Образец договор купли-продажи квартиры безналичный расчет

Содержание:

Консультант пульс

всегда в курсе событий

Договор купли-продажи квартиры: расчеты, содержание и форма

Порядок расчетов по договору

Самыми главными для покупателя здесь являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж. Помимо этого, если жилье приобретается через представителя продавца, то всегда существует риск несовпадения стоимости, объявленной представителем, и реальной ценой, запрашиваемой собственником помещений.

Обратите внимание: в существующих российских реалиях занижение цены купли-продажи недвижимости – это обыкновенная практика. Причина такого явления, с точки зрения продавца, объяснима – ни у кого нет желания платить в казну «лишних» налогов (НДФЛ). Однако покупателю нужно хорошо подумать, перед тем, как соглашаться на подобные условия. Ведь если впоследствии договор будет расторгнут, либо его признают недействительным или незаключенным, то покупатель сможет в законном порядке претендовать на получение только той суммы, которая указан в договоре.

Покупателю нужно получить у продавца расписку о получении денежных средств за квартиру. В частности, такая расписка может пригодиться при получении имущественного налогового вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

При этом нужно иметь в виду, что в ближайшее время само понятие наличных расчетов за крупные покупки может кануть в прошлое. Об этом уже не раз говорили первые лица Банка России, Минфина и других профильных министерств.

Если расчеты за приобретенную жилую недвижимость осуществлялись в безналичном порядке, то документами, подтверждающими совершение платежа, могут быть квитанции или банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца.

Особый случай – заключение сторонами договора аванса или задатка. В рамках подобного соглашения покупатель передает продавцу оговоренную сумму денежных средств, а между сторонами устанавливается соответствующий режим и условия ее возврата в тех случаях, когда сделка по объекту недвижимости так и не состоялась. Получается, что факты передачи денег и получения их продавцом должны быть подтверждены и задокументированы надлежащим образом.

Обратите внимание: следует различать гражданско-правовые понятия аванса и задатка. Так, на практике нередко встречаются ситуации, когда под наименованием договора аванса фактически содержатся условия, характерные именно для задатка. Случается даже, что риелторы или юристы, выступающие в интересах продавца, могут попытаться предложить подписать покупателю «гибридный» документ, который будет одновременно содержать условия как задатка, так и аванса. Разумеется, положения и о том, и о другом будут «подогнаны» не в пользу покупателя. Поясним на примере.

Между гражданином А.В. Петровым и ООО «Новое жилье» заключен договор, поименованный как договор аванса на покупку жилого помещения. По условиям данного договора, гражданин в обеспечение сделки должен внести сумму в размере 100 тыс. руб. Если впоследствии он откажется от совершения сделки, то эти деньги не будут ему возвращены. Если от сделки откажется продавец – 100 тыс. руб. возвращаются покупателю.

Вывод: фактически, в описанной ситуации речь идет не об авансе, а о смешанном договоре, который содержит в элементы, как аванса, так и задатка. В случае неисполнения договора для сторон наступают неравнозначные последствия. Ведь если бы речь шла о «чистом» авансе (как это и должно было следовать из названия договора), то сумма должна была возвратиться покупателю. А если о «чистом» задатке, то при отказа от сделки со стороны продавца, тот должен отдать не 100 тыс. руб., а 200 тыс. руб., как это и предусмотрено пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса.

Имейте в виду: если перед продавцом стоит выбор между авансом и задатком, то, как правило, предпочтение следует отдавать авансу. Это позволит нивелировать риск будущей неплатежеспособности.

При проведении расчетов покупатель может минимизировать свои риски следующими способами:

1. Полный расчет производится только после государственной регистрации права собственности.

2. Для расчетов используется банковскую ячейку.

Обратите внимание: банковская ячейка в данном случае будет выступать как аналог аккредитива. То есть схема расчетов выглядит следующим образом. Покупатель кладет в ячейку сумму денег, соответствующую цене сделки. Продавец же (и только он) сможет ее получить только при представлении в банковскую организацию документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Содержание и форма договора

Прежде всего, следует обратить внимание на те условия договора купли-продажи жилья, которые являются для него существенными. К таковым относятся:

· список лиц, сохраняющих право на проживание (ст. 558 ГК РФ).

Без наличия в договоре указанных условий договор будет считаться незаключенным.

Кроме того, в документе будет нелишним прописать:

· подробные характеристики приобретаемой недвижимости;

· четкие условия, регламентирующие порядок и сроки уплаты цены жилья;

· сроки юридического и фактического освобождения квартиры;

· порядок уплаты коммунальных услуг в «переходный период» и после;

· перечень и состояние мебели, передаваемой вместе с помещением (при наличии);

· перечень и состояние бытовой техники, передаваемой вместе с помещением (при наличии).

Что касается формы, то здесь все относительно просто. Так, важно соблюдать условие статьи 550 Гражданского кодекса – договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Обратите внимание: несоблюдение формы договора продажи квартиры влечет его недействительность.

Помимо этого, еще раз напоминаем, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Такое положение установлено пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса.

Правильный алгоритм покупки квартиры

Резюмируя, для наиболее легкого восприятия обобщим всю информацию, приведенную в наших статьях, в виде небольшого алгоритма действий. Итак, чтобы приобрести квартиру и свести возможные негативные последствия к минимуму покупателю следует (действия проводятся в указанной ниже последовательности):

· выбрать объект жилой недвижимости;

· осмотреть выбранный объект;

· произвести предварительную юридическую проверку: ознакомиться с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, «историей» жилого помещения;

· согласовать условия купли-продажи жилья (цену и порядок расчетов, сроки заключения сделки, порядок освобождения помещения и т.д.);

· заключить договор задатка или аванса (при необходимости);

· внести задаток или аванс (с обязательным получением об этом подтверждающих документов);

· полностью проверить юридическую чистоту сделки;

· заключить договор купли-продажи;

· зарегистрировать переход права собственности на жилую недвижимость;

· оплатить полную цену договора;

· осуществить прием жилого помещения (подписать соответствующий акт и получить ключи от квартиры).

Надеемся, что наши инструкции и предостережения пригодятся Вам при совершении такого важного шага в жизни, как приобретение жилья.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Продажа квартиры по безналу

Стоимость Объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. 2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № 40817810099910004312 в ПАО «Сберснаббанк» БИК 044525225 кор.

счет 30101810600000000957. 3. Существенные условия Договора. 3.1.

Образец договора купли-продажи квартиры

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены. 1.5.

До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры).

Читайте так же: Когда сдается финансовая отчетность за год

Типовой договор купли-продажи квартиры

Банк сохранит ваши деньги всего за 3-5 тысяч рублей в месяц. Как оформить договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку? Все очень просто – вам нужно будет прописать в разделе «Порядок оплаты», что продавец сможет забрать всю сумму из банковской ячейки (указать номер) сразу же после регистрации недвижимости покупателем.

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Развитие рынка недвижимости позволяет использовать различные схемы передачи наличных средств от продавца к покупателю, каждая из которых имеет свои недостатки и преимущества. К числу таких способов относятся:

передача денег из рук в руки с одновременным оформлением расписки;

открытие банковской ячейки для временного хранения наличных средств, доступ к которой будет обусловлен предъявлением документов о регистрации права собственности к новым владельцам.

Помимо этого, допускается передача всей суммы сделки третьему лицу, которому доверяют оба контрагента.
Данный способ является наиболее рискованным, так как основан на взаимном доверии граждан и также создает угрозу потери денег. Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги.

Договор купли-продажи квартиры: расчеты, содержание и форма

Споры старо», вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде . 5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.

452 ГК РФ. 5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа). 5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях). 5.7.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Хранение такой внушительной суммы, даже на протяжении нескольких часов, представляет серьезный риск не только потери денег, но и личной безопасности граждан. Причины, по которым продавец и покупатель приняли решение рассчитываться наличными деньгами, могут быть самыми различными:

недоверие граждан к банковским учреждениям;
необходимость получения наличных средств для расчетов по целой цепочке сделок с недвижимостью;
желание сэкономить на комиссии за банковские переводы, которая может составлять существенную сумму в процентном отношении;
незначительная денежная сумма при продаже ветхого или изношенного жилья.

Вне зависимости от таких причин, получение денежных средств в наличной форме все равно создает потенциальную угрозу для обеих сторон, которые необходимо предусмотреть задолго до фактического совершения сделки.
Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

Образец договор купли продажи квартиры за безналичный расчет

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект. 3.6. ……… 3.7. ……… 3.8. ………. 4. Заключительные положения. 4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой.

Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. 4.2.
Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

секретность и безопасность процесса передачи денег;
возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

Что такое депозитарная банковская ячейка Договор аренды банковской ячейки Доступ к банковской ячейке Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой Что такое депозитарная банковская ячейка В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Дополнительно о вариантах оплаты рассказывается в статье по ссылке Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2016-2017. Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

Продажа квартиры по безналу

счет 30101810600000000957. 3. Существенные условия Договора. 3.1.

Образец договора купли-продажи квартиры

Типовой договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Договор купли-продажи квартиры: расчеты, содержание и форма

Читайте так же: Доверенность на предоставление автомобиля в ремонт

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

недоверие граждан к банковским учреждениям;
необходимость получения наличных средств для расчетов по целой цепочке сделок с недвижимостью;
желание сэкономить на комиссии за банковские переводы, которая может составлять существенную сумму в процентном отношении;
незначительная денежная сумма при продаже ветхого или изношенного жилья.

Образец договор купли продажи квартиры за безналичный расчет

Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

секретность и безопасность процесса передачи денег;
возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

Продажа квартиры по безналу

счет 30101810600000000957. 3. Существенные условия Договора. 3.1.

Образец договора купли-продажи квартиры

Типовой договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Договор купли-продажи квартиры: расчеты, содержание и форма

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

недоверие граждан к банковским учреждениям;
необходимость получения наличных средств для расчетов по целой цепочке сделок с недвижимостью;
желание сэкономить на комиссии за банковские переводы, которая может составлять существенную сумму в процентном отношении;
незначительная денежная сумма при продаже ветхого или изношенного жилья.

Читайте так же: Оформить кредит на скан паспорта

Образец договор купли продажи квартиры за безналичный расчет

Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

секретность и безопасность процесса передачи денег;
возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры 2016: расчет наличными или безналичный расчет

Как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно, и какой способ оплаты выбрать?

Приобретая недвижимости, покупатель и продавец стараются всячески обезопасить себя. Популярный ранее способ передачи денег из рук в руки сегодня не только устарел, но и с точки зрения законодательства – незаконен. Все сделки на сумму свыше 600 тысяч рублей должны проводиться исключительно в безналичной форме.

Но что делать, если вы покупаете недвижимость, стоимость которой меньше 600 тысяч и не хотите тратить время на открытие счета, ожидание перевода и прочие нюансы, связанные с работой финансовых организаций? В этом случае вы можете использовать самый распространенный метод – оплатить сделку и сам договор купли продажи квартиры наличными. А как быть в случае использования жилищных сертификатов и средств материнского капитала на квартиру?

Договор купли продажи квартиры: расчет наличными

Договор купли-продажи квартиры за наличные, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, заполняется стандартно:

1. Указывается дата/место заключения соглашения, ФИО сторон;

2. Полная информация о квартире;

3. Права и обязанности;

4. Стоимость недвижимости;

6. Порядок оплаты.

Вот как раз в пункте «Порядок оплаты» и будут небольшие отличия. В случае если вы заключаете договор купли-продажи квартиры наличными, вы указываете дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи. Разумеется, устное соглашение не будет считаться основанием для суда в случае разногласий. Поэтому, необходимо составить ее в письменной форме, желательно – в присутствии свидетелей.

Договор купли продажи квартиры (расчет наличными) имеет единственное неоспоримое преимущество – продавец получает деньги моментально. Не нужно стоять в очередях, ждать наличия нужной суммы в отделении, да и держать деньги в руках гораздо приятнее, чем иметь их на счету.

В остальном расчет наличными состоит из одних только минусов, среди которых такие риски:

• Покупателю довольно сложно снять крупную сумму со своей карты или счета;

• Есть возможность подменить настоящие деньги фальшивыми;

• Можно допустить ошибку в подсчете, а после подписания документов вернуть средства едва ли удастся.

Более того, покупатель сильно рискует, ведь он отдает всю сумму за квартиру сразу (или даже залог). Сделка может быть остановлена на этапе регистрации, забрать деньги у продавца может быть весьма и весьма сложно, ведь он попросту может их уже потратить.

Образец договора купли продажи квартиры: безналичный расчет и другие способы

Образец договора купли продажи квартиры (безналичный расчет) вы можете заполнить на нашем сайте. Отдавать деньги наличными – рискованное дело, а вот современные способы безналичного расчета могут гарантировать максимальную безопасность в таких сложных сделках.

Способ № 1: аренда банковской ячейки при заключении договора купли-продажи квартиры

Почти 70 % участников сделок с недвижимостью считают этот метод расчета самым надежным. Покупатель арендует ячейку в одном из банков, кладет туда все средства. Процедура проводится в присутствии продавца недвижимости и сотрудника финансовой организации.

Деньги хранятся в ячейке до того момента, пока покупатель не придет за ними (в случае сорвавшейся сделки) или не придет продавец (в случае состоявшейся сделки). Разумеется, банк выдаст деньги только при наличии документов, подтверждающих продажу недвижимости или срыв сделки. На время хранения к ячейке прилагаются 2 ключа – один остается у сотрудника банка, второй – у одной из сторон сделки. Чтобы не возникло споров – вы можете оставить второй ключ в финансовой организации. Банк сохранит ваши деньги всего за 3-5 тысяч рублей в месяц.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку? Все очень просто – вам нужно будет прописать в разделе «Порядок оплаты», что продавец сможет забрать всю сумму из банковской ячейки (указать номер) сразу же после регистрации недвижимости покупателем.

Способ № 2: аккредитив и договор купли-продажи квартиры

Метод схож с предыдущим, только покупатель открывает счет и заключает договор с финансовой организацией, а продавец получит деньги только после того, как покупатель предъявит банку свидетельство о праве собственности. Способ более дорогостоящий, чем аренда ячейки.

В этом случае к договору купли-продажи прикрепляется соглашение с банком, а ситуация полностью описывается в разделе «Порядок оплаты». Способ аналогичен расчету с продавцом по счету эскроу (покупатель открывает счет в банке на сумму, равную стоимости квартиры, банк деньги хранит до тех пор, пока не получит подтверждение перехода прав собственности).

Где можно взять договор купли продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры за наличные, образец которого можно скачать на сайте, заключать рекомендуется только в том случае, если в качестве продавцов выступают ваши близкие друзья или родственники.

Согласно ст. 516 ГК РФ, если вы не укажите форму расчета, то «по умолчанию» используется расчет с помощью платежных поручений. Это особый документ, по которому банк обязуется перевести средства со счета покупателя на счет продавца в течение 10 дней (не считая дату составления самого поручения).

Само поручение следует составлять в 4-х экземплярах, в каждом из которых нужно указать дату, срок, реквизиты сторон (плательщика, получателя и банка), сумму. Также нужно четко указать основание платежа – в вашем случае это исполнение обязательство по договору купли-продажи. Это стандартный, и весьма надежный способ. Возможно также расчет по договору в соответствии с графиком платежей.

Где можно взять договор купли-продажи квартиры? Вы можете обратиться к юристам, правда, составление соглашение обойдется вам очень дорого. А можете составить договор прямо на нашем сайте. Над ним уже поработали опытные юристы, вам остается лишь ответить на вопросы в форме слева, а система сама распределит информацию по нужным разделам соглашения. В результате составление договора займет не больше 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов: