Содержание:
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ДОМА В НОВОЙ МОСКВЕ И НА ЮГО-ЗАПАДЕ МО
В августе 2018 г. был внесен ряд серьезных поправок в Градостроительный кодекс РФ. Например, разрешения на строительство для ИЖС были отменены и заменены уведомлениями. Также в соответствии с новыми правилами для ИЖС не требуются разрешения на ввод в эксплуатацию. Ввиду этого оформить собственность на дом стало немного проще. Как именно зарегистрировать дом в Новой Москве и на Юго-Западе МО в связи с этими актуальными изменениями?
Казалось бы, немного странный вопрос, но только в новой редакции Градостроительного кодекса, законодатели, наконец, четко обозначили критерии ИЖС:
- не выше 15 м и не более 3-х этажей, включая подземные;
- не разделен на отдельные квартиры, то есть не является таун-хаузом, кондоминиумом, общежитием, многоквартирным домом;
- при строительстве учтены «красные линии»;
- коэффициент плотности застройки равен 0.4.
Если ваш дом не соответствует этим параметрам, велик риск отказа в его оформлении в собственность, а также более серьезные последствия, вплоть до сноса. Это связано с ужесточением борьбы со стороны правительства с теми, кто строил многоквартирные дома (таун-хаузы и т.п.) на землях ИЖС.
Как оформить построенный дом в собственность?
Для оформления уже построенного дома по новым правилам не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию (за исключением тех, что превышают коэффициент плотности застройки (0.4)). Если ваш дом меньше, беспокоится не о чем: оформление пройдет по достаточно простой схеме. Происходит это так:
Техплан. Если стройка завершена (закрыт тепловой контур), нужно пригласить кадастрового инженера, который составит техплан вашего жилого строения. Обязательно наличие у инженера допуска СРО!
Уведомление об окончании строительства.После завершения стройки нужно заполнить и направить в Мосгосстройнадзор или местные администрации уведомление об окончании строительства. К нему прилагается: готовый техплан + квитанция. Отправляются документы через МФЦ, заказным письмом или сайт Госуслуги онлайн.
Комиссия. В течении 7 рабочих дней из администрации должна приехать спецкомиссия, осмотреть и принять дом. После чего сами чиновники собирают и подают документы в Росреестр. Очень удобно, что «свежепостроенный» дом в этом случае одновременно и регистрируется, и ставится на учет в кадастр РФ.
Получение выписки. Через 10-12 дней остается только получить выписку из Росреестра о том, что дом теперь официально находится в вашей законной собственности (и заодно внесен в кадастровый реестр).
Легализация самостроя
Вплоть до 1 марта 2020 г. все еще действует дачная амнистия. То есть, еще можно успеть оформить в собственность дачный или садовый домик, а также частный дом на участке ИЖС по упрощенной процедуре. Как это сделать:
- Владение землей. Предварительно нужно убедиться, что имеются правоустанавливающие документы на участок, что он поставлен на кадастровый учет и наличествует в ЕГРН. Обязательно, чтобы было проведено межевание участка;
- Получение техплана. Для этого на участок нужно пригласить кадастрового инженера, который произведет нужные замеры и составит техплан в бумажном и электронном виде;
- Подача документов в Росреестр (онлайн) либо через ближайшее МФЦ. В перечень этих документов входят: заявление, техплан, документы, подтверждающие собственность на землю, паспорт, ИНН, СНИЛС, квитанции об оплате госпошлины. За регистрацию берут 350 руб. Если все в норме, то через 10-12 дней остается лишь получить выписку из Росреестра.
Капитальные постройки на участке тоже нужно регистрировать, причем отдельно и при наличии собственного техплана, например, к таким относится баня с фундаментом или летние кухни. Мангалы, летние души, теплицы, беседки и гаражи без фундаментов и прочие объекты, не попадающие под определение «хозяйственные постройки», не регистрируются. При этом желательно получить у кадастрового инженера справку, что эти объекты не являются капитальными.
Важно! Для оформления домов по дачной амнистии не требуются ни разрешений на ввод в эксплуатацию, ни разрешений на строительство, ни уведомлений на строительство по новым образцам. Но не факт, что такая ситуация сохранится и после 1 марта 2020 г., так что лучше поторопиться с оформлением.
Право собственности: быстро, без лишних трат и проблем
Риелтор-юрист Евгений Визиров быстро и квалифицированно поможет вам оформить право собственности на дом, квартиру или участок, расположенные в Новой Москве и на юго-западе МО. Реальная и действительно эффективная помощь всегда, в том числе, в нестандартных и юридически спорных ситуациях. Оформление всей сопутствующей документации под ключ. Звоните 8 (495) 120-43-10
Перемер и исправление координат дачного участка в Новой Москве
Нам требуется консультация по земельному дачному законодательству.
не знаю как подступиться к этому вопросу.
Можете подсказать того, к кому обратиться по этой проблеме.
Суть проблемы в следующем:
Наш дачный участок находится в Новой Москве.
Свидетельство о собственности выдано в 2008 г.
Оформлялось коллективно по всем участкам товарищества.
кадастровая оценка и координаты были сделаны в 2008 году по всем участкам дачного товарищества.
Сейчас группа садоводов протащила на собрании вопрос по перемеру земель, ссылаясь на неправильность предыдущей оценки.
Для этого зачем-то нужно подавать иск в суд на себя о неправильных координатах и потом нанимать опять фирму для новой кадастровой оценки.
Заново оформлять свидетельство о собственности.
Я считаю что этого делать не надо, т.к. слышал. что перемер будет проводиться властями централизованно по всей России, в т.ч. и в Новой москве.
Правление уже собирает деньги на адваката в суд и на перемер.
В этих условиях мы с соседями опасаемся писать Доверенность какому то адвакату который будет представлять интересы нашего товарищества в суде.
Мне нужна консультация по след вопросам.
1. Надо ли мне подчиняться правлению и сдавать деньги, копию свидетельства и доверенность для суд?
2. Правомерно сначала отказываться от прежней регистрации земли а потом обмерять заново?
3. Надо ли сейчас торопиться с перерегистрацией?
Если «дачную амнистию» не продлят, тысячи россиян превратятся во владельцев «самостроя»
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
Сегодня, 21 февраля, Госдума в первом и втором чтениях рассмотрит законопроект о продлении так называемой «дачной амнистии» для обладателей личных жилых сооружений. По действующему законодательству «амнистия» заканчивается уже 1 марта, в результате чего тысячи граждан рискуют в один миг стать владельцами «самовольных построек». Данная статья напомнит читателям о том, что такое «дачная амнистия» и почему первый день весны может превратить многих россиян в нарушителей закона.
Что такое «дачная амнистия»?
Для начала напомню, что «дачная амнистия» — это не правовой термин. Такого понятия в законодательстве нет и никогда не было. Обыватели и люди просто далекие от нюансов юриспруденции называют «дачной амнистией» пакет законов, регулирующих процесс упрощенной регистрации земли, частного жилья, дачных сооружений и гаражей.[1]
Категории объектов «дачной амнистии»
Если говорить кратко, то еще в начале «нулевых» законодатель резко упростил общепринятый порядок оформления целого ряда объектов. К таковым относятся:
- наделы, полученные физлицами до 2001 года;[2]
- постройки, для реконструкции и возведения которых не надо брать разрешения на строительные работы: дачные домики, гаражи, хозпостройки, сараи, теплицы и так далее;
- индивидуальное жильё, построенное на землях, предоставленных только для ИЖС, либо на участках для личного подсобного хозяйства, расположенных на территории какого-либо поселения.
Собственно говоря, на эти категории недвижимости и распространяется так называемая «дачная амнистия». Стоит также отметить, что начиная с 2006 года и по настоящее время Росреестр по упрощенным правилам зарегистрировал более 3,5 миллиона частных жилых домов и 7 миллионов земельных участков.
Документы для упрощенного оформления
Если надел был сформирован и передан физлицу для подсобного хозяйства, то для его упрощенного оформления необходимо подать в Росреестр постановление (или распоряжение) местного органа власти (чаще всего это исполком либо администрация) о предоставлении данного участка, свидетельство о праве собственности на землю, а также выписку из подомовой (или как указано в законе — похозяйственной) книги.
Кроме того, владелец должен заполнить заявление о кадастровом учете и регистрации в ЕГРН права на участок. В случае же, когда земля перешла по наследству, то понадобится свидетельство о праве на наследство и один из вышеуказанных документов.
Еще проще зарегистрировать права на дачные дома и гаражи. Здесь следует заполнить заявление о регистрации и подать его в Росреестр. К заявлению требуется приложить декларацию об объекте,[3] а также свидетельство о праве на участок. Однако если земля уже зарегистрирована в ЕГРН, то правоустанавливающий документ направлять не надо.
Ну и наконец, индивидуальный жилой дом. Для его регистрации понадобится техплан с приложениями и свидетельство о праве собственности на землю. Если участок уже внесен в ЕГРН, то правоустанавливающий документ также можно не подавать. Сведения о нем и так находятся в реестре. Надо только заполнить заявление, приложить к нему технический план жилья и сдать пакет в территориальное УФРС.
Временные рамки «дачной амнистии»
«Амнистия» бессрочна для оформления земли, дачных и садовых объектов, а также гаражей. А вот для индивидуальных жилых строений упрощенное оформление заканчивается 1 марта 2018 года – согласно действующему законодательству.
Последствия окончания срока упрощенного порядка оформления
Если законопроект о продлении «дачной амнистии» не будет принят в ближайшее время, после 1 марта частные владельцы жилья для внесения сведений в ЕГРН о принадлежащей им собственности должны будут предоставлять в Росреестр ещё и разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. Этого требует закон.[4] Для получения вышеуказанной бумаги им придется писать заявление в местную администрацию. Она, в свою очередь, назначит комиссию для осмотра и приёма дома.
Ввод в эксплуатацию — не простая формальность, а довольно сложная процедура. Не является секретом тот факт, что многие владельцы индивидуальной жилой недвижимости, вселившись, продолжают годами (если не десятилетиями) достраивать свои дома. Это происходит от банальной нехватки времени и ресурсов, самое главное — денег. После окончания «дачной амнистии» на такое строение нельзя будет оформить право собственности. Комиссия просто не подпишет разрешение на ввод, если обнаружит любые, даже самые маленькие, недочёты в отделке, отоплении, канализации, снабжении электричеством, в установке окон и дверей и так далее.
Кроме того, владелец постройки обязан предъявить членам комиссии документы, подтверждающие, что дом построен согласно техрегламентам, приложить к заявлению градостроительный план, разрешение на строительство и всевозможные схемы. Ну и наконец, здание должно целиком и полностью соответствовать всем СП и СниПам. А это далеко нетривиальная задача. Как известно, не все здания с первого раза получают «добро» от комиссии.
Но самое интересное состоит в том, что объекты ИЖС, не оформленные в ЕГРН и не имеющие разрешения на ввод, после окончания «амнистии» автоматически станут самовольными постройками. Для их регистрации придётся обращаться в суд. Тысячи домов разом выпадут из правового поля, а их владельцы станут нарушителями закона.[5]
Законопроект Крашенинникова
16 февраля депутат Павел Крашенинников внёс на рассмотрение Думы законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.[6] Этот закон, скорее всего, будет принят. Крашенинников — член фракции «Единая Россия» и председатель комитета ГД по государственному строительству и законодательству. То есть не последняя фигура в Думе. Бюджетных затрат закон не требует. Так, что вероятнее всего нас ждет очередное продление «дачной амнистии» для владельцев ИЖС.
Начиная с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались миллионы россиян. Однако ИЖС ежегодно увеличивается, и упрощенный порядок оформления до сих пор пользуется большой популярностью. Его отмена станет проблемой для многих наших неформальных собственников, решивших стать владельцами индивидуальных жилых домов. Поэтому будем надеяться, что Дума примет проект Крашенинникова в ближайшие дни и продлит «амнистию» до 1 марта 2020 года. В противном случае наши суды ждет вал исков о признании права собственности на «самострой». А этого не надо ни государству, ни населению.
[1] Федеральный закон от 29.12.2004 года № 191 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» (в редакции от 31.12.2017 года), Градостроительный Кодекс РФ, Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. От 22.02.2017) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
[2] То есть до вступления в силу Земельного Кодекса РФ.
[3] Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016).
[4] Федеральный закон от 29.12.2004 года № 191 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» (в редакции от 31.12.2017 года).
[5] ст.9.5. КоАП РФ штраф от 500 до 1000 рублей.
[6] Проект № 391551-7 на сайте Госдумы РФ.
Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции
Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU
Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.
Дачная амнистия. Не оформляют в собственность участок в Новой Москве, площадь участка больше на 193м2, 793м2 вместо по документам 6 соток
В законе о дачной амнистии разрешено приватизировать бесплатно только 0.6 сотки дополнительной площади. Какой минимум , если участок находится в зоне Новой Москвы?
16 Октября 2015, 14:18 Юрий, г. Москва
Ответы юристов (11)
В законе о дачной амнистии разрешено приватизировать бесплатно только 0.6 сотки дополнительной площади.
Юрий
Кто Вам такое сказал? Хоть 100 гектар…
Так называемая «дачная амнистия» — это просто упрощённый порядок регистрации права на недвижимое имущество, который заключается в предоставлении минимума документов для такой регистрации.
Какой минимум, если участок находится в зоне Новой Москвы?
Юрий
Нет никаких минимумов… Если у Вас есть з/у, который Вам предоставлен на законном основании (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства), то регистрируйте право на него.
Есть вопрос к юристу?
Мне представляется, что если Вы выявили расхождение размера фактического земельного участка с размером, который указан в Ваших правоустанавливающих документах, то нет проблемы при наличии межевого плана зарегистрировать право на указанный участок по фактическому его размеру.
На каком праве Вы владеете земельным участком?
Уточнение клиента
На правах собственности на 6 соток. Но постоянно отказывают даже через суд, так как пишут что участок спорный, по кадастровому плану его площадь 793м2, плачу от этой площади налог , но в приватизации отказывают, т. к. участок отошел в Москву.
16 Октября 2015, 14:40
Здравствуйте. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предельный размер участка не установлен. (это и есть закон о дачной амнистии так называемый).
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 — 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. — Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
То есть если Вам предоставили участок на законном основании. то и зарегистрировать право собственности на него Вы можете.
Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 г. Этот порядок позволяет оформить права:
— на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки);
— объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи).
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. (п. 1 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Для этого в регистрирующий орган (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления (п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ). Дополнительные документы для регистрации не потребуются (п. 6 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (п. 1 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2015)
Замена свидетельства на собственность в Новой Москве
Нужно ли менять свидетельство на право собственности на землю и строение в связи с тем, что место расположения собственности было в Московской области, а теперь на территории Новой Москвы? Если нужно, то в какие сроки (говорят, что до 1 января 2017г.) и как это сделать? куда обращаться?
Ответы юристов (1)
Ничего менять не требуется. Ваше свидетельство действительно. Более того, сейчас Росреестром новые свидетельства вообще не выдаются, только вносятся данные в ЕГРП в электронном виде, так что вы в любом случае не смогли бы ничего получить.
Если вам понадобится доказать свое право собственности на земельный участок и строение на нем, просто закажите выписку из ЕГРП, там будет перечень собственников. А адреса на Москву уже изменятся автоматически.
Уточнение клиента
Спасибо за ответ. Можно ещё один вопрос?
Земля для ведения личного подсобного хозяйства, дом и другие строения достались по наследству. За 14 лет пользования к дому сделала пристройку, т.е. увеличила площадь, перестроила баню, сарай, построила беседку, навес, выкопала колодец. Нужно ли всё это узаконивать, если нужно, то как? По дачной амнистии? Через БТИ? Через ЕГРП?
10 Ноября 2016, 22:18
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Дачная амнистия в новой москве
Хотя Росреестр в течение февраля неоднократно напоминал и готовил население к тому, что упрощенный порядок оформления прав на загородную недвижимость заканчивается, Госдума буквально в течение недели провела необходимые слушания и приняла в трех чтениях Законопроект о продлении «дачной амнистии» а 28 февраля законопроект был подписан Президентом РФ Владимиром Путиным. Затем он был утвержден Советом Федерации и 28 февраля подписан Президентом РФ. Упрощенный способ оформления продлен еще на два года.
Таким образом, в соответствии с принятыми поправками, до 1 марта 2020 года по-прежнему «не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию». Кроме того, основным документом для оформления дома в собственность на участке ИЖС является только его технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором он расположен.
Кроме того, применительно к объектам индивидуального жилищного строительства не является обязательной и обеспечивается по собственной инициативе правообладателя земельного участка подготовка проектной документации.
В действительности произошло то, что многие предполагали. Ситуация выглядит похожей на продление бесплатной приватизации жилья (в итоге ставшей бессрочной). Хотя с 2006 года правом на дачную «амнистию» успели воспользоваться почти 13 млн человек (и оформлено около 3,5 млн объектов), — авторы Законопроекта указывают, что около 1 млн граждан по разным причинам не успели этого сделать. В преддверии выборов 18 марта продление упрощенного порядка выглядит естественным.
Еще одна причина, озвученная авторами Законопроекта: стремление поставить в равные условия владельцев участков ИЖС и владельцев дачных наделов, — последним и после отмены «амнистии» не требовалось бы получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь, когда упрощенный порядок сохранен, ситуация не будет отличаться.
Благодаря продлению «дачной амнистии», на загородном рынке появится определенность – многие владельцы земли решат воспользоваться возможностью развивать свои земельные участки. Также можно ожидать, что активность граждан на рынке загородной недвижимости повысится.
«Дачная «амнистия» особенно важна как сигнал покупателям участков на территории Новой Москвы, — считает Антон Лихачев, управляющий партнер Группы МЕТА. – В ТиНАО большое количество участков ИЖС и для дачного проживания. Покупая участки, люди хотят знать, что они могут построить и зарегистрировать на своей земле. Если они видят, что государство идет им навстречу, продлевая упрощенный порядок и готовя новые законопроекты (как, например, отмену разрешения на строительство для домов ИЖС площадью до 500 м2), это укрепляет их доверие к загородному рынку. И это положительно сказывается на продажах, — и в итоге на развитии территорий Новой Москвы». Мы периодически слышем от чиновников из ТиНАО, что «Новая Москва» — это город будущего. Однако, города без жителей не получится и властям не стоит об этом забывать.
Как оформить прирезку земли площадью 1 сотка согласно закону о дачной амнистии в новой москве?
ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, РАЗОБРАТЬСЯ В СИТУАЦИИ:
В 2010Г ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Я ПРИОБРЕЛА УЧАСТОК В СНТ У СВОЕЙ МАТЕРИ. ПО ДОКУМЕНТАМ УЧАСТОК ИМЕЕТ ПЛОЩАДЬ 7,5 СОТОК, ПРИ ЭТОМ В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ СТОЯЛА ПОМЕТКА «БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ».ПО ФАКТУ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА 8,5 СОТОК, Т.К. БОЛЕЕ 15 ЛЕТ НАЗАД БЫЛА СДЕЛАНА ПРИРЕЗКА ЗЕМЛИ , Т.Е. ОБЩИЙ ЗАБОР СНТ БЫЛ ПЕРЕДВИНУТ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
НА ДАННЫЙ МОМЕНТ Я ДЕЛАЮ МЕЖЕВАНИЕ И ОФОРМЛЯЮ НОВЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО НАШИ ЗЕМЛИ ПРИСОЕДИНИЛИ К НОВОЙ МОСКВЕ.
ВОПРОС: КАК ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ ПРИРЕЗКУ ЗЕМЛИ? СРАЗУ ОФОРМЛЯТЬ УЧАСТОК 8,5 СОТОК ИЛИ СНАЧАЛА ОФОРМИТЬ 7,5 СОТОК А ПОТОМ 1 СОТКУ? ЗАМЕРЫ ГЕОДЕЗИСТАМИ УЖЕ СДЕЛАНЫ.ПЛАН УЧАСТКА КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МНЕ ДАЛ НА 7,5 И 8,5 СОТОК.ПАРАЛЛЕЛЬНО ПРЕДСЕДАТЕЛЬ, ОН ЖЕ МОЙ СОСЕД, ОФОРМЛЯЕТ ЗЕМЛИ СНТ С УЧЕТОМ ПРИРЕЗКИ.СИТУАЦИЯ МОЕГО ОФОРМЛЕНИЯ ОСЛОЖНЯЕТСЯ ЕЩЕ И ТЕМ, ЧТО ПРЕДСЕДАТЕЛЬ МНЕ НЕ ПОДПИСЫВАЕТ АКТЫ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ НЕОБХОДИМЫЕ МНЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТЫ БЕЗ ОБЪЯСНЕНИЯ ПРИЧИН.ПОДПИСИ ОСТАЛЬНЫХ 2-Х СОСЕДЕЙ ЕСТЬ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ПОДПИСЬ СОСЕДА, К КОМУ БЫЛА СДЕЛАНА ПРИРЕЗКА.
Ответы юристов (2)
Марина, здравствуйте. Однозначно, надо сразу оформлять 8,5 соток. Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»
при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, если участок существует в данных границах более 15 лет, то Вы имеет законное право оформить все 8,5 соток. Однако есть один нюанс. Согласно ч.5 ст.27 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»
При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, если для Вашего муниципального образования не установлены минимальные размеры участков для садоводства, то Вы сможете «прирезать» только 75 кв.м. (10% от 750 кв.м.). Если установлены — надо смотреть, какой минимальный размер предусмотрен. Что касается отказа председателя в согласовании границы, то Вы вправе подать в суд исковое заявление об установлении границы земельного участка, в согласовании которой Вам отказывает председатель СНТ.
Марина, добрый день.
А почему кадастровый инженер не стал согласовывать границы, почему Вы сами? Ему было бы проще это сделать.
Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственном
кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)
7. Согласование местоположения границ по выбору
кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания
заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с
заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством
проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ
земельных участков на местности осуществляется на территории населенного
пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные
участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту
расположения соответствующих земельных участков, если иное место не
определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными
лицами.
Если сосед отказывается подписывать Акт, то при его надлежащем уведомлении границы считаются согласованными.
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
3.Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его
представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством
заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо
не представили свои возражения о местоположении границ в письменной
форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных
участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования
местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану
прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного
настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4.Если местоположение соответствующих границ земельных участков не
согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо
или его представитель представили в письменной форме возражения
относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт
согласования местоположения границ вносятся записи о содержании
указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения
прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения
границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в
установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Но Вы безусловно можете решить этот вопрос в судебном порядке.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ЗК РФ, Статья 59. Признание права на земельный участок
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или
сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.