Заявление на отмену дарения

Отмена дарственной

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона передаёт, а вторая получает вещь, имущественное право, а равно если даритель избавляет получателя от обязательства.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Чаще всего дарение осуществляется собственником. Но иногда дарителем может выступать законный представитель собственника. Иногда дарение может исходить от юридического лица, которое владеет имуществом на праве оперативного управления (если получено согласие собственника).

Договор дарения обязан быть безвозмездным. Если дарящая сторона получает что-либо за свой подарок, это уже договор мены.

Любые вещи и права (но не ограниченные в обороте и не привязанные к личности дарителя) могут перейти в дар:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• обычные вещи (техника, драгоценности, недвижимость);
• ценные бумаги (акции, сертификаты);
• права требования (векселя, титульные знаки).

В договоре возможно оговорить допустимое право бывшего хозяина вернуть себе вещь, если получатель дара умрёт раньше дарителя. Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Основания для отмены дарственной

Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ. Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре.

Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются.

Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения. Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.

Иногда в случае жилищных споров родственники пожилых людей пытаются добиться отмены дарственной на квартиру или дом, доказывая, что даритель действовал не вполне понимая, что делает. Решение суда в таком случае зависит от доказательств, прежде всего психиатрической экспертизы.

При отчуждении за плату доли дома или земли собственник должен спрашивать согласия других собственников либо предлагать им самим выкупить долю. По договору дарения можно передать долю в собственности без согласия других собственников. Если дарение было притворным, и на самом деле даритель получил за свою долю деньги либо недвижимость на обмен, другие собственники, которым не дали воспользоваться преимущественными правом выкупа, могут подать исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]). Срок подачи такого иска составляет три месяца (п.3 ст.250 ГК РФ).

Судебная практика по отмене договора дарения неоднозначна, иногда суды отменяют даже нотариально заверенное дарение, если старый хозяин показывает, что подарил вещь, будучи обманут. Возможна ли отмена в том или ином случае, можно сказать, лишь изучив документы и обстоятельства дарения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Особый случай это пожертвования и гранты. Закон предусматривает, что если получатель целевого пожертвования использовал его не по назначению, жертвователь может требовать вернуть его.

Отмена дарения, совершенного ИП или юридическим лицом

Дарение, которые совершил предприниматель, а равно юрлицо за 6 месяцев и позже до банкротства может быть аннулировано по заявлению заинтересованного лица. (Если дарение подпадает под признаки подозрительной сделки (ст. 61.2 закона «О несостоятельности»), которая способна нанести ущерб кредиторам, то последние имеют право требовать его отмены. Отмене подлежат подозрительные сделки, совершённые в течение трёх лет до начала процедуры банкротства.) Для отмены подобного дарения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках банкротного дела до окончания конкурсного производства. Образец заявления можно найти у арбитражного управляющего. Обычные сроки конкурсного производства: от полугода до года.

Возможно ли в рамках конкурсного производства вернуть пожертвование или грант? Теоретически можно, если отменить как подозрительную сделку. Если грантополучателем была аффилированная организация (например, ненастоящий благотворительный фонд, в котором соучредителем или директором является совладелец фирмы), при этом процедура выигрыша гранта была непрозрачной, возникают основания для признания сделки подозрительной, направленной на вывод активов из фирмы в преддверии банкротства; а должностное лицо, заключавшее мнимые договоры дарения, может понести уголовную ответственность.

Пример отмены договора дарения

Предположим, что отец подарил своему сыну раритетный, коллекционный автомобиль, который несколько десятилетий был в их семье, за которым отец ухаживал и поддерживал его в работоспособном состоянии. Получив реликвию, сын забросил машину, не следит, не ухаживает, и автомобиль пребывает в опасном положении, портится. На основании п.2 ст.578 ГК РФ отец может потребовать через суд отмены договора дарения, если машина дорога ему как семейная реликвия, и отец не хочет, чтобы в отсутствие заботы со стороны сына она окончательно вышла из строя.

Под неимущественной ценностью в этом и в аналогичных случаях следует подразумевать личное отношение к предмету, связанному с какими-то воспоминаниями, семейными отношениями. Обычно это предмет, который в семье традиционно передают из поколения в поколение.

Дарение как недействительная сделка может быть оспоримым и ничтожным.

Последствия ничтожной сделки применяются, если:

• дарение совершено недееспособным лицом;
• нарушен запрет, установленный одной из статей 32 главы ГК РФ;
• сделка является мнимой либо притворной;
• сделка противна основам права или нравственности.

1. совершено под давлением либо принуждением;
2. под обманом;
3. под влиянием существенного заблуждения.

Может быть одновременно несколько причин недействительности и ничтожности.

Если дарение было действительным, оно ещё не является необратимым. У дарителя может возникнуть право для отмены дарения, если:

• одаряемый покушался на него, на его близких, причинил ему телесные повреждения;
• плохо обращается с подарком, который имеет большую неимущественную ценность для дарителя;
• скончался, но договор позволяет получить подарок назад;
• использовал пожертвование нецелевым образом.

Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из судебной практики

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками. Однако спустя время, отношения между указанными гражданами могут пошатнуться. В результате возникает вопрос об отмене дарения. Вот только сделать это можно в ограниченном числе случаев и, чаще всего, через суд. Признание дарственной недействительной также невозможно без опоры на установленные законом правила.

Рассмотрим подробно ситуации, в которых возможна отмена сделки дарения квартиры (или другой недвижимости) путем волеизъявления дарителя или через судебную тяжбу.

Следует отметить, что на проведение отмены дарственной действует срок давности в пределах трех лет. Отсчет времени ведется с того момента, когда даритель или его близкие узнают о возникновении одного из нижеперечисленных обстоятельств:

• Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, пытался или нанес им (умышленно) телесные повреждения. В случае, когда преступление не было завершено, даритель может, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку. Для этого достаточно его волеизъявления и представления доказательств преступных действий или бездействия. Если же одаряемый гражданин убил дарителя, родственники последнего вынуждены обращаться с иском об отмене дарения в суд.

Нельзя избежать похода в суд и в остальных случаях:

• Даритель может отменить свое решение, если одаряемый недостойно обращается с даром (коллекцией книг или драгоценностей, семейной реликвией и пр.). Однако здесь важно будет доказать суду, что такие действия оскорбляют чувства дарителя, а не основываются на финансовой стороне вопроса;
• Третья сторона вправе требовать от суда отменить дарственную в одном случае, когда речь идет о сделке, произведенной юрлицом или предпринимателем не раньше, чем за шесть месяцев до объявления его банкротом. Подразумевается, что данное лицо прибегло к дарению, с целью сокрытия своего имущества и невозможности его передачи кредиторам. Такие дела разбираются в арбитражном суде, если подпадают под три критерия:
  • Сделка нарушает закон «О несостоятельности (банкротстве);
  • Дар выделен из средств, связанных с предпринимательской деятельностью обвиняемого лица;
  • Дарственная была заключена в предшествующие банкротству полгода;
• Если после оформления дарственной условия жизни самого дарителя существенно снизились по не зависящим от него причинам (пожар, наводнение и пр.), он может обратиться в суд с документами, подтверждающими данный факт, и попросить отмены сделки;
• Отмена дарения, вследствие кончины одаряемого, может быть произведена, если данный пункт оговорен в дарственной. Если же даритель не станет претендовать на возвращение презентованного имущества, оно перейдет к наследникам одаряемого.

Еще более подробно о возможности отмены дарственной на недвижимость расскажет следующее видео:

Исковое заявление

Если даритель собирается отменить сделку, он обязан направить одаряемому претензию. В этой бумаге будет обоснована причина его решения, а также выдвинуто предложение расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Для того чтобы дарственная была расторгнута в одностороннем порядке, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции (если речь идет о сделке, совершенной юрлицом, то в арбитражный суд) с соответствующим иском. Без суда даритель может расторгнуть сделку лишь в случае покушения одаряемого на его жизнь.

Иски несколько разнятся в зависимости от типа условия, по которому происходит отмена дарения. Убедиться в этом Вы можете, взглянув на прикрепленные к статье образцы.

В целом же, иск состоит из нескольких частей:

• Так называемая шапка. Указание наименования суда, сведений об истце и ответчике, а также третьих лицах;
• Основная часть, в которой описываются обстоятельства, приведшие к решению об отмене сделки;
• Собственно просьба истца;
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата и подпись.

Исковое заявление об отмене договора дарения в случае, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения (умышленное лишение жизни)

Исковое заявление об отмене договора дарения в других случаях вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения

Далее мы расскажем о том, как отменить договор дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Процедура отмены договора дарения доли квартиры не отличается от отмены дарения прочего имущества.

Если на момент постановления об отмене дарения доли квартиры принадлежит одаряемому, он обязан вернуть ее дарителю. Если же она была продана или каким-либо другим образом передана третьему лицу, одаряемый будет вынужден выплатить дарителю материальную компенсацию, в размере стоимости дара.

Следующее видео содержит консультацию известного юриста по вопросу отмены сделки дарения квартиры:

Недействительность сделки

Другим вариантом расторжения договора дарения является признание его недействительным.

К дарственной применяются те же требования, что и к любому другому типу сделки. Так что, она может быть признана ничтожной в ряде случаев:

• Предмет дарения не указан;
• В качестве дарителя выступает недееспособный или малолетний гражданин;
• Если договор не был зарегистрирован в УФРС. Переход права собственности без госрегистрации сделки невозможен;
• Если одаряемый – госслужащий, а даритель – его клиент.

Кроме того, дарение может быть отменено еще в некоторых специфических ситуациях:

• За дарением скрывается операция купли-продажи. Чтобы сэкономить деньги и не выплачивать налог, продавец, будучи родственником покупателя, передает ему право собственности на жилье по дарственной, параллельно оформляя расписку на получение денег. Такие действия являются явным нарушением главного принципа дарения – безвозмездности.

Имея на руках доказательства нарушения сущности договора (расписку, свидетельства очевидцев и пр.), можно без труда доказать недействительность сделки;

• За дарением кроется рента. Такой случай не менее распространен. Родители (бабушки, дедушки) переписывают жилье детям (внукам), однако прописывают в договоре дополнительное условие, согласно которому имеют право жить в переданной квартире или доме, находясь на их иждивении. Такой ход также нарушает понятие безвозмездности;
• Дар может перейти лишь после смерти дарителя. В данном случае происходит смешение понятий, ведь указание на передачу имущества после смерти – удел завещания. В дарственной может быть указан срок перехода прав собственности, но при жизни дарителя;
• Право третьих лиц на подаренное имущество. Такое случается, когда после смерти супруга даритель отписывает кому-либо их общее имущество, забывая, что на долю умершего могут претендовать наследники.

Чтобы признать сделку дарения недействительной, необходимо обращаться в суд.

В иске указываются имена истца и ответчика, дата составления дарственной, а также причины, по которым сделка является ничтожной.

К заявлению прилагается несколько документов:

• Копия иска;
• Квитанция об оплате установленной пошлины;
• Дарственная;
• Доказательства нарушения правил заключения сделки.

Бланк искового заявления можете посмотреть в приложенном файле. В данном варианте иска речь идет о признании дарения недействительным, поскольку за ним кроется иная сделка. В зависимости от причины ничтожности договора, текст заявления будет несколько разниться.

Образец искового заявления о недействительности договора дарения

О том, какой срок давности для признания недействительной сделку (например, дарения), расскажет известный юрист в следующем видеосюжете:

Далее мы расскажем о том, возможна ли недействительность договора дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Одной из наиболее часто встречающихся процедур является признание недействительности дарения именно доли квартиры. Причина этого кроется в следующем. Для совершения сделки купли-продажи доли жилья, собственнику нужно заручиться согласием соседей, которые в данном случае имеют преимущественное право выкупа этой части.

Бывает так, что продавец хочет продать долю знакомым либо не желает ждать, пока собственники соседней доли соберут необходимые средства. В итоге он идет на мошенничество, передавая свою долю покупателю под видом дарения, а втайне оформляя расписку о получении денег. Соседи, понимая, что сделка была подставной, обращаются с иском (пример смотрите ниже) в суд, где, при наличии доказательств, выигрывают дело.

Судебная практика по отмене и недействительности договора дарения квартиры

Случай 1. Недействительность дарения, как и прочих сделок, может быть доказана в суде через подтверждение факта заблуждения истца в характере проводимой операции.

Так, например, один из городских судов Московской области признал недействительной дарственную, выданную истцом Шапошниковой Т.М. на имя внучки родной сестры Долговой Ю.А. в ходе рассмотрения дела выяснилось, что истец не имела намерения дарить участок с домом, в котором жила долгое время. Предполагала, что подписывает доверенность, необходимую для правильного оформления на нее имущества.

Доверенность была подписана на третье лицо – сослуживца мужа Юлии, приходившегося нотариусу племянником. Значение доверенности, в которой было обозначено разрешение на оформление дарственной в пользу Долговой, Шапошниковой никто не разъяснил. Стоит отметить, что истица малограмотная (2 класса школы) и пожилая (на момент подписания доверенности, ей было 86 лет), поэтому сама прочитать и верно понять документ не могла.

Суд признал недействительной доверенность и заключенный по ней договор дарения. Имущество вернули истице.

Случай 2. Рассмотрим случай отмены дарственной. С.М. обратился в суд. Поведал, что предал ответчице С.М. участок и часть дома, после чего она начала плохо относится к отцу истца и даже избила его. С.А. постарался защитить отца, но ответчица нанесла телесные повреждения и ему. По этому поводу заводили уголовное дело и признали С.М. виновной. Суд согласился с истцом и постановил отменить сделку, а участок с домом вернуть С.А.

Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из судебной практики

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками. Однако спустя время, отношения между указанными гражданами могут пошатнуться. В результате возникает вопрос об отмене дарения. Вот только сделать это можно в ограниченном числе случаев и, чаще всего, через суд. Признание дарственной недействительной также невозможно без опоры на установленные законом правила.

Рассмотрим подробно ситуации, в которых возможна отмена сделки дарения квартиры (или другой недвижимости) путем волеизъявления дарителя или через судебную тяжбу.

Следует отметить, что на проведение отмены дарственной действует срок давности в пределах трех лет. Отсчет времени ведется с того момента, когда даритель или его близкие узнают о возникновении одного из нижеперечисленных обстоятельств:

• Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, пытался или нанес им (умышленно) телесные повреждения. В случае, когда преступление не было завершено, даритель может, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку. Для этого достаточно его волеизъявления и представления доказательств преступных действий или бездействия. Если же одаряемый гражданин убил дарителя, родственники последнего вынуждены обращаться с иском об отмене дарения в суд.

Нельзя избежать похода в суд и в остальных случаях:

• Даритель может отменить свое решение, если одаряемый недостойно обращается с даром (коллекцией книг или драгоценностей, семейной реликвией и пр.). Однако здесь важно будет доказать суду, что такие действия оскорбляют чувства дарителя, а не основываются на финансовой стороне вопроса;
• Третья сторона вправе требовать от суда отменить дарственную в одном случае, когда речь идет о сделке, произведенной юрлицом или предпринимателем не раньше, чем за шесть месяцев до объявления его банкротом. Подразумевается, что данное лицо прибегло к дарению, с целью сокрытия своего имущества и невозможности его передачи кредиторам. Такие дела разбираются в арбитражном суде, если подпадают под три критерия:
  • Сделка нарушает закон «О несостоятельности (банкротстве);
  • Дар выделен из средств, связанных с предпринимательской деятельностью обвиняемого лица;
  • Дарственная была заключена в предшествующие банкротству полгода;
• Если после оформления дарственной условия жизни самого дарителя существенно снизились по не зависящим от него причинам (пожар, наводнение и пр.), он может обратиться в суд с документами, подтверждающими данный факт, и попросить отмены сделки;
• Отмена дарения, вследствие кончины одаряемого, может быть произведена, если данный пункт оговорен в дарственной. Если же даритель не станет претендовать на возвращение презентованного имущества, оно перейдет к наследникам одаряемого.

Еще более подробно о возможности отмены дарственной на недвижимость расскажет следующее видео:

Исковое заявление

Если даритель собирается отменить сделку, он обязан направить одаряемому претензию. В этой бумаге будет обоснована причина его решения, а также выдвинуто предложение расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Для того чтобы дарственная была расторгнута в одностороннем порядке, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции (если речь идет о сделке, совершенной юрлицом, то в арбитражный суд) с соответствующим иском. Без суда даритель может расторгнуть сделку лишь в случае покушения одаряемого на его жизнь.

Иски несколько разнятся в зависимости от типа условия, по которому происходит отмена дарения. Убедиться в этом Вы можете, взглянув на прикрепленные к статье образцы.

В целом же, иск состоит из нескольких частей:

• Так называемая шапка. Указание наименования суда, сведений об истце и ответчике, а также третьих лицах;
• Основная часть, в которой описываются обстоятельства, приведшие к решению об отмене сделки;
• Собственно просьба истца;
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата и подпись.

Исковое заявление об отмене договора дарения в случае, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения (умышленное лишение жизни)

Исковое заявление об отмене договора дарения в других случаях вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения

Далее мы расскажем о том, как отменить договор дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Процедура отмены договора дарения доли квартиры не отличается от отмены дарения прочего имущества.

Если на момент постановления об отмене дарения доли квартиры принадлежит одаряемому, он обязан вернуть ее дарителю. Если же она была продана или каким-либо другим образом передана третьему лицу, одаряемый будет вынужден выплатить дарителю материальную компенсацию, в размере стоимости дара.

Следующее видео содержит консультацию известного юриста по вопросу отмены сделки дарения квартиры:

Недействительность сделки

Другим вариантом расторжения договора дарения является признание его недействительным.

К дарственной применяются те же требования, что и к любому другому типу сделки. Так что, она может быть признана ничтожной в ряде случаев:

• Предмет дарения не указан;
• В качестве дарителя выступает недееспособный или малолетний гражданин;
• Если договор не был зарегистрирован в УФРС. Переход права собственности без госрегистрации сделки невозможен;
• Если одаряемый – госслужащий, а даритель – его клиент.

Кроме того, дарение может быть отменено еще в некоторых специфических ситуациях:

• За дарением скрывается операция купли-продажи. Чтобы сэкономить деньги и не выплачивать налог, продавец, будучи родственником покупателя, передает ему право собственности на жилье по дарственной, параллельно оформляя расписку на получение денег. Такие действия являются явным нарушением главного принципа дарения – безвозмездности.

Имея на руках доказательства нарушения сущности договора (расписку, свидетельства очевидцев и пр.), можно без труда доказать недействительность сделки;

• За дарением кроется рента. Такой случай не менее распространен. Родители (бабушки, дедушки) переписывают жилье детям (внукам), однако прописывают в договоре дополнительное условие, согласно которому имеют право жить в переданной квартире или доме, находясь на их иждивении. Такой ход также нарушает понятие безвозмездности;
• Дар может перейти лишь после смерти дарителя. В данном случае происходит смешение понятий, ведь указание на передачу имущества после смерти – удел завещания. В дарственной может быть указан срок перехода прав собственности, но при жизни дарителя;
• Право третьих лиц на подаренное имущество. Такое случается, когда после смерти супруга даритель отписывает кому-либо их общее имущество, забывая, что на долю умершего могут претендовать наследники.

Чтобы признать сделку дарения недействительной, необходимо обращаться в суд.

В иске указываются имена истца и ответчика, дата составления дарственной, а также причины, по которым сделка является ничтожной.

К заявлению прилагается несколько документов:

• Копия иска;
• Квитанция об оплате установленной пошлины;
• Дарственная;
• Доказательства нарушения правил заключения сделки.

Бланк искового заявления можете посмотреть в приложенном файле. В данном варианте иска речь идет о признании дарения недействительным, поскольку за ним кроется иная сделка. В зависимости от причины ничтожности договора, текст заявления будет несколько разниться.

Образец искового заявления о недействительности договора дарения

О том, какой срок давности для признания недействительной сделку (например, дарения), расскажет известный юрист в следующем видеосюжете:

Далее мы расскажем о том, возможна ли недействительность договора дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Одной из наиболее часто встречающихся процедур является признание недействительности дарения именно доли квартиры. Причина этого кроется в следующем. Для совершения сделки купли-продажи доли жилья, собственнику нужно заручиться согласием соседей, которые в данном случае имеют преимущественное право выкупа этой части.

Бывает так, что продавец хочет продать долю знакомым либо не желает ждать, пока собственники соседней доли соберут необходимые средства. В итоге он идет на мошенничество, передавая свою долю покупателю под видом дарения, а втайне оформляя расписку о получении денег. Соседи, понимая, что сделка была подставной, обращаются с иском (пример смотрите ниже) в суд, где, при наличии доказательств, выигрывают дело.

Судебная практика по отмене и недействительности договора дарения квартиры

Случай 1. Недействительность дарения, как и прочих сделок, может быть доказана в суде через подтверждение факта заблуждения истца в характере проводимой операции.

Так, например, один из городских судов Московской области признал недействительной дарственную, выданную истцом Шапошниковой Т.М. на имя внучки родной сестры Долговой Ю.А. в ходе рассмотрения дела выяснилось, что истец не имела намерения дарить участок с домом, в котором жила долгое время. Предполагала, что подписывает доверенность, необходимую для правильного оформления на нее имущества.

Доверенность была подписана на третье лицо – сослуживца мужа Юлии, приходившегося нотариусу племянником. Значение доверенности, в которой было обозначено разрешение на оформление дарственной в пользу Долговой, Шапошниковой никто не разъяснил. Стоит отметить, что истица малограмотная (2 класса школы) и пожилая (на момент подписания доверенности, ей было 86 лет), поэтому сама прочитать и верно понять документ не могла.

Суд признал недействительной доверенность и заключенный по ней договор дарения. Имущество вернули истице.

Случай 2. Рассмотрим случай отмены дарственной. С.М. обратился в суд. Поведал, что предал ответчице С.М. участок и часть дома, после чего она начала плохо относится к отцу истца и даже избила его. С.А. постарался защитить отца, но ответчица нанесла телесные повреждения и ему. По этому поводу заводили уголовное дело и признали С.М. виновной. Суд согласился с истцом и постановил отменить сделку, а участок с домом вернуть С.А.

Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из судебной практики

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками. Однако спустя время, отношения между указанными гражданами могут пошатнуться. В результате возникает вопрос об отмене дарения. Вот только сделать это можно в ограниченном числе случаев и, чаще всего, через суд. Признание дарственной недействительной также невозможно без опоры на установленные законом правила.

Рассмотрим подробно ситуации, в которых возможна отмена сделки дарения квартиры (или другой недвижимости) путем волеизъявления дарителя или через судебную тяжбу.

Следует отметить, что на проведение отмены дарственной действует срок давности в пределах трех лет. Отсчет времени ведется с того момента, когда даритель или его близкие узнают о возникновении одного из нижеперечисленных обстоятельств:

• Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, пытался или нанес им (умышленно) телесные повреждения. В случае, когда преступление не было завершено, даритель может, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку. Для этого достаточно его волеизъявления и представления доказательств преступных действий или бездействия. Если же одаряемый гражданин убил дарителя, родственники последнего вынуждены обращаться с иском об отмене дарения в суд.

Нельзя избежать похода в суд и в остальных случаях:

• Даритель может отменить свое решение, если одаряемый недостойно обращается с даром (коллекцией книг или драгоценностей, семейной реликвией и пр.). Однако здесь важно будет доказать суду, что такие действия оскорбляют чувства дарителя, а не основываются на финансовой стороне вопроса;
• Третья сторона вправе требовать от суда отменить дарственную в одном случае, когда речь идет о сделке, произведенной юрлицом или предпринимателем не раньше, чем за шесть месяцев до объявления его банкротом. Подразумевается, что данное лицо прибегло к дарению, с целью сокрытия своего имущества и невозможности его передачи кредиторам. Такие дела разбираются в арбитражном суде, если подпадают под три критерия:
  • Сделка нарушает закон «О несостоятельности (банкротстве);
  • Дар выделен из средств, связанных с предпринимательской деятельностью обвиняемого лица;
  • Дарственная была заключена в предшествующие банкротству полгода;
• Если после оформления дарственной условия жизни самого дарителя существенно снизились по не зависящим от него причинам (пожар, наводнение и пр.), он может обратиться в суд с документами, подтверждающими данный факт, и попросить отмены сделки;
• Отмена дарения, вследствие кончины одаряемого, может быть произведена, если данный пункт оговорен в дарственной. Если же даритель не станет претендовать на возвращение презентованного имущества, оно перейдет к наследникам одаряемого.

Еще более подробно о возможности отмены дарственной на недвижимость расскажет следующее видео:

Исковое заявление

Если даритель собирается отменить сделку, он обязан направить одаряемому претензию. В этой бумаге будет обоснована причина его решения, а также выдвинуто предложение расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Для того чтобы дарственная была расторгнута в одностороннем порядке, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции (если речь идет о сделке, совершенной юрлицом, то в арбитражный суд) с соответствующим иском. Без суда даритель может расторгнуть сделку лишь в случае покушения одаряемого на его жизнь.

Иски несколько разнятся в зависимости от типа условия, по которому происходит отмена дарения. Убедиться в этом Вы можете, взглянув на прикрепленные к статье образцы.

В целом же, иск состоит из нескольких частей:

• Так называемая шапка. Указание наименования суда, сведений об истце и ответчике, а также третьих лицах;
• Основная часть, в которой описываются обстоятельства, приведшие к решению об отмене сделки;
• Собственно просьба истца;
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата и подпись.

Исковое заявление об отмене договора дарения в случае, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения (умышленное лишение жизни)

Исковое заявление об отмене договора дарения в других случаях вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения

Далее мы расскажем о том, как отменить договор дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Процедура отмены договора дарения доли квартиры не отличается от отмены дарения прочего имущества.

Если на момент постановления об отмене дарения доли квартиры принадлежит одаряемому, он обязан вернуть ее дарителю. Если же она была продана или каким-либо другим образом передана третьему лицу, одаряемый будет вынужден выплатить дарителю материальную компенсацию, в размере стоимости дара.

Следующее видео содержит консультацию известного юриста по вопросу отмены сделки дарения квартиры:

Недействительность сделки

Другим вариантом расторжения договора дарения является признание его недействительным.

К дарственной применяются те же требования, что и к любому другому типу сделки. Так что, она может быть признана ничтожной в ряде случаев:

• Предмет дарения не указан;
• В качестве дарителя выступает недееспособный или малолетний гражданин;
• Если договор не был зарегистрирован в УФРС. Переход права собственности без госрегистрации сделки невозможен;
• Если одаряемый – госслужащий, а даритель – его клиент.

Кроме того, дарение может быть отменено еще в некоторых специфических ситуациях:

• За дарением скрывается операция купли-продажи. Чтобы сэкономить деньги и не выплачивать налог, продавец, будучи родственником покупателя, передает ему право собственности на жилье по дарственной, параллельно оформляя расписку на получение денег. Такие действия являются явным нарушением главного принципа дарения – безвозмездности.

Имея на руках доказательства нарушения сущности договора (расписку, свидетельства очевидцев и пр.), можно без труда доказать недействительность сделки;

• За дарением кроется рента. Такой случай не менее распространен. Родители (бабушки, дедушки) переписывают жилье детям (внукам), однако прописывают в договоре дополнительное условие, согласно которому имеют право жить в переданной квартире или доме, находясь на их иждивении. Такой ход также нарушает понятие безвозмездности;
• Дар может перейти лишь после смерти дарителя. В данном случае происходит смешение понятий, ведь указание на передачу имущества после смерти – удел завещания. В дарственной может быть указан срок перехода прав собственности, но при жизни дарителя;
• Право третьих лиц на подаренное имущество. Такое случается, когда после смерти супруга даритель отписывает кому-либо их общее имущество, забывая, что на долю умершего могут претендовать наследники.

Чтобы признать сделку дарения недействительной, необходимо обращаться в суд.

В иске указываются имена истца и ответчика, дата составления дарственной, а также причины, по которым сделка является ничтожной.

К заявлению прилагается несколько документов:

• Копия иска;
• Квитанция об оплате установленной пошлины;
• Дарственная;
• Доказательства нарушения правил заключения сделки.

Бланк искового заявления можете посмотреть в приложенном файле. В данном варианте иска речь идет о признании дарения недействительным, поскольку за ним кроется иная сделка. В зависимости от причины ничтожности договора, текст заявления будет несколько разниться.

Образец искового заявления о недействительности договора дарения

О том, какой срок давности для признания недействительной сделку (например, дарения), расскажет известный юрист в следующем видеосюжете:

Далее мы расскажем о том, возможна ли недействительность договора дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Одной из наиболее часто встречающихся процедур является признание недействительности дарения именно доли квартиры. Причина этого кроется в следующем. Для совершения сделки купли-продажи доли жилья, собственнику нужно заручиться согласием соседей, которые в данном случае имеют преимущественное право выкупа этой части.

Бывает так, что продавец хочет продать долю знакомым либо не желает ждать, пока собственники соседней доли соберут необходимые средства. В итоге он идет на мошенничество, передавая свою долю покупателю под видом дарения, а втайне оформляя расписку о получении денег. Соседи, понимая, что сделка была подставной, обращаются с иском (пример смотрите ниже) в суд, где, при наличии доказательств, выигрывают дело.

Судебная практика по отмене и недействительности договора дарения квартиры

Случай 1. Недействительность дарения, как и прочих сделок, может быть доказана в суде через подтверждение факта заблуждения истца в характере проводимой операции.

Так, например, один из городских судов Московской области признал недействительной дарственную, выданную истцом Шапошниковой Т.М. на имя внучки родной сестры Долговой Ю.А. в ходе рассмотрения дела выяснилось, что истец не имела намерения дарить участок с домом, в котором жила долгое время. Предполагала, что подписывает доверенность, необходимую для правильного оформления на нее имущества.

Доверенность была подписана на третье лицо – сослуживца мужа Юлии, приходившегося нотариусу племянником. Значение доверенности, в которой было обозначено разрешение на оформление дарственной в пользу Долговой, Шапошниковой никто не разъяснил. Стоит отметить, что истица малограмотная (2 класса школы) и пожилая (на момент подписания доверенности, ей было 86 лет), поэтому сама прочитать и верно понять документ не могла.

Суд признал недействительной доверенность и заключенный по ней договор дарения. Имущество вернули истице.

Случай 2. Рассмотрим случай отмены дарственной. С.М. обратился в суд. Поведал, что предал ответчице С.М. участок и часть дома, после чего она начала плохо относится к отцу истца и даже избила его. С.А. постарался защитить отца, но ответчица нанесла телесные повреждения и ему. По этому поводу заводили уголовное дело и признали С.М. виновной. Суд согласился с истцом и постановил отменить сделку, а участок с домом вернуть С.А.