Содержание:
Договор аренды земельного участка
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2018 года
Договор аренды земельного участка
(дата заключения договора — прописью) (место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ____ , расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Арендодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ______;
частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ______.
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1—2.2 договора.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
(в связи с установлением особых условий использования участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);
(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);
(иные ограничения в использовании участка).)
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4. СРОК ДОГОВОРА
4.1. Срок действия Договора: с « ___ » ______ 20___ г. по « ___ » ______ 20___ г.
4.2. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.
4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в год (арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды — п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год (либо указать иную периодичность).
В случае изменения размера арендной платы по соглашещйо сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.
5.3. Вариант 1. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала).
5.3. Вариант 2. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, передается Арендатором наличными деньгами ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала). О получении арендной платы наличными деньгами Арендодатель обязан выдавать Арендатору расписку (квитанцию к приходному кассовому ордеру, иной документ, подтверждающий получение денег).
5.4. Арендная плата начисляется с момента (подписания сторонами договора, передаточного акта и т.д.).
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Арендодатель имеет право:
доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;
приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требовании природоохранного законодательства Российской Федерации;
требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.
6.2. Арендодатель обязан:
передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);
возместить Арендатору убытки, связанные с (передачей Арендатору участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации;
не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.
6.3. Арендатор имеет право:
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);
проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);
требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;
требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;
требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;
уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;
передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.
6.4. Арендатор обязан:
вносить арендную плату в. размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;
начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение ______ лет с момента (предоставления участка на основании передаточного акта; подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;
не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;
после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.
6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок ________, заинтересбванная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:
использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;
не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;
не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _____ лет;
более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату;
7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:
Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;
Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;
земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и бытового мусора);
земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.» и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _____ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.
8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Вариант 1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (если срок договора менее одного года, т.к. договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации — п. 2 ст. 26 ЗК РФ)..
9.1. Вариант 2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если договор заключен на срок один год и более).
9.2. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
9.3. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п. по соглашению сторон).
9.4. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______________, один — у Арендодателя, один — у Арендатора.
9.5. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны в равных долях).
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель ___________________________
Арендатор_____________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.
Арендатор (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) участка;
расчет арендной платы;
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендодателем);
доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором).
Можно ли стать членом СНТ на основании договора аренды земельного участка у соседа-члена СНТ?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли стать членом СНТ на основании договора аренды земельного участка. Наш председатель, чтобы стать легитимным заключил договор аренды с соседом, который владеет на праве собственности 2 участками и является членом СНТ
Ответы юристов (3)
Добрый день, Екатериан. Чтобы стать членом СНТ, необходимо подпадать под определенные требования.По договору аренды нельзя получить членство в СНТ.
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации,достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Есть вопрос к юристу?
Собственник участка может выдать только нотариальную доверенность на физическое с правом участия в собрании и подписании документов от его имени. НО это не дает права уполномоченному лицу. Если арендатора приняли в члены СНТ, то это нарушение, можно обжаловать, даже если протокол есть.
Согласно ФЗ-66 председатель правления избирается из членов правления. Члены правления избираются из членов СНТ. Член СНТ — это собственник (либо другой вид права) з/у в границах СНТ.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Выкуп участка, находящегося в аренде под садоводство и огородничество
Скажите, возможно ли выкупить участок под садоводство и огородничество без торгов? Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов не будет. Иначе торги будут. То есть сам факт наличия договора аренды не даёт никаких преимуществ на приобретение.
Ответы юристов (9)
Добрый вечер Юрий. Вы имеет возможность выкупить земельный участок без проведения торгов. Данная процедура осуществляется на основании
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
Обратитесь в администрацию. О намерении Выкупить земельный участок, ссылаясь на данную норму. Сама процедура предоставления участка может быть предусмотрено НПА субъектов РФ и в актах муниципальных органов.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте, Юрий! Вы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов,за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования),членам этой некоммерческой организации;
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
Данный земельный участок входить в состав садового товарищества?
И являетесь ли Вы членом такого товарищества?
А с кем у Вас заключен договор аренды?
Вы вправе выкупить данный участок, который был предоставлена Вам по договору аренды на основании п. 3 ч.2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, если Ваш участок находится в СНТ и Вы являетесь его членом.
Если Вы не являетесь членом СНТ, то в этом случае в соответствии п. 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ, т.е. Администрация размещает извещение о проведении торгов. Если заявку никто, кроме Вас больше не подаст, то с Вами Администрация заключает договор купли-продажи.
Юрий, добрый вечер!
Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать
информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов
не будет.
Юрий
Все верно, если участок арендовался у муниципалитета просто так для указанных в вопросе целей продать участок Вам не вправе т.к. данная процедура прямо прописана в Земельном кодексе
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10)
земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства,гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
Согласно ст. 39.18
1.В случае поступления заявления гражданина о предварительном
согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении
земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения
личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства,
дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского)
хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного
участка или о предоставлении земельного участка для осуществления
крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный
орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного
участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в
порядке, установленном для официального опубликования (обнародования)
муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по
месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном
сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании
предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении
земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения
заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении
участвовать в аукционене поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта
договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и
направление заявителю при условии, что не требуется образование или
уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15
настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок
предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с
Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного
участкаявляется основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
Что касается преимуществ предоставляемых наличием оговора аренды, то они актуальны в случае когда участок арендовался для ведения сельскохозяйственного производства и использовался по назначению
9) земельных участков, предназначенных для
ведения сельскохозяйственного производстваи переданных в аренду
гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому
юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Обратитесь в администрацию. О намерении Выкупить земельный участок, ссылаясь на данную норму.
Халилов Ильдар
Ильдар, на какую норму ссылаться? Вы имеете представление о том что такое комплексное освоение территории? Из ответа явно чувствуется что нет.
Ст. 46.4 Градостроительного кодекса
1.Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории,строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
2. Договор комплексного освоения территории
заключается исполнительным органом государственной власти или органом
местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории,
и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право
заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом,
подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем,
признанным единственным участником такого аукциона, или единственным
принявшим участие в аукционе его участником.
Если Вы являетесь членом СНТ, то договор заключается без проведения торгов, поскольку п. 3 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ не имеет ссылки на ст. 39.18 ЗК РФ.
Если Вы не являетсь членом СНТ, то продажа земельного участка происходит в соответсвии со ст. 39.18, т.е. с обязательным размещением извещения о проведении торгов., поскольку п. 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ отностит к ст. 39.18 ЗЕ РФ.
Продажа земельного участка, предоставленного в аренду, без проведения торгов и без размещения администрацией извещения возможна, поскольку норма п. 9 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ об аренде земель для с\х производства не относит к ст. 39.18 ЗК РФ при условии, если уже прошло 3 года с момента заключения договора аренды и Вы обратитесь с заявлением о заключении договора купли-продажи до дня истечения срока договора аренды.
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
Согласно ст. 39.3 ЗК
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
При этом строительство зданий и сооружений должно осуществляться в соот. с видами разрешенного использования ЗУ, они установлены
Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Для ВРИ «Ведение огородничества» (код 13.1) это
Осуществление
деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или
иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
Для ВРИ «Ведение садоводства » (код 13.2)
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений
Т.е. в обоих случаях речь о некапитальных объектах, соответственно под вопросом возможность даже в случае регистрации прав на них отнести данный случай к предусмотренному в п. 6 ст. 39.3 ЗК, внятной практики я не нашел, как вариант направить запрос в росреестр с приложением документации по конкретному объекту
ну и также вариант с продлением аренды в случае если не удастся закончить сооружение до окончания срока аренды и при условии что сооружение будет зарегистрировано в установленном порядке как объект незавершенного строительства
2. Договор аренды земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности,
заключается без проведения торгов в случае предоставления:
__
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
Старый судебный акт удалось найти по вопросу идентификации статуса объекта
Постановление ФАС Московского округа от 15.05.2006, 06.05.2006 N КГ-А40/3316-06 по делу N А40-50477/05-52-468
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что регистрация права собственности на торговый павильон как объект недвижимости осуществлена незаконно, поскольку ответчик приобрел по договору купли-продажи быстровозводимый павильон, являющийся временным сооружением, разрешение на строительство объекта недвижимости не было выдано. При этом суд пришел к выводу, что зарегистрированное право ответчика является недействительным, что служит основанием для аннулирования записи о
регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, отменив решение суда первой инстанции о признания незаконным зарегистрированного права, сослался на то, что заявленное истцом требование не соответствует требованиям закона, при выборе этого требования истец воспользовался ненадлежащим способом
защиты и принял противоположное решение об отказе в удовлетворении
заявленных требований. При этом апелляционный суд признал спорный объект
объектом недвижимого имущества, право собственности на который подлежит
государственной регистрации.
Кассационная инстанция не может признать принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.
Соглашаясь с выводом апелляционного суда о выборе истцом ненадлежащего способа защиты, кассационная инстанция, однако, не может признать вывод апелляционного суда об отнесении спорного объекта к объектам
недвижимости законным и обоснованным.
Определяя спорное сооружение в качестве объекта недвижимости согласно ст. 130 ГК РФ и признавая его подлежащим регистрации в ЕГРП на недвижимое
имущество и сделок с ним, суд не принял во внимание следующее.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ содержит только общие положения касательно двух видов недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории: а) объекты, составляющие единое целое сземельными участками, б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
При этом основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является то, что они в состоянии служить своему функциональному назначению только в соединении с каким-либо земельным участком.
Следовательно, при рассмотрении вопроса об определении статуса объекта строительства, в отношении которого и возник настоящий спор, суду следовало проанализировать, на каком праве землепользователю был отведен земельный участок и для каких целей.
Суду также следовало принять во внимание, что объектом некапитального
строительства, а именно о таком объекте идет речь в настоящем деле,
признается объект, построенный из легких сборных конструкций, не
предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных
сооружений, который в случае государственной необходимости может по решению органа исполнительной власти быть разобран и перенесен без значительного ущерба для данного объекта (Распоряжение Правительства Москвы от 30 марта 1998 года N 299-РМ «О дополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы»).
С учетом содержания распорядительных документов и исходно-разрешительной документации суду следовало определить,возведение какого объекта было разрешено на отведенном для этих целей земельном участке и подлежат ли права на такой объект государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суду при этом следовало учесть, что право собственности заявителя на
объект строительства регистрируется только в том случае, когда такой
объект относится к недвижимости, в том числе, на основании документов,
подтверждающих право пользования земельным участком, соответствующего
разрешения на строительство, проектно-сметной документации.
После соответствующей проверки и установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора, суду следовало обратиться также к правовым актам, определяющим порядок застройки в г. Москве (ст. ст. 15, 16 Закона г. Москвы от 03.03.04 N 13 «Об основах
градостроительства в г. Москве, Распоряжение Правительства Москвы от 30
марта 1998 года N 299-РМ „О дополнительных мерах по упорядочению
размещения и строительства некапитальных объектов на территории г.
Москвы“), принимая во внимание право субъекта Федерации самостоятельно
регулировать вопросы землепользования (подп. „в“ п. 1 ст. 72 Конституции РФ, Устав г. Москвы, ст. 4 Закона г. Москвы от 14.05.03 N 27 „О землепользовании и застройке в г. Москве“).
Судом положения указанных правовых актов во внимание приняты не были.
Апелляционный суд правомерно сослался на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, обжалованию подлежит зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации. Обжалование зарегистрированного права по
смыслу статьи 2Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ предполагает, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о
признании права собственности, а также путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации
права.
Такого способа защиты, как признание права собственности недействительным, законом не установлено.
Однако, как следует из материалов дела, судом первой инстанции не было
предложено истцу точно определить и уточнить предмет и основания исковых
требований.
Вместе с тем из существа искового заявления следует, что истец просит
признать, что право собственности ООО „АВФ ТРЕЙД“ на быстровозводимый
торговый павильон, являющийся движимым имуществом, не подлежит
государственной регистрации, и погасить запись о регистрации права
собственности ООО „АВФ ТРЕЙД“ на быстровозводимый торговый павильон как на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Это обусловлено тем, что, обращаясь с настоящим иском в суд, истец, как
следует из материалов дела, защищает права города Москвы на земельный
участок, на котором расположен павильон, а отнесение того или иного
объекта к зданиям или сооружениям в порядке пункта 1 статьи 130
Гражданского кодекса Российской Федерации предопределяет возможность
возникновения у собственника такого объекта прав на соответствующую
часть земельного участка (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенного принятые по делу судебные акты в силу п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ подлежат отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, предложить истцу уточнить исковые требования, исследовать обстоятельства и документы,касающиеся возведения спорного павильона, установить его статус и, в зависимости от установленного, принять обоснованное решение.
Дело отправили на новое рассмотрение и в итоге апелляция погасила запись о регистрации права в ЕГРП на данный павильон как на объект н/движимости
Уточнение клиента
Если я все правильно понимаю, то
1. Дачная амнистия не имеет отношения к рассматриваемой ситуации, т.к. она охватывает земельные участки предоставленные под садоводство до 2001г
2. Строительство дома без соответствующего разрешения на участке под ИЖС или садоводство выделенном до 2001
Вопрос, касательно «движимого» имущества, рассматриваемого в исковом заявлении — понятен. Оно не могло быть зарегистрировано по своей сути, т.к. «движимое», временное, не капитальное. А если к примеру построить капитальное сооружение? — заставят снести как не соответствующее целевому назначению участка или договору аренды?
14 Мая 2016, 00:07
Уточнение клиента
Андрей, посмотрите статью во вложении. О чем здесь речь? Именно о «дачной амнистии» или участке предоставленном в аренду с правом строительства или еще о чем-то?
14 Мая 2016, 00:11
О возможности выкупа участка без аукциона при наличии строения, хотя данный термин не совсем точный т.к. в ЗК применительно к возможности выкупа указаны наличие здания или сооружения. При этом ГрадКодекс и здание и строение и сооружение относить к объектам капитального строительства. Но не суть. Ключевой момент на который обращено внимание в статье это возможность оформления права собственности на то, что будет построено на участке, ну и как я указывал соответствие этого объекта ВРИ данного участка. Что касается запрета на строительство чего либо на участке которое может быть включено в договор, то согласно ст. 22 ЗК
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
1.Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества
являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором
аренды.
2.В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с
согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые
без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения
договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не
предусмотрено договором аренды.
3.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных
арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.