Содержание:
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.
С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.
Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.
Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.
Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.
Что такое общедомовые нужды?
В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.
Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.
Как было раньше?
До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.
УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Присмотрись 👀 к своей УК
И что изменилось?
С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.
К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ .
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
Так что и кому разъяснил Минстрой?
По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.
Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.
Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.
Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.
Считать нужно так:
- Снять показания общедомовых счетчиков.
- Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
- Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
- Сравнить разницу с нормативом.
- Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
- Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.
Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.
Где брать эти нормативы?
Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.
Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года. В Белгородской области нормативы установили в 2015 году. А в Московской области — в октябре 2016 года.
Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.
В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.
Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.
Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.
А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?
Обратитесь в управляющую компанию. Она может выступить с инициативой о пересчете нормативов. УК , ТСЖ и жилищные кооперативы имеют такое право по закону.
Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.
Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.
Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?
Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.
Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.
Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК : эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.
А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?
Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.
Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.
Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.
Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.
Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК ?
Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.
Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.
Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.
Можно ли отказаться от оплаты воды по общедомовому счетчику, если не во всех квартирах стоят индивидуальные счетчики воды? А то получается, что мы будем платить за тех, кто счетчики себе в квартиру не поставил!
Здравствуйте. Я живу в доме, в нем 45 квартир. В десяти из них установлены индивидуальные приборы учета хол. и гор. воды, в том числе и у меня в квартире. Сейчас наш совет дома узнал, что у нас в доме, оказывается, установлены общедомовые счетчики учета воды и тепловой энергии. Раздали всем квартиросъемщикам заявления для заполнения о том, что мы хотим платить по Общедомовым приборам. Ну за тепло понятно, зимой мы мерзнем и летом платим за отопление. Но вода?!
У меня выходит всего за месяц 3 кубометра горячей и 5 холодной, я стараюсь, экономлю. А соседи надо мной каждый день моются, у них по часу бежит вода, машинка стирает два раза в день ( у них нет в квартире счетчиков), получается,что мне придется дополнительно платить за тех, кто воду ни хрена не экономит??
Имею ли я право отказаться от платы за общедомовые приборы учета воды, если у меня стоят такие в квартире?
Ответы и комментарии
Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 ( далее – Правила).
Рассмотрим ситуацию с холодным водоснабжением при наличии индивидуального и общедомового приборов учета ( при централизованном горячем водоснабжении).
Вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом плата за холодную воду включает плату за холодную воду, потребленную в жилом помещении и плату за холодную воду, потребленную в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме ( далее – холодная вода на ОДН ( общедомовые нужды)).
Таким образом, Вы обязаны оплачивать объем холодной воды, определенный по индивидуальному прибору учета и объем холодной воды на ОДН, приходящийся на Вашу квартиру, рассчитанный на основании показаний общедомового прибора учета вне зависимости от того заполните ли Вы заявление на оплату по общедомовому прибору учета или нет.
Размер платы за холодную воду, потребленную в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета определяется по Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период:
Vi- объем холодной воды, потребленной за расчетный период в i-м жилом помещении, определенный по показаниям индивидуального прибора учета;
Т — тариф на холодную воду.
Размер платы за холодную воду, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета определяется по формуле:
P i одн = Vi одн * T,
Vi одн — объем холодной воды, предоставленный за расчетный период на ОДН в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение ( квартиру);
T- тариф на холодную воду.
Объем холодной воды, приходящийся на i-е жилое помещение ( квартиру), предоставленный за расчетный период на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета холодной воды, определяется по формуле:
Vi одн = (V д — SV неж — SV жил н — SV жил п ) * Si/Sоб,
V д — объем холодной воды, потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного прибора учета холодной воды.
SV неж — объем холодной воды, потребленный за расчетный период во всех нежилых помещениях многоквартирного дома ( при их наличии);
SV жил н — объем холодной воды, потребленный за расчетный период во всех жилых помещениях многоквартирного дома, не оснащенных индивидуальным прибором учета;
SV жил п — объем холодной воды, потребленный за расчетный период во всех жилых помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета холодной воды;
Si- общая площадь i-го жилого помещения ( квартиры) многоквартирном доме;
Sоб — общая площадь всех жилых помещений ( квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, расход холодной воды на ОДН распределяется между собственниками пропорционально занимаемой площади.
Следует отметить, что распределяемый между потребителями фактический объем холодной воды на ОДН за расчетный период не может превышать нормативной величины холодной воды на ОДН, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении фактического объема холодной воды в размере превышения нормативного объема холодной воды, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем холодной воды в размере превышения фактического объема на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета, над нормативным объемом на ОДН исполнитель ( управляющая компания) оплачивает за счет собственных средств.
По-видимому, предлагаемый для подписания вариант заявления предусматривает оплату холодной воды на ОДН в полном размете без учета нормативной величины.
В данном случае следует помнить, что, если объем холодной воды на ОДН, предоставленной за расчетный период, определенный по указанной выше формуле, составит ноль, то плата за нее за такой расчетный период потребителям не начисляется.
Главный экономист ЗАО « Юрэнерго» Исаева Т. В.
добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет
Общедомовые нужды
Как рассчитать оплату за общедомовые нужды (ОДН) при индивидуальном отопление в МКД с централизованным отоплением, имеющим общедомовой узел учёта тепловой энергии? Спасибо.
Добрый день! Предположу, что речь идет об индивидуальном приборе учета на отопление при централизованном отоплении МКД, в котором имеется общедомовой (коллективный) прибор учета, т.к. одновременное наличие индивидуального отопления и централизованного отопления это нонсенс. Ответ на Ваш вопрос содержится в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца» В соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановленим Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Подлежащая применению формула 3 (3) либо 3 (4) п. 3 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Саму формулу ввиду особенностей сайта прикрепить не представляется возможным, но она имеется в открытом доступе в нормативно-правовых актах.
Может ли водоканал взымать плату за общедомовые нужды в частном доме (за воду)
Здравствуйте, вам необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора с Водоканалом (если вас обслуживает УК, то договор заключен между ними). В этом договоре прописан порядок расчета за отпущенную воду.
Мне за электричество на общедомовые нужды пришла квитанция, где указали расход почти 100 киловатт вместо обычных 20. У меня в квартире, где работает холодильник и другая бытовая техника выходит столько же. Есть подозрение, что УК заставляет платить добросовестных плательщиков долги неплательщиков. Законно ли это и как доказать этот факт? Спасибо.
Здравствуйте. К сожалению УК зачастую ведут себя не добросовестно. Вы показания счетчиков сверили, данные совпадают? Вам сейчас необходимо обратится в УК с требованием перерасчета, а так же с требованием предоставления информации на основании чего такая сумма вам была начислена. Если электроэнергию измеряют непосредственно сотрудники УК то попросите ознакомить с журналом, куда они ежемесячно вносят данные. В любом случае насчитано неправомерно. Но что бы все выяснить необходимо в первую очередь обратиться в вашу УК с требованием разъяснения начисления платежа и не забудьте сверить показания счетчиков.
Разъясните два способа расчета оплаты за Обслуживание общедомовых нужд. Знаю что один способ — тариф умножить на площадь твоей Квартиры, а второй способ более сложный, но дешевле и более реально отображает Расходы.
Здравствуйте, нет разных способов, к тому же, сейчас вообще нет в платёжной квитанции строки ОДН. Отныне ОДН включаются в платеж за содержание общего имущества. ЖК РФ ст. 154. Может различаться лишь с применением общедомовых счетчиков и без таковых ПП № 354.
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации с 01.01.2017 нет такого платежа — общедомовые нужды, теперь такие платежи включаются в содержание жилья. Рассчитывается по нормативу который принимается в каждом субъекте РФ самостоятельно Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 N 176-ФЗ (последняя редакция)
Добрый день. Понятия ОДН в настоящее время нет как такового, заменено на содержание общедомового имущества. С 1 января 2017 Отменено начисление отрицательного объема ОДН (когда объем по домовому счетчику меньше суммы объемов в жилых и нежилых помещениях, рассчитанных по ИПУ или нормативам). Теперь отрицательный ОДН не начисляется жильцам, т.к. пункт 47 ПП РФ №354 утратил силу. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ОДН с учетом домовых счетчиков по-прежнему в силе с 1 января 2017 и вычисляется по формулам 11-12 ПП РФ №354 от 26.12.2016 как объем домового счетчика за вычетом потребленных объемов в жилых и нежилых помещениях, вычисленных по показаниям ИПУ или нормативам (если нет ИПУ). Как и раньше, объем ОДН не может быть больше норматива (вычисляемого с площади мест общего пользования), но может быть меньше норматива (если собственники не решили иное на собрании многоквартирного дома). Согласно пункту 44, абзац 2, ПП РФ №354 Максимальное количество месяцев, в течение которых следует начислять по среднемесячному потреблению при отсутствии фактических показаний ИПУ, снижено с 6 до 3 месяцев подряд. Согласно изменению в пункте 59.б) в ПП РФ №354. В случае отсутствия прописанных и проживающих жильцов расчет коммунальных услуг следует делать по количеству собственников. Согласно новому пункту 56 (2) в ПП РФ №354. Частота проверки показаний квартирных счетчиков исполнителем увеличена с 1 раза в 6 месяцев до 1 раза 3 месяца. Согласно изменениям в пунктах 32.г, 83.
Добрый вечер! Согласно Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 г., в 2018 году услуги ОДН включаются в квитанцию посредством добавления к общей сумме общедомовых расходов. Отдельной строки ОДН в квитанции нет. При этом в платежном документе, в строке за содержание общего имущества, отдельными строчками прописывается плата за ОДН по каждому ресурсу, Спасибо за обращение на сайт.
Мне уже несколько месяцев подряд дописывают дополнительные киловатты за общедомовые нужды. Они составляют столько же сколько я потребляю сам по себе. Т. е. в квитанции стоит сумма киловатт реально потребленных в квартире и такая же сумма (а зачастую и больше) стоит в графе «общедомовые нужды». Как опротестовать этот произвол, куда обращаться и в каком порядке?
Здравствуйте. Стоит подать жалобу в Вашу ЖКХ. Если не поможет и не будет результата либо ответа — писать заявление в прокуратуру (ВАЖНО! — Не теряйте квитанции!). Если интересует быстрое и успешное разрешение этого дела с возможной компенсацией — буду рада помочь за символическую оплату.
Что относиться к общедомовым нуждам в кооперативной квартире собственника.
Добрый день! К общедомовому имуществу относится имущество которое обслуживает более одного помещения, в квартире это стояки горячей и холодной воды, отопления и т.д.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Должны ли мы платить общедомовые нужды за свет и воду.
Здравствуйте! Данный вопрос решается на общем собрании ТСЖ. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
У нас в доме есть старшие дома. Они собирают деньги на общедомовые нужды. Сейчас делают отмостку вокруг дома. Оценили они работу на 1 400 000 рублей. Полазив по интернету я выяснил что за такие работы компании подрядчиков берут от 500 до 700 тысяч рублей. Я попросил сметы у старшего дома. Она отказалась их предоставить ссылаясь на отсутствие возможности их показать (то нет времени то нет желания да и вообще кто ты такой что б их смотреть) . Куда мне обратиться что б осуществили проверку по данному делу? Так же на совете дома старшей дома было приложенно платить зарплату старшей за то что она суетится.. она отказаласьот того что б все шло официально. «Я буду работать на добровольной основе «. Я считаю это было сделано ей что б ее фамилия ни где не проходила. Как разоблачить данное мошенничество? Спасибо.
Здравствуйте, ничего не платите и идите в О.Б.Э.П. или в прокуратуру и они проведут проверку по Вашему заявлению. Удачи Вам.
Могу ли я как то избежать платежей за общедомовые нужды, содержание жилья если я не проживал с момента приёмки квартиры ни дня и не планирую там появлятся.
Здравствуйте. К сожалению нет. Согласно ст. 155 ЖК РФ.11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая компания с июня 2017 года стала выставлять счета за ОДН (общедомовые нужды) собственникам МКД. В протоколе собрания жильцов МКД отсутствует решение об оплате ОДН, а утвержден лишь размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Правомерно ли оплачивать такие счета?
Плата за ОДН предусмотрена жилищным законодательством, в том числе Постановлением Правительства 354. Хотите не хотите, а платить обязаны. Можете только запросить в управляшке порядок расчета данной платы, проверить соответствует ли он действительному.
Нужно ли платить теплосети общедомовые нужды, если есть узаконенное индив. Отопление?!
Здравствуйте! Да, потому что то что у Вас индивидуальное отопление не означает что на общедомовые нужды не расходуется тепло. Поэтому нужно платить.
Как проверить начисления общедомовых нужд управляющей компанией?
Здравствуйте! Начисление за общедомовые нужды производится по счетчикам. Как правило в подвале дома стоит общедомовой счетчик. Можете потребовать ознакомить вас с его показаниями. В общем случае расчет производится примерно так: Общедомовой счетчик — показания счетчиков жильцов = общедомовые нужды затем общедомовые нужды делятся на всех жильцов. Часть ОДН рассчитывается как тариф * площадь квартиры Плата не может превышать соответствующий норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Почему я как собственник обязана платить общедомовые нужды, если я не проживаю и не прописана на жилплощади и не пользуюсь ни светом ни водой. Справки об этом представлены в жек.
Здравствуйте! Вы обязаны платить в силу того, что данная обязанность предусмотрена Жилищным Кодексом РФ. Удачи и всего доброго.
Управляющая организация в квитанциях на оплату выставляет оплату за общедомовые нужды (по пунктам):
— обслуживание дома;
— потребление электроэнергии;
— потребление холодной воды;
— водоотведение.
При этом за уборку подъездов жильцы платят отдельно по договору с ИП.
Электроэнергию на ОДН потребляют электролампы освещения подъезда — здесь вопросов нет. Обслуживание дома — иногда возникают проблемы с канализацией —
засоряется (не часто, но бывает). А вот общедомового имущества, которое бы потребляло воду, или ресурсы водоотведения (канализация), в доме нет.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения. » говорит, что:
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
11. Содержание общего имущества. многоквартирного дома включает в себя: л) приобретение холодной воды. потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.
Повторюсь: в нашем доме НЕТ общедомового имущества, которое бы потребляло воду и требовало бы использования водоотведения. За чистку канализации (не чаще одного раза в 2-3 месяца) мы, как я понимаю, оплачиваем по пункту «обслуживание дома». Обслуживающая компания неправомерно начисляет плату за холодную воду на ОДН и водоотведение на ОДН (эти услуги просто некому потреблять). Подскажите, как с этим бороться, на какие законы и подзаконные акты ссылаться?
Спасибо.
Маринов Евгений.
Краснодарский край.
Здравствуйте бороться нужно только после 2 жалоб в жилищную инспекцию а также прокуратура района которые должны провести проверку законности начисления вам платежей.
Я хотела бы спросить отменили ли общедомовые нужды на электроэнергию.
Нет оплату за электроэнергию на общедомовые нужды никто не отменял и не собирался отменять. Потому что оплата за электроэнергию на общедомовые нужды предусматривает оплату в том числе и за освещение подъездов, а также за освещение входных дверей в подъезд.
Доброго времени суток! Нет, оплату за общедомовые нужды по электроэнергии никто не отменял — увы Всего доброго, желаю удачи!
Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В каком конкретно постановлении правительства он прописан.
Добрый день, уважаемый посетитель! ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 года N 306 Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме * Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12147362/#ixzz4zXbbOp6f
На протяжении нескольких лет я не оплачивал общедомовые нужды по э/энергии. Меня возмутило то, что сумма на ОДН зачастую превышала сумму начислений по квартирному счетчику. Иногда приходили квитанции, в которых по индивидуальному счетчику начислялась сумма — 300 рублей, а общая сумма с ОДН составляла 900 рублей. Накопилась сумма долга в 13 000 рублей. Неоднократно обращался в энергосбыт с требованием сделать перерасчет по «нереальным» платежам, однако получал отписки. Сейчас энергосбытовая компания подает на меня исковое заявление в суд. Подскажите, как правильно «побороться» с ними.
Добрый день! Вам необходимо написать встречный иск о признании незаконными начислений ОДН в период до 01 января 2016 г. и аннулировании сведений о задолженности. Помощь в написании встречного иска является платной услугой.
Доброго вам времени суток. В Данном случае пишите встречный иск о признании незаконными начислений. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.
У нас собирают плату на общедомовые нужды за холодную воду и за канализацию хотя ни где не используют холодную воду а уборщицы выливают грязную воду прямо на улицу УК доказать ни чего не возможно хотя знают прекрасно что это всё выливается на улицу а холодной воды даже кранов нет и что делать?
Вы имеете право написать жалобу по данным фактам в прокуратуру на основании ст. 10 закона о прокуратуре либо в государственную жилищную инспекцию.
Доброе утро. Вам необходимо написать жалобу в жилищный департамент а также написать жалобу в прокуратуру по нарушениям в сфере ЖКХ. Хорошего приятного дня.
Здравствуйте. Для того чтобы понять какую сумму вообще необходимо собирать нужно знать расход воды. Поэтому для начала запросите управляющей компании полную расшифровку начисленных платежей. По заявлению Они обязаны это сделать. После этого вы увидите Какой расход ресурса идёт на общедомовые нужды в том числе вода и соответствуют ли данные расход ресурса тому что предъявляют собственникам МКД.
Здравствуйте! Подавайте жалобу в жилищную инспекцию на действия управляющей компании, а требуемую плату просто не вносите.
Номер и дата закона, подписанного В.В. Путиным в 2017 г. о плате за общедомовые нужды: газ, вода, свет и т.д. по коллективным счетчикам моя почта [email protected], тел. 8-927-2-77-00-21 Нина Ивановна.
Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ»О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Основное нововведение данного закона, это изменившийся порядок оплаты за коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды.
Прошу сообщить: Номер и дата закона, подписанного В.В. Путиным в 2017 г. о плате за общедомовые нужды: газ, вода, свет и т.д. по коллективным счетчикам.
Моя электронная почта [email protected]
Принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ»О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Основное нововведение данного закона, это изменившийся порядок оплаты за коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды.
Номер и дата закона, подписанного В.В. Путиным в 2017 г. о плате за общедомовые нужды: газ, вода, свет и т.д. по коллективным счетчикам.
Смотрите Постановление Правительства № 354, а также Правила предоставления коммунальных услуг — Постановлением Правительства №491
У нас в доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды. Решением собрания собственников дома от 11 мая 2017 он был выкуплен во исполнение требования Закона от 23.11.2009 г. Управляющая компания приняла ее в имущество дома. А теперь УК, ссылаясь на принятый ФЗ от 29.07.2017 №258 отказывается выставлять оплату за расход электроэнергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета. Считаю это-произвол.
Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки по данным фактам и принятии мер реагирования. Удачи Вам и всего хорошего.
Здравствуйте! Если электрический счетчик установлен, введен в эксплуатацию, то плата на ОДН должна быть по счетчику. Подавайте жалобу в прокуратуру и в Жилищную инспекцию.
Здравствуйте! Управляющая компания однозначно не права, имеет место прямое нарушение закона. Жаловаться лучше в Жилищную инспекцию, потому что прокуратура скорей всего переправит вашу жалобу туда. Буду рад, если помог советом.
По жкх я живу в квартире у меня водомеры стоят а в квитанции пришла графа на общедомовые нужды за воду почти на 200 рублей мне в компании сказали что это я плачу за тех у кого нет водомеров законно это?
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ВЫ не обязаны платить за тех у кого нет водомера — это конечно не законно — Жалобу в прокуратуру пишите УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно незаконно, подавайте жалобу в прокуратуру и в ГЖИ Всего доброго, желаю удачи.
Скажите пожалуйста имею ли я право не платить общедомовые нужды за воду к моим 7 м 3 добавили лишних 5 м 3?
Не платить за ОДН Вы не имеете права. Но тут что-то не так с расчетом. Его нужно проверять. Вам явно лишнего насчитали. Много это.
Может ли ресурсовик запросить уплаты СОИ (общедомовые нужды) у УК с домов где нет ОДПУ?
Здравствуйте Он может запросить любую информацию и управляющая компания обязана предоставить Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Наряду с платой за потребления водного ресурса на общедомовые нужды (далее-ОДН), управляющая компания «догадалась» брать и утилизацию именно этого объема воды, как бы пропущенную через канализацию! В данном случае конструктивных возможностей для реализации таких сливов в доме тоже нет, унитазами для ОДН подъезды не оборудованы!
Соответственно, если с вас собираются брать плату за услуги, которые фактически не оказываются, данные требования можно обжаловать в суде, в том числе, и подать соответствующие заявления в административные органы.
За общедомовые нужды электроэнэргии приходит почти так же, как за квартиру. Сходил к ним в офис, взял выписку показаний счетчика за последние несколько месяцев. Посчитал, разделив на все квартиры в доме. Суммы получились в несколько раз меньше, чем в квитанциях. Как мне добиться перерасчета и кто контролирует деятельность энергосети? С Уважением, Алексей.
Доброго времени суток. Вы можете обратиться в управляющую компанию потребовать общую выписку по начислению платежей, после этого вы сможете сопоставить своим расчётом и потребовать объяснений, в случае несогласия Обратитесь жилищную инспекцию с требованием провести проверку законности начисления платежей.
Оплата общедомовых нужд для ип
я являюсь ип.мой магазин находится в многоквартирном доме.могу ли я на законном основании отказаться платить общедомовые расходы по свету если я к ним не имею никакого отношения
Ответы юристов (1)
Здравствуйте. Нет, это Ваша обязанность. Вы, как собственник помещения многоквартирного дома, обязаны оплачивать общедомовые расходы.
Такая обязанность прописана в ст.39 ЖК РФ:
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как обжаловать протокол общего собрания жильцов по вопросу оплаты общедомовых нужд?
Здравствуйте! В январе получила квитанции с перерасчетом за два года по холодному и горячему водоснабжения за общедомовые нужды. Написала заявление в Ук, оказалось в договоре управления написано, что расчёты по ОДН ведутся в соответствии с п 44 Постановления 354, то же самое написано в протоколе общего собрания от февраля 2015 года. Т е не точная формулировка даёт право Ук распределить расходы по ОДН сверх норматива между жильцами. Хочу обжаловать протокол общего собрания, что бы в протоколе было чётко написано. Подскажите, пожалуйста, что можно привести в аргументы?
Ответы юристов (1)
Для решения Вашего вопроса необходимо видеть Ваш протокол общего собрания. Если в нем, действительно, написано, что принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, то можно только принять новое решение.
С Уважением, Олег Рябинин.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Оплата ОДН, можно ли отказаться?
У меня в квартире установлены счетчик учета ХВС и ГВС, но ТСЖ каждый раз предъявляют еще и ОДН. Квартира в собственности, имею ли я право ОДН не оплачивать.
Ответы юристов (5)
Добрый день. Нет, Вы являетесь еще и собственником общего имущества многоквартирного дома и обязаны нести бремя его содержания.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Так что платить ОДН Вы обязаны
Есть вопрос к юристу?
В соответствии с п. 40 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 года № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Таким образом, оплата коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, оплачивается вне зависимости от установленных индивидуальных приборов учета.
Здравствуйте! Согласно ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГСОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
34. Потребитель обязан:
и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
То есть, отказаться от платы за общедомовые нужды Вы не можете.
Объем общедомовых нужд (ОДН) в общем случае складывается из двух составляющих:
— реального объема услуги на общие нужды дома за пределами квартир (в местах общего пользования, придомовой территории);
— а также объема, вызванного перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индвидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета.
Сумма оплаты на ОДН рассчитывается и распределяется между жителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения.
В домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, плата за ОДН начисляется в соответствии с показаниями приборов. В домах, где нет счетчиков, оплата производится по нормативам.
Плата за воду на ОДН, в домах оборудованных коллективными приборами учета, рассчитывается как разница между потреблением, определенным по коллективному прибору учета, и суммарным потреблением в жилых помещениях дома, распределенная на собственников пропорционально площади жилого помещения относительно общей площади всех жилых помещений дома.
Причиной большой платы за ОДН может быть несанкционированное вмешательство потребителей в работу приборов учета энергоресурсов, расположенных в жилых помещениях. Пытаясь сэкономить, жители используют магниты, срывают пломбы с приборов учета горячей воды. Из-за таких неправомерных действий уменьшаются показания, которые берутся за основу при начислении размера платы за водоснабжение. Если кто-либо из соседей не заплатил за водоснабжение на индивидуальное потребление, или заплатил меньше, чем потребил, то в следующем месяце эта задолженность распределится на всех жильцов дома и отразится в плате за ОДН.
Для выявления причин перерасхода воды на ОДН Вам следует обращаться в управляющие компании или ТСЖ, обслуживающие дом.
Таким образом, оплачивать ОДН Вы обязана, но при этом необходимо бороться с теми, кто ворует энергоресурсы.
здравствуйте. я полность согласен с коллегами — вы обязаны оплачивать одн за ХВС и ГВС.
но эту негативную ситуация используйте для себя. дело в том, что раз производиться начисления за ОДН по ГВС то у вас стоит общедовой прибор учета. данный прибор показывает температуру ГВС в любой момент времени. запросите распечатку данных прибора учета. допустим за 3-4 месяцев, (по суточно и главное по часам).
отказать в предоставление этих данных ТСЖ не в праве. в противном случае смело обращайтесь в прокуратуру и жилинсспекцию с жалобой на непредоставление показаний общедомового прибрра учета. эа это полагается штраф для ТСЖ.
получив данные по ГВС обратите внимание на температуру воды. данные должны быть 60-75С. если данные отклоняются, то знайте за каждый час отклонения на один градус от нормы снижается плата на 0,1%. причем неважно у вас + 76С либо +45С. как правило если вы человек пробивной, то руководство ТСЖ забудет о том, что вам надо выставлять ОДН.
появились вопросы звоните
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.