Задолженность по пени иск

Задолженность по пени иск

В Арбитражный суд Омской области

Истец: ИП Б. С.,
г. Омск, ул. . . ИНН .

Ответчик: ОАО «ВНИПИэнергопром»,
105094 Москва, Семеновская наб., 21

в лице Западно-Сибирского филиала
ОАО «ВНИПИэнергопром» ЗСФ,
644037 г. Омск, ул. П. Некрасова.

Цена иска: 1 163 743, 45 рублей
(один миллион сто шестьдесят три тысячи
семьсот сорок три рубля 45 копеек)

Исковое заявление
о взыскании задолженности по договору субаренды

Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г., заключенного между ИП Б.С. и ОАО «Объединение ВНИПИэнергопром», в лице директора Западно-Сибирского филиала Н., ОАО «ВНИПИэнергопром» арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Омск, ул. . . общей площадью 1129,6 кв.м.

20.10.2008 года указанные помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

П. 2.1. Договора обязывает ответчика вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

Размер арендной платы, установленный п. 2.1. Договора, составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в месяц.

На основании Соглашения к Договору субаренды от 23.09.2008г., субарендатор вправе зачесть в составе арендной платы произведенные им расходы по ремонту помещений. Зачет расходов на общую сумму 503 989 руб. осуществляется равными частями в течении восьми месяцев субаренды, начиная с декабря 2008 года в размере:

• Декабрь 2008г. – 63 000 руб.
• Январь 2009г. – 63 000 руб.
• Февраль 2009г. – 63 000 руб.
• Март 2009г. – 63 000 руб.
• Апрель 2009г. – 63 000 руб.
• Май 2009г. – 63 000 руб.
• Июнь 2009г. – 63 000 руб.
• Июль 2009г. – 62 989 руб.

Таким образом, размер арендной платы за двенадцать дней октября составляет 193 548 (сто девяносто три тысячи пятьсот сорок восемь) рублей, за ноябрь 2008 года 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, с декабря 2008 года по март 2009 года 437 000 (четыреста тридцать семь тысяч) рублей в месяц.

Кроме того, на основании п. 5.1. Договора, за просрочку внесения арендной платы «Субарендатор» уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако в период с октября 2008г. по настоящее время Ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период с октября 2008г. по март 2009 года ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 2 441 548 (Два миллиона четыреста сорок одна тысяча пятьсот сорок восемь) рублей.

За период с октября 2008 года от ответчика поступала частичная оплата в размере 1 330 548 (Один миллион триста тридцать тысяч пятьсот сорок восемь) рублей:

• 22.10.2008г. – 200 000 (двести тысяч) руб.;
• 04.12.2008г. – 300 000 (триста тысяч) руб.;
• 25.12.2008г. – 400 000 (четыреста тысяч) руб.;
• 30.12.2008г. – 230 548 (двести тридцать тысяч пятьсот сорок восемь) руб.;
• 13.02.2009г. – 200 000 (двести тысяч) руб.

Сумма задолженности по арендной плате на 25.03.2009г. составляет 1 111 000 (один миллион сто одиннадцать тысяч) рублей.

На 25.03.2009г. размер пени составляет 52 743, 45 руб. (пятьдесят две тысячи семьсот сорок три рубля 45 копеек). Расчет прилагается.

06.02.2009 года истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и процентов за просрочку платежа. Однако до настоящего времени задолженность полностью не погашена.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, 125, 126 АПК РФ, прошу суд:

1.Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды от 23.09.2008г. за период с 20.10.2008г. по 25.03.2009г. в сумме 1 111 000 (один миллион сто одиннадцать тысяч) рублей.
2.Взыскать с ответчика сумму процентов за просрочку исполнения обязательств в размере 52 743, 45 руб. (пятьдесят две тысячи семьсот сорок три рубля 45 копеек).
3.Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
4.Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 17318,70 руб.

Приложение:
1. Копия договора субаренды от 23.09.2008г.;
2. Копия акта приема-передачи помещения в субаренду от 20.10.2008г.;
3. Копия соглашения к договору субаренды;
4. Копия требования от 06.02.2009г.;
5. Расчет процентов за просрочку исполнения обязательств;
6. Копии актов сверки расчетов от 31.12.2008г., 18.03.2009г.;
7. Копии платежных поручений ОАО «ВНИПИэнергопром»;
8. Платежное поручение на уплату госпошлины;
9. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
10. Копия свидетельства о регистрации изменения сведений, содержащихся в ЕГРИП;
11. Копия доверенности представителя;
12. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

Представитель по доверенности О.Б. ______ 25.03.2009г.

Задолженность по пени иск

В Кировский районный суд г. Омска

Истец: Б.,
зарег: г. . ул. . . ; тел: .

Ответчики: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Д»
ИНН: . Юр.адрес: . г. Омск, ул. . .

2. Е. Н., зарег: г. Омск, ул. . дом № . кв. .

3. Д. В., зарег: г. Омск, ул. . дом № . кв. .

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

18 мая 2010 года между Б. (Арендодатель) и ООО «Д» в лице директора Е. Н. (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения литера А, номер . общей площадью 97,7 кв. м., расположенного по адресу: г. Омск, пр. . д. .

Указанное нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора — 18 мая 2010 года.

Указанный договор аренды от 18 мая 2010 года (далее — «Договор»), заключенный на срок до . мая 2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Согласно п. 5.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 69500 рублей в месяц (включая НДС). Арендная плата вносится не позднее 2 дней до начала очередного месяца.

Согласно абз. 2, пункта 5.2. Договора, Арендодатель получает также комиссионное вознаграждение в размере 500 рублей в месяц за приобретение за счет Арендатора коммунальных услуг.

Согласно п. 8.1. Договора, в случае задержки оплаты арендных платежей более чем на 10 дней, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. В этом случае суммы, впоследствии перечисляемые Арендатором Арендодателю, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения пени и лишь в оставшейся части — суммы основного долга.

29 января 2011 года Стороны заключили дополнительное соглашение к договору Аренды от 18 мая 2010 года.

Пункт 8.1. Договора изложен в следующей редакции:

«В случае задержки исполнения обязательств по оплате арендной платы и прочих платежей по данному договору Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от несвоевременно уплаченной суммы. Дополнительно Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. В этом случае суммы, впоследствии перечисляемые Арендатором Арендодателю, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения пени и штрафа и лишь в оставшейся части — суммы основного долга».

Указанным дополнительным соглашением Стороны внесли изменения и в пункт 5.1. Договора, где согласовали условие о внесении арендной платы не позднее 30 дней до начала очередного месяца.

18 мая 2010 года между Б. (арендатором) и Е. Н. (являющейся директором ООО «Д») заключен договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года.

Согласно пункту 2.1.1. договора поручительства от 18 мая 2010 года Е. Н. несет солидарную ответственность по обязательствам Арендатора (ООО «Д») в пределах суммы в 600 000 рублей.

В п. 2.2. Договора установлены основания ответственности поручителя по обязательствам ООО «Д»

29 января 2011 года между Б. (арендатором) и Д. В. (являющимся супругом директора ООО «Д») заключен аналогичный договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года.

Пунктом 2.1.1. договора поручительства также установлен лимит ответственности Д. В. по обязательствам ООО «Д» в 600 000 рублей.

Свои обязательства по договору Аренды в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, должник ООО «Д» не исполняет.

По состоянию на 03.02.2012г. задолженность ООО «Д» перед Б. составляет 238997,44 (двести тридцать восемь тысяч девятьсот девяносто семь рублей, 44 копейки (включая сумму основного долга и неустойку ).

Согласно статье 361 ГК РФ , по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ч.ч. 1, 2 статьи 363 ГК РФ , при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. . Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 323 ГК РФ , при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

По смыслу ч. 2 статьи 27 АПК РФ, рассмотрение дел с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных АПК РФ и федеральными законами.

Споры о взыскании денежных средств с физических лиц в силу ст. 22 ГПК РФ разрешаются судами общей юрисдикции. Спор, возникший по договору поручительства, заключенному с физическими лицами, федеральными законами к подведомственности арбитражного суда не отнесен. Кроме того, ч. 4 ст. 22 ГПК РФ предусмотрено, что при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие — арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. С учетом положений ст. 27 АПК РФ и ст. 22 ГПК РФ можно сделать вывод, что дело независимо от характера спорных отношений подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции при отсутствии хотя бы у одного участника спора статуса юридического лица или приобретенного в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя (извлечение из определения Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 41-В11-4)

На основании изложенного, прошу суд:

1. Взыскать солидарно с ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Д» (ИНН: . ), Е. Н., (зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ), Д. В., (зарегистрированного по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ) в пользу Б. задолженность по арендной плате по договору аренды от 18 мая 2010 года в размере 155978,66 рублей;

2. Взыскать солидарно с ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Д.» (ИНН: . ), Е. Н., (зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ), Д. В., (зарегистрированного по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ) в пользу Б. задолженность за коммунальные услуги по договору аренды от 18 мая 2010 года в размере 50867,33 рублей;

3. Взыскать солидарно с ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Д.» (ИНН: . ), Е. Н., (зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ), Д. В., (зарегистрированного по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ) в пользу Б. сумму штрафов по договору аренды от 18 мая 2010 года в размере 20053,24 рублей;

4. Взыскать солидарно с ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Д.» (ИНН: . ), Е. Н., (зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ), Д. В., (зарегистрированного по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ) в пользу Б. пени по договору аренды от 18 мая 2010 годав размере 12098,24 рублей;
итого, на общую сумму: 238.997,47рублей.

1. копия договора аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года;
2. копия акта приема-передачи по договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 г.;
3. копия поэтажного плана 2-го и 3-го этажа Помещения . по ул. . . ;
4. копия свидетельства о госрегистрации права собственности от . ;
5. копия дополнительного соглашения к «договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года» от 29 января 2011 года;
6. копия «договора поручительства к договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года» от 29 января 2011г.;
7. копия договора поручительства к договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года» от 18 мая 2010 года;
8. копия выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Д»;
9. копия справки из ИФНС России № 12 по Омской области об отсутствии сведений в ЕГРИП по Д. В.;
10. копии исковых заявлений по числу лиц, участвующих в деле;
11. квитанция об уплате госпошлины;
12. расчет взыскиваемой суммы:
1) — «Сводный расчет взаиморасчетов ООО «Д» и ИП Б.»;
2) — «Сводный расчет по арендным платежам»;
3) — «Сводный расчет по коммунальным платежам»;
13. копия паспорта Д. В.;
14. копия паспорта Е. Н.

УК подала в суд по взысканию пени по задолженности

У меня в течение 5 месяцев 2016 года были сложности с оплатой, деньги поступали на счет УК каждый месяц, но не в полном объеме. УК подала в суд на взыскание пени, суд состоялся без меня, никаких документом о решении суда мне не присылали, деньги сняли со счета моего ребенка 8 месяцев спустя! НО на момент суда — все долги были погашены, включая эти 500р. пени + авансом оплачен один месяц вперед.

Хотелось бы понять: ЧТО должна УК предоставить в суд для доказательства задолженности для получения Судебного Приказа? На мой взгляд, УК не потрудилась проверить приход денег! Судья приняла иск с ненастоящими доказательствами, вынесла решение. На работе у дочери — публично проинформировали об аресте 500 руб. на зар.платном счете. Правомерны ли действия УК и судьи? Как можно оспорить клевету? Что делать?

Ответы юристов (6)

Вам необходимо получить (если у Вас на руках нет) копию
судебного приказа и подавать заявление о его отмене

ГПК РФ
…
Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного
приказа
Судья высылает копию судебного
приказа должнику, который в течение десяти дней со дня
получения приказа имеет право представить возражения относительно его
исполнения.
Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если
от должника в установленный срок поступят возражения относительно его
исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю,
что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового
производства.
Копии определения суда об отмене
судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его
вынесения.

Либо, если отменить не получится,
можно обжаловать приказ в кассационном порядке

Судья приняла иск с ненастоящими доказательствами, вынесла решение.
Ксения

Это возможно, так как

Статья 126. Порядок вынесения судебного приказа
1. Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.
2.Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений.

Уточнение клиента

Спасибо. Это заявление об отмене решения мне нужно писать мировому судье, которая выдавала Судебный Приказ?

19 Февраля 2017, 12:38

Есть вопрос к юристу?

Суд основывает свои решения на представленных документах. Если Вы не присутствовали на заседаниях и решение принято заочно, то это является основанием для Вас обжаловать такое судебное решение. Видимо у суда сведений об оплате задолженности не имелось, поэтому решение принято не в Вашу пользу.

УК проявило в такой ситуации халатность, поскольку при наличии сведений об оплате не отозвали иск, не постарались урегулировать проблему с должником.

Сейчас Вам следует обратиться к судебному порядку, рассмотреть вопрос об обжаловани судебного решения.

При вынесении судебного приказа предполагается, что УК предоставляет в суд выписку из лицевого счета, из которой видно какие средства вами оплачены, а какие вам начислены.

Вы если были не согласны в судебным приказом, имел право направить на него возражения, и тогда бы его отменили и далее УК взыскивала задолженность в исковом производстве. где вас бы вызывали в качестве стороны и вы имели бы право предоставлять квитанции и иные доказательства в счет уменьшения вашего долга.

Если вы ничего не делали, с Ук не общались и возражений не писали, то все действия вполне законны. Состава клеветы нет.

Уточнение клиента

Благодарю, но позвольте.

что значит нет клеветы со стороны УК ? все квитанции были оплачены 27 августа, суд был в конце сентября, меня не было в городе, я даже не знала о суде. УК за целый месяц не проводила сверку и приложила к иску старые данные!

Как написать (образец) заявление на отмену или снижении пени за задолженность по квартплате?

Нам за задолженность по кварплате начислили через суд пени в размере 100% от задолжности.

Задолжность состовляет 95 000 + пени 95 000.

Плюс сказано в письме,что надо заплатить госполину за суд, на котором мы даже не присудствовали и нас не приглашали, а только письменно (бросив в почтовый ящик) уведомили о решении суда, не спросив опраданий с нашей стороны на каждого прописанного, т.е на 4 чел. по 500,00.

Нам посоветовали написать заявление на имя Мирового судьи о снятии пени или о снижении.

Подскажите пожалуйста, как его написать (образец)

Ответы юристов (1)

Добрый день. Если решение не вступило в законную силу, то пишите апелляционную жалобу. Если вы не уведомлены должным образом, решение подлежит отмене. Если же вас все же уведомили, а вы просто не пришли. То уже поздно что-то писать, т.к. заявление о 333 ГК РФ нужно было делать в ходе судебного разбирательства, в апелляции это уже не заявишь.

В последствии на стадии исполнения договаривайтесь с приставом о рассрочке платежа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно составить иск в суд по нескольким неоплаченным договорам

Добрый день. Подскажите как правильно составить иск в суд по нижеописанной ситуации.

Между мной (физ.лицо) и юр.лицом (АО) заключены четыре договора на выполнение работ и оказание услуг (ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль 2016 года). Все договора с моей стороны выполнены, подписаны акты приема-передачи работ. В течение всего 2016 года я пытался договориться об оплате работы, но в ходе устных переговоров соглашение не достигнуто, при обращении к второй стороне договора получен ответ обращаться в суд (организация на стадии продажи с торгов, денег не платят работникам более полугода). 12.05.2016 года с моей стороны составлены претензия в адрес директора организации, вручена лично через канцелярию. Ответа по состоянию на 28.06.2016 в мой адрес не поступало. Кроме этого я направлял письмо в администрацию президента и получил ответ, что по моей ситуации информация передана в прокуратуру Санкт-Петербурга, обращение зарегистрировано 20.05.2016. Также я запросил и получил в бухгалтерии акт сверки расчетов по договорам, который подтверждает факт задолженности организации передо мной. Ранее (в августе 2015 года) я имел опыт общения с этим же юр.лицом, после направления претензии (осталась без ответа), а далее проекта иска в суд в организацию задолженность по договору передо мной была погашена. Сейчас ситуация затянулась и я уже намерен решать вопрос в судебном порядке. Пример иска по подобному договору у меня есть (по договору в августе 2015), но я не знаю как правильно составить иск по нескольким договорам и рассчитать суммарное пени, не знаю также должна ли быть госпошлина за подачу иска, какова ее сумма. Оплатить услуги юриста нет возможности, поэтому занимаюсь решением спора самостоятельно.

Ответы юристов (11)

Здравствуйте, посчитать самостоятельно размер государственной пошлины можно по калькулятору: kod-x.ru/polza/gpcalc.htm

Считается от цены иска. Цена иска суммарный долг по 4 договорам

Пени считайте с момента когда должна была быть произведена оплата по договору.

Размер ее определен договором?

Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Уточнение клиента

Все 4 договора однотипные, в каждом из них есть пункт 4.2. За нарушение сроков оплаты работ, указанных в п.3.2.1 настоящего договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню виз расчета 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки

28 Июня 2016, 10:25

Есть вопрос к юристу?

Сейчас ситуация затянулась и я уже намерен решать вопрос в судебном порядке.
Дмитрий
организация на стадии продажи с торгов, денег не платят работникам более полугода
Дмитрий

В такой ситуации в суд просто необходимо обращаться.

но я не знаю как правильно составить иск по нескольким договорам и рассчитать суммарное пени, не знаю также должна ли быть госпошлина за подачу иска, какова ее сумма.
Дмитрий

Вам нужно приложить расчет пени по каждой задолженности отдельно, так как разные периоды. Госпошлина оплачивается из расчета цены иска, то есть задолженности + пени.

У Вас в договоре указан размер процентов за задержку выплаты?

Уточнение клиента

Размер процентов за задержку указана в пункт 4.2 каждого из договоров — «За нарушение сроков оплаты работ, указанных в п.3.2.1 настоящего договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню виз расчета 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки»

Приложить расчет пени» — это отдельный документ должен быть или в составе иска?

28 Июня 2016, 10:33

но я не знаю как правильно составить иск по нескольким договорам и рассчитать суммарное пени, не знаю также должна ли быть госпошлина за подачу иска, какова ее сумма.
Дмитрий

Вы можете объединить в одном исковом заявлении требования о взыскании долга по нескольким договорам.

ГПК РФ

Статья 151. Соединение и разъединение нескольких исковых требований
1. Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

Расчет задолженности рекомендую Вам сделать с разбивкой по каждому договору, а также итоговый сводный расчет с общей суммой долга, рассчитанной путем суммирования. Для расчета пени можете воспользоваться различными калькуляторами.

Исходя из указанного расчета(сводного) необходимо рассчитать и оплатить госпошлину.

Ошибки ТСЖ в борьбе с неплательщиками

При работе с неплательщиками встречаются довольно типичные ситуации, которые осложняют разрешение споров данной категории.

Председатель (или управляющий) сам лично разбирается с неплательщиками. Сам ходит в суд.

Первая рекомендация по первой часто встречающейся ошибке. Председатель или управляющей не должен ходить в суд по спорам с жителями, собственниками, членами ТСЖ (или ЖСК). Нужно, чтобы в суд ходил представитель ТСЖ (ЖСК) по доверенности. Более того, я бы рекомендовала и все судебные документы (исковое заявление, ходатайства и прочие) подписывать не подписью председателя, а представителя, действующего на основании доверенности. Конфронтация при этом всё равно будет присутствовать, но негатив в меньшей степени будет переноситься на самого председателя. Очень часто я сталкивалась с явлением, когда причиной длительных неплатежей являются личностные отношения (личная нелюбовь к председателю, правлению в целом, или неприятие выбранного способа управления). С теми же явлениями будут сталкиваться и управляющие компания.

В связи с этим вторая рекомендация: значительное число неплательщиков можно «взбодрить» на оплату долгов в досудебном порядке, если с ними очень вежливо и доверительно поговорит юрист (не председатель или член правления, не управляющий) а независимый юрист, который вначале беседы объяснит свою миссию, объяснит, что споры по взысканию задолженности относятся к числу бесспорных, суды обязательные платежи в пользу ТСЖ взыскивают, только для неплательщика это создаст дополнительные неудобства: трата своего времени или денег на адвоката для участия в судебных заседаниях, дополнительные расходы на госпошлину, штрафы и пени, на расходы по привлечению представителя ТСЖ для участия в судебных заседаниях. Такие беседы плюс письменные уведомления и предупреждения, отправленные заказной почтой с уведомлением о вручении, стимулируют более половины неплательщиков к исправлению.

На взыскание задолженности в судебном порядке должен быть отдельный договор на оказание юридических услуг, причем желательно на каждого неплательщика отдельно. Снова обращаю внимание на то обстоятельство, что суды расходы на представителя взыскивают, поэтому лучше выделить эти расходы отдельно на каждого неплательщика отдельным договором.

Расходы же на общее юридическое сопровождение ТСЖ могут включать в смету расходов, и они приходятся на управленческие затраты. А вот расходы на отдельных неплательщиков должны производиться за счет этих отдельных неплательщиков. Это логично. И вполне реализуемо.

Все иски о взыскании задолженности подаются в суд по месту нахождения данного многоквартирного дома.

Иск подается по месту жительства ответчика. Если гражданин в доме не прописан, что теперь не является обязательным условием, то иск следует подать по месту его постоянной регистрации.

Если собственник и члены его семьи, либо наниматели на данной жилплощади не прописаны, то факт проживания и пользования жилищными и коммунальными услугами должен быть установлен. Причем, это условие касается только коммунальных услуг. Что же касается оплаты ремонта и содержания, то собственник несет эти расходы вне зависимости от того, проживает ли кто на этой площади или нет. Это же касается и незаселенных муниципальных квартир.

Для обеспечения обоснованности своих требований истец должен позаботиться о доказательствах своей позиции, каковыми могут являться письменные доказательства:

— лучше всего акт, подписанный двумя-тремя гражданами (должностным лицом ТСЖ или обслуживающей организации, членами правления или просто соседями по лестничной площадки);

— таким доказательством может быть, скажем, докладная записка управляющего (коменданта и т.п.) о факте проживания в такой-то квартире стольких-то человек – родственников или нанимателей;

— такими доказательствами могут быть, к примеру, квитанции об оплате электроэнергии (или справка из Энергосбыта);

— можно так же получить косвенные доказательства, что гражданин посещает ближайшую поликлинику или дети его обучаются в ближайшей школе или посещают ближайший детсад.

Устными доказательствами являются показания свидетелей, которыми могут быть как граждане из числа персонала ТСЖ или обслуживающей организации (управляющий, комендант, хоть даже и слесарь, ему даже быстрее суд поверит). Свидетелями могут быть соседи, жители того же или соседнего дома, это не важно.

Убежденность, что советский суд самый гуманный в мире. Или, что суд сам всё лучше знает. Ничего подобного. Суд нам предстоит убедить в нашей правоте. И дело вовсе не в том, что суд нас заранее не любит. Не любит, это точно, но наша задача, убедить суд в том, что мы — безусловно, правы. И первый шаг в этом – безупречная досудебная подготовка. Второй шаг – безупречные материалы судебного дела. Третий шаг – обоснованность и доказательственность нашей позиции. Если всё это выполнить, то суду ничего не остается сделать, как принять нужное нам решение.

В работе над убеждением нашей позиции, правоты, убедительности и доказательственности могут помешать излишние эмоции сторон. Эмоции ответчика – пожалуйста, сколько угодно. А вот эмоции истца лучше исключить. Именно поэтому я считаю, что председатель в суд ходить не должен. Не больше одного раза, чтобы показать свою состоятельность и аргументированность и профессионализм. Не должен ходить, чтобы не вызывать на себя излишний негатив со стороны неплательщика. Не должен ходить, поскольку ему, как собственнику квартиры в том же доме, как соседу трудно сдержать свои эмоции, свое негодование по поводу паразита, живущего за счет своих соседей, особо, если этот паразит – либо человек состоятельный и не платящий по причине хамства и пренебрежения ко всем окружающим, либо лицо асоциальное и тоже придерживающееся хамской манеры поведения. В связи с этими обстоятельствами в суд пусть ходят независимые юристы. И на суд, и на неплательщиков это действует благотворно.

Здесь можно добавить по шагам:

Первый шаг – безупречная досудебная подготовка:

— если граждане проживают без регистрации (прописки) – составление соответствующих актов, лучше нескольких, датированных разными числами;

— уведомление и предупреждение посылаются заказной почтой с уведомлением о вручении, если граждане уклоняются от получения заказной корреспонденции, то вместе с почтальоном нужно соответственно заактировать их отказ;

Второй шаг – безупречные материалы судебного дела:

— квитанция (платежное поручение) на оплату госпошлины;

— хорошо отписанное, подробное исковое заявление;

— письменные доказательства по делу;

— ходатайства о направлении судебных запросов в целях истребования дополнительных доказательств (в поликлинику, в школу, в собес и т.п.);

— ходатайства о принятии мер обеспечения иска;

— все документы должны быть качественными, хорошо оформленными, представленные копии заверены надлежащим образом.

Отключить паразитов!

Зачастую руководителям ТСЖ (ЖСК) и Управляющих Компаний очень хочется отключить нерадивых от источников коммунальных услуг. Я бы очень порекомендовала при подаче искового заявления внести ходатайство по обеспечению иска в виде наложения запрета на пользование неоплачиваемыми коммунальными услугами, аргументируя тем, что в период рассмотрения иска увеличится задолженность неплательщика и прочими подходящими аргументами. А затем уже, имея определение суда о принятии судебных мер обеспечения иска и исполнительный лист по этому определении. Можно будет уже вместе с судебным приставом-исполнителем вырубить мерзавцу чего угодно. И тогда, если тот допустит самовольное подключение – будет отвечать по всей строгости закона, вплоть до уголовного, за неисполнение судебного решения.

Третий шаг – обоснованность и доказательственность нашей позиции:

— в материалах дела должен быть качественный расчет долга, расчет исчисления пеней; договор на оказание юридический услуг, квитанции по оплате таковых услуг;

— должны быть доказательства расходов ТСЖ или Управляющей организации: акты приема дома, договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями (в копиях, понятно); утвержденные сметы ОСС;

Дела в сумме до 50 000 руб. подсудны мировым. Мировые подобные решения, как показала практика, выносят легче. Если сумма иска, включая сумму задолженности, пени, госпошлину, расходы на представителя, превышает данный предел, то лучше разбить сумму на два периода и подать два иска, с промежутком в месяц.

Что показывает судебная практика?

А практика показывает, что очередная часть неплательщиков приходит в осознание, как только получает исковое заявление. При хорошей досудебной работе до слушания в суде доходит не более половины, а то и трети нерадивых. Мы же – не американцы. Это у них судиться, все равно, что родиться и жить – обычный физиологический процесс. Нашего человека слово «суд» не радует.

Судья при приеме искового заявления назначит досудебное разбирательство. Дела по неплательщикам отличаются тем, что неплательщики уклоняются от явки в суд так же, как и от уплаты обязательных платежей.

Суд вполне может вынести заочное решение, но важно, чтобы ответчик был обязательно уведомлен надлежащим образом о предстоящем судебном заседании. Судья, поскольку дел такой категории особо никто не любит, возложит труд по уведомлению ответчика на истца, понятно. Сопротивляться не нужно, равно как портить отношение с судьей. Судья должен в конце-концов понять, что вы – коллеги. И решаете задачу государственной важности. Ведь государство понимает важность происходящего! Вот, даже такую статью в ЖК ввели о выселении! Когда судья к вам, непрерывно таскающему к нему иски к неплательщикам, привыкнет, то рассматривать их будет почти автоматически. Именно еще и поэтому председателю правления в суд ходить не надо. Судья его никогда не примет за «своего», а юриста-представителя, если тот будет вести себя достойно и аргументировано, со временем полюбит.

Когда-то, будучи студенткой на судебной практике, я услышала мнение судьи со стажем: «мы, судьи, прислушиваемся к хорошим опытным адвокатам, далеко не все они словоблудием занимаются, в аргументации на статьи законов ссылаются, на судебную практику».

Уклоняющийся ответчик может уклониться и от приема заказного письма с уведомлением, с судебной повесткой. Тогда с почтальоном так же нужно составить акт. В таком случае, суд после первой же неявки ответчика в следующем заседании сможет вынести заочное решение.

Теперь поподробнее об обеспечении иска. Если это требуется, то одновременно с подачей искового заявления в суд можно подать заявление (ходатайство) об обеспечении иска, главное нужно как следует аргументировать это требование. Заявление об обеспечении иска судья должен рассмотреть в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение. Берем определение и идем к судебному приставу-исполнителю, тот выносит постановление об исполнительном производстве и осуществляет определенные действия

Обеспечением иска могут быть, к примеру:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

По данной категории дел вряд ли можно будет арестовать квартиру, скажем, а вот машину или какое другое ценное имущество – это можно.

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

К примеру, пользоваться коммунальными услугами, раз он их не оплачивает. Ведь за время судебного разбирательства сумма долга возрастет еще на какое-то количество тысяч рублей. И если судья вынесет такое определение, очень хорошо. Идем к приставу и вместе с ним вырубаем должника. На полном законном основании, на основании судебного акта.

Да, дело хлопотное. Издержек много. Хочу надеяться, что когда-нибудь не платить за жилищно-коммунальные услуги будет столь постыдно, что мало кто сможет себе это позволить. Пока же число неплатежей в стране приближается к 30%!.

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

После заключения договора социального найма, гражданин становится собственником квартиры. В его обязанности входит оплата коммунальных платежей. В случае неуплаты, поставщики услуг вправе подать на него в суд. Судебная комиссия вправе принудительно взыскать денежные суммы за пользование жилищными услугами. Установленный срок исковой давности составляет 3 года.

Порядок взыскания долга по коммунальным платежам

Статья 155 ЖК РФ предусматривает обязанности и права граждан по уплате платежей за предоставленные государством услуги. Каждый собственник обязан погасить коммунальные платежи сроком до 10 числа следующего месяца.

Если он этого не делает, то сотрудники коммунальных служб:

• сообщают о задолженности;
• просят в добровольном порядке уплатить коммунальные платежи в установленный срок.

Человек получает уведомление о существующей задолженности по почте или посредством телефонного звонка. Уведомление — доказательство сотрудников ЖКХ о том, что они старались решить проблему без применения наказаний и угроз. ЖКХ отправляет уведомление, если гражданин не уплачивает коммунальные платежи в течение 3-х месяцев.

Государство дает возможность неплатежеспособным гражданам оплачивать коммунальные платежи по частям. Оплата осуществляется частично в удобный для поставщика услуг срок.

Если гражданин не оплачивает услуги в течение 2-х -3-х месяцев, то сотрудники ЖКХ применяют к нему:

• поисковые действия, в случае если он умышленно покинул квартиру;
• предъявление долга с указанием срока погашения.

Способы взыскания средств на погашение задолженности:

• начисление пени;
• отключение услуг;
• передача данных должника коллекторам;
• выселение;
• подача искового заявления в суд.

Коммунальные службы в праве в одностороннем порядке уведомить жильца об отключении газа, электричества, воды и канализационных услуг.

Если малоимущая семья не оплачивает услуги, то суд не имеет право выселить ее, при условии, что членам семьи негде больше жить. В этом случае сотрудники ЖКХ обращаются в государственные органы для выделения субсидий для семьи.

Что делать, если человек обнаружил задолженности по квартплате?

Получив уведомление о задолженности, у гражданина есть 5 дней на ее погашение. В противном случае суд обязан будет взыскать денежную сумму за неуплаченные коммунальные платежи.

Шаг 1. Сверить данные по квитанции с личными подсчетами.

Шаг 2. Если все расчеты верны, то должник заключает договор с предприятием, предоставляющем услуги. Соглашение позволит ему поэтапно погасить задолженность.

Шаг 3. Если гражданин решит погасить накопившуюся задолженность, то первым делом он уплачивает начисленную за неуплату пеню.

Если после предупреждения работников ЖКХ, человек продолжает не уплачивать счета сроком в 36 месяцев, то поставщики услуг обращаются в суд с исковым заявлением, чтобы взыскать долги. В дальнейшем взыскание долга по коммунальным платежам будет осуществляться по решению суда.

Кто может взыскать долг за квартиру с собственника?

Суд может взыскать с собственника долг за квартиру. Судебные споры длятся от 4-х месяцев до полугода.

Выселить собственника за неуплату практически невозможно. Согласно статье 446 ГК, если на счету собственника более одной квартиры, то государство вправе отобрать у него одну за долги.

Если собственник отказывается платить, то суд принимает решение о погашении его долгов, посредством продажи личного имущества. Например, автомобиль, мобильный телефон и другие личные ценности.

Может ли собственник взыскать долг за квартиру с квартиросъемщика через суд?

Согласно статье 153 ЖК РФ, наниматель обязан платить счета за предоставленные ему коммунальные услуги.

В случае, если наниматель отказывается платить коммунальные платежи, собственник квартиры может взыскать с него задолженность через суд. Он пишет исковое заявление с указанием претензий к квартиросъемщику.

Исковое заявление должно содержать:

• наименование суда, куда подается иск;
• личные данные истца;
• личные данные ответчика;
• стоимость иска;
• стоимость госпошлины;
• перечисление требований к ответчику;
• прилагаемые документы;
• дата и подпись истца.

В качестве истца выступает собственник квартиры, в качестве ответчика квартиросъемщик. Стоимость иска должна быть не менее 400 рублей. Если интересы истца представляет адвокат, рекомендуем ознакомиться с важной информацией по ссылке:

Срок исковой давности

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

Для уменьшения долга должник подает ходатайство о применении срока исковой давности по уплате коммунальных платежей. Срок составляет 3 года. По истечении этого срока поставщики услуг не смогут подать исковое заявление в суд, чтобы взыскать долги по платежам с неплательщика.

Если должник начал вносить платежи, то судебная комиссия продлевает срок исковой давности.

Остались вопросы после прочтения нашей статьи? Обратитесь к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит вашу проблему и решит спорные моменты, опираясь на закон.