Содержание:
Какой размер налога на недвижимость будет у оренбуржцев по новым правилам
Кадастровая стоимость объектов налогообложения вызывает множество вопросов
25.04.2018 в 19:08, просмотров: 2002
Раньше налог на недвижимость исчислялся на основе инвентаризационной стоимости, а теперь – кадастровой оценки. Новая схема вызывает множество вопросов по всей стране. Не исключением стала и Оренбургская область. Депутаты Законодательного собрания региона на очередном заседании 18 апреля 2018 года разбирались во всех тонкостях оценки и заслушали доклады федеральных экспертов.
«Росреестр в настоящее время не является ни заказчиком, ни исполнителем работ по кадастровой оценке, — заявил депутатам регионального парламента и.о. руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Владислав Решетов, — Росреестр участвует в подготовке перечня объектов недвижимости для проведения кадастровой оценки, а также в оспаривании кадастровой стоимости, если у правообладателей или заинтересованных лиц есть сомнения в ее объективности».
Кадастровая стоимость, исходя из которой будет исчислен налог на недвижимость за 2017 год, была определена впервые в 2012 году в результате проведения работ по массовой государственной кадастровой оценке объектов недвижимости на всей территории РФ. На территории Оренбургской области создана и работает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае несогласия с кадастровой стоимостью объектов недвижимости оспорить ее можно в комиссии по оспариванию, которая создана при управлении Росеестра, а также в суде.
Как это будет работать
«Для областного бюджета налог на имущество организаций является третьим по значимости после налога на прибыль и налога на доходы физических лиц, — сообщил парламентариям региона новый руководитель налоговой службы по Оренбургской области Кирилл Князев, — Доля этого налога в общем объеме поступлений области составила почти 18 процентов. Что касается налога на имущество физических лиц, его доля в доходной части местного бюджета не многим более 2-х процентов. При этом количество плательщиков превышает 1 миллион человек. В 2018 году в Оренбургской области наступает новый этап исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Область, наряду с другими 12 регионами, входит в этот этап. Целью введения нового порядка является переход к более справедливому налогообложению, поскольку кадастровая стоимость должна быть максимально точно приближена к рыночной стоимости недвижимости».
Для основных масс имущества ставки предусмотрены в диапазоне от 0,1 до 0,3%. Утверждения размера налоговых ставок – это компетенция муниципальных образований. Основная масса установила минимально возможную ставку в 0,1%. Как отметил главный налоговый инспектор области Кирилл Князев, практика регионов РФ показывает, что диапазон ставок может быть использован для обеспечения дифференцированного подхода к налогообложению имущества. Например, таким образом, выделяют так называемую элитную недвижимость. Говоря о расчете налога, важным является то, что не вся кадастровая стоимость имущества будет использована для расчета налога. Она уменьшается на так называемый налоговый вычет. По комнате эта величина составляет 10 квадратных метров, по квартире – 20 квадратных метров и по дому – 50 квадратных метров. Для примера – из 100-метрового жилого дома налогом облагаться будет только половина. А все дома, площадью 50 метров и менее – налогом облагаться не будут. Каждый налогоплательщик может рассчитать свою сумму налога не выходя из дома. Для этого надо воспользоваться новым сервисом на сайте налоговой службы – называется калькулятор налога на имущество. Если человек не знает кадастровую стоимость своего объекта, то ее можно посмотреть на сайте Росеестра. В случае несогласия, нужно обратиться в комиссию при Росеестре, либо в суд.
Налоговики при этом обещают не сильно напирать.
«Для недопущения резкого роста налоговой нагрузки на население после введения нового расчета предусмотрено применение временного понижающего коэффициента при исчислении налога. Это означает, что исчисленная сумма налога не будет предъявляться к уплате в полном размере, а лишь частично на протяжении 4-х лет равными долями по 20 процентов», — заверил Кирилл Леонидович, — Ни одна из действующих льгот не упразднена. 15 категорий льготников сохранены, включая пенсионеров, инвалидов 1 и 2 групп, военнослужащих и так далее. Кроме того, одновременно с этим муниципальные образования могут устанавливать дополнительные льготы – многодетным семьям, молодым семьям, пользующимся ипотечным кредитованием и так далее».
Спорный вопрос
Представители фракций, представленных в парламенте, высказали свою точку зрения по теме.
Руководитель фракции КПРФ Максим Амелин, в частности, заявил: «Проблема в том, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости возможно только в течение пяти лет после определения этой суммы. А зафиксирована стоимость была в 2012 году. Таким образом, с 2017 года оспаривать что-либо можно только через обращение в суд. В вопросе, который мы рассматриваем, проблема перестанет быть такой острой, когда кадастровая оценка максимально приблизится к рыночной, а не будет ее превышать в несколько раз».
Руководитель фракции ЛДПР Оксана Набатчикова прокомментировала:
«Наибольший рост кадастровой стоимости у нас отмечен в ЗАТО «Комаровский», Акбулакском районе – в 7 раз, Красногвардейском – в 6 раз, Бугуруслане, Гае, Оренбургском районе – в 5 раз. Поэтому мы думаем, будет правильным посмотреть на ситуацию предметно, чтобы у нас не было волны обращений и жалоб».
Член фракции «Единая Россия» Жанна Ермакова: «Вопросы имущественных налогов находятся на постоянном контроле органов власти всех уровней. Что касается налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости, соглашусь со всеми предыдущими выступающими — этот вопрос сложный. Проблема определения достоверной кадастровой стоимости имущества обозначена в послании Федеральному Собранию Президентом Российской Федерации. По мнению Президента налог на имущество должен быть справедливым и посильным для граждан. Президент поручил Правительству России в первом полугодии текущего года уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. И выполнение этого поручения – наша общая задача».
Руководитель фракции «Справедливая Россия» Владимир Фролов: «Я считаю, что мы поторопились, принимая закон о введении кадастровой стоимости с 1 января 2017 года. Предлагать людям вставать в очереди в суды – это не решение проблемы. Надо создать рабочую группу из исполнительной власти с тем, чтобы более оперативно решать эти вопросы. Оптимизма от введения кадастровой стоимости очень мало».
Налог на имущество физических лиц Оренбург 2018
Реквизиты документов
Федеральные вычеты
Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии
Вопросы по теме
о каком долге с моей стороны идет речь? Налог на имущество оплачен в размере 330 руб. в августе 2018г. Просьба …
Например, в квартире площадью 56 кв.м. три собственника по 1/3 доли, не облагается налогом на человека 20 м. Освобождается ли …
Я имею квартиру 50м, ( проживает 4 человека, в том числе ребенок 10 лет), дачу 5 соток с домом 90м …
Как узнать, является ли организация, форма собственности ООО, на УСН плательщиком налога на имущество ( на балансе здание, остаточная стоимость …
У нас умер дедушка, проживал в Тульской области. Свое недвижимое имущество завещал дочери, которая проживает в Украине. После вступления в …
Кто и как должен платить налоги на имущество?
В Налоговый кодекс внесены изменения
Начальник ИФНС России по городу Орску Владимир Степанов рассказал корреспондентам Урал56.Ру об изменениях, произошедших в связи со вступлением с 1 января 2015 года главы 32 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Урал56.Ру: — Владимир Евгеньевич, когда на территории г. Орска введут налог на имущество физических лиц в соответствии с главой 32 Налогового Кодекса Российской Федерации?
Владимир Степанов: — Налог на имущество физических лиц вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с главой 32 Налогового Кодекса, нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований. Основное отличие нового налога в том, что теперь для его расчета вместо инвентаризационной стоимости недвижимости будет использоваться кадастровая стоимость, приближенная к рыночной. Но, надо иметь в виду, что предусмотрен плавный переходный период. Законодательством определена дата 1 января 2020 года в качестве единой даты начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости. Правительством Оренбургской области применение порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2015 года в регионе не запланировано.
Урал56.Ру: — Как будет исчисляться налог за 2015 год?
Владимир Степанов: — В субъектах, где соответствующее решение о переходе на новый порядок не принято, в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц сохранится инвентаризационная стоимость, умноженная на коэффициент-дефлятор, который ежегодно устанавливается Министерством экономического развития Российской Федерации. Уведомление с суммой нового налога на имущество физических лиц за 2015 год граждане получат в 2016 году.
Урал56.Ру: — Кто из орчан сейчас обязан платить налог на недвижимость?
Владимир Степанов: — С 1 января 2015 г., как и прежде, налогоплательщиками признаются физические лица — собственники имущества, являющегося объектом обложения. К такому имуществу относятся жилые дома, (в том числе жилые строения, расположенные, например, на дачных участках, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи и иные здания, строения, сооружения и помещения. Кроме того, с указанной даты в качестве объектов налогообложения выступают машино-место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства. При этом имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, в соответствии объектом налогообложения не признается.
Урал56.Ру: — А какие предусмотрены льготы?
Владимир Степанов: — Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрены меры социальной защиты населения:
1) в отношении объектов жилого назначения предусмотрены налоговые вычеты. Например, в отношении квартиры предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, а в отношении жилого дома — 50 квадратных метров;
2) для тех категорий граждан, которые в настоящее время освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, предусмотрены налоговые льготы в виде полного освобождения от уплаты налога в отношении одного из объектов капитального строительства по выбору налогоплательщика;
При этом, представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать размеры вычетов.
Урал56.Ру: — Как подтверждается право на льготы?
Владимир Степанов: — Документы, подтверждающие право на льготу, и заявление на предоставление льготы налогоплательщик вправе подать в инспекцию по своему выбору. Если физическому лицу уже предоставлялась льгота в соответствии с Законом о налоге на имущество физических лиц, оно вправе не подавать документы и заявление повторно. Но, если лицо, имеющее право на льготу, является собственником нескольких объектов налогообложения одного вида (например, двух квартир), то это лицо до 1 ноября года, начиная с которого применяется льгота, представляет заявление с указанием объекта, в отношении которого будет применяться льгота. При отсутствии такого заявления освобождение предоставляется в отношении объекта с максимальной суммой налога к уплате.
Урал56.Ру: — Как идет подготовка к переходу на новый порядок исчисления? На сколько вырастет сумма налога?
Владимир Степанов: — Налоговая служба готова к администрированию нового налога. В настоящее время идет подготовка к переходу на налогообложение объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости. Насколько вырастет сумма налога на имущество, зависит от кадастровой стоимости имеющихся у налогоплательщика объектов недвижимости. Налоговую базу рассчитывают оценщики, утверждают органы власти субъектов РФ, а налоговые ставки – муниципалитеты. Сведения о кадастровой стоимости объектов от органов Росрегистрации получены не в полном объеме, поэтому сумму налога рассчитать невозможно. Таким образом, итоговая сумма налога по новым правилам зависит от решений региональных и местных властей.
Налог пересчитали: сколько оренбуржцы заплатят за свои квартиры и дома
В 2018 году жителей Оренбургской области ждет нововведение в налоговой сфере. Собственники квартир, домов и иной недвижимости налог на имущество за прошлый год должны оплатить по новой схеме – исходя из кадастровой стоимости объекта. Первые счета разошлют только в конце лета, но уже сегодня можно подсчитать размер обязательного платежа. RIA56 публикует подробную инструкцию: сколько, почему и когда.
Сколько
Чтобы рассчитать размер налога необходимо знать как минимум два показателя: кадастровую стоимость объекта недвижимости и налоговую ставку, действующую в вашем населенном пункте. Кадастровая стоимость, исходя из которой исчислен налог на недвижимость за 2017 год, была определена впервые в 2012 году. Тогда в Оренбуржье, как и по всей России, прошла массовая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Эксперты рассчитали стоимость более 847 тысяч квартир, домов, гаражей и прочего имущества.знать кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра. Для этого в личном кабинете необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ответ собственник получит в течение трех рабочих дней. Более оперативно это позволит сделать «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вносишь свой почтовый адрес или кадастровый номер в строку запроса и через несколько минут узнаешь его кадастровую стоимость.
Налог на имущество физических лиц в Оренбургской области платят более одного миллиона человек. Общая сумма поступлений – около 290 миллионов рублей. Этот налог зачисляется в местные бюджеты. К расчету платежа исходя из кадастровой стоимости имущества вместе с Оренбуржьем в это году приступают еще 13 российских регионов.
– Раньше налоговой базой являлась инвентаризационная стоимость, которая ежегодно увеличивалась на коэффициент-дефлятор, утверждаемый Минэкономразвития РФ. Целью введения нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц является переход к более справедливому налогообложению, поскольку кадастровая стоимость максимально точно приближена к рыночной стоимости недвижимости, – объяснил руководитель Управления Федеральной налоговой службы России по Оренбургской области Кирилл Князев. – Кроме того, у вновь введенной в эксплуатацию недвижимости имеется только кадастровая стоимость, так как инвентаризационная стоимость объектов не определяется с 1 января 2014 года, а значит и налог по ним за периоды 2014-2016 годов не исчислялся.
Налоговики отмечают, что сумма нового платежа не всегда будет больше прежнего размера счета. Это обусловлено тем, что изменилась не только налоговая база для расчетов, но и налоговая ставка. В целом по области ставки налога на имущество физических лиц установлены в размере 0,1 процента для жилых домов, квартир, комнат, объектов незавершенного строительства и 0,5 процента для прочих объектов.
Так как налог на имущество является местным, некоторые муниципалитеты посчитали необходимым «подрастить» размер взымаемой платы. Для Бузулука, Тоцкого района, Пригородного, Весеннего и Ивановского сельсоветов Оренбургского района – это 0,2 процента; для Бугурусланского района, Северного района, Александровского района, Абдулинского городского округа, части муниципальных образований Шарлыкского района, Тюльганского района, Каменноозерного сельсовета Оренбургского района – 0,3 процента.
Далее арифметика проста: по сути, необходимо умножить размер налоговой базы (кадастровую стоимость квартиры или дома) на размер налоговой ставки, действующей в вашем поселке или городе. Но, чтобы получить окончательную сумму, следует помнить о налоговом вычете, а также действии льготного периода.
Налоговый вычет уменьшит базу на 10 квадратных метров для комнаты, на 20 квадратных метров для квартиры и на 50 квадратных метров для дома. С остальной площади недвижимого объекта придется заплатить налог.
– Предусмотрено применение временного понижающего коэффициента, когда исчисленная сумма налога не будет предъявляться к уплате в полном размере, а лишь частично на протяжении четырех лет по 20 процентов, – уточнил Кирилл Князев. – Из суммы налога, исчисленной исходя из кадастровой стоимости объекта, будет вычитаться сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости за последний налоговый период определения налоговой базы, получившееся значение будет умножаться на коэффициент плавного увеличения нагрузки и после этого прибавляться сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости.
Не смотря на изменение принципа расчета, все льготы сохранятся. От уплаты налога по-прежнему освобождены 15 категорий льготников: пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп и военнослужащие. Кроме того, одновременно с этим муниципальные образования могут устанавливать дополнительные льготы.
Каждый налогоплательщик самостоятельно, не выходя из дома, может рассчитать свою сумму налога, используя электронный сервис «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц» на сайте ФНС России.
Когда
Расчет суммы для каждого собственника налоговики произведут в июне 2018 года. Примерно с августа начнется рассылка уведомлений налогоплательщикам. Изначально предполагалось, что оплатить выставленные счета за 2017 год оренбуржцы должны до 1 декабря 2018 года. Однако региональные законодатели решили ввести еще одно послабление. Депутаты Законодательного собрания области приняли документ, откладывающий срок взимания пени. Без штрафных санкций рассчитаться по налогу на имущество за 2017 год можно будет до июля 2019 года.
– Начисление пени по налогу на имущество физических лиц за налоговый период 2017 года переносится на 1 июля 2019 года. По мнению законодателей региона, установление новой даты начала начисления пени на сумму недоимки позволит налогоплательщикам адаптироваться к введенному федеральным законодательством порядку расчета налога и создаст благоприятные условия для исполнения ими обязанности по уплате, – отметили в областном парламенте.
В Оренбургской области по налогу на имущество физических лиц за 2017 год, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости, намерены получить 120 миллионов рублей. Это на 226 миллионов рублей или 65 процентов меньше исчисленной суммы налога за 2016 год исходя из инвентаризационной стоимости.
– В последующие годы предполагаемая сумма налога будет увеличиваться и составит в 2019 году 241 миллион рублей, в 2020 году – 361 миллион рублей и в 2021 году – 481 миллион рублей, – подсчитал главный налоговый инспектор Оренбуржья.
Если я не согласен
В Оренбуржье актуальна проблема обоснованности кадастровой стоимости многих объектов недвижимости. На это обратили внимание многие собственники, а также признали профильные ведомства. Наглядный пример привел Кирилл Князев.
Одна из двух квартир располагается в элитном жилом комплексе «Дрезден», ее площадь – 54,7 квадратных метра с кадастровой стоимостью 71 тысяча рублей. Другая квартира практически такой же площади (55,3 квадратных метра) в доме эконом класса по улице Транспортной оценена в 677 тысяч рублей.
– Сумма налога по квартире, находящейся в жилом комплексе «Дрезден», составит 71 рубль, а по квартире, расположенной в Степном поселке, – 677 рублей. То есть квартира в центре города в 9,5 раз дешевле квартиры, расположенной на окраине. И это не единичный пример, – отметил налоговик.
В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости владелец может оспорить ее в суде или в специальной комиссии по оспариванию при Управлении Росреестра по Оренбургской области. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. Комиссия находится по адресу: Оренбург, ул. Конституции СССР, 15. Информацию работе комиссии можно найти официальном сайте Росреестра, а также уточнить по телефону (3532) 64-50-64.
Так в марте Комиссия рассмотрела 14 заявлений. Все решения комиссией были приняты в пользу заявителей. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости до рассмотрения заявлений в комиссии составляла 336 303,31 тысячи рублей, после рассмотрения – 124 958,65 тысячи рублей, т.е. кадастровая стоимость была снижена почти в три раза.
Кадастровую оценку 2012 года признали не достаточно точной, в том числе, в правительстве Оренбургской области. Чтобы решить системную проблему в регионе создали специальное учреждение – Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области. Он и займется проведением новой кадастровой оценки.
– На 2018 год 35 субъектами РФ принято решение о проведении государственной кадастровой оценки по новым правилам, в том числе и Оренбургской областью, – рассказал RIA56 исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов. – Уже в 2018 году проводится государственная кадастровая оценка земель лесного фонда и водного фонда, а в 2019 году оценку проведут в отношении всех остальных объектов недвижимости, находящихся на территории Оренбургской области.
– Для предотвращения массовых обращений со стороны налогоплательщиков и более справедливого налогообложения налогом на имущество физических лиц необходимо провести оценку так, чтобы кадастровая стоимость максимально точно была приближена к стоимости на рынке недвижимости, – считают в налоговой инспекции.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите слово или словосочетание и нажмите Ctrl+Enter.
Налог на имущество в оренбургской области
В столице и в ряде других регионов страны этот налог исчисляется по-новому с 1 января 2015 года или вступает в силу с 2016-го. В Оренбуржье же его решено ввести с 2017 года. По федеральному законодательству он является обязательным лишь с 2020 года.
До 2017 года в регионе будет проведена кадастровая оценка всех объектов недвижимости, которую теперь предлагают брать за основу при исчислении налога на имущество физлиц. Как считают законотворцы, она более близка к рыночной. При этом сама ставка налога с двух процентов уменьшится до 0,1 процента. Но в целом платить оренбуржцам, как и жителям всей страны, придется, скорее всего, больше. При этом не облагаются данным налогом квартиры площадью до 20 квадратных метров и частные дома площадью до 50 квадратов.
Представители оппозиционных партий пытались убедить коллег в том, что налог ляжет тяжким бременем на плечи оренбуржцев в условиях нестабильной экономической ситуации.
— Каждый рубль сегодня важен для бюджета, но каждый из нас понимает его важность по-своему, — взял слово депутат от ЛДПР Сергей Химич. — Если для новостроек сумма налога не очень изменится, то вот жители старого жилого фонда существенно пострадают. Две трети оренбуржцев живут в домах, построенных не позднее 80-х годов.
— Попытка тянуть время приведет лишь к тому, что мы отсрочим недовольство, — высказался Александр Куниловский.
Перевес тех, кто высказался за перерасчет данного налога, оказался значительный: 30 против 13 несогласных.
Как сообщили в Управлении Федеральной налоговой службы по Оренбургской области, нельзя однозначно сказать, что налог на имущество физлиц вырастет. Владельцы квадратных метров в дорогих новостройках, например, вполне возможно станут платить и меньше. Сумма налога будет исчисляться, исходя из кадастровой оценки недвижимости, которую предоставит Россреестр. На основе общего анализа, например, за однокомнатную квартиру человек раньше в среднем платил 109 рублей налога, теперь, исходя из кадастровой стоимости, налог составит уже 368 рублей. За «двушку», в среднем, вместо 210 рублей оренбуржцам придется оплачивать 730 рублей в год.
С 2017 года платить налог на имущество жителям Оренбургской области придется по-новому
Для расчета налога на имущество физических лиц будет применяться не инвентаризационная (как для налогов за 2015 и 2016 годы), а кадастровая стоимость помещений, то есть стоимость, максимально приближенная к рыночной. В настоящее время на территории 28 регионов Российской Федерации такая практика уже введена. Поэтому граждане, имеющие имущество в разных субъектах РФ, могут увидеть в своих уведомлениях расчет налога как исходя из кадастровой стоимости, так и из инвентаризационной.
Жители Оренбуржья уведомления с расчетом налога на имущество, находящегося на территории области исходя из кадастровой стоимости получат только в 2018 году. Переход на новое исчисление будет плавным, в течение четырех лет предусмотрены понижающие коэффициенты. Полная сумма налога будет начислена только на пятый год.
Следует отметить, что для квартир, комнат, жилых домов предусмотрены налоговые вычеты. В целях налогообложения полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. По квартире – это 20 квадратных метров, по комнате – 10, по жилому дому – 50.
Городским Советом депутатов Новотроицка соответствующее решение уже принято, ставки налога на имущество соответствуют ставкам, установленным Налоговым Кодексом РФ.
Основная из них, это 0,1 % в отношении:
— жилых домов, жилых помещений;
— объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
— единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
— гаражей и машино-мест;
— хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
При определении кадастровой стоимости квартир, как правило, используется массовая кадастровая оценка. Такая оценка проводится дистанционным методом, без осмотра каждого объекта недвижимости. В результате кадастровая стоимость равных по площади квартир в одном доме идентична.
Кадастровая стоимость каждого жилого помещения находится в открытом доступе. Эти сведения можно узнать по запросу в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также на их официальном сайте, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы».
Во всех территориальных управлениях Росреестра работают постоянно действующие комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кроме того, обратиться за пересмотром можно в суд.
Сами налоговые органы не участвуют в процессе определения кадастровой стоимости имущества, а только рассчитывают налог, оперируя данными, полученными из базы данных Росреестра.
Новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц в 2018 году
В 2018 году налоговыми органами Оренбургской области налог на имущество физических лиц за 2017 год будет исчислен по-новому.
Изменения в исчислении налога связаны с тем, что с 1 января 2017 года на территории Оренбургской области установлена дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (ранее налоговой базой объекта являлась инвентаризационная стоимость).
При исчислении налога предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении комнат на 10 кв.м., квартир на 20 кв.м., жилых домов на 50 кв.м.
Информация о новых налоговых ставках, дополнительных вычетах и льготах отражена в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России. Ознакомиться с размером кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).
Для недопущения резкого роста налоговой нагрузки на население после введения нового расчета предусмотрено применение временного понижающего коэффициента при исчислении налога.
Это означает, что исчисленная сумма налога не будет предъявляться к уплате в полном размере, а лишь частично на протяжении четырех лет по 20 процентов.