «ГЭСК» поставляет ООО УК «Глобус-Л» электроэнергию для нежилых помещений с 01.08.2013 г., обязать вычесть из задолженности неверно начисленную оплату за электроэнергию за места общего пользования в период с 01.03.2012 по 30.06.2013 г. в размере «данные изъяты»., обязать вычесть задолженности переплату за электроэнергию за период с 01.01.2011 г. по 31.07.2013 г. «данные изъяты»
В судебное заседание истец Корнева А.В. не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца Корневой А.В. по доверенности Сайганова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в части, просила не рассматривать требования о перерасчете платы за водоснабжение и водоотведение. В остальной части исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Просила суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «УК «Глобус-Л» по доверенности Федоров Р.Б. возражал против исковых требований. Объяснил суду, что в управляющей компании установлен тариф по ремонту и содержанию для жилых помещений в размере 14,33 руб., для нежилых помещений в размере 20 руб. Тарифы по эксплуатационным расходам были утверждены на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома. В доме «адрес» установлены два прибора учёта электроэнергии — отдельно: по жилым и по нежилым помещениям. В связи с чем, поставляют электроэнергию по двум разным тарифам, которые устанавливаются в соответствии с законодательством и поставляются с учетом НДС. Истцом неверно произведены расчеты, поскольку они сделаны без учета НДС.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истец Корнева А.В. просит отменить указанное решение, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение норм материального права и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Выслушав истца Корневу А.В. и ее представителя Сайганову Е.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика ООО «УК «Глобус-Л» Жукова А.В., возражавшего против жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает отменить решение суда в части отказа Корневой А.В. в иске по перерасчету задолженности по оплате электроэнергии за 2011 год, как постановленное с нарушением норм материального права.
Так, исходя из содержания статей 36 — 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Действующее законодательство не допускает возможность выдела в натуре доли, принадлежащей собственнику в составе общего имущества в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в его компетенции относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ( ст. 44 , п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании ( ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации ).
В соответствии с частями 1.1., 1.2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.
По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Корнева А.В. является собственником встроенного нежилого помещения «адрес»
Решением общего собрания долевиков (будущих собственников) помещений в многоквартирном доме от 03.08.2008 года избрана управляющей организацией указанного дома ООО «УК «Глобус-Л», а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3.2. указанного Договора, ежемесячную плату за содержание и ремонт нежилого помещения необходимо платить из расчета 20 рублей за квадратный метр.
Коль скоро, решение о заключении договора с ООО «УК «Глобус-Л» и утверждение калькуляции эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества дома (для нежилых помещений) принято общим собрания собственников помещений МКД, данное решение в установленном законом порядке истцом не оспорено, то суд пришел к правомерному выводу о том, что истец как собственник помещения в названном доме и доли в общем имуществе обязана присоединиться к названному договору.
При таких обстоятельствах собственник помещения Корнева А.В. не может быть освобождена от обязанности нести расходы на содержание, принадлежащей ей доли общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
По аналогичным доводам ссылка истца о том, что собственникам жилых помещений данная плата составляла 14 рублей 33 копейки, не может служить основанием к удовлетворению иска.
Расчет, произведенный ответчиком не противоречит Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 с последующими изменениями.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии правовых оснований для перерасчета оплаты электроэнергии, взыскиваемой с Корневой А.В.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за электроснабжение.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение приведенной нормы Кодекса Правительством Российской Федерации утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1).
В соответствии с пунктом 3.1 указанного выше Договора управления многоквартирным домом цена на электроснабжение складывается согласно выставленных счетов ОАО «ГЭСК».
В суде апелляционной инстанции для проверки доводов сторон о правильности произведенных расчетов по оплате электроэнергии за спорный период была допрошена в качестве свидетеля главный бухгалтер ООО «УК «Глобус-Л» Ф.Е.А., которая показала, что в 2011 году они действительно завышали тариф оплаты электроэнергии для нежилых помещений, разница начисленной истице оплаты за электроэнергию и расчета оплаты в соответствии с тарифами ОАО «ГЭСК» за 2011 год составляет «данные изъяты», в остальной период расчет произведен в соответствии с тарифами, установленными поставляющей организацией и с учетом НДС, что опровергает доводы истца, изложенные в суде первой инстанции и апелляционной жалобе по несогласию с расчетами ответчика.
Судебная коллегия соглашается с данным расчетом, представленным ответчиком, составленным на основании тарифов выставленных энергосбытовой компанией в соответствии порядком оплаты электрической энергии, установленным Договором энергоснабжения N 14364 от 22.12.2008 года.
Данный расчет произведен в соответствии с вышеуказанными нормами Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Производя данный расчет, ответчик учитывал показатели фактически потребленного коммунального ресурса истцом в указанный период, порядок расчета не противоречит правовым нормам, регулирующим спорные правоотношения.
Изложенное не позволяет согласиться с доводами апелляционной жалобы истца о незаконности расчета платы за коммунальные услуги раздельно для жилых и нежилых помещений, и применении иных формул расчета, так как установлено, что расчет ответчика, представленный в апелляционную инстанцию, выполнен с учетом данных о потребляемой истцом энергии и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с последующими изменениями.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает отменить решение суда в части отказа Корневой А.В. в иске по перерасчету задолженности по оплате электроэнергии за 2011 год и вынести новое, которым обязать ответчика произвести перерасчет, уменьшив размер задолженности по оплате электроэнергии за 2011 года на сумму «данные изъяты»
Решение суда первой инстанции в остальной части судебная коллегия полагает оставить без изменения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 , 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 05 ноября 2013 года отменить в части отказа Корневой ФИО12 в иске по перерасчету задолженности по оплате электроэнергии за 2011 год, постановить в этой части новое решение, которым:
Обязать ООО УК «Глобус-Л» произвести перерасчет Корневой ФИО12, уменьшив размер задолженности по оплате электроэнергии за 2011 года на сумму «данные изъяты».
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Как добиться перерасчета за услуги ЖКХ, если УК отказывается?
Не жил в квартире год с декабря 2015 года, не получал по ней расчеток, но исправно платил за ЖКХ.
Позже выяснилось, что по причине того, что не подавались сведения по счётчикам воды, в плату за ЖКХ ежемесячно вносились расходы за воду и водоотведение в соответствии с нормативами на 3-х прописанных в квартире человек.
В результате только за непотребленную воду сумма переплат составила более 25 тысяч рублей.
После вызова работника ЖКХ и составления акта фактического состояния счетчиков, управляющая компания отказывается делать перерасчет денег на фактическое состояние, ссылаясь на закон, обвиняя меня что я сам виноват.
Возможно ли восстановить спрпведливость и обязать управляющую компанию выполнить перерасчет?
Ответы юристов (2)
Здравствуйте, Игорь Васильевич!
Если счетчики исправны и у них не истек срок поверки, то перерасчет по фактическим показаниям счетчиков после проверки их показаний УК Вам обязана сделать.
В соответствии с пунктом 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354) если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.
С Уважением, Олег Рябинин.
Добрый день! Добавлю, что для произведения перерасчета Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в УК. А еще лучше, через личный прием директора УК, как правило, руководство идет на встречу.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Дата опубликования: 23 августа 2011 г.
Реутовский городской суд Московской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г., при секретаре Шаховой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчун Ларисы Викторовны к ООО «Управляющая Компания «ЦС-Сервис» о произведении перерасчета по оплате коммунальных услуг,
Корчун Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ООО «Управляющая Компания «ЦС-Сервис» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по расположенной по адресу: , ул. , за период ее отсутствия на данной жилой площади с февраля 2009г. по июль 2011 года, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и по госпошлине в размере 600 руб., расходы по проведению проверки правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 4600руб.
Истец Корчун Л.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истца (по доверенности Купчикова Т.А.) исковые требования поддержала в полном объеме, в судебном заседании уточнила их, заявив требования произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по расположенной по адресу: , ул. , за период отсутствия Корчун Л.А.на данной жилой площади с февраля 2008г. по июль 2011г. путем исключения из общей суммы задолженности платежей за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение в размере 36987,91руб.с отражением результатов перерасчета размера платы в платежных документах, выставленных за август 2011г., а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., госпошлины в размере 600 руб., расходы по проведению проверки правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 4600руб.
Представитель ООО «УК «ЦС-Сервис» (по доверенности Шилова Н.Н.) иск признала частично, пояснила, что на полученное 02.02.2011г. от истицы заявление, руководителем Управляющей компании в течение установленного срока истице дан соответствующий ответ, а в последующем ООО «УК»ЦС-Сервис» был произведен перерасчет.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются жилищными отношениями, которые регулируются жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
В соответствии с п. 56 указанного Постановления, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя; к заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих правил. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
В судебном заседании установлено, что Корчун Л.В. зарегистрирована по адресу: , микрорайон Никольско-Архангельский, ; по адресу : принадлежит ей на праве собственности (л.д.8,43).
Согласно справки МУП «СЦГХ» г.Реутов от 08.07.2011г. в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.50,51).
02.02.2011г., Корчун Л.В. обратилась с заявлением к ген.директору ООО «УК «ЦС-Сервис», в котором просила сделать перерасчет по оплате коммунальных услуг за период ее отсутствия с февраля 2009 года по февраль 2011 года в по адресу: , т.к. в этот период проживала в СТО «Радио» в . В подтверждение своего отсутствия по указанному адресу представила справку № 23 от 01.02.2011г. СТО «Радио» (л.д. 9-10).
В своем ответе от 21.02.2011г. ООО «УК «ЦС-Сервис» указало, что перерасчет будет произведен и отражен в квитанции за март 2011г. Как следует из пояснений представителя истицы, данный ответ не был получен.
03.03.2011г. Корчун Л.В вновь обратилась с заявлением к ген.директору ООО «УК «ЦС-Сервис», в котором просила сделать перерасчет оплаты за оказанные коммунальные услуги за период ее отсутствия с февраля 2009г. по февраль 2011г. года, т.к. в этот период она проживала в другом месте (л.д.12)
22.03.2011г. истицей за № 589 был получен ответ о произведенном перерасчете, однако в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг сумма перерасчета отражена не была.
Каких-либо сведений о произведенных ООО «УК «ЦС-Сервис» перерасчетах размера платы за коммунальные услуги истице не поступало, квитанции для оплаты услуг представлялись без указаний каких-либо произведенных изменений(л.д.61-82).
25.03.2011г. ООО «УК «ЦС-Сервис» получило на свой запрос ответ ПО СТ «Радио», подтверждающий факт и срок проживания истца по фактическому месту жительства (л.д.14)
Поскольку перерасчет Корчун Л.В. не получила, 22.06.2011г. она обратилась с заявлением в суд.
08.07.2011г. Корчун Л.В. заключила с ООО «Южный» Договор № 27/Ю-2011, предметом которого являлось оказание консультационных услуг в части произведенных начислений с учетом перерасчетов за жилищно-коммунальные услуги(л.д.86-87),согласно акта приема-сдачи выполненных работ от 19.07.2011г. перерасчет был произведен (л.д.88-90), в связи с чем 09.08.2011г. в судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования (л.д.91-92)
В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «ЦС-Сервис» произвела расчет размера суммы, подлежащей исключению из платежных документов, который совпал с расчетом истца и составил за период с февраля 2008г по июль 2011г. 36987,91руб.
Удовлетворяя исковые требования в части обязания ООО «УК «ЦС-Сервис» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по , расположенной по адресу: , принадлежащей Корчун Л.В., за период ее отсутствия на данной жилой площади с февраля 2008г. по июля 2011 года, а также отражения результатов перерасчета размера платы в платежных документах, представляемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, суд исходит из того, что временное отсутствие истицы по месту жительства в указанные периоды подтверждено документально, а именно: справкой председателя правления ПО СТ «Радио» о том, что с 05.01.2007г. по настоящее время Корчун Л.В. совместно с супругом Корчун И.В. и сыном Корчун В.И. постоянно проживают на территории ПО СТ «Радио»(л.д.57), журналом учета лиц, постоянно проживающих на территории ПО СТ «Радио» (л.д.58-60), справкой о состоянии лицевого счета от 01.07.2011г.(л.д.51; справкой об оплате коммунальных платежей по месту фактического проживания и платежными документами (л.д.23-39) ; заявления о перерасчете поданы истицей в установленный Правилами срок.
Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени перерасчет оплаты коммунальных услуг за период временного отсутствия истицы с февраля 2008г. по июль 2011 года ООО «УК «ЦС-Сервис» не произведен, а в представленных квитанциях по оплате за ЖКУ не отражен.
В силу пунктов 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пунктов 36 и 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования Корчун Л.В. удовлетворены судом, суд находит возможным взыскать с ответчика ООО «УК «ЦС-Сервис» в пользу истицы расходы по госпошлине в размере 400 руб., а также расходы по оказанию консультационных услуг в части произведенных начислений с учетом перерасчетов за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 600 руб., поскольку размер расходов подтвержден документально (л.д. 86-89), данные расходы понесены истцом в связи с обращением в суд.
Расходы по оплате услуг представителя понесены истцом на основании Договора № 27/Ю-2011 от 08.07.2011г. в размере 30000руб(л.д.83-85), однако с учетом участия представителя истца в 2-х судебных заседаниях, руководствуясь ст.100 ГПК РФ, учитывая мнение представителя ответчика, суд полагает снизить размер расходов на представителя, подлежащих взысканию, до размера 20000руб, полагая его разумным и справедливым.
Также, суд находит возможным возвратить истице излишне уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, ст.ст. 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Иск Корчун Ларисы Викторовны к ООО «УК «ЦС-Сервис» об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.
Обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» произвести перерасчет коммунальных платежей по , расположенной по адресу :г.Реутов, шоссе, , за период с февраля 2008г. по июль 2011г. путем исключения из общей суммы задолженности платежей за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение в размере 36987,91руб. с отражением результата произведенных перерасчетов в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.
Взыскать с ООО «УК «ЦС-Сервис» в пользу Корчун Ларисы Викторовны расходы по оплате услуг представителя в размере 20000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 600руб., расходы по составлению перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 4600руб., всего к взысканию 25200(двадцать пять тысяч)руб.00коп.
Возвратить Корчун Ларисе Викторовне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Можно ли обязать управляющую компанию, через суд, произвести перерасчет?
я подал заявление в управляющую компанию по перерасчету квадратных метров жилья и соответственно денежного перерасчета, так как в платежных документах стояло 44.9 кв.м, а в документах на квартиру значится 41.9 кв.м, они пересчитали только с того дня как я подал заявление о перерасчете. вот их ответ: в ответ на ваше обращение сообщаем. изменение общей площади квартиры произведены с момента поступившего обращения. перерасчет не предусмотрен. можно ли через суд обязать управляющую компанию сделать перерасчет с того года как была допущена ошибка с их стороны? а это как минимум десять лет, платежные квитанции сохранены
Ответы юристов (1)
Управляющие компании руководствуются Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года №С-2784, пункт 2 которого звучит так:
2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.
Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года №С-2784, на сегодняшний день не отменено, а значит может применяться вчасти, не противоречащий более новым нормативным актам.
В то же время при перерасчете платы за ЖКУ в связи с изменением общей площади судебная практика является неоднозначной.
В некоторых случаях суды используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 для перерасчета:
Апелляционное определение Кемеровского областного суда № 33-11800/2015 от 10 ноября 2015 г. по делу № 33-11800/2015
Определение Алтайского краевого суда № 33-4199/2014 от 21 мая 2014 г. по делу № 33-4199/2014
Решение Валдайского районного суда № М-416/2014 2-498 2-498/2014
М-416/2014 2-498/2014 от 22 апреля 2014 г.
Но есть и другие случаи, когда суды не используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, а используют Закон о защите прав потребителей:
Кассационное определение Смоленского областного суда от 21 декабря 2010 г. по делу №33-3991
Решение Пятигорского городского суда № 2-2807/2015 2-2807/2015
М-2685/2015 М-2685/2015 от 30 июня 2015 г. по делу № 2-2807/2015
А здесь суд просто указал, что использование указаний Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 нарушает права истца:
Решение Советского районного суда г.Самары от 16 декабря 2010 г.
А в другом решении суд указал, что указания Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 противоречат нормам ЖК РФ, а также то, что коммунальные услуги на балкон не предоставлялись:
Решение Бикинского городского суда № 2-56/2015 2-56/2015(2-806/2014;)
М-784/2014 2-806/2014 М-784/2014 от 15 января 2015 г. по делу № 2-56/2015
При этом, применяя указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, суды раньше часто (но не всегда) ссылались на подпункт «ж» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, согласно которому потребитель обязан был информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
Вместе с тем указанные Правила №307 в настоящее время уже не действуют, а действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в которых эту обязанность сократили только до обязанности потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении (подпункт «з» пункта 34 правил №354).
Учитывая изложенное, полагаю, что, несмотря на всю неоднозначность судебной практики, шансы у Вас в суде отстоять свои права есть.
С Уважением, Олег Рябинин.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как заставить УК произвести перерасчет платы за отопление за год?
Здравствуйте, УК в Москве в течение 12 месяцев выставляла счета за отопление на основе нормы потребления 0,016 Гк х Общ. площадь х 12 мес. Даже без учета коэффициента периодичности 7/12. Как заставить ее пересчитать платежи с учетом показаний общедомового и индивидуальных (во всех квартирах) счетчиков тепловой энергии.
С уважением, Вадим
Уточнение клиента
И как заставить ее уплатить штраф согласно ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации?
11 Мая 2018, 00:33
Ответы юристов (6)
Согласно п. 42(1). Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
п.31.указанного постановления исполнитель обязан:
д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги,правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии);
Таким образом, необходимо обратиться с письменным заявлением в УК, а также ресурсоснабжающую организацию с запросом сведение о размере поставленной услуги и её стоимости, а также акт сверки о наличии, либо отсутствии задолженности. В данном случае лучше с коллективным.
Кроме того, для ускорения вопроса, если не будут предоставлять никаких сведений, то обращаться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру, и в крайнем случае через суд обязать сделать перерасчет.
Относительно штрафа можно привести судебную практику:
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валаевой Н.А. к муниципальному унитарному предприятию «Тепловик» о перерасчете стоимости коммунальной услуги по отоплению и взыскании штрафа
…
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Валаевой Н.А. удовлетворить.Обязать . излишне уплаченных ею за услуги по отоплению в период сентябрь-ноябрь 2016 года, а также штраф в размере 472 рубля 58 коп.
Из судебного решения следует, что если организацией не осуществляется перерасчет, а в судебном порядке суд устанавливает обратное, то взыскивается штраф.
С уважением к Вам, юрист Дмитрий.
Уточнение клиента
Здравствуйте, Дмитрий, есть постановления правительства РФ и Москвы, которые обязывают УК раскрывать информацию. Но что-то я не понимаю, что я должен спросить у ресурсоснабжающей организации, которая даже не подозревает о моем существовании, и как заставить ее ответить. Жду ответа, что физическое лицо не имеет право получать информацию, как мне любезно сообщил ОТИС. Далее, в России прецедентного права не существует, в судебном решении, на которое Вы даете ссылку, написано «В настоящее время Правительством Российской Федерации не определён порядок и размер уплаты штрафа, указанного ч.6 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому суд при определении размера штрафа применяет аналогию закона… То есть, могут и 3% штраф присудить? И в любом случае полюбовно решить вопрос не получится, как я понимаю, только через суд. И как здесь быть с коллективностью. Как Вы понимаете, весь дом находится в одинаковых условиях
11 Мая 2018, 02:02
Уточнение клиента
А если УК совершит перерасчет в досудебном порядке, что штраф прощают?
11 Мая 2018, 02:04
Уточнение клиента
Дмитрий! Во-первых, Вы не ответили по поводу ресурсопоставляющей организации. Во-вторых, поймите меня правильно, мне не очень интересно иметь информацию в сослагательном наклонении, типа, «можно взыскивать через суд». А можно и по-другому?
Мне нужно иметь четкую инструкцию, куда и о чем писать.
11 Мая 2018, 09:51
Уточнение клиента
Дмитрий, спасибо большое! Но не могу я понять, при чем здесь РСО. У нее свои отношения с УК, а у меня свои. Как влияет ответ РСО на мои действия?
12 Мая 2018, 09:49
Уточнение клиента
Здравствуйте, Дмитрий. Тогда получается, что на основании
Постановления Правительства РФ от 5 июля 2013 г. N 570
«О стандартах раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями и органами регулирования» мне обязаны раскрыть финансовую информацию в отношениях с УК? Правда, не бесплатно
13 Мая 2018, 13:54
Есть вопрос к юристу?
Вадим, в данном случае, если Вам не удастся коллективно подать претензию, то Вы как потребитель можете требовать перерасчета относительно своего индивидуального начисления.
Лучше настраиваться на долгий процесс, но если закончится, то хорошо.
Помимо суд как указал, что есть административные рычаги воздействия в отношении УК с помощи подачи жалоб в прокуратуру и жилищную инспекцию, которые должны провести проверку.
Относительно штрафа, то я привел пример, что он взыскивается.
В часть ч.6. 157 ЖК РФ в 2017 были внесены изменения был установлен штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить,
Вадим, нет. Если установлено нарушение, то согласно ч.6 ст. 157 ЖК РФ написано, то обязано уплатить, т.е. этот штраф можно взыскивать через суд.
Вадим, в данном случае необходимо у РСО уточнить сведения о наличии, либо отсутствии задолженности УК перед РСО.
А можно и по-другому?
Да можно, так как жилищная инспекция может провести проверки и выдать соответствующее предписание.
В ЖК РФ четко написано, что УК обязано оплатить штраф при наличии нарушения, какие могут быть вопросы? Если обязательства не исполняются, то их могут заставить, либо административный орган, либо суд.
Мне нужно иметь четкую инструкцию, куда и о чем писать.
1. Направить претензию в УК о перерасчете, так как в многоквартирном доме имеется прибор учета, а также у всех собственников помещению имеются индивидуальные приборы учета, и на основании их показаний можно сделать расчет потребления.
2. Направить запрос в РСО о наличии задолженности УК перед РСО.
3. При отсутствии ответа, отказа в перерасчете, направить жалобу:
- В жилищную инспекцию о том, что в действиях УК имеются нарушения, что незаконно отказывают в перерасчете.
- В прокуратуру- аналогично как в жилищную инспекцию.
4. В случае, если не достигнете нужного результата, то обращаться с иском в суд, чтобы обязать УК произвести перерасчет, и заплатить штраф.
Если информацию УК и РСО не предоставляют, то её можно получить различными путями:
1. Например, Вы вправе знакомиться с материалами проверки административного органа (жилищной инспекции), прокуратуры, которые, чтобы принять решение обязаны запросить сведения о начислении, расчете потребления, о наличии задолженности, и почему отказывают.
2. Вы вправе знакомиться с материалами проверки, в случае обращения в полицию с заявлением о мошенничестве или незаконных действиях УК, РСО. Они аналогично должны провести проверку и запросить документы.
3. Вы вправе суде ходатайствовать о направлении запроса и получении доказательств по делу, в том числе получении сведений о расчете, а также вправе знакомиться с материалами дела. Т.е. через суд можно получить сведения.
Таким образом, у Вас несколько способов получения сведений, а также несколько способов давления на УК. Выбор остается только за Вами.
Вадим, это сильно не повлияют, но это нужно использовать как рычаг давления. Вам же не составит труда отправить запрос.
Смысл в том, что РСО и УК должны осуществлять расчеты, в том числе осуществлять перерасчет. Если вдруг они сделали перерасчет, а потребителям УК не сделало перерасчет, то тогда возникают вопросы, которые уже должны задавать правоохранительные и проверяющие органы.
При выявлении данного нарушения УК, либо сделает перерасчет, либо руководитель будет привлечен к ответственности, в том числе возможно уголовной.
Почему не бесплатно?
Согласно подп.г п.3 Указанного Вами постановления регулируемыми организациями информация раскрывается путем: предоставления информации на безвозмездной основе на основании письменных запросов потребителей товаров и услуг регулируемых организаций в порядке, установленном настоящим документом. Т.е. Вы как потребитель вправе получить ответ на запрос безвозмездно.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.