Договор и ликвидация заказчика

Договор на проведение работ по ликвидации артезианской скважины

ДОГОВОР N ____ на проведение работ по ликвидации артезианской скважины

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить в соответствии со Спецификацией Заказчика (Приложение N ___) и Планом-графиком (Приложение N ___) работы по ликвидации артезианской скважины (вариант: группы скважин) на земельном участке с кадастровым номером ________________ по адресу: _________________ (далее — земельный участок), предоставленном для выполнения работ на основании ________________ (указать реквизиты документа), а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные работы.

1.2. Работы по настоящему договору включают в себя выполнение следующих мероприятий:

1.2.1. Ликвидация артезианской скважины в соответствии со Спецификацией, в которой определена последовательность выполнения работ и их стоимость (Приложение N __).

1.2.2. Восстановление (рекультивация) земельного участка в соответствии со Спецификацией (Приложение N __), Проектом по рекультивации земельного участка (Приложение N __) и положениями Приказа Минприроды РФ N 525, Роскомзема N 67 от 22.12.1995 «Об утверждении Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы».

1.3. Работы по настоящему договору осуществляются силами и иждивением Подрядчика с использованием следующего оборудования:

— ___________________________________ (наименование, количество шт.);

— гидротехнические сооружения — _______________ (наименование, количество шт.);

— мелиоративные сооружения — ______________ (наименование, количество шт.).

1.4. Разрешение на проведение работ по настоящему договору предоставлено _______________ (указать наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации) «___»________ ____ г. на основании _______________ (указать подтверждающий документ), копия которого прилагается к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Приступить к выполнению работ по ликвидации артезианской скважины не позднее «___»_________ ____ г. Закончить указанные работы не позднее ___________________ с момента их фактического начала.

2.1.2. По выполнении работ, в том числе при досрочном выполнении работ, сообщить об этом Заказчику по факсу N _________ или электронной почте ________________ (в случае досрочного выполнения работ Стороны согласовывают дату приема-передачи результата работ).

2.1.3. Передать результат работ Заказчику по Акту выполненных работ по ликвидации артезианской скважины (Приложение N __) не позднее ________ с момента ___________.

2.1.4. Не позднее _____________ с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ по ликвидации артезианской скважины (Приложение N __):

2.1.4.1. Вывезти с земельного участка оборудование для выполнения работ по ликвидации артезианской скважины.

2.1.4.2. Предоставить Заказчику на согласование Проект по рекультивации земельного участка (Приложение N __).

2.1.5. Приступить к выполнению работ по восстановлению (рекультивации) нарушенных земель не позднее _________ с момента подписания Сторонами Проекта по рекультивации земельного участка (Приложение N __).

2.1.6. Завершить работы по восстановлению (рекультивации) нарушенных земель не позднее «___»_________ ____ г. и передать Заказчику результат работ по Акту выполненных работ по рекультивации земельного участка (Приложение N __).

2.1.7. Не позднее ____________ с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ по рекультивации земельного участка вывезти с земельного участка оборудование, использованное для выполнения указанных в настоящем пункте работ.

2.1.8. В случае выявления Заказчиком недостатков работ Подрядчик обязуется устранить такие недостатки в дополнительно согласованные Сторонами сроки.

2.2. Обязанности Заказчика:

2.2.1. Не позднее «___»_________ ____ г. обеспечить:

— подъезд к месту проведения работ по ликвидации скважины;

— наличие на земельном участке электроэнергии.

2.2.2. Оплатить работы Подрядчика.

2.2.3. По окончании работ принять работу Подрядчика.

2.2.4. Рассмотреть предоставленный Подрядчиком Проект по рекультивации земельного участка (Приложение N __) не позднее __________ с момента его получения и предоставить Подрядчику подписанный Проект или возражения по существу.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Цена каждого вида работ устанавливается в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Стоимость по договору включает также компенсацию издержек Подрядчика за использование его оборудования в размере ____% стоимости работ и указывается в Спецификации.

3.3. Оплата по настоящему договору осуществляется в порядке: _______________ в сроки: ______________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков работ, предусмотренных настоящим договором и Планом-графиком работ, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере ______ руб. за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты работы Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

5.2.1. По письменному соглашению Сторон.

5.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 — 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723, п. 2 ст. 731, п. 3 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления контрагента о расторжении не менее чем за _____ до даты предполагаемого расторжения.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае невозможности урегулировать спор путем переговоров спор подлежит разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. В остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Изменения настоящего договора действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по факсу, электронной почте или доставлены курьером по почтовым адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.5. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие Приложения:

7.5.1. Спецификация (Приложение N __).

7.5.2. План-график работ и работ по рекультивации (Приложение N __).

7.5.3. Акт выполненных работ по ликвидации артезианской скважины (Приложение N __).

7.5.4. Акт выполненных работ по рекультивации нарушенных земель (Приложение N __).

7.5.5. Копия разрешения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации на проведение работ по ликвидации артезианской скважины на земельном участке (Приложение N __).

7.5.6. Проект по рекультивации земельного участка (Приложение N __).

Договор на ликвидацию фирмы

г. Москва «__» _________ 201_ года

Индивидуальный предприниматель, Берлин Евгений Максимович, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании Свидетельства о регистрации ОГРНИП 306770000046911, ИНН 770900346580, с одной стороны и __________________________________ ОГРН __________________, ИНН _________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик» в лице Генерального директора _____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает и обязуется оплатить, а Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, связанные с ликвидацией ______________________________________.
1.2. Услуги, указанные в пункте 1.1, включают в себя:
— подготовку пакета документов, необходимых для поэтапной процедуры ликвидации юридического лица.
— представление интересов Заказчика в государственных учреждениях РФ по вопросам подачи и получения документов после государственной регистрации в случаях, когда представление интересов Заказчика не исключается действующим законодательством и правилами регистрирующего органа.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется:
— подготовить пакет документов, необходимый для ликвидации юридического лица;
— изучить имеющиеся у Заказчика документы;
— представлять интересы Заказчика в государственных учреждениях РФ по вопросам подачи и получения документов после государственной регистрации ликвидации юридического лица в случаях, когда представление интересов Заказчика не исключается действующим законодательством и правилами регистрирующего органа;
— выполнять принятые на себя обязательства качественно и в надлежащие сроки.
— представить Заказчику комплект документов о ликвидации юридического лица ______________________ __________ с момента предоставления Заказчиком всех необходимых документов, в т.ч оригиналов учредительных документов, свидетельств о постановке на налоговый учет и о внесении записей в единый государственный реестр юридических лиц, документов о присвоении кодов статистики, а также печати, сведений о реквизитах документов удостоверяющих личность участников и руководителя Заказчика и т.д. на основании передаточного акта; в случае нарушения сроков исполнения обязательств Заказчика, указанных в п. 2.2. срок, указанный в настоящем абзаце, увеличивается на время соответствующей просрочки.
— осуществить публикацию в Вестнике государственной регистрации юридических лиц

2.2. Обязанности Заказчика:
— сообщить Исполнителю полную и достоверную информацию, необходимую для оказания Исполнителем услуг, предусмотренных настоящим Договором;
— своевременно и в полном объеме оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями оплаты, предусмотренными настоящим Договором;
— выдать представителю Исполнителя доверенность на совершение действий, предусмотренных настоящим Договором.
— ознакомиться, проверить подлинность и достоверность данных документов, подготовленных Исполнителем. Подписание документов подтверждает, что все сведения достоверны, документы соответствуют заданию, и Заказчик не имеет претензий к содержанию и правильности оформления, переданного пакета документов;
— не позднее 3 рабочих дней после получения документов из регистрирующего органа принять от Исполнителя все исполненное в соответствии с настоящим Договором и подписать акт об оказании услуг и расписку в получении документов, либо заявить письменный мотивированный отказ от его подписания. При уклонении Заказчика от подписания акта об оказании услуг дольше 5 (пять) рабочих дней Исполнитель считает акт об оказании услуг принятым и услуги надлежаще оказанными в полном объеме. Заказчик, принявший оказанные услуги без проверки, лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки;
— обеспечить нотариальное удостоверение подписей руководителя и одного из участников под заявлениями, предусмотренными действующим законодательством;
— обеспечить личное представление документов указанными лицами в регистрирующий орган, в случаях предусмотренных действующим законодательством и правилами регистрирующего органа; в случае неисполнения обязательств, предусмотренных настоящим абзацем, обеспечить получение документов, высланных регистрирующим органом, от организации почтовой связи по месту своего нахождения, при этом срок, предусмотренный п. 2.1. настоящего договора увеличивается на время пробега почты и передачи их Исполнителю.
— обеспечить принятие общим собранием Заказчика решений о ликвидации, назначении ликвидатора, утверждении промежуточного ликвидационного и ликвидационного баланса и иных решений, предусмотренных действующим законодательством с предоставлением Исполнителю соответствующего подписанного протокола; обеспечить погашение задолженности перед бюджетом и иными кредиторами к моменту подписания настоящего договора, а также к моменту подачи заявления о государственной регистрации юридического лица, в связи с его ликвидацией, составление и передачу Исполнителю промежуточного ликвидационного баланса в течение 5 рабочих дней с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о том, что Заказчик находится в стадии ликвидации и ликвидационного баланса в течение 5 рабочих дней с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений в связи с представлением уведомления о составлении промежуточного ликвидационного баланса, а также уведомление кредиторов заказными письмами с уведомлением о вручении в течение 30 дней со дня принятия решения о ликвидации Заказчика;
— провести сверку с территориальным органом Пенсионного фонда РФ, а также совершить иные необходимые действия с целью получения документа, подтверждающего представление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации сведений в соответствии с подпунктами 1 — 8 пункта 2 статьи 6 и пунктом 2 статьи 11 Федерального закона «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» и в соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона «О дополнительных страховых взносах на накопительную часть трудовой пенсии и государственной поддержке формирования пенсионных накоплений»;
— осуществлять уплату текущих налогов и соборов, а также сдачу налоговой, бухгалтерской и иной отчетности, в т.ч. во внебюджетные фонды до момента внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации Заказчика; Исполнитель не несет ответственности в случае отказа во внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации Заказчика в случае неисполнения им указанной обязанности.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору, составляет ________________________. Обязательные платежи такие, как госпошлина и нотариальное удостоверение документов, а также расходы на публикацию подлежат оплате Заказчиком отдельно.
3.2. Оплата, за оказанные услуги, производится Заказчиком на расчетный счет Исполнителя в течение 3-х банковских дней после подписания настоящего Договора или наличными в кассу Исполнителя в размере 50 % после заключения настоящего договора и 50 % перед подачей заявления о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (форма 16001).
3.3. В случае нарушения указанных сроков оплаты услуг, Исполнитель вправе удерживать у себя документы, принадлежащие Заказчику, до полного погашения задолженности, а также приостановить оказание услуг, предусмотренных настоящим Договором.

4. ПОРЯДОК ВЗАИМООТНОШЕНИЙ СТОРОН

4.1. Стороны осуществляют свои взаимоотношения посредством телефонной, телеграфной, почтовой, факсимильной связи или электронной почтой.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, если оно возникло:
5.1.1. не по вине Исполнителя;
5.1.2. вследствие неправомерных действий государственных органов и третьих лиц;
5.1.3. вследствие не предоставления Заказчиком необходимой информации или материалов (документов) Исполнителю;
5.1.4. в случае предоставления не верной, не полной или ложной информации и документов;
5.1.5. В случае отказа во внесении записи в ЕГРЮЛ в связи с наличием задолженности у Заказчика перед бюджетом, внебюджетными фондами и иными кредиторами, несоответствия данных, представленных Заказчиком, данным, содержащимся в ЕГРЮЛ, а также в случае непредоставления или несвоевременного предоставления Заказчиком документов, указанных в настоящем Договоре.
5.2. Ответственность Сторон ограничивается суммой, равной стоимости услуг по настоящему договору.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Исполнитель и Заказчик не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
5.4. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: война, восстание, землетрясение, наводнение, пожар, ураганные ветры, забастовки, правительственные постановления, распоряжения (указы) Государственных органов, законы или прочие нормативные документы.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. В течение срока действия этого договора и в течение пяти (5) лет со дня его расторжения, Стороны обязуются ограничивать свободный доступ третьих лиц без законного на то основания, а также сотрудников и должностных лиц, которые не участвуют в исполнении обязательств по данному договору, и охранять конфиденциальность информации, составляющей коммерческую тайну и передаваемой Сторонами друг другу в ходе исполнения обязательств по договору. Информация считается конфиденциальной и составляющей коммерческую тайну, передавшей ее Стороны в том случае, если в/на ней явным образом указано, что данная информация является конфиденциальной.
6.2. Носители документированной конфиденциальной информации подлежат возврату получающей Стороной в трехдневный срок по получению письменного запроса от передавшей Стороны.
6.3. Любые публичные объявления, включая пресс-релизы, содержание которых прямо или косвенно связано с настоящим договором или его исполнением должны будут согласованы Сторонами до передачи для опубликования.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до выполнения всех условий Договора. Договор может быть расторгнут каждой из сторон досрочно, с предупреждением другой стороны за один месяц.
7.2. Исполнитель обязуется обеспечивать конфиденциальность информации, полученной в ходе выполнения условий настоящего Договора. Исполнитель передает документы и сообщает сведения, касающиеся выполнения условий настоящего Договора, исключительно по требованию правоохранительных и иных уполномоченных государственных органов в установленном законом порядке.
7.3. Все изменения договора производятся по согласованию Сторон в письменной форме и подписываются обеими Сторонами, если иной порядок не предусмотрен иными положениями Договора.
7.4. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. В случае невозможности разрешения указанных споров путем переговоров, они передаются на рассмотрение соответствующего суда.
7.5. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права требования, которые могут возникнуть из настоящего Договора третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
7.6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ:
Индивидуальный предприниматель
Берлин Е. М.
ОГРНИП 306770000046911
ИНН 770900346580
р/с № 40802810100000600150 Коммерческий Банк «Независимый Строительный Банк» (закрытое акционерное общество)
к/сч 30101810800000000158 в отделении 4 Московского ГТУ Банка России
БИК 044579158
_____________________ /Берлин Е.М./

ЗАКАЗЧИК:
__________________/ _______________./

Правомерно ли заключение дополнительного соглашения о замене стороны договора в случае ликвидации поставщика?

Поставщик по договору, заключенному по результатам конкурса, проведенного в соответствии с положением о закупке и Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», прислал заказчику уведомление о своей ликвидации, сообщив при этом о необходимости подписать дополнительное соглашение к договору поставки о замене стороны — поставщика на другое лицо. Положение о закупке заказчика и сам договор не содержат запрета на такие действия.

Правомерно ли подписание указанного соглашения с точки зрения закона?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: заключение указанного в вопросе соглашения не противоречит закону.

Обоснование вывода

Возможность и порядок перемены стороны в договоре определяются нормами гл. 24 ГК РФ, на положениях которого основывается Федеральный закон от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (п. 1 ст. 2 этого закона). В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче применяются правила об уступке требования и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ). Уступка неденежного требования допускается, если она не противоречит закону и не запрещена договором (ст. 388 ГК РФ). Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

В отличие от Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ч. 5 ст. 95 этого закона), Закон № 223-ФЗ не ограничивает возможность перемены поставщика (подрядчика, исполнителя) в договоре, заключенном в соответствии с положениями этого закона. Не вытекает такой запрет и из п. 7 ст. 448 ГК РФ, поскольку Закон № 223-ФЗ не содержит положений, которые обязывали бы заказчиков осуществлять закупки исключительно путем проведения торгов.

Следовательно, если запрет на передачу прав по договору не был предусмотрен документацией о закупке и самим договором поставки, права и обязанности поставщика по этому договору могут с согласия покупателя (заказчика) быть переданы третьему лицу. Такая передача договора, будучи основана на соглашении между старым и новым поставщиками, не может рассматриваться как новая закупка. Это связано с тем, что заказчик стороной соглашения о передаче договора не является.

В заключение отметим, что, безусловно, заказчик не обязан давать согласие на перемену стороны в договоре. Принимая соответствующее решение, заказчику следует исходить и из принципа разумной осмотрительности. В частности, если в конкретных обстоятельствах к лицу, с которым заключен указанный в вопросе договор, в соответствии с законом или положением о закупке предъявляются какие-либо специальные требования, то представляется, что давать согласие на перемену поставщика заказчику следует только после проверки потенциального контрагента на соответствие таким требованиям. При ином подходе, как нам представляется, возрастает риск неблагоприятных последствий для заказчика в связи с передачей договора. Однако, повторим, что сама по себе упомянутая в вопросе замена контрагента законодательству не противоречит.

Алексей Александров, Татьяна Чашина, эксперты службы правового консалтинга ГАРАНТ

Возможно ли перевести на юридическое лицо, являющееся аффилированным лицом организации — генерального подрядчика, обязательство этого подрядчика по гарантийному ремонту многоквартирного жилого дома, который организация-подрядчик построила во исполнение договора строительного подряда, заключенного с организацией-застройщиком? Не препятствует ли заключению такого соглашения тот факт, что организация-подрядчик находится в процессе ликвидации?

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
При этом подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, а заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение этого срока (п. 3 ст. 724, п. 1 ст. 755 ГК РФ). Перечень таких требований указан в п.п. 1 и 3 ст. 723 ГК РФ.
Из вышеизложенных норм, а также из п. 5 ст. 724 ГК РФ следует, что с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иной момент начала течения гарантийного срока не предусмотрен договором), и в течение всего гарантийного срока подрядчик, в случае обнаружения заказчиком недостатков в принятой работе, обязан выполнить соответствующие требования заказчика по их устранению, возмещению расходов на их устранение, по снижению цены работы, а также по возврату уплаченной за работу цены и по возмещению убытков при существенности или неустранимости обнаруженных заказчиком недостатков.
Иными словами, между сторонами складывается правоотношение, в котором одна сторона (заказчик) имеет право при наступлении определенных обстоятельств требовать от другой стороны (подрядчика) осуществления определенных действий. Такое правоотношение полностью подпадает под все признаки обязательства, указанные в ст. 308 ГК РФ, так как обязательство может предусматривать не только обязанность уплатить денежную сумму, передать определенное имущество, выполнить работу или оказать услугу, но и совершить иные действия. Поэтому к гарантийному правоотношению, складывающемуся между заказчиком и подрядчиком, применяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в подразделе 1 раздела III части первой ГК РФ, в том числе и положения главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве.
Согласно положениям указанной главы в обязательстве могут быть заменены обе его стороны, то есть как кредитор (лицо, имеющее право требовать от другой стороны совершения определенных действий), так и должник (лицо, обязанное данные действия совершить).
В частности, замена должника в обязательстве, связанном с ведением его сторонами предпринимательской деятельности, может производиться как по соглашению между старым и новым должником, так и по соглашению кредитора с новым должником (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Причем в первом случае перевод долга может произойти только при наличии согласия кредитора (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Соглашение о переводе долга заключается в той же форме, в которой была заключена сделка, из которой возникло соответствующее обязательство (п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае организация-подрядчик и ее аффилированное лицо могут заключить соглашение о переводе на это аффилированное лицо гарантийных обязанностей в отношении объекта строительства, являвшегося предметом указанного в вопросе договора подряда. Такое соглашение должно быть заключено в той же форме, в которой был заключен соответствующий договор подряда. При этом организация, выступавшая заказчиком по договору подряда, должна в письменной форме выразить свое согласие на перевод долга.
Также соглашение о переводе долга могут заключить непосредственно аффилированное лицо организации-подрядчика и организация, являющаяся заказчиком по договору подряда, то есть новый должник и кредитор. В этом случае согласие заказчика как кредитора в гарантийном обязательстве на перевод долга выражается путем подписания указанного соглашения.
О факте, что гарантийное обязательство подрядчика перед заказчиком может быть предметом соглашения о переводе долга, свидетельствует и судебная практика (смотрите, например, определение ВАС РФ от 01.11.2012 N ВАС-13671/12, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.12.2014 N Ф07-9133/14, постановление ФАС Центрального округа от 13.06.2012 N Ф10-1693/12, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2015 N 19АП-1600/15).
Отметим также, что на возможность перевода долга, вытекающего из гарантийного обязательства подрядчика перед заказчиком, не влияет и то обстоятельство, что в настоящее время договор строительного подряда уже исполнен сторонами и объект строительства введен в эксплуатацию.
Дело в том, что гарантийные обязательства (ст.ст. 724, 755, 756 ГК РФ) фактически не входят в предмет договора подряда, а являются по существу дополнительными обязательствами подрядчика, которые хотя и возникают в связи с договором подряда, но существуют «автономно», сохраняясь в течение определенного срока и после прекращения договора подряда. Эта позиция находит подтверждение в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», постановлениях Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 N 08АП-7875/2009 и Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2007 по делу N 17АП-1132/2007-ГК (с последним из указанных документов можно ознакомиться на официальном сайте ВАС РФ по ссылке: http://kad.arbitr.ru, смотрите также постановление ФАС Центрального округа от 09.01.2007 N А68-ГП-228/2-04,420/2-04,174/2-05).
Следовательно, гарантийное обязательство, вытекающее из договора подряда, прекращенного надлежащим исполнением сторонами своих обязательств, сохраняется и после прекращения этого договора и может быть предметом соглашения о переводе долга.
В заключение сообщаем, что нахождение должника по гарантийному обязательству в процессе ликвидации не препятствует ему заключить соглашение о переводе долга с новым должником. Это связано с тем, что правоспособность юридического лица прекращается только в момент внесения сведений о прекращении этого юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 3 ст. 49 ГК РФ). До этого же момента юридическое лицо является полностью правоспособным и сделки, совершенные им в процессе ликвидации, не могут признаваться недействительными только по этой причине (постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.2005 N 14806/04).
Единственным ограничением, налагаемым на совершение ликвидируемым юридическим лицом сделок, является запрет на отчуждение его имущества стоимостью более 100 000 рублей без проведения публичных торгов, так как согласно п. 4 ст. 63 ГК РФ при недостаточности у ликвидируемой организации денежных средств для удовлетворения требований кредиторов его имущество, стоимость которого составляет более 100 000 рублей, продается только на таких торгах. Сделки по отчуждению имущества ликвидируемой организации, совершенные с нарушением указанного порядка, являются ничтожными (смотрите, например, определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1916/08, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.07.2008 N Ф08-3677/2008)*(1).
В рассматриваемом же случае ликвидируемая организация-подрядчик не отчуждает какое-либо принадлежащее ей имущество, а напротив, переводит на другое лицо свою обязанность. Поэтому запрета на совершение такой сделки нет.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————
*(1) Обращаем Ваше внимание на то, что приведенные судебные постановления были приняты на основе положений ст. 63 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 сентября 2014 года, предусматривавшей, что любое имущество юридического лица при недостаточности у него денежных средств должно продаваться только с публичных торгов для расчетов с его кредиторами. С 1 сентября 2014 года в ст. 63 ГК РФ были внесены изменения, которые позволяют продавать имущество организации стоимостью до 100 000 рублей включительно без проведения соответствующих торгов. Полагаем, что в отношении имущества, стоимость которого превышает 100 000 рублей, данные судебные постановления продолжают сохранять свою актуальность.