Содержание:
Договор займа с обеспечением залогом
Договор займа под залог недвижимости
Обеспеченные залогом отношения по передаче родового имущества в долг оформляются договором займа с залогом. Подробнее о залоге рассказано в материале по ссылке Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
Договором залога недвижимого имущества (соглашением об ипотеке) оформляются правоотношения между кредитором (залогодержателем) и залогодателем, в рамках которых кредитор обладает приоритетным правом на погашение своих требований за счет того имущества, которое находится у него в залоге, перед всеми остальными лицами, которым может быть должен залогодатель.
Соглашение должно содержать следующие условия:
- Предмет залога недвижимости (наименование, местонахождение и идентифицирующие свойства).
- Оценку указанного предмета.
- Обеспечиваемое обязательство (его сущность, основания возникновения, сроки исполнения и размер). Если обязательство из договора, указывается договор, если сумма определяется в будущем, указываются критерии ее определения, если обязательство исполняется по частям, прописывается регулярность оплаты.
- Право, на основании которого имущество принадлежит залогодателю, и кем это право зарегистрировано.
- Если имеет место закладная, это также должно быть прописано в соглашении (ст. 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Форма соглашения об ипотеке письменная с государственной регистрацией.
Дела об оспаривании таких договоров разрешаются в судах по месту нахождения заложенной недвижимости (апелляционное определение Краснодарского крайсуда от 25.10.2016 по делу № 33-27842/2016).
Договор займа с обеспечением залогом недвижимости и другого имущества между физическими лицами
У договора займа с залогом, совершаемого с участиемфизических лиц, имеются свои особенности. В частности, необходимо учитывать следующее:
- В случае если договор залога недвижимости заключается лицом, состоящим в браке, требуется согласие супруга. При этом суды исходят из необходимости общего нотариального согласия на подобные операции. Отсутствие указания в таком согласии на конкретное соглашение и его условия, а также неполучение денежных средств супругом контрагента по сделке правового значения не имеют (определение Красноярского крайсуда от 17.08.2016 по делу № 33-11060/2016).
- Физическим лицам следует подходить к заключению договоров займа с залогом недвижимости с особой осторожностью. Даже если они заключаются исходя из тяжелого или безвыходного материального положения, доказать подобное в суде при оспаривании таких соглашений достаточно проблематично, поскольку сбор надлежащих доказательств затруднителен, а к свидетельским показаниям знакомых и родственников суды в подобных ситуациях относятся критически (определение Мосгорсуда от 18.08.2016 по делу № 33-29159/2016).
- Нередко участники сделки заблуждаются на предмет того, что договор займа с залогом, влекущий за собой ипотеку, может быть заключен только с коммерческой организацией, но не между гражданами. Однако суды, давая правовую оценку подобным доводам, исходят из того, что законодательство о залоге недвижимого имущества распространяется и на отношения между гражданами (определение Краснодарского крайсуда от 01.11.2016 по делу № 33-28956/2016).
Итак, отношения между займодавцем и заемщиком для обеспечения надлежащего возврата переданных в заем денег или других родовых вещей могут быть обеспечены залогом. При этом следует учитывать, что:
- Законодательство о залоге недвижимости (ипотеке) распространяется не только на организации, но и на заемные отношения между гражданами.
- Если заключается договор займа с залогом между физлицами, которые состоят в браке, необходимо получить нотариальное согласие их супругов.
- Иск об оспаривании договора займа с залогом недвижимости подается по месту нахождения этой недвижимости.
Договор займа под залог квартиры
Участник программы «Работаю честно»
13% как с обычного дохода у физического лица. У Вас процент значительно ниже банковского или просто ростовщичество в крови?
Да, все правильно. Регистрируете обременение на основании договора займа, после выплаты долга обременение снимаете. Налог — 13%, с обязательной подачей декларации.
Участник программы «Работаю честно»
По закону должны
Налог на доход 13%
Договор кредита под залог
Согласно гражданскому законодательству договор займа означает, что одно лицо (заимодавец) передает другому лицо (заемщику) в долг на определенный период времени денежные средства в рублях или валюте, вещи или иные материальные ценности. А заемщик дает обязательство эти денежные средства или ценности возвратить.
Основные требования к договору займа
Закон требует, чтобы договор займа был составлен в письменном виде, если его заключают граждане, а сумма долга составляет более 10 МРОТ.
Заемные правоотношения с участием юридического лица оформляются только в письменной форме.
Наиболее распространенная разновидность заемного договора между гражданами — долговая расписка. Если дело доходит до судебного разбирательства, ее также можно представить как доказательство долга.
Для правильного составления договора займа, необходима юридическая консультация по займам , которую может оказать грамотный юрист.
Если письменная форма договора не соблюдена, ссылаться на свидетельские показания, доказывая факт безденежности займа, недопустимо.
Проценты по договору займа
Договором займа могут быть предусмотрены проценты. Их размер устанавливают сами стороны. Если сумма процентов не установлена, то они определяются исходя из ставки банковского рефинансирования на момент выплаты долга.
Как правило, проценты выплачиваются ежемесячно.
Займ считается беспроцентным, если:
— об этом не указано иное,
— если размер долга не больше 5 МРОТ и не является следствием предпринимательской деятельности заемщика или займодавца,
— если предметом займа стали материальные ценности, а не деньги.
Что такое залог?
Если в долг берется большая сумма денег, целесообразно заключить договор займа под залог какой-либо ценной вещи. Это одна из форм обеспечения обязательств. Предметом залога могут быть:
— права на имущество
Запрещается передавать в качестве залога имущество, которое было изъято из оборота, а также такие требования, как взыскание алиментов, компенсации вреда жизни и здоровью и иные, связанные с личными правами гражданина.
Имущество, являющееся залогом, может оставаться на хранении у залогодержателя, но, как правило, залог остается у залогодателя.
Договор залога и договор займа под залог составляются одновременно.
Законодатель предъявляет следующие требования к договору залога:
— Описание предмет залога, его размер или количество и цена.
— Указание на срок исполнения долгового обязательства.
— Местонахождение предмета залога: у залогодателя или залогодержателя.
— Как будет реализовываться залог.
— Если в качестве залога предоставлен автомобиль или иное движимое имущество, он должен быть составлен у нотариуса.
— На документах о заложенном недвижимом имуществе необходимо сделать отметку в регистрационной службе.
— Если заемщик не выполняет обязанности по договору или утратил предмет залога, кредитор имеет право потребовать возврата долга досрочно.
Договор залога имеет свои особенности и нюансы, поэтому составлять его должен квалифицированный адвокат или юрист. На сайте www.yurist-online.net можно получить совет юриста о том, как правильно составить документ.
Ответственность сторон по договору займа
Если должник своевременно не вернул займ, то на него могут быть начислены проценты, установленные ст.395 ГК РФ (за использование чужих денежных средств).
Расчет процентов делается исходя из размера ставки рефинансирования. Сумму можно посчитать самостоятельно, но юридическая консультация по займам у опытного юриста облегчит эту задачу.
Специально для Информационного Агентства «Финансовый Юрист»
Залог квартиры по договору займа
При передаче денежных средств взаймы заемщику, естественно, хочется гарантий, что вся сумма будет возвращена в обговоренный срок на определенных условиях. Поэтому и применяются обеспечительные меры, чтобы обязательства заемщика исполнялись надлежащим образом: устанавливаются жесткие штрафы за просрочку и неуплату, привлекают поручителей либо берут что-то в залог. Если речь идет о большом размере денег, есть сомнения в платежеспособности заемщика, логично заключать договор займа под залог квартиры либо ее доли — это будет являться своеобразной страховкой займодавца, ведь он сможет взыскать долг через суд путем реализации заложенного объекта.
Договор займа под залог квартиры между физическими лицами
Законодательно нет ограничений по поводу статуса сторон, заключающих заемные соглашения. Однако, если финансовые организации и банки прежде, чем выдать деньги, анализируют платежеспособность человека, проверяют кредитные истории, запрашивают справки о доходах, о собственности и т.п., то у физического лица, готового предоставить денежные средства, такой возможности нет. Поэтому часто физлица оформляют займ с залогом квартиры.
Лицо, представляющее заемные средства, выступает в данном случае и займодавцем, и залогодержателем. А вот залогодателем вовсе не обязательно будет именно заемщик, он может привлечь третьих лиц, владеющих недвижимостью и готовых за счет неё гарантировать исполнение договорных обязательств.
Если же передаваемые деньги имеют целевое назначение – на квартиру, то в залог впоследствии может быть передано купленное жилье – именно на таких условиях заключаются договоры об ипотеке.
Устно оформлять заемные обязательства можно лишь гражданам в пределах тысячи рублей (10 МРОТ), если же закладывается недвижимость в качестве обеспечения, то явно речь идет совсем о других цифрах, а значит, сделка подразумевает обязательно письменную форму. К тому же придется составлять не один договор, а два – займа и залога, предмет последнего (вернее его обременение) потребуется зарегистрировать в Росреестре.
Заверять или нет документы у нотариуса – решать лишь самим участникам, обязательного требования закон не выдвигает.
Как и любой другой договор, займ денег под залог квартиры включает обычно в себя следующие пункты:
- Проценты. Если стороны договорились о безвозмездном характере сделки, то это следует обязательно указать, иначе вознаграждение займодавцу будет рассчитано по ключевой ставке Центробанка;
- Срок. Если временные параметры не обсуждались, то продолжительность отношений будет определяться требованием займодавца;
- Обеспечение. Помимо залога квартиры или ее доли возможно и привлечение поручителей.
Остальные требования сторон обсуждаются и включаются в документ по желанию участников.
Договор займа под залог недвижимости
Оформлен договор займа под залог недвижимости. И оформлен договор ипотеки соответственно. Срок окончания договора 2021 год. Ежемесячно гасятся толтко проценты а возврат основной суммы в 2021 году. Есть просрочки платежей ежемесячных. Кредитор может сразу подать в суд или должен сначала прислать нам претензию？
Должен сначала прислать претензию.
Хотим оформить договор займа под залог (гарантию) недвижимость. С условиями что, на момент возвращения суммы в указанные сроки либо досрочно, недвижимость которая выступала гарантом возврата суммы займа, вернулась без всяких судебных обращений. Как правильно это оформить? Спасибо за совет.
Здравствуйте. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа должен быть составлен по требованию закона ст.420,421,807,808 ГК РФ.
Расторжние договора займа с учетом залога недвижимости под займ (полный расчет по договору со стороры заемщика)
Добрый день Уточните свой вопрос. Если договор исполнен со стороны заемщика, то договор прекращает свое действие и Залогополучатель, должен отозвать закладную.
Здравствуйте, Эдуард! Не совсем понятно что именно вы хотите узнать Залог прекращается с момента полного исполнения обязательств по договору.
Имеет ли юридическую силу договор займа под залог недвижимости, если он не зарегистрирован в росреестре?
Добрый день! Любой договор залога недвижимого имущества должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в росреесте. После чего накладывается обременение на право распоряжения данным имуществом до исполнения обязательств по договору займа.
У меня есть договор займа с частным инвестором под залог недвижимости (комната), на данный момент срок договора близок к завершению и я не смогла вернуть взятый мною займ, а также проценты указанные в договоре. Каким образом мне лучше поступить, чтобы не потерять мое единственное жилье?
Татьяна, добрый день! Рекомендую вам срочно с документами (договором) обратиться к юристам, иначе останетесь без жилья. Схемы данные — мошеннические. В рамках письменной консультации очень трудно вам помочь. Всего вам доброго!
Здравствуйте, Татьяна. Для дачи полного ответа необходимо изучить Ваш договор и его существенные условия. Посоветовать в рамках консультации Вам можно только получить в банке заем, чтобы расплатиться с инвестором и снять обременение с комнаты, затем рассчитываться с банком, но лучше обратитесь с документами на личную консультацию, возможно есть иные выходы. Удачи.
Имеется договор займа и залога под недвижимость. Сумма общая кредита 3 млн руб. В договоре займа прописано:
3. В случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению Займа и/или уплате процентов за пользование Займом по настоящему Договору сроком до 5 (Пять) календарных дней, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 2 (Два) процента в день от суммы платежа за каждый день просрочки.
3.4. В случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению Займа и/или уплате процентов за пользование Займом по настоящему Договору сроком более 5 (Пять) календарных дней, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 2 (Два) процента в день от всей суммы Займа за каждый день просрочки.
Сейчас намечается тяжелая финансовая ситуация и просрочки не избежать.
Получается что за месяц нам начислят полтора миллиона штрафов, при условии что платёж у нас 70 тыс. руб.
Можно ли как-то будет убрать эту неустойку ссылаясь на статью 333 гк рф?
Добрый день. Снижение неустойки возможно в случае обращения в суд до суммы, которую суд сочтет соразмерной нарушенному обязательству. Но в вашем случае штрафные санкции — не самое страшное. Гораздо больше проблем создаст договор залога недвижимости. Прочитайте в договоре, при каких условиях возможно обращение взыскания на предмет залога — такой ситуации допускать нельзя.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Умер должник, взявший крупную сумму под залог недвижимости по договору займа между двумя физлицами без нотариального оформления в присутствии двух свидетелей, готовых явиться в суд для дачи подтверждающих показаний. Наследников у умершего нет.
Что делать кредитору?
Доброго вам дня. Если договор займа под залог движимости был правильно юридически оформлен, то кредитору следует обратиться что он заявлением в суд.
Готовить иск, привлекать в качестве ответчика Росимущество, просить обратить взыскание на заложенное имущество, работать по исполнительному производству. Правда, если договор залога нигде не регистрировался, то он является недействительным;
Дал деньги в займ под проценты под залог недвижимости, оформили договор займа и договор залога Ипотеки, заёмщик не платит проценты, Что делать? Обращаться в суд на переоформление Квартиры?
Здравствуйте. Конечно ваше право обратиться в суд с договором займа и договором залога с требованием реализации квартиры и выплаты вам процентов.
Здравствуйте. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением и требовать возврата долга и процентов. Далее после возбуждения исполнительного производства возможно будет наложить арест на заложенное имущество и продать.
Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Добрый вечер, уважаемый посетитель! Да, обратитесь в суд, требуйте обращения взыскания на предмет залога Всего доброго, желаю удачи.
Если оформить договор займа под залог недвижимости и по истечении срока заемщчик не погасил долг в полном обьеме могу ли я оформить обремененную недвижимость на себя и как произвести эту процедуру.
Здравствуйте! Если должник не возвращает займ, то подается в суд исковое заявление о взыскании долга по договора займа и обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения. 2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом. 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны. 4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога. 5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества. 6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально. 7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения. В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное. 8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.
Добрый день! В таком случае нужно будет подавать в суд, в судебном порядке требовать возвратить денежные средства, либо в случае отказа обратить взыскание на предмет залога, после чего, судебный пристав уже будет заниматься исполнением решения суда.
Здравствуете. :sm_ab: Такое возможно. При выполнении условий ст. 349 ГК РФ. Счастья Вам, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».
Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС.
Должник еще является учредителем ООО. ООО имеет непогашенные большие кредиты в банках и большой долг по налогам. И этот должник поручался по кредитам банка.
Вопрос: может ли налоговая претендовать на имущество, находящееся в залоге по договору займа между мной и должником?
Спасибо.
Здравствуйте Людмила, да может налоговая претендовать на имущество должника, и в последствии скорее всего так оно и будет, и имущество его будет сначала распределяться именно первым на очереди, то есть это и будет налоговая, поскольку как понимаю ваш договор с ним заключен уже после того как у него образовалась задолженность.
Взял займ у частного инвестора под залог недвижимости, договор займа составлялся у нотариуса. Вопрос: могу ли я ещё раз заложить эту квартиру, но уже другому частному инвестору? Спасибо.
Здравствуйте! Нет, Вы не можете заложить эту недвижимость еще раз. Но Вы можете оформить последующий залог недвижимости, если кредитор на это согласится.
Добрый день. Нет, двойной залог имущества не допускается. Кроме того, так как имущество в залоге вы никаким образом не можете им распорядиться.
Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС.
Должник еще является учредителем ООО. ООО имеет непогашенные кредиты в банках. И этот должник поручался по кредитам банка.
Вопрос: может ли кто-то еще, кроме меня, например, банк, налоговая, другие ФЛ и т.д. претендовать на имущество, находящееся в залоге по договору займа между мной и должником?
Спасибо.
Может, но это возможно при процедуре банкротства, и вы, как залогодержатель, имеете преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами, такими, как банк.
Для сведения Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Заключён договор займа под залог недвижимости. Процентная ставка согласно договору установлена в размере 1% за день просрочки. На сегодняшний день из-за большого количества дней просрочки сумма неустойки троекратно превышает сумму самого займа. Возможно ли оспорить данную процентную ставку в суде ссылаясь 333 ст. ГК?
Да.Очень возможно. Суды идут легко навстречу. Пишите мотивированное заявление о снижении процентов по этой статье. Если есть возможность подтвердить документально свой доход, то тоже хорошо.
Скажите, пожалуйста, каким будет процесс возврата долга по договору займа под залог недвижимости? Надо идти к нотариусу или сразу в рег палату писать заявление о снятии обременения?
Я бы порекомендовал Вам сначала отправиться к нотариусу для удостоверения такого договора. Далее можете идти в регистрационную палату для снятия обременения.
Здравствуйте, Элеонора! По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.
Элеонора! Не рекомендую заключать договор займа под залог недвижимости без присутствия на сделке юриста. Можно остаться без квартиры, распространенны случаи мошенничества.
Хочу дать человеку займ под залог недвижимости.
Стоит ли указывать в договоре займа с залоговым обеспечением, что споры могут быть разрешены третейским судом, т.к. слышал что данные суды быстро решают такие вопросы?
Здравствуйте Александр. Какой условия вы имеете полное право указать в саму договоре займа. Если такое условия будет указано, значит спор рассмотрит третейский суд
Добрый день! Это на Ваше усмотрение, Вы можете указать такое условие в договоре Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
Здравствуйте. Да, вы можете указать, что будет рассмотрено третейским судом. Спасибо за обращение на наш сайт. Всего хорошего.
Я выдал займ человеку под залог недвижимости.
Заключили договор займа с залоговым обеспечением.
Я отдал договор в МФЦ и сделал обременение в Росреесре на эту недвижимость.
У него это единственная недвижимость.
Смогу ли я потом через суд возместить его долг с помощью этой единственной недвижимости?
Подходит ли это под статью 446 ГПК РФ?
Здравствуйте! Получается, что его недвижимость обременена ипотекой, а это значит положение статьи 446 ГПК РФ о единственном жильё на него не распространяется.
Я дал неделю назад займ человеку под залог недвижимости.
Я отдал договор в МФЦ и сделал обременение в Росреесре на эту недвижимость.
Сейчас он попросил еще займ у меня под залог этой же недвижимости.
Необходимо ли мне новый договор займа под эту же недвижимость снова сдавать в МФЦ?
Здравствуйте. Да вам нужно снова обращаться в МФЦ и накладывать еще одно обременение по новому договору займа. Удачи вам и всего хорошего.
Здравствуйте. Да, необходимо оформить последующий залог в соответствии с законом об ипотеке (залоге недвижимого имущества).
Добрый день! Разумеется, Вам так же нужно обратиться в Росреестр и наложить второе обременение на основании нового договора займа, чтобы было внесено в базу.
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству обратиться в Росреестр и наложить второе обременение на данном основании
Я взяла займ 35 т под залог недвижимости у частного инвестора мы подписали два договора договор займа и договор купли продажи недвижимости можно ли будет признать договор купли продажи ничтожным и вернуть свою квартиру если такая ситуация будет договор подписывали без нотариуса и можно тли вообще потом вернуть свою квартиру если по хорошему не отдаст.
Здравствуйте. Это называется не залог. Это называется что вы продали свою недвижимость. Может быть он ее уже дальше продал. Возможно что квартиру вы уже не вернете. Идите в рег палату берите выписку — смотрите кто там хозяин.
Здравствуйте! Договор купли-продажи может быть признан судом недействительным, если докажите, что Вас ввели в заблуждение относительно юридической природы сделки, но все это не просто.
Здравствуйте! Договор можно подписывать и без нотариуса. Возможно, что квартира уже не Ваша, если подписали договор купли-продажи. С документами обращайтесь к юристу/адвокату лично.
Я так поняла если возьму займ под залог недвижимости заключу договор займа и договор купли продажи недвижимости фактически квартиру я потеряю даже если выплачу все в срок я правильно понимаю и обратно я ее уже не верну.
Здравствуйте Ирина! Да, Вы все верно понимаете, поэтому лучше отказаться от займа под залог недвижимости. Удачного решения вопроса Вам!
Если кредит не оплатите вовремя, Банк вправе обратить взыскание на Вашу квартиру, продав ее с торгов и погасив вырученной суммой Ваш долг по кредиту. Если кредит погасите в срок — квартира Ваша.
Здравствуйте. Договор купли-продажи заключать ни при каких обстоятельствах нельзя. В этой ситуации, вы останетесь без квартиры. Обратитесь к адвокату за помощью.
Добрый день! А зачем вам оформлять договор купли-продажи, если вы берете в займ по залог. Оформляйте договор залога, регистрируйте его в регистрационной палате, на срок, на который вы берете займ будет наложено обременение. И все. И вы спокойны и люди, у которых вы занимаете тоже. Всего хорошего!
Да вы правы Если вы заключите договор займа и договор купли-продажи недвижимости то вы останетесь без квартиры. В вашем случае одного договора займа будет достаточно. А на вашу квартиру будет наложено обременение в росреестре.
Как правильно составить договор купли продажи если я беру займ под залог недвижимости что бы в договоре купле продажи было прописано при своевременном погашения займа квартира возвращается мне я правильно понимаю.
Здравствуйте! Если Вы заключаете договор залога недвижимости, то квартира будет в залоге до тех пор пока, не будет снято обременение залогодержателем.
Договоры займа и купли-продажи — это два разных вида договоров. Если Вы квартиру не продаете, то заключать следует договор займа с залогом недвижимого имущества, залог (обременение) должен быть зарегистрирован в Росреестре (право собственности остается за заемщиком). Если займ не вернете, займодавец будет вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.
Я взяла займ 35 тысяч под залог оставила недвижимость я подписала два договора первый договор займа и вторый договор купли продажи меня заверили что как только я выплачу долг все будет нормально и квартира останентся у меня в собственности так ли это.
Здравствуйте! Нет, не так. Юридически Вы продали свою недвижимость по договору купли-продажи и не факт, что Вам ее обратно переоформят.
Здравствуйте. Необходимости подписания договора купли-продажи недвижимости конечно не было. Вам необходимо было заключить договор займа и залога. В том случае если после погашения суммы займа, вам откажут в возврате ДКП (или квартиры?) необходимо будет в судебном порядке отстаивать свои права.
Здравствуйте. При залоге составляют договор залога, а не купле-продажи. Внимательно прочитайте условия двух договоров, скорее всего вы имеете дело с мошенниками. Возможно осуществить покупку или продажу заложенного имущества, но не оформить посредством договора купле-продажи залог.
Документы по оформлению займа под залог недвижимости. Договор займа. Договор залога. Соглашение об отступном. На что обратить внимание при подписании? Тонкости.
Обратите внимание на полномочия сторон договора, предмет договора, наличие/отсутствие обременения, порядок регистрации договора и залога, порядок исполнения, сроки исполнения, залоговую стоимость и на ряд других факторов, которые могут иметь существенное значение. Если сами не ориентируетесь, обратитесь к специалисту для правовой экспертизы представленных документов и сопровождения Вашей сделки.
Документы по оформлению займа под залог недвижимости. Договор займа. Договор залога. Соглашение об отступном. На что обратить внимание при подписании? Тонкости. Здравствуйте Елена, обращать тут внимание нужно на все, вы запросто можете лишиться недвижимости, поэтому не советую вам брать займ таким образом это не выход совсем и вы можете остаться без жилья, хорошенько подумайте прежде чем все это подписать и оформить.
Оформляю займ под залог недвижимости заимодавец просит прислать фото свидетельства фото договора купли продажи фото дома это нормально и как правильно оформить онлайн.? Спасибо.
Займ под залог недвижимости оформить он-лайн невозможно, потому что договор о залоге недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту нахождения недвижимости.
Обязательно ли делать переход права собственности недвижимости по договору займа под залог.
Доброе утро. Нет, по договору залога право собственности не возникает. Если условия займа нарушаются, то займодавец вправе в порядке установленном договором или законом обратить взыскание на заложенное имущество и после этого право собственности переходи займодавцу.
Доброе утро! Только договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае договор залога считается незаключённым и ваш договор займа не будет этим залогом обеспечен.
Нужна консультация по договору займа под залог недвижимости. В случае не выплаты как недвижимость перейдет к заимодавцу.
Через суд, займодавец сможет забрать имущество, в случае невыплаты долга
Смотрите условия в договоре залога. Статья 339. Условия и форма договора залога ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 339 ГК РФ 1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. ГАРАНТ: Положения абзаца второго пункта 2 статьи 339 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ) о возможности описания в договоре залога предмета залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида применяются с 1 января 2015 г. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида. 3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога. Информация об изменениях: Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ подпараграф 1 параграфа 3 главы 23 настоящего Кодекса дополнен статьей 339.1, вступающей в силу с 1 июля 2014 г. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/24/#ixzz4LoSqnQgh
В судебном порядке. Займодавец обращается в суд с исковые заявлением об обращении взыскания на залоговое имущество, определяется начальная цена. После вступления решения в силу имущество реализуется с торгов в порядке, установленном законом «Об ипотеке» и законом «Об исполнительном производстве». Сама недвижимость к займодавцем не перейдет. Только в случае, если Вы сами с ним об этом договоритесь в ходе исполнительного производства или по мировому соглашению.
Здравствуйте! Только в судебном порядке. Но займодавцу это будет сделать не сложно. Нужно смотреть условия договора, чтобы оценить все возможные риски
Необходимо составить договор займа под залог недвижимости с регистрацией обременения, с некоторыми условиями нестандартными. Нестандартность обусловлена тем, что договор займа будет является беспроцентным и бессрочным. Средства одолжены давно, без расписок (просьба не комментировать этот факт). Кризис внес коррективы. По сути цель этого договора не выбивание денег, а просто ограничение права собственника на объект залога. В итоге хочу иметь: регистрацию обремения в св-во на собственность и самые лояльные условия займа. Должнику руки выкручивать совершенно не хотим, он человек слова. Фактически это страховка только на случай смерти (простите за жесткость). Завещание не предлагать. Кто может в Московском регионе компетентно составить договор и проконсультировать за вознаграждение?
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) «»ГК РФ Статья 812. Оспаривание договора займа «»1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности[u][/u], доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. 2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. «»3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
Зачем вам обязательно в Московском регионе, сейчас можно в любом через интернет.
Добрый день, Вы можете совершенно спокойно заключить договор залога в обеспечение давних долговых обязательств, если заемщик не возражает, только нужно об этом прямо указать в договоре , чтобы, как Вам правильно заметила коллега, у заемщика и третьих лиц не возникло оснований для оспаривания договора займа на основании ст.812 ГК РФ по безденежности. К тому же регистратор так же требует предоставлять доказательство передачи-получения денег. Основную проблему вижу в том, что если на момент выдачи денег сумма займа превышала 10 МРОТ для региона и в нарушение ст. 808 ГК РФ не было заключено договора в письменной форме, то по сути этот заем можно так же оспорить, и именно здесь нужно как следует подумать. Но выход можно найти всегда. Вижу два способа обойти этот острый угол. Готова поделиться ими на очной консультации. Кроме того, Гражданским кодексом допускается заключение бессрочных договоров займа, и в этом случае срок возврата займа согл ст.810 ГК РФ составляет 30 дней после требования займодавца, но согласно закону об ипотеке, срок возврата, обеспечиваемого обязательства относится к существенным условиям договора ипотеки: «обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.» При отсутствии четко указанного срока в договоре залога есть риск признать договор незаключенным и к тому же я сомневаюсь, что такой договор вообще зарегистрируют. Поэтому лучше указать некий пусть и отдаленный срок -10-20-30 лет, это не лишает заемщика права исполнить свои обязательства досрочно. Удачи!
Оформляю займ под залог недвижимости. Составили договоры залога-займа, но договор не проходит в регистрационной палате в связи с тем, что он вступает в силу только после получения мною денег (под расписку). Фирма же выдает деньги лишь после после регистрации договора.
Звонили из палаты, попросили донести расписку и уже послезавтра можно забирать документы.
В фирме предлагают написать расписку о получении мною денег, донести её в регистрационную палату, через два дня забрать оттуда все документы и уже после этого получить деньги. Расписка это время будет храниться у меня в единственном экземпляре.
Какие мои риски или это обман? Каким образом можно решить данный вопрос?
Здравствуйте. Все правильно сказали в росреестре. Если фирма не желает так. То не берите займ.