Где оформить в москве дарственную на участок

Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

• отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
• отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
• не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
• не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

• если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
• родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
• если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

• паспорта участников сделки;
• документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
• кадастровый паспорт земли;
• технический паспорт дома;
• если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
• согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
• бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
• свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
• доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
• документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
• согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
• заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

• наименование;
• дата и место заключения;
• информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
• данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
• информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
• указание на безвозмездность сделки;
• подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

• заявление на регистрацию;
• дарственную, подписанную сторонами;
• документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

• пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
• пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
• оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
• налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Договор дарения земельного участка

Составление любого договора должно осуществляться по определенным правилам. Необходимо учитывать важность включения существенных условий договора и полное исключение недопустимых. В договоре дарения есть и те пункты, которые обязательно должны быть включены в него, и те, нахождение в содержании которых влечет признание договора недействительным.

Правила оформления дарственной на земельный участок

Любая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.

Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:

• в тексте договора не может быть указание на вступление его в силу после смерти дарителя. Это положение характерно для завещания, однако, автоматически делает недействительным договор дарения;
• договор может быть заверен нотариусом, если стороны желают этого. Заверение целесообразно, если есть сомнения в собственных силах при составлении договора или из-за опасений дальнейшего оспаривания;
• обязательно указание на предмет дарения, без которого договор автоматически признается недействительным. Составлять нужно дарственную на конкретно обозначенный земельный участок, который можно однозначно определить по характерным признакам.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:

• самостоятельное составление, подписание договора и регистрация права;
• обращение к нотариусу, который сделает большую часть предстоящей работы.

Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:

• о лице, передающем земельный участок в дар. Необходимо указать точные паспортные данные, Ф..И.О. полностью и место проживания на момент подписания договора;
• о лице, принимающем земельный участок в дар указать аналогичные данные;
• основные свойства и характеристики земельного участка, в которые входят квадратура, адрес или место расположения, иные значимые характеристики;
• о дате передаче дара, если договор предусматривает это действие в будущем.

После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:

1. Обращение в органы, занимающиеся проведением госрегистрации, такие как регистрационная Палата или МФЦ.
2. Подача заявления на регистрацию и соответствующего пакета бумаг.
3. Получение от принявшего сотрудника расписки о получении документов, ознакомление с информацией о дате обращения за получением свидетельства.
4. Обращение в назначенный день за получением готового свидетельства.

Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов.

После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается.

Оформление дарственной на землю с участием нотариуса

Если помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:

1. Обратиться к нотариусу для составления договора с соответствующим пакетом бумаг.
2. Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за заверение договора, а также госпошлину за регистрацию права.
3. Подписать договор, дождаться проведения госрегистрации.
4. Получить готовое свидетельство и договор на руки.

В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход.

Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.

В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи.

Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:

• пониженная ставка госпошлины, если договор заверяет нотариус;
• освобождение от налога на доход с дарения.

Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом.

Образец дарственной на земельный участок

Для правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме:

Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая.

По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону.

В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:

• об обременении. Так как земельный участок часто выступает объектом залога или иного обременения, об этом стоит сообщить в тексте договора. Одаряемый должен быть ознакомлен с правилами и характером обременения, так как передача в дар земельного участка основанием для его отмены не выступит;
• особые правила использования. Подаренный земельный участок может иметь различное назначение. В связи с этим могут возникать установленные законом ограничения использования. Это необходимо указать в договоре, как одну из главных характеристик участка земли.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным.

В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли.

Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса

Если вы собираетесь оформлять договор дарения, то одним из главных вопросов, который встанет перед вами, будет следующий: сколько стоит дарственная на землю у нотариуса? Но прежде чем ответить на него, важно сначала понять, что собой представляет дарственная, как она оформляется, и есть ли у договора дарения какие-нибудь особенности, которые следует учитывать при его оформлении.

Что такое дарственная на землю?

Договор дарения или дарственная на землю — документ, который подтверждает право перехода земельного участка от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Право собственности на данную недвижимость полностью переходит одаряемому.

Подобный договор может заключаться, как между родственниками, так и между посторонними лицами. Но в любом случае подарить свой земельный участок другом лицу вправе только собственник, который располагает всеми необходимыми правоустанавливающими документами на землю. При этом имущество, которое будет подарено, не подлежит возврату.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

• Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого — паспорта РФ.
• Правоустанавливающие и кадастровые документы на земельный участок.

После того, как вы подготовите все документы, их следует передать в Управление Федеральной Службы госрегистрации кадастра и картографии по месту регистрации земельного участка.

Особенности процедуры оформления дарственной на землю

• У дарителя всегда есть выбор: самостоятельно составить договор дарения или оформить его у нотариуса. Согласно законодательству, дарственная имеет юридическую силу и без нотариального заверения, поэтому обращаться к нотариусу необязательно.
  Однако нотариальное заверение дарственной — это дополнительная гарантия юридической чистоты процедуры.
• Собственник имеет право оформить дарственную только в том случае, если номинальная стоимость земельного участка превышает 3000 рублей.
• У обеих сторон, заключающих договор, не должно быть претензий относительно качества подарка — земельного участка, поскольку он передается в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
• Если на участке находится дом, то, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, передача земли в дар возможна лишь в том случае, если у дома и у земельного участка один и тот же собственник. Госпошлину за регистрацию права собственности на землю в данном случае будет оплачивать одаряемый.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Нотариальный тариф на заверение договора дарения регламентируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.24), в соответствии с которым стоимость удостоверения документа составляет 0,5% от общей суммы договора, но не меньше 300 рублей и не более 20000 рублей. Остальная часть суммы — оплата услуг правового и технического характера, если они необходимы.

В нашей нотариальный конторе вы можете оформить дарственную или заверить уже подготовленный вами договор дарения. Записывайтесь на прием к нотариусу по телефону +7 495 767-12-77 или сразу приезжайте в нашу контору по адресу: Москва, Страстной бульвар, дом 7.

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Текст договора должен содержать определенные данные:

• обязательные – существенные условия;
• необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством;
• случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Пакет документов для регистрации сделки

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

• заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);

• квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

• паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;

• договор (не мене двух подлинников);

• документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;

• согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);

• нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

• Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
• Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
• Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
• На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
• Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление.

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.

Отмена дарственной на земельный участок

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

• Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.

• Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.

Для регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание.

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре.

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Нотариальное оформление

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.

Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Налог и госпошлина

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

В видео ознакомитесь с советами и рекомендациями юриста по оформлению договора дарения.

Видео: Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарение является достаточно популярной юридической процедурой сегодня, поскольку в таком случае приобретаемое в результате имущество, в частности участки земли не облагаются налогом (для близких родственников). По этой причине вопрос «как оформить дарственную на землю?» крайне актуален.

Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому. В такой ситуации одна сторона сделки называется даритель, вторая — одариваемый. Обычно право владения и распоряжения участком переходит одариваемому сразу после завершения всех необходимых юридических процедур. Но бывают моменты, когда срок передача имущества дополнительно определяется договором. Важно отметить, что дарение участка земли с условием, что он перейдет в собственность после наступления смерти дарителя законодательством не допускается. Договор дарения признается ничтожным и не имеет юридической силы. В таких ситуациях действуют нормы закона о наследовании.

Собственник участка земли вправе подарить свое имущество как кому-либо из родственников, так и совершенно чужим людям. Законом никаких ограничений на этот счет не устанавливается. Для избежания возникновения конфликтных ситуаций, споров по подаренному земельному участку в дальнейшем необходимо ответственно подойти к вопросу правильного оформления документов (см.: Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?).

Как оформляется дарственная на землю

Сегодня законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, в том числе и на участки земли может заключаться в обычном письменном виде. При этом обязательного удостоверения нотариусом не требуется. Договор должен быть скреплен двумя подписями участником сделки.

Однако юристы рекомендуют обращаться к нотариусу для заключения договора дарения на участок земли, поскольку это позволит избежать в будущем самых разнообразных неприятностей (споров по подаренному земельному участку, возможных конфликтов и пр.). Также в случае утери договора дарения получить дубликат у нотариуса можно будет без проблем. Юридическая сила дубликата договора идентична оригиналу.

Перед тем как заверить сделку нотариус в обязательном порядке определяет, являются ли стороны сделки дееспособными, понимают ли они последствия такой сделки и не подвергаются ли они давлению (принуждению) со стороны. Помимо этого нотариус оказывает юридическую помощь в составлении текста договора дарения и заверяет его после подписания. Один из экземпляров договора дарения хранится у нотариуса.

Стоит отметить, что за работу нотариуса придется заплатить по установленным законодательством тарифам. Для удостоверения сделок дарения участков земли для близких родственников стоимость услуги составляет 3000 рублей + 0,2% от суммы договора (не превышающей 10 млн. рублей) (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Для удостоверения сделок между чужими людьми взимается плата в размере 3000 рублей + 0,4% от суммы договора (ст. 22.1 там же).

Какие документы нужны для осуществления сделки дарения земли

Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для проведения процедуры дарения понадобятся в наличии определенные документы:

• Паспорта обоих сторон сделки (оригиналы и ксерокопии);
• Свидетельство (выписка) о праве собственности;
• Кадастровый план участка земли с обязательным указанием его стоимости (инвентаризационной) — оригинал и заверенная в земельном комитете копия (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
• Если у земельного участка несколько собственников, необходимо согласие (нотариально удостоверенное) других собственников. В случае его отсутствия договор не может быть заключен (п. 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ).

Иногда могут быть нужны дополнительные документы, подтверждающие факт наличия родства сторон (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

О регистрации договора дарения участков земли

С 1 марта 2013 года вступили в силу новые правила проведения государственной регистрации (закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

То есть начиная с 1 марта 2013 года государственная регистрация в отношении договоров дарения на земельные участки не осуществляется. То есть право собственности на подаренный участок переходит на основании письменного договора дарения. Таким способом законодатель уходит от практики «двойной регистрации» и облегчает процедуру в отношении сделок с договорами дарения на участки земли.

Однако подлежит регистрации переход права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Процедура осуществляется в течение 7 рабочих дней (9, если документы подавались через МФЦ). Госпошлина при регистрации перехода права собственности для земельных участков (по договорам дарения) составляет 350 рублей.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки

П. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Однако здесь необходимо отметить, что данный пункт действует только в отношении близких родственников. Перечень таких родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).

В иных случаях подаренный участок рассматривается как полученный доход и подлежит налогообложению в размере 13% для граждан Российской Федерации.

Касаемо иностранных граждан, у которых нет российского гражданства, данная ставка увеличивается до 30%.

Подводя итоги можно сказать, что для корректного проведения процедуры дарения необходимо тщательно подготовить все необходимые документы (оригиналы и копии), обратиться к нотариусу (по месту территориального нахождения участка — предмета сделки) для составления и заверения договора дарения. После этого можно говорить о завершении процедуры дарения участка земли и смены собственника.

Как оформить дарственную на земельный участок?

При передаче земельного участка в дар другому лицу не последнюю роль играет вопрос о том, как правильно оформить дарственную. Прочитав данную статью, вы узнаете, как правильно оформить дарственную на землю и не ошибиться при составлении этого договора.

Как оформить дарственную на земельный участок: требования закона

Дарственная на землю составляется при бесплатной передаче земельного надела другому лицу. Подарить землю может только ее собственник, имеющий правоустанавливающие документы. После оформления дарственной участок земли поступает в собственность к новому владельцу.

Лицо, подарившее землю, на языке закона именуется дарителем, а получатель дара — одаряемым. Объектом дарения может быть только участок, не изъятый из гражданского оборота. Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними — таково требование Земельного кодекса.

Помимо целого участка, предметом договора может быть доля в праве на земельный участок. И собственник доли, решивший подарить ее, не обязан спрашивать разрешения у собственников других долей на оформление такой сделки.

При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений. Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «благодарности» за работу.

Содержание договора дарения земли

В тексте дарственной на землю, как правило, указываются:

1. Дата и место подписания документа.
2. Стороны договора, их паспортные данные.
3. Подробное описание передаваемого участка. Это условие включается в договор в обязательном порядке, без него сделка не приобретет юридической силы. Следует указать такие отличительные особенности участка, как его адрес, площадь, категория, разрешенное использование, кадастровый номер.
4. Наличие или отсутствие обременений участка (аренда, сервитут и т. п.).
5. Оценочная стоимость земельного надела.
6. Перечень строений, находящихся на участке.
7. Установленные ограничения в использовании участка (при их наличии).
8. Обязанности сторон.
9. Порядок разрешения споров.

Кроме того, в договоре могут указываться контактные данные дарителя и одаряемого, а также любые другие не противоречащие закону условия.

Порядок оформления дарственной на землю

Дарственная на участок земли оформляется путем составления письменного договора, при этом обязательной заверки документа у нотариуса не требуется. Начиная с 1 марта 2013 года дарственная не подлежит регистрации и в подразделении Росреестра. Однако сторонам договора все же придется обратиться в этот государственный орган, так как необходимо зарегистрировать переход участка в собственность к новому лицу.

Для регистрации перехода права собственности в службу Росреестра следует представить определенный пакет документов:

• паспорта участников сделки;
• заявление о регистрации;
• квитанция об уплате пошлины (350 руб. — за регистрацию права на участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, огородничества, садоводства; 2000 руб. — за регистрацию права на иные участки);
• кадастровый паспорт на участок;
• договор дарения в 3 экземплярах;
• нотариальное согласие супруга на дарение земли (если земля находится в общей собственности супругов);
• свидетельство о праве собственности дарителя;
• документы, на основании которых участок принадлежит дарителю (договор, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

Дарственная на землю: тонкости оформления

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками. В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества. Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя. В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику). Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

1. Заявление о госрегистрации.
2. Паспорт заявителя.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
4. Кадастровый паспорт участка.
5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

1. Соберите полный список необходимых документов.
2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам. Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.