Содержание:
Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на 11 месяцев и пролонгированный?
Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев. по окончании договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении договора на тот же срок и на тех же условиях. Подлежит ли государственной регистрации этот договор?
Ответы юристов (2)
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Ваш договор, хоть и пролонгируется но заключен менее чем на год.
Таким образом договор аренды, заключенный на срок менее 1 года государственной регистрации не подлежит.
нет, вам не нужно регистрировать данный договор, он заключен менее чем на один год не смотря на пролонгацию.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
В большинстве случаев обычным считается заключение договора на один год. Потому что удобнее и 12 месяцев легко делятся на равные временные периоды. Однако это не касается договора аренды или договора найма жилого/нежилого помещения. Здесь чаще всего можно встретить цифру 11 месяцев.
Объяснение можно найти в нашем законодательстве. Гражданский Кодекс Российской Федерации, а точнее п.2 ст. 651 сообщает о том, что обязательно регистрировать в государственных органах договор аренды здания/сооружения сроком не менее 1 года. Также, исходя из информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53, обязателен процесс по регистрации договора аренды аналогичного срока, заключенный в отношении помещений нежилого предназначения.
При учете того, что процедура регистрации данного договора упразднена, соответственно все сопровождающие моменты, такие как подписание и расторжение также уменьшат времязатратность всего процесса.
По окончании срока одиннадцатимесячного договора аренды, его пролонгация на аналогичный период (то есть 11 месяцев) будет заключаться в виде нового договора, который также регистрации не подлежит. Данное решение Арбитражного суда опирается опять же на п.2 ст. 651 ГК РФ. Если краткосрочный договор подходит к окончанию своего действия, а аренда продляется на период более года, то новый договор необходимо регистрировать в государственных органах. Договор, который продлен на неопределенный срок аренды также регистрировать в УФРС не нужно.
Стоит принять во внимание следующее: в целях предупреждения каких либо спорных ситуаций и согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса, будет являться 1 годом период с 1 числа любого месяца года нынешнего до 30(31) числа прошлого месяца последующего года. (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Налоговое законодательство относительно этого вопроса являет правомерным относить уплату аренды к расходам компании и, соответственно, учитывать ее в процессе подсчета налога на прибыль. Тем же условиям налогообложения подлежат и договоры аренды, пролонгированные на период менее года и на неопределенный срок.
Как исчислять срок договора аренды?
Вполне распространенная ситуация. Арендатор три месяца фактически использует арендуемое нежилое помещение, но договор долго согласовывался и был заключен позднее. Передаточный акт оформлен вместе с подписанием договора. Для того, чтобы арендодателю компенсировать арендные платежи, в договор включили условие, по которому действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие (дата фактического начала использования арендатором помещения). Вопрос заключается в том, надо ли регистрировать этот договор в Росреестре? Заключен он на 11 месяцев с даты подписания. Но ведь фактически-то арендные отношения сторон длятся дольше, более года. Не повлечет ли отсутствие государственной регистрации договора его недействительности? Спасибо.
Ответы юристов (3)
Договор заключенный на срок менее 1 года регистрировать не нужно.
Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу, так как обладает основным его признаком: оно связано с землей так, что его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В то же время нежилое помещение является частью здания. А договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации только в случае, если он заключен на срок не менее года.
Возникает вопрос: можно ли применять для нежилого помещения как части здания нормы права, установленные законом для целого здания?
Ответ можно найти в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000 N 53.
В письме, в частности, указано, что к договорам аренды нежилого помещения должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ, поскольку:
- нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но при этом неразрывно с ним связанным;
- в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В то же время договор, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
Ну а как быть в случае, если договор заключен, к примеру, с 01.02.2005 по 30.01.2006?
Период с 01.02.2005 по 30.01.2006 включает в себя 364 дня.
В данном случае следует буквально читать норму права: «договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации». Календарный год, согласно грегорианскому календарю, применяемому сейчас в России, длится 365 или 366 (високосный год) дней.
Следовательно, договор аренды, заключенный на срок от 1 до 364 (в високосный год – от 1 до 365) дней и менее (например, с 01.02.05 по 30.01.06), не подлежит регистрации, а заключенный на срок 365 дней и более – подлежит регистрации.
Есть вопрос к юристу?
Оспорить сделку, в том случае, если договор аренды продолжается более года и не зарегистрирован ЕГРП (так как требуется регистрация этой сделки) прежде всего, может одна из сторон сделки, к чему стороны вряд ли стремятся. У вас другие коммерческие интересы — одной стороне сдать в аренду, другой арендовать.
Если вы заложили в договор аренды условия фактической аренды, срок которых выходит за рамки 11 месяцев (в будущем), то вам следует перезаключить договор аренды (доп.соглашением) в будещем до даты, до которой общий срок договора аренды не составил бы год или более года.
К примеру: вы заключили договор аренды 1 декабря 2011 года на 11 месяцев, таким образом, исходя из фактических сроков и условий, о которых вы пишите, перезаключить (возобновить) договор аренды вам следует не позднее 10 фактически прошедших месяцев аренды.
Согласно п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
Таким образом, если у вас договор аренды заключен на срок 11 месяцев с даты его подписания при включении в него условия о том, что он применяется к отношениям сторон, возникшим до его подписания, нет необходимости осуществлять государственную регистрацию договора.
При этом период «фактической» аренды может быть любым, в том числе и таким, что в сумме с «основным» сроком аренды он превысит один год, и сам быть более года или составлять несколько лет. Это никак не повлияет на необходимость государственной регистрации договора аренды.
«Перезаключать» договор после 10 фактически прошедших месяцев аренды также нет необходимости.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор аренды на 11 мес
Договор аренды заключен на срок 11 месяцев ( не подлежит регистрации в юстиции). Доп соглашением продлеваем действие договора еще на 11 мес. Подлежит ли после заключения Доп соглашения такой договор регистрации?
Ответы юристов (7)
Добрый день! Не подлежит регистрации.
Есть вопрос к юристу?
Подлежит ли после заключения Доп соглашения такой договор регистрации?
Да данный договор необходимо зарегистрировать в юстиции.
Разъясняя норму п. 2 ст. 651 ГК РФ, ВАС РФ указал на то, что такие
договоры подлежат государственной регистрации только в том случае, если
они заключены на год и более. Договоры аренды здания или сооружения,
заключенные на неопределенный срок, государственной регистрации не
подлежат (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001
N 59).
Так как Договор остался тот же самый, а срок действия его продлен и в совокупности срок более 1 года — данный договор подлежит регистрации в юстиции.
Необходимость государственной регистрации договора аренды здания
или сооружения (нежилого помещения), заключенного на неопределенный
срок, законодательством не предусмотрена.
С уважением А.Э.С.
Приветствую Вас. Вы можете заключить новый договор на срок до года и не регистрировать его.
При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Есть большая практика, подтверждающая данную позицию.
Так же не подлежит гос регистрации договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок.
Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59″. 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года. «
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ:
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Также можно заключить новый договор, во избежании двоякого толкования.
С Уважением, Надежда.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить договор аренды помещения на 11 месяцев, избежав выселения по истечению срока?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом заключить договор аренды нежилого помещения (под магазин) на срок 11 месяцев (без регистрации), чтобы по истечении срока действия договора арендодатель не имел права выселить арендатора?
Проще говоря как обезопасить себя(арендатора) от выселения по истечении срока такого договора?
Арендатор — ИП, арендодатель — частное лицо
Ответы юристов (3)
пропишите преимущественное право на дальнейшую аренду
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Уточнение клиента
«При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.»
А если при продлении договора арендодатель захочет увеличить арендную плату например в 2 раза? Или при исполнением арендатором всех условий договора и при отсутствии его согласия это невозможно?
05 Марта 2017, 22:14
Есть вопрос к юристу?
В договоре прописывается срок 11 месяцев и если по истечении этого срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок.
Здравствуйте! В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества (переход права) подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). А согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом в соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В то же время в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», согласно абз. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ. При этом согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года (11 месяцев), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются фактически новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.А согласно п. 11 Письма договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Таким образом, исходя из всего вышесказанного при продлении договора аренды путем автоматической пролонгации или путем внесения в договор соглашением сторон изменений при условии, что срок действия договора не будет превышать один год, а также возобновлении действия договора на неопределенный срок такой договор аренды нежилых помещений не нуждается в государственной регистрации.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор аренды на 11 месяцев и 29 дней
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 11 января 2002 г. N 66
3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.
Договор аренды на 11 месяцев и 29 дней
Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн
Это (порядок пересмотра размера аренды) определяется условиями договора аренды (проектом договора аренды).
По общему правилу, арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
См. ст. 614 ГК РФ:
Если Вы хотите установить ежегодный пересмотр размера аренды на основании ежегодного отчёта об оценке, то Вы должны предусмотреть это в проекте договора аренды.
Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 12/09/2012 01:03:07
Зарегистрирован: 04/08/2012 08:35:33
Сообщений: 32
Оффлайн
Зарегистрирован: 04/08/2012 08:35:33
Сообщений: 32
Оффлайн
Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн
Доп. соглашения заключать нежелательно, так как у Вас договор будет подлежать госрегистрации. Лучше заключить новый долгосрочный договор аренды (на 3-5 лет) на основании п. 3 ч. м п. 6 1 ст. 17.1 ФЗ-135.
Тогда оценку Вы будете проводить только один раз при заключении долгосрочного договора аренды. При этом в договоре прописать механизм ежегодного пересмотра размера арендной платы. Привязать его, допустим к размеру коэффициента инфляции или изменению расходов по содержанию имущества или комм. платежей, если они у Вас включены в размер арендной платы.
Так, допустим, делают ТУ Центробанка РФ при сдаче имущества ЦБ РФ в аренду.
Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 12/09/2012 20:37:51
Зарегистрирован: 08/08/2012 07:32:07
Сообщений: 10
Оффлайн
Для меня актуальный вопрос, помогите пожалуйста.
Мне нужно уйти от оценки если договор заключается на 3 года т.к. не один арендатор не готов регистрировать и еще платить за оценку ежегодно ( у нас арендаторы возмещают оценку не является ли это нарушением?:) Но даже собственнику ежегодно
делать переоценку не выгодно (5000 т.р. до 25 кв.м., более еще выше ставка).
1.Как правильно обозначить отказ от оценки и условия изменения цены в договоре аренды нежилых помещений и нужно ли указывать в аукционной документации? Кто заключает договоры на три года есть смысл.
2. Если договор был заключен на срок менее года, перезаключить на три года без проведения аукциона можно, проведя оценку, и изменится ли стоимость оценки если договор на 3 года заключается, или оценка об определении рыночной стоимости действует 6 мес. и не важен срок договора?
Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн
KATARINA wrote:
2. Если договор был заключен на срок менее года, перезаключить на три года без проведения аукциона можно, проведя оценку, и изменится ли стоимость оценки если договор на 3 года заключается, или оценка об определении рыночной стоимости действует 6 мес. и не важен срок договора?
KATARINA, Вы невнимательно прочитали вопрос пользователя cat204, на который я ответил.
РЕЧЬ В ВОПРОСЕ ИДЁТ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ.
Пользователь cat204 ставит вопрос о возможности пролонгации договора.
Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Однако, есть ОДНА ПРОБЛЕМА В ПРИМЕНЕНИИ Ч. 9 СТ. 17.1 ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ В ЧАСТИ ПРОЛОНГАЦИИ ДОГОВОРОВ.
Согласно п. 13 официальных разъяснений ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (в части аренды государственного и муниципального имущества):
Переводя с птичьего на русский, в законе написано следующее:
1. Арендодателем заключён договор с арендатором сроком на 11 месяцев.
2. По истечении 11 месяцев арендодатель решает пролонгировать договор В ПОРЯДКЕ Ч. 9 СТ. 17.1 ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ. По заявлению арендатора договор — пролонгируется ещё на 11 месяцев.
3. ПО ИСТЕЧЕНИИ ЭТИХ 11 МЕСЯЦЕВ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА, АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ВПРАВЕ ПОВТОРНО ПРОЛОНГИРОВАТЬ ДОГОВОР В ПОРЯДКЕ Ч. 9 СТ. 17.1 ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ .
Такая вот интересная ситуация в законе и разъяснениях ФАС по его применению.
ВЫВОД: Поэтому я и предлагаю cat204 не пользоваться ч. 9 ст. 17.1 ФЗ-135 о пролонгации договора аренды, а заключать новые договоры на основании п. 3 ч. и п. 6 ч. 1 ст. 17.1 ФЗ-135.
Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 13/09/2012 18:28:59
Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн
Что касается второй части Вашего вопроса о целесообразности заключения договоров долгосрочной аренды?
Если арендодатель заключает краткосрочный договор аренды (до 1 года), то каждый раз он должен проводить оценку, а в ряде случаев и проводить торги.
Если заключается долгосрочный договор аренды, то оценка должна проводиться только при его заключении, если иное не предусмотрено договоров (то есть один раз).
Порядок ежегодного пересмотра арендных платежей в таком договоре не обязательно привязывать к оценке. В ответе cat204 указал возможные варианты.
Что касается расходов на регистрацию договора аренды (любой договор аренды недвижимости на срок свыше года полежит госрегистрации в Росреестре), то обычно это является обязанностью арендатора и осуществляется за его счёт.
Поэтому нормального арендодателя данный вопрос не очень заботит.
Размеры госпошлины за регистрации определяется не площадью помещения, а Налоговым кодексом РФ и зависит от вида регистрируемого права, сделки, вида имущества:
Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31 и 61 настоящего пункта:
для физических лиц — 1 000 рублей;
для организаций — 15 000 рублей;
Информация об изменениях:Федеральным законом от 5 апреля 2010 г. N 41-ФЗ пункт 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 22.1, вступающим в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона
22.1) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, — 15 000 рублей;
23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 100 рублей;
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 200 рублей;
25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, — 100 рублей;
26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 50 рублей;
27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:
для физических лиц — 200 рублей;
для организаций — 600 рублей;
28) за государственную регистрацию:
договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:
для физических лиц — 1 000 рублей;
для организаций — 4 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
для физических лиц — 200 рублей;
для организаций — 600 рублей.
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;
29) за государственную регистрацию:
смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 000 рублей;
смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 200 рублей;
30) за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц — 200 рублей;
для организаций — 4 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 200 рублей;
31) за государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц — 1 000 рублей;
в интересах организаций — 4 000 рублей;
32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 200 рублей;
33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сдел
ок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц — 200 рублей;
для организаций — 600 рублей;
При этом, если с заявлением о регистрации обращается федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления — государственная пошлина не взимается.
По вопросу правомерности компенсирования расходов по оценке арендатором см. здесь:
http://torgi.gov.ru/forum/posts/list/35213.page
Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 13/09/2012 18:51:01