Строительная экспертиза в мире

Экспертиза качества и объема выполненных строительных или ремонтных работ

Экспертиза качества и объема выполненных строительных, ремонтных работ

Строительная экспертиза проводится в целях выявления качества и объема исполняемых строительных и ремонтных работ и может быть инициирована как подрядчиком, так и заказчиком (в некоторых случаях экспертиза качества строительных работ проводится по решению суда).

Проведение строительно-технической экспертизы востребовано в случаях:

Проведение строительной экспертизы: особенности процедуры

Независимая экспертиза строительных работ затрагивает не только соблюдение технологий строительства и их соответствие требованиям ГОСТ и СНиП, но и качество используемых строительных материалов, соблюдение технологии складирования и хранения стройматериалов и другие операции, способные повлиять на конечный результат.

Проводить строительную экспертизу могут только аккредитованные организации или специалисты, имеющие необходимую квалификацию, знания и опыт.

Процедура экспертизы строительства состоит из нескольких этапов:

1. Изучение предоставленных документов.
Независимая строительная экспертиза начинается с изучения проектной документации, сметы, соглашения сторон и других бумаг, предоставляемых подрядчиком. Согласно полученным данным составляется предварительное описание работ.
2. Обследование объекта.
После изучения документов, эксперты выезжают на объект для проведения исследований на месте. Выполняются необходимые замеры (например, с помощью уровня определяется угол наклона полов и стен), проводится фотосъемка. На данном этапе фиксируются любые выявленные недостатки (трещины в стенах, слишком большое расстояние между плитами или блоками и так далее).
3. Лабораторные исследования материалов.
На этом этапе проводится экспертиза строительных материалов на их соответствие заявленным характеристикам. Может быть обнаружено несоответствие фактически использованных материалов заявленным в смете.
4. Формирование экспертного заключения. В результате проведенной экспертизы объемов строительных работ заказчик получает на руки экспертное заключение, включающее выводы эксперта с ответами на вопросы, которые сформулировал заказчик экспертизы.

Строительная экспертиза: стоимость и сроки

Цена строительной экспертизы может варьироваться в зависимости от объемов предстоящих работ и ряда других факторов. Это же касается и сроков выполнения процедуры. Поэтому и сроки, и стоимость оговариваются индивидуально с заказчиком экспертизы перед заключением договора на проведение экспертизы строительных работ. Но как показывает практика, проведение независимой экспертизы позволяет предупредить появление дополнительных финансовых расходов, связанных со строительством: устранением последствий нарушения технологического процесса или использования неподходящих материалов.

Получить дополнительную информацию о процедуре строительной экспертизы можно у специалистов палаты при помощи контактных телефонов или отправить заявку на услугу.

Центр Строительных Экспертиз

Будучи основанным в 2005 году, АНО «Центр Строительных Экспертиз» сразу стал одним из крупнейших негосударственных судебно-экспертных учреждений в Российской Федерации. В начале своей строительно-экспертной деятельности, нами была реализована концепция по организации оказания полного объема экспертных работ, как судебных, так и независимых, в сфере: строительно-технической, экспертизе проектов, коммуникаций и смет строительства, проведения технического надзора, а также определения ущерба после пожара и залива.

Отзывы и благодарности

Наши судебные эксперты

В нашем центре работает более 120 штатных сотрудников, также мы обладаем обширной сетью региональных представительств во многих регионах России. С момента основания компании, был сформирован высокопрофессиональный экспертный коллектив, а также постоянно обновляющийся парк экспертных приборов и оборудования.

Основу нашего коллектива представляют лучшие инженеры-строители, лаборанты и эксперты-конструкторы, имеющие за плечами большой опыт проведения строительных и технических экспертиз, связанных с реконструкцией, оценкой, возведением и ремонтом помещений и зданий.

За весь период продуктивной работы в сфере экспертно-строительных услуг, нами был получен неоценимый опыт и разработан ряд собственных методик, в области строительных и технических экспертиз. Наши доказательные базы, полученные экспертами, во всех судах Российской Федерации считаются неопровержимыми.

Согласно требованиям нынешнего законодательства, в сфере судебных экспертиз, лицензирование данного вида деятельности не требуется, но обязывает экспертное учреждение в полной мере обеспечить должную подготовку своего персонала. АНО «Центр Строительных Экспертиз» имеет все необходимые лицензии и ряд различной разрешительной документации, для оказания в полном объеме услуг, в экспертной сфере деятельности.

Наши клиенты и партнеры

Нашими клиентами стали различные физические и юридические лица, крупные фирмы и адвокаты. На сегодняшний день, аудитория заказчиков экспертных услуг не ограничивается различными правоохранительными и судебными органами.

АНО «Центр Строительных Экспертиз» участвует в разрешении судебных споров. Мы обладаем огромным опытом в проведении строительных и технических экспертиз, в решении разногласий между подрядчиками и заказчиком по качеству выполненных монтажно-строительных и стоимости восстановительных работ.

Уже много лет нашими постоянными партнерами считаются самые разные известные государственные учреждения. Мы сотрудничаем с большинством региональных московских судов, муниципальными, а также федеральными органами, Арбитражным судом Москвы и Московской области, Управлением по борьбе с экономическими преступлениями, Домодедовской Таможней, Военной Прокуратурой Московского Военного Округа, Шереметьевской и Внуковской таможней.

В АНО «Центр Строительных Экспертиз» производится консультирование работников судебных учреждений, юристов, практикующих адвокатов, сотрудников правоохранительных органов по различным вопросам назначения и проведения внесудебной или судебной экспертизы, а так же определению целей и задач ее реализации.

Сроки выполнения и перечень экспертиз

Срок проводимых нами экспертиз составляет около 10 — 30 дней, что напрямую зависит от сложности работ. В отличие от государственных организаций, АНО «Центр Строительных Экспертиз» отличается оперативностью и качеством выполняемых экспертных работ.

На сегодняшний день, перечень строительных и технических экспертиз, проводимых нашей компанией, дает возможность выполнять в полном объеме:

• Строительную техническую;
• Экспертизу проектов строительства;
• Смет строительства;
• Экспертизу коммуникаций строительства;
• Технический надзор;
• Экспертизу ущерба вследствие залива или пожара;
• Техническое обследование.

Строительно-техническая экспертиза

Данный вид экспертиз занимается обследованием зданий и построек, устанавливает наличие соответствий качества проводимых работ с необходимыми нормативными требованиями и техническими регламентами, ГОСТ, СНиП, а также определяет безопасность строительных конструкций, при передаче объекта в эксплуатацию.

При выполнении строительно-технической экспертизы, возможно, определить степени физического и механического износа здания, факторы, способствующие этому, выявить прочность коммуникационных элементов объекта строительства, с целью нахождения и устранения дефектов, возникших при строительстве или вследствие эксплуатации.

По итогам проведения строительно-технического исследования, инженерами формируется акт, содержащий в себе детальное описание объекта экспертизы, его технические особенности и состояние. Сюда также входят результаты инструментальных исследований, фотографии, чертежи, выводы о нынешнем состоянии и рекомендации специалистов по эксплуатации здания в дальнейшем.

Экспертиза проекта строительства.

Данный вид экспертиз способствует улучшению качества проведения монтажных и конструктивных работ. Он направлен на контроль качества технологических этапов строительства объекта. Мы производим организацию контроля строительных работ различных масштабов, экспертизу этапов монтажных работ и постройки конструкции, реконструкции, оценку наличия полноты документации, контроль над завершением проводимых строительных работ, а также экспертизу электромонтажа и теплоизоляции.

Экспертиза строительных смет и документации.

Экспертиза смет позволяет в установленные сроки определить истинную стоимость объектов строительства, что в свою очередь способствует грамотному распределению материальных вложений, а также повышению эффективности использования денежных вложений. Эта экспертиза позволяет избежать заведомо завышенной, недобросовестным подрядчиком, сметной стоимости строительного объекта, материалов, ремонтных работ, а также оптимизирует налоговые выплаты.

Экспертиза инженерных коммуникаций строительства.

Этот вид экспертиз является самым трудоемким и сложным, требующим в числе экспертного персонала компании, профилированных инженеров, а так же наличие необходимого сертифицированного оборудования и должного оснащения. Экспертиза инженерных коммуникаций строительства позволяет решать различные вопросы заказчика с подрядчиком, связанные с проектированием, монтажными работами, подбором оборудования и отладки инженерных конструкций. В свою очередь, данная экспертиза может также пригодится Вам при покупке различной недвижимости.

Технический надзор в строительстве.

Технадзор производит: контроль над выполнением ремонтно-отделочных и строительно-монтажных работ, соответствующим документации проекта; следит за качеством проводимых работ, на соответствие нынешним требованиям и нормам технических условий; предусматривает контроль выполнения работ в установленные договором сроки; осуществляет контроль за используемыми подрядчиком строительными материалами, а так же проверку наличия дефектов и брака строительной конструкции; производит проверку надлежащего ведения всех исполнительных смет и документации и т.д. Все это и многое другое позволит заказчику строительства избежать фатальных ошибок и сэкономит немалые деньги.

Экспертиза залива и пожара.

Экспертиза, проводимая после произошедшего залива или пожара, является одной из самых востребованных в наше время. Главной целью этого исследования является оценка причиненного квартире и имуществу ущерба. В случае если Вас залили или затопили соседи, или в доме произошло возгорание, и Ваша квартира пострадала, данная экспертиза позволит определить в полном объеме количество необходимых денежных выплат пострадавшей стороне. Она также пригодится, если Вас обвиняют в произошедшем заливе или пожаре. Это исследование восстанавливает реальную картину произошедших событий. А заключение, выданное нашими специалистами, в случае необходимости, может быть применено Вами, как доказательство, в суде.

Техническое обследование.

Техническое обследование служит залогом проведения качественных реконструкционных, ремонтных работ, а также незаменимо при оценке износа строительного объекта. АНО «Центр Строительных Экспертиз» производит в полном объеме экспертизу конструкций сооружения и инженерных сетей.

Строительная экспертиза

Одним из направлений нашей деятельности является строительная экспертиза. Такие услуги актуальны как для физических, так и для юридических лиц, поскольку цель исследований может быть различной, как и сложность поставленной задачи.

В каких случаях проводится независимая экспертиза строительства?

Экспертиза строительных объектов, работ или документации может выполняться при возникновении каких-либо спорных вопросов между лицами, отвечающими за застройку, выступающими в качестве подрядчика, а также их клиентами. Кроме того, в досудебные или судебные разбирательства достаточно часто вовлекаются арендаторы и арендодатели. Во всех этих случаях решить конфликт может независимая судебная строительно техническая экспертиза.
Действия экспертов могут быть направлены на выяснение различных вопросов, среди которых:

• наличие или отсутствие дефектов, причин их появления, а также поиск виновников разрушений или различных деформаций;
• соответствие или несоответствие качества выполненных работ установленным нормам и действующим правилам;
• определение объёмов проведённых операций;
• расчёт реальной стоимости предоставленных услуг и выполненных строительных работ, а также степень полноты реализации поставленных задач;
• оценка и экспертиза качества строительных материалов
• оценка ущерба, нанесённого объекту в результате залива или пожара;
• определение состояния строительных коммуникаций, отдельных элементов конструкции;
• правильность составления и разработки проектов, смет, других документов в сфере строительства.

Основные виды строительной экспертизы

В зависимости от того, на каком этапе спора проводится экспертиза, она может быть:

• досудебной – инициированной одной из сторон конфликта для получения достоверных данных о предмете спора;
• судебной – назначенной по решению суда.

Что бы вам ни понадобилось − исследования в частном порядке или судебная строительная экспертиза − специалисты нашего бюро в Ростове-на-Дону смогут помочь. Для выполнения задач различного уровня сложности они имеют высокий уровень квалификации, а также располагают необходимой технической базой (оборудование, лаборатория и т. д.). Для уточнения стоимости услуг и назначения времени встречи с экспертом отправьте запрос или звоните: 8-800-500-51-94.

Ориентировочная стоимость строительно-технической экспертизы — от 5000 рублей.

Также группа компаний “Открытый мир” осуществляет ремонтно-строительные работы, такие как:
-создание деревянных конструкций, стропил и балок;
-укладка черепицы;
-установка окон и водостоков и т.д.

Судебная строительная экспертиза — пошаговая инструкция как провести судебно-строительную экспертизу + 3 полезных совета как сэкономить на судебной строительной экспертизе

Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин – консультант по правовым вопросам.

Сегодня я расскажу вам, в каких случаях требуется судебная строительная экспертиза.

В конце статьи вы познакомитесь с несколькими компаниями, предоставляющими эту услугу на выгодных условиях.

1. Что такое судебная строительная экспертиза?

В гражданском, арбитражном и уголовном судопроизводстве часто возникает необходимость доказать или подтвердить факты, связанные со строительными объектами.

В этом случае суд или прокурор вправе назначать судебную строительную экспертизу зданий и сооружений. Кроме того, она проводится и по ходатайству любой из сторон судебного спора.

При подготовке иска в суд каждый имеет право заранее заказать независимую строительную экспертизу. Подробнее о ней читайте в нашей отдельной статье. Ее результаты будут приобщены к исковому заявлению в качестве одного из доказательств, которое может стать решающим во всем споре.

В каких случаях обычно назначается судебное исследование в строительной сфере:

• возникновение споров между хозяйствующими субъектами по содержанию подрядного договора;
• разрешение споров о праве на объекты недвижимости;
• проведение расследований о правомерности и правильности возведения строительных объектов, а также их эксплуатации;
• определение величины ущерба, причиненного зданиям и сооружениям по причине нарушения правил использования инженерных коммуникаций или ошибок при строительстве;
• определение качественного состава и объема строительно-монтажных работ, а также материальных убытков;
• проверка соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам (СНиП);
• расследование аварий, разрушений на строительных объектах, ставших причиной несчастных случаев, при уголовном судопроизводстве.

Это далеко не полный перечень случаев, при которых возникает необходимость проведения судебной строительной и строительно-технической экспертизы, подробности о которой изложены в специальном материале на нашем сайте.

2. Какие виды услуг включает в себя судебная строительная экспертиза — 5 основных услуг

В зависимости от поставленных задач и вопросов, судебная строительная экспертиза включает в себя разные услуги.

Некоторые из них рассмотрим подробнее.

Услуга 1. Экспертиза качества строительных работ

Между заказчиком и подрядчиком часто возникают споры о несоответствии качества проведенных строительных работ техническому заданию.

В этом случае эксперты проводят осмотр конструктивных элементов здания или сооружения с помощью измерительных приборов, что помогает выявить имеющиеся дефекты или перспективу их возникновения.

Независимая экспертиза использованных строительных материалов дает возможность определить их качество и допустимость применения в исследуемом объекте. Эти исследования проводятся не только в ходе строительства и непосредственно после его завершения, но и на протяжении гарантийного срока эксплуатации зданий и сооружений.

Услуга 2. Определение ущерба

Неправомерные действия строителей в большинстве случаев приводят к возникновению материального ущерба. Взыскать его с виновной стороны можно только после того, как эта самая виновность доказана. Единственное доказательство, которое станет неопровержимым для суда – это заключение судебной строительной экспертизы.

Специалисты выявят все нарушения, которые допустила подрядная строительная организация, после чего произведут оценку ущерба от них. Выводы такой экспертизы помогают определиться не только с виновностью, но и с суммой исковых требований, что делает их обоснованными.

Услуга 3. Экспертиза инженерных сетей

Иногда причиной аварии или обрушения становится неправильный монтаж или эксплуатация инженерных сетей.

Задача эксперта – определить, соответствуют ли технические характеристики коммуникаций и их составных частей проекту, выполнялись ли требования СНиП при монтаже сетей, насколько эксплуатационные условия вписывались в допустимые рамки.

Услуга 4. Экспертиза обоснованности расходуемых материалов при выполнении работ

Обычно строительные сметы не предусматривают использование того или иного строительного материала конкретной торговой марки, а фиксируют только общее наименование и некоторый диапазон характеристик.

Недобросовестные подрядчики, пользуясь этим, вместо одного вида материала используют другой, менее качественный, но более дешевый, и наживаются на разнице цен.

Судебный эксперт в области строительства легко может установить такие факты даже в скрытых конструкциях, что может стать основанием для предъявления исков подрядчику вплоть до обязательства все переделать.

Когда-то я работал сметчиком в градостроительном отделе муниципалитета. В мои обязанности входила проверка смет, а также обследование готовых объектов с целью соответствия выполненных работ актам, предъявляемым для оплаты по договору.

Строительная фирма Корунд возвела несколько частных домов для бюджетников и предъявила акты для оплаты. На первый взгляд все было нормально. Однако у меня возникли сомнения в качестве отделки фасадов, а именно, в утеплителе.

Так как дома были обшиты сайдингом, то видно ничего не было. Приглашенный эксперт убрал обшивку, под которой оказался обычный 50 миллиметровый пенопласт вместо пеноплекса, указанного в сметах и актах.

Услуга 5. Анализ строительно-технической документации

Иногда спор возникает еще на этапе проектирования объекта. В этом случае его предметом служит строительно-техническая документация. В ней множество моментов, которые требуют консенсуса. Если не удается его достичь, то на помощь вновь приходит эксперт, который изучит все эти схемы и чертежи, после чего вынесет свое заключение.

Экспертиза проектной документации – обязательная процедура не только при возникновении судебных споров, но и при строительстве объектов за счет бюджетных средств. Возведение торговых центров, многоэтажных жилых домов, учреждений культуры и спортивных сооружений не начинается без заключения эксперта об их безопасности.

3. Как провести судебно-строительную экспертизу — пошаговая инструкция для новичков

Тем, кто ни разу не сталкивался с судебно-строительной экспертизой, рекомендую ознакомиться с основными шагами ее проведения.

Шаг 1. Выбираем экспертную компанию

Первое, что потребуется при необходимости провести судебную строительную экспертизу – это выбрать компетентную экспертную компанию.

На что обращать внимание при выборе экспертной компании:

• известность;
• положительные отзывы из надежных источников;
• наличие сертификатов и лицензий;
• строительная специализация.

Особенно важно последнее обстоятельство, так как специалисты со строительным образованием проведут судебную экспертизу гораздо лучше всех остальных.

Шаг 2. Оплачиваем услугу и заключаем договор

Если компания вам подошла по всем параметрам, заключаем с ней договор и оплачиваем услуги. На этом этапе нужно оговорить все вопросы, ответы на которые вы хотели бы получить.

Обратите внимание, что если все виды исследований вам не нужны, не нужно заказывать весь комплекс услуг. Выбирайте только те, что вас в данный момент интересуют. Так вы сэкономите деньги. Прописывайте в договоре конкретное наименование исследований.

Шаг 3. Согласовываем время проведения экспертизы

Так как судебная строительная экспертиза начинается на самом объекте, нужно согласовать время проведения обследования. Оно должно приходиться на светлое время суток.

Если в этом мероприятии предполагается участие противоположной стороны спора, то обязательно уведомьте ее о времени и месте проведения экспертизы. В противном случае это может стать поводом для признания результатов недействительными.

Шаг 4. Собираем необходимые документы

Для проведения строительной экспертизы понадобится не только выход на объект, но и пакет документов: проектно-сметная документация, акты выполненных работ, технический паспорт, договоры подряда, дефектные ведомости.

Заранее подготовленная документация поможет провести исследование здания, сооружения или проекта объективно и оперативно.

Если экспертиза проводится в рамках уголовного или административного разбирательства, то требуется постановление следователя, прокурора или судьи. Если это независимая оценка (что это – читайте в нашей тематической статье) в рамках гражданского права, достаточно вашего заявления.

Шаг 5. Приглашаем эксперта для визуального осмотра объекта

Так как в большинстве случаев строительной экспертизе подлежат непосредственно здания или сооружения, то приглашенный эксперт должен осмотреть объект визуально или с использованием специальных измерительных приборов, в том числе электронных.

Эксперт проводит обследование зданий и сооружений с фиксацией всей процедуры на фото и видео носители. Результаты осмотра записываются в дефектную ведомость с указанием места, даты и времени обследования, а также подробного описания выявленных недостатков. На объекте берутся образцы строительных материалов для их последующего анализа.

Шаг 6. Ожидаем проведения лабораторных испытаний

После посещения объекта взятые там образцы подлежат лабораторным испытаниям. Их дату вам сообщат. Учтите, что некоторые исследования длятся несколько дней – такова технология.

Вам остается только терпеливо дожидаться окончания всех этапов испытаний. Возможно, в ходе них понадобятся дополнительные образцы или измерения на объекте.

Шаг 7. Получаем экспертное заключение

После выполнения всех необходимых процедур и получения результатов исследований эксперт готовит свое заключение, в котором отражены сведения об объекте и ответы на вопросы.

Если точнее, то это:

• фамилия, имя, отчество эксперта, проводившего исследование;
• реквизиты экспертной организации;
• методики и приборы, которые применялись при проведении экспертизы;
• место, дата и время проведения лабораторных и иных исследований;
• краткое описание дефектов, обнаруженных на объекте;
• ответы на поставленные вопросы;
• сведения о том, как оспорить судебную строительную экспертизу.

Если в вашей компании есть юридический отдел, то заказать экспертизу и собрать для нее документы не составит никакого труда, но когда вы простой гражданин, у которого соседи затопили квартиру, все эти процедуры могут стать проблематичными.

Значит, лучше нанять профессионального юриста или хотя бы проконсультироваться у него о том, как провести независимую экспертизу квартиры.

Такие специалисты в большом количестве работают в компании Правовед.ru. На одноименном сайте они предоставляют онлайн консультации по различным юридическим вопросам, в том числе и по экспертизам. Некоторые консультационные услуги бесплатны, но такие рекомендации чисто теоретические и не имеют отношения к конкретному делу.

Если же вам требуется полный алгоритм действий, подготовка документации, назначение экспертизы, направление исков, просто зайдите на сайт Правовед.ru и закажите эти услуги через онлайн форму. Стоимость услуг юристов этой компании невысока, так как она снижена за счет большой конкуренции и отсутствия необходимости содержать управленческий аппарат.

4. Кто проводит судебную строительную экспертизу — ТОП-3 экспертных компаний

Строительной экспертизой занимаются экспертные компании, в штате которых работают специалисты в области строительства.

Предлагаю обзор 3 наиболее компетентных фирм такого профиля.

1) ИнвестЭкспертСтрой

Эта компания специализируется строго на строительной экспертизе, поэтому там работают узкие специалисты-эксперты. В списке услуг присутствуют: оценка, аудит, проектирование, технический надзор и экспертиза.

Специалисты вооружены высокоточным современным измерительным оборудованием, благодаря которому проводят качественное обследование строительных конструкций. От них не ускользнут даже скрытые под штукатуркой дефекты.

Специалисты-эксперты, работающие в компании:

• строительный эксперт;
• сметчик;
• оценщик;
• инженер-конструктор;
• специалист по ультразвуковой дефектоскопии;
• геодезист;
• геолог;
• энергоаудитор.

Как видите, персонал компании готов выполнить любую проверку от судебной строительной экспертизы до оценки дома.

Экспертная группа Veta занимается экспертизой, оценкой, аудитом и консалтингом в области строительства. В компании работают специалисты в различных строительных областях, что позволяет проводить комплексную экспертизу объекта или отдельных конструктивных элементов. Компания входит в сотню лучших экспертных групп в России.

Услуги, оказываемые компанией Veta:

Реальные кейсы строительной экспертизы в Чите

эксперт-строитель Марина Чечель. Фото: предоставлено рекламодателем

Когда вы с помощью строительной организации или бригады подрядчиков строите объект с нуля или занимаетесь косметическим ремонтом, стоимость, качество работ и соответствие проекту имеют первостепенное значение. Именно поэтому судебные споры между заказчиком и подрядчиком так распространены.

Но всегда ли заказчик бывает прав? Легко ли подрядчику взыскать заработанные деньги? Почётный строитель России, эксперт-строитель Экспертного центра «АльтаВиста» Марина Владимировна Чечель выделила три типичные ситуации из практики, в которых не обойтись без строительно-технической экспертизы.

Ситуация I. Дырявый забор

Строительной бригаде было поручено обнести забором территорию застройки. Однако заказчик на этапе приёма работ платить отказался. Спор затянулся, и уже в судебном порядке к решению вопроса была привлечена экспертная организация.

Как правило, эксперт в таких случаях должен ответить на вопросы: каков объём и качество фактически выполненных строительно-монтажных работ и соответствуют ли они требованиям строительных норм и правил, проектной документации или договору.

По факту выяснилось, технология выполнения работ была серьёзно нарушена. Забор был составлен из полуразрушенных, бывших в употреблении строительных конструкций и подручных материалов: плит перекрытия, фундаментных балок, цокольных стеновых панелей. При осмотре некоторые конструкции грозили упасть.

В некоторых местах построенный месяц назад забор зиял дырами, были видны подкопы, а в использованных при возведении забора стеновых панелях для подвалов проёмы были заложены кирпичом. Некоторые панели перекрытия были привязаны к опорам проволокой.

Во время исследования эксперты осмотрели конструкции, провели замеры, зафиксировали состояние в фотографиях, провели испытание соединений и проверку на соответствие действующим нормативным документам. Подготовленное экспертное заключение позволило заказчику не рассчитываться со строительной бригадой за некачественно выполненную работу.

Фото: Диана Арнольд

Ситуация II. Устные договоры

Случается, когда к помощи экспертов прибегают строительные организации для защиты своих прав. Особенно если заключение договора идёт по принципу доверия (или, что ещё хуже, – устно). Так заказчик получает возможность избежать оплаты из-за отсутствия документов.

Нередко заказчик по личным причинам пытается вернуть выплаченные в качестве предоплаты подрядчику деньги, предъявляя претензии к качеству работ.

Так, привлекаемый независимый эксперт выполняет обмеры и устанавливает фактические объёмы и стоимость выполненных работ, а также стоимость приобретённых материалов.

Ситуация III. Нет проекта — есть проблемы

Кроме объёмов и качества выполненных строительно-монтажных работ, эксперт-строитель может провести исследование качества и содержания проектной документации.

Так, победив на аукционе путём значительного снижения цены, проектная организация принялась за подготовку проектно-сметной документации по реконструкции объекта. В намеченные сроки работа была сдана, однако у заказчика возникли серьёзные сомнения в её качестве.

Эксперт изучил проектно-сметную документацию, проверил на соответствие техническому заданию и нормативным требованиям. В итоге выяснили, что 90% проектной документации не соответствует требованиям.

— Чаще всего, специальные познания в области строительства, иными словами – услуги независимого эксперта, требуются во время суда — поясняют в экспертном центре «АльтаВиста». — Однако и во внесудебных спорах мы можем проверить фактические объёмы и качество выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ. Это значительно упрощает процесс доказывания.

Экспертный центр «АльтаВиста» имеет значительный опыт исследования объектов различной сложности: дорожных инженерных сооружений (мостов), котельных, многоквартирных домов, промышленных и офисных помещений, объектов незавершённого строительства и иных. Он также может провести экспертизу отдельных частей строительных объектов (строительных конструкций) – окон, систем вентиляций, кровли, фундамента и других.

Решение спорного вопроса может застать врасплох даже подготовленного человека или организацию. Эксперты готовы приехать в любой район Забайкальского края. Центр «АльтаВиста» ценит качество своей работы и время клиентов.

Строительная экспертиза в мире

В данной статье рассмотрен механизм осуществления строительно-технической экспертизы, ее направления, цели и методы. Отражена нормативно-правовая основа деятельности эксперта, а также возможности строительно-технической экспертизы и необходимые случаи ее проведения в настоящее время.

Одним из самых масштабных и наукоемких видов экспертной деятельности является строительно-техническая экспертиза, предметом исследований которой являются объекты капитального строительства различного назначения.

Строительная отрасль – это достаточно сложный организм, в котором взаимодействуют для достижения единой цели сразу множество участников – заказчики, застройщики, подрядные организации, проектные и изыскательские фирмы. В процессе строительства, капитального ремонта или реконструкции объекта между ними нередко возникают спорные ситуации, которые призвана разрешить экспертиза.

Нередко обследованию подлежат не только сами строящиеся здания, но и строительная документация, коммуникации, геология и геодезия участков. В связи с этим перечислим основные направления строительно-технической экспертизы (рисунок 1).

Рис.1. Направления строительно-технической экспертизы

В настоящее время правом проведения строительно-технических экспертиз обладают специалисты как государственных, так и негосударственных экспертных учреждений, к которым относятся опытные и профессиональные специалисты. В связи с этим строительно-техническая экспертиза может носить характер судебных или внесудебных независимых исследований в зависимости от способа её назначения.

Судебной экспертизой называют проведение исследования по вопросам, поставленным перед экспертом судом, а документ, отражающий ход и результаты проведенного экспертом исследования, называют заключением эксперта.

В случае судебной экспертизы основными нормативными актами, определяющими правовую основу и принципы проведения экспертизы, являются: Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», №73-ФЗ от 31.05.2001 и Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», №135-ФЗ от 29.07.98г. (если необходимо установить рыночную или иную стоимость объекта), а также производство судебной экспертизы регулируется соответствующим процессуальным законодательством РФ, свод которых представлен в таблице 1.

Свод основных нормативно – правовых аспектов осуществления судебных экспертиз

Что касается внесудебной экспертизы, то ее заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, намеренное урегулировать спор в досудебном порядке.

В настоящее время законодательством не регламентируется порядок производства внесудебных экспертиз. В связи с этим встречаются различные наименования документа, отражающего результат данного вида строительной экспертизы. Рекомендуется на данный момент именовать результаты внесудебной экспертизы заключением специалиста, так как только это наименование закреплено законодательством (ст. 80 УПК РФ).

В общем смысле строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений – это установление соответствия объектов недвижимости и их частей обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации.

В процессе строительно-технической экспертизы осуществляется комплекс мероприятий, включающий исследования, расчеты и выводы, которые являются основанием для принятия квалифицированных решений. Она проводится в следующих случаях:

• в процессе плановых и внеочередных осмотров, или же в ходе сплошного технического обследования объектов (для контроля состояния здания);
• перед капитальным ремонтом или перевооружением (для контроля текущего состояния объекта в предремонтный период и определения характера будущих работ);
• после капитального ремонта или реконструкции для контроля качества выполнения работ, а также общее технического состояние здания;
• при повреждениях конструкций и авариях (выполняет функцию контроля повреждений и позволяет дать прогноз дальнейшей эксплуатации здания);
• для оценки состояния объекта в процессе купли-продажи;
• для осуществления и реализации задач строительного контроля и технического надзора;
• в целях установления причин возникновения конструктивных дефектов, которые могут возникать как в процессе строительства, так и эксплуатации зданий и сооружений.

Для эффективного получения интересующих заказчика данных, независимо от объекта экспертизы, сложности проводимых работ и вопросов, призванных разрешить строительно-технической экспертизой, в ходе ее проведения используются различные методики и технологии, среди которых:

1. техническо-правовой мониторинг разнообразной документации с оценкой соответствия всех положений инженерного проекта, сметы или договора актуальным стандартам и общепринятым договорным принципам;
2. всесторонний осмотр объектов, целью которого является фиксация явно выраженных дефектов;
3. проведение необходимых замеров;
4. методы неразрушающего контроля – ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами и др.;
5. лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций, которые забираются непосредственно на объекте;
6. полевые испытания, проводимые с помощью механического воздействия на отдельные участки здания или сооружения;
7. мониторинг образовавшихся трещин с помощью выставления маяков на проблемных участках;
8. изучение отдельных элементов — фундаментных, кровельных систем, полов, стен, плит перекрытий, лестничных пролётов;
9. проведение изысканий на земельных участках, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов, характеристик почвы.

Кроме того, строительная экспертиза может включать в себя методы компьютерного моделирования с помощью специальных программ (например, SCAD), позволяющих рассчитывать различные нагрузки, надёжность узлов и соединений, конструкционную прочность, оптимальные углы.

В зависимости от поставленных задач содержание работ по строительно-технической экспертизе зданий и сооружений включает следующие основные этапы, схематично изображенные на рисунке 2.

Рис.2 Основные этапы строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза начинается с рассмотрения необходимой документации на ее соответствие и полноту данных, необходимых для производства исследований. В зависимости от поставленных задач к такой документации может относиться: преддоговорная (тендерная документация); договорная (договора со всеми неотъемлемыми приложениями); проектно-сметная, включающая в себя все стадии проектных работ; отчетная (акты выполненных работ, бухгалтерия); исполнительная (чертежи, схемы); производственная и другие виды документации.

Основная задача предварительного обследования (визуальная экспертиза) зданий и сооружений заключается в определении общего состояния строительных конструкций, состава намечаемых работ и сборе исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное обследование. Согласно статистике до 80% дефектов обнаруживается как раз благодаря визуальной экспертизе.

Однако только результаты инструментального обследования дают возможность принять обоснованное решение по состоянию объекта, поэтому вслед за предварительным обследованием наступает этап детального инструментального обследование сооружений. В рамках такого исследования проводятся измерения фактических размеров и других геометрических параметров строительных элементов и конструкций, определяется их соответствие проекту, производятся измерения деформаций и прогибов несущих конструкций, осадка фундаментов и др. После чего осуществляется определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях и обобщение результатов строительно- технической экспертизы.

Заключительным этапом является составление и выдача заказчику экспертного заключения, в котором содержится информация о проведении экспертизы и выводы о техническом состоянии исследуемого объекта, результаты инструментального технического обследования, чертежи, фотографии, выводы о фактическом техническом состоянии и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

При подготовке заключения специалиста или заключения эксперта используются следующие нормативно-технические документы:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений).
• Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Таким образом, строительная техническая экспертиза включает в себя комплекс работ и детальное инструментальное обследование зданий и сооружений, связанных с выявлением технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая теплотехнические и прочностные показатели; пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям. Она используется для разрешения любых спорных вопросов относительно строительства и ремонта, а также для обеспечения заказчика экспертизы качественной и достоверной информацией.

В настоящее время вопросы строительно-технической экспертизы зданий и сооружений особо актуальны в связи с реализацией в России программ капитального ремонта. Так, в Воронеже с декабря 2014 года успешно действует «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах региона». При этом к ноябрю 2016 года Воронежская область заняла первое место в федеральном рейтинге качества реализации региональных программ капремонта многоквартирных домов. В настоящее время фонд капремонта многоквартирных домов Воронежской области приступил к реализации плана капремонта на 2016 – 2017 годы, в который попали 576 домов. Стоимость работ составит около 2,2 млрд. рублей. В результате реализации данной программы жилищные условия улучшат более 50 тыс. человек.

Важным этапом при реализации плана капремонта станет строительно-техническая экспертиза, которая в предремонтный период позволит определить состояние объекта и перечень необходимых строительных работ, а в послеремонтный период с ее помощью можно осуществлять контроль качества выполнения работ.

ЛИТЕРАТУРА:

1. Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы/ ОАО «Издательский Дом «Городец». – 2006.
2. Практическое пособие строительного эксперта/ под общей редакцией Вершининой О.С. Москва. — 2005.
3. Горбанева Е.П., Добросоцких М.Г., Калинина Е.Г. Определение технического состояния зданий и сооружений с использованием системы мониторинга / Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости. – Воронеж, 2016. – С.208-213.
4. Горбанева Е.П., Мухамадиев А.М., Камзолов Ю. Содержание системы технической эксплуатации объектов недвижимости/ Студенческий научный вестник ВГАСУ. – 2015 — №1. – С.175-182.
5. Мищенко В.Я, Горбанева E.П., Мануковский А.Ю., Сафонов А.О. Повышение энергоэффективности в бюджетной сфере Воронежской области/ Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура. -2014 — №3(35). – С.71-76.
6. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Роль реконструкции и модернизации в системе обеспечения сохранности и воспроизводства объектов недвижимости/ Научный вестник ВГАСУ. Серия: Дорожно-транспортное строительство. Выпуск №3. – Воронеж, 2004. С.122-127.

Автор: Елена Горбанева, к.т.н., доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, ВГТУ, г. Воронеж;

В. Духанина, ВГТУ, г. Воронеж