Обслуживание теплопункта договор

Жителям 1,7 тыс. домов придется самим содержать теплопункты

До 10 сентября МУП «Калининградтеплосеть» должно завершить обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) многоквартирных домов, если ранее на этот вид работ не был заключен специальный договор. К этой же дате комитет муниципального имущества и земельных ресурсов горадминистрации должен исключить все индивидуальные тепловые пункты из состава имущества, закрепленного за муниципальным предприятием. Соответственно все теплопункты будут выведены из реестра объектов муниципальной собственности.

Как сообщили в администрации Калининграда, всем управляющим организациям, которые обслуживают многоквартирные дома, уже разосланы письменные уведомления.

– Уполномоченные организации, представляющие интересы собственников – это могут быть управляющие компании, ТСЖ или ЖСК, – должны самостоятельно решать вопрос: заключать договор на обслуживание индивидуального теплового пункта с подрядчиком или обслуживать его своими силами, – рассказал корреспонденту «СК» заместитель председателя комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев. – Город со своей стороны намерен оказывать помощь жильцам многоквартирных домов в ремонте тепловых пунктов за счет включения их в программу капитального ремонта общего имущества домов на условиях софинансирования собственниками не менее 5% стоимости работ.

Что такое индивидуальный теплопункт?

По словам Юрия Кондратьева, на сегодняшний день в Калининграде 2 278 многоквартирных домов, подключенных к центральным тепломагистралям.

Индивидуальным тепловым пунктом является тот, в котором ресурс используется для подачи услуги в конкретном многоквартирном доме. Если теплопункт предоставляет ресурс в два дома и более, то он уже не может являться индивидуальным. Это уже сетевой объект. На сегодняшний день в Калининграде в общей сложности 1 700 индивидуальных тепловых пунктов на весь город. В соответствии с законом теплопункты являются таким же общим имуществом многоквартирного дома, как крыша, подвал или стены, так как входят в состав внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения. И обязанность обслуживать это имущество лежит на собственниках жилых помещений. Долгие годы все теплопункты обслуживала «Теплосеть», хотя ни бюджет города, ни собственники квартир до настоящего времени не возмещали муниципальному предприятию расходы, понесенные на содержание индивидуальных теплопунктов. Для муниципального предприятия эта деятельность убыточна, в тариф на теплоснабжение не включены расходы на содержание имущества индивидуальных тепловых пунктов МКД.

– Фактически МУП вело эту деятельность в убыток. Мы долго не могли решить этот вопрос, – рассказал Юрий Кондратьев. – Нам уже и прокуратура обращениями указывала на некорректную ситуацию. И муниципальное предприятие было вынуждено прекратить эти отношения. Теперь «Теплосеть» – с 1 января 2014 г. – сможет обслуживать те же теплопункты, но только на условиях заключенных договоров. С такой же ситуацией горожане несколько лет назад столкнулись, когда в плате за жилое помещение появилась графа «Обслуживание внутридомового газового оборудования». Тогда плату за эту услугу вывели из тарифа. И все управляющие организации были вынуждены заключать отдельные договоры на обслуживание с «Калининградгазификацией».

Люди уже платят

Новые условия обслуживания ИТП, безусловно, потянут за собой дополнительные расходы со стороны жильцов. Какими они будут, пока непонятно. «Теплосеть» только еще должна предложить свою стоимость услуг. По словам Юрия Кондратьева, в Калининграде уже есть дома, которые давно платят за обслуживание «своих» теплопунктов. Можно сказать, что они долгое время находились в несправедливой ситуации.

– На каждый пункт по заявке УК прибудут специалисты «Теплосети», МУП каждой управляющей организации передаст всю техническую документацию на каждый теплопункт. На следующий год в городской программе капремонта обязательно появится раздел «Ремонт теплового пункта». На него управляющим компаниям надо будет подготовить документы, а собственникам – подать заявление в администрацию.

Юрий Кондратьев признался, что в администрации проходила комиссия по ЧС, на которой шла речь и о том, что ряд теплопунктов в городе находится в плохом состоянии.

– В связи с эти принято решение оказать «Теплосети» помощь в приведении их в надлежащий вид.

История вопроса

В 2009 г. окружной совет депутатов Калининграда принял решение согласовать безвозмездную передачу ИТП в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В декабре 2009 г. был готов проект этого решения главы горокруга Калининграда (на тот момент это Феликс Лапин. – Прим. авт.). 20 января 2010 г. на заседании окрсовета депутаты единогласно проголосовали за то, чтобы вопрос о передаче теплопунктов жителям домов снять с обсуждения, а вместо этого проработать вопрос по ремонту ИТП, стоящих на балансе «Калининградтеплосети». И уже затем разрабатывать порядок передачи пунктов собственникам. 8 августа 2013 г. вышло постановление администрации города № 1201 «Об организации техобслуживания ИТП и иного оборудования, предназначенного для предоставления коммунальных услуг теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения в МКД и относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД». В соответствии с ним «Калининградтеплосеть» прекращает бездоговорное обслуживание ИТП. Управляющим организациям, обслуживающим многоквартирные дома, представлены предложения о сроках и процедуре передачи имеющейся на предприятии технической документации для обеспечения техобслуживания теплопунктов.

Мнение эксперта

Николай Грипич, член наблюдательного совета СРО НП «Альянс», объединяющей управляющие организации:

– Считаю, что комитет городского хозяйства Калининграда предпринимает незаконную попытку, в обход городского совета депутатов, избавиться от многочисленной и дорогостоящей части муниципальной собственности. В 2009 г. ее стоимость была 6,5 млн руб., сейчас она возросла в разы, особенно после модернизации 200 теплопунктов в 2011–2013 гг. за счет кредитных средств Европейского банка реконструкции и развития, выданных МУП «Калининградтеплосеть» под гарантию городского бюджета. Понятно желание горадминистрации перевести в состав общего имущества граждан весьма обременительное хозяйство. Особенно после решения депутатов от 22 мая этого года № 137 о приватизации «Калининградтеплосети» в 2013 г. путем превращения его сначала в ОАО, а дальше – как кому повезет. Это уже вторая попытка избавиться от «чемодана с оторванной ручкой», хотя это прямое нарушение норм ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Устава Калининграда, в котором п. 5 ч. 2 ст. 33 определение порядка управления и распоряжения имуществом относится исключительно к компетенции горсовета. А сейчас передать муниципальное имущество, учтенное в реестре муниципальной собственности, хотят без решения депутатов.

Обслуживание ИТП

Договора на обслуживание тепловых пунктов ИТП.

Перечень и стоимость форм сотрудничества по обслуживанию ИТП указаны на странице Прайс-лист на услуги. Для получение подробной информации Вы можете связаться с нами по телефону 8 (982) 655-04-34 или оставить заявку.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) одно из важнейших мест в здании, от его работы зависит комфортность пребывания в помещениях и суммы платежей за потребляемую тепловую энергию.

Техническое обслуживание тепловых пунктов включает в себя проверку работы всех элементов ИТП (насосного оборудования, регуляторов давления и расхода, системы автоматики и диспетчеризации). В каждом ИТП заводится соответствующий журнал, куда заносится информация о проделанных работах и выявленных неисправностях.

На данный момент наша компания предлагает различные формы сотрудничества по обслуживанию и эксплуатации тепловых пунктов.

При заключении стандартного (Ежемесячное обслуживание) договора на обслуживание ИТП Вы получаете следующие преимущества:

• ежемесячный выезд специалистов на ваш объект, в ходе которого проверяются все настройки, состояние оборудования, проверка автоматики и срабатывание защит. Все проведенные работы отмечаются в журнале обслуживания ИТП, который хранится у заказчика;
• анализ работы ИТП и выдача заказчику акта обследования и консультации по улучшению работы оборудования;
• текущие ремонты и техническое обслуживание оборудования – входит в стоимость договора на обслуживание;
• настройка автоматики;
• дополнительную скидку на запасные части и вновь приобретаемое оборудование.

Также в обслуживание может входить:

• передача показаний приборов учета (УКУТ), контроль работы, поверка приборов;
• аварийные выезды.

Договор на обслуживание тепловых пунктов

Что включает в себя договор на обслуживание тепловых пунктов?

Заключить договор на обслуживание тепловых пунктов с сервисной организацией – значит обезопасить себя от возможных негативных последствий в виде внеплановых отключений отопления, водоснабжения и других проблем. Обслуживающая компания выполняет своевременную отладку отопительной системы, чистку и продувку труб, тестирование системы, ремонт и замену оборудования. Кроме того, она же даёт советы по снижению издержек по поддержанию оптимальной температуры в помещениях.

Какие пункты включает в себя договор на обслуживание тепловых пунктов? Прежде всего, это реквизиты сторон. Они определяют субъекты договорных отношений, которые участвуют в сделке. С одной стороны выступает обслуживающая организация (исполнитель), с другой – товарищество собственников (заказчик) или конкретное физическое (юридическое) лицо.

Во-вторых, в договоре на обслуживание тепловых пунктов указывается основной предмет соглашения. Как правило, это и есть услуга по отладке работы системы отопления и водоснабжения, её своевременный ремонт и модернизация. Здесь указывается исчерпывающий перечень сервисов, которыми будет заниматься исполнитель.

В любом договоре на обслуживание тепловых пунктов указываются права и обязанности сторон. Здесь закрепляются основные моменты соглашения, которые определяют поведение заказчика и исполнителя. Обслуживающей организации должен быть предоставлен беспрепятственный доступ ко всем объектам и коммуникациям теплопунктов, однако многие процедуры могут выполняться только с ведома собственника.

Несоблюдение прав и обязанностей сторон влечёт ожидаемую ответственность. Как правило, конкретные последствия противоправного поведения не оговариваются в тексте соглашения: они вытекают из действующих правовых норм. Ответственность может быть гражданской, административной и даже уголовной.

В соглашении должны быть оговорены и такие важные моменты, как срок его действия и вознаграждение исполнителя. Такой пункт, как «разрешение споров» можно и не указывать, потому что по общему правилу они могут разрешаться путём переговоров либо подачи заявления в суд. Ограничить право сторон на судебную защиту не может ни одно соглашение, иначе оно признаётся ничтожным. Тщательно составленный договор – это гарантия защиты интересов как заказчика, так и исполнителя.

Обслуживание ЦТП

Обслуживание ЦТП относится к категории необходимых регулярных работ, целью которых является сохранение работоспособности теплового пункта.

К функциям техобслуживания ЦТП относятся:

1. Контроль соблюдения расхода теплоносителя на основании оценки его рабочих параметров.
2. Определение эффективности и работоспособности системы.
3. Проверка техсостояния:

• трубопровода;
• электрооборудования (щитов и шкафов);
• средств измерения, контроля и учета.

Выберите калькулятор для расчета стоимости работ

Обслуживание тепловых пунктов осуществляется квалифицированным персоналом, прошедшим аттестацию на знание требований нормативной документации и техники безопасности.

Целесообразность дежурства обслуживающих электроустановки специалистов зависит от уровня автоматизации и условий эксплуатации ТП.

Обслуживание центральных тепловых пунктов представляет собой многоступенчатый процесс, где каждая ступень подразумевает производство работ установленной периодичности.

САО, ул. Беломорская

САО, ул. Смольная

СВАО, ул. Угличская

СВАО, ул. Псковская

ЦАО, ул. Земляной Вал

Объекты на карте

Видео компании «ПРОМСТРОЙ»

Посмотреть другие видео

Что такое тепловой пункт?

Подготовка дома к отопительному сезону

ТО №1 теплового пункта

ТО №2 теплового пункта

Обслуживание на данном этапе (ТО-1) включает ежедневные процедуры ТО:

• обход помещения ЦТП с целью выявления подтоплений;
• проверку агрегатов и соединений, состояния запорной арматуры;
• визуальный осмотр приборов и оборудования теплового пункта;
• оценку состояния герметичности трубопровода по наличию (отсутствию) течи через фланцевые уплотнения, сальники и сварные швы;
• фиксацию показаний датчиков и счетчиков, и проверка их соответствия параметрам, указанным в режимных картах.

Обслуживание центрального теплопункта по регламенту ТО-2 определяется перечнем работ, которые проводятся 1 раз в 7 дней. При этом проверяется:

• функционирование средств измерения автоматической системы регулирования;
• работоспособность насосного оборудования и установленной на них автоматики, наличие защитных кожухов;
• осмотр запорно-регулирующей арматуры, шкафов автоматики и электрошкафов, лакокрасочного покрытия;
• наличие смазки в подшипниковых корпусах и температура их нагрева;
• наличие и целостность пломб на приборах учета;
• состояние заземления электрооборудования сети ЦТП;
• соответствие помещения ЦТП требованиям пожарной безопасности.

Результаты ТО фиксируются в Журнале эксплуатации ЦТП.

Если предыдущий осмотр выявил недостатки в работе системы тепло- и водоснабжения, вентиляции, техническое обслуживание требует ремонтных работ по восстановлению работоспособности схемы.

ТО-3 проводится ежемесячно. На этом этапе обслуживание ЦТП включает следующие мероприятия:

• имитация аварийного сбоя в работе коммуникаций с целью оценки работы насосов;
• проверка правильности функционирования всех автоматизированных систем;
• меры профилактики на приборах (чистка, оценка герметичности, плотности соединений, состояния электропроводки и так далее);
• смазка подвижных частей шпинделей;
• проверка, а при необходимости — регулировка и наладка электродвигателей и аппаратуры (магнитных пускателей, реле, контакторов);
• тестирование состояния предохранителей, надежности крепления элементов коммуникационной сети;
• осмотр электрооборудования на предмет нагрева контактов токоведущих частей;
• снятие показаний счетчиков для передачи в энергоснабжающую организацию;
• наладка аппаратуры, замена пришедших в негодность прокладок, восстановление термоизоляционного и лакокрасочного защитного слоя.

Итоги ТО-3 отмечаются в оперативном Журнале осмотра ЦТП.

Ежегодное обслуживание проводится обычно до начала или по окончании сезонной эксплуатации. СТО включает:

1. Техосмотр инженерного оборудования:
   • электрического;
   • электромеханического;
   • теплотехнического;
   • средств автоматизации ЦТП.
2. Проверку комплектности ТП (при необходимости проводится доукомплектация).
3. Оценку состояния теплоизоляции водоподогревателей и трубопровода, прокладочных соединений.
4. При необходимости — поверку манометров и других приборов учета параметров теплоносителя.
5. Подтяжку слабо закреплённых соединений элементов и защитных кожухов.
6. Тестирование способности системы работать в установленном рабочем режиме без сбоев (испытания на герметичность и прочность).
7. Проведение мероприятий по устранению недостатков в работе схемы теплоснабжения, выявленных в текущем отопительном периоде.

Обслуживание ИТП

Для эффективного расходования тепловой энергии в жилых, административных и производственных зданиях монтируются индивидуальные тепловые пункты (ИТП). Этот комплекс устройств предназначен для отопления помещений в холодный период времени, а также снабжения их горячей водой. Для контроля и обеспечения четкой работы сложного комплекса оборудования необходимо профессиональное обслуживание ИТП.

Эксплуатация ИТП имеет множество преимуществ. Его обустройство не потребует много места. С помощью новейшего оборудования можно настроить оптимальную тепловую нагрузку, давление во внутридомовой теплосети. В результате расход горячей воды уменьшится, а подача тепла улучшится.

САО, ул. Беломорская

САО, ул. Смольная

СВАО, ул. Угличская

СВАО, ул. Псковская

ЦАО, ул. Земляной Вал

Объекты на карте

Видео компании «ПРОМСТРОЙ»

Посмотреть другие видео

Что такое тепловой пункт?

Подготовка дома к отопительному сезону

ТО №1 теплового пункта

ТО №2 теплового пункта

Назначение и особенности ИТП

Каждый индивидуальный тепловой пункт имеет свою особую структуру и предназначен для снабжения теплом одного конкретного здания. Чаще всего его располагают в подвальном, специальном техническом помещении либо в сооружении, находящемся рядом со зданием. В ИТП поступает теплоноситель из тепловой сети.

Комплекс установленного на пункте оборудования позволяет:

• привести температуру воды и давление в соответствие с необходимыми параметрами для инженерных сетей обслуживаемого здания,
• пропорционально распределить тепло по всей системе.

Каждый пункт оснащается теплообменниками, трубопроводами, входными и выходными коллекторами, насосами, контрольно-измерительными приборами (КИП), регуляторами подачи тепла и прочим. Схема и виды оборудования для каждого объекта строго индивидуальны. При монтаже учитываются особенности потребителя и источника тепловой энергии.

Выберите калькулятор для расчета стоимости работ

Профессиональное обслуживание ИТП

Современные тепловые пункты оснащены высокотехнологичным оборудованием, весь процесс работы которого автоматизирован. Поэтому техобслуживание должны проводить специально подготовленные люди, профессионалы.

Нужно помнить, что стабильно работающая автоматика ТП позволяет до минимума сократить эксплуатационные затраты.

Услуги технического обслуживания позволяют обеспечить эффективную работу всей системы, предотвратить аварийные ситуации, провести ремонт и своевременно заменить поврежденные и изношенные части механизмов. Своевременно устраненные неполадки в узлах и элементах, профилактические мероприятия помогают сделать срок службы оборудования более продолжительным.

Исполнители располагают всей технической информацией о конкретной модели ИТП: марка оборудования, его индивидуальные характеристики, данные о проводившемся ранее ремонте и происходивших аварийных ситуациях.

При выполнении обслуживания проводятся следующие операции:

• регулярный профилактический осмотр:
  • оборудования, теплоизоляции,
  • входных задвижек, коллекторов,
  • главных составляющих отопительной системы — насосов, предохранительных клапанов, расширительных баков, теплообменников, запорной арматуры,
  • вентиляции, трубопроводов ГВС,
  • измерительных систем,
• снимаются показания приборов учета для передачи в контролирующие органы,
• проверяются параметры теплоносителя (расход воды, давление, температурный режим), узел подпитки и прочие устройства,
• оперативно устраняются мелкие дефекты, производятся регулировка, очистка, смазка, замена изношенных деталей,
• подготовка к очередному отопительному сезону.

Техобслуживание ТП проводится в ежедневном, еженедельном, ежемесячном и сезонном (ежегодном) режиме. Для каждого временного периода разработан специальный набор технических операций.

Обслуживание теплопункта договор

СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ НП «ИНВЭЛ»

ТЕПЛОВЫЕ ПУНКТЫ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

Организация эксплуатации и технического обслуживания

Нормы и требования

Дата введения 2009-09-30

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки и применения стандартов организации — ГОСТ Р 1.4-2004 «Стандарты организаций. Общие положения».

Настоящий стандарт организации входит в группу «Системы теплоснабжения».

Сведения о стандарте

1 РАЗРАБОТАН Открытым акционерным обществом «Объединение ВНИПИэнергопром» (ОАО «ВНИПИэнергопром»)

2 ВНЕСЕН Комиссией по техническому регулированию НП «ИНВЭЛ»

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

1 Область применения

1 Область применения

1.1 Настоящий стандарт организации:

— распространяется на организацию эксплуатации и технического обслуживания тепловых пунктов тепловых сетей предназначенных для присоединения систем теплопотребления двух и более зданий, индивидуальных тепловых пунктов в объеме выполняемых ими функций, использующих в качестве теплоносителя горячую воду с температурой до 200 °С и давлением до 2,5 МПа включительно, водяной пар с температурой до 440 °С и давлением до 6,3 МПа включительно, конденсат водяного пара и другие виды специальных теплоносителей;

— предназначен для применения персоналом организаций, осуществляющих эксплуатацию тепловых сетей в составе организаций и предприятий и направлен на совершенствование организации эксплуатации, повышение эксплуатационной надежности, технического уровня эксплуатации тепловых пунктов тепловых сетей систем теплоснабжения.

— распространяется как на центральные тепловые пункты тепловых сетей систем теплоснабжения, установленное в них оборудование и элементы.

1.2 К оборудованию центральные тепловые пункты тепловых сетей систем теплоснабжения относят: тепломеханическое и электротехническое оборудование, контрольно-измерительные приборы, приборы систем автоматики, приборы учета расхода тепловой энергии, а также здания и сооружения, в которых расположены эти приборы, системы и оборудование.

Оборудование и элементы центральных тепловых пунктов тепловых сетей систем теплоснабжения должны удовлетворять требованиям соответствующих государственных стандартов, проектной, эксплуатационной и технической документации.

Настоящий стандарт не распространяется на организацию и технологии выполнения ремонтных работ на объектах, трубопроводах и оборудовании тепловых пунктов.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ Р 1.0-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Основные положения

ГОСТ Р 1.4-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты организации. Общие положения

ГОСТ 12.0.002-80 Система стандартов безопасности труда. Термины и определения

ГОСТ 12.0.230-2007 Система стандартов безопасности труда. Система управления охраной труда. Общие требования

ГОСТ 12.1.003-83 Система стандартов безопасности труда. Шум. Общие требования безопасности

ГОСТ 12.2.003-91 Система стандартов безопасности труда. Оборудование производственное. Общие требования безопасности.

ГОСТ 12.2.063-81* Система стандартов безопасности труда. Арматура промышленная трубопроводная. Общие требования безопасности
________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ Р 53672-2009, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования.

ГОСТ 12.1.005-88 Система стандартов безопасности. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху санитарной зоны.

ГОСТ 12.1.009-76* Система стандартов безопасности труда. Электробезопасность. Термины и определения.
________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ Р 12.1.009-2009 , здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 12.1.012-04 Система стандартов безопасности. Вибрационная безопасность. Общие требования.

ГОСТ 12.1.019-79* Система стандартов безопасности труда. Электробезопасность. Общие требования и номенклатура видов защиты.
______________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ Р 12.1.019-2009, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 12.4.021-75 Система стандартов безопасности. Системы вентиляционные. Общие требования.

ГОСТ 12.1.030-81 Система стандартов безопасности труда. Электробезопасность. Защитное заземление. Зануление.

ГОСТ 12.4.011-89 Система стандартов безопасности труда. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация.

ГОСТ 27.002-89* Надежность в технике. Основные понятия. Термины и определения.
________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ Р 27.002-2009, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 14202-69 Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупредительные знаки и маркировочные щитки.

ГОСТ 18322-78 Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения.

ГОСТ 19431-84 Энергетика и электрификация. Термины и определения.

ГОСТ 25866-83 Эксплуатация техники. Термины и определения.

ГОСТ 26691-85 Теплоэнергетика. Термины и определения.

СТО 70238424.27.010.001-2008 Электроэнергетика. Термины и определения

СТО 70238424.27.010.006-2009 Тепловые сети. Охрана труда (правила безопасности) при эксплуатации и техническом обслуживании тепловых сетей. Нормы и требования

СТО 70238424.27.100.039-2009 Здания и сооружения ТЭС. Условия создания. Нормы и требования

СТО 70238424.27.010.008-2009 Система теплоснабжения. Условия поставки. Нормы и требования

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ 12.0.002, ГОСТ 12.1.009, ГОСТ 27.002, ГОСТ 18322, ГОСТ 19431, ГОСТ 25866, ГОСТ 26691 и СТО 70238424.27.010.001-2008, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 система централизованного теплоснабжения: Совокупность источников тепловой энергии, тепловых сетей и систем теплопотребления, связанных между собой единым процессом производства, передачи и потребления тепловой энергии.

4 Обозначения и сокращения

СЦТ — система централизованного теплоснабжения;

ТП — тепловой пункт;

ТС — тепловая сеть;

СНиП — строительные нормы и правила;

КИП и А — контрольно-измерительные приборы и автоматика;

УУРТЭ — узел учета расхода тепловой энергии, теплоносителя;

ТО — техническое обслуживание;

ОДС — оперативная диспетчерская служба;

ЭКМ — электроконтактный манометр.

5 Общие положения

5.1 Основными задачами эксплуатации являются:

— обеспечение требуемого расхода теплоносителя при соответствующих параметрах;

— снижение тепловых потерь и утечек теплоносителя;

— обеспечение надежной и экономичной работы всего оборудования;

— поддержание заданной температуры воды, поступающей в систему горячего водоснабжения;

— регулирование подачи тепловой энергии (теплового потока) в системы отопления в зависимости от изменения параметров наружного воздуха с целью поддержания заданной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

— ограничение максимального расхода воды из тепловой сети на тепловой пункт путем прикрытия клапана регулятора расхода;

— поддержание требуемого перепада давлений воды в подающем и обратном трубопроводах тепловых сетей на вводе в центральные тепловые пункты или индивидуальные тепловые пункты при превышении фактического перепада давлений над требуемым более чем на 200 кПа;

— поддержание минимального заданного давления в обратном трубопроводе системы отопления при возможном его снижении;

— поддержание требуемого перепада давлений воды в подающем и обратном трубопроводах систем отопления в закрытых системах теплоснабжения при отсутствии регуляторов расхода тепловой энергии на отопление, на перемычке между обратным и подающим трубопроводами тепловой сети;

— поддержание статического давления в системах теплопотребления при их независимом присоединении;

— обеспечение защиты систем теплопотребления от повышения давления или температуры воды в них, при возможности превышения допустимых параметров;

— поддержание заданного давления воды в системе горячего водоснабжения;

— обеспечение защиты системы отопления от опорожнения.

5.2 При эксплуатации тепловых пунктов в системах теплопотребления организацией, эксплуатирующей тепловой пункт осуществляется:

— включение и отключение систем теплопотребления, подключенных к тепловому пункту;

— контроль работы оборудования;

— проведение режимной наладки;

— обеспечение требуемых режимными картами расходов пара и сетевой воды;

— обеспечение требуемых инструкциями по эксплуатации и режимными картами параметров пара и сетевой воды, поступающих на теплопотребляющие энергоустановки, конденсата и обратной сетевой воды, возвращаемых ими в тепловую сеть;

— регулирование отпуска тепловой энергии на отопительно-вентиляционные нужды в зависимости от метеоусловий, а также на нужды горячего водоснабжения в соответствии с санитарными и технологическими нормами;

— снижение удельных расходов сетевой воды, утечек, сокращение технологических потерь тепловой энергии;

— обеспечение надежной и экономичной работы всего оборудования теплового пункта;

— поддержание в работоспособном состоянии средств контроля, учета и регулирования.

5.3 Эксплуатация тепловых пунктов осуществляется оперативным или оперативно-ремонтным персоналом.

Необходимость дежурства персонала на тепловом пункте и его продолжительность устанавливаются руководством организации в зависимости от местных условий.

5.4 Эксплуатация тепловых пунктов, находящихся в собственности потребителя тепловой энергии, осуществляется его персоналом. Энергоснабжающая организация осуществляет контроль за соблюдением потребителем режимов теплопотребления и состоянием учета энергоносителей.

5.5 В случае возникновения аварийной ситуации потребитель тепловой энергии извещает диспетчера для принятия срочных мер по локализации аварии и, до прибытия персонала эксплутационного предприятия, ограждает место аварии и устанавливает посты дежурных.

5.6 Включение и выключение тепловых пунктов систем теплопотребления и установление расхода теплоносителя производится персоналом потребителей тепловой энергии (при нахождении ТП в собственности потребителя) с разрешения диспетчера и под контролем персонала теплоснабжающей организации.

5.7 Опробование систем отопления в обвод элеваторов или с соплом большего диаметра, а также при завышенном расходе теплоносителя не допускается.

5.8 Давление теплоносителя в обратном трубопроводе теплового пункта должно быть на 0,05 МПа (0,5 кгс/см ) больше статического давления системы теплопотребления, присоединенной к тепловой сети по зависимой схеме.

5.9 Повышение давления теплоносителя сверх допустимого и снижение его менее статического в системах теплопотребления, подключенных к тепловой сети по зависимой схеме, не допускается. Отключение системы следует производить поочередным закрытием задвижек, начиная с подающего трубопровода, а включение — открытием, начиная с обратного.

5.10 Включение тепловых пунктов и систем паропотребления осуществляется открытием пусковых дренажей, прогревом трубопровода пара, оборудования теплового пункта и систем паропотребления. Скорость прогрева зависит от условий дренажа скапливающегося конденсата, но не выше 30 °С/час.

5.11 Объем работ по техническому обслуживанию определяется ГОСТ 12.2.003 и необходимостью поддержания исправного состояния и периодического восстановления работоспособности оборудования теплового пункта с учетом его фактического состояния.

5.12 При эксплуатации оборудования тепловых пунктов должны соблюдаться требования заводских инструкций по эксплуатации оборудования, требования [17] и настоящего стандарта.

5.13 Разграничение ответственности за эксплуатацию тепловых пунктов между организациями-потребителями тепловой энергии и теплоснабжающей организацией определяется заключенными между ними договорами теплоснабжения.

5.14 Ответственность за организацию эксплуатации тепловых пунктов несет руководитель организации, являющийся собственником теплового пункта.

6 Допуск в эксплуатацию законченных строительством тепловых пунктов

6.1 Порядок выдачи разрешения на допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых пунктов определяется [15] и [16].

6.2 Строительно-монтажные работы, реконструкция на тепловых пунктах выполняются подрядными организациями по проектам, утвержденным и согласованным в установленном порядке.

После завершения строительно-монтажных работ на тепловых пунктах перед их приемкой в эксплуатацию должны быть проведены:

— приемо-сдаточные испытания отдельных видов оборудования и систем;

— пусконаладочные испытания отдельных систем;

— комплексное опробование работы основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой.

6.3 Испытания оборудования и пусконаладочные испытания отдельных систем тепловых пунктов проводятся подрядчиком (генподрядчиком) по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ. Перед пуско-наладочными испытаниями подрядчик (генподрядчик) обязан вызвать представителя теплоснабжающей организации, осуществляющей технический надзор за строительством, и предъявить ему на соответствие проекту, на осмотр, заключение и промежуточную приемку оборудование теплового пункта.

Перед проведением пусконаладочных работ и опробованием оборудования теплового пункта должен быть получен временный допуск на проведение пусконаладочных работ от органа государственного энергетического надзора.

6.4 Перед пробным пуском и комплексным опробованием должны быть подготовлены условия для надежной и безопасной эксплуатации оборудования и систем тепловых пунктов:

— укомплектован, обучен и аттестован обслуживающий персонал;

— назначены лица, ответственные за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок;

— разработаны эксплуатационные инструкции, инструкции по охране труда и пожарной безопасности, оперативные схемы и техническая документация по учету и отчетности;

— подготовлены и испытаны защитные средства, подготовлен инструмент, материалы и запасные части;

— введены в действие средства связи, сигнализации и пожаротушения, аварийного освещения и вентиляции;

— получены разрешения от надзорных органов.

6.5 Комплексное опробование проводится заказчиком. При комплексном опробовании проверяется совместная работа всего оборудования теплового пункта под нагрузкой.

Комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы оборудования теплового пункта в течение 24 часов под нагрузкой с номинальной нагрузкой и проектными параметрами теплоносителя. При комплексном опробовании должны быть включены предусмотренные проектом контрольно-измерительные приборы, устройства сигнализации и дистанционного управления, защиты и автоматического регулирования.

Если комплексное опробование не может быть проведено при номинальной нагрузке и проектные параметры теплоносителя не могут быть достигнуты по каким-либо причинам, не связанным с невыполнением работ предусмотренных пусковым комплексом, то нагрузки и предельные проектные параметры, принимаются приемочной комиссией и отражаются в акте приемки в эксплуатацию теплового пункта.

6.6 Тепловые пункты после проведения комплексного опробования принимаются в эксплуатацию потребителем (заказчиком), в том случае, если он является собственником ТП, от подрядной организации по акту. Техническая приемка их от монтажной и наладочной организаций проводится совместно с теплоснабжающей организацией.

6.7 Включение в работу теплового пункта проводится после допуска его в эксплуатацию. Для наладки, опробования и приемки в работу теплового пункта срок временного допуска устанавливается по заявке теплоснабжающей организации, но не более 6 месяцев.

7 Организационно-технические мероприятия при эксплуатации тепловых пунктов

7.1 В целях организации безопасной эксплуатации, обеспечения заданных параметров работы тепловых пунктов структурными подразделениями, осуществляющими их эксплуатацию, до ввода в эксплуатацию должны быть выполнены следующие организационно-технические мероприятия:

— по метрологическому обеспечению;

— обеспечению безопасной эксплуатации тепловых пунктов;

— обеспечению пожарной безопасности тепловых пунктов;

— по соблюдению природоохранных требований.

7.2 Комплекс мероприятий по метрологическому обеспечению работы тепловых пунктов должен включать:

— контроль температуры, относительной влажности наружного воздуха;

— контроль использования контрольно-измерительных приборов и оборудования в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативно-технической документации;

— контроль поддержания систем измерения в исправном техническом состоянии, качественным техническим обслуживанием, ремонтом и соблюдением сроков их периодической поверки.

7.3 Комплекс мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации оборудования тепловых пунктов должен осуществляться в соответствии с ГОСТ 12.2.003 и включать:

— проведение организационно-технических мероприятий по предотвращению воздействия на обслуживающий персонал опасных и вредных производственных факторов в соответствии с ГОСТ 12.1.005; ГОСТ 12.1.003, ГОСТ 12.1.012, ГОСТ 12.4.021, [3], [6], [8], СТО 70238424.27.010.006-2009;

— укомплектование тепловых пунктов необходимыми защитными средствами; своевременное проведение осмотров и проверок средств защиты, приспособлений и инструмента, применяемых при работах на тепловых пунктах в соответствии с ГОСТ 12.4.011;

— разработку инструкций по безопасной эксплуатации, в которых должны быть отражены требования безопасности при производстве работ и ликвидации аварийных ситуаций на тепловом пункте;

— установление соответствующих функциональных обязанностей лиц из оперативного, оперативно-ремонтного и другого персонала;

— обучение обслуживающего персонала способам оказания первой медицинской помощи пострадавшим.

7.4 На тепловых пунктах должны быть обеспечены мероприятия по пожарной безопасности в соответствии с ГОСТ 12.1.004. Тепловой пункт должен быть оборудован сетями противопожарного водоснабжения, установками обнаружения и тушения пожара в соответствии с требованиями [2], [10].

Эксплуатация оборудования, его техническое обслуживание и ремонт должны отвечать требованиям пожарной безопасности в Российской Федерации.

Должно быть обеспечено:

— поддержание в исправном состоянии имеющихся средств пожаротушения;

— укомплектование необходимыми средствами пожаротушения, своевременное проведение их осмотров и проверки;

— соблюдение правил производства сварочных и других огнеопасных работ на тепловом пункте, выполняемых обслуживающим персоналом, ремонтными и подрядными организациями;

— разработка инструкций по пожарной безопасности и строгое выполнение их требований всем персоналом.

7.5 Соблюдение природоохранных требований должно обеспечиваться:

— принятием мер по предупреждению и ограничению возможного вредного воздействия на окружающую среду загрязняющих веществ, применяемых на тепловых пунктах в соответствии с ГОСТ 12.1.005;

— выполнением мероприятий по обеспечению нормативного уровня шумового воздействия и вибраций от работы насосного оборудования тепловых пунктов, вентиляторов, кондиционеров; в соответствии с ГОСТ 12.1.012, ГОСТ 12.1.003;

— выполнением мероприятий по сокращению безвозвратных потерь и объемов потребления воды.

8 Требования к обслуживающему персоналу тепловых пунктов

8.1 Работники, принимаемые для выполнения обслуживания оборудования и сооружений тепловых пунктов, должны иметь профессиональную подготовку, соответствующую характеру работы. При отсутствии профессиональной подготовки такие работники должны быть обучены (до допуска к самостоятельной работе) в специализированных центрах подготовки персонала (учебных комбинатах, учебно-тренировочных центрах).

Профессиональная подготовка персонала, обучение и повышение его квалификации, проверка знаний и инструктажи проводятся в соответствии с ГОСТ 12.0.230 и действующими правилами работы с персоналом в организациях электроэнергетики [17], а также с требованиями иных действующих государственных и отраслевых нормативных документов по организации охраны труда и безопасной работы персонала.

8.2 Персонал, допускаемый к обслуживанию тепломеханического оборудования, в котором для технологических нужд применяются горючие, взрывоопасные и вредные вещества, должен знать свойства этих веществ и правила безопасности при обращении с ними.

8.3 Персонал, обслуживающий оборудование в газоопасных местах, а также соприкасающийся с вредными веществами, должен знать:

— перечень газоопасных мест;

— отравляющее действие вредных веществ и признаки отравления ими;

— правила производства работ и пребывания в газоопасных местах;

— правила пользования средствами защиты органов дыхания;

— пожароопасные вещества и способы их тушения;

— правила эвакуации лиц, пострадавших от вредных веществ, из газоопасных мест и способы оказания им доврачебной помощи.

8.4 Весь персонал должен быть обеспечен по действующим нормам спецодеждой, спецобувью и индивидуальными средствами защиты в соответствии с ГОСТ 12.4.011, характером выполняемых работ и обязан пользоваться ими во время работы.

8.5 Персонал должен работать в спецодежде, застегнутой на все пуговицы. На одежде не должно быть развевающихся частей, которые могут быть захвачены движущимися (вращающимися) частями механизмов. Засучивать рукава спецодежды и подворачивать голенища сапог запрещается.

При выполнении электрогазосварочных, обмуровочных, изоляционных работ, разгрузке и погрузке сыпучих и пылящих материалов брюки должны быть надеты поверх сапог.

При нахождении в помещениях с действующим энергетическим оборудованием, в колодцах, камерах, каналах, туннелях, на строительной площадке и в ремонтной зоне весь персонал должен надевать застегнутые подбородным ремнем защитные каски. Волосы должны убираться под каску. Применение касок без подбородных ремней запрещается. Работник, использующий такую каску или не застегнувший подбородный ремень, от выполнения работы должен быть отстранен как не обеспеченный средством защиты головы.

8.6 Весь производственный персонал должен быть практически обучен приемам освобождения человека, попавшего под напряжение, от действия электрического тока и оказания ему доврачебной помощи, а также приемам оказания доврачебной помощи пострадавшим при других несчастных случаях.

8.7 При эксплуатации тепловых пунктов должен быть разработан и согласован с представителями соответствующих органов государственного надзора порядок проведения работы с персоналом.

8.8 При организации работы с персоналом должны учитываться особенности рабочего места, сложность и значение обслуживаемого оборудования и профессиональная подготовка работника.

8.9 Лица, обслуживающие тепловые пункты, должны проходить предварительные (при поступлении на работу) и периодические (в течение трудовой деятельности) медицинские осмотры.

8.10 При эксплуатации тепловых пунктов должна проводиться постоянная работа с персоналом, направленная на обеспечение его готовности к выполнению профессиональных функций и поддержание его квалификации.

8.11 Лица, привлекаемые к работе на тепловых пунктах, должны пройти инструктажи по технике безопасности, охране труда, пожарной безопасности и иным нормам и правилам в объеме, зависящем от выполняемых ими служебных обязанностей.

8.12 Проверка знаний ПТЭ, должностных и эксплуатационных инструкций должна проводиться:

— первичная — у работников, впервые поступивших на работу, связанную с обслуживанием оборудования тепловых пунктов или при перерыве в проверке знаний более 3-х лет;

— периодическая — очередная и внеочередная.

8.13 Очередная проверка знаний проводится не реже одного раза в три года, при этом для персонала, принимающего непосредственное участие в эксплуатации тепловых пунктов, их наладке, регулировании, испытаниях, а также лиц, являющихся ответственными за исправное состояние и безопасную эксплуатацию — не реже одного раза в год.

8.14 Проверка знаний охраны труда (техники безопасности), правил пожарной безопасности — не реже одного раза в год.

8.15 Внеочередная проверка знаний должна проводиться при:

— введении в действие новых или переработанных норм и правил;

— установке или реконструкции нового оборудования;

— назначении или переводе на другую работу, если новые обязанности требуют знаний дополнительных норм и правил;

— нарушении работником требований нормативных актов по охране труда;

— по требованию органов государственного надзора;

— по заключению комиссий, расследовавших несчастные случаи с людьми или нарушения в работе тепловых энергоустановок;

— перерыве в работе в данной должности более шести месяцев.

8.16 Проверка знаний должна осуществляться в соответствии с утвержденным календарным графиком. Работники, подлежащие проверке знаний, должны быть ознакомлены с графиком.

8.17 Для проведения проверки знаний персонала организации, эксплуатирующей тепловые пункты должна быть создана постоянно действующая комиссия не менее чем из пяти человек.

8.18 Проверка знаний каждого работника должна проводиться индивидуально.

8.19 Работнику, получившему неудовлетворительную оценку, повторная проверка знаний назначается в срок не позднее одного месяца со дня проверки.

8.20 Работник, получивший неудовлетворительную оценку при повторной проверке знаний, отстраняется от работы, связанной с обслуживанием тепловых пунктов.

8.21 Допуск к самостоятельному обслуживанию тепловых пунктов должен оформляться приказом по предприятию или подразделению.

8.22 Подготовка персонала для обслуживания подготавливаемых к сдаче в эксплуатацию, реконструируемых и технически перевооружаемых тепловых пунктов должна осуществляться с опережением сроков их ввода.

8.23 Допуск к самостоятельной работе вновь принятые работники или имеющие перерыв в работе более 6 месяцев в зависимости от категории персонала получают право на самостоятельную работу после прохождения необходимых инструктажей по безопасности труда, обучения (стажировки) и проверки знаний, дублирования в объеме требований правил работы с персоналом.

8.24 Технический персонал должен иметь соответствующие допуски на право работы в тепловых пунктах. Допуск к самостоятельной работе оформляется соответствующим приказом по структурному подразделению предприятия.

8.25 Технический персонал должен быть аттестован и иметь соответствующее удостоверение.

9 Техническая документация теплового пункта

9.1 Для эксплуатации и технического обслуживания теплового пункта должна иметься следующая техническая документация:

— утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

— акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

— исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

— паспорт теплового пункта (приложение А);

— журнал учета неисправностей оборудования (приложение Б);

— журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии (приложение И);

— журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя;

— журнал технического осмотра зданий и сооружений;

— однолинейная схема первичных электрических соединений теплового пункта;

— температурный график регулирования системы теплоснабжения;

— принципиальная схема привязки строений к тепловому пункту;

— маршрут обхода тепловых пунктов, закрепленных за оперативным или оперативно-ремонтным персоналом;

— должностная инструкция оператора теплового пункта;

— инструкция по охране труда (техники безопасности);

— инструкция по правилам пожарной безопасности;

— порядок действий обслуживающего персонала при возникновении аварийных ситуаций;

— инструкция по эксплуатации теплового пункта.

9.2 В паспорт теплового пункта должны быть внесены сведения о составе и типе основного оборудования и приборов (год выпуска, заводские номера, технические характеристики и сведения о замене в случае неисправности).

9.3 В оперативном журнале теплового пункта регистрируются оперативные действия технического персонала с целью обеспечения заданных режимов работы, записи об авариях и аварийных ситуациях, работы по распоряжениям и нарядам, записи о проведении технического обслуживания, записи о приеме (сдаче) смен.

9.4 В журнале неисправностей (дефектов) делаются записи о всех неисправностях (дефектах), выявленных в процессе эксплуатации и технического обслуживания, о замене оборудования и приборов при устранении неисправностей.

9.5 В режимной карте теплового пункта указываются фактические расходы тепла на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию, общий расход сетевой воды, расчетный расход холодной воды и другие расчетные параметры теплового пункта.

9.6 В журнале регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления воды и электроэнергии записываются параметры тепловой сети, отопления, горячего и холодного водоснабжения и расхода электроэнергии.

9.7 В журнале учета расхода тепловой энергии и теплоносителя записываются параметры работы теплосчетчика и показания водосчетчика горячей воды, регистрирующего расход сетевой воды на подпитку системы отопления.

9.8 Схемы теплового пункта с подводящими и отводящими трубопроводами, с обозначением и нумерацией запорной и регулирующей арматуры, спускных, продувочных и дренажных устройств, должна отражать фактическое состояние оборудования и запорной арматуры в реальном времени. Все изменения в схемах, выполненные в процессе эксплуатации, вносятся в схемы до ввода в работу за подписью ответственного лица оперативного персонала и доводятся до сведения всех работников (с записью в журнале распоряжений), для которых знание этих схем обязательно. Схемы вывешиваются на видном месте теплового пункта или на рабочем месте персонала, обслуживающего тепловой пункт.

9.9 Однолинейная схема первичных электрических соединений тепловой энергоустановки отображает электрические связи электрооборудования теплового пункта при нормальных режимах его работы. Маркировка, обозначения присоединений коммутационной аппаратуры на схеме должны быть выполнены в соответствии с диспетчерскими наименованиями электрооборудования.

9.10 Температурный график регулирования системы теплоснабжения отражает зависимость температуры сетевой воды в подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха [4], [5].

9.11 В должностных инструкциях персонала по каждому рабочему месту указываются:

— перечень инструкций и другой нормативно-технической документации, схем установок, знания которых обязательно для работника;

— права, обязанности и ответственность работника;

— взаимоотношения работника с вышестоящим, подчиненным и другим связанным по работе персоналом.

Должностные инструкции должны быть подписаны работником и утверждены руководителем соответствующего подразделения.

9.12 Производственные инструкции должны включать:

— краткое техническое описание оборудования теплового пункта;

— описание установленной арматуры;

— режимы пуска и останова теплового пункта;

— требования к эксплуатации теплового пункта;

— действия персонала при нарушениях в работе теплового пункта (аварийные ситуации);

— регламент технического обслуживания и эксплуатации вспомогательного оборудования;

— действия оперативного персонала по обслуживанию оборудования;

— требования охраны труда и противопожарной безопасности;

— порядок допуска к осмотру, ремонту и испытаниям;

— порядок вывода оборудования в ремонт;

— значения параметров срабатывания технологических защит, описание автоматической системы управления, а также порядок включения в работу технологических защит и автоматических регуляторов при пуске;

— значения параметров срабатывания технологических защит, описание автоматической системы управления оборудования.

9.13 Инструкции должны пересматриваться и переутверждаться не реже одного раза в два года. В случае изменения состояния или условий эксплуатации соответствующие дополнения и изменения должны вноситься в инструкции.

С изменениями должны быть ознакомлены в журнале распоряжений все работники, для которых знание этих инструкций обязательно.

10 Система технического обслуживания тепловых пунктов тепловых сетей

10.1 Общие положения

10.1.1 Система технического обслуживания тепловых пунктов — комплекс операций, проводимых эксплуатирующим персоналом по поддержанию работоспособности оборудования при использовании его по прямому назначению.

10.1.2 При техническом обслуживании проводятся операции контрольного (осмотры, контроль работоспособности оборудования, контроль параметров его работы) и восстановительного характера (регулировка, наладка, замена вышедших из строя деталей и механизмов).

Все замечания, дефекты и неисправности, выявленные при проведении работ по техническому обслуживанию, подлежат устранению.

10.2 Виды и периодичность проведения работ по техническому обслуживанию

10.2.1 На тепловом пункте проводятся следующие виды технического обслуживания:

— ежедневный технический осмотр;

— еженедельное техническое обслуживание;

— ежемесячное техническое обслуживание;

— полугодовое (сезонное) техническое обслуживание.

10.2.2 Все виды технического обслуживания проводятся обслуживающим персоналом тепловых пунктов в соответствии с графиками проведения работ, утвержденными руководителем организации, эксплуатирующей тепловые пункты.

10.2.3 Полугодовое (сезонное) техническое обслуживание проводится в период плановых отключений магистральных тепловых сетей для проведения ремонта и подготовки к очередному периоду осенне-зимней эксплуатации (отопительному сезону).

10.3 Состав работ по техническому обслуживанию

10.3.1 Ежедневный технический осмотр оборудования теплового пункта предусматривает следующие проверки состояния тепломеханического и электротехнического оборудования, контрольно-измерительных приборов, автоматики и приборов учета расхода тепловой энергии:

— отсутствие внешних повреждений приборов и оборудования;

— отсутствие подтекания воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов и запорной арматуры, фланцевые и резьбовые соединения арматуры и трубопроводов;

— состояние пломбировки оборудования и приборов;

— проверка отсутствия воды в дренажном приямке и работы дренажного насоса, при необходимости проведение откачки воды;

— снятие показаний контрольно-измерительных приборов и параметров работы теплосчетчиков, водосчетчиков. Проведение записи их показаний в журнал, проведение сравнения с заданными параметрами работы теплового пункта. В случае их расхождения — необходимо принятие мер по устранению неисправностей и (при необходимости) проведение корректировки режимов работы оборудования и систем.

10.3.2 Еженедельное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение операций ежедневного технического осмотра и дополнительно:

— проверку работы оборудования на функционирование (с возможной остановкой отдельных видов оборудования без нарушения режимов работы теплового пункта);

— выполнение работ по очистке оборудования от пыли, ржавчины и подтеков масла;

— проверку состояния и (при необходимости) произведение очистки фильтров, стоящих перед тепловыми и водяными счетчиками, пластинчатыми водоподогревателями и циркуляционными насосами;

— проверку наличия смазки на шпинделях задвижек;

— проверку состояния сальниковых уплотнений задвижек;

— проверку нагрева корпусов насосов и электродвигателей работающих насосных агрегатов;

— проверку состояния сальниковых уплотнений насосов;

— проверку по маслоуказателям наличия смазочного масла в масляных ваннах корпусов подшипников;

— проверку состояния упругих муфт насосных агрегатов и надежности крепления ограждений упругих муфт;

— проверку состояния заземления электрооборудования;

— проверку целостности стекол манометров и состояния термометров, правильности их показаний;

— проверку наличия технической документации теплового пункта;

— наличие и исправность защитных и противопожарных средств;

— внесение записи в оперативном журнале о проведении еженедельного технического обслуживания на тепловом пункте.

10.3.3 Ежемесячное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение операций еженедельного технического обслуживания и дополнительно:

— проверку целостности и надежности электрических и механических соединений;

— проверку работоспособности приборов УУРТЭ (по индикации показаний их работы) и снятие архивных данных работы теплосчетчика;

— проверку состояния работающих контакторов и магнитных пускателей;

— проверку состояния гильз термометров. При необходимости — очистка от грязи и заливка масла;

— продувку манометров путем кратковременного открытия 3 -ходового крана продувки;

— проведение частичной подкраски (при необходимости) оборудования и трубопроводов;

— проведение химического анализа сетевой воды с целью определения гидравлической плотности водоподогревателей;

— проверку состояния средств защиты и противопожарных средств;

— внесение записи в оперативный журнал о выполнении операций ежемесячного технического обслуживания на тепловом пункте.

10.3.4 Полугодовое (сезонное) техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение работ ежемесячного технического обслуживания и дополнительно:

— проверку на функционирование всего оборудования и устранение всех выявленных замечаний, недостатков, дефектов и неисправностей путем замены или восстановления отдельных быстро изнашивающихся и неисправных деталей, узлов механизмов и приборов;

— перевод действующих насосных агрегатов в режим резервных (и наоборот);

— замену (сдача для поверки) манометров, водосчетчиков горячей, холодной воды и поверка теплосчетчиков с истекающим сроком их очередной поверки (истекающий срок поверки считать таким, чтобы прибор не снимался для поверки в течение всего предстоящего периода осенне-зимней эксплуатации теплового пункта);

— замену сальниковых уплотнений насосных агрегатов и замена смазки;

— выполнение, при необходимости, на оборудовании теплового пункта крепежных, проверочных, регулировочных, наладочных, электроизмерительных работ;

— проверку состояния теплоизоляционного покрытия трубопроводов и арматуры, при необходимости — выполнение ремонта теплоизоляции;

— проведение зачистки подгоревших контактов элементов электроаппаратуры;

— выполнение отдельных строительно-отделочных работ, восстановление маркировки оборудования теплового пункта.

10.3.5 Консервация оборудования тепловых энергоустановок в целях предотвращения коррозии металла должна проводиться как при режимных остановах (вывод в резерв на определенный и неопределенный сроки, вывод в текущий и капитальный ремонт, при аварийных остановках), так и при остановках системы в продолжительный резерв или ремонт (реконструкцию) на срок свыше шести месяцев.

10.3.6 Эксплуатирующей организацией должны разрабатываться и утверждаться техническое решение и технологическая схема по проведению консервации конкретного оборудования тепловых пунктов, определяющие способы консервации при различных видах остановов и продолжительности простоя.

10.4 Организация проведения работ по техническому обслуживанию тепловых пунктов

10.4.1 Все работы по проведению различных видов технического обслуживания на тепловых пунктах проводятся в соответствии с утвержденными регламентами технического обслуживания.

10.4.2 Проверка функционирования систем и оборудования тепловых пунктов в заданных режимах работы с записью контролируемых параметров оперативным или оперативно-ремонтным персоналом проводится:

— в летний период эксплуатации теплового пункта — не менее двух раз в сутки;

— в отопительный период эксплуатации — не менее четырех раз в сутки.

10.5 Подготовка тепловых пунктов к очередному периоду осенне-зимней эксплуатации (отопительному сезону)

10.5.1 Подготовка тепловых пунктов к осенне-зимнему периоду эксплуатации проводится в соответствии [12], [14], графиками ремонта, согласованными с теплоснабжающей организацией и органами местного самоуправления.

Подготовка к новому отопительному сезону должна, как правило, начинаться после окончания предшествующего отопительного сезона и заканчиваться не менее чем за две недели до начала нового отопительного сезона.

Допускается проведение работ по подготовке тепловых пунктов к отопительному периоду и во время отопительного периода, при наличии передвижных бойлерных установок у организации, эксплуатирующей тепловые сети. При этом отключение потребителей по ГВС допускается не более одного раза в год в период планового сезонного технического останова магистральных тепловых сетей.

С целью проверки готовности систем отопления и системы теплоснабжения в целом к работе в отопительном периоде перед его началом проводятся пробные топки. Начало и конец пробных топок определяются графиком теплоснабжающей организации, согласовывается с органом местного самоуправления и доводится до сведения потребителей не позднее, чем за трое суток до начала пробной топки.

10.5.2 Проверка готовности тепловых пунктов к отопительному периоду работы проверяется и оформляется актами и предусматривает:

— осмотр состояния всего оборудования и приборов теплового пункта и устранение выявленных замечаний, дефектов и неисправностей;

— устранение нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок, имевших место в период предыдущего отопительного сезона, наладка работы гидроавтоматики и электроавтоматики;

— промывку и гидравлические испытания на прочность и плотность водоводяных подогревателей, запорной арматуры и трубопроводов;

— ремонт насосного оборудования, запорно-регулирующей арматуры, электрооборудования, приборов автоматики и приборов узла учета расхода тепловой энергии;

— частичная замена неисправных и выработавших свой срок службы отдельных приборов, узлов и агрегатов на новые или капитально отремонтированные;

— укомплектование теплового пункта недостающим оборудованием, контрольно-измерительными приборами;

— ремонт теплоизоляции трубопроводов, арматуры;

— частичный ремонт помещений и отдельно стоящего здания теплового пункта, подготовка здания к зиме;

— проверка наличия технической документации теплового пункта, правильность ее заполнения, обновление или корректировки отдельных инструкций (при необходимости).

10.5.3 Испытания на прочность и плотность проводится пробным давлением, но не ниже: для подогревателей систем отопления — 1,0 МПа (10 кгс/см ), для трубопроводов тепловых сетей — 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 МПа (2 кгс/см ).

Максимальная величина пробного давления устанавливается расчетом на прочность. Выполнение расчетов должно проводиться специализированными организациями с учетом эксплуатационного состояния оборудования.

Величина пробного давления устанавливается предприятием-изготовителем оборудования (проектной организацией) в пределах между минимальным и максимальным значениями.

Измерение давления при выполнении гидравлических испытаний должны проводиться по двум аттестованным манометрам (один — контрольный) класса не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм.

Результаты гидравлических испытаний считаются удовлетворительными, если во время их проведения:

— в сварных швах трубопроводов, фланцевых соединениях, корпусах арматуры не обнаружены признаки разрыва, течи или потения;

— падение давления воды при испытаниях технологического оборудования и трубопроводов не превысило нормативных значений.

10.5.4 Промывку систем теплопотребления (а при открытой системе теплоснабжения дезинфекцию и повторную промывку в соответствии с [13]) следует производить по мере необходимости, но в системах теплоснабжения не реже:

— одного раза в четыре года;

— одного раза в два года.

После капитального ремонта системы теплопотребления следует промывать независимо от даты последней промывки.

Промывку следует производить гидропневматическим способом, т.е. водой со сжатым воздухом.

При промывке систем только водой ее скорость должна превышать эксплуатационную от трех до пяти раз, что достигается применением специального насоса.

По результатам промывки составляется двухсторонний акт между эксплуатирующей организацией и потребителем (Приложение В).

10.5.5 Ход подготовки и готовность тепловых пунктов к предстоящей осенне-зимней эксплуатации должен контролироваться должностными лицами, отвечающими за их эксплуатацию.

Проверка готовности тепловых пунктов к работе в отопительный период оформляется актами и [12]:

— выполнения плана ремонтных работ и качество их выполнения;

— состояния теплопроводов тепловой сети, принадлежащих потребителю тепловой энергии;

— состояния утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери и т.п.) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;

— состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов;

— наличия и состояния контрольно-измерительных приборов и автоматических регуляторов;

— работоспособности защиты систем теплопотребления;

— наличия паспортов тепловых пунктов, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;

— отсутствия прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией;

— плотности оборудования тепловых пунктов;

— наличия пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов.

11 Основные требования к содержанию оборудования теплового пункта тепловых сетей

11.1 Требования к арматуре и трубопроводам

11.1.1 Задвижки должны быть полностью открыты или закрыты (в зависимости от их назначения), легко без заеданий закрываться (открываться) и иметь штурвалы, не должны иметь подтекания воды через сальниковое уплотнение. Применение запорной арматуры в качестве регулирующего органа не допускается.

11.1.2 Запорная арматура на вводе тепловых пунктов должна быть стальной. Не допускается установка на спускных, продувочных и дренажных устройствах арматуры из серого чугуна.

11.1.3 Запорная арматура должна быть пронумерована в соответствии с технологической схемой данного теплового пункта.

11.1.4 На штурвалах задвижек, вентилей стрелками должны быть указаны направления вращения при их открытии (закрытии).

11.1.5 Арматура должна соответствовать требованиям безопасности по ГОСТ 12.2.063 и СТО 70238424.27.010.008-2009.

11.1.6 Устройство и безопасная эксплуатация трубопроводов теплового пункта должны соответствовать [1].

11.2 Требования к содержанию тепломеханического оборудования тепловых пунктов

11.2.1 Секции водоподогревателей и трубопроводы должны быть надежно закреплены на металлических конструкциях.

11.2.2 Водоподогреватели, корпуса запорной арматуры не должны иметь свищей, трещин. Фланцевые соединения арматуры, трубопроводов, водоподогревателей не должны иметь подтеканий воды.

11.2.3 Запрещается эксплуатация теплообменных аппаратов после истечения срока очередного их освидетельствования или выявления дефектов, угрожающих нарушением надежной и безопасной работы, при отсутствии или неисправности элементов их защит и регуляторов уровня, о чем должна быть произведена запись в паспорте теплообменного аппарата с указанием причины запрещения.

11.2.4 Технологические трубопроводы, секции водоподогревателей, калачи, грязевики, корпуса запорной арматуры должны быть теплоизолированы. Тепловая изоляция должна плотно прилегать к изолируемым поверхностям и быть надежно закреплена. Температура на поверхности теплоизоляционной конструкции, расположенной в рабочей или обслуживаемой зоне помещений, для теплоносителей с температурой выше 100 °С должна быть не выше 45 °С, а с температурой ниже 100 °С — не более 35 °С (при температуре воздуха помещения 25 °С) [9].

11.2.5 Валы насосов и электродвигателей (кроме моноблочных насосных агрегатов) должны быть отцентрованы и свободно (от руки) проворачиваться за соединительную муфту без заеданий.

11.2.6 При работе электронасосного агрегата не допускаются посторонние шумы и вибрации свыше допустимых норм согласно ГОСТ 27409, ГОСТ 12.1.003, ГОСТ 12.1.012.

11.2.7 Вращающиеся полумуфты должны быть закрыты защитным кожухом, который должен надежно крепиться к станине насоса.

11.2.8 Электронасосные агрегаты должны быть надежно закреплены на фундаментах или рамах. Гибкие виброизолирующие вставки трубопроводов до и после электронасосных агрегатов должны быть надежно закреплены хомутами.

11.3 Требования к содержанию электротехнического оборудования

11.3.1 Правила устройства и эксплуатации электроустановок должны соответствовать ГОСТ 12.1.019.

11.3.2 Обслуживание электрооборудования должно проводиться специально подготовленным персоналом, прошедшим проверку знаний в объеме, обязательном для данной работы (должности), и имеющие группу по электробезопасности, предусмотренную действующими правилами охраны труда при эксплуатации электроустановок.

11.3.3 Для защиты обслуживающего персонала от поражения электрическим током, от действия электрической дуги и т.п., все электроустановки должны быть снабжены средствами защиты, а также средствами оказания первой помощи в соответствии с действующими правилами применения и испытания средств защиты, используемых в электроустановках.

11.3.4 Электродвигатели и их коммутационные аппараты должны быть заземлены или занулены в соответствии с ГОСТ 12.1.030.

11.3.5 В электроустановках напряжением до 1000 вольт с глухозаземленной нейтралью должны быть занулены:

— корпуса насосных агрегатов, электродвигателей, электрозадвижек, электроклапанов;

— металлические конструкции и каркасы электрошкафов, щитов, пультов, распределителей и проходных коробок, светильников;

— металлические оболочки и броня силовых кабелей;

— металлические рукава и трубы силовой и осветительной электропроводок.

11.3.6 Все неизолированные токоведущие части должны быть защищены от случайных прикосновений:

— дверцы электрошкафов, пультов, электрощитов закрыты и заперты;

— защитные ограждения и экраны установлены и закреплены;

— распределительные и клемные коробки закрыты крышками;

— силовые кабели и электропроводка не должны иметь оголенных неподключенных концов.

11.3.7 Должна быть исключена возможность попадания на обмотки электродвигателей и их токосъемных устройств воды, масла, эмульсии, а вибрация оборудования, фундаментов и частей здания не превышала допустимых значений.

11.3.8 Вращающиеся части электродвигателей и части, соединяющие электродвигатели с механизмами (муфты, шкивы), должны иметь ограждения от случайных прикосновений.

11.4 Требования к эксплуатации контрольно-измерительных приборов и автоматики

11.4.1 Средства автоматизации и контроля должны обеспечивать работу тепловых пунктов без постоянного обслуживающего персонала (с пребыванием персонала не более 50% рабочего времени).

11.4.2 Тепловые пункты должны быть укомплектованы исправными и поверенными манометрами в соответствии с проектной документацией. Манометры должны быть установлены вертикально и присоединены к трубопроводам через 3-х ходовые краны.

Класс точности установленных на ТП манометров должен быть не ниже 2,5.

На стекле и задней стенке прибора должны стоять клейма госповерителя с указанием года и квартала его поверки. Вмятины на корпусе и разбитые (треснувшие) стекла не допускаются.

11.4.3 Максимальное рабочее давление, измеряемое манометром, должно быть в пределах максимума шкалы при постоянной нагрузке, половине максимума шкалы — при переменной.

Для обозначения максимально допустимого давления на шкале манометра должна быть нанесена красная риска.

11.4.4 Гильзы установленных термометров должны быть чистыми и заполнены маслом, выступающие части стеклянных термометров — защищены оправками, которые должны быть закреплены, не препятствовать снятию показаний и свободной выемке термометров.

11.4.5 Водосчетчики горячей и холодной воды должны иметь целые стекла циферблатов и опломбированы. На пломбах госповерителя должны быть указаны год и квартал поверки.

11.4.6 Подтекания воды через неплотности в местах подсоединения водосчетчика, а также через неплотности соединения счетной головки с корпусом прибора не допускаются.

11.4.7 Составные части теплосчетчика (вычислитель, первичные преобразователи, термометры сопротивления) не должны иметь следов внешних повреждений, должны быть опломбированы теплоснабжающей организацией.

11.4.8 Первичные преобразователи расхода должны быть установлены таким образом, чтобы стрелки на их корпусах совпадали с направлением движения воды в подающем и обратном трубопроводах, на которых они установлены.

11.5 Требования по обеспечению параметров теплоносителя

11.5.1 Эксплуатация теплового пункта должна обеспечить требуемые параметры теплоносителя (расход, давление, температуру) согласно условиям договора, обеспечить их контроль и регулирование для всех присоединенных к нему систем теплопотребления.

11.5.2 Параметры работы инженерных систем должны строго соответствовать параметрам, указанным в режимной карте каждого конкретного теплового пункта.

11.5.3 При отклонении параметров работы инженерных систем теплового пункта от заданных параметров, эксплуатирующий персонал обязан провести соответствующие регулировки режимов работы с учетом гидравлического режима работы тепловых сетей (пьезометрического графика) и графика изменения температуры теплоносителя в зависимости от изменения температуры наружного воздуха.

11.6 Требования к маркировке и покраске инженерного оборудования теплового пункта

11.6.1 Оборудование теплового пункта должно быть окрашено в соответствующие цвета и иметь маркировку.

11.6.2 Технологические трубопроводы теплового пункта должны быть окрашены в условные цвета в соответствии с ГОСТ 14202:

— водопроводной воды — синий цвет;

— сетевой воды (подающий) — зеленый с желтыми кольцами;

— сетевой воды (обратный) — зеленый с коричневыми кольцами;

— воды, идущей в систему горячего водоснабжения — зеленый с красными кольцами;

— циркуляционный горячего водоснабжения — зеленый с красными кольцами;

— подающий от водоподогревателей отопления — зеленый с желтыми кольцами;

— обратный при независимой системе отопления — коричневый.

Расстояние между кольцами от 1 до 5 метров, ширина колец 60-100 мм.

Кольца должны быть нанесены на трубопроводе перед входом и после выхода его из стен, а также по обе стороны задвижек.

11.6.3 На тепловом пункте должны быть окрашены в красный цвет:

— гидравлические регуляторы температуры;

— штурвалы задвижек и электрозадвижек;

— защитные кожуха и металлические части упругих муфт насосных агрегатов;

— масленки задвижек и электрозадвижек;

— отключающие устройства (кнопки «стоп»);

— огнетушители и пожарный инвентарь.

11.6.4 На водоподогревателях и трубопроводах должны быть нанесены стрелки, указывающие направление потока жидкости.

11.6.5 На узлах и отдельных видах оборудования должны быть вывешены таблички с названием узлов (тепловой ввод, хозяйственные насосы, циркуляционные насосы ГВС, циркуляционные насосы отопления, хозяйственные насосы, пожарные насосы, водоподогреватели отопления, водоподогреватели ГВС) с указанием их кратких характеристик и даты установки.

11.6.6 Электрооборудование теплового пункта (шкафы, панели, электроаппаратура, кабели и провода) должны быть промаркированы в соответствии с однолинейной схемой электрических соединений.

11.7 Требования к содержанию помещений, отдельно стоящего здания теплового пункта и прилегающей территории

11.7.1 Производственные здания и сооружения тепловых пунктов должны содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем длительное, надежное использование их по назначению, с учетом требований санитарных норм и правил, правил безопасности труда, соответствовать [10], СТО 70238424.27.100.039-2009.

11.7.2 Обязательные осмотры зданий и сооружений тепловых пунктов должны проводиться не реже двух раз в год (после окончания отопительного периода и за 1,5 месяца до наступления отопительного периода) смотровой комиссией, состав и сроки проведения обследования назначаются владельцем теплового пункта.

Осмотр после отопительного периода должен проводиться в целях оценки технического состояния зданий и сооружений, уточнению объемов работ по текущему ремонту, выполняемому в летний период, выявлению объемов работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на период от трех до пяти лет).

Осмотр за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона проводится в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации тепловых пунктов.

За 15 дней до начала отопительного сезона производится частичный осмотр тех частей зданий и сооружений, по которым при общем осеннем осмотре были отмечены недоделки ремонтных работ по подготовке к зиме, в целях проверки их устранения.

Обо всех замечаниях, выявленных при осмотрах, вносятся записи в журналы технического осмотра зданий и сооружений.

По результатам работы смотровой комиссии составляются акты, которые утверждаются владельцем теплового пункта, изданием распорядительного документа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение.

11.7.3 Внеочередные осмотры зданий и сооружений теплового пункта проводятся после пожаров, ливней, превышении принятых при проектировании скорости ветра и снеговой нагрузки, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования тепловых пунктов.

11.7.4 Строительные конструкции производственных зданий тепловых пунктов должны подвергаться один раз в 5 лет техническому освидетельствованию специализированной организацией по перечню, утвержденному руководителем организации и согласованному проектной организацией.

11.7.5 При обнаружении в строительных конструкциях трещин, изломов и других внешних признаков повреждений за этими конструкциями устанавливается наблюдение с использованием маяков и с помощью инструментальных измерений. Сведения об обнаруженных дефектах заносятся в журнал технического состояния зданий и сооружений с установлением сроков устранения выявленных дефектов.

11.7.6 В помещениях тепловых пунктов запрещается складирование оборудования, в том числе и демонтированного, загромождать проходы и подступы к оборудованию.

11.7.7 Полы в помещениях должны содержаться в чистоте, выбоины заделаны бетоном, выбитые плитки (в плиточных полах) — восстановлены.

Через трубопроводы, проложенные по полу, должны быть устроены переходные мостики.

Технические подполья должны иметь надежные металлические покрытия или ограждения.

11.7.8 Приямки, кабельные каналы должны быть очищены от грязи и мусора и закрыты сверху металлическими щитами.

В случаях постоянной затопляемости приямка грунтовыми и другими водами в нем устанавливается дренажный насос, который должен быть автоматизирован.

11.7.9 Помещения теплового пункта должны иметь достаточную освещенность рабочих мест в соответствии с требованиями [8] и [3], а также дежурное освещение.

11.7.10 Уровень шума в помещениях теплового пункта должен соответствовать ГОСТ 12.1.003.

Допускаемый уровень шума на рабочих местах теплового пункта не должен превышать 80 дБ А.

11.7.11 Приточно-вытяжная вентиляция (при ее наличии) должна быть исправна и обеспечивать заданный воздухообмен в соответствии с ГОСТ 12.4.021, ГОСТ 12.1.005, [4].

11.7.12 Тепловой пункт должен быть укомплектован противопожарными средствами и медицинской аптечкой с набором необходимых средств оказания первой медицинской помощи.

11.7.13 Водоснабжение теплового пункта должно соответствовать [7].

11.7.14 Обслуживание оборудования, расположенного на высоте выше 1,5 м, на тепловом пункте должно проводиться со стационарных площадок с ограждениями и лестницами.

11.7.15 Территория, непосредственно прилегающая к зданию теплового пункта, должна быть очищена. Не допускается загромождение снаружи входных ворот и дверей.

11.7.16 На входной двери теплового пункта должна быть табличка, на которой указываются: наименование объекта, его абонентский номер, подразделение (обслуживающее ТП), телефон диспетчерской службы, фамилия лица, ответственного за эксплуатацию.