Регистрация договоров аренды в регистрационной палате госпошлина

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за регистрацию договора аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Госпошлина за регистрацию договора аренды

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Госпошлина за регистрацию договора аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию прав собственности

Похожие публикации

Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:

• Квартиры, дома.
• Земельные участки.
• Нежилые строения.
• Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
• Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
• Прочие виды недвижимости.

Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:

1. Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
2. Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
3. Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.

Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в 2017 г. сохранился и в текущем мы платим те же суммы. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. В общем порядке регистрационная пошлина платится:

• Физическими лицами – в сумме 2000 руб.
• Юридическими лицами – в сумме 22 000 руб.

Нюансы уплаты сбора зависят от приобретаемого объекта. К примеру, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля. Примерный список наиболее распространенных видов сделок приведен ниже.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав:

Вид госпошлины

Для граждан, в руб.

Для юр. лиц, в руб.

По объектам недвижимости

По участкам земли под использование в целях ведения подсобных/дачных хозяйств или строительство гаража

По участкам земли сельскохозяйственного назначения

По долевому участию в объектах первичного рынка недвижимости (новостройки)

По объектам вторичного рынка

Для повторного получения регистрационного свидетельства

Для внесения изменений по записям в ЕГРП

Для получения выписки из реестра

По водным судам

По правам на организации

0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000

Важно! При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция

Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган (МФЦ или Росреестр). После совершения платежа оригинал платежного документа необходимо сохранить, чтобы приложить к основному пакету регистрационных документов. Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций также можно на официальном сайте Росреестра.

Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК:

• При представлении заявления в МФЦ – 32110807020018000110.
• При представлении заявления в Росреестр – 32110807020011000110.

Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:

1. Через операциониста банка – наиболее востребованный способ, предполагает личное обращение плательщика в отделение банка, к примеру, территориальный офис Сбербанка. Понадобится паспорт и заранее заполненный бланк квитанции. Будьте готовы заплатить небольшие комиссионные.
2. Через терминалы самообслуживания – возможна оплата наличными или с помощью личной пластиковой карты.
3. Через интернет – произвести оплату госпошлины можно через сервис Сбербанк-онлайн. Требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.

Итогом перечисления денег станет получение чека о факте расчетов с бюджетом. Документ необходимо сохранить для дальнейшего предъявления по назначению в регистрирующий орган. Помните, что оплатить госпошлину за регистрацию прав на объект недвижимости следует до совершения сделки.

Регистрация договора аренды

Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года.

При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, т.к. в противном случае он может быть признан недействительным (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Государственная регистрация договора аренды

Документы для регистрации договора аренды подаются в территориальное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) согласно перечню, установленному ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для организаций 22 000 рублей.

На регистрацию представляются:

— Если стороной договора является юридическое лицо — его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.

Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ, не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений.

— Для граждан — документ удостоверяющий личность.

— Если интересы гражданина или организации в Росреестре представляет другое лицо, то доверенность на регистрацию договора аренды должна быть удостоверена нотариально.

— Договор аренды в количестве, равном количеству сторон договора и еще один оригинал или нотариально удостоверенная копия, которая остается в деле.

— Акт приема-передачи арендуемого имущества, если он является неотъемлемой частью договора аренды.

— Платежное поручение или квитанция, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию договора аренды.

— Заявление на регистрацию договора аренды, которое может подать одна из сторон договора.

— В зависимости от конкретного случая в регистрирующий орган должны быть представлены дополнительные документы.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе.

Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления.

Регистрация договора аренды жилого помещения (квартиры)

В данном случае, кроме кадастрового паспорта необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или лица признанные недееспособными или ограниченный в дееспособности.

Если арендодателем квартиры выступает государственный или муниципальный орган, необходимо предоставить, его распоряжение о предоставлении помещения в аренду.

При этом нужно учитывать, что жилые помещения предоставляются в аренду только юридическим лицам, а гражданам они предоставляются на основании договора найма.

Регистрация договора аренды земельного участка

Для регистрации указанного договора предоставляется кадастровый план земельного участка, выданный органом, уполномоченным на это Росреестром.

Таким образом, не допускается гос. регистрация договоров аренды земли, если участок не прошел кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, т.к. в этом случае он не является индивидуализированным как объект недвижимого имущества.

Стоимость регистрации договора аренды

Услуги нашей компании по сопровождению государственной регистрации договора аренды недвижимости на территории Москвы и Московской области стоят 10 000 рублей. Государственная пошлина и услуги по получению документов БТИ и кадастрового плана земельного участка в указанную стоимость не включаются

Следующие материалы:

• На сегодняшний день регистрация индивидуального предпринимателя производится Федеральной налоговой службой РФ в лице территориальных налоговых инспекц …

«>Документы для регистрации ИП
Действующее законодательство устанавливает, что документы на государственную регистрацию выпуска акций, размещаемых при создании акционерного общества …

Особенности госпошлины за регистрацию договора аренды

Глава 25 Налогового Законодательства полностью посвящена порядку оплаты государственной пошлины за любые действия юридического характера, ведущие к изменению права владения и распоряжения арендованной землей.

Все соглашения, касающиеся арендованной недвижимости, на срок более 1 года, подлежат обязательной процедуре регистрации, то есть изменению записей Росреестра, поэтому без оплаты госпошлины регистрация не может быть осуществлена.

Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией.

Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

Поэтому все, кому необходимо иметь на руках юридическое подтверждение временных изменений правах владения, оплачивают государственную пошлину единовременно.

Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

Оплачивать сбор следует до момента подачи всей документации для проведения регистрационных действий по арендному договору, за исключением оформления по электронным каналам связи через интернет.

Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

Регламентация сумм оплаты приведены в ст. 333. 33 ч. 22,25 и 27 Налогового Законодательства России, ставки госпошлины приведены в таблице:

Наименование договорных отношений

(руб.)

Ставка за регистрацию для физлиц

(руб.)

За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений

За постановку объекта недвижимости на единый кадастровый учет, госпошлину не взимают, за оформление права владения и распоряжения пошлину оплачивать необходимо.

Образец уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке вы можете посмотреть на этой странице.

Способов оплаты государственного сбора за договор аренды или дополнительных соглашений несколько:

• в любом подразделении службы Росреестра;
• через многофункциональный центр, в терминале Росреестра;
• через любые платежные терминалы Сбербанка по реквизитам квитанции;
• посредством онлайн-банкингов.

Подтверждением оплаты будет квитанция, выданная кассиром или терминалом. Если расчеты проводятся в безналичной форме, то банк выдает платежное поручение.

Бланк квитанции по оплате государственного сбора по проведению регистрационных действий с договором аренды имеет свои установленные реквизиты:

• сведения о лице, проводящего платеж (физическое или юридическое) и его финансовой структуре;
• личные и паспортные данные;
• тип услуги, за который проводится оплата;
• сумма указывается прописью и цифрами;
• личная подпись плательщики и дата совершения платежной операции.

После проведения оплаты на руки выдается кассовый чек, что будет служить подтверждением финансовой платежной операции.

Если оплата проводится через платежные терминалы, расположенные в подразделении, следует внимательно вводить требуемую информацию – данные о КПП, ИНН, название банковской структуры, его БИК, номер корреспондентского счета и тип платежной операции.

После получения чека следует обратиться к кассиру и попросить поставить печать структуры, где и осуществлялся платеж.

Все сведения практически моментально передаются в единую систему информации, поэтому сотрудник Росреестра может в режиме онлайн провести проверку платежа. Поэтому саму квитанцию можно не предоставлять регистратору при подаче всех документов.

Но в любом случае чек следует сохранить, если вдруг система даст сбой и проверить прохождение оплаты в режиме реального времени станет невозможным, имен он будет являться главным подтверждением.

Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

• все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
• Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
• граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

Если в течение 10 последующих дней после подачи документов на регистрацию сведения о прохождении платежа так и не поступят, заявитель будет выслано уведомление об отказе в запрашиваемых действиях.

Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.

Если и заявление и вся документация была загружена на сервер Росреестра в электронном виде, то на прикрепленный почтовый ящик придет уведомление об отказе в регистрации с указанием причины.

Госпошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды

Несмотря на разные толкования законодательных норм, регистрация дополнительного соглашения все-таки необходима, Росреестр довел это до сведений всех своих подразделений специальной разнарядкой от 08.09.2011 года, за номером 14-5768-СВ. в нем даны все обоснования для целесообразности прохождения регистрационных действий.

Поскольку все юридически значимые действия смогут наступить только после фиксации необходимых записей в едином реестре прав владения на недвижимость, а это будет доступно только после уплаты обязательного государственного сбора.

Ставка оплаты установлена Налоговым Кодексом, Минфин рекомендует вносить изменения в Росреестр для следующих дополнительных арендных соглашений:

• в случае изменения арендуемого объекта;
• в случае если стороны пришли к соглашению об увеличении арендных площадей;
• если была изменена арендная ставка оплаты;
• за изменение установленных договором срока действий договоренностей.

Если за регистрацией обращается гражданин, то за внесение новых сведений в реестр ему необходимо уплатить 350 руб., для компаний и организаций она повышается до 1 тыс.

Через 10 суток все мероприятия по изменению статуса договорных отношений будут изменены, ему присваивается уникальный идентификационный номер для облегчения поиска необходимых сведений.

Заявители получают каждый свой экземпляр с отметкой службы Росреестра с присвоенным порядковым номером прохождения регистрационных действий и даты изменения основных арендных договоренностей по условиям дополнительных соглашений.

Для юридического лица

Сделки по арендным правоотношениям распространены между юридическими лицами, в большинстве случаев оформляются договорные отношения на такие объекты прав:

Если владельцем имущества объекты передаются сроком, превышающим 1 год, то все правоотношения подлежат обязательному прохождению процедуры регистрации.

И только после внесения новых записей о смене владельца имущественных прав, арендатор на законных основаниях может приступать к хозяйственной деятельности в рамках арендованного имущества.

И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

• при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
• соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
• передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
• уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
• прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33.

Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06. 2000 года № 53, в которых дают разъяснения важности этой процедуры.

По общим правилам, все компании и организации, ставшие инициаторами регистрации правоотношений, уплачивают государственную пошлину в таком объеме:

Договор аренды в 2018 году: регистрация в Росреестре и технический план

Время чтения: 27 минут

Документальным закреплением сделки по аренде недвижимости является договор аренды. Аренда в трактовке законодательства всех стран звучит одинаково и означает срочную передачу объекта в возмездное пользование.

Основные моменты

Договор регламентирует правила и обязанности сторон, которые устанавливают требуемые отношения. В документе указываются:

• условия передачи имущества или собственности арендатору;
• сроки действия;
• указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
• устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
• условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.

При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ. На основании итоговых сведений и формируются взаимоотношения между сторонами.

В 2018 году порядок регистрационных действий утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее, собственники коммерческой недвижимости, кадастровые инженеры и регистраторы органов Росреестра руководствовались исключительно положениями других нормативных актов – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 01.01.2017 года и в 2018 году в сфере сделок с недвижимостью и кадастрового учета произошел ряд кардинальных изменений. Он затронул в том числе регистрацию сделок по аренде недвижимости, порядок кадастрового учета объектов.

Рассмотрим основные изменения в регистрации договоров аренды, которые вводятся новым 218 федеральным законом.

Регистрация прав и кадастровый учет в 2018 году

Первым и главным изменением в системе государственной регистрации прав на объекты недвижимости является появление возможности одновременного внесения сведений и в кадастровый раздел ЕГРН и в раздел ЕГРН о правах на объекты. Основанием для внесения соответствующей информации является в случае аренды недвижимости – соответствующий договор. Это правило установлено п. 2 ст. 14 ФЗ №218. Для каждого конкретного случая обращения в регистрирующий орган законом предусматривается отдельная процедур и порядок. К примеру, ч. 4 п. 3 ст. 14 ФЗ №218 предусмотрено, что одновременное регистрационное действие, – кадастровый учет и регистрация обременений объекта, возможно в случае образования части здания.

Мнение эксперта. Изготовление технического плана для выделения части здания или помещения в компании Смарт Вэй занимает 1 день. Мы специально снизили сроки для оперативной подачи документов в Росреестр.

Орган регистрации недвижимости в 2018 году

Согласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Росреестр. Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 “О наделении федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” отдельными полномочиями органа регистрации прав” возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра). К функциям кадастровой палаты с 01.01.2017 года относится:

1. Ведение государственного единого реестра недвижимости в следующем объеме:
   • Внесение сведений о зонах, с особым юридическим положением – лесные, охранные, территории, на которых расположены объекты культурного наследия и пр.
   • Внесение сведений, поступивших от лиц вследствие проведения кадастрового учета объектов или получения информации о ранее учтенных объектах, в ФГИС ЕГРН (федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости). Проверка достоверности поступившей информации, получение информации в порядке межведомственного взаимодействия.
   • Осуществление обработки и внесения сведений о поступивших в отношении объектов недвижимости заявлений на регистрацию прав, ограничений, обременений, сервитутов и пр. в ФГИС ЕГРН.
   • Ведение реестровых дел на объекты недвижимости, которые были оформлены после 01.01.2017 года.
   • Осуществление ведения всех реестровых дел, содержащих сведения о границах.
   • Оформление книг учета поступающих в Росреестр документов.
   • Осуществление учета и контроля поступающих в регистрирующий орган актов органов судебной и исполнительной власти, в соответствии с которыми налагается арест или иные обременения на объекты недвижимости.
   • Осуществление ведения (учет) кадастровых карт.
2. Проведение приема документов от уполномоченных лиц для регистрации прав на объекты недвижимости, кадастрового учета, исправления технических ошибок, для осуществления иных записей в реестровых делах на объекты недвижимости.
3. Выдает готовые документы после составления записи об объекте недвижимости после регистрационных действий.
4. По запросу заинтересованных лиц выдает информацию об объектах недвижимости. Исключение составляют сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты и копии документов из реестровых объектов недвижимости. Данная информация относится к компетенции Росреестра.
5. Взаимодействие с кадастровыми инженерами посредством электронных систем – через “Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)” («Госуслуги») или через “Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме” (ст. 20 ФЗ №218).
6. Полномочия по ведению на территории Российской Федерации кадастровых районов и кадастровых кварталов.

Какая госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Нужно ли заключать договора аренды на нежилое помещение в письменном виде?

Содержание

Является ли это регистрация такого договора в органах Росреестра обязательным условием его заключения? Нужно ли платить за это пошлину?

Основные моменты ↑

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения это плата Росреестру за совершение регистрации юридически важного факта.

Если договор аренды заключается сроком более чем на один год, то согласно статье 609 ГК РФ, он обязательно должен быть заключён в письменной форме.

В этой же статье сказано, что независимо от срока заключения договора, если одной из сторон является юридическое лицо, то договор аренды обязательно должен быть заключён в письменной форме.

Если предметом договора является недвижимое имущество, то его ещё необходимо и регистрировать в органах Росреестра.

А раз необходима государственная регистрация, то необходимо уплатить государственную пошлину, так как такое действие является регистрацией юридического факта.

Процесс заключения договора

Чтобы договор аренды нежилого помещения имел юридическую силу, он должен быть грамотно составлен.

Согласно действующему законодательству, в таком договоре должны быть следующие существенные условия:

Согласно ст. 432 ГК РФ и ст. 606 ГК РФ, необходимо указать полные данные обеих сторон.

Если договор заключается не самим арендатором или не самим собственником, то необходимо наличие доверенности.

Её реквизиты также нужно указать:

1. Размер арендной платы. Она устанавливается по соглашению сторон.
2. Объект аренды. В данном случае, это нежилое помещение.

Собственник помещения должен указать следующую информацию об объекте договора:

• реквизиты свидетельства о собственности;
• адрес места нахождения помещения;
• если предметом договора является здание или сооружение, то согласно п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в договоре аренды необходимо указать кадастровый номер и площадь сдаваемого в аренду помещения, а к договору приложить копию кадастрового паспорта;

Кроме этих обязательных пунктов, стороны должны указать:

• срок, на который заключается договор;
• обязанности сторон;
• ответственность сторон за нарушения условий договора;
• порядок расторжения и изменения условий договора;
• порядок осуществления расчётов. К договору аренды можно приложить график осуществления платежей.

Плательщиками по договору аренды нежилого помещения выступают арендаторы или их представители.

В свою очередь, арендатором нежилого помещения может быть:

1. Физическое лицо.
2. Юридическое лицо.
3. Индивидуальный предприниматель.

Законные основания

Порядок заключения договора аренду нежилого помещения, а также его существенные и дополнительные условия регулируются главой 34 ГК РФ.

Проводки при начислении госпошлины можно посмотреть здесь.

Порядок установления государственной пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения, а также её размер и наличие льгот, установлены главой 25. 3 НК РФ.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения ↑

Как уже упоминалось, в ст. 609 ГК РФ сказано, что если предметом договора аренды является объект недвижимости, в данном случае, это нежилое помещение, то необходимо обязательная государственная регистрация в органах Росреестра.

Если предметом договора является здание или сооружение, то договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключён на срок год и более.

Об этом говорится в ст. 651 ГК РФ. Договор считается заключённым с момента его государственной регистрации.

Такие же правила, согласно информационному Письму Президиума ВАС РФ от 01. 06. 2000 года № 53, применяются и к договору аренды нежилого помещения.

Согласно этому Письму, и договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, если срок его заключения составляет год и более.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав на имущество, а также других действий, которые совершает такой орган, как Росреестр, определён в п. 21- 33 ст. 333.33 НК РФ.

В этой статье сказано, что за государственную регистрацию любого права, в том числе право пользования, которым обладает арендатор, взимается государственная пошлина. Её размер:

При этом если несколько лиц претендуют на получение этого права (что в договоре аренды случается достаточно редко), то размер пошлины делится в равных частях на всех правоприобретателей.

Куда идёт платёж

Получателем платежа государственной пошлины за регистрацию договора аренды является территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Фото: квитанция на уплату госпошлины при получении выписки ЕГРП

Для того чтобы не ошибиться с оплатой, лучше зайти в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости и взять у них уже заполненный для оплаты образец размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения.

В нём только останется указать ФИО или наименование плательщика платежа, а также его основание. Если такой возможности нет, то можно узнать реквизиты на официальном сайте Росреестра в регионе нахождения нежилого помещения, которое является объектом договора аренды.

Чтобы сотрудник Росреестра совершил регистрационные действия, ему необходимо предъявить оригинал квитанции об оплате пошлины. К документам, которые сдаются на регистрацию, прикладывается копия платёжки.

Супруги берут в аренду нежилое помещение для открытия магазина на 5 лет. Они оба выступают арендаторы. Согласно п. 22 ст. 333. 33 НК РФ, размер государственной пошлины с физического лица составляется 2 тысячи рублей.

Эту пошлину необходимо разделить пополам между арендаторами. То есть каждый из них должен заплатить по 1 тысячи рублей.

3 компании хотят заключить договор аренды нежилого помещения для создания стоматологической клиники на 3 года. Размер государственной пошлины к плате равен 22 тысячи рублей.

Исходя из этого, каждое юридическое лицо должно заплатить 1/3 от неё, то есть примерно по 7 334 рубля. ООО, состоящие из 3-ёх учредителей, хочет взять в аренду склад для хранения оборудования сроком на 2 года.

Так как арендатором по договору выступает ООО, то госпошлину необходимо уплачивать в размере 22 тысяч рублей. Иванов А.С. заключил договор аренды на подвал, сроком на 7 месяцев.

Согласно вышеупомянутому Письму ВАС. Он не должен уплачивать государственную пошлину, так как договор заключён сроком менее 1 года.

КБК – это код бюджетной классификации, который указывается в поле 104 платёжного поручения. Этот код необходим для того чтобы платёж «пришёл» за правильное назначение.

В противном случае, если КБК будет указан неверно, и будет расходиться с основанием платежа, то сотрудник банка может указать на ошибку плательщика. Также платёж может «уйти» в невыясненные.

Если плательщиком является юридическое лицо, то согласно разъяснению Банка России № 151-Т, МНС России № ФС-18-10/2 от 12.11.2002 года, то оно должно уплачивать государственную пошлину в безналичной форме со своего расчётного счёта.

Физические же лица, могут делать это как по безналичному расчёту, так и наличностью через кассу банка. Не допускается наличие пустых полей в платёжных поручениях к исполнению.

Для уплаты государственной пошлины за регистрацию любых прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования, которым обладает арендатор нежилого помещения, в платёжном поручении, в поле 104 необходимо указать КБК 321 108 07 020 011 000 110.

Есть ли освобождение от уплаты? ↑

Освобождение от уплаты государственной пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения предусмотрены ст. 333.35 НК РФ.

Здесь перечислены льготы, которые предоставляются организациям, ИП и физическим лицам за совершение определённых действий.

Например, казённые предприятия освобождены от уплаты пошлины, если они используют слово «Россия» и «Российская федерация».

В этой статье сказано, что льгота по уплате пошлины за регистрацию договора аренды есть только у лиц, которые признаны малоимущими в соответствии Жилищным Кодексом РФ.

В этом законе сказано, что малоимущими признаются те граждане, которые состоят на учёте по улучшению жилищных условий, и уровень дохода которых на 1 душу в семье, не превышает прожиточного минимума в данном регионе.

Все о пошлине за выдачу кадастрового паспорта на участок, читайте здесь.

Как производить оплату госпошлины за кадастровый паспорт, смотрите здесь.

То есть, помимо учёта на улучшение жилищных условий, такие граждане должны состоять на учёте в органах социальной защиты.

Это единственная категория граждан и юридических лиц, которые имеют полное освобождение от уплаты подобной пошлины.

Малоимущий гражданин должен представить работнику Росреестра справку из жилищного комитета, что он является малоимущим. Эту справку сотрудник приложит к документам на регистрацию.

Государственная пошлина формирует доходную часть бюджета того региона, где совершается государственная регистрация юридического факта.

Поэтому льготы на неё предоставляются за совершение «непопулярных» юридических действий. Например, за обращение физического лица в Верховный суд.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Сегодня процесс аренды подразумевает составление специального договора. Но при этом важно отметить, что нередко возникают различные дополнительные факторы, которые тем или иным образом должны быть официально упомянуты.

Чтобы избежать составления нового договора можно попросту составить дополнительное соглашение и официально зарегистрировать его в Росреестре.

Стоимость недвижимости самого разного типа сегодня достаточно велика. Именно поэтому в случае, когда в личное пользование потребуется таковая, возможно просто арендовать его. Это позволит избегнуть многих сложностей и трудностей.

Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с формированием подобных взаимоотношений.

Важно отметить, что для оформления договора в обязательном порядке понадобиться соблюсти определенные требования.

Существуют разные типы договоров подобного рода в зависимости от длительности действия, а также целого ряда самых разных иных факторов. Со всеми этими моментами лучше всего ознакомиться предварительно.

При этом не существует жестко установленной формы договора аренды. Но имеются некоторые требования к тому, какие пункты должны присутствовать обязательно в соглашении.

Отдельно важно отметить, что договор аренды обязательно должен быть соответствующим образом зарегистрирован в определенных случаях. Процесс регистрации имеет свои особенности, он определен специальным образом.

Отдельно нужно будет отметить, что алгоритм регистрации осуществляется в каждом случае в индивидуальном порядке. Но при этом процесс этот осуществляется через Росреестр. Требуется лишь собрать определенный перечень бумаг.

Сегодня определяющими факторами, влияющими на необходимость осуществления процесса регистрации договора, являются следующие:

• статус самих сторон, которые осуществили процесс составления такового договора;
• длительность действия.

Важно отметить, что если в качестве арендатора или же арендодателя выступает именно юридическое лицо, то необходимо будет помнить, что регистрация договора в Росреестре должна быть осуществлена в любом случае.

Вне зависимости от остальных факторов. Также важно осуществлять регистрацию в случае, если длительность действия договора бессрочная либо составляет более 12 месяцев подряд. Невыполнение данного требования может стать причиной возникновения серьезных неприятностей.

Также важно отметить, что иногда возникают обстоятельства, в силу которых требуется в договор аренды внести определенные правки.

В таком случае понадобиться осуществить процесс регистрации — но только в случае, если ранее имела место регистрация договора.

Опять же дополнительные соглашения также должны составляться в рамках специального соглашения. Являются ли помещения жилыми или нежилыми — какой-либо роли не играет.

Государственная регистрация недвижимости, вне зависимости от формы собственности, должна осуществляться в зависимости от разных факторов.

В том числе, если имеет место не прямая аренда, а формируется договор на основании субаренды. В таковом случае вопрос подпадает под действие специализированных законодательных документов. Проработать момент нужно будет заблаговременно.

Образец договора аренды спортивного зала вы можете найти по ссылке.

Пошаговая инструкция

В первую очередь нужно помнить о следующих нюансах:

• само соглашение должно быть составлено в рамках специализированного законодательства, без каких-либо нарушений;
• обязательно потребуется собрать документов, оплатить государственную пошлину;
• за нарушение порядка регистрации подразумевается штраф.

Сам же процесс регистрации дополнительного соглашения к договору аренды включает в себя ряд базовых этапов. Он выглядит следующим образом:

• осуществляется составление самого договора;
• далее подготавливается полный список всех нужных в таком случае документов;
• оплачивается государственная пошлина, печатается квитанция;
• далее все необходимые документы вместе с копией соглашения должны быть поданы в отделение Росреестра.

Опять же прежде, чем приступить непосредственно к процессу регистрации, нужно будет обязательно получить консультацию по этому вопросу в компетентных органах. Таким образом возможно будет не допустить многих сложностей, трудностей. Нередки ситуации, когда в регистрации отказывают.

При этом соответствующие законные основания действительно имеются для этого действия. Например, отсутствуют необходимые для регистрации документы, не оплачена государственная пошлина.

Именно к вопросу сбора полного перечня всех необходимых в таком случае документов требуется подойти максимально ответственно.

Причем список различается достаточно существенно в зависимости от юридического статуса конкретного обратившегося в отделение Росреестра.

Например, в стандартном случае понадобиться подготовить для юридического лица следующие документы:

• заявление в установленной государственными органами форме;
• непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
• описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
• доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
• копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
  • реестра самой организации;
  • подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
  • свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
  • устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;

• выписка из паспорта БТИ;
• непосредственно копия самой измененной формы договора аренды или же дополнительного соглашения.

Список документов, обязательных в таком случае, может существенно различаться. Все зависит непосредственно от статуса самого юридического лица, иных моментов. В случае, если имеет место обращение физическим лицом, процесс несколько упрощается.

В стандартный набор документов, которые требуются в большинстве случаев, входит следующее:

• заявление на осуществления процедуры регистрации дополнительного соглашения;
• оригинал самого платежного документа — с недавнего времени оформлять таковой нет необходимости, но желательно предоставить таковой (так как электронная база данных в некоторых случаях пополняется с задержкой);
• описание субъекта права;
• если имеет место представление интересов третьим лицом — необходимо представить нотариально заверенную доверенность, а также паспорт;
• выписка из БТИ по специальной форме №1а — при этом срок давности оформления данного документа не должен составлять более 1 года;
• заверенная БТИ копия экспликации помещения;

• доверенность на право заключения подобного типа договора;
• заверенная нотариусом копия договора на аренду недвижимости;
• изменения формы договора аренды — опять же таковые должны быть нотариально заверены.

Опять же перечень требуемых в таком случае документов различается достаточно существенно. При этом важно отметить, что оптимальное решение — получить предварительную консультацию в самом Росреестре.

Так можно будет свести вероятность возникновения ошибок к самому минимуму. Обозначенные выше документы требуются почти во всех случаях без каких-либо исключений.

Срок регистрации

Какие-либо точные, жестко установленные сроки для регистрации договора аренды сегодня не определены. Тем не менее не стоит затягивать с осуществлением таковой процедуры.

Так как в противном случае могут возникнуть определенные неприятности. Лучше всего реализовать все обязательные процедуры в течение одного месяца с момента заключения договора.

Аналогичным образом обстоят дела с государственной регистрацией различных дополнительных соглашений. По возможности следует максимально быстро осуществлять процесс регистрации дополнительного соглашения.

Это позволит не допустить многих трудностей, сложностей. Отдельно нужно отметить, что штрафы за невыполнение требований законодательных норм достаточно велики.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Величина государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения определяется ст.№333.33 НК РФ. Таковой момент определяется в каждом случае одинаковою. При этом размер государственной пошлины для регистрации самого договора и изменений в нем одинаков.

Размер государственной пошлины составляет: